最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-11-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│ 0.3700│
│每股净资产(元) │ 10.9522│ 10.8552│ 10.9687│ 10.9236│
│加权净资产收益率(%) │ 2.2600│ 1.2600│ 0.3400│ 3.3600│
│实际流通A股(万股) │ 845882.72│ 845841.80│ 832252.87│ 832252.87│
│限售流通A股(万股) │ 60200.90│ 60241.81│ 73830.75│ 73830.75│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
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│●最新公告:2025-11-03 18:47 招商蛇口（001979）：关于公司副总经理辞任的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-11-04 17:36 太平洋：给予招商蛇口买入评级(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):8976644.24 同比增(%):15.07；净利润(万元):249696.99 同比增(%):-3.99 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数102616,减少26.89% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数140353,减少1.70% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-10-10投资者互动:最新6条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ 0.3460│ -0.2210│ -0.9710│ 3.5280│
│每股未分配利润(元) │ 7.1484│ 7.0393│ 7.1304│ 7.0936│
│每股资本公积(元) │ 2.2819│ 2.2887│ 2.2911│ 2.2601│
│营业收入(万元) │ 8976644.24│ 5148507.74│ 2044772.84│ 17894754.66│
│利润总额(万元) │ 633902.81│ 310819.24│ 77097.07│ 908964.10│
│归属母公司净利润(万) │ 249696.99│ 144818.67│ 44543.95│ 403857.16│
│净利润增长率(%) │ -3.99│ 2.18│ 34.02│ -36.09│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│10-10 │问：贵公司有没有直接或间接孵化或投资的即将上市或准备上市的公司 │
│ │ │
│ │答：招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业的抓手，打造成自主可│
│ │控的新兴产业的种子资源池。作为园区运营商，招商蛇口除了通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企业发展，│
│ │还重视开展园区主导产业和主业产业链投资。目前，招商蛇口参与出资设立的产业基金所投项目发展阶段各异，有│
│ │已实现上市的，有正在IPO申报的，亦有刚进入上市辅导期的，还有处于较为初创阶段的。感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-10 │问：有媒体报道。招商蛇口产业基金持有摩尔线程股份上述消息是否属实 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口参与出资设立的产业基金未持有摩尔线程股份。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-10 │问：请问贵公司是否有信心在朱董事长，聂总经理带领下走上新台阶 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口一如既往地在董事会的战略引领及经营管理层的有序执行下，稳健地开展各项│
│ │经营管理工作。2025 年 1-9月，公司累计实现签约销售面积508.67万平方米，累计实现签约销售金额1,407.06亿 │
│ │元，销售排名稳居前列，投资拿地有序开展，聚焦核心城市，获取如上海东安等多个优质项目。公司始终秉持“承│
│ │载美好生活”的初心，锚定行业五强的战略目标，致力于成为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。目前，│
│ │公司以开发业务、资产运营、物业服务三类核心业务为坚实支柱，着力构建“租购并举、轻重结合”的战略性业务│
│ │结构，全面推动公司实现高质量、可持续的发展。 │
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│10-10 │问：请贵公司解释一下，发布加快增持公告以后。为什么竟然有连续两个月没有增持（增持并没有达到公司公告的│
│ │上线） │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司为增强投资者信心，有效维护广大投资者的利益、增强投资者对公司的投资信心、│
│ │稳定及提升公司价值，公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式进行股份回购│
