最新提示☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-12-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.9900│ -0.8200│ -0.1500│ -1.3500│
│每股净资产(元) │ 12.0783│ 12.2492│ 12.9253│ 13.0776│
│加权净资产收益率(%) │ -7.9000│ -6.4700│ -1.1200│ -9.8600│
│实际流通A股(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│ 451458.36│
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│●最新公告:2025-12-20 00:00 金地集团（600383）：关于为大连项目公司融资提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-12-05 17:02 金地集团(600383)：1-11月公司累计实现签约金额276.2亿元，同比下降56.33%(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):2398085.42 同比增(%):-41.48；净利润(万元):-448587.22 同比增(%):-31.54 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-11-30,公司股东户数97000,增加5.43% │
│●股东人数:截止2025-10-31,公司股东户数92000,增加2.81% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-12-09投资者互动:最新1条关于金地集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发与销售、商业地产、产业地产和租赁住房的投资、开发及运营管理、物业管理、代建服务等
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.3250│ -0.2790│ -0.2370│ 3.0170│
│每股未分配利润(元) │ 10.3244│ 10.4982│ 11.1724│ 11.3181│
│每股资本公积(元) │ 0.0491│ 0.0452│ 0.0347│ 0.0347│
│营业收入(万元) │ 2398085.42│ 1566659.70│ 595662.64│ 7526912.18│
│利润总额(万元) │ -495736.94│ -415110.91│ -89252.33│ -700475.10│
│归属母公司净利润(万) │ -448587.22│ -370148.90│ -65780.68│ -611508.42│
│净利润增长率(%) │ -31.54│ -10.13│ -138.34│ -788.54│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -0.9900│ -0.8200│ -0.1500│
│2024 │ -1.3500│ -0.7600│ -0.7400│ -0.0600│
│2023 │ 0.2000│ 0.0100│ 0.3400│ 0.1100│
│2022 │ 1.3500│ 0.7400│ 0.4400│ 0.1400│
│2021 │ 2.0800│ 0.7300│ 0.4000│ 0.1300│
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【2.互动问答】
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│12-09 │问：尊敬的公司董秘：您好！请问截止11月30日，公司股东人数是多少？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年11月30日，公司普通股股东总数约为9.7万户。公司按照监管规定在定期报告和季报中披露 │
│ │相关时点的股东人数信息，感谢您的关注！ │
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│12-04 │问：万科是因为债券可能违约持续大跌，金地集团存量债券规模占比多少，会不会发生违约，请尽快回答一下！ │
│ │ │
│ │答：截至目前，公司尚未兑付公开债面值约5.01亿元。公司将继续坚持以现金流管理为核心的经营策略，积极推动│
│ │销售去化，精准管控现金回款与开支，坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。感谢您对公司的关注！ │
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│12-04 │问：董秘你好！金地今年在大牛市的情况下，跌了20%，市净率0.28，已经够低的了，求求你们想想办法，把股价 │
│ │稳住。不然年都过不好了。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，公司股价表现受多重因素影响，市值管理是一项系统工程。今年公司董事会制定并披露了│
