最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-08-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ -0.5268│ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│
│每股净资产(元) │ 16.4893│ 17.0900│ 19.6233│ 20.3800│
│加权净资产收益率(%) │ -3.1300│ -21.8200│ -7.4000│ -4.0000│
│实际流通A股(万股) │ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 726.07│ 726.07│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2025-07-30 20:30 万 科Ａ（000002）：万科A：关于为银行贷款事项提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-07-15 00:02 万科A：预计2025年1-6月归属净利润亏损100亿元至120亿元(详见后) │
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│●业绩预告: │
│2025-07-15 预告业绩:业绩预亏 │
│预计公司2025年01-06月归属于上市公司股东的净利润为-1200000万元至-1000000万元，与上年同期相比变动幅度为-21.8%至-1.5%│
│。扣非后净利润-1150000.00万元至-950000.00万元，与上年同期相比变动幅度为-51.06%--24.79%。 │
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│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):3799464.99 同比增(%):-38.31；净利润(万元):-624620.85 同比增(%):-1625.63 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数548580,减少4.00% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数571412,减少0.27% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-07-30投资者互动:最新6条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产、贸易及零售等。
【最新财报】 ●2025中报预约披露时间:2025-08-23
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4860│ 0.3190│ -0.4060│ -0.4340│
│每股未分配利润(元) │ 3.1760│ 3.6995│ 6.3427│ 7.0209│
│每股资本公积(元) │ 2.3471│ 2.1874│ 2.1349│ 2.1305│
│营业收入(万元) │ 3799464.99│ 34317644.07│ 21989482.77│ 14277876.41│
│利润总额(万元) │ -673097.61│ -4718655.92│ -1543997.59│ -805701.10│
│归属母公司净利润(万) │ -624620.85│ -4947842.92│ -1794329.85│ -985249.96│
│净利润增长率(%) │ -1625.63│ -506.81│ -231.73│ -199.82│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
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│07-30 │问：贵公司经营范围是否登记有“住房租赁”；如果没有是否有计划登记该经营范围。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。“泊寓”是本集团旗下的集中式公寓提供商，其相关经营主体的经营范围包含住房租赁。 │
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│07-30 │问：建议：由搞建筑向建设转变，公司建设人才济济，要由建房造屋向修桥铺路、水电工程方面转变。二是由挣快│
│ │钱向挣慢钱、挣稳钱方面转变。三是由粗放型管理向精细化管理转变，加强资金、材料管理。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
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│07-30 │问：公司报告中提前计提了巨额减值。减值内容是否存在价值回升预期或可能性如价值回升，后期如何处理 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期对所有项目进行动态减值测试│
│ │，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。 │
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│07-30 │问：据公司报告，公司研发了多个管理平台软件。公司旗下具备哪些软件集成研发能力，有研发出哪些软件（系统│
│ │）产品产生了哪些效益效果 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略，构建了覆盖开发经营服务的全链条数字│
│ │化体系。物业服务板块运用AIoT技术搭建远程运营中心，通过电子巡检、专家远程指导等提升服务质量，“住这儿│