│ │，本次回购的股份将全部予以注销并减少公司注册资本。回购价格不超过 15.68 元/股，回购的资金总额不低于人│
│ │民币 3.51 亿元且不超过人民币 7.02 亿元，公司根据相关规定可回购的期间内积极回购。截至2025年9月底，公 │
│ │司实施回购的资金已超过本次回购方案中的最低资金规模。公司将根据市场情况、本次回购方案，择机实施后续回│
│ │购。 │
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│10-10 │问：贵公司有大量的产业地产，请问有没有直接或间接的投资高科技企业如芯片机器人等 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业│
│ │的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存│
│ │量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力│
│ │。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企 │
│ │业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科│
│ │技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业 │
│ │链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│10-10 │问：董秘您好，贵公司2025年股价持续低迷，虽然与房地产现有行业情况比较匹配，但还是建议贵公司高度学习张│
│ │江高科等同行业地产开发公司，与其花重金回购股份进行注销，不如结合自有产业园优势，花重金进行产业投资芯│
│ │片半导体、机器人等新质生产力方向，促进多元化发展，而不是整虚的所谓的平台没有实际的投资 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。招商蛇口聚焦数智科技、绿色科技、生命科技三大产业，将园区打造成为培育新兴产业│
│ │的抓手，打造成自主可控的新兴产业的种子资源池。结合新兴产业发展的要求，通过强化“产业运营”来“做精存│
│ │量”，实现“由重到轻、轻重结合”的转变，核心在于为新兴产业“赋能培育”，打造“专业化、市场化”的能力│
│ │。 在新兴企业成长的全生命周期，作为园区运营商，招商蛇口有机会通过技术、资金、场景、运营等方面赋能企 │
│ │业发展，培育一批优质种子、专精特新、独角兽和新型产业集群等。招商蛇口过往已聚焦数智、绿色和生命三大科│
│ │技方向，围绕新一代信息技术、智能制造、新材料、新能源、生命健康5大园区主导产业和招商蛇口主业开展产业 │
│ │链投资，促进产业园区新兴产业培育，助力专业化主题园区打造。 │
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【3.最新公告】
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2025-11-03 18:47│招商蛇口（001979）：关于公司副总经理辞任的公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）董事会近日收到副总经理彭以良先生的书面辞职报告，彭
以良先生因工作调动原因申请辞任公司副总经理职务，将在本公司控股子公司招商局漳州开发区有限公司任职。根据《公司法》《公司
章程》规定，彭以良先生的辞职申请自送达董事会之日起生效。
截至本公告日，彭以良先生未持有公司股份，其所负责的工作已妥善交接，其职务变动不会对公司正常经营活动产生不利影响。
彭以良先生在担任公司副总经理期间恪尽职守、勤勉尽责，公司及董事会对彭以良先生任职期间为公司做出的贡献表示衷心感谢！
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-04/4ed69974-72d6-429a-acfd-9bf19e0cc6af.PDF
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2025-11-01 00:00│招商蛇口（001979）：关于股份回购实施结果暨股份变动的公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）于 2024 年 10 月 16 日召开第三届董事会 2024 年第
十二次临时会议，于 2024 年11 月 1日召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案
的议案》，同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注
册资本，回购价格不超过 15.68 元/股。回购的资金总额不低于人民币 3.51 亿元且不超过人民币 7.02 亿元，回购实施期限为自公司
股东大会审议通过本次回购股份方案之日起 12 个月内。
上述内容详见公司于 2024 年 10 月 17 日、2024 年 11 月 2 日在巨潮资讯网分别披露的《关于以集中竞价交易方式回购公司股
份方案的公告》（公告编号：【CMSK】2024-098）、《回购报告书》（公告编号：【CMSK】2024-114）。截至 2025 年 10 月 31 日，
公司本次回购股份方案已实施完毕。根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号—回购股份》等相
