最新提示☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2025-12-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ 0.0541│ 0.0242│ 0.0084│ -1.8705│
│每股净资产(元) │ 5.6944│ 5.6645│ 5.6485│ 5.6406│
│加权净资产收益率(%) │ 0.9500│ 0.4300│ 0.1500│ -28.0000│
│实际流通A股(万股) │ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│ 52647.55│
│限售流通A股(万股) │ 189.83│ 189.83│ 189.83│ 189.83│
│总股本(万股) │ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│ 59597.91│
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│●最新公告:2025-12-10 18:34 深物业A（000011）：董事离职管理制度(详见后) │
│●最新报道:2025-10-31 06:36 深物业A（000011）2025年三季报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):171577.21 同比增(%):30.20；净利润(万元):3222.12 同比增(%):799.78 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数37276,增加4.89% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数35537,减少2.18% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-12-05投资者互动:最新1条关于深物业A公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发及商品房销售，商品楼宇的建筑、管理，房屋租赁，建设监理。国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品)。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -3.9850│ -0.1800│ -0.4550│ -2.3890│
│每股未分配利润(元) │ 4.3541│ 4.3243│ 4.3070│ 4.2988│
│每股资本公积(元) │ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│ 0.1351│
│营业收入(万元) │ 171577.21│ 108790.89│ 49339.65│ 273415.89│
│利润总额(万元) │ 4801.15│ 2260.93│ 898.82│ -119381.26│
│归属母公司净利润(万) │ 3222.12│ 1442.80│ 500.57│ -111476.49│
│净利润增长率(%) │ 799.78│ 56.61│ 979.79│ -340.24│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ 0.0541│ 0.0242│ 0.0084│
│2024 │ -1.8705│ 0.0060│ 0.0155│ 0.0008│
│2023 │ 0.7786│ 0.3882│ 0.3707│ 0.0222│
│2022 │ 0.9015│ 0.7647│ 0.4208│ 0.3682│
│2021 │ 1.7205│ 1.2997│ 1.1367│ 0.3587│
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【2.互动问答】
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│12-05 │问：近期福建省国资委旗下公司来贵公司座谈交流有达成什么合作意向还是其他合作 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者，您好！本次业务交流是国资国企间互动的常规活动，感谢您的关注。 │
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│12-01 │问：请问董秘：请问截止到2025年11月30日，股东户数是多少谢谢 │
│ │ │
│ │答：尊敬的投资者您好，您可将您的持股凭证发至公司投资者邮箱000011touzizhe@szwuye.com.cn，我们会在收到│
│ │相关资料并核实股东身份后进行答复，谢谢。 │
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【3.最新公告】
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2025-12-10 18:34│深物业A（000011）：董事离职管理制度
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第一条 为规范深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）董事离职相关事宜，保障公司治理稳定性及股东合法
权益，依据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》《上市公司章程指引》《上市公司
独立董事管理办法》等相关法律、行政法规、部门规章及《公司章程》的规定，结合公司实际情况，制定本制度。
第二条 本制度适用于公司全体董事（含独立董事）因任期届满、辞职、被解除职务或其他原因离职的情形。
第三条 公司高级管理人员参照本办法执行。
第二章 离职的情形与程序
第四条 董事可以在任期届满以前提出辞任。董事辞任应向公司提交书面辞职报告，公司收到辞职报告之日辞任生效，公司将在 2
个交易日内披露有关情况。涉及独立董事辞职的，需说明是否对公司治理及独立性构成重大影响，公司需披露独立董事的辞职原因及关
注事项。
如因董事辞任导致公司董事会低于法定最低人数，在改选出的董事就任前，原董事仍应当依照法律、行政法规、部门规章和本章程
规定，履行董事职责。
如因独立董事辞职导致董事会或者其专门委员会中独立董事所占的比例不符合本公司章程的规定，或者独立董事中欠缺会计专业人
士的，在改选的独立董事就任前，拟辞职的独立董事应当继续履行职责至新任独立董事产生之日。公司应当自独立董事提出辞职之日起
60 日内完成补选。
第五条 出现下列情形的，在改选出的董事就任前，原董事仍应当依照法律、行政法规、部门规章和《公司章程》规定，继续履行
董事职责：
（一）董事任期届满未及时改选；
（二）董事辞任导致公司董事会成员低于法定最低人数；
（三）审计、风险与合规管理委员会成员辞任导致委员会成员低于法定最低人数，或者欠缺会计专业人士；
