最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-12-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股收益(元) │ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│ 0.4200│
│每股净资产(元) │ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│ 16.0809│
│加权净资产收益率(%) │ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│ 2.5300│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-12-16 17:43 保利发展（600048）：关于向专业投资者公开发行公司债券注册申请获得中国证监会同意的公告( │
│详见后) │
│●最新报道:2025-12-10 15:31 保利发展涨5.20%，开源证券一个月前给出“买入”评级(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):17372167.87 同比增(%):-4.95；净利润(万元):192857.79 同比增(%):-75.31 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数247737,增加13.96% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-12-17投资者互动:最新3条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:2025-12-29召开2025年12月29日召开6次临时股东会 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务
【最新财报】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股经营现金流(元) │ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│ 0.5230│
│每股未分配利润(元) │ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│ 13.1841│
│每股资本公积(元) │ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│ 1.4930│
│营业收入(万元) │ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│ 31166631.99│
│利润总额(万元) │ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│ 1558095.64│
│归属母公司净利润(万) │ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│ 500118.33│
│净利润增长率(%) │ -75.31│ -63.47│ -12.27│ -58.56│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│12-19 │问：贵公司的股价不管市场上涨还是下跌，贵公司的股价单边下跌，贵公司认为正常吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-17 │问：贵公司破净越来越严重，市值管理的措施有哪些？管理层是否尽责？现有高管是否胜任？对比地产板块25年整│
│ │体表现贵司已严重脱离，请给广大股民合理解释。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司市值变化受多种因素综合影响，公司立足持续经营，自2022年起坚定“去库存”，推│
│ │进存量项目销售去化，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行业新发展模式，公司积极提升产品品质│
│ │、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注│
│ │。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-17 │问：贵司二级市场喋喋不休，请问贵司对自家公司有没有信心？有何举措提升二级市场信心？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存│
│ │、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-17 │问：公司今年是否还是按40%利润分红？公司未分配利润很多，是否有更多分红计划？提前公布可以提高市场预期 │
│ │啊！看看你们股价从年头跌倒年末，唉！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司注重投资者回报，尽管利润规模受行业市场影响有所下降，公司仍坚持按照《2023-20│
│ │25年股东回报规划》实施年度现金分红。关于利润分配政策和回报规划，相关内容请查阅公司公告。后续利润分配│
│ │安排，公司将结合行业发展态势、资金使用安排、增量项目投资计划等综合评估，提出相应现金分红政策。谢谢您│
│ │的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-16 │问：大盘近创了几年的新高，贵公司的股价创了十几年的新低，还见不到底，请问贵公司的股价能够跌到一个啥位│
│ │置才能够稳定？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-16 │问：公司股价一直跌跌不休，导致投资者巨额损失并对公司发展失去信心,请问公司是否有巨大利空消息未公布？ │
│ │公司是如何做市值管理的？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况正常，感谢│
│ │您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-16 │问：贵公司有什么大雷？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-16 │问：董秘您好，公司三季报显示在手现金超过1200亿元，而现在公司股价深度破净，今天早盘市净率不足0.4了， │
