最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-09-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股收益(元) │ -1.0100│ -0.5268│ -4.1700│ -1.5132│
│每股净资产(元) │ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│ 19.6233│
│加权净资产收益率(%) │ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│ -7.4000│
│实际流通A股(万股) │ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 779.69│ 726.07│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2025-09-16 18:56 万 科Ａ（000002）：万科A：第二十届董事会第二十三次会议决议公告(详见后) │
│●最新报道:2025-08-27 13:20 开源证券：给予万科A中性评级(详见后) │
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│●财务同比:2025-06-30 营业收入(万元):10532330.44 同比增(%):-26.23；净利润(万元):-1194657.37 同比增(%):-21.25 │
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│最新分红扩股: │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-07-31,公司股东户数522030,减少2.52% │
│●股东人数:截止2025-06-30,公司股东户数535537,减少2.38% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-09-11投资者互动:最新11条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
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【主营业务】
房地产、贸易及零售等。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│ -0.4060│
│每股未分配利润(元) │ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│ 6.3427│
│每股资本公积(元) │ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│ 2.1349│
│营业收入(万元) │ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│ 21989482.77│
│利润总额(万元) │ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│ -1543997.59│
│归属母公司净利润(万) │ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│ -1794329.85│
│净利润增长率(%) │ -21.25│ -1625.63│ -506.81│ -231.73│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ -1.0100│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
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│09-11 │问：请问2025年公司到期境内债务有多少公司账上资金能否足额偿付到期债务公司如何应对2026年到期的债务公司│
│ │是否有足够资金静心偿债啊不会造成违约 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司在各方支持下，积极推进改革化险与融合发展。截至8月末，公司顺利完成243.9亿元公开│
│ │债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。有关公司具体经营情况、财务状况和债券相关情况，请参考公司定期│
│ │报告，您也可以参阅公司2025年8月22日披露的投资者关系活动记录表。 │
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│09-11 │问：8月28日《关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。细看这份文件，涉及城市群一体化、都市圈建设、增 │
│ │强超大特大城市综合竞争力等多个话题，勾勒出了我国城市发展的未来蓝图。请万科A正视政策利好支持，做强做 │
│ │好本业此外，请创始人王石在私董会活动上与冯仑要更关注企业发展而不是学生发展。 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司坚持与城市同步发展、与客户同步发展，未来将持续提升多元场景的开发经营服务能力，│
│ │回归城市本源，建设“好房子”、营造“好社区”、提供“好服务”，进一步夯实适应房地产发展新模式的核心竞│
│ │争力。 │
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│09-11 │问：请问公司8月末登记在册股东数是多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030│
│ │户。 │
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│09-11 │问：目前公司股东数量为多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2025年半年度报告，截至2025年7月31日，公司股东总数为522,030│
│ │户。 │
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│09-11 │问：普洛斯有多少个算力中心公司目前是否还持有普洛斯集团股权 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。普洛斯并非公司的并表单位，公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算，并按照权益法│
│ │进行后续计量。有关普洛斯的信息请以其官方发布的信息为准。 │
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│09-11 │问：请问有媒体报道公司要出售吉林松花湖国际度假区开发有限公司和北京万冰雪体育有限公司，是真的吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的经营情况，敬请关注公司定期报告和公告。 │
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│09-11 │问：公司对旗下吉林省松花湖国际度假区开发有限公司及北京万冰雪体育有限公司，向中旅等的转让是否已完成多│
│ │少转让金额 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。有关公司的经营情况，敬请关注公司定期报告和公告。 │
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│09-11 │问：据查，万科的科技含量已超越传统房地产企业范畴，通过“硬科技”（专利技术、智能硬件）与“软服务”（│
│ │数字化平台、AI算法）的融合，构建起了覆盖“设计-施工-运营”全链条的科技能力。其近百机构服务的大模型应│
│ │用、300余项专利及国际级技术认可，标志着万科正从“规模驱动”向“科技驱动”转型。未来有望通过新质生产 │
│ │力的打造，引领行业向低能耗、高效率、高体验的方向升级。请问，公司是否有什么向科技企业迈进的规划 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。万科一贯重视科技创新，践行“科技融入业务”战略，构建了覆盖开发经营服务的全链条数字│
