最新提示☆ ◇000031 大悦城 更新日期：2025-08-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 按08-04股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ ---│ -0.0600│ -0.6900│ -0.1400│
│每股净资产(元) │ ---│ 2.4156│ 2.4720│ 3.0668│
│加权净资产收益率(%) │ ---│ -2.4600│ -24.3600│ -4.3500│
│实际流通A股(万股) │ 428630.47│ 400288.72│ 400288.72│ 400288.72│
│限售流通A股(万股) │ 0.86│ 28342.62│ 28342.62│ 28342.62│
│总股本(万股) │ 428631.33│ 428631.33│ 428631.33│ 428631.33│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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│●最新公告:2025-08-01 20:05 大悦城（000031）：关于全资子公司中粮地产（北京）有限公司为合营企业北京恒合悦兴置业有限│
│公司提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-07-31 21:14 大悦城(000031)：大悦城地产拟以协议安排方式回购股份并申请撤销上市地位(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2025-07-15 预告业绩:预计扭亏 │
│预计公司2025年01-06月归属于上市公司股东的净利润为8000万元至12000万元，与上年同期相比变动幅度为122%至133%。扣非后净│
│利润6200.00万元至10000.00万元，与上年同期相比变动幅度为114.77%-123.82%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):511333.05 同比增(%):32.21；净利润(万元):-25765.46 同比增(%):-174.79 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2024-12-31,公司股东户数104572,增加3.26% │
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数99143,减少5.19% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●限售解禁:2025-08-04 解禁数量:28341.75(万股) 占总股本比:6.61(%) 解禁原因:非公开发行限售 状态:实施 │
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【主营业务】
房地产开发经营和实业投资。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-30
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│最新主要指标 │ 按08-04股本│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ ---│ 0.1500│ 1.5440│ 0.7650│
│每股未分配利润(元) │ ---│ -0.7263│ -0.6662│ -0.1051│
│每股资本公积(元) │ ---│ 1.9987│ 1.9987│ 2.0021│
│营业收入(万元) │ ---│ 511333.05│ 3579067.70│ 2047704.84│
│利润总额(万元) │ ---│ 38766.88│ -14274.91│ 187337.02│
│归属母公司净利润(万) │ ---│ -25765.46│ -297678.43│ -58677.03│
│净利润增长率(%) │ ---│ -174.79│ -103.14│ -16.72│
│最新指标变动原因 │ 限售股份上市│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ -0.0600│
│2024 │ -0.6900│ -0.1400│ -0.0800│ -0.0200│
│2023 │ -0.3400│ -0.1200│ 0.0100│ 0.0400│
│2022 │ -0.6700│ 0.0200│ 0.0200│ -0.0200│
│2021 │ 0.0300│ 0.2600│ 0.1400│ 0.0600│
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【2.互动问答】 暂无数据
【3.最新公告】
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2025-08-01 20:05│大悦城（000031）：关于全资子公司中粮地产（北京）有限公司为合营企业北京恒合悦兴置业有限公司提供担保
│的公告
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一、担保情况概述
大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）合营企业北京恒合悦兴置业有限公司（以下简称“恒合悦兴”）与北京天恒置
业集团有限公司（以下简称“天恒置业”）签订了借款协议之补充协议四（以下简称“借款协议”），恒合悦兴向天恒置业申请的 9.6
亿元借款，期限展期至 2027 年 12 月 31 日。公司全资子公司中粮地产（北京）有限公司（以下简称“北京公司”）与天恒置业近
日签订了担保函，北京公司按股权比例 49%为恒合悦兴在借款协议项下本金不超过 2.715 亿元贷款提供连带责任保证担保。
2、根据公司 2024 年年度股东大会审议通过的《关于 2025 年度向联合营企业提供担保额度的议案》，本次担保事项属于公司提
供担保额度范围内的担保。详情请见公司于 2025 年 4 月 19 日、2025 年 5 月 22 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露的
相关公告。