│ │”APP实现线上线下服务闭环；物流仓储板块实现冷链仓储运输全流程数字化，自研“河图”等AI算法提供供应链 │
│ │优化方案；万翼科技研发的在线图纸协作平台“图云”具备AI审图功能，被多家同行选用；全自研BIM软件“斗拱 │
│ │”通过深圳市住建局第一批自主知识产权BIM软件测评，并已在试点设计院使用；商业运营板块与长租公寓板块分 │
│ │别上线资产管理系统、租赁管理系统及客户服务APP，广受合作方和客户好评。详情请参考公司2024年度报告。 │
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│07-30 │问：董秘好。公司现金流紧张，为什么不做股票增发融资呢政策早就不限制房企融资了。A股市值800亿，如果市价│
│ │九折增发融资150亿以内，也属于中轻度正常的融资行为，是谁不同意吗看万科上市后的融资记录，没有融资过几 │
│ │次，而且跟那些制造业的企业相比，金额都不大。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司基于相关政策和公司实际情况通过多种方式筹集资金，以化解风险和持续稳定发展。 │
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│07-30 │问：董秘好！未来是否有其他重要业务方向改革 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。不清楚您具体所指的业务，如能提供更详细的信息或描述，将便于我们更好理解和回复您的问│
│ │题。 │
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│07-22 │问：董秘您好，最近公司年报一季报和中报都有大幅计提减值，希望公司能控制一下计提方法，重视计提减值造成│
│ │的亏损对公司的负面影响。市面上因此而对万科的负面评价越来越多，这对公司的股价和产品销售也非常不利，希│
│ │望公司能学习保利华润等企业，减少计提，控制影响 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注，公司一直以来都坚持稳健的财务策略，根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，│
│ │定期会对所有项目进行动态减值测试，评估项目盈利情况，以审慎确定是否需要计提减值，如预计最终将产生亏损│
│ │，则将计提对应资产的减值。 │
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│07-22 │问：2公司什么时候分红 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。2024年度，公司业绩出现大额亏损，经股东大会批准，公司未进行分红，也恳请各位投资者理│
│ │解。未来的分红方案需要综合考虑市场环境、公司发展需要和各方股东意见来制定。管理团队将全力以赴化解风险│
│ │，改善经营业绩，为未来恢复现金分红打好基础。 │
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│07-22 │问：据悉全球首例由机器人自主搭乘地铁配送货，在深圳地铁里变成现实。地铁配送机器人利用地铁的空闲时间段│
│ │，通过AI调度算法+机器人技术实现无人化配送。这款地铁配送机器人，由深铁与万科携手开发公司旗下有涉足（ │
│ │人形）机器人什么业务吗崔筱盼是公司虚拟数字人吗，公有参与虚拟数字人业务吗 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。该机器人由万科旗下万纬物流集成研发。目前公司暂无涉足人形机器人开发的计划。崔筱盼是│
│ │万科第一位数字化员工，于2021年2月1日"入职"，通过AI算法在业财系统中发现问题，并通过邮件督办处理。目前│
│ │公司暂无涉足虚拟数字人业务的计划。 │
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│07-22 │问：您好，贵公司的债务重组问题，预期多久能解决完成，政策预期和大股东支持下，如何迈向下一个新高度。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。│
│ │公司生产经营和偿债工作有序推进，截至目前到期公开债已完成兑付。有关公司具体经营情况，请参考公司定期报│
│ │告。 │
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│07-22 │问：为何公司没有按月披露合同销售额以前即使销售不好，也会按月披露，这是地产行业披露要求，为何没有遵循│
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司定期报告中会披露季度销售信息，此外，部分行业第三方机构也会每月更新百强房企的销│
│ │售动态，投资者可以进行对照参考。 │
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│07-22 │问：碳纤维产业需求不足，受制于成本贵的缺点，没有实际场景的应用，民用很多可以用玻璃纤维或者其他peek材│
│ │料等替代，中国却在每年大规模建厂扩厂，内卷竞争，导致很多公司厂房亏损严重浪费产能，所以应该针对碳纤维│
│ │的落后产能内卷竞争，进行一次打压 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。 │
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│07-22 │问：您好，贵公司总是说这几年能走出困境，希望能拿出切合实际的改革和规划（销量，回购，分红，新消费项目│
│ │），让公司股东能看到预期，就能带来信心。 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
