最新提示☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2025-08-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ 0.0084│ -1.8705│ 0.0060│ 0.0155│
│每股净资产(元) │ 5.6485│ 5.6406│ 7.5153│ 7.5259│
│加权净资产收益率(%) │ 0.1500│ -28.0000│ 0.0800│ 0.2000│
│实际流通A股(万股) │ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│
│限售流通A股(万股) │ 189.83│ 189.83│ 189.83│ 189.83│
│总股本(万股) │ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│
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│●最新公告:2025-07-25 17:10 深物业A（000011）：关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-07-14 18:14 深物业A：预计2025年1-6月归属净利润盈利1400万元至1500万元(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2025-07-15 预告业绩:业绩大幅上升 │
│预计公司2025年01-06月归属于上市公司股东的净利润为1400万元至1500万元，与上年同期相比变动幅度为51.97%至62.82%。扣非 │
│后净利润-2590.00万元至-2490.00万元，与上年同期相比变动幅度为-365.94%--355.67%。 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):49339.65 同比增(%):21.35；净利润(万元):500.57 同比增(%):979.79 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数36330,减少0.65% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数36568,减少0.83% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-07-29投资者互动:最新1条关于深物业A公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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│●股东大会:2025-08-11召开2025年8月11日召开4次临时股东会 │
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【主营业务】
房地产及相关业务。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-29
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4550│ -2.3890│ -2.9410│ -1.2360│
│每股未分配利润(元) │ 4.3070│ 4.2988│ 6.1919│ 6.2013│
│每股资本公积(元) │ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│
│营业收入(万元) │ 49339.65│ 273415.89│ 131780.67│ 85602.84│
│利润总额(万元) │ 898.82│ -119381.26│ -449.40│ 618.18│
│归属母公司净利润(万) │ 500.57│ -111476.49│ 358.10│ 921.25│
│净利润增长率(%) │ 979.79│ -340.24│ -98.45│ -95.83│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ 0.0084│
│2024 │ -1.8705│ 0.0060│ 0.0155│ 0.0008│
│2023 │ 0.7786│ 0.3882│ 0.3707│ 0.0222│
│2022 │ 0.9015│ 0.7647│ 0.4208│ 0.3682│
│2021 │ 1.7205│ 1.2997│ 1.1367│ 0.3587│
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【2.互动问答】
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│07-29 │问：请问：此次发行12亿公司债券，募集的资金是要用于哪方面的投资谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！本次发行公司债募集资金拟用于偿还有息债务、股权投资、项目建设以及补充流动资金│
│ │等合法合规的用途。感谢您的关注！ │
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【3.最新公告】
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2025-07-25 17:10│深物业A（000011）：关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的公告
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特别提示：
公司本次拟提供担保的对象深圳市国贸物业管理有限公司资产负债率超过70%，且本次担保后公司及控股子公司对外担保总额超过
最近一期经审计净资产100%，敬请广大投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）下属全资子公司深圳市国贸物业管理有限公司（以下简称“国贸物管
公司”）向民生银行深圳分行申请授信额度9亿元，用于置换存量贷款、归还股东借款及日常经营等，公司拟以商业资产为国贸物管公
司提供抵押担保，具体内容最终以签订的担保合同为准。
公司于2025年7月25日召开第十届董事会第37次会议，审议通过了《关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的议
案》，同意公司与银行机构签署担保协议，为国贸物管公司向民生银行深圳分行申请贷款授信额度提供资产抵押担保，担保金额不超过
9亿元。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定，本次担保事项尚需提交股东会审议。在不超过上述担保额度的情况下
，公司董事会提请股东会授权公司董事会转授权公司管理层后续在额度范围内代表公司办理相关手续、签署相关法律文件等。
二、被担保人基本情况
1．被担保人基本情况
被担保人：深圳市国贸物业管理有限公司
成立日期：1987年8月24日
注册地点：广东省深圳市
法定代表人：凌兰
注册资本金：2,000.00万元
主营业务：物业管理
经营范围：一般经营项目是：物业管理；物业管理规划设计咨询；设备选型咨询；物业承接查验；与物业管理相关的房屋维修与养
