最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-11-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│ 0.4200│
│每股净资产(元) │ 16.1121│ 16.1825│ 16.2457│ 16.0809│
│加权净资产收益率(%) │ 0.9800│ 1.3600│ 0.9800│ 2.5300│
│实际流通A股(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│ 1197044.34│
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│●最新公告:2025-10-24 17:25 保利发展（600048）：2025年度第三期中期票据发行结果公告(详见后) │
│●最新报道:2025-10-28 13:25 中国银河：给予保利发展买入评级(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):17372167.87 同比增(%):-4.95；净利润(万元):192857.79 同比增(%):-75.31 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.7元(含税) 股权登记日:2025-08-19 除权派息日:2025-08-20 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数247737,增加13.96% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数217391,减少0.37% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-10-27投资者互动:最新27条关于保利发展公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
本公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.5830│ 1.3380│ 0.1390│ 0.5230│
│每股未分配利润(元) │ 13.1613│ 13.2326│ 13.3422│ 13.1841│
│每股资本公积(元) │ 1.5086│ 1.5124│ 1.5018│ 1.4930│
│营业收入(万元) │ 17372167.87│ 11685671.72│ 5427179.02│ 31166631.99│
│利润总额(万元) │ 984875.10│ 990882.92│ 475190.63│ 1558095.64│
│归属母公司净利润(万) │ 192857.79│ 271075.37│ 195080.07│ 500118.33│
│净利润增长率(%) │ -75.31│ -63.47│ -12.27│ -58.56│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1600│ 0.2300│ 0.1600│
│2024 │ 0.4200│ 0.6600│ 0.6200│ 0.1900│
│2023 │ 1.0100│ 1.1100│ 1.0200│ 0.2300│
│2022 │ 1.5300│ 1.1000│ 0.9100│ 0.2100│
│2021 │ 2.2900│ 1.1300│ 0.8600│ 0.2100│
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【2.互动问答】
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│10-27 │问：为什么近期房地产板块整体向上的走势，招商等都大涨了一波，公司股票却屡次创新低？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好。股价表现是市场资金偏好、投资者预期与公司个体因素共同作用的结果。公司积极应对行│
│ │业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。 │
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│10-27 │问：近1年的股东人数变化 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，具体情况请您查阅公司的定期报告。感谢您对公司的关注。 │
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│10-27 │问：董秘您好，大盘持续上涨，公司股价却在不断创出近期新低，媒体称机构仍然在逢高大手抛售公司股票，公司│
│ │经营是否出现重大风险事件未及时公布？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，股价表现是市场资金偏好、投资者预期与公司个体因素共同作用的结果。公司严格履行信│
│ │息披露义务，不存在应披露而未披露事项。 │
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│10-27 │问：公司的每股未分配利润有13块多,能不能把这笔钱给分配了，让股东们都回回本， │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，谢谢您的建议。 │
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│10-27 │问：董秘您好，公司公布数据显示存货金额十分庞大，而公司盈利持续下滑，每每都与存货减值计提有关，公司股│
│ │价走势在房地产板块中表现相当之差，恐怕也与这个原因密切相关。请问公司对于巨量存货有没有做过压力测试？│
│ │投资者对于公司资产质量现在是相当担心，还请公司对投资者坦诚相待，因为公司股价走势与行业板块反差实在太│
│ │大了。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司一直以来严格按照会计准则规定，谨慎做好存货减值测试、计提工作，以及相关信息│
│ │披露工作。具体情况请您查阅公司定期报告，感谢您对公司的关注！ │
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│10-27 │问：地产板块持续走出趋势，只有保利破净严重且股价持续低迷，请问是不是有什么重大经营风险问题没及时披露│
│ │？公司承诺的市值管理是否置若罔闻？国家对央企国企的市值管理是有要求的 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。 │
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│10-27 │问：国资委 2025 年 3 月印发《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》已明确将市值 │
│ │管理纳入央企负责人经营业绩考核，并要求建立常态化股票回购增持机制，股价远低于每股净资产，市净率0.5， │
│ │已构成 "为维护公司价值及股东权益所必需" 的回购情形，公司 1385 亿元的货币资金规模也提供了充│
│ │足的资金保障。为何拥有巨额现金储备而不选择回购？大股东为何不继续低价增持？还是管理层和控股股东认为现│
│ │在的股价还高估？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司此前已实施回购，当前股价表现与行业形势、投资者预期等有较大相关性，公司将结│
│ │合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。如有相关安排，公司将严格按照规定及时履│
│ │行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。 │
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│10-27 │问：你司是否存在尚未披露的重大风险？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。 │
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│10-27 │问：董秘您好，最近一年来，每逢公司财报或者经营简报将要发布之前，公司股票都被大手抛售，应该是公司近一│
