最新提示☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2025-06-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.最新提示】【2.互动问答】【3.最新公告】【4.最新报道】
【5.最新异动】【6.大宗交易】【7.融资融券】【8.风险提示】
【1.最新提示】
【最新提醒】
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│●最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股收益(元) │ -0.5268│ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│
│每股净资产(元) │ 16.4893│ 17.0900│ 19.6233│ 20.3800│
│加权净资产收益率(%) │ -3.1300│ -21.8200│ -7.4000│ -4.0000│
│实际流通A股(万股) │ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│ 971693.59│
│限售流通A股(万股) │ 726.07│ 726.07│ 726.07│ 726.07│
│总股本(万股) │ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│ 1193070.95│
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│●最新公告:2025-06-17 20:50 万 科Ａ（000002）：万科A：关于为银行贷款事项提供担保的公告(详见后) │
│●最新报道:2025-06-16 14:40 开源证券：给予万科A中性评级(详见后) │
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│●财务同比:2025-03-31 营业收入(万元):3799464.99 同比增(%):-38.31；净利润(万元):-624620.85 同比增(%):-1625.63 │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│最新分红扩股: │
│●分红:2024-12-31 不分配不转增 │
│●分红:2024-06-30 不分配不转增 │
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│●股东人数:截止2025-03-31,公司股东户数548580,减少4.00% │
│●股东人数:截止2025-02-28,公司股东户数571412,减少0.27% │
│(详见股东研究-股东人数变化) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●2025-05-23投资者互动:最新13条关于万 科Ａ公司投资者互动内容 │
│(详见互动回答) │
├─────────────────────────────────────────────────────────┤
│●股东大会:2025-06-27召开2025年6月27日召开2024年度股东会 │
└─────────────────────────────────────────────────────────┘
【主营业务】
房地产、贸易及零售等。
【最新财报】
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│最新主要指标 │ 2025-03-31│ 2024-12-31│ 2024-09-30│ 2024-06-30│
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│每股经营现金流(元) │ -0.4860│ 0.3190│ -0.4060│ -0.4340│
│每股未分配利润(元) │ 3.1760│ 3.6995│ 6.3427│ 7.0209│
│每股资本公积(元) │ 2.3471│ 2.1874│ 2.1349│ 2.1305│
│营业收入(万元) │ 3799464.99│ 34317644.07│ 21989482.77│ 14277876.41│
│利润总额(万元) │ -673097.61│ -4718655.92│ -1543997.59│ -805701.10│
│归属母公司净利润(万) │ -624620.85│ -4947842.92│ -1794329.85│ -985249.96│
│净利润增长率(%) │ -1625.63│ -506.81│ -231.73│ -199.82│
│最新指标变动原因 │ ---│ ---│ ---│ ---│
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【近五年每股收益对比】
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│年份 │ 年度│ 三季│ 中期│ 一季│
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│2025 │ ---│ ---│ ---│ -0.5268│
│2024 │ -4.1700│ -1.5132│ -0.8300│ -0.0305│
│2023 │ 1.0300│ 1.1585│ 0.8400│ 0.1251│
│2022 │ 1.9600│ 1.4734│ 1.0500│ 0.1229│
│2021 │ 1.9400│ 1.4364│ 0.9500│ 0.1112│
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【2.互动问答】
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│05-23 │问：最新股东人数 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据2025年一季度报告，截至报告期末，公司股东总数为548580户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：公司尽力完成债转股好吗不要动辄抛售股票，套现还债，而且也还不完！债转股对三方都好，麻烦董秘采纳 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│05-23 │问：公司在2024年年度报告中第17页，披露的2022年以来的新项目，72个开盘，投资兑现度为83%，这个投资兑现 │
│ │度具体计算公司是什么 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据年报披露，2022年以来已有72个项目实现开盘，投资兑现度为85%。投资兑现度可以衡量 │