（四）独立董事辞职导致董事会或者其专门委员会中独立董事所占比例不符合法律、行政法规或者《公司章程》的规定，或者独立
董事中欠缺会计专业人士。
第六条 董事任期届满未获连任的，自股东会决议通过之日自动离职。
第七条 股东会可以决议解任董事，决议作出之日解任生效。无正当理由，在任期届满前解任董事的，董事可以要求公司予以赔偿
。
第八条 公司董事在任职期间出现《公司法》第一百七十八条及《公司章程》规定不得担任公司董事的情形的，公司应当依法解除
其职务。
第九条 公司董事应在离职后 2 个交易日内委托公司通过证券交易所网站申报其姓名、职务、身份证号、证券账户、离职时间等个
人信息。
第三章 离职董事的责任及义务
第十条 董事应于正式离职 15 日内向董事会办妥所有移交手续，完成工作交接。交接过程由董事会秘书监督，交接记录存档备查
。
第十一条 董事在任职期间作出的公开承诺，无论其离职原因如何，均应继续履行。如董事离职前存在未履行完毕的公开承诺，公
司有权要求其制定书面履行方案及承诺；如其未按前述承诺及方案履行的，公司有权要求其赔偿由此产生的全部损失。
第十二条 离职董事不得利用原职务影响干扰公司正常经营，或损害公司及股东利益，其对公司和股东承担的忠实义务，在任期结
束后并不当然解除，其对公司商业秘密保密的义务在其任职结束后仍然有效，直至该秘密成为公开信息。其他义务的持续期间应当根据
公平原则决定，视事件发生与离任之间时间的长短以及与公司的关系在何种情况和条件下结束而定。董事在任职期间因执行职务而应承
担的责任，不因离任而免除或者终止。
第十三条 任职尚未结束的董事，对因其擅自离职而致使公司造成的损失，应当承担赔偿责任。
第十四条 离职董事应全力配合公司对履职期间重大事项的后续核查，不得拒绝提供必要文件及说明。
第十五条 离职董事因违反《公司法》等相关法律法规、规范性文件、《公司章程》及本制度的相关规定，给公司造成损失的，公
司有权要求其承担相应的赔偿责任，涉及违法犯罪的将移送司法机关追究刑事责任。前述赔偿责任不因其离职而免除。
第四章 离职董事的持股管理
第十六条 公司董事在买卖公司股票及其衍生品种前，应知悉《公司法》《证券法》等法律法规、规范性文件关于内幕交易、操纵
市场等禁止行为的规定，不得进行违法违规的交易。
第十七条 离职董事的持股变动应遵守以下规定：
（一）公司董事离职后 6 个月内不得转让其所持公司股份。
（二）公司董事在任期届满前离职的，在其就任时确定的任期内和任期届满后六个月内，每年通过集中竞价、大宗交易、协议转让
等方式减持的股份，不得超过其所持公司股份总数的 25%。因司法强制执行、继承、遗赠、依法分割财产等导致股份变动的除外。上市
公司董事和高级管理人员所持股份不超过一千股的，可一次全部转让，不受前款转让比例的限制。
（三）中国证监会、深圳证券交易所的其他规定。第十八条 离职董事对持有股份比例、持有期限、变动方式、变动数量、变动价
格等作出承诺的，应当严格履行所作出的承诺。
第十九条 离职董事的持股变动情况由公司董事会秘书负责监督，如有需要及时向监管部门报告。
第五章 附 则
第二十条 本制度未尽事宜，依照国家有关法律、行政法规、部门规章和《公司章程》的规定执行。
第二十一条 本制度由董事会制定，自董事会审议通过之日起生效。
第二十二条 本制度由公司董事会负责解释。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-11/bacdfcf9-be64-45e9-930e-f92b7350abac.PDF
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2025-12-10 18:31│深物业A（000011）：第十一届董事会第2次会议决议公告
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一、会议召集、召开情况
本公司董事会于2025年12月5日以书面和电子邮件方式发出召开第十一届董事会第2次会议的通知，会议于2025年12月10日上午9：3
0以通讯表决方式在深圳市罗湖区人民南路国贸大厦39层会议室召开，会议召集和召开程序符合《公司法》、深圳证券交易所《股票上
市规则》、本公司《章程》、《董事会议事规则》的有关规定。
会议由董事长唐小平主持。会议应到董事9人，实到董事9人。公司高管列席了会议。
二、议案表决情况
（一）审议通过《关于制定<董事离职管理制度>的议案》
根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等相关法律、行政法规、部门规章及
公司章程的规定，结合公司实际，制定公司《董事离职管理制度》。制度全文已同步刊登于巨潮资讯网。
议案表决结果如下：
9 票赞成、0 票弃权、0 票反对。
（二）审议通过《关于修订<投资管理办法>的议案》
为进一步加强投资管理，公司修订了《投资管理办法》，优化完善投资决策和全过程管理机制，强化国有资产科学、精准、穿透监
管，推动公司高质量发展。
议案表决结果如下：
9票赞成、0票弃权、0票反对。
（三）审议通过《关于公司经理层成员签订<岗位聘任协议>与<任期经营业绩责任书>的议案》
董事会同意与公司经理层成员签订《岗位聘任协议》与《任期经营业绩责任书》。
议案表决结果如下：
9 票赞成、0 票弃权、0 票反对。
（四）审议通过《关于签订<2025 年度高级管理人员绩效目标责任书>的议案》
董事会同意与公司高级管理人员签订《2025年度高级管理人员绩效目标责任书》。
议案表决结果如下：
9 票赞成、0 票弃权、0 票反对。
三、备查文件
1.经与会董事签字并加盖董事会印章的董事会决议；
2.深圳证券交易所要求的其他文件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-11/11177aca-f759-4b29-afae-012a67723f4c.PDF
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2025-11-28 18:58│深物业A（000011）：关于2025年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）发行结果的公告
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深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”、“发行人”）分别于 2025 年 7 月 7 日、2025 年 7 月 23 日召开
第十届董事会第 36 次会议、2025 年第三次临时股东会，审议通过了《关于非公开发行公司债券的议案》。根据深圳证券交易所出具
的《关于深圳市物业发展（集团）股份有限公司非公开发行公司债券符合深交所挂牌条件的无异议函》(深证函〔2025〕850 号），公
司获准面向专业投资者非公开发行总额不超过 12 亿元的公司债券。
近日，公司已完成了 2025 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）（债券简称“25 深物业 01”，债券代码“134664.S
Z”，以下简称“本期债券”）的发行工作。具体发行情况如下：
