最新提示☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2026-05-25◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│●最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤
│每股收益(元) │ 0.0030│ 0.1200│ 0.1200│ 0.0600│ 0.0100│ 0.1000│
│每股净资产(元) │ 8.4062│ 8.3992│ 8.4174│ 8.2821│ 8.2720│ 8.2629│
│加权净资产收益率(%│ 0.0300│ 1.3800│ 1.3700│ 0.7300│ 0.1100│ 1.1600│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 250450.08│ 250450.08│ 250450.08│ 252957.56│ 252957.56│ 252957.56│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 250450.08│ 250450.08│ 250450.08│ 252957.56│ 252957.56│ 252957.56│
├─────────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┴───────┤
│●最新公告:2026-04-30 00:00 城投控股（600649）：关于会计政策变更的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-04-30 02:28 图解城投控股一季报：第一季度单季净利润同比下降69.20%(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):85282.98 同比增(%):-63.55；净利润(万元):726.65 同比增(%):-69.20 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 10派0.4元(含税) │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数69299,减少5.26% │
│●股东人数:截止2026-02-28,公司股东户数73143,增加12.72% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-05-20投资者互动:最新1条关于城投控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●拟增减持: │
│●拟减持:2026-04-02公告，直接持股5%以上股东2026-04-24至2026-07-23通过集中竞价,大宗交易拟减持小于等于7513.50万股,占│
│总股本3.00% │
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【主营业务】
商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业
服务、商业管理、不动产金融和相关产业投资等。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ -0.4300│ 0.8480│ 0.5220│ 0.2110│ -0.6960│ 1.0500│
│每股未分配利润(元)│ 5.8763│ 5.8734│ 5.8724│ 5.7615│ 5.7498│ 5.7405│
│每股资本公积(元) │ 0.5731│ 0.5731│ 0.5703│ 0.5943│ 0.5981│ 0.5981│
│营业收入(万元) │ 85282.98│ 1445669.10│ 951458.05│ 592679.30│ 233974.60│ 943229.59│
│利润总额(万元) │ 890.53│ 65147.68│ 54463.91│ 35924.16│ 8345.75│ 51248.75│
│归属母公司净利润( │ 726.65│ 28929.79│ 28660.90│ 15327.15│ 2358.88│ 24271.29│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -69.20│ 19.19│ 232.59│ 250.60│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.0030│
│2025 │ 0.1200│ 0.1200│ 0.0600│ 0.0100│
│2024 │ 0.1000│ -0.0900│ -0.0400│ -0.0020│
│2023 │ 0.1700│ 0.1200│ 0.1200│ 0.0200│
│2022 │ 0.3100│ 0.1200│ 0.1700│ 0.1900│
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【2.互动问答】
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│05-20 │问：董秘，你好，近600亿元负债高悬，城投控股0.5倍PB，股东还大举减持，人均薪酬创历史新高，这是证劵时报│
│ │网的报道！不知道公司领导层看到这篇报道没有，有没有要回应的？针对现在的情况有没有可以落地的针对性的方│
│ │法保护投资者？散户投资者看了这篇报道一定会泪流满面，终于有官媒为投资者发声了！这十年散户割了一批又一│
│ │批，有些投资者家破人亡，就是因为信任公司是国企，国企有担当！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您长期以来对公司的关注。我们已认真研读相关媒体报道，管理层高度重视市场舆论│
│ │与全体股东诉求。 公司作为国有控股上市企业，始终严守国资监管及上市公司各项合规运作要求。依托全体股东 │
│ │鼎力支持，公司近三年营收保持稳步正增长，整体现金流充裕，能够足额覆盖到期债务，财务基本面安全稳健。公│
│ │司持续深耕主业、积极转型提质，经营发展亮点凸显。2025年公司多个开发项目获评行业“好房子”案例，旗下城│
│ │投宽庭租赁房品牌获得中国住房租赁国有企业品牌力 TOP1的荣誉，日前公司管理的上海最大保租房社区房源入市 │
│ │，产业运营实力持续夯实。管理层对公司可持续发展充满信心，致力以扎实经营穿越行业周期，以良好业绩回馈股│
│ │东信任。 面对当前市场行情与公司股价表现，管理层的心情与广大投资者完全一致。二级市场受宏观经济、地产 │
│ │行业周期、资金偏好、股东增减持等多重因素综合影响，在一定时期内难以全面客观反映公司实际经营全貌与长期│
│ │发展态势。对于股东的担忧和关切，我们感同身受。公司始终把维护投资者利益放在重要位置。近三年公司平均分│
│ │红比例超过35%，处于行业较高水平。2025年公司注销了上一轮回购股份，又斥资近6000万元完成了新一轮的股份 │
│ │回购。后续公司还将结合市场情况，择机推进回购与注销以坚定市场信心。同时公司建立了与经营指标挂钩的考核│