│ │新获取的项目在开盘节点、首开销售额、毛利率等关键指标上相对于可研报告预估的兑现情况。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：请问除了互动易，投资者是否可以致电公司某个电话直接了解一些问题何时会有人接听 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司设有专人接听投资者电话，您可以通过0755-25606666联系我们，如遇占线请稍晚拨打。 │
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│05-23 │问：在行业危机时，正常优秀企业虽然受影响，但是市场占有率反而会提高，请问公司目前的市场占有率提高了吗│
│ │如果没有，问题在哪里通过不拿地或很少拿地发展来渡过眼前危机，真的是正确的决策吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。当前公司处在改革化险阶段，投资节奏也会随之调整。在资源获取上，公司坚持存量资源盘活│
│ │为主导、精准投资为补充的投资策略。2024年公司累计获取新项目13个，其中11个项目通过存量资源盘活获取。未│
│ │来公司会继续坚持严格的投资标准，同时通过资源盘活方式持续改善公司资源结构。详情请参考《万科2024年年度│
│ │报告》。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：关于房屋建设，楼层高，毎栋楼较密集，出现的问题：楼层间的隔音问题；以及毎栋楼较近的个人隐私问题，│
│ │希望在开发的时候把住户的感受放进去，让房屋更人性化，更有温度，这是个人建议，也是普遍现象存在的问题，│
│ │谢谢 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注和建议，公司会从客户真实需求出发，持续打造“好房子”、“好服务”、“好社区”，为客户│
│ │带来更好的居住体验和更具性价比的产品。 │
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│05-23 │问：地铁因为投资万科出现了巨亏，目前股价较地铁当时入股价格已经折价50%了，公司能否以目前价格，或者略 │
│ │高价格定向向大股东定增，摊薄深圳地铁的投资成本或者把大股东贷款转为投资，降低公司利息成本的同时，增强│
│ │公司实力，助力公司尽快脱困 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│05-23 │问：公司披露的2024年年报有12万多员工，但公司2024年的合同销售只有2400多亿，人均销售额只有20万左右，为│
│ │何会如此低 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。年报披露的在册员工人数不仅包含开发业务员工，也包含物业服务以及各类经营服务业务的员│
│ │工。 │
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│05-23 │问：公司刚公告要行使对2022年发行的债券的赎回选择权，公司目前资金紧张，如果不是债券持有者坚持要公司赎│
│ │回，公司是否也会主动行使赎回选择权0 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。“22万科03”公司债券附有发行人赎回选择权和投资者回售选择权，根据公司实际情况及当前│
│ │的市场环境，公司决定对相关债券行使赎回选择权。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：请问今年业绩会有好转吗 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。公司将在各方及大股东有力支持下，积极实施“一揽子”方案，推进改革化险与融合发展。关│
│ │于公司的业绩情况，请留意后续公司披露的定期报告及相关公告。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：重组吧大哥，碧桂园 融创 华夏幸福全都化债上千亿，希望公司积极学习 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。 │
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│05-23 │问：您好，董秘，请问贵公司截止到2025年5月8日股东人数是多少谢谢！ │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据2025年一季度报告，截至报告期末，公司股东总数为548580户。 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────┤
│05-23 │问：最新股东人数 │
│ │ │
│ │答：感谢您的关注。根据2025年一季度报告，截至报告期末，公司股东总数为548580户。 │
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【3.最新公告】
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2025-06-17 20:50│万 科Ａ（000002）：万科A：关于为银行贷款事项提供担保的公告
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为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之控股子公司向银行申请贷款，公司之控股子公司通过
抵押、质押、信用保证为相关贷款提供担保。
公司 2023 年度股东大会审议通过了《关于提请股东大会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》，同意在授权有效期内提供
的新增担保总额须不超过人民币 1,500 亿元，有效期为自 2023 年度股东大会决议之日起至 2024 年度股东大会决议之日止。董事会
在取得股东大会授权之同时，已进一步转授权公司执行副总裁对于单笔对外担保金额低于人民币 125 亿元进行决策。
本次担保事项在上述担保额度范围内, 公司执行副总裁已在上述授权范围内决策同意本次担保事项，具体情况如下：
一、 担保事项一
（一）担保事项概述
公司之控股子公司徐州万欣置业有限公司（以下简称“徐州万欣”）近期向交通银行股份有限公司深圳分行（以下简称“交通银行
”）申请贷款 3.01 亿元，期限 15 年，后续将根据业务需要及时提款。公司控股子公司徐州万乔企业管理咨询有限公司（以下简称“
徐州万乔”）以其持有的徐州万欣 100%股权为前述贷款提供质押担保。此外，公司作为共同借款人一起承担还款责任。
（二）担保协议的主要内容
徐州万乔已与交通银行就前述融资事项签订相关质押合同，为相关贷款提供质押担保，担保本金金额为 3.01 亿元，担保期限为债
务合同生效之日起至债务履行期届满之日止。
（三）被担保人基本情况
公司名称：徐州万欣置业有限公司
