最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-04-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按03-31股本│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0900│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│ 0.4200│
│每股净资产(元) │ ---│ 16.1800│ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│ 16.0809│
│加权净资产收益率(%│ ---│ 0.5300│ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│ 2.5300│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│最新指标变动原因 │ 可转债转股│ 业绩快报│ ---│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2026-04-02 18:44 保利发展（600048）：关于“保利定转”2026年第一季度转股情况的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-03-30 11:18 保利发展59.22亿元斩获上海长宁区中山公园宅地 溢价率6.43%(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2026-01-20 预告业绩:业绩大幅下降 │
│预计公司2025年01-12月归属于上市公司股东的净利润为102561.84万元，与上年同期相比变动幅度为-79.49%。扣非后净利润62801│
│.91万元至62801.91万元，与上年同期相比变动幅度为-85.25%--85.25%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):17372167.87 同比增(%):-4.95；净利润(万元):192857.79 同比增(%):-75.31 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数247737,增加13.96% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-03-18投资者互动:最新6条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务
【最新财报】 ●2025年报预约披露时间:2026-04-21
●2026一季报预约披露时间:2026-04-28
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│最新主要指标 │ 按03-31股本│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ ---│ ---│ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│ 0.5230│
│每股未分配利润(元)│ ---│ ---│ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│ 13.1841│
│每股资本公积(元) │ ---│ ---│ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│ 1.4930│
│营业收入(万元) │ ---│ 30826148.79│ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│ 31166631.99│
│利润总额(万元) │ ---│ 972435.46│ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│ 1558095.64│
│归属母公司净利润( │ ---│ 102561.84│ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│ 500118.33│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ ---│ -79.49│ -75.31│ -63.47│ -12.27│ -58.56│
│最新指标变动原因 │ 可转债转股│ 业绩快报│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│03-18 │问：公司有点太不作为了吧，任由公司股价适意下跌，这几年呢一直说的要重视市值管理，去哪里了？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
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│03-18 │问：前两年回购的股份，希望公司尽快。注销 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
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│03-18 │问：是不是市场觉得贵公司杭州地价今天拿的太高了？股市下午开盘就跳水？？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司拓展是基于核心城市深耕战略、经审慎研判后的决策，符合公司投资标准。股价波动│
│ │受多重因素综合影响。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-18 │问：马年开始，大A跌保利跌，大A 涨保利跌，反正都是跌。对于楼市，中央止跌回稳喊了几年了，你们能有所作 │
│ │为吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司正积极调整应对市场变化，并将政策要求转化为具体的经营行动：全力推进销售去化│
│ │、持续优化资产结构、严守投资质量，以稳健的经营筑牢企业价值基础。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-18 │问：请问公司领导，我是2022年10月12.10买入保利发展，已经连续跌了3年了。在当前楼市形势一片大好的情况之│
│ │下，请问公司股价何时能回升？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价波动受多重因素综合影响。公司当前专注于夯实经营基本面，持续优化资产结构、提│
│ │升产品力，努力以扎实的经营成果回报投资者信任。感谢您的关注。 │
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│03-18 │问：董秘您好，最近很多房企经营销售都出现良好的反弹势头，公司作为房企龙头企业却一直显示出经营数据暗淡│
│ │一面，丝毫没有让投资者感到信心回归的迹象，公司多年来分红额仅仅只占净利润的3-4成，投资者并没有能从公 │
│ │司获得良好回报，请问公司如何处置巨额未分配利润？能否让投资者感到投资获得感？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司留存利润主要用于补充营运资金、优化资产结构及投入未来项目开发，是保障公司持│
│ │续经营、夯实长期价值基础的必要安排。公司已制定并严格执行《股东回报规划》，明确年度现金分红比例不低于│
│ │40%，力求通过持续、稳定的分红政策，与投资者共享经营发展成果。感谢您的关注。 │
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│03-17 │问：过去二年（9.28）以来，其他房地产股价绝大部分都有了不少的提高，而保利发展这么大的公司，一边在不断│