│ │年来盈利下滑预期导致了规避风险者卖出，但是，我们仍然怀疑公司经营数据是否已经提前泄露，不然的话，怎么│
│ │每一次都能这么准确卖出呢？希望公司对数据保密工作更加重视！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格遵守监管要求，已建立完善的内幕信息及知情人管理制度和体系，不存在重要信│
│ │息提前泄露等情况。感谢您对公司的关注！ │
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│10-27 │问：董秘您好，公司日前发布公告称，公司控股股东将由保利南方变成保利集团直接控股，基于公司经营逐渐企稳│
│ │，而股价不断调整且深度破净的情况，控股股东会增持公司股份甚至私有化公司吗？毕竟公司作为行业龙头，近大│
│ │半年来，股价走势真的太令人失望了！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，截至目前，公司未收到控股股东新的增持计划通知。感谢您对公司的关注。 │
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│10-27 │问：注意到刘平具备丰富的审计工作经验，结合你司股价从2024年10月1日起一蹶不振，严重偏离各种股票指数， │
│ │你司是否存在财务方面的重大风险尚未披露？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。 │
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│10-27 │问：董秘您好，媒体报道公司加大一二线城市土地储备，存货质量不断优化，而住建部近期会议支出，将根据各地│
│ │实际情况决定土地供应数量，市场将会更加稳定，实际上很多地方房市已经逐渐展开反弹了，请问公司三四线城市│
│ │土地储备情况是否继续减少？减值计提是否出现缓和？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司三四线城市土地储备主要为存量项目，公司积极推行“老盘新作、全面焕新”加速存│
│ │量去化。增量投资则聚焦市场表现稳定、公司竞争优势突出的一二线核心城市，并审慎挖掘三四线城市结构性的优│
│ │质点状投资机会，从而实现公司资源结构的持续优化。减值计提方面，年末公司将按照会计准则规定，谨慎做好存│
│ │货减值测试、计提工作，以及相关信息披露工作。 │
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│10-27 │问：董秘您好，媒体报道广州国庆期间房市销售热烈，多楼盘成交情况火爆，保利发展的大本营在广州，销售情况│
│ │应该也比较火爆，请问能否对十月份销售形成良好开局？谢谢！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，国庆期间，公司加大优质项目推货，并配套开展销售活动，销售情况环比9月份周末有较 │
│ │大改善，但受整体行业情况、市场情绪等影响，较去年同期有一定差距。十月销售情况请您关注公司的月度销售公│
│ │告，感谢您对公司的关注和建议。 │
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│10-27 │问：董秘您好，公司股价今年以来走势极其丑陋，完全失去反弹动力，持续低迷大半年且深度破净。年初公司曾经│
│ │提出估值提升计划措施，而至今快要进入年底了，没有一项措施得以实施，请问公司是否存在忽悠投资者的嫌疑？│
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司一直高度重视股东权益。在行业深度调整的大背景下，公司坚持做好经营，持续优化│
│ │资产负债结构、改善经营质量，努力实现平稳发展。虽然利润规模受行业市场影响有所下降，2024年度公司仍遵守│
│ │《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。谢谢您的关注。 │
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│10-27 │问：请问目前保利发展与保利置业之间是什么关系？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，保利发展与保利置业均为中国保利集团下属企业，双方独立经营，保利发展通过持有保利│
│ │（香港）控股有限公司50%股权间接持有保利置业部分股权，具体情况请详见相关公告。 │
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│10-27 │问：你们要把股价搞起来，现在每天都跌，不能比万科都差，要对得起股民。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注和建议。 │
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│10-27 │问：董秘您好，近期国际贸易摩擦不断，国内大力发展内循环，各地房地产销售均出现一定好转，请问公司国庆期│
│ │间销售是否出现比较好的情况？谢谢。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司密切关注宏观经济与政策动向，国庆期间积极响应市场变化，通过一系列精准的营销│
│ │策略，全力促进销售去化。具体销售情况请您关注公司后续发布的月度销售简报。感谢您对公司的关注！ │
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│10-27 │问：董秘您好，公司今年半年报业绩大幅下滑超过六成，现在已经是10月10日了，公司三季报将于10-22发布，基 │
│ │于半年报盈利下滑幅度较大，我们很是担忧公司三季报盈利情况，请问公司会否按规定发布三季报盈利预警呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者人您好，具体情况请您查阅公司的定期报告，感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-27 │问：自2025年1月1日以来，除了微薄的年度分红外，你司还采取了哪些具体措施进行市值管理？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司将提升内在价值作为市值管理的核心，持续通过优化资产结构、强化精细化管理及改│
│ │善经营质量来夯实基本面，力求以稳健的经营业绩支撑公司价值。虽然利润规模受行业市场影响有所下降，2024年│
│ │度公司仍遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。公司未来将持续探索各类合法合规的途径，以更好地回 │
│ │馈广大投资者。感谢您的关注。 │
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│10-27 │问：上证指数屡创新高,贵公司的股票有创新低,请问是否有考虑一下新的回购案 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司此前已实施过回购，当前股价表现与行业形势、投资者预期等有较大相关性，公司将│
│ │结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。如有相关安排，公司将严格按照规定及时│
│ │履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。 │
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│10-27 │问：贵公司亏损这么多，为什么没有预告 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。 │
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│10-27 │问：今晚公司发布三季报，单季度亏损接近八亿元，公司经营在行业复苏企稳之时却每况越下，我们强烈呼吁控股│
│ │股东更换当今管理层，让有能力接手经营。要知道，保利发展已经不仅仅属于某个单位，而是一个公众公司，控股│
│ │股东不能委任如此之人管理公司的！ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注。 │
