最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2026-05-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.2600│ 0.6800│ 0.7700│ 0.6000│ 0.3100│ 0.8200│
│每股净资产(元) │ 9.7328│ 9.4727│ 9.5504│ 9.4573│ 9.1548│ 8.8472│
│加权净资产收益率(%│ 2.7100│ 7.4300│ 8.3400│ 6.5000│ 3.4800│ 9.6300│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 275754.93│ 275754.93│ 268589.94│ 268589.94│ 268235.37│ 268235.37│
│限售流通A股(万股) │ 35389.46│ 35389.46│ 42554.45│ 42554.45│ 42909.02│ 42909.02│
│总股本(万股) │ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│ 311144.39│
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│●最新公告:2026-05-15 16:10 滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-05-22 16:14 滨江集团(002244)：滨杭传麒府预计5月底开盘，望天际预计6月份开盘(详见后) │
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│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):1249028.51 同比增(%):-44.51；净利润(万元):81080.36 同比增(%):-16.92 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 10派0.68元(含税) │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2026-05-20,公司股东户数26599,减少7.12% │
│●股东人数:截止2026-05-08,公司股东户数28639,减少7.59% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2026-05-22投资者互动:最新7条关于滨江集团公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2026-06-03召开2026年6月3日召开2025年度股东会 │
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【主营业务】
房地产开发及其延伸业务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ -0.5310│ -1.3790│ -2.5560│ -2.8810│ -1.9670│ 2.4640│
│每股未分配利润(元)│ 7.5985│ 7.3379│ 7.4273│ 7.3351│ 7.0534│ 6.7397│
│每股资本公积(元) │ 0.6944│ 0.6944│ 0.6744│ 0.6744│ 0.6716│ 0.6716│
│营业收入(万元) │ 1249028.51│ 8288776.04│ 6551399.40│ 4544887.09│ 2250775.01│ 6915182.10│
│利润总额(万元) │ 134387.77│ 618335.66│ 604032.28│ 407778.46│ 189530.12│ 593438.35│
│归属母公司净利润( │ 81080.36│ 211631.77│ 239457.76│ 185267.51│ 97591.33│ 254576.50│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ -16.92│ -16.87│ 46.60│ 58.87│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ 0.2600│
│2025 │ 0.6800│ 0.7700│ 0.6000│ 0.3100│
│2024 │ 0.8200│ 0.5200│ 0.3700│ 0.2100│
│2023 │ 0.8100│ 0.7900│ 0.5300│ 0.1800│
│2022 │ 1.2000│ 0.6600│ 0.4100│ 0.0700│
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【2.互动问答】
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│05-22 │问：公司在获取“土地原材料”没有竞争壁垒，请问公司如何去营造这个壁垒公司如何去营造从获取原材料(土地)│
│ │、生产产品(小区)，销售产品(房子)等整个流程的护城河另外公司是否还有“成长性” │
│ │ │
│ │答：你好，公司有六大核心优势：一、人员精干高效；二、品牌认可度高；三、融资成本低；四、合作生态链优；│
│ │五、土储质量高；六、经营决策灵活。具体可参见公司2025年年报核心竞争力章节。公司将继续发挥好已有优势，│
│ │保障公司的长期可持续发展。谢谢。 │
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│05-22 │问：请问，截至2026年五月 20日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年5月20日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为26599户。 │
