最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-12-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.7700│ 0.6000│ 0.3100│ 0.8200│
│每股净资产(元) │ 9.5504│ 9.4573│ 9.1548│ 8.8472│
│加权净资产收益率(%) │ 8.3400│ 6.5000│ 3.4800│ 9.6300│
│实际流通A股(万股) │ 268589.94│ 268589.94│ 268235.37│ 268235.37│
│限售流通A股(万股) │ 42554.45│ 42554.45│ 42909.02│ 42909.02│
│总股本(万股) │ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│
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│●最新公告:2025-12-17 17:06 滨江集团（002244）：第七届董事会第五次会议决议公告(详见后) │
│●最新报道:2025-12-16 21:01 12月16日滨江集团发布公告，股东减持2602.07万股(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):6551399.40 同比增(%):60.64；净利润(万元):239457.76 同比增(%):46.60 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派0.82元(含税) 股权登记日:2025-08-06 除权派息日:2025-08-07 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-12-10,公司股东户数32608,增加6.81% │
│●股东人数:截止2025-11-28,公司股东户数30528,增加3.01% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-12-16投资者互动:最新3条关于滨江集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●拟增减持: │
│●拟减持:2025-11-15公告，股东2025-12-08至2026-03-07通过集中竞价,大宗交易拟减持小于等于8952.25万股,占总股本2.88% │
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【主营业务】
房地产开发及其延伸业务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -2.5560│ -2.8810│ -1.9670│ 2.4640│
│每股未分配利润(元) │ 7.4273│ 7.3351│ 7.0534│ 6.7397│
│每股资本公积(元) │ 0.6744│ 0.6744│ 0.6716│ 0.6716│
│营业收入(万元) │ 6551399.40│ 4544887.09│ 2250775.01│ 6915182.10│
│利润总额(万元) │ 604032.28│ 407778.46│ 189530.12│ 593438.35│
│归属母公司净利润(万) │ 239457.76│ 185267.51│ 97591.33│ 254576.50│
│净利润增长率(%) │ 46.60│ 58.87│ 47.88│ 0.66│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.7700│ 0.6000│ 0.3100│
│2024 │ 0.8200│ 0.5200│ 0.3700│ 0.2100│
│2023 │ 0.8100│ 0.7900│ 0.5300│ 0.1800│
│2022 │ 1.2000│ 0.6600│ 0.4100│ 0.0700│
│2021 │ 0.9700│ 0.4300│ 0.4100│ 0.1300│
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【2.互动问答】
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│12-16 │问：请问按照减持新规，公司大股东通过大宗交易减持的股份，买家需要锁定半年吗 │
│ │ │
│ │答：您好，根据《上市公司股东减持股份管理暂行办法》第十四条，大股东通过大宗交易方式减持股份，股份受让│
│ │方在受让后六个月内不得减持其所受让的股份。 │
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│12-16 │问：2025年1月，公司以64834元/平方米楼面价拿下的湖墅地王(民生药厂)项目，案名：“滨杭传麒府”，请问什 │
│ │么时候示范区开放和什么时候开盘另外，民生药厂和水电新村这两个地王项目，从拿地到开盘投入资源丰厚但时间│
│ │久远，会否对公司预期净利润率有影响 │
│ │ │
│ │答：你好，滨杭传麒府项目预计农历年前开放示范区，2026年3月开盘。项目利润情况根据最终结算结果而定。谢 │
│ │谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-16 │问：请问公司及其所属子公司物业等是否有业务在海南，是否会参与海南岛建设 │
│ │ │
│ │答：你好，公司目前在海南没有项目。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-12 │问：请问截止 2025 年 12 月 10 日股东人数是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年12月10日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为32608户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-12 │问：请问，截至2025年十二月 10日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年12月10日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为32608户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-09 │问：2025年3月25日，公司经过72轮竞价，以52.034亿总价和69.86%的溢价率拿下“水电新村”地块，以打造“滨 │
│ │江中国一号”项目，请问此项目何时开放，何时开始销售 │
│ │ │
│ │答：你好，该项目预计2026年3月开盘销售。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-09 │问：请问《湖州春辰里》《IFC住宅一期》《海潮望月城大平层》《揽奥望座.星河800》，这几个项目都确定是202│
│ │5年12月份交付吗 │
│ │ │
│ │答：你好，是的。 │