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│07-18 │问：贵公司是否考虑以发行股份的方式吸收并购保利发展，成立万保集团，强强联合再次成为业内标杆 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。 │
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│07-18 │问：董秘你好，请问公司在养老项目上营业额和利润是多少，现在市面上养老项目参差不齐，公司考不考虑把养老│
│ │项目作为重点发展领域，打造养老品牌，逐步向中西部二三线城市发展 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司在养老服务方面做过一些探索，打造了长者公寓、养老机构、康养机构等业务场景，在北│
│ │京、上海、广州、深圳和杭州等12个城市运营超过6000张床位，为长者提供丰富的文娱活动和针对性的健康管理，│
│ │不断提升适老化居住体验。目前养老服务的收入体量占公司整体业务的比例较小。 │
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│07-18 │问：请问万科如何解释西双版纳项目拖欠农民工工资导致学龄儿童失学问题公司ESG报告是否造假 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，经初步自查，该项目整体建设及支付工作均正常推进中。如果您有进一步沟通需求，可以通过│
│ │万科集团投诉邮箱（tousu@vanke.com）等渠道反馈。 │
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│07-18 │问：万科可以化债吗债转股！为什么要廉价抛售股票谁的决策债权人吗只收现金投资部好好掂量一下！ │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。根据公司2022年董事会审议通过的回购股份方案，公司需要在披露回购结果暨股份变动公告的│
│ │三年内处置已回购股份。2025年4月29日，公司董事会审议通过《关于出售A股库存股的议案》。截至2025年6月12 │
│ │日，公司通过集中竞价交易方式完成所有A股库存股的出售。以上情况详见公司相关公告。 │
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│07-18 │问：万科在22年前拿的高地价项目，还有多少规模的存货，还有多少收入未确认 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司2022年以前获取的并非都是高地价项目，不同项目在体量、开发和销售节奏上可能存在较│
│ │大差异，具体情况可参见公司2024年度报告中的“境内主要项目2024年开发情况和2025年开发计划”以及财务报告│
│ │中的存货明细表。 │
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│07-07 │问：公司的2024年报第266页显示，本年通过收购方式增加的主要子公司包括深圳万梁空间工程有限公司等17家企 │
│ │业，请问收购17家企业的资金需要多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据公司年报披露的合并现金流量表，2024年集团合并层面“取得子公司及其他营业单位支付│
│ │的现金净额”为11.48亿元，详请参见2024年年报财务报告附注。 │
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│07-07 │问：按照网上查询的第三方数据，公司2025年1-4月的合约销售只有400多亿，平均一月只有100多亿，而公司的有 │
│ │息负债有3600多亿，利息支出100多亿，员工每季度支出50多亿，如果销售维持100多亿，有息负债不降的话，那公│
│ │司的现金流肯定窟窿越来越大，而公司好的资产已经越出售越少，公司账面1000多亿应收联营合营企业的款项，为│
│ │何不收回来是否这些其实是早年预分红给小股东的，实际收不回来的请公司核查 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司近几年销售规模下降，所面临的交付规模顶峰及支出压力已在2021-2023年集中发生，未 │
│ │来公司也会努力保持经营性现金流平衡，结合联合营项目的开发销售进展，逐步收回对应的应收联合营公司款项。│
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│07-07 │问：董秘你好，为何公司今年以来已经连续四五个月没有发月度经营数据了请问这样的原因以及合理性 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司定期报告中会披露季度销售信息，此外，部分行业第三方机构也会每月更新百强房企的销│
│ │售动态，投资者可以进行对照参考。 │
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│07-07 │问：公司2024年度报告里其它应收款中，应收合作方876亿，应收联营合营1362亿，时间都比较长了，为何会产生 │
│ │这么大金额的其它应收款且长期收不回 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司其他应收款主要包括土地保证金、合作方经营往来款、应收联合营公司及其他企业款项。│
│ │公司将根据项目公司的经营情况逐步回收资金。 │
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│07-07 │问：公司披露2024年报的现金有800多亿，其中受限制的有几十亿，为何还需要大股东借30来亿，是否是因为公司 │
