最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-12-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 按11-10股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股收益(元) │ ---│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│每股净资产(元) │ ---│ 10.9522│ 10.8552│ 10.9687│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ 2.2600│ 1.2600│ 0.3400│
│实际流通A股(万股) │ 841402.32│ 845882.72│ 845841.80│ 832252.87│
│限售流通A股(万股) │ 60200.90│ 60200.90│ 60241.81│ 73830.75│
│总股本(万股) │ 901603.22│ 906083.62│ 906083.62│ 906083.62│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-12-20 00:00 招商蛇口（001979）：关于召开2025年第二次临时股东会的提示性公告(详见后) │
│●最新报道:2025-12-09 18:31 招商蛇口(001979)11月签约销售金额约140.94亿元(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):8976644.24 同比增(%):15.07；净利润(万元):249696.99 同比增(%):-3.99 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 10派1.940909元(含税) 股权登记日:2025-07-16 除权派息日:2025-07-17 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数102616,减少26.89% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数140353,减少1.70% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-11-19投资者互动:最新1条关于招商蛇口公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:2025-12-24召开2025年12月24日召开2次临时股东会 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●限售解禁:2026-07-20 解禁数量:60200.90(万股) 占总股本比:6.68(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:预估 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
开发业务、资产运营、物业服务
【最新财报】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│最新主要指标 │ 按11-10股本│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ 0.3460│ -0.2210│ -0.9710│
│每股未分配利润(元) │ ---│ 7.1484│ 7.0393│ 7.1304│
│每股资本公积(元) │ ---│ 2.2819│ 2.2887│ 2.2911│
│营业收入(万元) │ ---│ 8976644.24│ 5148507.74│ 2044772.84│
│利润总额(万元) │ ---│ 633902.81│ 310819.24│ 77097.07│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ 249696.99│ 144818.67│ 44543.95│
│净利润增长率(%) │ ---│ -3.99│ 2.18│ 34.02│
│最新指标变动原因 │ 股份回购│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.2500│ 0.1400│ 0.0400│
│2024 │ 0.3700│ 0.2200│ 0.1100│ 0.0100│
│2023 │ 0.6500│ 0.3900│ 0.2200│ 0.0040│
│2022 │ 0.4100│ 0.2700│ 0.1600│ 0.0140│
│2021 │ 1.1600│ 0.6900│ 0.4700│ 0.0500│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│11-19 │问：请问公司库存中三四线城市占比多少 │
│ │ │
│ │答：公司的具体项目情况请您查看公司的定期报告，感谢您对公司的关注。 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────┘
【3.最新公告】
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2025-12-20 00:00│招商蛇口（001979）：关于召开2025年第二次临时股东会的提示性公告
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招商蛇口（001979）：关于召开2025年第二次临时股东会的提示性公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-20/5a5b9cb3-b1c9-444b-b57b-6215c9519d8f.PDF
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2025-12-11 17:26│招商蛇口（001979）：2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（品种一）2025年本息兑付暨摘牌公
│告
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特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（品种一）（债券代码
为 148154）；
2、债权登记日：2025 年 12月 12日；
3、债券本息兑付日：2025 年 12月 15日；
4、本次本息兑付对象为截至 2025 年 12月 12日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以
下简称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“22 蛇口 09”持有人。
公司在2022年 12月 14日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（品种一
）将于 2025 年 12月 15日支付自 2024年 12月 14日到 2025 年 12月 13 日期间的利息及本期债券的本金，为保证兑付兑息工作的顺
利进行，方便投资者及时领取利息，现将有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（品种一）。
3、债券简称及代码：债券简称为“22 蛇口 09”（代码：148154）。