│ │公司现时现金是快速减少而不足以实施增持回购计划？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，将结合行业发展态势和经营安排，综合 │
│ │开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-16 │问：董秘您好，公司日前发布2025-11月销售简报，数据显示2025年1至11月签约面积同比减少31.84%，签约金额同│
│ │比减少21.8%，直接可以计算出2025年1至11月销售均价同比上涨14.70%，这是一个好转迹象，但是公司为何经营情│
│ │况持续下滑呢？而且，还提出继续计提存货减值准备，公司股价已经令到投资者遭受重创了，公司究竟还有什么利│
│ │空隐藏未发？2025年度将出现亏损吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司目前经营情况正常，2025│
│ │年度业绩情况请关注公司后续披露公告，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-16 │问：为什么保利发展股价一降再降，公司却放任不管？公司从不想稳定股价 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-16 │问：12月8日召开了重磅会议，保利发展同时也召开了临时会议，又有新拿地项目，但是股价仍旧跌跌不休，这究 │
│ │竟是什么原因呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价表现受到多重因素共同影响，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存│
│ │、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：董秘您好，公司股价现时已经跌至6.5元了，市净率不足0.4，而公司管理层及控股股东毫无提振措施，是否意│
│ │味着公司经营即将出现重大问题？投资者遭受重创，我们将向主管部门反应诉求，希望改善公司经营情况和管治水│
│ │平。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：建议贵公司重启h股的发行，去对标优质的港股上市公司华润。中海等 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：公司有没有市值管理计划？还是放任自流？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：请问贵司目前经营状况如何？下个季度是如贵司回复房地产波动较大预亏还是会盈利？祖国经济日新月异稳定│
│ │发展，贵司高层能否带领公司更上一层楼，成为引领行业的龙头？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，业绩情况请关注公司后续披露公告，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：请贵司及时回复问题，谢谢。牛市买入贵司损失不小，请问贵司有何举措提升二级市场表现，做大做强公司市│
│ │值引领a股更上一层楼？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，扎实提升运│
│ │营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：牛市买入贵司亏损十个点，请问贵司目前经营状况如何？贵司二级市场喋喋不休，请问贵司有何举措提振市场│
│ │信心？有何必要改善目前走势？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，公司立足持续│
│ │经营，自2022年起坚定“去库存”，推进存量项目销售去化，在保障经营安全基础上，不断优化资源结构。面对行│
│ │业新发展模式，公司积极提升产品品质、推进租赁住房业务发展，加强核心竞争力建设，有信心持续改善经营质量│
│ │。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：请问贵公司有破产倾向吗 估值已经来到如何地方 却不见公司任何回复 还是觉得公司还是太贵 不值得回复 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：公司股价近期持续低迷，总市值已经被招商蛇口超越，甚至短期出现了加速拉开，管理层如何看待当前市值所│
│ │反映的公司价值？除了常规的信息披露，公司是否有考虑采取例如提升分红、股份回购、大股东增持等更积极的市│
│ │值管理措施来维护广大股东利益、提振市场信心？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,谢谢您的建议，公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：保利股价大幅下跌 我们投资者巨额亏损 没看到公司出市值管理措施 任由股价下跌吗 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：管理层对本轮房地产行业调整的底部时间和最终形态有何判断？保利将如何为可能到来的‘L型’长期平台期 │
│ │做准备？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，当前房地产行业仍处于调整期，但房地产产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘│
│ │具有重要意义。根据十五五规划纲要和城市工作会议精神，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增│
│ │效为主的阶段。居民对美好生活的向往、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动房地产市场发展的主要力量。公│
│ │司凭借对客户需求的深刻理解，依托深厚的专业积累和人才储备，准确捕捉市场机会，持续升级产品与服务，有信│
│ │心在市场竞争中保持优势地位。同时，公司持续完善不动产经营和不动产综合服务的布局，提升细分产业的专业化│
│ │和市场化水平，将逐步完善构建“三大主业”，不断提升可持续发展能力。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：董秘您好，公司股价近日不断创出8年新低，投资者恐慌抛售，而公司至今完全没有任何回应和应对措施，随 │
│ │着股价进一步下跌，即将触发融资盘奔溃，市场恐慌恐进一步扩大，而公司仍然采取无视的态度，是不是经营上即│