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│12-09 │问：您好，公司定位杭州区域核心区域高端商品房市场让公司近几年获得了一百多亿纯收益，而公司也拿出一百亿│
│ │投资理财产品。相当于稳定收入的理财产品，公司是否更应该立足于杭州中国新科技城的优势对高科技软件芯片新│
│ │能源产业进行股权投资谢谢您！ │
│ │ │
│ │答：你好，感谢您的关注和建议。 │
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│12-03 │问：您好，公司在杭州高端住宅占有率是多少未来占有率是否会继续提升公司目前运营是否顺利谢谢您！ │
│ │ │
│ │答：你好，公司在杭州高端住宅领域的占有率保持行业领先地位，目前公司运营正常，感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-03 │问：您好，公司控股股东一致行为人为何选择公司股价即将跌破每股净资产的时候减持股票减持股份资金将为扶贫│
│ │提供资金，那么中小投资者利益如何保证公司股价即将跌破每股净资产公司如何维护公司市值公司每年净利润超二│
│ │十亿超为什么股价能够运行每股净资产之下谢谢您！ │
│ │ │
│ │答：你好，控股股东一致行为人本次减持股份来源系2021年大宗交易增持买入的股份，本次减持系为长期持续投入│
│ │乡村振兴、社会公益事业提供资金支持，不会导致公司控制权发生变化，也不会对公司的治理结构、持续经营产生│
│ │影响，感谢您的理解和支持。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-01 │问：请问，截至2025年十一月 28日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年11月28日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30528户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│12-01 │问：董秘，您好！请问公司截至11月30日公司的股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年11月28日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30528户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-28 │问：您好，目前股东减持进度，后续是否会披露减持资金用于乡村振兴和社会公益事业的进展和具体情况。 │
│ │ │
│ │答：你好，目前尚未进入减持期，公司会根据相关要求及时披露减持进展。感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-28 │问：董秘好，建议公司积极考虑与格力电器开展战略合作，将其领先的“光储空”系统融入住宅开发。此举能打造│
│ │真正电力自给自足的“好房子”，形成差异化产品力。在当前市场环境下，此类绿色、节能的住宅不仅能有效提升│
│ │项目吸引力，加速去化，更是对国家“双碳”目标的前瞻性响应。强强联手，有望开创绿色住宅新范式，为公司发│
│ │展注入新动能。盼考量。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的建议，我们会认真考虑。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-28 │问：您好，住宅从第四代住宅向第五代智能化住宅设计理念跨度，公司在楼盘房屋设计方面智能化设计和管理方面│
│ │有什么优势谢谢您！ │
│ │ │
│ │答：你好，公司与很多优秀的设计单位都有项目合作，如杰地设计、大象设计、CCD设计、蓝颂园林景观设计等， │
│ │公司通过丰富的项目管理经验，协调各施工单位，确保优秀设计方案的落地和美好呈现。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-28 │问：您好，公司用创新设计理念四代楼房等创新理念设计房屋使得公司大部分楼盘开售即售罄，在接下来智慧楼盘│
│ │的新理念公司有什么优势设计理念谢谢您！ │
│ │ │
│ │答：你好，公司与很多优秀的设计单位都有项目合作，如杰地设计、大象设计、CCD设计、蓝颂园林景观设计等， │
│ │公司通过丰富的项目管理经验，协调各施工单位，确保优秀设计方案的落地和美好呈现。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-21 │问：董秘你好，请问11月20日的股东人数是多少 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年11月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为29637户。与11月10 │
│ │日总户数一致。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-21 │问：请问11月20日的股东人数多少，谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年11月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为29637户。与11月10 │
│ │日总户数一致。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-21 │问：请问，截至2025年十一月 20日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2025年11月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为29637户。 │
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│11-19 │问：滨江“中国一号”项目--“水电新村”25年12月份会开盘吗 │
│ │ │
│ │答：你好，不会开盘。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：在目前市场大环境下，滨江集团是房地产行业的一股暖流和红旗！今年股市两极分化，高新科技板块疯狂暴涨│
│ │，价值投资板块长期盘整！大股东这个时候抛滨江股票去做慈善，合适吗不能通过股票质押方式不能通过滨江集团│
│ │和滨江物业分红方式怎么对得起坚定持有公司的长期价值投资者 │
│ │ │
│ │答：你好，感谢您对公司的长期关注和支持。我们会一如既往做好经营，力争为广大股东提供良好回报，再次感谢│
│ │您的关心和支持。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│11-19 │问：公司回复2025年前三季度所得税费用高于利润总额的25%是税会差异引起的，那意思是不是年底进行企业所得 │
│ │税汇算清缴时可以冲回还是因为公司前三季度在会计处理上计提了五个多亿，但这部分按照税法不得税前扣除 │
│ │ │
│ │答：你好，不是所有的成本费用都能在所得税前扣除。谢谢。 │
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【3.最新公告】