│ │的现金有很多在监管账户，不能用来还债券 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司年报的现金中包含预售监管资金以及部分受限资金，对于预售监管资金，公司会根据各地│
│ │预售监管政策进行资金安排。公司会结合整体的现金流和资金情况，做好债券的偿付工作。 │
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│07-07 │问：公司可能正处艰难时期，但也相信公司会有美好前景。据媒体消息，公司创始人王石十分关心公司的平稳过渡│
│ │。请问，公司是否考虑欢迎王石回公司参与相关管理 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司一直保持开放的沟通渠道。 │
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│07-07 │问：尊敬的管理层！在这行业低迷时期，公司也面临各种困难与挑战，看得出来上次人员大调动后，如何保持队伍│
│ │的团结有力和如何保持现金流跟得上都是关键所在，王总作为创始人，是万科的精神领袖，近期他也在朋友圈表达│
│ │过愿意为公司出力的意愿，可否把他请回来，凝心聚力，这也符合大股东及广大中小股东的利益。或许各方面己在│
│ │考虑之中 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司一直保持开放的沟通渠道。 │
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│07-07 │问：公司以前回复互动易的问题很积极，目前经营状况不好后，回复问题也似乎没那么积极了，请问新的管理层能│
│ │否保持斗志，积极回答问题，以高昂的姿态及时回复问题 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│07-07 │问：公司今年至今为何没有公布月度销售情况了很多暴雷的房企也在公布月度销售的。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司定期报告中会披露季度销售信息，此外，部分行业第三方机构也会每月更新百强房企的销│
│ │售动态，投资者可以进行对照参考。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-07 │问：公司以前都按照房地产披露规定，每月披露月度合约销售额以及拿地情况，但是最近都没有披露了是否规定改│
│ │了或者公司申请了豁免披露同为地产的保利发展还是有按月披露 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司定期报告中会披露季度销售信息，此外，部分行业第三方机构也会每月更新百强房企的销│
│ │售动态，投资者可以进行对照参考。 │
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│07-07 │问：根据2025年6月4日的公告显示，印力商用置业有限公司属于万科的控股子公司，但据我所知万科历年的合并财│
│ │务报表，印力公司都是作为公司的合营、联营企业披露的，2025年是否会纳入合并范围另外该公告披露印力公司的│
│ │财务数据是合并的财务数据，还是单体的财务数据 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。印力于2024年末已纳入万科集团合并范围。6月4日公告所披露的印力商用置业有限公司的财务│
│ │数据系其单体财务数据。 │
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│07-04 │问：公司前十大股东中，除控制人之外，其他股东对公司有什么具体支持措施 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司的改革化险离不开各方的支持，对于股东给予公司的理解和支持，我们心怀感恩，将全力│
│ │以赴，用实际行动予以回报。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-04 │问：董秘，您好。经查看，2025年以来，万科无披露每月销售及新增项目情况，具体原因以前每月初均会披露，是│
│ │否可以继续履行披露 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│07-04 │问：请问公司是否会考虑创始人王石先生回公司任职，比如现空缺的执行总裁岗位，共同助力万科化险，重塑为地│
│ │产领军品牌的科技企业 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│07-04 │问：近日万科在河南郑州再次巨资拿地（山河道三期），彰显资金充足。但是一街之隔、正在交付的山河道二期交│
│ │房质量却奇差无比，室内地砖、窗玻璃划痕、空鼓比比皆是，无一幸免，业主气愤不已。有传言该项目工程资金被│
│ │挪用，资金短缺从而采购廉价贴牌材料，以次充好；另外项目管混乱，临近交付时大量启用外部临时工人，无人监│
│ │理、无内部验收。请问董秘是否属实 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注，公司高度重视质量问题，针对您提到的问题，我们会积极关注和核实，尽快推动问题的妥善处│
│ │理。 │
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│07-04 │问：贵公司当前面临债务问题。作为公司的股东及业主，当前明显的感觉我的小区公司万物云的服务质量明显下降│
│ │。从某政务投诉app调研看，公司在西安高新三期万物云子公司的某物业项目，单月投诉就多达20多条。这在过去 │
│ │是无法想象的。请问是否因为母公司对万物云资金占用，导致万物云服务质量下降，后期如何避免这个问题。 │
│ │
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