二、公司对合营或者联营企业担保额度的使用情况
公司于 2025 年 5 月 21 日召开的 2024 年年度股东大会审议通过了《关于2025 年度向联合营企业提供担保额度的议案》，同意
公司为恒合悦兴提供 17.15亿元的担保额度，担保额度有效期为 2024 年年度股东大会审议通过之日起不超过 12 个月。截至本次担保
事项完成之前，公司对恒合悦兴在上述审议额度内的担保余额为 0 亿元，可用额度为 17.15 亿元；本次担保生效后，公司对恒合悦兴
在上述审议额度内的担保余额为 2.715 亿元，可用额度为 14.435 亿元。
三、被担保人基本情况
北京恒合悦兴置业有限公司注册时间 2016 年 12 月 13 日，注册地点北京市海淀区大牛房一环路五号院 4 幢-1 层-104，注册资
本为 57,600 万元人民币，法定代表人为周兴。经营范围：房地产开发；酒店管理；企业管理咨询；会议服务；出租商业用房；出租办
公用房；销售自行开发的商品房；经济贸易咨询；物业管理；机动车公共停车场服务。
公司全资子公司北京公司持有恒合悦兴 49%股权，北京天恒乐活城置业有限公司（非公司关联方）持有该公司 51%股权。
截至 2024 年 12 月 31 日，恒合悦兴经审计总资产 542,474 万元、总负债824,597 万元、净资产-282,123 万元；2024 年，营
业收入 3,948 万元、利润总额-49,590 万元、净利润-49,590 万元。截至 2025 年 6 月 30 日，恒合悦兴未经审计总资产 530,304
万元、总负债 861,976 万元、净资产-331,672 万元；2025 年 1-6月，营业收入 1,729 万元、利润总额-49,549 万元、净利润-49,54
9 万元。
截至目前，恒合悦兴存在未结诉讼或仲裁案件 4 宗，涉案金额约 1323 万元。该公司不是失信被执行人。
四、担保协议的主要内容
北京公司按 49%的股权比例为恒合悦兴向其股东天恒置业申请的 9.6 亿元借款额度提供连带责任保证担保，担保本金金额不超过
2.715 亿元。保证期间为借款协议项下债务履行期届满之日起三年。
五、董事会意见
公司全资子公司按股权比例为恒合悦兴向其股东天恒置业申请的借款额度提供连带责任保证担保，是为了保证项目发展资金需求。
恒合悦兴为公司合营企业，信用状况良好，公司通过派驻管理人员能够随时掌握其财务状况，财务风险可控。公司董事会认为本次担保
符合《公司法》《公司章程》等相关规定，不存在损害公司及股东利益的情况。
六、累计对外担保数量及逾期担保数量
截至本次担保事项完成，公司及控股子公司担保余额（不含合并报表范围内子公司之间的担保）为 1,571,900.95 万元，占公司截
至 2024 年 12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 148.35%（占净资产的比重为 37.83%）。其中，公司为控股子公
司提供担保余额为 1,250,201.95 万元，占公司截至 2024 年12 月 31 日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 117.99%（占净
资产的比重为 30.09%）；公司及公司控股子公司对合并报表外单位提供担保余额为321,699.00 万元，占公司截至 2024 年 12 月 31
日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 30.36%（占净资产的比重为 7.74%）。
公司无逾期担保或涉及诉讼的担保。
七、备查文件
1、担保函
2、公司2024年年度股东大会决议
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-01/028bd39e-4ebf-43d1-b87c-2aedd38d954a.PDF
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2025-08-01 00:00│大悦城（000031）：关于控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上
│市地位的公告
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一、交易概述
1、大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司大悦城地产有限公司（一家于香港联合交易所主板上市公司，
股票代码：0207.HK，以下简称“大悦城地产”）董事会拟向除公司和得茂有限公司（公司控股股东中粮集团有限公司之全资子公司，
以下简称“得茂”）以外的大悦城地产其他所有股东（以下简称“计划股东”）提出私有化大悦城地产的建议，该建议将根据百慕大公
司法第99条以协议安排方式回购计划股东所持大悦城地产普通股股份（以下简称“计划股份”）方式实行（以下简称“本次交易”）。
本次交易前，公司持有大悦城地产9,133,667,644股普通股股份（占大悦城地产已发行普通股股份总数约64.18%，占大悦城地产已
发行普通股及可转换优先股合计股份数约59.59%），得茂持有大悦城地产367,692,000股普通股股份以及1,095,300,778股优先股股份。
大悦城地产为公司合并报表范围内的子公司。本次交易的具体安排如下：
协议安排生效后，假设大悦城地产的已发行股本并无变动，大悦城地产的4,729,765,214股计划股份将被注销。作为对价，原持有
计划股份的大悦城地产股东有权就注销的每股计划股份自大悦城地产收取0.62港元现金，合计金额约为2,932,454,433港元。协议安排
生效后，大悦城地产将向香港联合交易所有限公司（简称“香港联交所”或“联交所”）申请撤销上市地位。
2、2025年7月31日，公司召开第十一届董事会第二十次会议，审议通过《关于控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回
购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的议案》，关联董事已回避表决。
3、本事项无需提交股东大会审议，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
计划安排尚需满足或豁免（如适用）若干条件后方可生效，包括大悦城地产特别股东大会、根据百慕大最高法院指令召开的法院会
议、百慕大最高法院批准计划安排及相关法院命令的登记、联交所和其它相关司法管辖区的有权监管机构的所有必要的批准，存在审批