│ │将发布重大风险问题？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：尊贵的公司领导好。我们欣喜地发现，贵公司自市值管理计划发布以来，各项市值维护工作均稳步推进，讲口│
│ │号落到了实处，公司的估值稳步提升，目前公司股价动态市盈率已从个位数稳步抬升至30倍左右，充分体现了贵公│
│ │司作为优秀企业的责任担当。希望贵公司能戒骄戒躁、再接再厉，继续为股东带来丰厚、持续、稳定的回报。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-15 │问：前年12.10购入保利发展，如今6.59元，几乎腰斩了。请问公司股价何时见底？你们有什么具体措施提升股价 │
│ │？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-11 │问：公司股价近期大幅下跌，是否有稳定股价措施，是否回购股份。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-11 │问：行业进入新发展模式。请问保利如何定义自身的‘第二增长曲线’？除了传统的住宅开发，公司在经营性物业│
│ │（如商业、长租公寓）、城市更新、养老地产、物业服务等领域的战略定位和投资回报目标是什么？这些业务何时│
│ │能对利润形成实质贡献？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,面对行业变化，公司期望做优不动产投资开发业务外，持续做大不动产经营业务、做强不 │
│ │动产综合服务，根据公司《2025年半年度报告》，不动产经营方面，截至2025年半年度末，公司酒店、购物中心、│
│ │写字楼、租赁住房等资产在营面积573万平方米，较上年末增加39万平方米；其中在营租赁住房2.6 万间，较上年 │
│ │末增加18%，2025年上半年，公司实现资产经营收入25.4亿元，同比提升13%；不动产综合服务方面，截至2025年半│
│ │年度末，公司旗下保利物业合同管理面积9.96亿平方米，在管面积8.34亿平方米；2025年上半年，实现营业收入83│
│ │.92亿元，归母净利润8.91 亿元，同比分别提升6.6%、5.3%。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-11 │问：董秘您好，根据克而瑞日前公布数据显示，公司11月销售额环比下滑15%至179亿元，而就在11月07日保利广州│
│ │玺玥湾销售当天即销售过百亿，媒体有详细报道。如果这样的话，公司11月销售额应该不止179亿元吧？对于克而 │
│ │瑞数据与之前媒体报道的反差之大，投资者倍感彷徨，希望公司能够为投资者解释一下。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，根据公司12月9日披露的《2025年11月份销售情况简报》，公司11月签约金额为180.19亿 │
│ │元，1-11月累计签约金额2408.66亿元，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-11 │问：请问董秘，上次高管在9块左右增持的股票，有没有减持掉？既然9块都可以增持，为什么现在6块多反而不增 │
│ │持了？可以理解为不看好自己的公司吗？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司在任董事、高管自2022年1月增持计划实施完毕至今未进行减持，公司将结合行业发展│
│ │态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-11 │问：董秘您好！说句让股民寒心的话，贵公司和中国巨石同样作为央企为什么差距这么大，中国巨石的股价近几个│
│ │月每次稍微跌一点大股东就立刻站出来进行增持维稳股价，贵公司的股价近期连续大幅下跌一点反弹迹象都没有，│
│ │你们居然一点表示也没有，难道你们认为6块多的股价还不够便宜？？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-11 │问：公司有退市风险不？股价一年来已经腰斩，跌到五元可能性大不大？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-11 │问：保利发展股价每天都创历史新低，在12月8号的股东大会上，公司能否讨论一下如何让股价止跌回升呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-11 │问：公司总负债近万亿，请问目前债务偿还压力如何？是否有经营风险？公司近期公布的销售情况还算稳定，但股│
│ │价跌跌不休，请问相关销售数据是否存在报喜不报忧的情况？如玥玺湾销售实际是否能为公司带来利润？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全垫，│
│ │有信心保障债务偿还和增量投资。玥玺湾等新增项目首开效果好，产品力得到市场认可，立项标准兑现度高，相关│
│ │项目利润需在交付结转时体现。谢谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-09 │问：董秘您好，公司年初提出的估值提升计划包括尝试中期分红、增持回购、提升经营情况等措施，而公司股价从│
│ │去年10月的每股11.96元下跌到现在的6.70元，整整一年间，公司都在对投资者耍太极，完全没有任何提振市场的 │
│ │动作，请问公司管理层是不是因为没有持股就完全缺乏主人翁精神意识呢？资产证券化大潮之下，这样漠视自家企│
│ │业市值的，真的难以想象。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您的关注。公司理解您对股价表现的关切，并始终重视全体股东回报。尽管利润规模│
│ │受行业市场影响有所下降，公司仍坚持按照《2023-2025年股东回报规划》实施年度现金分红。在经营层面，公司 │
│ │自2022年起坚定推进“去库存”，实现每年销售规模领先，但行业波动也给项目盈利带来了阶段性挑战。面对当前│
│ │形势，公司将结合行业发展态势和经营安排，综合研判开展各项市值管理工作。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-09 │问：董秘您好，面对公司股价不断下跌且深度破净的情况，公司管理层以及控股股东表现出近乎冷漠的态度，没有│
│ │任何动作提振市场信心，令到投资者觉得公司可能隐藏了更加大的风险未发布，随着一份比一份糟糕的财报出来，│
│ │请问公司将如何回报投资者？控股股东有没有制定相关任务指标？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好,公司目前经营一
|