最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-05-04◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────────┬──────────┬──────────┬──────────┬──────────┐
│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ -0.5268│ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│
│每股净资产(元) │ 16.4893│ 17.0900│ 19.6233│ 20.3800│
│加权净资产收益率(%) │ -3.1300│ -21.8200│ -7.4000│ -4.0000│
│实际流通A股(万股) │ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 726.07│ 726.07│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
├─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┤
│●最新公告:2025-04-30 16:55 万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“20万科04”公司债券发行人赎回选择权的第三 │
│次提示性公告(详见后) │
│●最新报道:2025-04-30 12:59 国金证券：给予万科A中性评级(详见后) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):3799464.99 同比增(%):-38.31；净利润(万元):-624620.85 同比增(%):-1625.63 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数548580,减少4.00% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数571412,减少0.27% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-04-30投资者互动:最新9条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产、贸易及零售等。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
├─────────────┼──────────┼──────────┼──────────┼──────────┤
│每股经营现金流(元) │ -0.4860│ 0.3190│ -0.4060│ -0.4340│
│每股未分配利润(元) │ 3.1760│ 3.6995│ 6.3427│ 7.0209│
│每股资本公积(元) │ 2.3471│ 2.1874│ 2.1349│ 2.1305│
│营业收入(万元) │ 3799464.99│ 34317644.07│ 21989482.77│ 14277876.41│
│利润总额(万元) │ -673097.61│ -4718655.92│ -1543997.59│ -805701.10│
│归属母公司净利润(万) │ -624620.85│ -4947842.92│ -1794329.85│ -985249.96│
│净利润增长率(%) │ -1625.63│ -506.81│ -231.73│ -199.82│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
└─────────────┴──────────┴──────────┴──────────┴──────────┘
【近五年每股收益对比】
┌─────────┬───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
├─────────┼───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│2025 │ ---│ ---│ ---│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
└─────────┴───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│04-30 │问：请问公司的长租公寓业务有未来有新的重点布局的城市吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。截至2025年一季度末，泊寓已在29个城市共运营管理26.6万间长租公寓。未来公司将坚持聚焦│
│ │重点城市，基于中国宏观经济、人口、产业发展等关键变化，锚定发展前景好、供需关系平衡、具备竞争优势的重│
│ │点城市。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-30 │问：公司知否布局第四代住宅，考虑在哪些城市建设 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。不同城市针对四代宅有不同政策要求，万科在各地政府指导下积极实践，目前在郑州、重庆、│
│ │大连、无锡等城市均有项目应用。公司始终坚持“好房子”“好服务”“好社区”，当前正基于国家及各省市好房│
│ │子建设导则、标准及安全、舒适、绿色、智慧的好房子理念，更新产品标准，并在各地新建项目中应用。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-30 │问：公司业绩风波不断，请问是否考虑撤回当下上市平台，以更好地维护股东利益 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-30 │问：请问贵司财务共享服务中心2023年费用报销的平均处理周期是多少 │
│ │是否存在因系统原因导致的大规模报销逾期情况 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司财务共享服务中心2023年费用报销平均处理周期为T+1，公司财务共享服务中心运行稳定 │
