最新提示☆ ◇002561 徐家汇 更新日期：2025-09-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.0112│ 0.0157│ 0.0102│ -0.0047│
│每股净资产(元) │ 5.2659│ 5.3300│ 5.3139│ 5.2983│
│加权净资产收益率(%) │ 0.2100│ 0.2900│ 0.1900│ -0.0900│
│实际流通A股(万股) │ 41443.96│ 41443.96│ 41443.96│ 41443.96│
│限售流通A股(万股) │ 132.34│ 132.34│ 132.34│ 132.34│
│总股本(万股) │ 41576.30│ 41576.30│ 41576.30│ 41576.30│
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│●最新公告:2025-09-17 17:31 徐家汇（002561）：第八届董事会第十七次会议决议公告(详见后) │
│●最新报道:2025-08-23 01:47 图解徐家汇中报：第二季度单季净利润同比增长81.17%(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):18945.67 同比增(%):-16.44；净利润(万元):466.47 同比增(%):325.65 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派0.6元(含税) 股权登记日:2025-05-08 除权派息日:2025-05-09 │
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│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数41099,增加2.75% │
│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数40000,减少2.67% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-09-03投资者互动:最新1条关于徐家汇公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
百货零售
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ 0.0410│ -0.0040│ 0.1060│ -0.0360│
│每股未分配利润(元) │ 2.5013│ 2.5658│ 2.5501│ 2.5352│
│每股资本公积(元) │ 1.2592│ 1.2592│ 1.2592│ 1.2592│
│营业收入(万元) │ 18945.67│ 10356.38│ 43805.99│ 33013.04│
│利润总额(万元) │ 1518.07│ 1247.24│ 2050.79│ 1479.21│
│归属母公司净利润(万) │ 466.47│ 652.35│ 422.50│ -196.29│
│净利润增长率(%) │ 325.65│ -40.53│ -94.38│ -104.76│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ 0.0112│ 0.0157│
│2024 │ 0.0102│ -0.0047│ 0.0026│ 0.0264│
│2023 │ 0.1809│ 0.0992│ 0.0804│ 0.0500│
│2022 │ 0.0600│ 0.0200│ -0.0200│ 0.0500│
│2021 │ 0.2500│ 0.1700│ 0.1400│ 0.0900│
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【2.互动问答】
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│09-03 │问：请问贵司免税店牌照什么时候可以下来 │
│ │ │
│ │答：您好，公司暂无此事项，谢谢！ │
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│09-01 │问：上海徐房和上海汇成什么时候注入公司 │
│ │ │
│ │答：您好，公司无此事项，可致电公司了解讯息！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-29 │问：请问公司是否有收购山姆超市的打算 │