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│05-22 │问：按照公司去年下半年的拿地情况，今年七八月份之后公司的可售货值是不是会大幅减少 │
│ │ │
│ │答：你好，公司将按照既定计划推进项目开盘，并按拿地计划新增土地储备，保障公司稳健发展。 │
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│05-22 │问：请问滨杭传麒府和望天际何时正式开盘 │
│ │ │
│ │答：你好，滨杭传麒府预计5月底开盘，望天际预计6月份开盘，谢谢。 │
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│05-22 │问：最近深圳的一手房市场非常火爆，请问公司在深圳的项目何时开盘，目前蓄客情况如何了 │
│ │ │
│ │答：你好，预计年中开盘。开盘前准备工作推进中。 │
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│05-22 │问：公司办理ODI无批复，这事属实对吧滨江主动降杠杆，是从到头尾唯一无债务风险的特优生。办理ODI是民企投│
│ │资新兴产业主要环节，如果特优生也难办ODI，公司要高度警惕房地产行业的这个趋势，务必更改滨江2021年公告 │
│ │中提到的“只专注房地产不投资新兴产业”的董事会决议。你们参考浙江民企的金螳螂，2024年进军新兴产业建设│
│ │，如今转型成功。可见，谦虚慎重的态度对于企业前景很重要。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关心和建议。 │
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│05-22 │问：国家目前在大力推进城市更新，广州的旧改项目目前基本上是越秀保利珠江等央国企垄断，深圳的旧改基本上│
│ │是华润天健深业等央国企垄断，且目前大量旧改项目蓄势待发，政策非常友好，楼面价相对前几年大幅降低，市场│
│ │前景广阔，但基本上是央国企垄断！请问公司在旧改这一块有没有什么布局在杭州有没有布局在上海广州深圳有没│
│ │有和相关央国企合作的计划如果只通过招拍挂拿地，“原材料”成本不可控，盈利空间不可预测... │
│ │ │
│ │答：你好，公司在杭州目前没有参与旧改项目，公司会关注城市更新情况，如有需披露事项，会按要求履行信息披│
│ │露义务，谢谢。 │
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│05-14 │问：请问2026年5月10日公司股东人数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年5月8日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为28639户。 │
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│05-14 │问：请问，截至2026年五月 10日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年5月8日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为28639户。 │
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│05-09 │问：你好！请问公司五六月份将要交付的项目具体是 │
│ │ │
│ │答：你好，五六月份预计交付的项目有揽晖美寓、溪映听庐、望云璟晨府、揽奥望座、滨运锦上湾等，具体以项目│
│ │实际交付为准，谢谢。 │
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│05-09 │问：按照杭州市政府五月份供地计划以及前四个月实际供地情况，哪怕公司在竞争激烈的杭州土拍市场中占有率依│
│ │然不算低，但因为政府供地量太少，公司2026年前四五个月新增货值太低，并且按照目前土拍成功到楼盘开售乃至│
│ │清盘要间隔一年至一年半以上！那后续公司的新增货值、新增销售、新增新增未结算收入、利润，怎么保障 │
│ │ │
│ │答：你好，公司今年的土储计划是继续在优质城市、优质地段、拿优质的项目、做优质的产品，投资金额控制在权│
│ │益销售回款50%左右。公司将按照计划新增土地储备。谢谢。 │
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│05-09 │问：连续年报、一季度报业绩都是下降，今年销售额度定在800亿也是负面的信息，连续的负面信息给市场打击很 │
│ │大，公司有考虑过进行市值管理吗或者任由市场解读，任由股价不断下跌公司是否重视对广大投资者的权益保障 │
│ │ │
│ │答：你好，销售目标800亿并不意味着对市场信心的降低，而是因为现在产品力要求高，项目开发周期会适度延长 │
│ │，我们认为把企业做强产品做优服务做好是公司价值的根本保证，从长远来看，一定会得到市场的认可，公司价值│
│ │也会得到体现。谢谢。 │
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│05-06 │问：请问，截至2026年四月 30日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年4月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30991户。 │
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│05-06 │问：请问截至2026年4月30日公司的股东总数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，截至2026年4月30日，公司合并普通账户和融资融券信用账户的在册股东总户数为30991户。 │