│ │激励机制，管理层薪酬60%部分根据绩效表现分三年递延发放，实现管理团队、全体员工与股东利益深度绑定，同 │
│ │心同向聚力成长。 再次感谢您对公司的关心、监督与鞭策，我们承诺将继续埋头苦干、踏实经营，稳步推进价值 │
│ │回归。同时持续畅通投资者交流渠道，认真倾听股东和媒体声音，积极回应各方合理诉求。谢谢! │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-19 │问：公司的主营业务收入一直在下滑，房地产行业长期低迷，运营周期长投资回报比低，管理层们有没有考虑过研│
│ │究转型路径，例如布局IDC业务，发挥自身优势？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司董事会及经营层积极致力于公司的长远和可持续发展，开发、│
│ │运营与投资三大板块协同促进，不断提升公司的综合实力和品牌影响力。公司目前经营稳健，财务指标健康且富有│
│ │韧性，主营业务收入过去三年持续增长。公司将聚焦房地产主业，围绕地产业务全生命周期进行布局，持续围绕城│
│ │投产业链探索潜在投资机会，后续如有涉及重大业务调整或转型安排，将严格按照监管要求及时履行信息披露义务│
│ │。谢谢！ │
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│05-12 │问：董秘，你好！我经常关注公司的公众号，公众号上公司已经有三个月都没有发公司领导工作动态了，是本身就│
│ │没有工作动态，还是证监会和上交所有规定不允许发，还是其他什么原因呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司公众号持续正常更新，今年以来已发布了三十余条经营管理、│
│ │业务动态、重要活动等相关信息，欢迎您继续关注 “上海城投控股”官方公众号。谢谢！ │
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【3.最新公告】
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2026-04-30 00:00│城投控股（600649）：关于会计政策变更的公告
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城投控股（600649）：关于会计政策变更的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-30/600649_20260430_QOHH.pdf
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2026-04-30 00:00│城投控股（600649）：2026年第一季度报告
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城投控股（600649）：2026年第一季度报告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-30/600649_20260430_MROG.pdf
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2026-04-27 18:54│城投控股（600649）：2026年度第一期中期票据发行结果公告
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城投控股（600649）：2026年度第一期中期票据发行结果公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-28/600649_20260428_H9KI.pdf
【4.最新报道】
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2026-04-30 02:28│图解城投控股一季报：第一季度单季净利润同比下降69.20%
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城投控股2026年一季报显示，单季主营收入8.53亿元，同比降63.55%；归母净利润726.65万元，同比降69.2%；扣非净利润1298.15
万元，同比降57.55%。公司毛利率37.65%，负债率72.8%，财务费用高达2.06亿元，投资收益3188.42万元。整体业绩呈现显著下滑趋势
，财务负担较重。...
https://stock.stockstar.com/RB2026043000007386.shtml
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2026-04-17 17:28│城投控股(600649)：一季度实现签约销售金额5亿元，同比减少73.45%
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城投控股一季度签约销售额约5.01亿元，同比下降73.45%；签约面积4645平方米，减幅69.13%。销售不含车位，金额含车位。租赁
业务方面，主要项目出租面积约39.12万平方米，实现租赁现金流入约1.18亿元。...
https://www.gelonghui.com/news/5211662
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2026-04-16 20:00│城投控股(600649)2026年4月16日投资者关系活动主要内容
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
Q1：社区的客户画像?
A：城投宽庭小户型客群以周边职场人士为主，其中IT从业者占比较高；大户型客群居住稳定性更强，多为家庭居住，家庭成员多
在周边就学或就业。
Q2：城投宽庭目前的出租率水平如何？
A：“城投宽庭”目前累计运营社区16个，管理规模超1.7万套，江湾、光华、浦江、张江、九星等进入稳定运营的社区平均出租率
均保持在90%以上。
Q3：对于REITs扩募工作是怎么计划的？
A：公司于2025年8月7日披露了《关于参与国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设
施项目的公告》，拟选取浦江社区、九星社区作为底层资产，参与REITs扩募申报工作。公司将及时关注政策动向，与相关监管机构密
切沟通，根据相关政策要求不断完善申报材料，积极推进REITs扩募申报发行工作有序开展，并严格按照法律法规的规定与要求及时履
行信息披露义务。最终基金扩募方案、协议签署、股权转让等与本次扩募相关的事项将依据监管机构审批情况最终确定。
Q4：城投宽庭的服务优势有哪些?
A：城投宽庭在房源品质、社区服务与运营保障上具备优势。项目均为精装户型，户型多样，能满足单身青年、二人世界、三口之
家等各类居住需求；社区配套完善，配备商业、健身、共享空间等设施。同时采用智慧化管理，搭配24小时安保与管家服务，报修响应
及时，居住安全便捷。社区注重社群营造，定期开展各类活动，打造青年友好型居住氛围。
Q5：社区与大客户的合作模式?