│ │，未出现因系统原因导致的大规模报销逾期情况。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-30 │问：公司此前已经以13元港币在港股增发了3亿多股，增发后公司股价跌了2年多。为何这次又要在H股定增20%，港│
│ │股总共才20亿股，股价才5元港币，定增20%，也就融资20亿，杯水车薪有意义吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。如果您是指公司发布的《关于提请股东大会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的公告 │
│ │》，相关议案是一项常规审议事项，申请授权也是香港上市公司的通行做法。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-30 │问：请公司立马，现在发通知回购股份！必须回购！并注销。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│04-30 │问：麻烦公司做好市值管理，带头夯实房地产板块强大国民信心！增强同行的合作互联创建良性市场。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。 │
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│04-30 │问：能不能倡议全体股东拿分红的钱出来增持 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│04-30 │问：尊敬的董秘，您好！请问贵公司最近有没有资产重组计划在进行，公司效益前景如何 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在各方及大股东强有力的支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。│
│ │公司生产经营和偿债工作有序推进，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。有关公司具体经营情况，请参考《万│
│ │科2024年年度报告》及《万科2025年第一季度报告》。 │
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【3.最新公告】
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2025-04-30 16:55│万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“20万科04”公司债券发行人赎回选择权的第三次提示性公告
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万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于行使“20万科04”公司债券发行人赎回选择权的第三次提示性公告。公告详情请查看
附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-04-30/0a530a10-ea25-4388-b4cf-9626f9ea2398.PDF
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2025-04-30 09:41│万 科Ａ（000002）：万 科Ａ：2025年一季度报告
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万 科Ａ（000002）：万 科Ａ：2025年一季度报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-04-30/81ec07a0-4b3a-42c6-a987-148272df0aaf.pdf
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2025-04-30 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于拟变更会计师事务所的公告
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特别提示：
1、原聘任的会计师事务所：毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）和毕马威会计师事务所（以下合称“毕马威”）
2、拟聘任的会计师事务所：德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）和德勤?关黄陈方会计师行（以下合称“德勤”）。
3、变更原因：毕马威已连续超过20年为公司提供审计服务，根据财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司选
聘会计师事务所管理办法》的相关精神，为进一步提升上市公司审计工作的独立性和客观性，公司拟变更2025年度会计师事务所。毕马
威在为公司提供审计服务期间，勤勉、尽责、切实履行了会计师事务所应尽的职责，公司对其多年来的辛勤工作和良好服务表示感谢。
本次变更会计师事务所符合《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4号）的规定。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第十六次会议审议通过了《关于选聘2025年度会计师事务所的议案》
，董事会同意聘任德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）和德勤?关黄陈方会计师行为公司2025年度审计机构，本事项尚需提交公司
股东大会审议通过。
根据相关规定，公司就本次拟变更的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“德勤华永”）的相关信息公告如下：
一、拟聘任会计师事务所事项的情况说明
董事会提请股东大会审议：
1、聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计公司以中国企业会计准则编制的2025年度财务报告，出具内部控制审计报告
，并审阅公司以中国企业会计准则编制的2025年半年度财务报告。
2、聘请德勤?关黄陈方会计师行审计公司以国际财务报告会计准则编制的2025年度财务报告，并审阅公司以国际财务报告会计准则
编制的2025年半年度财务报告。