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│04-30 │问：您好，公司董事长决策精准投资了辉能科技和北京软体机器人科技公司，现如今他们已经成长为固态电池和机│
│ │器人领域的巨无霸和佼佼者，辉能科技超级工厂全面开工也意味着其资本市场运作奠定了雄厚基础。希望公司接下│
│ │来再接再厉精准投资高新科技产业为国家和公司发展做出贡献，谢谢您！ │
│ │ │
│ │答：你好，感谢您对公司的关注和支持。 │
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│04-30 │问：您好，建议公司利用杭州高科技城市便利积极参与deepseek新一轮融资，杭州本地品牌强强联合，让ai高科技│
│ │融入公司品牌和产品开发。谢谢您！ │
│ │ │
│ │答：你好，感谢您的建议。 │
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│04-30 │问：公司在业绩说明会上回复投资者提问时说，关于2025年资产减值主要是因为滨纷城、众泰小镇和深圳爱义。但│
│ │滨纷城从开盘到现在不是一直卖得非常好吗为何还需要计提减值的另外众泰小镇和深圳爱义2024年不是已经计提了│
│ │相当数额的减值准备了吗 │
│ │ │
│ │答：你好，滨纷城项目由于测算预计亏损，根据会计政策要求，作了相应计提处理。您提到的另外两个项目，公司│
│ │按照《企业会计准则》相关规定，于每个报告期末对项目可变现净值进行减值测试后，本着谨慎性原则对存货计提│
│ │跌价准备。 │
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│04-30 │问：今年戚金兴董事长宣布2026年站滨江起来了。我读了2025财报，我怀疑约118亿款项严重存疑。假设今年按季 │
│ │计提：Q1亏2-9亿；2026年滨江预计亏17-60亿。前些年国内房企均严格提计，滨江很少提计。如今，戚总一边向杭│
│ │州公众喊话：“滨江站起来了”，一边拼命补此前“不计提”欠下的功课。戚总宣称滨江走高端楼盘策略，那么，│
│ │是否担心这种夸夸其谈的企业战略会给高端消费者留下负面印象呢望能得到回复。 │
│ │ │
│ │答：你好，公司根据会计准则和会计政策要求计提资产减值，自2022年开始已连续五年计提存货跌价损失，公司按│
│ │照目前市场环境，现有土地储备已具备较好的变现能力和较强的抗风险能力。谢谢！ │
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│04-30 │问：2025年年报显示，公司其他应收款余额占总资产的比例高达10.16%，请问资金是否被控股股东或实际控制人占│
│ │用或者变相占用 │
│ │ │
│ │答：您好，其他应收款主要包括两部分：一是公司根据股权比例以其他应收款的形式对联合营房地产开发项目提供│
│ │的股东投入款。二是合作项目预售实现资金回笼后，为提高资金使用效率，合作方股东按股权比例对公司并表项目│
│ │进行富余资金的调用，形成公司对合作方的其他应收款。上述资金流转虽在会计上记入其他应收款，但本质上是公│
│ │司为更好地开展房地产开发主业，也是房地产行业的经营惯例及通用合作方式。不存在资金被控股股东或实控人变│
│ │相占用的情况。 │
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│04-30 │问：请问公司25年拿下来的几个地王项目，在地价不低的情况下，从拿地到开盘的时间也基本上超过一年，从拿地│
│ │到清盘平均要一年半，那么请问公司预计这几个项目平均净利润率能去到多少和前两年的限价时代相对，净利润率│
│ │是否有提高 │
│ │ │
│ │答：你好，公司在限价政策取消后取得的土地利润率有所提高，现有土地储备的含金量、变现价值及抗风险能力良│
│ │好。 │
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│04-30 │问：公司2025年存货跌价准备中“在建项目”计提了26.6亿减值损失，请问这里的“在建项目”具体指的是哪几个│
│ │在建项目还是说目前所有的在建项目公司按照目前大环境统一计提“跌价准备”公司最近一两年重点投入到杭州土│
│ │拍市场中相对来说最优质的地块，按道理没有什么理由在建项目当中要提前计提这么多“损失” │
│ │ │
│ │答：你好，计提存货跌价准备的在建项目主要是永康众泰小镇、滨纷城、深圳浪口村城市更新项目和南京锦绣金陵│
│ │。 │
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│04-30 │问：公司2025年年报中披露，投资收益达到9.26亿，主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融工具在持有期间│
│ │的投资收益、理财产品收益。请问能否详细说明这9.26亿投资收益是怎么来的因为这不是九百多九千多万，而是九│
│ │个多亿... │
│ │ │
│ │答：你好，投资收益主要系2025年对合联营企业的投资收益，金额为8.81亿元，即非合并报表范围的合作开发项目│
│ │交房产生的收益。谢谢。 │
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│04-30 │问：四季度提计水电新村和奥映世纪。水电新村虽然低于11万就亏钱，但是那里情况独一无二，尤其顶楼，有游泳│
│ │池，还可以直看体育场。架个长焦就独享比赛。这种地标在美国大城市不可能低于5000万美元。作为G2的中国估25│
│ │00万美元难道贵吗留给客户足够上升空间！戚总怎么会说那块地“适当回一点出来”。计提奥映世纪还能想明白，│
│ │毕竟那里销售情况似乎不尽如人意。希望您请此解释。 │
│ │ │
│ │答：你好，非常感谢您的关注，您提到的项目并无计提资产减值准备的情况。谢谢。 │
