最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-09-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.1400│ 0.0400│ 0.3700│ 0.2200│
│每股净资产(元) │ 10.8552│ 10.9687│ 10.9236│ 10.7912│
│加权净资产收益率(%) │ 1.2600│ 0.3400│ 3.3600│ 2.0400│
│实际流通A股(万股) │ 845841.80│ 832252.87│ 832252.87│ 832253.75│
│限售流通A股(万股) │ 60241.81│ 73830.75│ 73830.75│ 73829.87│
│总股本(万股) │ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
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│●最新公告:2025-09-16 18:50 招商蛇口（001979）：关于为招鑫（厦门）提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-09-13 11:30 招商蛇口拟发行优先股募集资金82亿元 用于11个房地产项目建设(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):5148507.74 同比增(%):0.41；净利润(万元):144818.67 同比增(%):2.18 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数140353,减少1.70% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数142775,减少0.73% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-08-18投资者互动:最新12条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:2025-09-29召开2025年9月29日召开1次临时股东会 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.64(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
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【主营业务】
园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.2210│ -0.9710│ 3.5280│ 1.4320│
│每股未分配利润(元) │ 7.0393│ 7.1304│ 7.0936│ 6.9812│
│每股资本公积(元) │ 2.2887│ 2.2911│ 2.2601│ 2.2749│
│营业收入(万元) │ 5148507.74│ 2044772.84│ 17894754.66│ 7800943.13│
│利润总额(万元) │ 310819.24│ 77097.07│ 908964.10│ 499347.55│
│归属母公司净利润(万) │ 144818.67│ 44543.95│ 403857.16│ 260067.14│
│净利润增长率(%) │ 2.18│ 34.02│ -36.09│ -31.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
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【2.互动问答】
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│08-18 │问：2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，这份重磅文件首次 │
│ │在国家层面确立“房屋全生命周期安全管理制度”，明确将2000年底前建成的城镇老旧小区列为改造重点。请问贵│
│ │公司现在手里有哪些旧改项目近期是否有新增的项目 │
│ │ │
│ │答：公司具体项目请您查阅公司定期报告中主要项目信息表，公司新增项目请您关注每月初公司的《销售及近期购│
│ │得土地使用权情况简报》。感谢您对公司的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-18 │问：公司8月15日再次已86.4亿元总价拍得深圳宝安中心区地块，显示公司雄厚经济实力，且显示贵司对后市的积 │
│ │极乐观的心态，请问，贵司对房地产后市怎么看 │
│ │ │
│ │答：公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下│
│ │，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台│
│ │所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-18 │问：董秘您好，房地产同行业公司张江高科、衢州发展等均有在原有房地产开发业务基础上，投资集成电路、半导│
│ │体等科技创新领域，对市值提升产生了积极的影响，贵公司作为央企公司，总部坐落于深圳，应该也有较多的投资│
│ │并购机会，是否考虑布局 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。近年来，公司持续聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，联合高校院│
│ │所、重点实验室、领军科学家在公司管理的产业园打造产业创新平台，并以“产业投资+孵化服务”协同模式，通 │
│ │过共建创新中心承载新质生产力。 │
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│08-18 │问：我想请问一下你们公司从2024年11月1日开始说回购，截止到昨天你们到底回购了多少是不是只回购了一点点 │
│ │毛毛雨呀自从你们说回购，然后股价一直跌，跌到8块多，连净资产10.97都达不到，离了个大谱。2025年11月1日 │
