最新提示☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-11-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.1200│ 0.0300│ 0.0905│ -0.6500│
│每股净资产(元) │ 3.3906│ 3.3025│ 3.3585│ 3.2672│
│加权净资产收益率(%) │ 3.1600│ 0.8900│ 2.7300│ -18.9200│
│实际流通A股(万股) │ 133827.73│ 133827.73│ 133832.40│ 133832.40│
│限售流通A股(万股) │ 136950.52│ 136950.52│ 136945.85│ 136945.85│
│总股本(万股) │ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│ 270778.25│
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│●最新公告:2025-10-30 16:30 南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告(详见后) │
│●最新报道:2025-10-29 18:49 图解南山控股三季报：第三季度单季净利润同比增长203.51%(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):1090642.48 同比增(%):163.73；净利润(万元):32990.86 同比增(%):194.67 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-10-20,公司股东户数50134,减少1.50% │
│●股东人数:截止2025-10-10,公司股东户数50897,减少0.36% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-10-21投资者互动:最新5条关于南山控股公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
现代高端仓储物流、房地产开发和产城综合开发。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.8060│ 0.4290│ 0.1180│ -0.0810│
│每股未分配利润(元) │ 1.4194│ 1.3313│ 1.3880│ 1.2975│
│每股资本公积(元) │ 0.8463│ 0.8463│ 0.8463│ 0.8463│
│营业收入(万元) │ 1090642.48│ 578043.39│ 406018.67│ 839807.47│
│利润总额(万元) │ 86874.07│ 32100.33│ 41369.22│ -110393.72│
│归属母公司净利润(万) │ 32990.86│ 9152.98│ 24502.97│ -177293.88│
│净利润增长率(%) │ 194.67│ 177.44│ 296.94│ -1305.89│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.1200│ 0.0300│ 0.0905│
│2024 │ -0.6500│ -0.1300│ -0.0400│ -0.0459│
│2023 │ 0.0500│ 0.0074│ 0.0094│ 0.0338│
│2022 │ 0.2500│ -0.0999│ -0.0484│ -0.0465│
│2021 │ 0.3600│ 0.1350│ 0.1453│ -0.0306│
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【2.互动问答】
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│10-21 │问：尊敬的董秘，你好!请问截止至2025年10月20日，公司股东人数总数是多少谢谢! │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年10月20日，公司股东人数为50,134人。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-21 │问：请问公司10月20日的股东人数是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年10月20日，公司股东人数为50,134人。 │
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│10-21 │问：公司三季度经营情况如何 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。关于公司三季度的具体经营业绩，敬请关注公司拟于2025年10月30日在指定媒体披露的│
│ │定期报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-21 │问：董秘你好！中国南山开发（集团）股份有限公司2025 年度跟踪评级报告中提到“公司预计将于 2025 年完成 │
│ │深圳雅致退出工作，后期集成房屋板块业务继续向‘做精做细’方向发展”，请问这是真的吗我观察报告中雅致股│
│ │份的营收相较于2017年下降一大半，是公司最近已经停止深圳雅致的生产销售了吗雅致相关的业务今年能盈利吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司集成房屋业务近年来持续推进业务转型与内部管理优化，逐步退出低效产能，聚焦│
│ │高附加值、定制化特种箱等项目，持续加强精细化管理，提升业务盈利能力。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-21 │问：董秘你好！我仔细研究公司购买海城锦51%股权的估值报告，里面的住宅售价假设是10万一平，而现在开云府 │
│ │的售价是5万左右，请问公司按照这份估值报告购入股份是否严重侵害了广大股东的利益！虽然大股东赔付了3.7亿│
│ │，但是与购入的损失来算我估计公司至少损失了10几亿！请问这部分损失的差额，公司该如何处理是直接算在中小│