3、2025年德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）和德勤?关黄陈方会计师行年度审计报酬为人民币1,388万元（2024年度支付给
毕马威的审计报酬为人民币1,680万元）。以上报酬不包含其他子公司、关联公司审计、融资评级支持等审计服务费用。公司不另支付
税费、差旅费等其他费用。
二、机构信息
（一）基本信息
德勤华永的前身是 1993 年 2 月成立的沪江德勤会计师事务所有限公司，于2002 年更名为德勤华永会计师事务所有限公司，于 2
012 年 9 月经财政部等部门批准转制成为特殊普通合伙企业。德勤华永注册地址为上海市黄浦区延安东路222 号 30 楼。
德勤华永具有财政部批准的会计师事务所执业证书，并经财政部、中国证监会批准，获准从事 H 股企业审计业务。德勤华永已根
据财政部和中国证监会《会计师事务所从事证券服务业务备案管理办法》等相关文件的规定进行了从事证券服务业务备案。德勤华永过
去二十多年来一直从事证券期货相关服务业务，具有丰富的证券服务业务经验。
德勤华永首席合伙人为付建超先生，2024 年末合伙人人数为 204 人，从业人员共 5,616 人，注册会计师共 1,169 人，其中签署
过证券服务业务审计报告的注册会计师超过 270 人。
德勤华永 2023 年度经审计的业务收入总额为人民币 41 亿元，其中审计业务收入为人民币 32 亿元，证券业务收入为人民币 6
亿元。
德勤华永为 58 家上市公司提供 2023 年年报审计服务，审计收费总额为人民币 2.60 亿元。德勤华永所提供服务的上市公司中主
要行业为制造业，金融业，房地产业，交通运输、仓储和邮政业，信息传输、软件和信息技术服务业。
2024 年度德勤华永提供审计服务的上市公司中与万科企业股份有限公司同行业客户共 4 家。
（二）投资者保护能力
德勤华永购买的职业保险累计赔偿限额超过人民币2亿元，符合相关规定。德勤华永近三年未因执业行为在相关民事诉讼中被判定
需承担民事责任。
（三）诚信记录
近三年，德勤华永及其从业人员未因执业行为受到任何刑事处罚以及证券交易所、行业协会等自律组织的纪律处分；德勤华永曾受
到行政处罚一次，受到证券监管机构的行政监管措施两次，受到自律监管措施一次；十七名从业人员受到行政处罚各一次，四名从业人
员受到行政监管措施各一次，五名从业人员受到自律监管措施各一次；一名 2021 年已离职的前员工，因个人行为于 2022 年受到行政
处罚，其个人行为不涉及审计项目的执业质量。根据相关法律法规的规定，上述事项并不影响德勤华永继续承接或执行证券服务业务。
三、 项目信息
（一） 基本信息
项目合伙人杨誉民先生自2004年加入德勤华永并开始从事上市公司审计及与资本市场相关的专业服务工作，2007年注册为注册会计
师，现为中国注册会计师执业会员。杨誉民先生近三年签署或复核的上市公司审计报告7家。
项目质量复核人黄天义先生自2002年加入德勤华永并开始从事上市公司审计及与资本市场相关的专业服务工作，1998年注册为注册
会计师，现为中国注册会计师执业会员及中国注册会计师协会资深会员。黄天义先生近三年签署或复核的上市公司审计报告5家。
拟签字注册会计师许湘照自2003年加入德勤华永并开始从事上市公司审计及与资本市场相关的专业服务工作，2010年注册为注册会
计师，现为中国注册会计师执业会员。许湘照女士近三年签署或复核的上市公司审计报告4家。
（二） 诚信记录
项目合伙人、项目质量复核人、签字注册会计师近三年未因执业行为受到刑事处罚、行政处罚，未受到证券监督管理机构的监督管
理措施或证券交易所、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分。
（三） 独立性
德勤华永及以上项目合伙人、签字注册会计师不存在可能影响独立性的情形。
（四） 审计收费
2025年度审计费用是以德勤华永合伙人及其他各级别员工在本次审计工作中所耗费的时间成本为基础并考虑专业服务所承担的责任
和风险等因素而确定。
四、拟变更会计师事务所情况说明
（一）前任会计师事务所情况及上年度审计意见
公司原聘任的毕马威华振会计师事务所于 1992 年 8 月 18 日在北京成立，于2012 年 7 月 5 日获财政部批准转制为特殊普通合
伙的合伙制企业，更名为毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“毕马威华振”），2012 年 7 月10 日取得工商营业
执照，并于 2012 年 8 月 1 日正式运营。毕马威华振总所位于北京，注册地址为北京市东城区东长安街 1 号东方广场东 2 座办公楼
8 层。
毕马威华振对公司 2024 年度财务报告进行审计并出具了标准无保留意见的审计报告。公司不存在已委托前任会计师事务所开展部
分审计工作后解聘前任会计师事务所的情况。
（二）拟变更会计师事务所原因
毕马威已连续超过 20 年为公司提供审计服务，根据财政部、国务院国资委、证监会印发的《国有企业、上市公司选聘会计师事务
所管理办法》的相关精神，为进一步提升上市公司审计工作的独立性和客观性，公司拟变更 2025 年度会计师事务所。
（三）上市公司与前后任会计师事务所的沟通情况
公司已就变更会计师事务所的相关事宜与前、后任会计师事务所均进行了充分的沟通，各方均已明确知悉本事项并确认无异议，前
后任事务所将按照《中国注册会计师审计准则第 1153 号——前任注册会计师和后任注册会计师的沟通》要求，做好沟通及配合工作。
五、拟变更会计师事务所履行的程序
1、审计委员会审议情况
公司第二十届董事会审计委员会第十五次会议于2025年4月28日召开，审议通过了《关于选聘2025年度会计师事务所的议案》。审
计委员会委员通过对审计机构提供的资料进行审核并进行专业判断，认为德勤在独立性、专业胜任能力、投资者保护能力等方面能够满
足公司对于审计机构的要求，同意选聘德勤为公司2025年度审计机构。
2、董事会审议情况
公司第二十届董事会第十六次会议于2025年4月29日召开，审议通过了《关于选聘2025年度会计师事务所的议案》。
3、监事会审议情况
公司第十一届监事会第九次会议于2025年4月29日召开，审议通过了《关于选聘2025年度会计师事务所的议案》。
4、《关于选聘2025年度会计师事务所的议案》尚需提交公司2024年度股东大会审议。
六、备查文件
1、审计委员会关于选聘2025年度会计师事务所的决议；
2、第二十届董事会第十六次会议决议；
3、第十一届监事会第九次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-04-30/7549af02-0333-43da-95fd-e8ff68b5707a.PDF
