最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-12-19◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│ -4.1700│
│每股净资产(元) │ 14.7314│ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│
│加权净资产收益率(%) │ -14.8100│ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│
│实际流通A股(万股) │ 971639.96│ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 779.69│ 779.69│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2025-12-17 19:40 万 科Ａ（000002）：万科A：关于为控股子公司相关事项提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-12-10 13:50 地产板块异动，万科A触及涨停(详见后) │
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│●财务同比:2025-09-30 营业收入(万元):16138841.54 同比增(%):-26.61；净利润(万元):-2801583.57 同比增(%):-56.14 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-09-30,公司股东户数493176,减少5.53% │
│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数522030,减少2.52% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
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│●2025-12-17投资者互动:最新35条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产开发及相关资产经营；物业服务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4940│ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│
│每股未分配利润(元) │ 1.3513│ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│
│每股资本公积(元) │ 2.2569│ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│
│营业收入(万元) │ 16138841.54│ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│
│利润总额(万元) │ -2578412.85│ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│
│归属母公司净利润(万) │ -2801583.57│ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│
│净利润增长率(%) │ -56.14│ -21.25│ -1625.63│ -506.81│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ -2.3578│ -1.0100│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
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│12-17 │问：外界传言万科港股做空比例已经超过了20%的限制，可能涉及违规，公司是否有注意到这个情况如果没有，请 │
│ │问传言是否属实 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。香港的做空机制是交易所推出的一种交易机制，其交易属于投资者个人行为，同时卖空交易需│
│ │遵循相关规则。 │
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│12-17 │问：亲爱的董秘，您好，最近万科A股票大幅下跌，给二级市场的投资者造成了重大损失，是公司出现了什么不可 │
│ │抗力事件吗能否给相信万科能好起来的投资者一个解释 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。股价涨跌受多方面因素所影响，如行业政策、市场情绪、公司经营情况变化等。 │
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│12-17 │问：看公司网站，内外交流最近更新信息是2025年10月18日，之后不再有更新，是没有可以更新的信息了还是士气│
│ │不足，基本职责都不履行了，忘记了更新 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司正就官网“内外交流”等板块更新机制进行调整，再次感谢您的提醒。 │
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│12-17 │问：王石在任期间万科“不囤地、不捂盘、不拿地王”的稳健风格，推动公司从多元化转型为专注住宅开发的行业│
│ │龙头。而王石离任后却又变为多元化、重资产王石时代万科净负债率长期低于40%，而2025年三季度已达120%曾经 │
│ │伟大的品牌，如今沦落如此 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司过去一些年的每年年报“致股东”部分有公司就行业、公司战略和发展的一些思考汇报，│
│ │您从这些“致股东”中可以找到万科发展演变的底层逻辑。如2014年度报告的“致股东”，向股东汇报了公司认为│
│ │中国住宅开发进入了白银时代，万科需要在未来的十年内基本完成新业务的探索和布局；2024年度报告的“致股东│
│ │”则对公司目前现状的原因进行了剖析。 │
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│12-17 │问：如果贵司持有房产和项目价格继续下探30%,请问贵司有什么措施应对吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│12-17 │问：董秘:你好，请问三季报2089亿的其他应收款有没有排查完都是什么原因造成的，里面有多少会成为坏账，但 │
│ │凡能收回其中200亿，也不至于债务违约 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│12-17 │问：尊敬的董秘，请问一下近期22万科MTN004展期事件属于本年度计划安排还是非计划安排，此事项影响非常大为│
│ │啥不正式自愿性公告在此之前公司对20万科08行使提前赎回权，如果资金紧张为什么不放弃赎回权，合理安排资金│
│ │避免违约是否存在内幕知悉人员在此期间买卖股票及债券是否存在利益输送请公司正面回答，谢谢。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。22万科MTN004中期票据展期事项已在银行间市场交易商协会网站公告。公司按照深交所相关规│