A：合作模式主要分为两类，一是直接面向企业集中签约；二是与企业签订战略合作协议，商定优惠合作价格，员工按协议价签约
入住。
Q6：REITs扩募估值是否考虑了未来的资本支出?
A：REITs扩募估值已充分考虑资本支出，估值过程中已对未来可能发生的大修、翻新、设备更新等资本性支出进行了合理预测。
Q7：租赁行业目前形势如何?
A：当前保障性租赁住房市场受供给增加、需求结构调整等因素影响，租金与去化面临一定压力。公司将紧密围绕新市民、青年人
等核心客群需求，持续提升运营服务品质与项目出租效能，依托专业化、精细化管理实现业务稳健运营与发展。
Q8：REIT发行及扩募审核过程中，监管重点关注哪些方面?定价机制是什么?
A：城投宽庭保租房REIT于2024年1月12日在上海证券交易所挂牌上市，发行规模30.5亿元，当时的定价方式是以资产估值为基础，
根据询价情况综合确定。申报阶段估值方法为100%收益法。首发项目申报过程中，监管机构对于项目运营管理、竞争优势、估值合理性
等几方面较为关注，上述方面亦为后续扩募阶段的关注点。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202604/83231600649.pdf
【5.最新异动】
●交易日期:2026-01-21 信息类型:连续三个交易日内涨幅偏离值累计达20%的证券
涨跌幅(%):6.45 成交量(万股):42996.90 成交额(万元):228042.51
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│机构专用 │ 16420.60│ ---│
│沪股通专用 │ 12214.87│ ---│
│高盛(中国)证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部 │ 5071.14│ ---│
│摩根大通证券(中国)有限公司上海银城中路证券营业部 │ 4634.30│ ---│
│平安证券股份有限公司杭州曙光路证券营业部 │ 4288.63│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 13843.96│
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ ---│ 3477.18│
│瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 │ ---│ 3301.48│
│机构专用 │ ---│ 3221.59│
│广发证券股份有限公司上海浦东南路证券营业部 │ ---│ 2851.41│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
●交易日期:2026-01-20 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.11 成交量(万股):8970.91 成交额(万元):45151.82
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│开源证券股份有限公司西安西大街证券营业部 │ 3241.24│ ---│
│沪股通专用 │ 2821.89│ ---│
│机构专用 │ 2461.28│ ---│
│平安证券股份有限公司杭州曙光路证券营业部 │ 1965.28│ ---│
│华宝证券股份有限公司上海东大名路证券营业部 │ 1569.29│ ---│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│沪股通专用 │ ---│ 3942.16│
│广发证券股份有限公司上海浦东南路证券营业部 │ ---│ 980.00│
│华泰证券股份有限公司总部 │ ---│ 909.94│
│国泰海通证券股份有限公司总部 │ ---│ 762.68│
│瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 │ ---│ 691.70│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2026-05-22 │ 47423.82│ 510.28│ 190.43│ 0.53│ 47614.25│
│2026-05-21 │ 47628.24│ 1332.68│ 190.81│ 0.19│ 47819.05│
│2026-05-20 │ 47435.01│ 861.63│ 195.51│ 10.74│ 47630.52│
│2026-05-19 │ 47552.61│ 479.79│ 158.18│ 0.05│ 47710.79│
│2026-05-18 │ 48011.97│ 1363.15│ 156.23│ 0.20│ 48168.20│
│2026-05-15 │ 47618.81│ 1204.02│ 178.87│ 0.40│ 47797.68│
│2026-05-14 │ 47464.70│ 1501.95│ 199.64│ 0.09│ 47664.33│
│2026-05-13 │ 47155.31│ 1772.50│ 227.54│ 0.04│ 47382.86│
│2026-05-12 │ 47076.39│ 2235.95│ 325.81│ 0.10│ 47402.20│
│2026-05-11 │ 46396.29│ 3057.97│ 341.92│ 0.10│ 46738.21│
│2026-05-08 │ 45755.91│ 1250.32│ 337.86│ 0.28│ 46093.77│
│2026-05-07 │ 47098.22│ 1297.20│ 332.12│ 0.06│ 47430.34│
│2026-05-06 │ 46733.04│ 1435.31│ 354.58│ 0.02│ 47087.61│
│2026-04-30 │ 46546.65│ 1309.85│ 353.60│ 0.21│ 46900.25│
│2026-04-29 │ 46545.61│ 673.63│ 357.31│ 0.04│ 46902.92│
│2026-04-28 │ 47119.33│ 478.55│ 350.12│ 0.04│ 47469.44│
│2026-04-27 │ 47186.07│ 671.13│ 350.36│ 0.00│ 47536.42│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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