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│10-27 │问：董秘您好，公司发布三季报后，由于盈利持续下滑，股价持续低迷，深度破净。按照现在的股价算的话，控股│
│ │股东只需要不到600亿元就可以把其它股份全额收购实现私有化了，而且，现在保利发展手中持有超过1200亿元现 │
│ │金，这时都不增持回购公司股份，是不是说明控股股东并不看好公司发展前景？抑或公司减值准备将会是惊人的？│
│ │投资者已经相当彷徨了，希望公司能作出稳定市场预期的行动。 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司此前已实施过回购，当前股价表现与行业形势、投资者预期等有较大相关性，公司将│
│ │结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。如有相关安排，公司将严格按照规定及时│
│ │履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。 │
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│10-27 │问：国家止跌回稳已经喊了一年多，作为地产龙头，2个星期10个交易日，保利发展9天都是下跌，1天红色仅涨1分│
│ │。请问公司管理层，你们对于市值管理做了哪些具体工作？又如何提升估值呢？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，公司一直高度重视股东权益。在行业深度调整的大背景下，公司坚持做好经营，持续优化│
│ │资产负债结构、改善经营质量，努力实现平稳发展。虽然利润规模受行业市场影响有所下降，2024年度公司仍遵守│
│ │《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。谢谢您的关注。 │
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│10-27 │问：大盘屡创新，怎么看待高贵公司的股价却屡创新低，无论是大盘还是房地产板块贵公司股价都严重背道而驰，│
│ │贵公司是否得加强一下市值管理？或者。实施新的增持计划？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-27 │问：请问贵公司的市值马上被招商蛇口超过，是否意味着贵公司的地产一哥地位不保？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-27 │问：昨天保利涨了一分钱，忽略不计的话，已经是连续跌了8个交易日了。你们打算几时涨起来？ │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注。 │
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【3.最新公告】
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2025-10-24 17:25│保利发展（600048）：2025年度第三期中期票据发行结果公告
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保利发展（600048）：2025年度第三期中期票据发行结果公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-10-25/600048_20251025_N1HM.pdf
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2025-10-21 22:35│保利发展（600048）：关于2025年第三季度提供担保情况的公告
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保利发展（600048）：关于2025年第三季度提供担保情况的公告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-10-22/600048_20251022_JBHV.pdf
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2025-10-21 22:35│保利发展（600048）：2025年第三季度报告
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保利发展（600048）：2025年第三季度报告。公告详情请查看附件
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/new/2025-10-22/600048_20251022_R41O.pdf
【4.最新报道】
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2025-10-28 13:25│中国银河：给予保利发展买入评级
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保利发展2025年前三季度营收1737.22亿元，同比降4.95%；归母净利润19.29亿元，同比大降75.31%，主因行业波动致毛利率下滑
至13.37%及投资净损失。销售面积同比下降25.13%，但均价升至19965元/㎡，实现“量减价升”。公司持续聚焦核心城市，新增投资51
%布局一线核心板块，资金回笼率达96%。融资渠道畅通，三季度末资产负债率降至73.27%。机构维持“买入”评级，预测2025-2027年
净利润分别为21.20亿、23.54亿、33.96亿元，目标价9.78元。
https://stock.stockstar.com/RB2025102800021122.shtml
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2025-10-26 08:55│太平洋：给予保利发展买入评级
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保利发展2025年前三季度营收1737.22亿元，同比下降4.95%；归母净利润19.29亿元，同比大幅下滑75.31%，单季亏损7.82亿元。
主因毛利率下降至13.4%及投资收益转负。销售金额2017.31亿元，同比降16.53%，但稳居行业首位，回笼率96%。拿地保持稳健，新增3
5个项目均位于核心城市，权益比86%，拿地销售比29.89%。融资渠道畅通，融资成本降至2.7%，货币资金1226.5亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2025102600002840.shtml
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2025-10-22 20:18│保利发展：第三季度营收同比上升30.6%至568.6亿元 净亏损7.82亿元
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保利发展2025年三季报显示，营收1737.2亿元，同比下降4.95%；归母净利润19.3亿元，同比大降75.3%，扣非净利润同比下降76.8
%。第三季度净利润亏损7.82亿元，同比下滑299.2%，经营现金流净额达69.77亿元，同比增长143.7%。截至三季度末，公司总资产1.29
万亿元，净资产1974.19亿元，均小幅下降。
https://house.stockstar.com/CP2025102200034844.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】
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│交易日期 │ 成交价格(元)│ 成交数量(万股)│ 成交金额(万元)│买方营业部 │卖方营业部 │
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│2025-11-03 │ 6.6│ 30│ 198│招商证券 │广发证券 │
│2025-10-15 │ 7.87│ 26│ 204.62│华泰证券 │中信证券 │
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【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融
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