最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-08-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按04-21股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ ---│ 0.0400│ 0.3700│ 0.2200│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.9687│ 10.9236│ 10.7912│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 0.3400│ 3.3600│ 2.0400│
│实际流通A股(万股) │ 845782.04│ 832252.87│ 832252.87│ 832253.75│
│限售流通A股(万股) │ 60301.57│ 73830.75│ 73830.75│ 73829.87│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-08-01 19:31 招商蛇口（001979）：关于回购公司股份的进展公告(详见后) │
│●最新报道:2025-07-25 20:10 壹启美好！招商蛇口壹间3.0品牌发布会暨新品启幕仪式圆满举办(详见后) │
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│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):2044772.84 同比增(%):-13.90；净利润(万元):44543.95 同比增(%):34.02 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数142775,减少0.73% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数143819,减少14.79% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-07-22投资者互动:最新1条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-29
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│最新主要指标 │ 按04-21股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ -0.9710│ 3.5280│ 1.4320│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 7.1304│ 7.0936│ 6.9812│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2911│ 2.2601│ 2.2749│
│营业收入(万元) │ ---│ 2044772.84│ 17894754.66│ 7800943.13│
│利润总额(万元) │ ---│ 77097.07│ 908964.10│ 499347.55│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 44543.95│ 403857.16│ 260067.14│
│净利润增长率(%) │ ---│ 34.02│ -36.09│ -31.00│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│07-22 │问：董秘您好。我关注到招商会展湾花园城项目，目前想了解其开发动态。请问该项目是否存在进展停滞情况，当│
│ │下已推进至哪个具体阶段，预计开业时间能否明确到年月 烦请介绍说明，感谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项│
│ │目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区" │
│ │会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区 │
│ │呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-16 │问：贵司7月14日招商蛇口以21.55亿元价格摘得前海桂湾T201-0232宗地，地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4w/平 │
│ │方米。请问，是否意味着贵司对后市市场行情情绪的转变还是说对深圳住宅市场的长期看好劳介绍。谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司对粤港澳大湾区核心资产坚定看好。公司多年来深耕前海妈湾片区，以“产城运营│
│ │”的优势深度参与前海自贸区建设，同时公司亦持续关注前海其他片区的核心资源。本次竞得的地块位于前海片区│
│ │发展成熟的桂湾片区，产业、商业等配套齐全。该地块较为稀缺，享一线海景、河景资源，公司将对该项目进行合│
│ │理定位，打造高品质好房子。敬请关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-16 │问：有着中国房地产业晴雨表的企业招保万金，昨晚只剩下贵公司没有发业绩公告了，贵公司明显受他们的业绩拖│
│ │累，如果贵公司业绩还行的话，建议公司也发布业绩预告谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司严格遵守《股票上市规则》等规章制度的要求进行各类信息披露，公司将于8月下 │
│ │旬披露半年报。 │
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│07-16 │问：公司竞得前海桂湾住宅地块，请问预计是定位为高端项目还是普通项目预计什么时候将推出上市谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。公司将对该项目进行合理定位，打造高品质好房子，预计明年上市。 │
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│07-04 │问：公司什么时候分红 │
│ │ │
│ │答：您好，公司将于股东大会结束后2个月内进行分红，具体时间请您留意相关公告，感谢您的关注。 │
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【3.最新公告】
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2025-08-01 19:31│招商蛇口（001979）：关于回购公司股份的进展公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）于 2024 年 10 月 16 日召开第三届董事会 2024 年第