的不确定性风险。
二、协议安排双方基本情况
1、大悦城地产
请见“三、大悦城地产的基本情况”。
2、交易对方
本次交易为大悦城地产以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位，交易对方为除本公司和得茂以外的大悦城地
产其他所有股东。具体的交易对方以协议安排记录日期登记的大悦城地产股份持有人为准。
三、大悦城地产的基本情况
1、大悦城地产概况
大悦城地产成立于1992年，并于2013年在联交所上市，注册地址为百慕大地区。大悦城地产目前已发行总股本为15,326,425,636股
（包括14,231,124,858股普通股股份以及1,095,300,778股优先股股份），每股面值0.1港元。
大悦城地产最近一年的主要财务指标如下：
单位：人民币亿元
财务指标 2024 年
营业收入 198.31
归母净利润 7.79
财务指标 2024 年 12 月 31 日
资产总额 1,067.71
负债总额 735.78
归母净资产 162.42
注：1. 财务数据为按照境内会计准则依成本法调整后的经审计数据。
2. 2024年大悦城地产非经营性损益17.25亿元，主要是其处置资产，取得投资收益。协议安排生效前后，大悦城地产普通股的股权
结构情况如下：
股东 协议安排生效前 协议安排生效后
股份数量 股权比例 股份数量 股权比例
本公司 9,133,667,644 64.18% 9,133,667,644 96.13%
得茂 367,692,000 2.58% 367,692,000 3.87%
计划股东 4,729,765,214 33.24% - -
合计 14,231,124,858 100% 9,501,359,644 100%
注：此处股权比例为占大悦城地产已发行普通股股份数。
2、主要业务
大悦城地产以开发、经营和管理大悦城为品牌的城市综合体为主要业务方向，同时开发、销售、投资管理其他物业项目，拥有投资
物业、物业开发、酒店运营、管理输出及其他服务四大业务板块。截至2024年末，大悦城地产已经布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区
、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻中国内地北京、上海、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、
西安、重庆、青岛、武汉、三亚、长沙、苏州、厦门、南昌等24个城市及香港，拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目，以及
北京中粮广场、香港中粮大厦等一线城市黄金地段的优质投资物业，杭州鹭悦朗云府、西安悦著.央璟等热门销售物业，以及三亚亚龙
湾瑞吉度假酒店、三亚美高梅度假酒店、北京华尔道夫酒店等国际顶级品牌奢华酒店。大悦城地产的物业项目位于一线城市或二线城市
的核心地段，地理位置优越、品质出众。
四、协议安排的主要内容
1、协议安排的对价
在满足或豁免（如适用）条件及计划生效的情况下，全部计划股份将予以注销，以换取每股计划股份的注销价格0.62港元现金注销
4,729,765,214股计划股份，合计金额约为2,932,454,433港元，具体请参阅大悦城地产在联交所披露易网站（www.hkexnews.hk）披露
的相关公告。
2、回购资金来源
本次交易的资金来源均为大悦城地产的内部资源及/或外部债务融资。
3、协议安排的先决条件及生效
协议安排尚需满足或豁免（如适用）若干条件后方可生效，且对大悦城地产及所有股东具有约束力。具体条件请参阅大悦城地产在
香港联交所披露易网站披露的相关公告。
五、本次交易的目的和对公司的影响
近年来，在行业周期性发展的影响下，大悦城地产的市场表现呈现出阶段性波动，流动性亦随之承压。本次交易是积极应对市场环
境变化的战略举措，将显著优化公司治理框架，整合组织架构与股权结构，为提升管理决策效能建立更坚实的基础。
本次交易完成后，公司将增厚对大悦城地产的权益，有利于进一步提升公司归母净利润。同时，本次交易将有效增强本公司对旗下
资产的统筹配置能力，促进不同业务板块及项目间资源优化配置，释放协同潜力，发挥资源聚合效益，有力提升本公司整体运营效率、
市场竞争力，推动公司核心战略发展目标的实现及高质量发展。
六、风险提示
本次交易能否顺利完成存在不确定性，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-01/5f4bbb5c-045c-4aa4-9c28-6d4fcd8d749c.pdf
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2025-08-01 00:00│大悦城（000031）：第十一届董事会第二十次会议决议公告
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大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）第十一届董事会第二十次会议通知于 2025 年 7 月 24 日以当面送达及电子
邮件送达的方式发出，会议于2025 年 7 月 31 日以通讯方式召开。本次会议应参加董事 8 人，实际参加董事 8人。会议由公司董事
长、总经理姚长林先生主持。公司监事及部分高级管理人员列席了会议。会议的召集、召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章
程》的有关规定。会议审议通过以下一项议案：
1、关于控股子公司大悦城地产有限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的议案
议案表决情况：7 票同意、0 票弃权、0 票反对。
为优化资源配置、提升管理效率，董事会同意由公司控股子公司大悦城地产有限公司（以下简称“大悦城地产”）作为发起人，通
过协议安排的方式回购、注销公司和得茂有限公司以外其他股东所持大悦城地产股份，并向香港联交所申请撤销上市地位。
鉴于董事姚长林先生持有大悦城地产股份，为本议案关联董事，已回避表决。
具体内容详见公司同日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）发布的《大悦城控股集团股份有限公司关于控股子公司大悦城地产有