│ │化体系。详情请参考公司定期报告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-11 │问：公司什么时候增持 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│09-11 │问：1、有媒体报导，万科已经出售冰雪业务，如果有，请介绍一下出售价格及对公司财务报表的影响； │
│ │2、有传闻，万科已经退出绿景地产的股权投资，如果属实，请介绍一下对公司财务报表的影响 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司始终积极推动资产处置和非核心业务优化，重要交易安排请以定期报告或公告为准。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│09-11 │问：请问董秘，万科股价长期处于低位徘徊，大股东深圳地铁对公司债务的支持有目共睹，请问大股东是否考虑维│
│ │护一下万科的市值，不管是从万科的低市净率，还是当年深圳地铁收购万科股份时的高溢价来说，目前收购万科股│
│ │票是一举多得的，既可摊平深圳地铁的持仓均价，又可以维护低市净值股票市值，符合国家的市值管理的要求。你│
│ │是不是可以建议一下深圳地铁公司不要只管债务兜底，也放一些资源做市值管理，谢谢！ │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
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│08-29 │问：请问董秘：截至 2025 年 6 月 30 日，公司各项资产减值准备余额合计 4,625,520.98 万元，较上年末增加 │
│ │397,702.48 万元。这种减持准备未来价格上涨是否可能转回呢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司根据相关规则的要求，结合市场变化和项目实际情况，定期会对所有项目进行动态减值测│
│ │试，评估项目盈利情况，以审慎确定减值处理。计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失│
│ │，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回。 │
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│08-29 │问：万科还没多少没开发的土地项目 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。截至2025年6月底，公司在建项目总计容建筑面积约3,227.2万平方米，规划中项目总计容建筑│
│ │面积约3,007.4万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，总计容建筑面积约356.8万平方米。公司在各个城市的│
│ │主要项目列表在半年报中有详细披露，您可进行查阅。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-29 │问：万科还有多少没开发的土地项目 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。截至2025年6月底，公司在建项目总计容建筑面积约3,227.2万平方米，规划中项目总计容建筑│
│ │面积约3,007.4万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，总计容建筑面积约356.8万平方米。公司在各个城市的│
│ │主要项目列表在半年报中有详细披露，您可进行查阅。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-29 │问：公司25年中报：商业开发与运营这一项里面：报告期内，本集团商业业务（含非并表项目）实现营业收入41.0│
│ │ 亿元。请问董秘，这个41亿元收入是否包含：南翔、松江、龙岗万科广场、杭州西溪这些已经出售但是仍然属于 │
│ │万科管理商场的收入 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。上半年本集团商业业务（含非并表项目）实现营业收入41.0亿元，其中也包括了非并表商业项│
│ │目的收入，对于您所提到的已经出售但公司仍直接或间接保留一部分股权的商业项目，其收入也属于非并表项目的│
│ │收入。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-29 │问：公司25年中报合并现金流量表项：收到其他与经营活动有关的现金129亿元，请问董秘这个主要是什么项目的 │
│ │收入，为何二季度环比一季度少了113亿元，只有一季度零头，并且同步24年二季度也是暴跌50%以上，为何会有如│
│ │此大的波动后续会是什么情况 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。收到其他与经营活动有关的现金主要为收到的联合营及外部往来相关经营活动的款项。本期波│
│ │动主要与当期非并表项目回款及项目实际经营资金往来有关。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│08-29 │问：今天很认真地看了下万科的半年报数据，110多亿的亏损，亏在减值计提准备金上，亏在财务成本上。最主要 │
│ │的业务板块开发业务都有8个多点的毛利，那些以前入手的重资产还是按成本在核算，难道这些资产无有增值的空 │
│ │间这样的财务数据与当前万科的真实情况还是有很大偏差的，严重不实地向外界传递出万科差的一面，造成万科股│
│ │价下跌 │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注。公司对经营性业务一直以成本法进行记账，并逐年计提折旧。公司在半年度报告中对此进行了│
│ │说明，同时也披露了补回折旧摊销后，房地产开发及相关资产经营业务的毛利率情况。关于公司半年度情况，请见│
│ │《万科2025年半年度报告》第三节“管理层讨论与分析”。 │
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│08-29 │问：给公司建议，一定要增发融资。牛市的环境下，你不增发融资，股票不涨，别人认为你债务窟窿太大，没钱了│
│ │还不上了，甚至到处都是破产倒闭论。胜宏科技高位融资，股价暴涨！寒武纪高位融资，股价暴涨！小米股价高位│
│ │融资，股价大涨！现在的融资全部被市场解读为超级大利好！ │
│ │ │
│ │答：谢谢您的关注和建议。 │
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│08-29 │问：董秘你好，请问万科和普洛斯持股关系是什么样的普洛斯计划什么时候上市上市计划分享一下普洛斯上市后对│
│ │万科财务影响是怎么样的 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。普洛斯并非公司的并表单位，公司持有普洛斯的股权在长期股权投资科目核算，并按照权益法│
│ │进行后续计量。有关普洛斯的信息请以其官方发布的信息为准。 │
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【3.最新公告】
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2025-09-16 18:56│万 科Ａ（000002）：万科A：第二十届董事会第二十三次会议决议公告
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一、会议召开情况
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第二十届董事会第二十三次会议的通知于 2025年 9月 12日以电子邮件的
方式送达各位董事。公司全体董事以通讯表决方式参与本次会议，公司于 2025年 9月 16日（含当日）前收到全体董事的表决意见。本
次会议的召开符合《中华人民共和国公司法》等法律法规和《万科企业股份有限公司章程》的规定。
二、会议审议情况
审议通过《关于深铁集团向公司提供不超过 20.64 亿元借款的议案》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于深铁集团向公司提供不超过 20.64亿元借款暨关联交易的公告》。
表决结果：赞成 7票，反对 0票，弃权 0票。关联董事辛杰、黄力平和雷江松回避表决。
三、备查文件