│ │估值提升计划，通过聚焦主业、轻重并举、提高信息披露水平、探索利用资本市场工具等多种方式，推动公司发展│
│ │，保障股东利益。 公司坚持以现金流为核心的经营策略，按时足额兑付公开市场到期债务；聚焦主业，通过产品 │
│ │力提升、优化资源结构等多种方式，积极修复经营动能；此外，公司致力于做优增量、盘活存量，截至目前今年在│
│ │杭州、上海、武汉均有宅地获取，并密切关注存量土地置换、改性、调规、存量房回购等政策，推动存量资产盘活│
│ │。未来公司将继续聚焦主业，并探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，│
│ │推动多元业务均衡发展。感谢您对公司的关注！ │
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【3.最新公告】
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2025-12-20 00:00│金地集团（600383）：关于为大连项目公司融资提供担保的公告
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金地集团（600383）：关于为大连项目公司融资提供担保的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-12-20/600383_20251220_8L8B.pdf
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2025-12-05 16:52│金地集团（600383）：关于公司2025年11月份销售及获取项目情况的公告
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金地集团（600383）：关于公司2025年11月份销售及获取项目情况的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-12-06/600383_20251206_5U9K.pdf
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2025-12-01 16:52│金地集团（600383）：关于为深圳市金地物业管理有限公司融资提供担保的进展公告
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金地集团（600383）：关于为深圳市金地物业管理有限公司融资提供担保的进展公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-12-02/600383_20251202_3HOX.pdf
【4.最新报道】
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2025-12-05 17:02│金地集团(600383)：1-11月公司累计实现签约金额276.2亿元，同比下降56.33%
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金地集团2025年1-11月累计签约金额276.2亿元，同比下降56.33%；签约面积210.3万平方米，同比下降51.02%。11月单月签约金额
15.2亿元，同比下降68.40%。公司近期新增武汉汉阳区一住宅用地，占地面积1.36万平方米，容积率2.21，成交总价2.108亿元，权益
比例30.61%，土地用途为住宅及公园绿地，使用年限70年。
https://www.gelonghui.com/news/5130174
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2025-11-27 20:00│金地集团(600383)2025年11月27日投资者关系活动主要内容
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主要交流内容如下：
问题1：从行业数据看，部分房企已通过聚焦核心区域、打造差异化产品实现经营企稳。公司如何看待当前行业的分化趋势？未来
在区域布局上是否会收缩战线，集中资源深耕高潜力城市，具体有哪些区域规划？
回答：地产行业仍处于阶段性调整期。尽管总量承压，但房价等指标同比跌幅收窄，库存压力下降，市场边际改善逐渐积累。公司
坚守稳健经营底色，以精细化管理为核心抓手，审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘
安全边际高、增长潜力大的板块和项目。公司今年在杭州、上海、武汉均有宅地获取，详情可见历史公告。
问题2：公司管理层对同业曾提出的观点“房地产市场常做常有，常做常新”有什么具体看法？
回答：尽管当前房地产市场仍处于修复阶段，但行业向好的积极因素正逐渐积累，中长期来看，依然具备坚实的底层逻辑和结构性
增长机遇。“十五五规划”明确提出加快构建房地产发展新模式，将“推动房地产高质量发展”置于“加大保障和改善民生力度”的重
要框架下。行业正从过去增量扩张的旧模式迈向以“好房子”建设为核心的提质增效新阶段。未来，房地产企业需要告别旧模式，不断
适应市场变化，通过创新来激发和满足客户的需求，实现高质量发展。
问题3：公司是否能够建立市值稳定常态化机制安排，比如通过股份回购代替分红的方式缓冲市场非理性行为给公司股价带来的冲
击？进而促进公司股价表现长远的稳定。