│ │股东头上吗就因为你们高层与大股东输送利益，到时中小股东遭殃 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该估值报告系2021年公司增资海城锦时，基于当时深圳南山赤湾板块的市场环境、可比│
│ │项目成交价及项目规划定位所作出的假设。自2022年起，全国房地产市场环境发生深刻变化，深圳新房价格呈现整│
│ │体下行趋势，公司赤湾汇广场住宅项目适时调整销售策略，努力加快项目去化，符合公司及全体股东的利益。2024│
│ │年，海城锦项目因未完成业绩承诺，控股股东中国南山开发（集团）股份有限公司已按协议约定向公司全额支付了│
│ │业绩补偿款。 │
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│10-16 │问：请问公司最新（10月10日）股东人数是多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年10月10日，公司股东人数为50,897人。 │
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│10-16 │问：董秘你好！公司的制造业这几年发展的如何，半年报上很难看到相关信息，甚至盈利与否都无法得知。我注意│
│ │到公司的制造业增速很快，地产现在也很低迷，公司是否能增强制造业等子公司的信息披露新的董事长上任，是否│
│ │n能扭转之前的战略布局，将更多资源用在物流地产、高端制造上公司布局的产业园区营收不如制造业，新人新气 │
│ │象，希望新董事长能结合当前的营收与国家发展机遇提出自己的新战略布局！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。您的建议已收悉，公司将积极采纳投资者关切，持续提升信息披露质量，并在充分考虑│
│ │实际情况的基础上，做出有利于公司稳健发展的决策。 │
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│10-10 │问：请问截止9月30日公司股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年9月30日，公司股东人数为51,080人。 │
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│10-10 │问：当前股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。截至2025年9月30日，公司股东人数为51,080人。 │
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│10-10 │问：董秘你好，我看到有报道说2020年起常熟雅致加大了在新能源领域的投入，投资建设集成生产线、充放电测试│
│ │平台，储能集装箱年产能8000台。自2020年至今，常熟雅致储能集装箱出货量20GWH。主要客户有：国家电投、比 │
│ │亚迪、阳光电源、施耐德、阿特斯、采日能源、天合光能、国轩高科。请问这是全资子公司吗这个子公司已经转型│
│ │升级了为了储能箱的市场前景如何公司会在这方面发力吗报道是真实的吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。常熟雅致模块化建筑有限公司为本公司全资子公司，近年来持续推进业务转型与内部管│
│ │理优化。作为国家高新技术企业，其主营模块化空间业务，专注于新型集成建筑及特种集装箱的研发与运营，产品│
│ │涵盖模块化建筑、特种箱、打包箱等系列，曾荣获“2023中国储能行业十佳品牌-十佳储能配套供应商”称号。但 │
│ │该业务营收占比较小，对公司整体业绩贡献有限。 │
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【3.最新公告】
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2025-10-30 16:30│南山控股（002314）：关于对外担保的进展公告
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特别风险提示：
截至公告日，公司及控股子公司累计实际发生对外担保总额占2024年度经审计归母净资产 365.96%，对资产负债率超过 70%的单位
担保金额占公司 2024年度经审计归母净资产 241.66%，对合并报表外单位担保金额占公司 2024年度经审计归母净资产 42.59%，敬请
投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
近日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）与招商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“招商银行深
圳分行”）签署《不可撤销担保书》，约定公司为全资下属公司深圳市中晖维宏实业有限公司（以下简称“中晖维宏”）向招商银行深
圳分行申请的 9,280万元授信额度提供连带责任担保。
二、股东大会审议及额度使用情况
公司 2024年度股东大会审议通过《关于向控股子公司提供担保额度的议案》，同意公司及控股子公司为下属控股公司新增不超过5
8亿元的担保额度，其中：向资产负债率为 70%以上的下属控股公司新增担保额度 40亿元，向资产负债率低于 70%的下属控股公司新增
担保额度 18亿元。上述担保额度在授权期限内可循环使用。
前述对中晖维宏的担保在股东大会批准的额度范围之内。截至2025年 9月 30日，中晖维宏的资产负债率为 87.63%（未经审计）。
本次担保使用额度情况如下：
单位：亿元
担保方 被担保 资产负 股东大会审 本次使用前 本次使 剩余额
方 债率 批额度 剩余额度 用 度
公司、控股 下属控 ≥70% 40.00 32.84 0.93 31.91
子公司 股公司 ＜70% 18.00 3.60 0.00 3.60
合计 58.00 36.44 0.93 35.51
本次担保前，公司及控股子公司为中晖维宏提供担保 106,000万元；本次担保后，公司及控股子公司为中晖维宏提供担保 115,280
万元。
三、被担保人基本情况
公司名称：深圳市中晖维宏实业有限公司
