最新提示☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2025-09-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ 0.2292│ 0.2130│ -0.1350│ -0.0540│
│每股净资产(元) │ 4.5325│ 4.5163│ 4.3033│ 4.3773│
│加权净资产收益率(%) │ 5.1900│ 4.8300│ -3.0900│ -1.2400│
│实际流通A股(万股) │ 84377.10│ 84377.10│ 84377.10│ 84377.10│
│限售流通A股(万股) │ ---│ ---│ ---│ ---│
│总股本(万股) │ 84377.10│ 84377.10│ 84377.10│ 84377.10│
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│●最新公告:2025-09-17 17:07 渝 开 发（000514）：关于参加重庆辖区2025年投资者网上集体接待日暨半年度业绩说明会活动的│
│公告(详见后) │
│●最新报道:2025-08-23 01:54 图解渝开发中报：第二季度单季净利润同比增长303.97%(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):14147.81 同比增(%):-22.95；净利润(万元):19340.38 同比增(%):687.86 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数44154,减少4.69% │
│●股东人数:截止2025-06-10,公司股东户数46326,增加0.91% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-09-01投资者互动:最新1条关于渝 开 发公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产及相关业务。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ 0.0580│ -0.0180│ 0.2380│ 0.2280│
│每股未分配利润(元) │ 1.8696│ 1.8534│ 1.6404│ 1.7214│
│每股资本公积(元) │ 1.4196│ 1.4196│ 1.4196│ 1.4126│
│营业收入(万元) │ 14147.81│ 7704.03│ 38843.27│ 29503.16│
│利润总额(万元) │ 23213.06│ 21141.61│ -17091.31│ -8335.32│
│归属母公司净利润(万) │ 19340.38│ 17969.86│ -11388.35│ -4555.58│
│净利润增长率(%) │ 687.86│ 786.39│ -207.71│ -793.60│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ 0.2292│ 0.2130│
│2024 │ -0.1350│ -0.0540│ -0.0390│ -0.0310│
│2023 │ 0.1253│ -0.0060│ -0.0054│ -0.0238│
│2022 │ 0.1929│ -0.0282│ -0.0349│ -0.0144│
│2021 │ 0.1921│ -0.0266│ -0.0146│ -0.0253│
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【2.互动问答】
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│09-01 │问：贵公司上半年财报中营收约为1·4亿元，而营业利润为2.3亿元，不符合常规公司财报中两者数据的对应关系 │
│ │，请将产生的原因给予说说。是否有非经营性利润计入，如有，金额是多少。此项非经营性利润下半年或明年是否│
│ │还会有 │
│ │ │
│ │答：您好，利润主要为公司以1,943.50万元转让朗福公司1%股权及932万元独享利润优先分配权，确认相关投资收 │
│ │益所致。股权转让后，公司丧失对朗福公司的控制权，朗福公司由公司控股子公司变为联营企业，不再纳入公司合│
│ │并报表范围。 │
│ │ 根据《企业会计准则》《企业会计准则解释第4号》等相关政策规定：“企业因处置部分股权投资等原因丧 │
│ │失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表时，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行│
│ │重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合│
│ │并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股│
│ │权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。”“企业因处置部分股权投资或其他原因│
