最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2026-05-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
┌─────────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┬───────┐
│●最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股收益(元) │ -0.5000│ -7.4500│ -2.3578│ -1.0100│ -0.5300│ -4.1700│
│每股净资产(元) │ 9.2648│ 9.8000│ 14.7314│ 16.0500│ 16.4893│ 17.0900│
│加权净资产收益率(%│ -5.2300│ -55.4200│ -14.8100│ -6.0700│ -3.1300│ -21.8200│
│) │ │ │ │ │ │ │
│实际流通A股(万股) │ 971693.59│ 971693.59│ 971639.96│ 971639.96│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 726.07│ 726.07│ 779.69│ 779.69│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2026-05-22 18:35 万 科Ａ（000002）：万科A：关于为银行贷款事项提供担保进展情况的公告(详见后) │
│●最新报道:2026-04-30 04:28 图解万科Ａ一季报：第一季度单季净利润同比增长4.71%(详见后) │
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│●财务同比:2026-03-31 营业收入(万元):2892788.94 同比增(%):-23.86；净利润(万元):-595215.62 同比增(%):4.71 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2025-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2025-06-30 不分配不转增 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东人数:截止2026-03-31,公司股东户数489869,减少1.63% │
│●股东人数:截止2026-02-28,公司股东户数497968,减少3.09% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2026-05-07投资者互动:最新6条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:2026-05-29召开2026年5月29日召开2025年度股东会 │
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【主营业务】
房地产开发及相关资产经营、物业服务
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2026-03-31│ 2025-12-31│ 2025-09-30│ 2025-06-30│ 2025-03-31│ 2024-12-31│
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│每股经营现金流(元)│ -0.1810│ -0.0830│ -0.4940│ -0.2550│ -0.4860│ 0.3190│
│每股未分配利润(元)│ -4.2219│ -3.7230│ 1.3513│ 2.6982│ 3.1760│ 3.6995│
│每股资本公积(元) │ 2.2589│ 2.2618│ 2.2569│ 2.2612│ 2.3471│ 2.1874│
│营业收入(万元) │ 2892788.94│ 23343276.90│ 16138841.54│ 10532330.44│ 3799464.99│ 34317644.07│
│利润总额(万元) │ -498651.76│ -7392381.43│ -2578412.85│ -913835.41│ -673097.61│ -4718655.92│
│归属母公司净利润( │ -595215.62│ -8855647.05│ -2801583.57│ -1194657.37│ -624620.85│ -4947842.92│
│万) │ │ │ │ │ │ │
│净利润增长率(%) │ 4.71│ -78.98│ -56.14│ -21.25│ 0.00│ 0.00│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2026 │ ---│ ---│ ---│ -0.5000│
│2025 │ -7.4500│ -2.3578│ -1.0100│ -0.5300│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
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【2.互动问答】
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────┐
│05-07 │问：H1万科04[149478.SZ] 的回售事宜为什么还没有发布公告 │
│ │该债券的回售行权日：2026-05-20，按照规则回售公告必须在付息日前 30 个交易日及之前发布，为什么现在还没│
│ │有发布 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司已于4月2日开放该公司债券的回售登记，期间按照相关规定已在深圳证券交易所固定收益│
│ │信息平台（http://bond.szse.cn/）完成三次回售提示性公告的披露，敬请投资者通过指定信息披露渠道查询。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-07 │问：请问：公司截止2025年末，有息负债是多少，加权平均利率又是多少目前最高利率是多少及高利率负债总额是│