│ │ │
│ │答：您好，公司无此计划，可致电公司了解讯息，谢谢！ │
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│08-29 │问：请问公司是否有优质资产注入，比如上海微电子，把公司现有业务给上海九百，徐家汇改名上海微电子然后借│
│ │壳上市 │
│ │ │
│ │答：您好，公司无此事项，感谢您的关注！ │
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│08-28 │问：公司是否有计划跟迪士尼联姻 │
│ │ │
│ │答：您好，公司无相关计划，感谢您的关注！ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-28 │问：请问公司是否打算收购万达 │
│ │ │
│ │答：您好，公司无此事项，感谢您的关注！ │
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│08-22 │问：问下董秘，公司商场是否有售卖泡泡玛特相关产品，公司有首发经济吗公司商场的数字人民币业务可以介绍详│
│ │细些吗 │
│ │ │
│ │答：您好，公司密切关注消费趋势，动态捕捉潮流热点，以“品质、品位和品牌”为着力点，积极引进服装旗舰店│
│ │、形象店与特色餐饮品牌。公司主要商场已开通数字人民币业务，欢迎广大消费者使用数字人民币消费购物。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-22 │问：发 10 亿债干嘛，是要买微电子吗 │
│ │ │
│ │答：您好，公司未发行债券，感谢您的关注！ │
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│08-22 │问：请问公司有收购上海微电子的打算吗 │
│ │ │
│ │答：您好，公司无收购上海微电子计划，感谢您的关注！ │
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【3.最新公告】
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2025-09-17 17:31│徐家汇（002561）：第八届董事会第十七次会议决议公告
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一、董事会会议召开情况
上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会第十七次会议于 2025年 9月 17日下午在上海市徐汇区肇嘉浜路
1000号九楼会议室以现场及通讯方式召开。
召开本次会议的通知已于 2025年 9 月 15 日以邮件和微信方式发出。本次会议应出席董事 9名，实际出席董事 9 名。本次会议
由公司董事长韩军先生主持，公司全体监事、高级管理人员、董事会秘书及证券事务代表列席会议。会议召开符合《中华人民共和国公
司法》及《公司章程》的有关规定。
二、董事会会议审议情况
会议就提交的议案形成以下决议：
1、审议通过《关于调整公司重大投资项目的议案》，本议案尚需提交股东会审议
表决情况：同意 9票，反对 0票，弃权 0票。
《上海市徐汇区徐家汇社区C030202单元控制性详细规划 58街坊局部调整方案》（以下简称“调规方案”）公示已于近期完成，并
将进一步开展补充公示。由于调规方案中的建筑指标与公司正在进行中的上海六百城市更新项目（以下简称“本项目”）方案中的建筑
指标有显著变化，经与政府相关部门多次沟通后，公司现拟结合补充公示的内容对本项目方案进行调整，包括项目的建设内容、功能定
位、投资总额等，达到与徐汇区规划方案定位一致，推动区域经济发展的同时促进公司未来转型发展。
综合考虑前期项目相关合同的执行情况，公司拟在本议案获股东会审议通过后，对本项目前期已形成且与新方案不相关的投入成本
进行处置。
董事会认为：本次项目调整符合区域规划要求及公司实际情况，相应处置能够真实、准确地反映公司的资产状况和财务情况，为投
资者提供更加可靠、全面、准确的财务信息。
同时，董事会拟提请公司股东会授权董事会及管理层根据项目方案负责办理项目实施的相关事宜，包括但不限于洽谈、审批、签订
、修改、中止、解除、终止项目相关的各类合同，并对合同的履行进行监督和管理，办理实施项目所需的各项手续。
《关于调整公司重大投资项目的公告》同日刊载于《证券时报》、《上海证券报》以及公司指定信息披露网站巨潮资讯网（www.cn
info.com.cn）。