│ │丧失了对原有子公司控制权的，应当区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：（一）在个别财务报表│
│ │中，对于处置的股权，应当按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定进行会计处理；同时，对于剩余 │
│ │股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其他相关金融资产。处置后的剩余股权能够对原有子公司实施共同│
│ │控制或重大影响的，按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。（二）在合并财务报表中，对于剩余股权│
│ │，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原│
│ │持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收│
│ │益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。企业应当在附注中披露│
│ │处置后的剩余股权在丧失控制权日的公允价值、按照公允价值重新计量产生的相关利得或损失的金额。”感谢您的│
│ │关注。 │
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│08-28 │问：我有没有看错 贵公司半年营业收入1.41亿吗 还是小数点标错了 │
│ │ │
│ │答：您好，公司2025年半年度营业收入为141,478,113.78元，感谢您的关注。 │
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【3.最新公告】
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2025-09-17 17:07│渝 开 发（000514）：关于参加重庆辖区2025年投资者网上集体接待日暨半年度业绩说明会活动的公告
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为进一步提高公司投资者关系管理水平，完善治理结构，推动公司实现高质量发展，公司将参加重庆上市公司协会联合深圳市全景
网络有限公司于 2025 年 9月 25 日（星期四）15:00 -17:00 举办的“重庆辖区 2025年投资者网上集体接待日暨半年度业绩说明会活
动”。
本次投资者接待活动采取线上交流形式举行，投资者可以登录“全景网服务平台”（http://rs.p5w.net）进入公司互动平台参与
互动交流，公司董事会秘书、财务总监李星一女士届时将与投资者进行网上交流和沟通。
欢迎广大投资者积极参与！
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-18/51bbeee8-138e-41b9-99b1-fb20ea723d22.PDF
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2025-09-16 18:51│渝 开 发（000514）：第十届董事会第四十五次会议决议公告
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重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”）董事会 2025 年 9 月 10日以通讯方式向各位董事发出关于召开公司第十届董事会
第四十五次会议的书面通知。2025 年 9月 16 日，会议以通讯方式如期召开。会议应到董事 7 人，实到董事 7人。会议由董事长陈业
先生主持，董事会秘书列席了会议。会议的召集和召开程序符合《公司法》《公司章程》和《公司董事会议事规则》的有关规定。会议
以 7 票赞成，0 票反对，0 票弃权，审议通过了《关于公司按持股比例向参股公司重庆朗福置业有限公司提供不超过 1,411.20 万元
财务资助的议案》。董事会同意按 49%持股比例对参股公司重庆朗福置业有限公司（以下简称“朗福公司”）提供不超过 1,411.20 万
元财务资助用于归还中国银行渝中支行山与城 1.2 期项目开发贷款本息。资助期限为一年（含一年），从股东双方提供的财务资助资
金划付至朗福公司约定银行账户之日起开始计算。财务资助资金利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR，如遇全
国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，则利率于提供财务资助的次年 1月 1 日进行调整。
本议案已经公司第十届董事会第十三次独立董事专门会议审议通过。具体内容请查阅同日公司在《中国证券报》《证券时报》《上
海证券报》及巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn 披露的《关于按持股比例向参股公司重庆朗福置业有限公司提供财务资助公告》（公告
编号 2025-060）
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-17/1f9431de-f31c-4f79-9dd6-d8c2f1a40917.PDF