1.本期债券实际发行规模为 5.5 亿元，发行价格为每张 100 元，期限 3 年，债券票面利率 2.30%，认购倍数为 2.16 倍。
2.发行人及主承销商国信证券股份有限公司的关联方华润深国投信托有限公司认购 0.4 亿元，联席主承销商中信建投证券股份有
限公司的关联方中信银行股份有限公司认购 0.8 亿元，其认购报价公允、认购程序合规。此外，发行人的董事、高级管理人员、持股
比例超过5%的股东以及其他关联方不存在参与认购本期债券的情况。
3.认购本期债券的投资者均符合《公司债券发行与交易管理办法》、《深圳证券交易所公司债券上市规则（2023 年修订）》、《
深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理办法（2023 年修订）》及《关于规范公司债券发行有关事项的通知》等各项有关要求。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-29/c314da8d-3ff5-4b6b-b3c5-5a95584f57c9.PDF
【4.最新报道】
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2025-10-31 06:36│深物业A（000011）2025年三季报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升
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深物业A2025年三季报显示，营业总收入17.16亿元，同比增30.2%；归母净利润3222.12万元，同比暴涨799.78%，单季度净利润177
9.32万元，同比增415.96%。毛利率25.04%，同比增23.67%；净利率1.52%，同比增450.28%。三费占比15.59%，同比下降10.9%。但每股
经营性现金流为-3.99元，同比减35.5%，现金流承压。存货/营收达395.85%，有息负债率56.51%，近3年经营性现金流均值为负，偿债
与现金流风险需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025103100009179.shtml
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2025-10-30 02:43│图解深物业A三季报：第三季度单季净利润同比增长415.96%
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深物业A2025年前三季度主营收入17.16亿元，同比增30.2%；归母净利润3222.12万元，同比大增799.78%；扣非净利润为-1074.52
万元，同比下降240.95%。单季度看，第三季度主营收入6.28亿元，同比增35.97%；归母净利润1779.32万元，同比增415.96%；扣非净
利润1466.78万元，同比增793.23%。公司负债率78.72%，财务费用7512.79万元，毛利率25.04%，投资收益73.46万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025103000002799.shtml
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2025-09-30 20:28│大象控股集团(08635)附属拟租赁深圳物业
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大象控股集团旗下全资附属公司广东天天送于2025年9月30日签订三年期租赁协议，租赁位于深圳前海华海金融创新中心A栋38层的
办公物业，用于支持其及大金象的运营。租期自2025年9月30日至2028年9月29日，租金及费用将由募集资金净额及集团内部资金支付。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1351482.html
【5.最新异动】
●交易日期:2025-10-24 信息类型:跌幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):-8.41 成交量(万股):4594.70 成交额(万元):48336.34
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│华泰证券股份有限公司成都蜀金路证券营业部 │ 1444.11│ 19.13│
│深股通专用 │ 1102.88│ 1222.78│
│金元证券股份有限公司海南分公司 │ 918.40│ 0.21│
│广发证券股份有限公司东莞虎门证券营业部 │ 738.99│ 56.11│
│机构专用 │ 711.16│ 1000.49│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 1102.88│ 1222.78│
│国泰海通证券股份有限公司上海长宁区江苏路证券营业部 │ 17.47│ 1103.74│
│机构专用 │ 711.16│ 1000.49│
│机构专用 │ 382.47│ 807.77│
│山西证券股份有限公司浙江分公司 │ 0.00│ 767.67│
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【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】 暂无数据
【8.风险提示】
【违规稽查】 暂无数据
【交易所问询】 暂无数据
【交易所监管】 暂无数据
【特别处理】
┌────────┬───────────────────┬────────┬───────────────────┐
│公告日期 │2008-04-15 │变更日期 │2008-04-16 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│变更类型 │戴帽披* │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│变更原因 │最近两年净利润均为负 │
└────────┴────────────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2000-04-29 │变更日期 │2000-05-09 │
├────────┼───────────────────┴────────┴───────────────────┤
│变更类型 │戴帽 │
├────────┼────────────────────────────────────────────────┤
│变更原因 │公司1999年度财务报告审计结果，公司股东权益低于注册资本，按照《深圳证券交易所股票上市规则》的有关│
│ │规定，5月8日停牌一天，自5月9日起对本公司股票交易实施特别处理 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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