│ │定履行对外披露义务，12月15日早间已在深交所披露相关提示性公告。您提到的公司债券附有发行人赎回选择权和│
│ │投资者回售选择权，可以参考目前正在推进的21万科02公司债的处理。此外，公司内部有内幕信息管理制度并做了│
│ │严格要求，监管部门长期以来也在严厉打击内幕交易。 │
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│12-17 │问：董秘，您好！公司想要债券展期也好，重组也好，能否与市场多沟通，尽可能稳住投资者信心，现在都是各种│
│ │传言，也不知道真假，这几天导致股价、债券大跌，也会影响到消费者的消息。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│12-17 │问：公司三季报披露非流动负债中有应付债券115亿，未见有流动负债的应付债券，但据了解12月有20亿中期票据 │
│ │和57亿公开债到期，报表这样披露对吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。一年内到期的应付债券列示于财务报告资产负债表“一年内到期的非流动负债”科目。 │
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│12-17 │问：我提的很多问题，多数回答了，但还有一些问题，没有回答，是问题太敏感，还是保密等原因不方便回答万科│
│ │一向以信息披露透明及时为傲，现在遇到困难希望也能继续保持。黄董事长希望股东支持，信息透明才能获得股东│
│ │支持，就算债务重组，也不是什么大事，很多债务重组后的公司一样好好的！ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│12-17 │问：贵公司卖资产不够积极才导致12月展期的局面，请董秘回答一下，为什么卖资产不积极现在资产出手周期本来│
│ │就很长，从深铁提供第一笔钱开始，贵公司就没怎么卖过资产，卖的量太少，reits也不发 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司积极推进大宗资产交易工作，今年前三季度，已完成19个项目的大宗交易，实现签约金额│
│ │68.6亿元，涵盖商业、办公、酒店、公寓等各类资产。业务优化与退出有序推进，冰雪业务已与中旅集团完成签约│
│ │。此外，公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，公司设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时│
│ │也已设立三支PRE-REITs基金。有关公司项目大宗交易、业务优化与退出以及REITs方面的具体进展情况，您可进一│
│ │步查阅公司定期报告。 │
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│12-17 │问：不知道董秘还有心思听我一点建议，我刚看到峨眉山公告持股就可以享受优惠政策，个人觉得好东西就需要借│
│ │鉴。我们万科持股是不是也可以优惠购买其旗下产品呢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│12-17 │问：尊敬的董秘你好, │
│ │ 2025三季度报P13页集团的营业外支持, 从2024年的14亿增长到23亿, 报表解释是滞纳金增加。 请问是哪些 │
│ │项目产生的滞纳金 大头是哪个 为什么增加这么多 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。营业外支出主要包括违约金、滞纳金等支出，公司会根据相关项目的实际情况计提滞纳金。 │
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│12-17 │问：万科近两年没有拿地，销售了几千亿，还处置了很多其它资产，回来现金流很多，但是有息负债居然没怎么降│
│ │，感觉万科有个漏水点没被发现，资金都流出去了 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的有息负债和现金流情况，请您参考公司定期报告的“管理层讨论与分析”与财务报│
│ │告部分。 │
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│12-17 │问：深圳地铁为什么不回购贵公司的债券毕竟那么便宜。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。深圳地铁为公司的第一大股东，其长期以来一直支持万科。深圳地铁的投资决策由其自身决定│
│ │，公司无法代为回答。 │
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│12-17 │问：董秘，您好！公司近年来资金较为紧张，在去年中金印力REITs发行后，是否还有继续推动其他资产发行REITs│
│ │来获取资金 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道。公司设立的中金印力消费基础设施REIT表现│
│ │良好，同时也已设立三支PRE-REITs基金。有关公司在REITs和PRE-REITs方面的进展和计划，您可以进一步查阅公 │
│ │司半年度报告或者《2025年8月22日投资者关系活动记录表》的相关内容。 │
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│12-17 │问：尊敬的董秘，建议买万科股票超过5万股，就有资格买万科的房子打7折。把存量库存难卖的都清了。把淤泥一│
│ │样的资产都盘活 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│12-17 │问：董秘你好 │
│ │ 我是郁总忠实粉丝，在这里向我偶像郁亮问好，祝愿郁总身体健康，万事如意。 │
│ │ 万科公司最近绯闻很多，股价债券都创新低，建议公司应该出个公告澄清一下。看到大股东以及管理层都在非 │
│ │常努力改革化险，作为小股东我也非常支持，也希望公司照顾下我们的情绪，出台点措施把股价稳定一下。谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│12-17 │问：国资为第一大股东的峨眉山提出持股500股以上的股东免门票，索道票，社会反应良好，股价也涨停，万科两 │
│ │年没给股东分红，股价也跌跌不休，是否考虑类似措施 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│12-17 │问：公司会考虑释放一些积极的信号吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│12-17 │问：行业及公司阵痛是否可以度过，后面房地产市场是否还有机会有没有其他行业的优秀力量愿意对万科施以援手│
│ │，万科是否有去争取腾讯，茅台，等现金流漂亮的公司。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│12-17 │问：董秘你好，万科是楼市风向标，万一万科出事将影响整个楼市，做为深圳国资委，应该要全力救住万科，为楼│