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2025-09-16 18:50│渝 开 发（000514）：关于按持股比例向参股公司重庆朗福置业有限公司提供财务资助公告
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重要内容提示：
1、重庆渝开发股份有限公司（以下简称“公司”或“渝开发”）按 49%持股比例对参股公司重庆朗福置业有限公司（以下简称“
朗福公司”）提供不超过1,411.20 万元财务资助用于归还中国银行渝中支行山与城 1.2 期项目开发贷款本息。资助期限为一年（含一
年），从股东双方提供的财务资助资金划付至朗福公司约定银行账户之日起开始计算。财务资助资金利率执行全国银行间同业拆借中心
最近一次公布的一年期 LPR，如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，则利率于提供财务资助的次年 1月 1 日进行
调整。
履行完审议程序后，公司将与上海复地投资管理有限公司（以下简称“上海复地”）、朗福公司三方签订《财务资助协议》。
2、履行的审议程序：本事项经 2025 年 9月 16 日召开的公司第十届董事会第四十五次会议审议通过。
3、特别风险提示：本次财务资助是朗福公司股东双方按其持股比例共同提供，风险通过股东按比例共担形成有效控制。该事项不
占用公司核心业务资金，不影响公司正常业务开展及资金使用，未损害公司及股东、特别是中小股东利益。公司将密切关注被资助对象
的经营状况、财务状况及偿债能力，加强资金使用监管，积极防范风险。
一、财务资助事项概述
朗福公司拟归还中国银行渝中支行山与城1.2期项目开发贷款本息约4,120万元，其可用资金无法按期偿还即将到期的贷款本息。双
方股东拟按持股比例向朗福公司提供总额不超过 2,880 万元的财务资助，其中：公司按 49%持股比例提供不超过1,411.20万元财务资
助，上海复地按51%持股比例提供不超过1,468.80万元财务资助。资助期限为一年（含一年），从股东双方提供的财务资助资金划付至
朗福公司约定银行账户之日起开始计算。财务资助资金利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR，如遇全国银行间
同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，则利率于提供财务资助的次年 1 月 1日进行调整。
本次财务资助事项经公司第十届董事会第十三次独立董事专门会议审议通过后提交第十届董事会第四十五次会议审议通过，无需提
交股东会审议，亦无需提交其他有关部门批准。
本次财务资助事项不影响公司正常业务开展及资金使用，亦不属于深圳证券交易所《股票上市规则》《上市公司自律监管指引第 1
号—主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
二、被资助对象的基本情况
（一）朗福公司基本情况
1、公司名称：重庆朗福置业有限公司
2、成立日期：2009 年 10 月 28日
3、注册地点：重庆市南岸区南山街道福寿路 2 号
4、注册资本：壹拾亿零壹仟万元整
5、控股股东：上海复地投资管理有限公司
6、法定代表人：邹承良
7、股权结构：上海复地持股 51%，渝开发持股 49%
8、实际控制人：郭广昌
9、主营业务：一般项目：房地产开发（凭资质证书执业）。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
10、主要财务数据：截至 2024 年 12 月 31 日经审计数据：资产总额1,232,017,713.45 元，负债总额 375,890,234.02 元，归
属于母公司的所有者权益 856,127,479.43 元，2024 年度营业收入 103,967,313.83 元，归属于母公司所有者的净利润-4,747,364.08
元，或有事项涉及的总额（包括担保、抵押、诉讼与仲裁事项）172,433.60 元，资信情况为正常，最新信用等级为 AAA。11、朗福公
司与渝开发不存在关联关系或其他业务联系。
12、朗福公司不是失信被执行人。
（二）被资助对象其他股东的情况
1、公司名称：上海复地投资管理有限公司
2、成立日期：2006 年 7月 21 日
3、注册地点：上海市宝山区上大路 668 号 1幢 5 层 A 区 1537 室
4、注册资本：8000 万元
5、股权结构：复地（集团）股份有限公司持股 100%
6、法定代表人：王基平
7、主营业务：投资管理，房地产投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
8、上海复地不是失信被执行人，与渝开发不存在关联关系。
9、上海复地按持股比例向朗福公司提供不超过 1,468.80 万元财务资助，资助期限为一年（含一年），从股东双方提供的财务资
助资金划付至朗福公司约定银行账户之日起开始计算。财务资助资金利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期 LPR，如
遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷款市场报价利率，则利率于提供财务资助的次年 1 月 1 日进行调整。
（三）其他说明
2024 年 10月 30 日，公司第十届董事会第二十七次会议审议通过了《关于公司按持股比例对朗福公司进行债转股增资的议案》，
董事会同意公司和上海复地将各自 15,500 万元股东借款按持股比例对朗福公司债转股增资 31,000 万元。增资后，朗福公司注册资本
由原 70,000 万元增加至 101,000 万元。2024 年 11月，朗福公司办理完成债转股增资的工商变更登记并领取新营业执照。朗福公司
债转股后，不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。
三、财务资助协议的主要内容
出借方（甲方）：重庆渝开发股份有限公司
出借方（乙方）：上海复地投资管理有限公司
借款方（丙方）：重庆朗福置业有限公司
第一条 资助用途
本协议所提供的财务资助仅限用于丙方偿还山与城 1.2 期项目中国银行渝中支行开发贷款。
第二条 资助金额
本协议资助资金最高金额为人民币：贰仟捌佰捌拾万元整(￥28,800,000.00），甲乙双方按照股东出资比例分别向丙方提供资助资
金，具体为：甲方提供资助 1,411.20 万元；乙方提供资助 1,468.80 万元。实际提供资助金额以甲乙双方实际支付金额为准。
第三条 资助期限、利率
甲乙丙三方协商一致，本协议资助期限为一年期（含一年），从甲乙双方提供的财务资助资金划付至丙方在本协议约定银行账户之
日起开始计算。财务资助资金利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期LPR，如遇全国银行间同业拆借中心调整同期贷
款市场报价利率，则利率于提供财务资助的次年 1月 1 日进行调整。
第四条 资助时间
甲乙双方应于 2025 年 9月 25 日前按照“49%：51%”股权比例对丙方提供财务资助资金，以满足丙方资金需求。
第五条 还款约定
丙方应于财务资助到期之日一次性还本付息，也可视丙方资金情况提前归还借款。如期限届满丙方确有困难无法归还，丙方应提前
30 日向甲乙双方提出书面申请，经甲乙双方同意后协商续期。
第六条 还款资金来源
丙方还款资金来源包括但不限于丙方销售回款、租金收入及盈余资金等。第七条 违约责任
1、本协议生效后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的，即构成违约。违约方应当负责赔偿其违约行为给守约方造成
的一切经济损失。
2、若甲乙双方中任意一方未按照本协议约定的资金金额、支付时间向丙方提供财务资助，导致丙方无法按时足额偿还山与城 1.2
期项目中国银行渝中支行开发贷款的，由此导致丙方额外承担罚息、复利等损失，概由未按时足额提供财务资助一方承担，同时，向按
时足额提供财务资助一方支付违约金人民币 100万元。
3、任何一方违约时，守约方有权要求违约方继续履行本协议。
四、财务资助风险分析及风控措施
本次双方股东按持股比例共同向参股公司提供财务资助，资金主要用于其归还银行贷款本息，该事项已充分考量安全性与公允性。
公司将密切关注朗福公司的生产经营、财务结构、现金流等情况，积极采取措施防范风险以保证财务资助资金的安全。
五、董事会意见
董事会认为本次双方股东按持股比例向朗福公司提供财务资助，用于其归还银行贷款本息，有利于朗福公司的稳健经营。该事项已
充分兼顾安全性与公允性，风险可控，既不影响公司独立性，也未损害公司及全体股东、尤其是中小股东合法利益。本次资助资金不会
占用公司核心业务资金，不会对公司正常生产经营活动造成不利影响。
六、累计提供财务资助金额及逾期金额
本次提供财务资助后，公司提供财务资助总余额为 36,944.2 万元，占公司最近一期经审计净资产的比例为 10.17%，其中：对全
资子公司重庆渝开发物业管理有限公司提供财务资助 3,250 万元,对控股子公司重庆渝加颐置地有限公司（持股 51%）提供财务资助 3
2,283 万元,对参股公司朗福公司（持股 49%）提供财务资助 1,411.20 万元；公司及其控股子公司对合并报表外单位提供财务资助总
余额为 1,411.20 万元，为向参股公司朗福公司提供的财务资助，占公司最近一期经审计净资产的比例为 0.39%。
截至本公告日，公司逾期未收回的财务资助金额为 0 万元。
七、备查文件
1、第十届董事会第十三次独立董事专门会议决议；
2、第十届董事会第四十五次会议决议；
3、财务资助协议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-17/d1335a08-bd8b-4bf9-91e2-6aa8b273329c.PDF
【4.最新报道】
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2025-08-23 01:54│图解渝开发中报：第二季度单季净利润同比增长303.97%
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渝开发2025年中报显示，公司主营收入1.41亿元，同比下降22.95%；归母净利润达1.93亿元，同比大增687.86%，主要得益于2.5亿
元投资收益；扣非净利润为-3116.16万元，同比收窄38.19%。第二季度单季主营收入6443.78万元，同比下降38.8%；归母净利润1370.5