│ │多少 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。截至2025年末，公司有息负债合计3,584.8亿元，存量融资的综合成本为 3.02%，较上年末下 │
│ │降85个基点，具体情况请您参考公司披露的《2025年年度报告》。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-07 │问：万科的未来是要打造智慧建筑，从节能的角度出发，环保为宗旨，创造科技建筑和美学建筑，恒温恒湿恒氧的│
│ │健康建筑。一定要吸纳全球的顶级设计师针对每一个区域的特性，打造不同的产品、未来才有脱胎换骨的可能 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。万科坚持“好产品、好服务”核心战略，以科技创新推动绿色低碳转型，在多个项目中│
│ │实践被动式节能、超低能耗及健康建筑标准，截至2025年12月31日，新建项目已连续12年满足绿色建筑评价标准，│
│ │面积超3.42亿平方米。公司持续引入国际化设计资源，结合地域气候与文化特征，打造兼具科技、美学与可持续性│
│ │的产品。有关具体实践，请参考《万科2025年可持续发展报告》。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-07 │问：应对债务和自身发展，贵司今年从哪些方面实现筹资和融资 深圳投融资金融顾问团组建后，贵司从哪些方面 │
│ │可以开展合作 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。万科将通过积极销售回款、持续推进大宗资产交易、加快非主业退出及争取融资资源等多种方│
│ │式筹集资金。有关公司筹资和融资的详情您也可以参考公司披露的《2025年年度报告》。 │
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│05-07 │问：今年贵司有哪些Reits项目的上市计划 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司已建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，设立的中金印力消费基础设施REIT表现良好│
│ │，同时于2025年底已设立三支PRE-REITs基金。有关公司在REITs和PRE-REITs方面的进展和计划，请参阅公司定期 │
│ │报告。 │
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│05-07 │问：针对网络各种负面传言和债务展期压力，万科的信用和声誉受损严重，而贵司新管理层则保持沉默，显得非常│
│ │被动。请问管理层能否爱惜万科的“羽毛”，从主动作为的管理和经营方面，多做些投资者沟通 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议。公司一贯重视与投资者的沟通，投资者沟通接待的情况公司会在年报的投资者互动与投│
│ │资者保护情况部分进行披露。2024年及2025年的年报、中报业绩发布后，公司管理层均通过分析师会议等方式保持│
│ │与投资者的交流，也同步披露了会议纪要。您可以参考公司近期披露的《2026年3月31日投资者关系活动记录表》 │
│ │。 │
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【3.最新公告】
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2026-05-22 18:35│万 科Ａ（000002）：万科A：关于为银行贷款事项提供担保进展情况的公告
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为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之控股子公司前期已向银行申请贷款，公司之其他控股
子公司将继续通过信用保证、股权质押等方式分别为相关贷款提供担保。
公司 2024年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供
的新增担保总额须不超过人民币 1,500亿元，有效期为自 2024年度股东大会决议之日起至 2025年度股东会决议之日止。董事会在取得
股东大会授权之同时，已进一步转授权公司指定公司执行副总裁李锋对于单笔对外担保金额低于人民币 50亿元进行审批，并签署相关
法律文件。
本次担保事项在上述担保额度范围内，被转授权人员已在上述授权范围内决策同意本次担保事项。由于借款方资产负债率超过 70%
，有关事项也经提供担保的公司主体的股东会审议通过。具体情况如下：
一、担保情况
（一）担保事项概述
2020年，公司之控股子公司万科置业（香港）有限公司（以下简称“万科置业”）向金融机构申请 1笔银行贷款，期限 6年（含本
次展期 0.5年）。截至目前，贷款余额合计 33.8亿港元。本次展期维持原有担保方式不变，公司之控股子公司继续以连带责任保证、
股权质押及资产抵押等方式分别为银行贷款提供担保。
（二）担保协议主要内容
万科置业之控股子公司已就上述融资展期事项签署确认已提供的连带责任保证、抵押及/或质押维持有效的文件，为上述贷款余额
以及融资相关费用继续提供担保，担保期限为至贷款清偿之日止。
具体担保情况如下:
担保方 担保方式
1. Kong Fortune Investment Limited 连带责任保证、
2. Champ Shine Limited 抵押其持有的资产、质押其账户
3. Unique Fidelity Investments
Limited
4. 119 Limited
5. 668A Limited
6. Honour Vantage Limited 质押持有 Kong Fortune Investment
Limited及 Champ Shine Limited的
100%股权
7. Prosperous Sea Group Limited 质押持有 Unique Fidelity
Investments Limited的 100%股权
8. Vetiver (BVI) Company Limited 质押持有668A Limited的100%股权