回答：公司股价表现受多重因素影响，市值管理是一项系统工程。2025年3月，公司董事会制定并披露了估值提升计划，通过聚焦
主业、轻重并举、提高信息披露水平、探索利用资本市场工具等多种方式，推动公司发展，切实保障股东利益。
公司坚持以现金流为核心的经营策略，按时足额兑付公开市场到期债务；聚焦主业，通过产品力提升、优化资源结构等多种方式，
积极修复经营动能，“好房子”体系持续被市场验证，天津信达金地中山印、西安金地清岚颂等多个项目斩获行业奖项；此外，公司致
力于做优增量、盘活存量，报告期内，在杭州、上海、武汉均有宅地获取，并密切关注存量土地置换、改性、调规、存量房回购等政策
，在金华、常州、青岛、武汉等城市均有项目实现政府收购商品房用作保障性住房的案例，在湛江借助政府专项债资金完成了存量商业
用地到住宅用地的变更，同时在大连、沈阳、长春等地也积极推进商办项目使用性质调整或闲置土地收储事宜。
未来公司将继续聚焦主业，结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，深耕重点城市，挖掘安全边际高、增长潜力大
的板块和项目，并探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、物业服务、代建等板块进一步发力，推动多元业务均衡发展。相关工作
进展请以信息披露为准。
问题4：最近同业发了美元债，也在申请公司债、私募REITS，公司是否有相关计划安排？25年开发业务收缩较大，主要工作是在消
化库存吗？
回答：公司始终密切关注政策导向及资本市场动态，结合自身资源禀赋、资金需求等方面，探索适合公司的融资方式，推动资本结
构和负债结构优化，促进公司健康发展。相关情况请以信息披露为准。
公司根据市场变化，结合自身资源情况，有序推进开发业务。2025年前三季度，公司累计完成新开工面积约41.7万平方米，累计完
成竣工面积约210.7万平方米，累计实现签约面积约179.2万平方米，累计实现签约金额约241.8亿元。公司今年在杭州、上海、武汉均
有宅地获取，详情可查看历史公告。公司将继续审慎结合市场形势和公司现金流统筹情况择机补充土地储备，继续深耕重点城市，挖掘
安全边际高、增长潜力大的板块和项目。
问题5：公司2025年前三季度营业收入约为239.94亿，同比降幅41.48%，归母净利润-44.86亿元，请问什么原因？
回答：2025年前三季度，公司继续聚焦现金流管理的经营策略，坚守财务安全底线，根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大
去化力度，使得部分项目存货可变现净值低于成本，公司基于谨慎性原则计提了资产减值准备；此外公司销售额减少导致结转规模同比
下降，叠加房地产行业毛利率走低，最终体现为公司本期营业收入和利润均有所下降。
问题6：公司目前还有多少公开债券未偿付？能否顺利兑付？
回答：截至目前，公司尚未兑付境内公开债面值约5.01亿元。公司将继续坚持以现金流管理为核心的经营策略，积极推动销售去化
，精准管控现金回款与开支，坚守财务安全底线，为稳健经营提供切实保障。
问题7：公司现金和短期债务有200多亿，现金100多亿，请问公司如何解决短债缺口？
回答：公司始终以财务安全为经营底线，通过多种方式协同做好管理：以现金流为核心，推动销售去化、加速现金回笼、精准管控
开支；巩固房地产开发主业，同时通过持有型资产、物业、代建等轻资产业务拓展现金流，增强抗风险能力；优化债务结构，与金融机
构稳定合作，降低融资成本并匹配债务期限与经营节奏；强化精益化管理提升运营效率，动态平衡资金与债务偿付。未来公司将持续筑
牢财务安全屏障，推动长期稳定发展。
问题8：公司近两年经营亏损，请问目前有什么举措能够扭转亏损，提升经营质量，明年能够扭转亏损局面吗？
回答：今年1-10月，全国房地产开发投资同比下降14.7%，新建商品房销售面积同比下降6.8%，地产行业仍处于阶段性调整期。尽
管总量承压，但房价等指标同比跌幅收窄，库存压力下降，市场边际改善逐渐积累。房地产市场全面修复与转型调整需要时间。
公司坚守稳健经营底色，以精细化管理为核心抓手，聚焦现金流管理，全力推动销售去化与回款管理，按时足额兑付公开市场到期
债务；聚焦主业，通过产品力提升、优化资源结构等多种方式，积极修复经营动能；紧跟市场需求，在持有型资产经营、物业服务、代
建等板块进一步发力，推动多元业务均衡发展；持续提升精益化管理水平，以制度构筑精益基础，以流程强化管理支撑，努力为投资者
与利益相关方创造长期可持续价值。关于公司的业绩情况，请留意后续公司披露的定期报告及相关公告。
问题9：公司公开债已基本还完，但有息负债还有近700亿，请问公司今年的借款降息情况。大股东有什么举措？
回答：截至2025年6月底，公司有息负债余额约697亿元，其中98.5%为银行借款，债务融资加权平均成本为3.96%，相较2024年末下
降9个BP。公司有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化。
长期以来，股东始终对公司充满信心，在经营发展的多个方面为公司积极提供支持。股东各方也积极帮助公司协调对接资源，推动
公司轻重并举转型。后续如有应披露事项，公司将按照监管规定进行披露。
问题10：公司三季报显示存货718亿，最新月销为20亿，今年三个季度经营现金流未回正。面对这样的困境，公司后续如何化解？
回答：公司聚焦以下工作以着力提升经营业绩：一是加强存量资产盘活，通过项目产品力的提升促进销售，通过土地置换、地块性