护、装修管理、楼宇机电设备维护与养护、小物业工程管理、居家办公设施维护与养护；清洁服务；消杀服务；四害防治等
被担保人股权结构：公司持有国贸物管公司100%股权。
2．产权关系结构图
3．资产状况及经营情况
截至2025年3月，国贸物管公司总资产约11.31亿元，负债总额约10.87亿元，资产负债率96.08%，净资产为0.44亿元，无贷款逾期
，无逾期对外担保，无涉及诉讼的担保。
单位：万元（人民币）
项目 2024年12月31日 2025年3月31日
总资产 81,379.55 113,092.84
总负债 75,794.46 108,658.99
流动负债 37,440.94 57,382.37
有息负债 40,191.66 77,845.70
净资产 5,585.08 4,433.85
营业收入 27,060.32 6,899.93
利润总额 391.82 -1,121.83
净利润 358.31 -1,141.27
资产负债率 93.14% 96.08%
注：以上数据为国贸物管公司法人主体的财务数据，不含子公司。
4.被担保人信用状况
经查询，国贸物管公司非失信被执行人。
三、抵押资产情况
拟抵押资产为公司持有的国际贸易中心大厦、国贸广场共计79套商业物业，评估总值14.50亿元，预计土增税等各类税费约6.13亿
元，评估净值约8.37亿元。该房产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在
查封、冻结等司法措施等。
单位：万元（人民币）
资产所在 套数 资产简介 登记价 评估价值 评估净值
国际贸易中 31 A区1-5层、B区1-4层、 6,113.03 114,067.14 56,871.15
心大厦 16\20\39\42\48\49层
国贸广场 48 2-5层 11,868.28 30,931.34 26,818.62
合计 79 - 17,981.31 144,998.47 83,689.76
四、担保协议的主要内容
前期，国贸物管公司已在民生银行深圳分行提款2亿元，本次拟新增7亿元贷款额度。根据贷款批复，民生银行深圳分行同意给国贸
物管公司提供综合授信额度9亿元（含存量已提款2亿元及新增部分7亿元），由公司提供资产抵押担保。具体方案如下：
授信机构：民生银行深圳分行
授信品种：资产抵押贷款
融资主体/被担保人：深圳市国贸物业管理有限公司
融资额度：9亿元
融资期限：3年
担保主体：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
担保方式：公司持有的国贸大厦、国贸广场等商业物业资产提供抵押担保
待公司股东会审议通过后，公司将根据股东会决议，在上述担保额度内，按实际担保金额与民生银行深圳分行签署具体担保协议。
五、董事会意见
董事会认为，本次担保事项为满足公司全资子公司国贸物管公司日常经营资金需求，其资产质量和经营状况良好，具有较强的债务
偿还能力，担保风险可控，不会损害上市公司及股东利益。
六、累计对外担保数量及逾期担保的数量
本次担保后，公司及控股子公司的担保额度总金额为65.70亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为195.42%，公司及控股子公
司的担保余额为37.84亿元，占公司最近一期经审计净资产的比例为112.56%。公司及控股子公司不存在对合并报表外单位提供担保行为
，无逾期对外担保、无涉及诉讼的担保及因被判决败诉而应承担的担保。
七、备查文件
1.第十届董事会第37次会议决议；
2.第十届监事会第31次会议决议；
3.深交所要求的其他文件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-26/23d211f7-0530-4f6d-affc-b6670f521e83.PDF
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2025-07-25 17:10│深物业A（000011）：第十届监事会第31次会议决议公告
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一、监事会会议召开情况
深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 31 次会议于 2025 年 7 月 25 日（周五）上午 10 点以通讯表决的方式
召开，会议通知及文件于 2025年 7月 18日以网络方式送达各监事。会议由监事会主席马洪涛主持。会议应到监事 5人，实到监事 5人
，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券交易所《股票上市规则》、本公司《章程》《监事会议事规则》的有关规定。
二、监事会会议审核情况
审议通过《关于为全资子公司向银行申请授信额度提供资产抵押担保的议案》
监事会认为：本次担保事项为满足公司全资子公司国贸物管公司日常经营资金需求，其资产质量和经营状况良好，具有较强的债务
偿还能力，担保风险可控，不会损害上市公司及股东利益。
表决结果：5 票同意，0 票反对，0 票弃权。
此议案尚需提交股东会审议。
三、备查文件
深圳市物业发展（集团）股份有限公司第十届监事会第 31 次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-26/782a327a-a7c6-4ba4-a672-34eb1975d349.PDF
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2025-07-25 17:09│深物业A（000011）：关于召开2025年第四次临时股东会的通知
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一、召开会议的基本情况
1.股东会届次：2025 年第四次临时股东会。
2.股东会召集人：公司董事会。公司第十届董事会第 37次会议决定召开本次股东会。
3.会议召开的合法、合规性：此次股东会召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件、深交所业务规则和公司章程等的
规定。
4.会议召开的日期、时间：
（1）现场会议时间：2025 年 8月 11 日（周一）下午 14：30。（2）网络投票时间：2025年 8 月 11 日。
通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为 2025年8 月 11 日上午 9:15-9:25，9:30-11:30和下午 1:00-3:00；
通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为 2025 年 8月 11 日上午 9:15 至下午 3:00 期间的任意时间。
5.会议召开方式：本次会议采取现场投票和网络投票相结合的表决方式。
（1）现场投票：股东本人出席现场会议或通过授权委托他人出席现场会议；
（2）网络投票：本次股东会将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向公司股东提供网络形式的投票平台，公司股东可
以在上述网络投票时间内通过深圳证券交易所的交易系统或互联网投票系统行使表决权。
公司股东只能选择现场投票、网络投票中的一种表决方式。如同一股东账户通过以上两种方式重复表决的，以第一次投票结果为准