│ │为回购截止日期，你们是不打算回购了吗怎么还不积极回购需要证监会来查吗 │
│ │ │
│ │答：根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回 │
│ │购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股 │
│ │，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。 │
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│08-18 │问：公司于4月8日发布了加快回公司股份的公告，发布公告以来，贵公司为什么没有按照自己公告的要求来更有甚│
│ │者7月31号公司股价大跌近6个点，回购就是为了稳定股价，公司为什么这一个月一股都没有回购建议贵公司还是按│
│ │照自己的公告来。让中小散户你看到回本希望，做到什么事情都得讲诚信 │
│ │ │
│ │答：根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回 │
│ │购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股 │
│ │，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。 │
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│08-18 │问：2025年以来，房地产板块上涨了近10%，沪指上涨了近10%，深成指涨了9%，而贵司股价下跌了12%，请问公司 │
│ │如何看待这个事情，公司是否存在重大潜在风险披露作为一家负责任的央企，贵司将如何做好市值管理，对包括广│
│ │大散户在内的投资者负责 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响，公司经营一切正常。同时，公司高度重视市值管理工作，我│
│ │们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供│
│ │可持续的投资回报。 │
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│08-18 │问：请问贵公司自2023年起是否出口欧盟国家 │
│ │ │
│ │答：公司主营业务为开发业务、资产运营和物业服务，不涉及进出口贸易，感谢您的关注。 │
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│08-18 │问：公司股价远远落后于于板块、大盘，而计划的7.02亿回购资金仅仅使用了4亿出头，为什么不继续使用回购稳 │
│ │定股价尤其是在莫名其妙大跌的时候。公司是没钱了吗 │
│ │ │
│ │答：根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回 │
│ │购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股 │
│ │，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。 │
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│08-18 │问：贵司位于宝安国际会展旁边的花园城商业项目，2023年初已封顶，为何至今仍未开业毗邻的华发冰雪世界，20│
│ │23年才开建今年10月都要开业了 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项│
│ │目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区" │
│ │会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区 │
│ │呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-18 │问：贵司位于宝安国际会展的花园城项目，已封顶三年，仍毫无动静，是烂尾了吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项│
│ │目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区" │
│ │会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区 │
│ │呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-18 │问：建议贵公司多和机构去沟通一下！！做好市值管理工作 │
│ │ │
│ │答：感谢您对公司关注。招商蛇口在做好经营管理提升经营成效的同时高度重视市值管理工作。公司持续提升信披│
│ │质量，多渠道加强与投资者沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015至今，公司累计现金分红及回购的金额│
│ │达431.41亿元。回购方面，公司于2024年10月发布不低于3.51亿元，不超过7.02亿元的回购计划，回购的股份未来│
│ │将全部注销并减少公司注册资本。截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购 │
│ │股份数量为44,804,006股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。 │
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│08-18 │问：贵公司怎么看待北京定向松绑五环外限购政策是否有助于公司制定北京销售目标达到前三请问贵公司在北京及│
│ │雄安新区有什么项目 │
│ │ │
│ │答：公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下│
│ │，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台│