9. Wintergreen (BVI) Company 质押持有 119 Limited的 100%股权
Limited
二、被担保人基本情况
公司名称：万科置业（香港）有限公司
成立日期：2007年 06月 06日
注册地： 香港中环花园道 1号中银大厦 43楼 A室
注册资本：489,999,999.99美元
截止 2025 年 12 月 31 日，万科置业资产总额 5,778,291 万港元，负债总额4,286,629 万港元，净资产 1,491,662 万港元；20
25 年 1 月 -12 月，营业收入585,321万港元，利润总额 358,912万港元，净利润 358,912万港元。
截止 2026 年 4 月 30 日，万科置业资产总额 5,839,928 万港元，负债总额4,347,500万港元，净资产 1,492,428万港元；2026
年 1月-4月，营业收入 39,575万港元，利润总额 766万港元，净利润 766万港元。
截止目前， 除了万科置业为其子公司于 2024年为一笔总额 52.4亿港元的开发贷款提供担保外，万科置业不存在其他对外提供担
保、抵押以及诉讼事项。借款人为香港注册公司，不适用在“全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询其是否属于失信被
执行人。
三、公司意见
本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形，符合《公司法》及《
公司章程》相关规定。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2026年3月31日，公司及控股子公司担保余额人民币950.39亿元，占公司2025年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为8
1.30%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币926.03亿元，公司及控股子公司为联营公司及合营公司
提供担保余额人民币15.45亿元，公司及控股子公司对其他公司提供担保余额人民币8.91亿元。公司无逾期担保事项。
本次为借款展期及继续提供担保，故公司及控股子公司对外担保总额将为950.39亿元，占公司2025年末经审计归属于上市公司股东
净资产的比重将为81.30%。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-05-23/e007cf52-f368-4468-98ec-d69e906c8f7f.PDF
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2026-05-22 18:33│万 科Ａ（000002）：万科A：2025年股东会文件
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2025 年度股东会须知
为维护全体股东的合法权益，确保万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）2025 年度股东会（以下简称“股东
会”或“本次股东会”）现场会议的正常秩序和议事效率，保证股东会的顺利进行，根据《上市公司股东会规则》和《万科企业股份有
限公司章程》（以下简称“《公司章程》”）等规定特制定本须知：
一、经公司审核，符合条件参加本次股东会的股东、股东代表以及其他出席人员可进入会场，公司有权拒绝不符合条件的人员进入
会场。迟到股东或其代理人不得影响股东会的正常进行，否则公司可采取措施拒绝其入场。
二、与会者必须遵守本次股东会的议程安排。会议期间，应保持会场安静，不得干扰股东会秩序、寻衅滋事、打断与会人员的正常
发言以及侵犯股东合法权益的行为，公司有权予以制止并报告有关部门查处。
三、股东要求在会上发言前，请先举手征得会议组织方的同意。股东发言范围仅限于本次股东会审议的议题或公司的经营、管理、
发展等内容，超出此限的，会议组织方有权取消发言人该次发言资格，应答者有权拒绝回答无关问题。每一位出席股东（或股东代表）
发言不超过两次，每次发言原则上不超过两分钟。发言时应先报股东名称。
四、主持人可安排公司董事及其他高级管理人员等回答股东所提问题。对于可能将泄露公司商业秘密及 / 或内幕信息，损害公司
、股东共同利益的提问，主持人或其指定的有关人员有权拒绝回答。五、股东及股东代表应严肃认真独立行使表决权，不得干扰其它股
东的表决。
六、会议开始后请全体参会人员将手机铃声置于无声状态，尊重和维护全体股东的合法权益，保障大会的正常秩序。
七、为平等对待所有股东，公司不向参加本次股东会的股东发放礼品，不负责安排参会股东的住宿等事项。
八、公司聘请律师事务所执业律师出席本次股东会，并出具法律意见。
2025 年度股东会投票方案介绍
1、本次股东会为 A 股股东同时设置了现场和网络投票两种方式进行表决，并在股东会通知中明确载明了网络投票的方式、表决时
间和表决程序。A 股股东在表决时，同一表决权只能选择现场、网络方式中的一种。同一表决权出现重复表决的以第一次投票为准。H
股股东仅能通过现场投票方式进行表决。
2、本次股东会现场表决结果将与网络表决结果合计形成最终表决结果，并予以公告。
3、根据公司章程和有关规定，本次股东会议案中议案 5 为特别决议事项，须经参加表决的股东所持表决权的三分之二以上通过；
其他议案均为普通决议事项，须经参加表决的股东所持表决权的二分之一以上通过。公司大股东深圳市地铁集团有限公司需要对议案 1
1 和 12 回避表决。每个议案的表决意见分为：赞成、反对或弃权，参加现场投票的股东请在议案后面对应表决意见的空格内打“√”
。未填、错填、字迹无法辨认的表决票或未投的表决票均视为投票人放弃表决权利，视为“弃权”。
2025 年度股东会会议议程
一、现场会议时间：2026 年 5月 29日（星期五）15:00 起二、现场会议地点：深圳市盐田区大梅沙环梅路 33号万科中心
三、会议召集人：公司董事会
四、主持人：董事长黄力平
五、会议议程：
第 1 项 宣布会议开始及介绍会议议程
第 2 项 审议或听取议案
（1）审议事项
序号 事项 决议方式
1 2025年度董事会报告 普通决议
2 2025年度报告及摘要 普通决议
3 2025年度利润分配方案 普通决议
4 关于续聘2026年度会计师事务所的议案 普通决议