关规定，回购期限届满或者回购股份已实施完毕的，公司应当停止回购行为，并在两个交易日内披露回购结果暨股份变动公告。现将有
关事项公告如下：
一、回购股份实施情况
公司于 2024 年 11 月 19 日首次以集中竞价方式实施股份回购，具体内容详见公司于 2024 年 11 月 20 日披露的《关于首次回
购公司股份的公告》（公告编号：【CMSK】2024-120）。回购期间，公司按规定于每个月的前三个交易日内披露截至上月末回购进展情
况，具体内容详见公司刊登在巨潮资讯网的相关进展公告。
截至 2025 年 10 月 31 日，公司通过股份回购专用证券账户，以集中竞价方式累计回购公司股份 44,804,006 股，占公司总股本
的 0.494%，实际回购时间区间为2024年 11月19日至2025年 10月31日。本次回购股份最高成交价为10.78元/股，最低为 8.48 元/股，
已支付的总金额为 430,266,583.09 元（含印花税、交易佣金等交易费用）。公司本次回购股份总金额已达回购股份方案中回购总金额
下限，且未超过回购总金额上限，公司本次回购符合相关法律法规及公司回购方案的要求，本次回购股份方案已实施完毕。
二、回购实施情况与回购方案不存在差异的说明
公司实际回购的股份数量、回购价格、回购资金总额、资金来源、回购方式、回购股份的实施期限等，符合公司 2024 年第三次临
时股东大会审议通过的回购方案，实际执行情况与原披露的回购方案不存在差异，已按披露的回购方案完成回购。
三、本次回购股份对公司的影响
本次回购股份事项不会对公司经营、盈利能力、财务、研发、债务履行能力、未来发展等事项产生重大不利影响，不会导致公司控
制权发生变化，也不会改变公司的上市公司地位，公司股权分布情况仍然符合上市条件。
四、回购期间相关主体买卖公司股票情况
自公司首次披露回购方案之日起至发布回购实施结果暨股份变动公告期间，公司董事、监事、高级管理人员，控股股东、实际控制
人及其一致行动人、回购股份提议人不存在买卖公司股票的情况。
五、预计股份变动情况
公司本次累计回购股份数量为 44,804,006 股，回购的股份将全部予以依法注销减少注册资本。按照目前公司股本结构计算，本次
股份回购全部注销后可能带来的变动情况如下：
股份性质 变动前 变动后
数量（股） 占比 数量（股） 占比
一、有限售条件股份 602,008,952 6.64% 602,008,952 6.68%
二、无限售条件股份 8,458,827,225 93.36% 8,414,023,219 93.32%
股份总额 9,060,836,177 100.00% 9,016,032,171 100.00%
注：1.上表中公司“变动前”股本数量以截至 2025 年 9 月 30 日为基数；2.上表中公司“变动后”的股份数量以截至2025年9月
30日总股本扣除拟注销的股份数为基数；
3.上述变动情况为初步测算结果，暂未考虑其他因素影响，具体以实际注销完成后中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司的办
理结果为准。
六、回购股份实施的合规性说明
公司回购股份的时间、回购股份价格及集中竞价交易的委托时段符合《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监
管指引第 9号—回购股份》的相关规定。
（一）公司未在下列期间内回购公司股票：
1.自可能对本公司股票交易价格产生重大影响的重大事项发生之日或者在决策过程中，至依法披露之日内；
2.中国证监会及深圳证券交易所规定的其他情形。
（二）公司以集中竞价交易方式回购股份符合下列要求：
1.委托价格不得为公司股票当日交易涨幅限制的价格；
2.不得在深圳证券交易所开盘集合竞价、收盘集合竞价及股票价格无涨跌幅限制的交易日内进行股份回购的委托；
3.中国证监会和深圳证券交易所规定的其他要求。
七、已回购股份的后续安排
公司本次回购的股份全部存放于公司回购专用证券账户，存放期间不享有股东会表决权、利润分配、公积金转增股本、配股、质押
等权利。公司本次回购股份全部用于注销并减少注册资本，公司后续将在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司注销本次所回购的
股份，依法办理工商变更登记等事宜，依据有关法律法规的规定适时作出安排并及时履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-01/af04ade2-739a-42d5-904c-c67fa6bf3edb.PDF
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2025-10-30 21:17│招商蛇口（001979）：招商蛇口关于向特定对象发行优先股摊薄即期回报、填补措施及相关主体承诺（修订稿）
│的公告
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招商蛇口（001979）：招商蛇口关于向特定对象发行优先股摊薄即期回报、填补措施及相关主体承诺（修订稿）的公告。公告详情
请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-10-31/f2d44bcd-edbc-4559-8318-acf9fa5bb10f.PDF
【4.最新报道】
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2025-11-04 17:36│太平洋：给予招商蛇口买入评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
招商蛇口2025年前三季度营收达897.66亿元，同比增长15.1%，归母净利润24.97亿元，同比下降4.0%，主要受投资收益下滑及少数