│ │的大幅度拿地，而让股市市值却在不断的创新低，这难道是很正常的现象吗？既然不断的拿地，说明对公司在不断│
│ │的看好，那么为何不拿一些资金出来回购跌跌不休的股票呢，这难道不也是一种很好的投资吗？领导层是否考虑过│
│ │一直以来都在么么哒支持着公司的散户呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
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│03-17 │问：董秘您好，今晚公司发布了一份差强人意的2月份销售简报，市场大失所望。虽然由于春节假期影响，但是销 │
│ │售也不应该如此下滑，而且今天股价毫无抵抗的下跌，不禁令人怀疑此简报是否已经提前泄露，市场失望之下，提│
│ │前抛售公司股票。究竟管理层何时才能使经营情况好转？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司信息披露严格遵守相关规则。公司将持续推进销售去化，努力改善经营情况，具体进│
│ │展请关注后续公告。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-17 │问：董秘您好，当下房地产市场企稳向好迹象逐渐明朗，而公司经营却迟迟未见起色，股价再次陷入低谷，几年来│
│ │，公司市值蒸发超过六成，投资者损失惨重，国有资产深度贬值，而且时至今日，我们没有看到公司管理层以及控│
│ │股股东作出任何提振股价的措施，投资者深感忧虑，对公司管理层的经营能力深感怀疑，请问公司管理层是否有能│
│ │力应对当下经营压力、带领公司走出经营低谷？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司管理层始终将应对行业挑战、改善经营质量作为重要职责。当前，公司正聚焦于销售│
│ │去化、优化资产结构与严控经营风险，以筑牢应对周期的能力。管理层将持续勤勉履职，致力于以扎实的经营成果│
│ │回应投资者的期待。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-17 │问：2025年3月7日至2026年3月6日，公司市值在“慢牛”的市场背景下跌去不止20%，管理层是否勤勉履职？所制 │
│ │定的市值管理计划是否有效？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司管理层始终勤勉履职，将提升内在价值与股东回报作为重要目标，未来将继续夯实经│
│ │营基础，推动公司价值稳步提升。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-17 │问：贵公司溢价50%杭州拿地，是不是有欠考虑？下午开盘导致贵公司股价直线下跌？是否是市场和机构都不看好 │
│ │，为公司的这种激进行为？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司拓展是基于核心城市深耕战略、经审慎研判后的决策，符合公司投资标准。股价波动│
│ │受多重因素综合影响。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-17 │问：建议贵公司今年别现金分红了，把钱全部用于市值管理吧 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-17 │问：两会开完了，楼市也定调了，保利到处高价拿地，我想问问股价什么时候能起来呢？今年还分红吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，关于2025年度分红方案请以公司后续发布的正式公告为准。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-17 │问：董秘好，请问2025年公司被政府收储的商品房的金额是多少？2026年以来又是多少？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，相关信息请以公司定期报告为准。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-17 │问：董秘好，请问2025年公司被回收的闲置土地的金额是多少？2026年以来又是多少？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，相关信息请以公司定期报告为准。感谢您的关注。 │
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│03-10 │问：贵公司每年40%的利润用于分红，今年可分的利润才4个亿左右，建议贵公司今年不现金分红，全用于回购股票│
│ │注销！！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
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│03-10 │问：董秘您好，现时临近月底，也近春节了，媒体报道本月现房销售回暖，请问公司2026年1月份签约情况有好转 │
│ │吗？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司1月销售情况可查阅公司已披露的《2026年1月销售情况简报》。感谢您对公司的关注│
│ │。 │
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│03-10 │问：公司预告2025年有净利润，这超出了很多投资者预期，也增加了投资者对于公司还有资产未计提足够减值准备│
│ │的担心，万科2025年前三季度已经亏损280亿，2924年亏损了500亿，请问公司比万科做的好的地方在哪？为何业绩│
│ │能保持盈利？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将于4月21日披露2025年年度报告，具体的财务数据及经营分析，请您以公司后续正 │
│ │式发布的2025年年度报告为准。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：董秘您好，国资委于2025年3月印发新规，要求央企强化市值管理，建立常态化回购增持机制。保利发展作为 │
│ │行业龙头，股价长期破净（2026年1月市净率0.42倍），符合“为维护公司价值及股东权益所必需”的回购情形， │
│ │请问控股股东近期有增持计划吗？公司有回购计划吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，│
│ │感谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：招商蛇口的市值马上破千亿了，贵公司还在800亿左右徘徊，贵公司怎么看待和招商蛇口的差距？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，短期市值表现受多重因素影响，公司正专注于构建穿越周期的经营韧性，通过持续优化资│
│ │产质量、严守经营安全底线来夯实发展基础。公司将努力以稳健的经营成果提升市场认可度。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：董秘您好，日前公司发布202601销售简报，数据显示公司签约情况出乎意料的下滑，而且单价同比下滑较为严│
│ │重，而同期很多地产企业情况已经好转，投资者想问一下管理层的工作能力是否出现问题？是否前期不顾国家警示│
│ │获取了很多质量较差的高价地块？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前销售一切正常。公司始终坚持聚焦核心城市、严守投资标准，管理层将持续专注│