2万元，同比增长303.97%。公司负债率42.98%，毛利率19.72%，财务费用2343.57万元。整体业绩受投资收益拉动，主业承压，需关注
持续盈利能力。
https://stock.stockstar.com/RB2025082300001789.shtml
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2025-08-22 19:36│渝开发(000514)发布上半年业绩，扭亏为盈至1.93亿元
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智通财经APP讯，渝开发(000514.SZ)发布2025年半年度报告，该公司营业收入为1.41亿元，同比减少22.95%。归属于上市公司股东
的净利润为1.93亿元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损为3116.16万元，同比收窄38.19%。基本每股收益为0.2292元
。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1333729.html
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2025-08-06 18:22│渝 开 发(000514)2025年8月6日投资者关系活动主要内容
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1、渝开发公司情况介绍
答：渝开发前身是 1978年 12月 2日成立的重庆市城市住宅统建办公室，于 1993 年 7月 12日在深交所挂牌上市，是重庆第一家
房地产开发企业，是重庆第一批上市三家企业之一，是重庆第一家上市房地产开发企业，是目前重庆唯一市属国有上市房地产开发企业
。
2、公司募投项目情况有哪些？
答：本次不超过 6.4亿元的拟募投项目包括：格莱美城、贯金和府一期、南樾天宸一、二期高层、以及补充流动资金。
2024 年 8月，深圳证券交易所受理了公司向特定对象发行不超过 7亿元股票的申请文件。同年 12 月公司根据深交所进一步完善
和补充意见，对募投项目的社区底商和幼儿园部分投入进行了重新测算并扣减，调整后募集资金总额由“不超过 7亿元”，调整为“不
超过 6.4亿元”。2025年 7月 7日公司召开董事会及股东会，将向特定对象发行股票有关的股东大会决议有效期及股东大会授权董事会
全权办理本次向特定对象发行股票相关事宜的有效期统一延长至 2026年 7月 19 日。目前相关工作正常推进中。
3、渝开发项目所在地房地产市场情况？
答：公司是重庆本土房地产开发企业，所有开发项目均位于重庆市主城区。
2025 年，重庆紧跟中央政策节奏，从调整新购住房再交易管理、优化住房信贷政策、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去
化和加大住房租赁市场发展力度等多个方面，对房地产政策进行了优化。这些向好政策给各方增强了信心。
4、渝开发业绩情况？
答：公司 2024年营收净利双降。2025年上半年，公司通过转让重庆朗福置业有限公司 1%股权并丧失控制权，合并层面剩余股权按
公允价值重新计量，确认了 2.4亿元投资收益。因此，2025年一季度经营业绩因非经常性损益出现明显改善。公司 7月初披露过 2025
年半年度业绩预告，预计公司归母净利润盈利在 17500 万元–22500万元区间。
5、公司转型方向是什么？
答：公司拟立足新时代城市开发经营服务商的总体定位，业务模式以城市开发为主业，业态以“住宅+商业”为主。由于地产业务
具有一定的季节性和周期性，公司积极发展支撑型及拓展型业务，其中包括会展业务、资产经营业务、物业管理、代建业务、片区开发
等，为公司提供多元化的收入来源。公司未来的经营模式拟定为“开发+运营”。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-08-06/1224413572.PDF
【5.最新异动】
●交易日期:2025-07-15 信息类型:振幅值达15%的证券
涨跌幅(%):10.05 成交量(万股):18550.50 成交额(万元):116483.39
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
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│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
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│机构专用 │ 2718.84│ 1026.00│
│机构专用 │ 1732.82│ 2341.00│
│中国国际金融股份有限公司上海分公司 │ 1674.19│ 382.66│
│东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部 │ 1550.37│ 141
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