4、发行总额：人民币 26.40 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：期限为 3年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2022]2284 号文。
8、债券利率：票面利率为 2.40%。
9、每张派息额：人民币 2.40 元。
10、起息日：2022 年 12月 14日。
11、付息日：2023 年至 2025 年每年的 12月 14日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间付息款项不另计利
息）。
12、兑付日：2025 年 12月 14日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
13、信用级别及资信评级机构：经联合资信评估股份有限公司综合评估，发行人主体评级为 AAA，评级展望为稳定，本期债券评级
为 AAA。
14、担保方式：本期债券无担保。
15、上市时间和地点：本期债券于 2022 年 12月 20日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“22 蛇口 09”的票面利率为 2.40%，每 1手“22蛇口 09”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 24.00 元（含税，扣税后个人
、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 19.20 元；自 2018 年 11月 7日至 2025 年 12 月 31 日止，本期债券对境
外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利
息为：人民币 24.00 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2025 年 12月 12日。
2、本期债券除息日：2025 年 12月 15日。
3、本期债券兑付兑息日：2025 年 12月 15日。
4、摘牌日：2025 年 12月 15日
四、本期债券兑付兑息对象
本次本息兑付对象为截至 2025 年 12月 12 日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“22 蛇口 09
”持有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司收
到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司
认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托代
理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理退
出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券个
人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企业债
券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函［2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人
支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《非居民企业所得税源扣缴管理暂行办法》（国税发[2009]3 号）、《关于
境外投资机构境内债券市场企业所得税、增值税的通知》（财税[2018]108 号）等规定，自 2018 年 11月 7日至 2021 年 11月 6日止
，本期债券对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。2021 年 10月 27日，国务院常务会议决
定将境外机构投资者投资境内债券市场取得的债券利息收入免征企业所得税和增值税政策的实施期限延长至2025年 12月31日。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑付、兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1号新时代广场
办公地址：中国广东省深圳南山区蛇口兴华路 6号南海意库 3号楼
法定代表人：朱文凯
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-11/c3eeb586-92f2-4da0-9c29-0e062a23ab1a.PDF
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2025-12-11 17:26│招商蛇口（001979）：2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（品种二）2025年付息公告
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特别提示
1、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（品种二）（债券简称
：“22 蛇口 10”，债券代码为 148155）；
2、债权登记日：2025 年 12月 12日；
3、债券付息日：2025 年 12月 15日；
4、本次付息对象为截至 2025 年 12月 12日下午深圳证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简
称“中国结算深圳分公司”）登记在册的全体“22 蛇口 10”持有人。
公司在2022年 12月 14日发行的招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（品种二
）将于 2025 年 12月 15日支付自 2024年 12月 14日到 2025 年 12月 13 日期间的利息，为保证兑息工作的顺利进行，方便投资者及
时领取利息，现将有关事项公告如下：
一、本期债券的基本情况
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
2、债券名称：招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第五期）（品种二）。
3、债券简称及代码：本期债券简称为“22 蛇口 10”（代码：148155）。
4、发行总额：人民币 10.00 亿元。
5、发行价格（每张）：人民币 100元。
6、债券期限：期限为 5年。
7、债券发行批准机关及文号：证监许可[2022]2284 号文。
8、债券利率：2.80%。
9、每张派息额：每张派息额为人民币 2.80 元。
10、起息日：2022 年 12月 14日。
11、付息日：2023 年至 2027 年每年的 12月 14日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间付息款项不另计利
息）。
12、兑付日：2027 年 12月 14日（如遇非交易日，则顺延至其后的第 1个交易日，顺延期间兑付款项不另计利息）。
13、信用级别及资信评级机构：经联合资信评估股份有限公司综合评估，发行人主体评级为 AAA，评级展望为稳定，本期债券评级
为 AAA。
14、担保方式：本期债券无担保。
15、上市时间和地点：本期债券于 2022 年 12月 20日起在深圳证券交易所上市。16、债券受托管理人：中信证券股份有限公司。
17、登记、委托债券派息、兑付机构：中国结算深圳分公司。
二、本期债券付息方案
“22 蛇口 10”的票面利率为 2.80%，每 1手“22 蛇口 10”（面值 1,000 元）派发利息为人民币 28.00 元（含税，扣税后个人