本议案已经公司独立董事专门会议审议通过，《第八届董事会 2025年第三次独立董事专门会议审核意见》详见公司指定信息披露
网站巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
2、审议通过《关于重新进行上海六百城市更新项目设计招投标的议案》
表决情况：同意 9票，反对 0票，弃权 0票。
为加快项目设计方案的新一轮研究，董事会同意公司拟按调整后的区域规划重新进行项目设计招投标，预计设计合同金额不超过人
民币 1,500万元。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-18/04fb37d0-0b62-43c8-bb26-6042c63a0511.PDF
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2025-09-17 17:30│徐家汇（002561）：第八届董事会2025年第三次独立董事专门会议审核意见
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上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“公司”）第八届董事会 2025年第三次独立董事专门会议于 2025年 9月 17日下午在上
海市徐汇区肇嘉浜路 1000号九楼会议室以现场及通讯方式召开。
召开本次会议的通知已于 2025 年 9月 15 日以邮件和微信方式发出。本次会议应出席独立董事 3名，实际出席独立董事 3名。本
次会议由独立董事张奇峰先生主持，公司董事会秘书及证券事务代表列席会议。会议的召开符合《上市公司独立董事管理办法》、《深
圳证券交易所股票上市规则》以及《公司章程》有关规定。
会议就提交的议案形成以下审核意见：
一、关于调整公司重大投资项目的审核意见
《上海市徐汇区徐家汇社区C030202单元控制性详细规划 58街坊局部调整方案》（以下简称“调规方案”）公示已于近期完成，并
将进一步开展补充公示。由于调规方案中的建筑指标与公司正在进行中的上海六百城市更新项目（以下简称“本项目”）方案中的建筑
指标有显著变化，经与政府相关部门多次沟通后，公司现拟结合补充公示的内容对本项目方案进行调整，包括项目的建设内容、功能定
位、投资总额等，达到与徐汇区规划方案定位一致，推动区域经济发展的同时促进公司未来转型发展。
综合考虑前期项目相关合同的执行情况，公司拟在本议案获股东会审议通过后，对本项目前期已形成且与新方案不相关的投入成本
进行处置。
全体独立董事认为本次项目调整符合区域规划要求及公司实际情况，有利于推动重大投资项目进程，对于增强公司盈利能力和核心
竞争力有积极意义。相应处置能够真实、准确地反映公司的资产状况和财务情况，相关决策和审议程序符合相关法律法规、规范性文件
及《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东的利益的情形，同意将该议案提交董事会审议。
二、关于重新进行上海六百城市更新项目设计招投标的审核意见
为加快项目设计方案的新一轮研究，拟按调整后的区域规划重新进行项目设计招投标，预计设计合同金额不超过人民币 1,500万元
。
全体独立董事认为该事项符合公司实际情况及项目推进需要，相关决策和审议程序符合相关法律法规、规范性文件及《公司章程》
的规定，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东的利益的情形，同意将该议案提交董事会审议。
独立董事：张奇峰 余明阳 金 铭
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-18/1ccad60a-a3ec-4fbc-8147-1d4fd7e92b54.PDF
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2025-09-17 17:30│徐家汇（002561）：关于调整公司重大投资项目的公告
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重要内容提示：
本次投资项目名称：上海六百城市更新项目
投资金额：计划总投资约169,800万元（包含与城市更新相关的周边配套建设项目）。
本次投资已经公司第八届董事会第十七次会议及第八届监事会第十五
次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。
风险提示：本项目涉及地铁协调、土地评估、市政代建及施工许可等多
项审批流程，且建设难度和复杂程度增大，存在项目进度的不确定性、