5 关于提请股东会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的议案 特别决议
6 关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的议案 普通决议
7 关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案 普通决议
8 关于公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案 普通决议
9 关于制定公司《董事、高级管理人员薪酬管理制度》的议案 普通决议
10 关于制定2026年度公司董事薪酬方案的议案 普通决议
11 关于就220亿股东借款签署补充协议安排的议案 普通决议
12 关于就深铁集团向公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案 普通决议
（2）听取 2025 年度独立董事履职情况报告
第 3 项 现场投票表决
第 4 项 回答股东提问
第 5 项 宣布表决结果
第 6 项 宣读法律意见书
第 7 项 宣布会议结束
2025 年度股东会文件之一
2025 年度董事会报告各位股东：
根据《公司章程》第四十四条和第七十八条的规定，现将《2025 年度董事会报告》提请股东会审议。A 股股东请参阅公司于 2026
年 4 月 1 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）公开披露的《2025年度报告》（A 股）之“第二节致股东”和“第四节董事会报告
”。H 股股东请参阅公司于 2026 年3 月 31 日在香港联合交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk，简称联交所披露易网站）
公开披露的《2025 年度业绩公告》（H 股）之“第二节致股东”和“第四节董事会报告”。另外，根据《上市公司治理准则（2025 年
10 月修订）》，现向股东会报告 2025 年度董事履职情况，详见附件。
以上报告提请股东会审议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-05-23/cf6e2da9-774a-4bf2-9434-70b717637f2e.PDF
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2026-05-22 18:32│万 科Ａ（000002）：万科A：关于参加2025年度股东会相关注意事项的公告
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万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）定于 2026年 5月 29日（星期五）15：00起在深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科
中心召开 2025年度股东会（以下简称“本次股东会”）。为了便于股东参会，提高会务服务质量，公司现就本次股东会相关注意事项
提示如下：
一、非现场参会注意事项
如无法现场参加本次股东会，A股股东可通过网络投票方式、H股股东可通过委托大会主席投票方式参加。A股网络投票的具体操作
流程请参阅 2026 年 5月 9日公司在巨潮资讯网披露的《关于召开 2025年度股东会的通知》。
二、现场参会注意事项
拟现场出席本次股东会的股东或股东代理人请按照以下分类指引进行报名，公司将向报名登记成功的股东或股东代理人反馈确认信
息。出席会议的股东需携带相关证件到场，委托出席的股东代理人除相关证件外还需携带委托书原件到场。
1、亲自出席会议或委托他人出席的 A 股个人普通股股东：请在 2026 年 5月 28日 17:00前扫描下方二维码，通过公司股东会报
名系统进行报名登记；
2、A 股法人普通股股东：请在 2026年 5月 28日 17:00前扫描下方二维码，通过公司股东会报名系统提交相关股东证明资料及授
权委托资料电子版；
公司股东会 A 股股东（不含融资融券）报名系统二维码
3、通过融资融券持有 A 股的投资者：请在 2026年 5月 28日 17:00前将相关股东证明资料及授权委托资料电子版发送到 IR@vank
e.com进行报名登记；
4、H 股股东：请在 2026年 5月 28日 17:00前拨打+86（755）2560 6666转公司董事会办公室咨询报名登记事宜。
5、为确保 2025 年度股东会现场会议的正常秩序和议事效率，公司就会议现场的入场、投票以及交流等具体环节的注意事项进行
了提醒，股东可查阅同日披露的《2025年度股东会文件》的“2025 年度股东会须知”。
6、本次股东会会期半天，与会人员食宿及交通自理。
三、联系方式
股东如就出席本次股东会有任何疑问，可在 2026年 5月 28日前通过以下方式联系咨询：
电话：+86（755）25606666转董事会办公室
传真：+86（755）25531696（传真请注明：转董事会办公室）
邮箱：IR@vanke.com
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-05-23/1c8353b9-0dcc-4997-bad7-36d404c9ae8c.PDF
【4.最新报道】
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2026-04-30 04:28│图解万科Ａ一季报：第一季度单季净利润同比增长4.71%
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万科A发布2026年一季报，单季主营收入289.28亿元，同比降23.86%；归母净利润-59.52亿元，同比降幅收窄至上升4.71%；扣非净
利润-53.34亿元，同比改善11.67%。公司负债率维持77.13%，毛利率为9.15%，但投资收益亏损12.14亿元，财务费用达19.37亿元，显
示盈利仍承压。...
https://stock.stockstar.com/RB2026043000012080.shtml
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2026-04
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