成立时间：2021年 10月 12日
注册地址：深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8号南山开发集团赤湾总部大厦 2102
法定代表人：杨笑康
注册资本：10,000万元
经营范围：自有房地产经营活动；土地调查评估服务；住房租赁；非居住房地产租赁；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，
凭营业执照依法自主开展经营活动） 房地产开发经营；物业管理；建设工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开
展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
股东情况：公司间接持有中晖维宏 100%股权。
主要财务指标：
截至 2024 年 12月 31 日，该公司资产总额为 119,436.56万元，负债总额为 108,573.69万元，净资产为 10,862.87万元。2024
年度，该公司营业收入为 119,594.76万元，净利润为 10,150.95万元。（以上数据已经审计）
截至 2025 年 9月 30日，该公司资产总额为 54,440.48万元，负债总额为 47,704.92万元，净资产为 6,735.56万元。2025年 1-9
月，该公司营业收入为 18,840.65万元，净利润为-4,127.30万元。（以上数据未经审计）
经核查，中晖维宏不属于失信被执行人。
四、担保合同的主要内容
1. 保证金额：人民币玖仟贰佰捌拾万元整。
2. 保证范围：最高主债权本金、利息及其他应付款项。
3. 保证期间：主债权的债务履行期限届满日后三年止。
4. 担保方式：连带责任保证。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至目前，公司及下属公司累计实际发生对外担保总额为 323.76亿元（含本次担保），占 2024年度经审计归母净资产的 365.96%
（其中，对外担保总额项下实际存续的融资金额约 95.73亿元），包括公司对子公司、子公司对子公司以及公司或子公司对参资公司发
生的担保，主要系基于宝湾物流、地产及产城项目等的经营及开发需求发生的担保。公司及下属公司对合并报表外单位提供的担保总额
为 37.68亿元，占公司 2024年度经审计归母净资产的 42.59%（其中，担保金额项下实际存续的融资金额为 15.98亿元）。无逾期担保
，无涉及诉讼的担保，无因担保被判决败诉而应承担的损失金额。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-31/88c6a445-ac82-4b06-9bcf-4080f82378a1.PDF
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2025-10-30 00:00│南山控股（002314）：2025年三季度报告
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南山控股（002314）：2025年三季度报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-30/d4612046-061a-441a-a11d-240ccc8dffcb.PDF
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2025-10-30 00:00│南山控股（002314）：第七届董事会第二十四次会议决议公告
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深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第二十四次会议通知于 2025年 10月 21日以直接送
达、邮件等方式发出，会议于 2025年 10月 29日以通讯会议方式召开。
本次会议由董事长舒谦先生召集，会议应出席董事 9名，实际出席董事 9名。本次会议的召开符合有关法律、法规及《公司章程》
等的规定。经审议，会议形成如下决议：
审议通过《公司 2025 年第三季度报告》。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权。
该议案已经公司第七届董事会审计委员会 2025年第四次会议审议通过。具体内容详见 2025年 10月 30日刊登于《证券时报》《上
海证券报》和巨潮资讯网的《公司 2025年第三季度报告》，公告编号 2025-049。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-30/914c6832-2818-42bd-ac22-aacc942ee62f.PDF
【4.最新报道】
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2025-10-29 18:49│图解南山控股三季报：第三季度单季净利润同比增长203.51%
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南山控股2025年前三季度主营收入达109.06亿元，同比增长163.73%；归母净利润3.3亿元，同比大增194.67%；扣非净利润3.47亿
元，同比增长194.72%。单季度表现更强劲，第三季度主营收入51.26亿元，同比上升262.88%；归母净利润2.38亿元，同比增长203.51%
；扣非净利润2.56亿元，同比增长209.59%。公司毛利率为21.85%，负债率73.92%，财务费用6.37亿元，投资收益2688.03万元。整体业
绩呈现高速增长态势。
https://stock.stockstar.com/RB2025102900039500.shtml
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2025-10-29 16:01│南山控股(002314)：前三季度净利润3.30亿元 同比增加194.67%
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格隆汇10月29日丨南山控股(002314.SZ)发布公告，2025年前三季度，实现营业收入109.06亿元，同比增加163.73%；归属于上市公