│ │所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。公司│
│ │目前在北京有臻澐，朝棠揽阅，招商序等项目，欢迎到项目现场咨询。 │
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【3.最新公告】
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2025-09-16 18:50│招商蛇口（001979）：关于为招鑫（厦门）提供担保的公告
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一、担保情况概述
为满足项目建设需要，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）之控股子公司招鑫（厦门）房地产
有限公司（以下简称“招鑫（厦门）”）向中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称“建设银行厦门市分行”）申请贷款5亿
元，贷款期限为3年；向招商银行股份有限公司厦门分行（以下简称“招商银行厦门分行”）申请贷款2亿元，贷款期限为3年；本公司
拟按100%的股权比例为上述贷款提供连带责任保证，担保本金金额分别为不超过5亿元和不超过人民币2亿元，保证期间为自担保合同生
效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后三年止。
公司于2025年3月17日、2025年5月30日分别召开了第四届董事会第一次会议及2024年年度股东大会，审议通过了《关于审议为控股
子公司提供担保额度的议案》，同意公司为公司控股子公司的银行等金融机构信贷业务以及其它业务提供不超过人民币316亿元的担保
额度，其中公司为资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度不超过人民币150亿元，担保额度的有效期为自2024年年度股东大会
审议通过之日起至2025年年度股东大会决议之日止。本次担保后，公司为控股子公司提供担保的额度余额为256.52亿元，其中，公司为
资产负债率70%以上的控股子公司提供担保的额度余额为90.52亿元。本次担保事项在上述担保额度范围内，无需公司另行召开董事会及
股东大会审议。
二、被担保人基本情况
招鑫（厦门）成立于2023年5月17日，注册地址：厦门市湖里区云顶北路16号308单元A1201；法定代表人：严涛；注册资本：209,5
00万元；本公司间接持有其100%股权；经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体
经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。
招鑫（厦门）主要财务指标：截至2024年12月31日，资产总额801,660万元，负债总额607,823万元，净资产193,837万元；2024年
，营业收入0万元，净利润-13,357万元；截至2025年8月31日，资产总额870,860万元，负债总额677,335万元，净资产193,525万元；20
25年1-8月，营业收入0万元，净利润-312万元。该公司不存在对外担保的事项，不属于失信被执行人。
三、担保协议的主要内容
公司拟按100%的股权比例为招鑫（厦门）向建设银行厦门市分行和招商银行厦门分行申请的5亿元贷款和2亿元贷款提供连带责任保
证，担保本金金额分别为不超过5亿元和不超过人民币2亿元，保证期间为自担保合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后三
年止。
四、公司意见
招鑫（厦门）因项目开发建设需要，通过贷款补充资金，有利于促进其经营发展。招鑫（厦门）为公司全资子公司，公司按照股权
比例为其提供担保的行为风险可控，不会对本公司的正常运作和业务发展造成影响。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至公告日，本公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为350.65亿元，占本公司最近一期
经审计归属于母公司股东净资产的31.59%；公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额为50.14亿元，占本公司最近一期经审
计归属于母公司股东净资产的4.52%；本公司及控股子公司未发生逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情况
。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-17/6c86f2c8-ef18-4895-a3b9-e74c842e45ec.PDF
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2025-09-15 20:07│招商蛇口（001979）：关于董事长辞任、选举董事长、调整董事会专门委员会委员及公司总经理的公告
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一、关于公司董事长辞去职务的情况
近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）董事会收到公司董事长蒋铁峰先生提交的书面辞
职报告，蒋铁峰先生由于工作调动原因辞去公司第四届董事会董事、董事长和董事会战略与可持续发展委员会委员（召集人）职务。根
据《公司法》及《公司章程》的有关规定，蒋铁峰先生的辞职不会导致公司董事会成员低于法定最低人数，不会对公司董事会运作和公
司正常经营产生影响，其辞职报告自送达董事会时生效。蒋铁峰先生辞任前述职务后，将不再担任公司其他职务。
蒋铁峰先生持有公司 A 股股票 122,000 股，后续将严格遵守《公司法》《上市公司董事和高级管理人员所持本公司股份及其变动
管理规则》等法律、行政法规、部门规章和规范性文件，以及《深圳证券交易所股票上市规则》等规定进行股份变动管理。蒋铁峰先生
在公司董事会履职期间，恪尽职守、勤勉尽责，积极推动公司战略转型，为打造房地产发展新模式，推动公司高质量发展奠定坚实基础
。董事会对蒋铁峰先生在任职期间的辛勤付出和卓越贡献致以衷心感谢!