限公司以协议安排的方式回购股份并于香港联交所申请撤销上市地位的公告》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-08-01/4b8a69b3-bc87-4ca5-bfdd-b56abc9532fa.PDF
【4.最新报道】
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2025-07-31 21:14│大悦城(000031)：大悦城地产拟以协议安排方式回购股份并申请撤销上市地位
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大悦城拟通过协议安排方式私有化旗下港股大悦城地产，向非控股股东提出回购计划股份，每股0.62港元，总金额约29.32亿港元
，完成后将申请撤回上市。
https://www.gelonghui.com/news/5047006
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2025-07-28 17:53│大悦城(000031)：2.83亿股限售股份将于8月4日解禁
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格隆汇7月28日丨大悦城(000031.SZ)公布发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之部分限售股份上市流通提示性公告，本次
限售股上市流通数量为2.83亿股，占公司总股本比例6.6122%；解除限售股东为太平人寿保险有限公司。?本次限售股上市流通日期为20
25年8月4日。
https://www.gelonghui.com/news/5044224
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2025-07-23 10:01│异动快报：大悦城（000031）7月23日9点55分触及涨停板
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大悦城（000031）7月23日早盘涨停，股价3.4元，上涨10.03%，所属房地产开发板块同步上涨。住房租赁、房地产等概念均表现强
势，主力资金净流入479万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025072300011080.shtml
【5.最新异动】 暂无数据
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
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│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
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│2025-07-31 │ 23155.80│ 545.40│ 51.52│ 0.00│ 23207.32│
│2025-07-30 │ 23597.12│ 672.10│ 58.25│ 0.00│ 23655.37│
│2025-07-29 │ 23720.83│ 518.87│ 89.52│ 0.00│ 23810.35│
│2025-07-28 │ 24309.37│ 710.56│ 92.77│ 0.37│ 24402.13│
│2025-07-25 │ 24094.87│ 1400.58│ 92.18│ 2.91│ 24187.06│
│2025-07-24 │ 24302.24│ 2251.42│ 84.07│ 7.75│ 24386.31│
│2025-07-23 │ 23290.16│ 3114.65│ 66.83│ 3.27│ 23356.99│
│2025-07-22 │ 21556.41│ 899.09│ 78.95│ 7.67│ 21635.36│
│2025-07-21 │ 21213.22│ 693.38│ 59.36│ 2.63│ 21272.57│
│2025-07-18 │ 21356.48│ 314.56│ 49.93│ 0.07│ 21406.41│
│2025-07-17 │ 21570.61│ 475.05│ 50.60│ 0.00│ 21621.21│
│2025-07-16 │ 21849.89│ 381.69│ 51.49│ 0.00│ 21901.38│
│2025-07-15 │ 22945.25│ 1113.91│ 58.29│ 2.26│ 23003.54│
│2025-07-14 │ 22745.08│ 541.65│ 76.50│ 1.83│ 22821.58│
│2025-07-11 │ 22583.97│ 994.16│ 81.33│ 7.19│ 22665.30│
│2025-07-10 │ 22468.64│ 1471.09│ 59.29│ 1.22│ 22527.93│
│2025-07-09 │ 22147.28│ 966.20│ 52.67│ 1.59│ 22199.94│
│2025-07-08 │ 21868.14│ 945.44│ 57.57│ 0.00│ 21925.71│
│2025-07-07 │ 21474.33│ 356.96│ 55.92│ 0.00│ 21530.26│
│2025-07-04 │ 21565.67│ 629.99│ 76.63│ 0.00│ 21642.30│
└────────┴────────┴─────────┴─────────┴─────────┴─────────┘
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】
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│公告日期 │2023-02-09 │函件类别 │关注函 │
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│标题 │关于对大悦城控股集团股份有限公司的关注函 │
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│PDF原文地址 │http://reportdocs.static.szse.cn/UpFiles/fxklwxhj/LSD000031177285.pdf │
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