司股东的净利润3.30亿元，同比增加194.67%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.47亿元，同比增加194.72%；基本每
股收益0.12元。
https://www.gelonghui.com/news/5105103
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2025-09-19 17:42│南山控股(002314)2025年9月19日投资者关系活动主要内容
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1、公司在新能源业务上有何发展规划？目前公司储能业务上有哪些项目及装机容量有多大？
答：公司新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）实施运营，同时积极推进产业协同，加速建设物流、工业园区分
布式光伏、工商业储能项目，2025 年上半年，已在 11 个物流园区完成屋顶光伏项目并网发电，同时，新都产业园屋顶光储项目、西
安智造园屋顶光伏项目实现并网，持续提升园区含“绿”量。2025 年上半年，中国核能科技大力拓展储能业务，推进临翔二期100MW/2
00MWh 储 能 项 目 建 设 完 工 并 网 ， 取 得 济 源 钢 铁80MW/240MWh 储能项目。截至 2025 年 6 月末，中国核能科技在运维
电站合计 117 座，其中风光 103 座，储能 14 座，风光总运营规模达 2,030MW（按实际装机容量统计），储能电站 551MWh。
2、中国南山在赤湾片区自主运营开发，与上市公司构成了实质上的同业竞争，上市公司为什么不整合集团的房地产开发业务？
答：公司控股股东始终遵守避免同业竞争的承诺。在符合相关法律法规和规范性文件、满足相应的决策程序的情况下，按照有利于
维护全体股东利益的原则，通过资产注入、委托管理等方式妥善解决同业竞争。
3、南山控股是否有西安沣西项目，进展如何？什么时候能产生效益？
答：公司于 2024 年获取西安沣西项目，扩展工业园区业务布局，目前该项目已开展预售，项目尚在建设中。
4、中国南山是否有将其他优质资产注入上市公司的计划？
答：感谢您对公司的关注。上市公司如有资产注入相关计划，将及时履行信息披露义务。
5、请问公司在统一大市场里扮演哪种角色？政策面一直给统一大市场利好，已经明确发文支持，公司的股价确一而再、再而三的
跌，是有什么重大利空吗？
答：公司将持续根据发展战略规划积极深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，使企业在创造价值回报股东的同时，为建
设全国统一大市场做出应有的贡献。公司近年来受市场环境等多方面因素影响业绩承压，但核心业务整体经营稳健，公司将在积极提升
经营管理，促进业务转型发展的基础上，进一步密切关注资本市场动态，根据公司实际情况采取合适举措，多维度提升公司资本市场形
象和品牌价值，积极争取更多的认可。二级市场股价受宏观经济、市场偏好、所在的行业发展、投资者对公司价值的认知度等多种因素
影响，敬请注意投资风险。
6、请问公司未来的发展策略是什么？未来业绩的增长点在哪里？是否考虑并购重组？
答：公司坚持“稳中求进”的基本原则，聚焦主业，优化布局，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域的
资产运营管理能力和竞争优势，积极推动商业模式和发展方式的转型升级，实现业务高质量与可持续性发展。同时，公司将持续加大新
能源、高端制造等业务的探索和投入，支持业务发展和模式创新，实现业务结构优化。如有并购重组等事项，公司将及时履行信息披露
义务。
7、公司半年报未对存货减值做评估的原因？
答：公司基于会计谨慎性原则，于每年年末对公司的各类资产进行全面检查和减值测试，对部分可能发生资产减值迹象的资产计提
减值准备，以更加真实、准确反映公司的财务状况和资产价值。
8、公司海洋工程业务由子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司（以下简称“胜宝旺”）经营和发展。胜宝旺专注于海洋石油平台的
设计与建造领域，今年被评为国家高新技术企业及国家级专精特新“小巨人”企业，2024年实现营业收入 6.91亿元。为了公司更好发
展，有没有在创业板或者科创板上市的思路和打算呢？国家级专精特新“小巨人”企业，不是那么好评上的，公司应该充分利用这次难
得机遇。
答：感谢您的建议。
9、宝湾物流公募 REITs是否有扩募计划？
答：在公募 REITs 市场常态化发展趋势下，华泰宝湾物流 REIT的上市发行和高质量运营，标志着公司成功打通物流资产“募投建
管退”管理闭环，有助于加速向“轻重并举”业务模式转型，持续提升资产效益。华泰宝湾物流 REIT 自上市以来运营稳健，资产运营
表现优异，对行业起到积极示范作用，报告期内获评“公募 REITs 年度杰出项目”。未来，公司将结合政策要求、资产本身的情况，
合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-09-19/1224671432.PDF
【5.最新异动】
●交易日期:2025-07-04 信息类型:振幅值达15%的证券
涨跌幅(%):-7.57 成交量(万股):25010.73 成交额(万元):76802.26
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 1020.02│ 2269.00│
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ 902.10│ 236.04│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 863.04│ 390.87│
│机构专用 │ 843.43│ 484.25│
│东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部 │ 790.40│ 431.84│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼──────────
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