实际施行与计划方案存有差异等风险。在项目建设过程中，可能存在不
确定因素导致项目实施顺延、变更、中止、终止以及不达预期的风险。
一、投资项目调整情况概述
《上海市徐汇区徐家汇社区 C030202单元控制性详细规划 58街坊局部调整方案》（以下简称“调规方案”）公示已于近期完成，
并将进一步开展补充公示。由于调规方案中的建筑指标与公司正在进行中的上海六百城市更新项目（以下简称“项目”、“本项目”）
方案中的建筑指标有显著变化，经与政府相关部门多次沟通后，公司现拟结合补充公示的内容对本项目方案进行调整（以下简称“本次
项目调整”），包括项目的建设内容、功能定位、投资总额等，达到与徐汇区规划方案定位一致，推动区域经济发展的同时促进公司未
来转型发展。
（一）项目进展情况概述
2024年 3月 25日，公司第一次临时股东大会审议通过《关于调整上海六百城市更新项目投资的议案》，公司启动上海六百城市更
新项目，将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。
2024 年内，公司完成上海六百闭店、原建筑体拆除、建设重大招标及地铁临时出入口施工等前期准备工作，并同步推进方案深化
、手续审批及施工协调等工作。
2025年 3月 27日，公司董事会审议通过《关于公司重大投资项目进度延缓的议案》，公司尚未取得建设工程规划许可证和建设工
程施工许可证，暂无法对项目进行工程建设。
（二）投资项目调整原因
2025年 5月 17日，根据“大徐家汇”发展战略部署，为进一步落实城市更新要求，促进徐家汇商圈业态升级、功能复合，优化提
升公共空间系统，上海市徐汇区规资部门对《上海市徐汇区徐家汇社区 C030202单元控制性详细规划 58街坊局部调整公众参与草案》
进行了公示，调规方案中的建筑指标与本项目原方案的建筑指标有显著变化。
近日，徐汇区规资部门将根据前期征询意见，进一步补充公示。经公司与相关部门多次沟通，补充公示所涉方案实施的可能性较高
且推进节奏进一步加快，因此公司需根据区域整体规划对本项目方案进行调整。调整后，本项目在功能定位方面，将打造集公寓式酒店
及品牌旗舰店于一体的综合性商业体；本项目在建设内容方面，将进一步优化项目设计方案、建筑高度及容积率等；本项目投资总额进
一步提升，主要系建筑规模增加后导致的土地出让金增加和建安成本上升。本次项目调整的必要性如下：
1、应对激烈竞争。近年来，受复杂多变外部环境影响，实体零售行业面临有效需求不足、社会预期偏弱、电商分流加剧、品牌商
拓店意愿下降及空置率攀升等严峻挑战，行业总体动能偏弱。本项目所在的徐家汇商圈内商业体众多且大体量新商业体仍在持续入市，
商圈竞争日趋激烈。本项目单体体量较小，若维持单一零售业态，难以在未来应对多方面因素的冲击。
2、提升资产价值。公寓式酒店加品牌旗舰店的组合，有利于为商业导入优质客群，满足高端人群高频次生活服务需求及区域客群
消费需求，形成“居住与消费”的内循环，达到稳定租金来源和经营业绩的效应。公司未来将主动寻求公寓式酒店业态优质合作方，构
建“公寓式酒店+品牌旗舰店”生态圈，实现资源有效配置，提升资产规模及价值。
3、推动强基转型。公司作为区属国有企业，肩负着在城市更新等关键领域中的发展重任，本项目调整是公司以经营模式和业态创
新推动发展新质生产力、焕发国资老品牌活力、推进企业强基转型的重要探索和尝试。
（三）投资项目调整情况
调整内容 调整前 调整后
项目总投资 约70,800万元（包含与城市 约169,800万元（包含与城市
更新相关的周边配套建设项 更新相关的周边配套建设项
目） 目）
项目资金来源 以公司自有资金为主，如有需 公司自有资金及外部融资相
要或适当采用外部融资 结合
拟建地块情况 本项目地块位置位于肇嘉浜 本项目地块位置位于肇嘉浜
路1068号，地块面积2,145平 路1068号，地块面积2,997平
方米，规划用地性质为商业 方米，规划用地性质为商业
服务业用地 服务业用地
建设内容及规模 商业面积预计较现有面积增 总建筑面积约4.25万平方
加12%-24%,总建筑面积约 米，其中地上三十层，地下
1.92万平方米，其中地上局 两层；建筑容积率不大于
部十层，地下一层；建筑容 12.5，总建筑高度控制不大
积率不大于7.8，总建筑高度 于130米
控制不大于50米
项目建设期 预计需要18个月 预计需要30-36个月
项目投资回收期 预计为15-17年（含建造期） 预计为运营期第19年
项目名称、项目投资主体等未予以调整，与前述方案一致。
（四）审议情况
本次项目调整已经公司第八届董事会第十七次会议及第八届监事会第十五次会议审议通过，尚需提交公司股东会审议。