十二次临时会议，于 2024 年11月 1 日召开 2024 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案
的议案》，同意公司以自有资金或自筹资金通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购公司股份，回购的股份全部用于注销并减少注
册资本，回购价格不超过 15.68元/股。回购的资金总额不低于人民币 3.51亿元且不超过人民币 7.02 亿元，回购实施期限为自公司股
东大会审议通过本次回购股份方案之日起 12个月内。
上述内容详见公司于 2024 年 10 月 17 日、2024 年 11 月 2 日在巨潮资讯网分别披露的《关于以集中竞价交易方式回购公司股
份方案的公告》（公告编号：【CMSK】2024-098）、《回购报告书》（公告编号：【CMSK】2024-114）。公司已与招商银行股份有限公
司深圳分行签署《股票回购增持贷款合同》，公司回购股份资金来源中的自筹资金，为招商银行股份有限公司深圳分行提供的股票回购
贷款。
根据《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第9号——回购股份》等相关规定，公司在回购期间应当
在每个月的前三个交易日内披露截至上月末的回购进展情况。现将回购进展情况公告如下：
一、回购公司股份的具体情况
截至 2025年 7 月 31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为 44,804,006股，占公司总股本的比
例为 0.494%，最高成交价为 10.78 元/股，最低成交价为 8.48 元/股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易
佣金等交易费用），本次回购符合既定的回购方案和回购报告书，符合相关法律法规规定。
二、其他说明
公司回购股份的时间、数量、价格及集中竞价交易的委托时段符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号——回购股份》
第十七条和第十八条的相关规定。具体说明如下：
1、公司未在下列期间回购公司股份：
（1）自可能对本公司证券及其衍生品种交易价格产生重大影响的重大事项发生之日或者在决策过程中，至依法披露之日内；
（2）中国证监会和深圳证券交易所规定的其他情形。
2、公司以集中竞价交易方式回购股份符合下列要求：
（1）委托价格不得为公司股票当日交易涨幅限制的价格；
（2）不得在深圳证券交易所开盘集合竞价、收盘集合竞价及股票价格无涨跌幅限制的交易日内进行股份回购的委托；
（3）中国证监会和深圳证券交易所规定的其他要求。
公司将严格按照《上市公司股份回购规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 9号——回购股份》等相关规定，在回购期
限内根据市场情况择机做出回购决策并予以实施，并根据回购股份事项进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-01/e1fb9a16-b0b9-42c1-b92e-a8e7b0240a87.PDF
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2025-07-21 17:19│招商蛇口（001979）：招商蛇口2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）在深交所上市的公告
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在深圳证券交易所上市的公告
根据深圳证券交易所债券上市的有关规定，招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一
期）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于 2025年 7月 22日起上市，并面向专业投资者中的机构投资者交易，交易方式包括匹配成
交、点击成交、询价成交、竞买成交和协商成交。债券相关要素如下：
债券名称 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025年面向专业投资
者公开发行公司债券（第一期）
债券简称 25蛇口 01
债券代码 524367
信用评级 主体 AAA，无债项
评级机构 联合资信评估股份有限公司
发行总额（亿元） 8
债券期限 3年期
票面年利率（％） 1.70
利率形式 固定利率
付息频率 每年付息一次
发行日 2025年 7月 16日-2025年 7月 17日
起息日 2025年 7月 17日
上市日 2025年 7月 22日
到期日 2028年 7月 17日
债券面值 100元
开盘参考价 100元
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-21/9892c2eb-b7c3-4e3f-a623-13a6f2167aff.PDF
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2025-07-17 18:47│招商蛇口（001979）：招商蛇口2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）
发行结果公告
发行人及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责
任。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“发行人”）公开发行不超过人民币 129.30 亿元公司债券已获得中国证券监督管
理委员会证监许可[2025]1210 号文注册。根据《招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025 年面向专业投资者公开发行公司债券（第
一期）发行公告》，招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（以下简称“本期债券
”）发行规模为不超过 8亿元（含），发行价格为每张 100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。本期债券为 3年期固定
利率债券。
本期债券发行时间自 2025 年 7 月 16 日至 2025 年 7 月 17 日，具体发行情况如下：
1、网下发行
本期债券网下预设的发行数量占本期债券发行规模的比例为 100%，即 8亿元；最终网下实际发行数量为 8亿元，占本期债券发行
规模的 100%；本期债券的票面利率为 1.70%，认购倍数为 4.5625倍。
2、发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过 5%以上的股东及其他关联方存在参与本期债券认购的情况。发行人的其他