│ │市回稳做份努力 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│12-17 │问：股价跌成这样，支持万科的股民损失惨重，大股东该出手回购了，让市场看到信心，股价自然就提升了。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│12-17 │问：那点钱出来收购，维稳股价，增强投资信心。不然后期售楼部的产品消费者都没勇气下定，怕交付艰难！公司│
│ │的征信崩塌产生恶性循环 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司一直以来把保交楼作为首要任务，前三季度按期保质完成7.4万套房的交付，通过“城市 │
│ │兴交付”行动持续提升交付服务品质。 │
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│12-17 │问：普洛斯作为全球物流地产龙头（中国市占率60%），公司持有其21.4%的股权，作为公司的核心资产，对价值17│
│ │00亿元。请问普洛斯（中国）的上市进展如何 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关普洛斯的信息请以其官方发布的信息为准。 │
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│12-17 │问：从目前情况看，公司债转股进行债务重组是比较好的出路，拖下去不利，请问公司债转股政策上有障碍吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议，涉及公司的重大事项请以公司公告为准。 │
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│12-17 │问：尊敬的董秘，万科持有的普洛斯股权到底质押了没有上一条回答您只是说了会计处理方式，但提的问题是到底│
│ │质押了没有请回答，谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。关于资产抵质押情况，公司会严格根据境内外上市规则履行公告义务。 │
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│12-17 │问：董秘您好，住建部最近社评，直指深铁深圳国资等靠要，“关键是这些出险房企所在的地方，要按照市场化、│
│ │法治化的原则和部署，胸中有大局，铁肩担责任，有力地去积极化解风险，不可在这些房企“三高”的时候享受其│
│ │“世界500强”的光环和经济税收利好，而在其风险溢出的时刻“等靠要”、慢半拍或者“先质押拿走优质资产” │
│ │，任由风险影响整体市场回稳的努力和给将来市场化解决问题设下障碍。”25年为什么不卖资产、不发reits │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司积极推进大宗资产交易工作，今年前三季度，已完成19个项目的大宗交易，实现签约金额│
│ │68.6亿元，涵盖商业、办公、酒店、公寓等各类资产。业务优化与退出有序推进，冰雪业务已与中旅集团完成签约│
│ │。此外，公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，公司设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好，同时│
│ │也已设立三支PRE-REITs基金。有关公司项目大宗交易、业务优化与退出以及REITs方面的具体进展情况，您可进一│
│ │步查阅公司定期报告。 │
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│12-17 │问：请问贵公司，今年以来reits进度怎么样 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道。公司设立的中金印力消费基础设施REIT表现│
│ │良好，同时也已设立三支PRE-REITs基金，其中今年设立了租房租赁PRE-REIT。有关公司在REITs和PRE-REITs方面 │
│ │的进展和计划，您可以进一步查阅公司半年度报告以及《2025年8月22日投资者关系活动记录表》的相关内容。 │
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│12-17 │问：万亿资产的公司，市净率才0.33，市值还不到600亿，流通值才480亿，就不怕再有人大举牌吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│12-17 │问：碧桂园化债成功，同时也按规定定期公布了11月的合同销售数据。万科2025年11月的合同销售数据如何 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的销售情况，请关注公司定期报告。 │
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│12-17 │问：目前Ai的应用大大提高行业效率，公司在这个方面在行业处于什么水平是否起到了降低公司成本的作用 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略。目前在多个领域充分应用AI技术，在地│
│ │产开发领域，已自主研发与应用智能BIM平台、AI审图、智能工地AI巡查；在物业服务领域，已发布“灵石+”产品│
│ │，内部已构建出AI数字员工团队，覆盖客服接待、安防巡检等多业务场景；在物流仓储领域，通过“AI调度算法+ │
│ │机器人技术”成为全球首个实现地铁无人配送的商业化案例。关于各业务场景的具体落地应用案例，可进一步查阅│
│ │公司定期报告。 │
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│12-17 │问：买万科的房子，可以打折吗持股十万打九折，二十万打八五折，..老板把这个建议发布出去，看看市场会有什│
│ │么巨变 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│12-17 │问：请问尊敬的董秘，管理层持股清仓了吗减仓了吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司管理层的个人持股数量无变化。根据《上市公司董事、监事和高级管理人员所持本公司股│
│ │份及其变动管理规则》的规定，高级管理人员如计划通过深交所集中竞价交易或者大宗交易方式转让股份的，应当│
│ │在首次卖出前十五个交易日向深交所报告并披露减持计划，目前公司未收到任何高级管理人员告知有减持计划。 │
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│12-17 │问：公司近两年亏损近千亿，同时递延所得税400多亿，以公司目前情况，这些亏损确认的递延所得税资产成立吗 │
│ │符合谨慎性原则吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司根据有关项目或业务的具体情况，基于会计准则规定计提递延所得税资产，相关处理每年│
│ │都经审计师审计。 │
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│12-04 │问：请问：今天看到万科债很多跌幅很大， │
│ │1. 是什么原因或咨询导致的吗 │
│ │2. 公司是否有计划直接市场购买债务证
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