。网络投票包含证券交易系统和互联网系统两种投票方式，同一股份只能选择其中一种方式。
6.股权登记日：
2025 年 8月 4 日（周一）；
B 股股东应在 2025 年 7 月 30日（即 B 股股东能参会的最后交易日）或更早买入公司股票方可参会。
7.出席对象：
（1）在股权登记日持有公司股份的普通股股东或其代理人；于股权登记日下午收市时在中国结算深圳分公司登记在册的公司全体
普通股股东均有权出席股东会，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决(授权委托书见附件 2)，该股东代理人不必是本公司
股东。
（2）公司董事、监事和高级管理人员；
（3）公司聘请的律师；
（4）根据相关法规应当出席股东会的其他人员。
8.会议地点：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层会议室。
二、会议审议事项
1.审议事项：
表一：本次股东会提案名称及编码表
提案编码 提案名称 备注
该列打勾的栏
目可以投票
非累积投票提案
1.00 关于为全资子公司向银行申请授信额度提 √
供资产抵押担保的议案
2.披露情况：上述提案已经公司第十届董事会第 37 次会议、第十届监事会第 31 次会议审议通过，详细内容见 2025 年 7 月 26
日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上刊登的董事会决议公告、监事会决议公告、关于为全资子公司向银行申请授信额度提供
资产抵押担保的公告等文件。
3.本次股东会提案，公司将对中小投资者表决情况进行单独计票并予以披露（中小投资者是指除上市公司董事、监事、高级管理人
员以及单独或者合计持有公司 5%以上股份的股东以外的其他股东）。
三、会议登记等事项
1.登记方式：现场或通讯登记
2.登记时间：2025 年 8 月 5 日至 2025 年 8 月 10 日工作日9:00-16:30，2025 年 8 月 11 日 9:00-14：10，股东会正式开始
前20 分钟停止股东登记。
3.登记地点：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39层董事会办公室；会议当日在国贸大厦 39层会议室。
4.登记办法：
①具备出席会议资格的股东,凭本人身份证原件、股东账户卡(法人股股东还需法人授权委托书)进行登记；
②受股东委托出席会议的代表凭委托股东签署的授权委托书、本人身份证、委托人证券账户卡进行登记；
③深圳市外股东可将以上有关证件传真至本公司董事会办公室办理登记手续。
5.联系方式：
联系人：陈倩颖、欧东汝
电话：0755-82211020
传真：0755-82210610
本次现场会议会期半天，出席会议的股东请自理食宿及交通费用。
四、参加网络投票的具体操作流程
本次股东会，股东可以通过深交所交易系统和互联网投票系统（网址为 http://wltp.cninfo.com.cn）参加投票，参加网络投票时
涉及具体操作需要说明的内容和格式详见附件 1。
五、备查文件
1.第十届董事会第 37 次会议决议；
2.第十届监事会第 31 次会议决议。
特此通知
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-07-26/e92b5350-c407-4737-b3f5-f8b7902e8267.PDF
【4.最新报道】
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2025-07-14 18:14│深物业A：预计2025年1-6月归属净利润盈利1400万元至1500万元
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深物业A预计2025年上半年净利润1400万至1500万元，主要因非经常性损益增加，包括资产处置收益和政府补助等。一季度营收同
比增21.35%，净利润大增979.79%，但扣非净利润下降，负债率较高，投资收益为负。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400030261.shtml
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2025-04-30 06:44│深物业A（000011）2025年一季报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升
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深物业A一季度营收4.93亿元，同比增21.35%，归母净利润500.57万元，同比大增979.79%。毛利率和净利率显著提升，但存货占营
收比高达393.68%，经营性现金流仍为负，需关注现金流及债务状况。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000008074.shtml
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2025-04-28 20:47│深物业A(000011)：一季度净利润500.57万元 同比增长979.79%
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格隆汇4月28日丨深物业A(000011.SZ)公布2025年一季度报告，公司实现营业收入4.93亿元，同比增长21.35%；归属于上市公司股
东的净利润500.57万元，同比增长979.79%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润17.07万元，同比下降23.37%；基本每股
收益0.0084元。
https://www.gelonghui.com/news/4991928
【5.最新异动】
●交易日期:2024-08-09 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):9.95 成交量(万股):5259.83 成交额(万元):47257.97
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│ 买入前五营业部 │
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│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
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│中信建投证券股份有限公司北京广渠门内大街证券营业部 │ 3439.75│ 0.00│
│中信证券股份有限公司上海分公司 │ 2544.83│ 3716.95│
│东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业部 │ 2029.34│ 397.64│
│中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 │ 1348.11│ 4.14│
│机构专用 │ 1171.50│ 0.00│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买
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