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│04-30 │问：在杭州房价坚挺市场火热的今天公司突然大幅计提的依据是什么公司控股股东对于利用消息不平等让普通股东│
│ │承受损失自己精准减持是否感觉满意谢谢！ │
│ │ │
│ │答：你好，公司按照会计准则等相关要求计提资产减值准备。谢谢。 │
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│04-30 │问：请问贵公司为什么要在2025年出售近一亿的资产给滨江服务 │
│ │ │
│ │答：你好，主要是2025年度滨江物业向公司下属子公司购买已交付项目的停车位，购买金额在年度日常关联交易预│
│ │计范围内，交易有利于充分利用滨江物业拥有的资源为公司的生产经营服务。谢谢。 │
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│04-30 │问：公司董事长年初曾说2026年要准备站起来了，但年报中关于权益有息负债的目标是在这几年不断降低的基础上│
│ │，再把权益有息负债从25年底的262亿降到26年底230亿左右，请问这是否说明目前公司经营策略还是偏保守，偏稳│
│ │健为主说明公司对目前的房地产市场还是没有很看好 │
│ │ │
│ │答：你好，公司对杭州房地产市场非常有信心，公司降低有息负债的计划并不意味着对市场信心的降低，而是出于│
│ │优化资产负债结构，提高公司抗风险能力的需要。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-30 │问：公司去年新增土地项目26个，总土地款487亿，权益土地款192亿，占比不到40%，公司何时才能把权益土地款 │
│ │提高到50%以上或者说在什么条件下才会把权益土地占比提高到50%以上 │
│ │ │
│ │答：你好，项目股权比例主要根据土地市场供应和项目特点灵活掌握。谢谢。 │
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│04-30 │问：在不算计提减值的情况下，2025年第四季度是公司有史以来交付楼盘数量和质量最高最好的之一，为何营业收│
│ │入只有173亿，是去年四个季度最低的按照房地产惯例，第四季度不应该是交付结算高峰期吗 │
│ │ │
│ │答：你好，因第四季度结算项目中非并表项目占比较高所致。谢谢。 │
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│04-30 │问：请问公司2025年年报中计提的28亿减值准备是否包括2025年第三季度报已经计提的5.3亿请问2025年全年计提 │
│ │的信用减值损失、资产减值损失共是多少实际影响2025年净利润共是多少公司2022年就开始聚焦杭州市场，22、23│
│ │和24年年报也不断的在计提相应减值，去年的销售也不错，为何25年会出现这么大的存货减值请问具体是哪几个项│
│ │目存货跌价这么厉害 │
│ │ │
│ │答：你好，公司2025全年计提的信用减值损失、资产减值损失共计约28亿元，减少归属于上市公司股东的净利润约│
│ │18.26亿元。2025年计提存货跌价的项目主要有滨纷城、众泰小镇、深圳浪口城市更新等项目，谢谢。 │
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│04-30 │问：年报大雷，滨江今天几乎跌停，跌幅房企排名第一。而且昨天晚上才发年报，下午4点就有人在股吧提前精准 │
│ │预测出业绩。对方还预测滨江目前有坏账106亿，占总资产4.6%。我就想不明白，其它房企都是一次性把坏账跟投 │
│ │资者说清，只有你们前期悄悄不出声，后期每年挤牙膏。坏账100亿啊，如果挤牙膏，往后五年业绩年年要暴雷， │
│ │这不是专坑长期投资者吗你们这样做符合信息披露吗 │
│ │ │
│ │答：您好！公司不存在106亿坏账，已按照会计准则等相关要求计提资产减值准备。谢谢。 │
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│04-30 │问：您好，公司把财务优化作为近两年的工作重点，目前公司资金雄厚，请问公司在产业投资方面是否有扩张的计│
│ │划来维持公司扩张的势头谢谢！ │
│ │ │
│ │答：您好，公司将继续立足于房地产主业，让企业做优做强做长，谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-29 │问：公司从一五年开始长达十年净利润超过十个亿，从二零年开始长达五年净利润超过二十个亿，而公司股利支付│
│ │率却长期保持百分之十，与此同时公司拿出一百亿理财，请问公司控股股东是否愧对中小投资者谢谢！ │
│ │ │
│ │答：你好，公司所处房地产行业为资金密集型行业，公司未来经营业务发展对资金的需求较大。公司留存未分配利│
│ │润累积结转至下一年度，一方面能更好满足公司发展的资金需求，另一方面，也可以进一步增强公司的抗风险能力│
│ │，从而更好保障公司的长期可持续发展。谢谢。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-29 │问：您好，公司会不会大幅度增加计提减少利润从而规避大额度分红谢谢 │
│ │ │
│ │答：您好，公司2025年年度报告及利润分配预案已于4月24日披露，谢谢。 │
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│04-29 │问：传deepseek欲融20亿，且优先浙江资本。滨江自从2021年错过了杭州这很多新兴产业投资机会，尽管滨江目前│
│ │是房地产开发行业第一名，但地产开发黄金期已过，分化的市场只能是＂养老式＂地缓慢增长。公司活下来，还活│
│ │成了第一，有什么理由不参与新兴产业的爆发红利这是众多在债务泥潭里的房企做梦都不敢想的机会啊！戚董事长│
│ │很务实，恳请董秘将建议提交给董事长。感谢感谢。 │
│ │ │
│ │答：您好，感谢您的建议。
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