、证券投资基金债券持有人实际每手派发利息为：人民币 22.40 元；自 2018 年 11月 7日至 2025 年 12 月 31 日止，本期债券对境
外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税，非居民企业（包含 QFII、RQFII）取得的实际每手派发利
息为：人民币 28.00 元）。
三、本期债券登记日、除息日、付息日
1、本期债券债权登记日：2025 年 12月 12日。
2、本期债券除息日：2025 年 12月 15日。
3、本期债券付息日：2025 年 12月 15日。
四、本期债券兑息对象
本次付息对象为截至 2025 年 12月 12 日下午深圳证券交易所收市后，在中国结算深圳分公司登记在册的全体“22 蛇口 10”持
有人。
五、本期债券付息办法
公司将委托中国结算深圳分公司进行本次付息。
在本次付息日 2个交易日前，公司会将本期债券本次利息足额划付至中国结算深圳分公司指定的银行账户。中国结算深圳分公司收
到款项后，通过资金结算系统将本期债券本次利息划付给相应的付息网点（由债券持有人指定的证券公司营业部或中国结算深圳分公司
认可的其他机构）。
如本公司未按时足额将本期债券兑付兑息资金划入中国结算深圳分公司指定的银行账户，则中国结算深圳分公司将终止本次委托代
理债券兑付兑息服务，后续本期债券的兑付兑息工作由本公司自行负责办理。
如本公司自行办理本期债券的兑付兑息工作，本公司将在完成网下兑付后，向中国结算深圳分公司提供债券退出登记资料并办理退
出登记手续。
六、关于债券利息所得税的说明
1、个人缴纳公司债券利息所得税的说明根据《中华人民共和国个人所得税法》以及其他相关税收法规和文件的规定，本期债券个
人（包括证券投资基金）债券持有者应缴纳企业债券利息个人所得税，征税税率为利息额的 20%。根据《国家税务总局关于加强企业债
券利息个人所得税代扣代缴工作的通知》（国税函［2003]612 号）规定，本期债券利息个人所得税统一由各付息网点在向债券持有人
支付利息时负责代扣代缴，就地入库。
2、非居民企业缴纳公司债券利息所得税的说明
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《非居民企业所得税源扣缴管理暂行办法》（国税发[2009]3 号）、《关于
境外投资机构境内债券市场企业所得税、增值税的通知》（财税[2018]108 号）等规定，自 2018 年 11月 7日至 2021 年 11月 6日止
，本期债券对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。2021 年 10月 27日，国务院常务会议决
定将境外机构投资者投资境内债券市场取得的债券利息收入免征企业所得税和增值税政策的实施期限延长至2025年 12月31日。
3、其他债券持有者缴纳公司债券利息所得税的说明其他债券持有者的债券利息所得税需自行缴纳。
七、本次兑息相关机构
1、发行人：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
住所：广东省深圳市南山区蛇口太子路 1号新时代广场
办公地址：中国广东省深圳南山区蛇口兴华路 6号南海意库 3号楼
法定代表人：朱文凯
联系人：徐念龙
联系方式：0755-26805307
2、主承销商、债券受托管理人：中信证券股份有限公司
法定代表人：张佑君
住所：深圳市福田区中心三路 8号卓越时代广场（二期）北座
联系人：王宏峰、陈天涯、冯源、冯诗洋
联系方式：0755-23835062
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-11/96824cbb-43ac-4f58-86e7-d399c81e9d98.PDF
【4.最新报道】
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2025-12-09 18:31│招商蛇口(001979)11月签约销售金额约140.94亿元
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智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)公告，公司2025年11月实现签约销售面积53.83万平方米，实现签约销售金额140.94亿元。2
025年1-11月，公司累计实现签约销售面积618.40万平方米，累计实现签约销售金额1701.65亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1379437.html
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2025-11-07 17:54│招商蛇口(001979)10月实现签约销售金额153.65亿元
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
智通财经APP讯，招商蛇口(001979.SZ)发布公告，2025年10月，公司实现签约销售面积55.90万平方米，实现签约销售金额153.65
亿元。2025年1-10月，公司累计实现签约销售面积564.57万平方米，累计实现签约销售金额1560.71亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1366687.html
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-11-04 17:36│太平洋：给予招商蛇口买入评级
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招商蛇口2025年前三季度营收达897.66亿元，同比增长15.1%，归母净利润24.97亿元，同比下降4.0%，主要受投资收益下滑及少数
股东损益上升影响。毛利率同比提升5个百分点至14.98%，销售均价达2.77万元/平方米，同比增长22.46%。权益销售金额944亿元，行
业排名第四，稳中有进。拿地聚焦核心城市，权益拿地比57.86%，一线占比67%。财务状况健康，“三道红线”绿档，综合融资成本降
至2.84%，同比下降15BP。
https://stock.stockstar.com/RB2025110400028176.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2025-12-18 │ 89703.12│ 4357.34│ 402.89│ 7.28│ 90106.02│
│2025-12-17 │ 87980.28│ 4320.68│ 376.07│ 5.34│ 88356.34│
│2025-12-16 │ 88178.65│ 4604.27│ 403.41│ 5.43│ 88582.07│
│2025-12-15 │ 86755.45│ 2448.40│ 378.53│ 3.50│ 87133.98│
│2025-12-12 │ 86998.97│ 4048.01│ 368.40│ 3.79│ 87367.36│
│2025-12-11 │ 86465.77│ 3020.44│ 347.83│ 6.23│ 86813.60│
│2025-12-10 │ 88959.25│ 10568.16│ 389.66│ 9.71│ 89348.91│
│2025-12-09 │ 85715.24│ 12077.18│ 477.27│ 8.30│ 86192.52│
│2025-12-08 │ 78314.87│ 4048.21│ 538.88│ 6.19│ 78853.75│
│2025-12-05 │ 78040.43│ 12598.69│ 579.81│ 4.10│ 78620.24│
│2025-12-04 │ 73638.15│ 2806.1
|