本次项目调整已经独立董事专门会议2025年第三次会议审议通过。独立董事认为：本次项目调整符合区域规划要求及公司实际情况
，有利于推动项目进程，对于增强公司盈利能力和核心竞争力有积极意义。相应处置能够真实、准确地反映公司的资产状况和财务情况
，相关决策和审议程序符合相关法律法规、规范性文件及《公司章程》的规定，不存在损害公司及全体股东特别是中小股东的利益的情
形，同意将该议案提交董事会审议。
（五）投资项目调整可行性分析
本次项目调整有利于促进公司丰富业态功能，优化产业结构，提升资产规模及价值，缓解企业竞争压力，探索跨界转型新路径，对
于推动公司充分挖掘和发挥区位优势和发展新质生产力具有重要意义。同时，本次项目调整也将进一步丰富徐家汇商圈现有业态，提升
商圈的整体能级与品质，实现城市有机更新。公司能够为项目建设提供良好的运行保障。
二、本次项目调整对公司的影响和存在风险
（一）对公司的影响
公司拟在项目相关控制性详细规划批复出具及本议案获股东会审议通过后实施本次项目调整后的新方案。
为客观、准确地反映公司的资产和财务状况，根据《企业会计准则》的相关规定，公司拟在本议案获股东会审议通过后，对本项目
前期已形成且与新方案不相关的投入成本进行处置。综合考虑前期项目相关合同的执行情况，经公司财务部门初步测算，本项目前期已
投入成本约 4,100 万元，本次预计需处置 2,200万元，将减少公司 2025年度利润总额约 2,200 万元。公司将按照企业会计准则的相
关要求进行会计处理，具体影响数以会计师年度审计确认后的结果为准。
从短期来看，本次项目调整将导致项目前期部分投入成本的处置，项目建设期和投资回报期延长，且筹备协调及建设的难度增大，
会对公司业绩造成影响。但从长期来看，本项目是公司在当前形势下实现自我提升和突破的有效方式，通过“公寓式酒店+品牌旗舰店
”的组合，更好地满足新时代消费需求，将有效增强公司盈利能力和核心竞争力。公司也将选取优质合作方开展合作，进一步提升公司
资产价值、品牌知名度和市场影响力。
（二）投资风险
本次项目调整仍涉及地铁协调、土地评估、市政代建及施工许可等多项审批流程，且建设难度和复杂程度增大，仍存在项目进度的
不确定性、实际施行与计划方案存有差异等风险。在项目建设过程中，可能存在不确定因素导致项目实施顺延、变更、中止、终止以及
不达预期的风险。
公司将加强政府沟通并跟踪审批进度，制定严密的进度计划。在保证工程质量的前提下，严格控制成本费用，跟踪项目进程。
敬请广大投资者注意投资风险。
三、授权事项
为提高决策效率，公司董事会拟提请公司股东会授权董事会及管理层根据项目方案负责办理项目实施的相关事宜，包括但不限于洽
谈、审批、签订、修改、中止、解除、终止项目相关的各类合同，并对合同的履行进行监督和管理，办理实施项目所需的各项手续。
四、备查文件
1、《公司第八届董事会第十七次会议决议》；
2、《公司第八届监事会第十五次会议决议》；
3、《第八届董事会 2025年第三次独立董事专门会议》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-18/6629a942-4235-4792-9a1b-82edae0beebf.PDF
【4.最新报道】
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2025-08-23 01:47│图解徐家汇中报：第二季度单季净利润同比增长81.17%
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徐家汇2025年中报显示，公司主营收入1.89亿元，同比下降16.44%；归母净利润466.47万元，同比大幅增长325.65%，主要得益于
投资收益681.78万元及财务费用负405.82万元。但扣非净利润为-220.36万元，同比下降261.13%，显示主业持续承压。第二季度单季主
营收入8589.3万元，同比降6.75%；归母净利润-185.88万元，同比减亏81.17%；扣非净利润-505.72万元，同比减亏17.23%。公司负债
率仅13.15%，毛利率达59.7%，财务状况稳健。
https://stock.stockstar.com/RB2025082300001734.shtml
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2025-04-25 01:53│图解徐家汇一季报：第一季度单季净利润同比减40.53%
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徐家汇2
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