股东损益上升影响。毛利率同比提升5个百分点至14.98%，销售均价达2.77万元/平方米，同比增长22.46%。权益销售金额944亿元，行
业排名第四，稳中有进。拿地聚焦核心城市，权益拿地比57.86%，一线占比67%。财务状况健康，“三道红线”绿档，综合融资成本降
至2.84%，同比下降15BP。
https://stock.stockstar.com/RB2025110400028176.shtml
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2025-11-04 13:45│中国银河：给予招商蛇口买入评级
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招商蛇口2025年前三季度收入达897.66亿元，同比增15.07%，毛利率提升至14.98%，费用率下降，盈利能力增强。尽管归母净利润
同比下降3.99%，主因投资收益、公允价值变动损失及减值损失增加，但销售均价达27662元/㎡，同比增22.41%，显示产品结构优化。
公司持续深耕核心城市，前三季度新增30个地块，权益占比57.86%，拿地质量优，地售比0.84。融资方面，通过定增、公司债、绿色中
票等工具低成本融资。
https://stock.stockstar.com/RB2025110400018141.shtml
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2025-11-02 11:40│开源证券：给予招商蛇口买入评级
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招商蛇口2025年三季报显示，营收达897.66亿元，同比增15.1%；归母扣非净利润19.68亿元，同比增17.1%，毛利率升至14.98%。
尽管投资收益同比大降96%，但拿地强度达53.5%，同比显著提升，聚焦一线核心城市，获取土地建面324.7万方，金额752.1亿元，同比
增长132%与160%。销售排名行业第四，均价达2.77万元/平，同比增22.4%。融资成本优势明显，公开市场融资利率不超2.05%，拟发行7
8.4亿元优先股支持项目。
https://stock.stockstar.com/RB2025110200003003.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-11-03 │ 80263.82│ 5814.17│ 456.49│ 0.63│ 80720.31│
│2025-10-31 │ 78317.22│ 5264.31│ 468.72│ 1.19│ 78785.94│
│2025-10-30 │ 78903.62│ 5438.11│ 519.78│ 7.92│ 79423.40│
│2025-10-29 │ 77759.40│ 2702.71│ 460.75│ 0.42│ 78220.15│
│2025-10-28 │ 77907.98│ 7510.96│ 456.28│ 0.17│ 78364.26│
│2025-10-27 │ 76551.21│ 7022.35│ 459.78│ 0.47│ 77010.99│
│2025-10-24 │ 73609.83│ 7511.96│ 571.62│ 7.74│ 74181.45│
│2025-10-23 │ 71564.76│ 3571.28│ 549.41│ 1.83│ 72114.17│
│2025-10-22 │ 70843.09│ 5865.30│ 669.07│ 0.20│ 71512.16│
│2025-10-21 │ 69136.34│ 3664.45│ 708.82│ 0.31│ 69845.16│
│2025-10-20 │ 69400.77│ 7012.97│ 724.66│ 0.49│ 70125.43│
│2025-10-17 │ 67026.46│ 3338.95│ 815.23│ 3.09│ 67841.69│
│2025-10-16 │ 66582.78│ 2287.85│ 801.57│ 1.18│ 67384.36│
│2025-10-15 │ 68778.32│ 4630.53│ 804.75│ 3.10│ 69583.07│
│2025-10-14 │ 70975.16│ 4169.19│ 822.73│ 5.90│ 71797.89│
│2025-10-13 │ 74638.34│ 5652.29│ 749.52│ 5.78│ 75387.86│
│2025-10-10 │ 74352.57│ 3825.63│ 751.28│ 4.30│ 75103.85│
│2025-10-09 │ 78834.01│ 15465.61│ 709.73│ 17.99│ 79543.74│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2023-02-27 │函件类别 │许可类重组问询函 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│标题 │关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件│
│ │的问询函 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│PDF原文地址 │http://reportdocs.static.szse.cn/UpFiles/fxklwxhj/LSD001979177673.pdf │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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