质规划调整、存量房“收存转保”等多种方式盘活资源；二是轻重并举，紧跟市场需求，探索房地产发展新模式，在持有型资产经营、
物业服务、代建等板块进一步发力，推动业务均衡发展；三是做优增量，坚持安全审慎原则，继续深耕重点城市，挖掘安全边际高、增
长潜力大的板块和项目；四是强化管理，持续提升精益化管理水平，以制度构筑精益基础，以流程强化管理支撑。
问题11：代建是公司近些年发力的主战场之一，请问公司代建业务今年的营收规模情况。
回答：代建业务方面，公司持续夯实以“产品+服务+经营”为核心的能力建设，强化体系赋能与经营管控。2025年上半年，新增签
约规模698万平方米，同比增长52%，代建业务综合实力多年稳居行业前三。关于公司的业绩情况，请留意后续公司披露的定期报告及相
关公告。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202511/77934600383.pdf
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2025-11-05 17:31│金地集团(600383)10月实现签约金额19.2亿元 同比下降65.78%
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智通财经APP讯，金地集团(600383.SH)发布公告，2025年10月公司实现签约面积18.4万平方米，同比下降53.30%;实现签约金额19.
2亿元，同比下降65.78%。2025年1-10月公司累计实现签约面积197.6万平方米，同比下降50.45%;累计实现签约金额261.0亿元，同比下
降55.33%。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1365585.html
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 成交价格(元)│ 成交数量(万股)│ 成交金额(万元)│买方营业部 │卖方营业部 │
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-12-03 │ 3.23│ 216│ 697.68│国泰海通 │国泰海通 │
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-12-18 │ 110511.39│ 3052.80│ 53.07│ 4.24│ 110564.46│
│2025-12-17 │ 110471.76│ 3148.28│ 43.11│ 5.03│ 110514.87│
│2025-12-16 │ 110159.49│ 5026.07│ 27.91│ 0.02│ 110187.40│
│2025-12-15 │ 109796.63│ 3154.60│ 27.96│ 0.01│ 109824.59│
│2025-12-12 │ 110674.15│ 4409.97│ 28.53│ 0.01│ 110702.69│
│2025-12-11 │ 109947.96│ 7180.24│ 28.66│ 0.04│ 109976.61│
│2025-12-10 │ 108832.66│ 13119.44│ 30.38│ 0.01│ 108863.04│
│2025-12-09 │ 107941.38│ 4836.12│ 28.76│ 0.01│ 107970.14│
│2025-12-08 │ 107079.54│ 5372.19│ 29.71│ 0.04│ 107109.25│
│2025-12-05 │ 105355.61│ 6437.38│ 30.10│ 0.59│ 105385.72│
│2025-12-04 │ 103868.12│ 3833.79│ 28.07│ 0.42│ 103896.19│
│2025-12-03 │ 105052.38│ 5550.97│ 27.97│ 0.03│ 105080.35│
│2025-12-02 │ 103487.66│ 3801.56│ 28.87│ 0.02│ 103516.53│
│2025-12-01 │ 103269.41│ 8144.38│ 29.61│ 0.01│ 103299.02│
│2025-11-28 │ 101788.71│ 6990.47│ 30.72│ 0.04│ 101819.43│
│2025-11-27 │ 98908.13│ 7353.73│ 30.98│ 0.00│ 98939.11│
│2025-11-26 │ 98654.57│ 6416.63│ 31.97│ 0.01│ 98686.54│
│2025-11-25 │ 100136.28│ 5291.47│ 33.10│ 0.10│ 100169.38│
│2025-11-24 │ 97632.74│ 3020.95│ 33.27│ 0.81│ 97666.01│
│2025-11-21 │ 96560.59│ 5280.17│ 30.37│ 0.08│ 96590.96│
│2025-11-20 │ 95982.20│ 10400.12│ 33.74│ 0.07│ 96015.94│
│2025-11-19 │ 92086.55│ 3800.03│ 32.69│ 0.77│ 92119.24│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
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