公司第二十届董事会第二十三次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-17/f977d843-74e8-4e09-8464-ad11e00c2905.PDF
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2025-09-16 18:55│万 科Ａ（000002）：万科A：关于深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款暨关联交易的公告
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一、关联交易概述
1．经协商，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团
”或“出借人”）向公司提供不超过20.64亿元借款（以下简称“股东借款”）。
2．截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，
本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。
3．公司第二十届董事会第二十三次会议于2025年9月16日审议通过了《关于深铁集团向公司提供不超过20.64亿元借款的议案》，
关联董事辛杰、黄力平、雷江松对本次关联交易事项回避表决。本次关联交易事项已经公司第二十届董事会独立董事专门会议第十三次
会议审议通过。
4．本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方的基本情况
公司名称：深圳市地铁集团有限公司
企业性质：有限责任公司（国有独资）
注册地址及主要办公地点：深圳市福田区莲花街道福中一路1016号地铁大厦法定代表人：辛杰
注册资本：4,723,198.20万元人民币
经营范围：地铁、轻轨交通项目的建设经营、开发和综合利用；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业，物资供销业（不
含专营、专控、专卖商品）；经营广告业务；自有物业管理；轨道交通相关业务咨询及教育培训。
主要股东及实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“深圳市国资委”）持有深铁集团100%股权。
历史沿革及主要业务：深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交
通建设与运营，构建了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四
位一体”的核心价值链，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。
主要财务数据：截至2024年12月31日，深铁集团经审计净资产人民币30,149,243.88万元，具体参见公司在2025年6月7日披露的公
告（公告编号：〈万〉2025-084）。
截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，为公司第一大股东，是公司在《深圳证券交易所股票上市规则》下的关联法人。
经在“全国法院被执行人信息查询平台”查询，深铁集团未被列入全国法院失信被执行人名单。
三、关联交易基本情况和协议的主要内容
1.借款金额：不超过人民币20.64亿元。
2.借款用途：用于偿还公司在公开市场发行的债券本金与利息。
3.借款期限：不超过3年。分次提款的，自首次提款日起算，贷款的最后可提取日期为2025年9月30日。经双方协商一致，可提前还
款；经出借人同意，可进行展期。
4.借款利率：定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为
减66个基点，目前为2.34%。
5.付息方式：本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息，结息日为每季度末月的20日。第一个利息期是从借款人实际提
款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期是从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期是从上一个利息期结束之次日
起至下一个结息日。借款到期，剩余未结利息随本金一起结清。
6.还款方式：前期是每半年进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，后期还款则根据协议约定执行。
7.担保要求：深铁集团有权要求公司就本次借款提供担保措施，公司应根据深铁集团要求提供担保，相关担保措施在履行完毕公司
按照法律法规与上市规则应当履行的所有决议程序后生效。
四、关联交易的定价政策及定价依据
本次股东借款利率低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR，定价公允、合理。
本次关联交易事项不存在损害公司及全体股东利益的情形。
五、交易目的和对公司的影响
本次股东借款将用于偿付公司在公开市场发行的债券本金与利息。
本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的支持。本次关联交易
事项不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。
六、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况
2025年初至本公告披露日，公司与深铁集团的关联交易包括：
1.公司向深铁集团转让红树湾物业开发项目投资收益权以及相关标的，具体详见公司于2025年1月27日披露的《关于转让红树湾物
业开发项目投资收益权暨关联交易公告》。
2.深铁集团已累计向公司提供借款238.77亿元（不含本次借款）。其中，自公司于2025年6月27日召开2024年度股东大会以来，深
铁集团已分批次向公司提供以下款项及相关安排：新增借款62.49亿元、展期借款8.9亿元、新增借款8.69亿元并提供资产抵质押、新增
借款11.89亿元（2025年8月5日董事会审议通过的借款金额是不超过16.81亿元），以及公司就已有的15.51亿元借款提供万物云股权质
押作为担保。其中 62.49亿元借款和8.9亿元借款已获得深圳证券交易所同意在确认关联交易是否达到需提交公司股东会审议金额时，
豁免累计计算。
七、独立董事意见
本次关联交易事项已经第二十届董事会独立董事专门会议第十三次会议以4票同意、0票反对、0票弃权审议通过。
公司独立董事认为：本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，充分体现了大股东对公司的
支持，不会对公司本期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响，不存在损害公司及公司股东尤其是中小股东利益的情形，符合本公
司及股东的整体利益，符合《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》及其他有关法律、法规、规章和规范性文件的规定。
关联董事对本次借款回避表决，表决程序合法合规，同意将本次借款议案提交公司董事会审议。
八、备查文件
1.第二十届董事会第二十三次会议决议；
2.第二十届董事会独立董事专门会议第十三次会议决议；
3.《关于不超过20.64亿元的借款合同》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-09-17/db243c26-01d4-40e0-917b-bafb6adca08a.PDF
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2025-09-03 19:07│万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2025年8月证券变动月报表的公告
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根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（简称“《香港上市规则》”）13.25B 条关于披露股份发行人的证券变动月报表
的要求，及《深圳证券交易所股票上市规则》11.2.1 条关于境内外同步披露的要求，特披露万科企业股份有限公司在香港联合交易所
有限公司披露易网站（www.hkexn
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