│ │经营，推动项目稳健去化。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：贵公司申报了首批商业不动产投资信托基金，是否意味着贵公司财务状况获得认可？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司已启动商业不动产REITs申报工作，有利于公司拓宽融资渠道、盘活存量优质商业资 │
│ │产等。本次发行商业不动产REITs尚需获得上海证券交易所及中国证券会审核与批准，具体进展请以公司公告为准 │
│ │。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：请问贵公司前两年回购的股份，为什么还不注销？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：董秘你自己看看保利发展的股价是不是涨时候不如招商蛇口，甚至比金地，万科都差进。跌的时候整个地产板│
│ │块几乎倒数。保利发展是不是有雷，直接说吧，我们散户认了，割肉走人，不跟你们玩了！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况一切正常，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：董秘您好，最近媒体广泛报道房地产行业转暖迹象明显，究竟什么时候才能在贵公司财报数据上显示出来这个│
│ │情况呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，房地产行业从销售到交付结转存在时间周期，公司将继续做好经营，推动优质项目加快结│
│ │转。具体经营情况敬请关注公司后续披露的定期报告。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：董秘您好，公司股价持续低迷，深度破净，而媒体最近报道行业出现转暖迹象，请问公司是否有计划回购股份│
│ │？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，如有相关计划公司将严格按照监管规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司官方公告，│
│ │感谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│03-10 │问：董秘您好，资料显示公司未分配利润超过每股13元，而且公司分红规划也就每年净利润的4成左右，假如公司 │
│ │持续盈利，那么每年将有6成净利润滚动留存下一年度，投资者与这笔巨额留存毫无关系，我们想问一下公司，如 │
│ │何实现与投资者共享经营成果的承诺？毕竟投资者获得的分红仅仅只占净利润的小头，公司大部分经营成果都与投│
│ │资者无关。谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司重视股东回报，始终坚持兼顾分红与长期发展的平衡原则。留存利润主要用于补充营│
│ │运资金、优化资产结构及投入未来项目开发，是保障公司持续经营、夯实长期价值基础的必要安排。公司已制定并│
│ │严格执行《股东回报规划》，明确年度现金分红比例不低于40%，力求通过持续、稳定的分红政策，与投资者共享 │
│ │经营发展成果。感谢您的关注。 │
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【3.最新公告】
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2026-04-02 18:44│保利发展（600048）：关于“保利定转”2026年第一季度转股情况的公告
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保利发展（600048）：关于“保利定转”2026年第一季度转股情况的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-04-03/600048_20260403_UXRM.pdf
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2026-03-10 00:00│保利发展（600048）：2026年2月份销售情况简报
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保利发展（600048）：2026年2月份销售情况简报。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-03-10/600048_20260310_23AM.pdf
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2026-03-10 00:00│保利发展（600048）：关于本公司获得房地产项目的公告
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保利发展（600048）：关于本公司获得房地产项目的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2026-03-10/600048_20260310_5F6Z.pdf
【4.最新报道】
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2026-03-30 11:18│保利发展59.22亿元斩获上海长宁区中山公园宅地 溢价率6.43%
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3月30日，保利发展以59.22亿元总价竞得上海长宁区中山公园宅地，溢价率6.43%，成交楼面价约7.77万元/㎡。该地块起始价55.6
4亿元，规划建面超7.6万㎡，商品住宅装修标准不低于5000元/㎡。最终保利发展在41轮竞价中胜出，成功布局上海核心区域，进一步
巩固其在一线城市的土储优势。...
https://house.stockstar.com/CP2026033000009934.shtml
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2026-03-09 19:22│保利发展(600048)获得1个房地产项目
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智通财经APP讯，保利发展(600048.SH)发布公告，自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》(公告编号2026-011)披露以来，公
司新增加房地产项目1个。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1411757.html
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2026-03-09 19:20│保利发展(600048)2月签约金额101.32亿元 同比减少36.66%
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智通财经APP讯，保利发展(600048.SH)发布公告，2026年2月，公司实现签约面积45.48万平方米，同比减少41.91%;签约金额101.3
2亿元，同比减少36.66%。2026年1-2月，公司实现签约面积118.47万平方米，同比减少23.81%;签约金额257.49亿元，同比减少24.29%
。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1411754.html
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(
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