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2025-12-17 17:06│滨江集团（002244）：第七届董事会第五次会议决议公告
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杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)第七届董事会第五次会议通知于 2025 年 12 月 12 日以专人送达、邮件形式
发出，会议于 2025 年 12 月 17 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实际出席董事 5人。本次会议召开程序符合《公司法》和《
公司章程》的规定。
会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案：
一、审议通过《关于预计 2026 年度日常关联交易的议案》
因经营需要，公司 2026 年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司（以下简称“滨江服务”）发生日常性关联交易，涉
及接受关联方提供劳务、向关联方转让车位、储藏室及商铺、向关联方出租房屋和车位、向关联方提供餐饮服务等业务，本次预计新增
2026年度日常关联交易总额不超过 29,800 万元。
公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。
关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避表决。
表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0票。
详情请见公司 2025-058 号公告《关于预计 2026 年度日常关联交易的公告》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-18/2d1b64c2-7b73-4c17-97a6-f781758fde20.PDF
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2025-12-17 17:05│滨江集团（002244）：关于预计2026年度日常关联交易的公告
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一、日常关联交易基本情况
(一)日常关联交易概述
杭州滨江房产集团股份有限公司及下属控股子公司（以下简称“公司”）2026 年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公
司（以下简称“滨江服务”）发生日常性关联交易，涉及接受关联方提供劳务、向关联方转让车位、储藏室及商铺、向关联方出租房屋
和车位、向关联方提供餐饮服务等业务，本次预计新增 2026 年度日常关联交易总额不超过 29,800 万元。
2025 年 12 月 15 日，公司独立董事 2025 年第一次专门会议以 2票同意、0 票反对、0票弃权审议通过了本次日常关联交易预计
事项。
2025 年 12 月 17 日，公司召开第七届董事会第五次会议，以 3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于预计 2026 年度日
常关联交易的议案》，关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避表决。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次关联交易事项在董事会的审批权限范围内，无需提交公司
股东大会审议。
(二) 预计 2026 年度日常关联交易类别和金额
单位：万元
关联交易类别 关联人 关联交易内容 关联交易定 2026 年预计
价原则 金额
接受关联人提 滨江服务 接受物业管理、咨询服务、 市场价 14,000
供的劳务 销售代理服务
向关联人出售 滨江服务 转让停车位、储藏室、商铺 市场价 15,000
资产
向关联人出租 滨江服务 租赁 市场价 400
房屋及车位
向关联人提供 滨江服务 提供餐饮服务 市场价 400
劳务
合计 29,800
（三）2025 年 1-9 月日常关联交易实际发生情况
单位：万元
关联交易类别 关联 关联交易 2025 年 1-9 2025 年年 实际发生 实际发生 披露日期及索引
人 内容 月实际发生 度预计金 额占同类 额与预计
金额（未经 额 业务比例 金额差异
审计） （％） （%）
接受关联人提 滨江 接受案场 22,360.62 42,600 100 -47.51 巨潮资讯网
供的劳务 服务 服务、物 www.cninfo.com.cn
业管理、 2024 年 12 月 6日公告
咨询服
务、销售
代理服务
向关联人出售 滨江 转让停车 6,597.26 20,000 0.10 -67.01 巨潮资讯网
资产 服务 位、储藏 www.cninfo.com.cn
室、商铺 2024 年 12 月 6日公告
向关联人出租 滨江 租赁 206.2 400 0.67 -48.45 巨潮资讯网
房屋及车位 服务 www.cninfo.com.cn
2024 年 12 月 6日公告
向关联人提供 滨江 提供餐饮 69.68 1,000 0.24 -93.03 巨潮资讯网
劳务 服务 服务 www.cninfo.com.cn
2024 年 12 月 6日公告
合计 29,233.76 64,000 -54.32 --
二、关联人介绍和关联关系
（一）基本情况
1、公司名称：滨江服务集团有限公司
2、注册地址：Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands
3、注册资本：100000 美元
4、成立日期：2017 年 07 月 06 日
5、董事会主席：余忠祥
6、经营范围：物业管理服务等
7、最近一期财务数据：截止2025年6月30日，总资产498,482.40万元，净资产 166,196.00 万元，2025 年 1-6 月营业收入 202,5
04.10万元，净利润 30,556.20 万元。（未经审计）
8、关联人信用状况良好，不是失信被执行人。
（二）与公司的关联关系
滨江服务实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，滨江服务
系公司关联方。
（三）履约能力分析
滨江服务是依法注册成立，依法存续的法人主体，经营正常，具备正常的履约能力。
三、关联交易主要内容
1、定价政策和定价依据
本次关联交易涉及的业务包括滨江服务向公司提供交付后物业管理服务、物业咨询服务、销售代理服务，滨江服务向公司租赁车位
和房屋，公司向滨江服务转让车位、储藏室及商铺，公司向滨江服务提供餐饮服务等。
接受滨江服务提供服务的价格依据所需服务项目的面积、区域位置、物业定位、规模、业态、所需物业服务的范围及品质，以同类
第三方服务企业提供类似服务的市场价格为基础，由双方协商或者法律法规规定的其他方式确定。
向滨江服务转让车位、储藏室及商铺的交易价格将参考转让时市场价格，并结合转让方式以及受让方付款方式等因素，由双方协商
确定。
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