关联方招商局集团财务有限公司参与认购，最终获配 2亿元。
3、本期债券的主承销商招商证券股份有限公司及其关联方参与认购，最终合计获配 3.90亿元；主承销商中国国际金融股份有限公
司及其关联方参与认购，最终合计获配 0.10亿元；报价公允，程序合规。
认购本期债券的投资者均符合《公司债券发行与交易管理办法》、《深圳证券交易所公司债券上市规则（2023年修订）》，《深圳
证券交易所债券市场投资者适当性管理办法（2023年修订）》及《关于进一步规范债券发行业务有关事项的通知》等各项有关要求。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-17/0da3c1e4-062a-40f7-8057-31565c6f172a.PDF
【4.最新报道】
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2025-07-25 20:10│壹启美好！招商蛇口壹间3.0品牌发布会暨新品启幕仪式圆满举办
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招商蛇口于7月25日发布全新升级的壹间3.0品牌，以“简单美好，壹间就好”为核心主张，打造“精质寓所”产品，满足都市精英
对高品质居住需求。同时， debuted 壹间·新桥G60科创云廊项目，作为全国首个R4租赁用地项目，助力提升租住体验，推动租赁住房
市场高质量发展。
https://house.stockstar.com/SS2025072500035124.shtml
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2025-07-14 14:05│开源证券：给予招商蛇口买入评级
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开源证券研报指出，招商蛇口6月销售面积和金额均同比下降，但销售均价提升显著，拿地强度达40%，聚焦核心城市。公司融资成
本低，回购股份彰显信心，维持“买入”评级，预计2025-2027年净利润分别为59.7亿、64.7亿、70.1亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400013881.shtml
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2025-07-09 19:08│招商蛇口(001979)：6月实现签约销售金额217.48亿元
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智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)发布公告，2025年6月，公司实现签约销售面积69.50万平方米，实现签约销售金额217.48亿
元。2025年1-6月，公司累计实现签约销售面积335.00万平方米，累计实现签约销售金额888.94亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1315827.html
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2025-07-31 │ 103670.87│ 19929.43│ 138.33│ 3.04│ 103809.20│
│2025-07-30 │ 90653.28│ 7488.53│ 264.98│ 6.38│ 90918.26│
│2025-07-29 │ 90843.48│ 3015.76│ 294.81│ 3.16│ 91138.28│
│2025-07-28 │ 92256.46│ 5944.48│ 279.92│ 5.52│ 92536.38│
│2025-07-25 │ 93458.45│ 3995.47│ 274.27│ 7.15│ 93732.72│
│2025-07-24 │ 101830.36│ 5792.36│ 260.70│ 7.84│ 102091.06│
│2025-07-23 │ 107208.82│ 6879.50│ 188.34│ 2.16│ 107397.16│
│2025-07-22 │ 106790.07│ 5636.05│ 178.20│ 3.15│ 106968.27│
│2025-07-21 │ 109917.35│ 4212.10│ 165.31│ 5.75│ 110082.65│
│2025-07-18 │ 110277.63│ 2069.16│ 120.96│ 6.69│ 110398.59│
│2025-07-17 │ 114493.43│ 3410.77│ 66.64│ 0.14│ 114560.07│
│2025-07-16 │ 117022.48│ 6937.35│ 95.25│ 3.23│ 117117.72│
│2025-07-15 │ 113905.09│ 8974.96│ 75.28│ 0.80│ 113980.37│
│2025-07-14 │ 110197.89│ 5199.56│ 88.67│ 0.81│ 110286.56│
│2025-07-11 │ 108123.17│ 6722.58│ 144.70│ 0.64│ 108267.87│
│2025-07-10 │ 108319.77│ 6635.16│ 294.24│ 12.53│ 108614.01│
│2025-07-09 │ 109062.52│ 3192.69│ 231.59│ 1.87│ 109294.11│
│2025-07-08 │ 111649.01│ 5525.39│ 246.05│ 6.57│ 111895.06│
│2025-07-07 │ 112404.32│ 5285.66│ 214.05│ 4.60│ 112618.37│
│2025-07-04 │ 121378.99│ 2850.54│ 174.00│ 0.50│ 121552.99│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2023-02-27 │函件类别 │许可类重组问询函 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│标题 │关于对招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书信息披露文件│
│ │的问询函 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│PDF原文地址 │http://reportdocs.static.szse.cn/UpFiles/fxklwxhj/LSD001979177673.pdf │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】 暂无数据
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