二、关于选举公司第四届董事会董事长的情况
公司于 2025年 9月 15日召开第四届董事会 2025年第七次临时会议，审议通过《关于选举公司第四届董事会董事长的议案》。董
事会选举董事朱文凯先生担任公司第四届董事会董事长，任期自本次董事会审议通过之日起至公司第四届董事会任期届满之日止。根据
《公司章程》的相关规定，董事长为公司的法定代表人，因此，公司法定代表人由朱文凯先生担任。董事会授权公司管理层指定专人办
理相关变更登记手续。
三、关于调整公司第四届董事会专门委员会委员的情况
鉴于公司董事会成员发生变动，为保证各专门委员会正常有序开展工作，公司于 2025年 9月 15日召开第四届董事会 2025 年第七
次临时会议，审议通过了《关于调整公司第四届董事会专门委员会委员的议案》。调整后，董事会各专门委员会委员组成情况如下：战
略与可持续发展委员会：朱文凯（召集人）、张军立、聂黎明、余志良、叶建芳（独立董事）、孔英（独立董事）；
审计委员会：叶建芳（独立董事，召集人）、黄传京、秦玉秀（独立董事）；薪酬与考核委员会：秦玉秀（独立董事，召集人）、
叶建芳（独立董事）、孔英（独立董事）；
提名委员会：孔英（独立董事，召集人）、张军立、秦玉秀（独立董事）。上述董事会专门委员会委员任期自公司第四届董事会20
25年第七次临时会议审议通过之日起至公司第四届董事会任期届满之日止。
四、关于调整公司总经理的情况
基于工作岗位调整，公司于 2025年 9月 15日召开第四届董事会 2025年第七次临时会议，审议通过《关于调整公司总经理的议案
》，同意免去朱文凯先生公司总经理职务，同时聘任聂黎明先生为公司总经理，任期自本次董事会审议通过之日起至公司第四届董事会
任期届满之日止。
朱文凯先生、聂黎明先生简历附后。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-16/13de270f-a868-4747-a2e2-343fb33659d3.PDF
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2025-09-15 20:06│招商蛇口（001979）：第四届董事会2025年第七次临时会议决议公告
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招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“公司”或“招商蛇口”）第四届董事会 2025年第七次临时会议通知于 2025年 9
月 12日以专人送达、电子邮件等方式送达全体董事、监事及高级管理人员。2025年 9月 15日会议以通讯方式举行，应到董事 8人，实
到董事 8人。会议的召集、召开符合有关法律、法规和公司章程的规定，会议审议通过了以下议案：
一、关于选举公司第四届董事会董事长的议案
具体内容详见今日披露的《关于董事长辞任、选举董事长、调整董事会专门委员会委员及公司总经理的公告》。
二、关于调整公司第四届董事会专门委员会委员的议案
具体内容详见今日披露的《关于董事长辞任、选举董事长、调整董事会专门委员会委员及公司总经理的公告》。
三、关于调整公司总经理的议案
具体内容详见今日披露的《关于董事长辞任、选举董事长、调整董事会专门委员会委员及公司总经理的公告》。
上述议案均以 8票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-16/df770707-3872-48a7-8d6c-7d07d74f7924.PDF
【4.最新报道】
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2025-09-13 11:30│招商蛇口拟发行优先股募集资金82亿元 用于11个房地产项目建设
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招商蛇口拟向特定对象发行不超过8200万股优先股，募资不超82亿元，募集资金净额将用于“保交楼、保民生”项目，涵盖广州、
深圳、北京等地11个房地产项目，总投资额达456.69亿元，单个项目投资金额介于2.18亿至17.17亿元之间。
https://house.stockstar.com/CP2025091300006292.shtml
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2025-09-09 21:47│招商蛇口、华润置地在深圳新设置业公司 注册资本95亿元
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9月9日，天眼查工商信息显示，近日，深圳市招润置业有限公司成立，法定代表人为邵奕峰，注册资本95亿人民币，经营范围包括
非居住房地产租赁、房地产经纪、房地产开发经营等。股权全景穿透图显示，该公司由招商蛇口旗下深圳市招顺置业有限公司、华润置
地旗下深圳市润昆房地产有限公司共同持股。
https://house.stockstar.com/CP2025090900038034.shtml
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2025-09-05 19:11│招商蛇口(001979)8月份实现签约销售金额194.55亿元
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智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)公告，2025年8月，公司实现签约销售面积51.86万平方米，实现签约销售金额194.55亿元。
2025年1-8月，公司累计实现签约销售面积445.27万平方米，累计实现签约销售金额1240.08亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1342125.html
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2025-09-16 │ 87266.71│ 6245.07│ 582.81│ 16.31│ 87849.52│
│2025-09-15 │ 87542.85│ 8360.54│ 487.23│ 8.14│ 88030.08│
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