【4.最新报道】
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-04-30 12:59│国金证券：给予万科A中性评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
国金证券发布报告称，万科A一季度营收下滑38%，净利润亏损62.46亿元，主要因结算规模和毛利率下降。公司流动性压力较大，
现金短债比仅0.48倍。但通过融资和盘活存量资产，公司缓解了短期压力。维持“中性”评级，预计2025-2027年净利润分别为-242亿
、-152亿、-62亿元。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000024501.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-04-30 03:14│图解万科Ａ一季报：第一季度单季净利润同比减1625.63%
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
万科A一季度营收379.95亿元，同比下降38.31%，净亏损62.46亿元，同比扩大1625.63%，负债率73.48%，毛利率仅6.1%，财务费用
20.3亿元，投资收益为负。
https://stock.stockstar.com/RB2025043000001872.shtml
─────────┬─────────────────────────────────────────────────
2025-04-29 20:43│中国银河：给予万科A增持评级
─────────┴─────────────────────────────────────────────────
中国银河证券发布报告称，万科2024年营收3431.76亿元，同比下滑26.32%，净亏损494.78亿元，主要因毛利率下降、减值计提及
投资亏损。尽管行业承压，万科仍坚持品质交付，销售均价下滑但部分城市市占率领先。公司投资审慎，拓展融资渠道，经营性业务稳
步增长。因行业下行，下调评级为“谨慎推荐”。
https://stock.stockstar.com/RB2025042900038961.shtml
【5.最新异动】
●交易日期:2024-05-17 信息类型:涨幅偏离值达7%的证券
涨跌幅(%):10.02 成交量(万股):92471.84 成交额(万元):781727.32
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│ 买入前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 33587.05│ 38268.97│
│中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部 │ 15929.40│ 23621.70│
│财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部 │ 10005.38│ 117.85│
│广发证券股份有限公司郑州农业路证券营业部 │ 7986.39│ 290.80│
│东方证券股份有限公司上海浦东新区源深路证券营业部 │ 7027.59│ 21.34│
├───────────────────────────────┴────────────┴────────────┤
│ 卖出前五营业部 │
├───────────────────────────────┬────────────┬────────────┤
│营业部名称 │ 买入金额(万元)│ 卖出金额(万元)│
├───────────────────────────────┼────────────┼────────────┤
│深股通专用 │ 33587.05│ 38268.97│
│中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部 │ 15929.40│ 23621.70│
│机构专用 │ 0.00│ 12751.05│
│华泰证券股份有限公司北京西三环国际财经中心证券营业部 │ 491.32│ 8300.73│
│华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部 │ 6731.80│ 7319.37│
└───────────────────────────────┴────────────┴────────────┘
【6.大宗交易】 暂无数据
【7.融资融券】
┌────────┬────────┬─────────┬─────────┬─────────┬─────────┐
│交易日期 │ 融资余额(万元)│ 融资买入额(万元)│ 融券余额(万元)│ 融券卖出量(万股)│融资融券余额(万元)│
├────────┼────────┼─────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│2025-04-29 │ 373128.02│ 5354.60│ 1995.06│ 8.21│ 375123.07│
│2025-04-28 │ 372390.52│ 8499.45│ 1989.72│ 9.01│ 374380.24│
│2025-04-25 │ 374904.58│ 10531.26│ 2181.13│ 8.56│ 377085.71│
│2025-04-24 │ 377170.17│ 5112.02│ 2253.56│ 6.50│ 379423.73│
│2025-04-23 │ 379318.29│ 7668.23│ 2260.49│ 97.67│ 381578.79│
│2025-04-22 │ 379644.85│ 7179.72│ 1658.15│ 4.84│ 381303.00│
│2025-04-21 │ 379055.56│ 9472.72│ 1661.09│ 3.69│ 380716.65│
│2025-04-18 │ 394389.14│ 17750.06│ 1713.68│ 8.35│ 396102.82│
│2025-04-17 │ 393185.03│ 24785.44│ 1682.64│ 4.77│ 394867.67│
│2025-04-16 │ 386897.81│ 6036.06│ 1636.03│ 9.21│ 388533.83│
│2025-04-15 │ 386293.54│ 5761.14│
|