成立日期：2017 年 2 月 17 日
注册地：徐州市云龙区翠屏山办事处乔家湖村委会综合楼 2-105 室
注册资本：71,670.36 万元
法定代表人：张灿
截至 2024 年 12 月 31 日，资产总额 133,366.93 万元，负债总额 39,855.25 万元，净资产 93,511.68 万元；2024 年的营业
收入 4,753.59 万元，利润总额-17,471.21万元，净利润-17,471.21 万元。
截至 2025 年 5 月 31 日，资产总额 132,384.86 万元，负债总额 42,586.49 万元，净资产 89,798.37 万元；2025 年 1 月-5
月的营业收入 745.93 万元，利润总额-3,713.32 万元，净利润-3,713.32 万元。
截至目前，徐州万欣以名下物业为本次贷款提供抵押担保，存在诉讼事项合计金额为 0.33 亿元。根据在“全国法院失信被执行人
名单信息公布与查询平台”查询，徐州万欣不属于失信被执行人。
二、 担保事项二
（一）担保事项概述
公司之控股子公司石狮和安物流有限公司（以下简称“石狮和安”）近期向厦门银行股份有限公司（以下简称“厦门银行”）申请
银行贷款 1.2 亿元，期限15 年，并已完成提款。公司之控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司（以下简称“万纬物流投资”）以持
有的石狮和安 100%股权提供质押担保、杭州奥天实业有限公司（以下简称“杭州奥天”）提供连带责任保证并以名下物业提供抵押担
保。
（二）担保协议的主要内容
万纬物流投资、杭州奥天与厦门银行分别签署相关质押、抵押、保证合同，为石狮和安本次向厦门银行的融资提供担保，相关担保
本金金额均为 1.2 亿元，质押和抵押担保期限为债务履行届满之日止，保证担保期限为主合同项下主债务履行期限届满之日后三年止
。
（三）被担保人基本情况
公司名称：石狮和安物流有限公司
成立日期：2017 年 12 月 20 日
注册地： 福建省泉州市石狮市祥芝镇后湖五区 133 号宿舍楼
注册资本：6,000 万元
法定代表人：王锴
截至 2024 年 12 月 31 日，资产总额 23,090.10 万元，负债总额 18,926.65 万元，净资产 4,163.46 万元；2024 年 1 月-12
月，营业收入 1,260.74 万元，利润总额-142.32 万元，净亏损 142.28 万元。
截至 2025 年 5 月 30 日，资产总额 23,407.97 万元，负债总额 19,152.84 万元，净资产 4255.13 万元；2025 年 1 月-5 月
，营业收入 635.67 万元，利润总额91.69 万元，净利润 91.68 万元。
截至目前，石狮和安以名下物业为本次贷款提供抵押担保，除此之外不存在其他对外担保、诉讼及仲裁事项。根据在“全国法院失
信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，石狮和安不属于失信被执行人。
三、 担保事项三
（一）担保事项概述
公司之控股子公司连江宏晟冷链物流有限公司（以下简称“连江宏晟”）近期向厦门银行申请银行贷款 1.32 亿元，期限 15 年，
并已完成提款。公司之控股子公司上海万纬浙杭供应链有限公司（以下简称“上海万纬浙杭”）以持有的连江宏晟 100%股权提供质押
担保、杭州奥天实业有限公司（以下简称“杭州奥天”）提供连带责任保证并以名下物业提供抵押担保。
（二）担保协议的主要内容
上海万纬浙杭、杭州奥天与厦门银行分别签署相关质押、抵押、保证合同，为连江宏晟本次向厦门银行的融资提供担保，相关担保
本金金额均为 1.32亿元，质押和抵押担保期限为债务履行届满之日止，保证担保期限为主合同项下主债务履行期限届满之日后三年止
。
（三）被担保人基本情况
公司名称：连江宏晟冷链物流有限公司
成立日期：2017 年 8 月 14 日
注册地： 福建省福州市连江县浦口镇浦江路 7 号
注册资本：5,200 万元
法定代表人：仝飞
截至 2024 年 12 月 31 日，资产总额 27,473.23 万元，负债总额 22,350.57 万元，净资产 5,122.66 万元；2024 年 1 月-12
月，营业收入 2060.44 万元，利润总额 544.78 万元，净利润 404.24 万元。
截至 2025 年 5 月 30 日，资产总额 27,786.06 万元，负债总额 21,572.20 万元，净资产 6,213.86 万元；2025 年 1 月-5 月
，营业收入 542.96 万元，利润总额-73.73 万元，净利润-176.1 万元。
截至目前，连江宏晟以名下物业提供抵押担保，除此之外连江宏晟不存在其他对外担保、诉讼及仲裁事项。根据在“全国法院失信
被执行人名单信息公布与查询平台”查询，连江宏晟不属于失信被执行人。
四、公司意见
本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司
法》及《公司章程》相关规定。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2025 年 5 月 31 日，公司及控股子公司担保余额人民币 798.71 亿元，占公司 2024 年末经审计归属于上市公司股东净资
产的比重为 39.41%。其中，公司及控股子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币 771.83 亿元，公司及控股子公司为联营
公司及合营公司提供担保余额人民币 18.42 亿元，公司及控股子公司对其他公司提供担保余额人民币 8.46 亿元。公司无逾期担保事
项。
本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为 809.34 亿元，占公司 2024 年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重
将为 39.93%。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-06-18/a1d5aa3c-ac97-4ba4-9635-f02255c4383b.PDF
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2025-06-17 20:03│万 科Ａ（000002）：万科A：万 科关于“20万科06” 公司债券付息、赎回结果暨摘牌公告
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重要提示：
1．债券代码：149142。
2．债券简称：20万科06。
3．赎回登记日：2025年6月18日。
4．赎回资金到账日：2025年6月19日。
5．赎回价格：人民币103.90元/张（含当期利息，且当期利息含税）。
6．债券赎回比例: 100%。
7．摘牌日：2025年6月19日。
一、“20万科06”公司债券的基本情况
1．发行主体：万科企业股份有限公司。
2．债券名称：万科企业股份有限公司 2020 年面向合格投资者公开发行公司债券（第三期）（品种二）。
3．债券简称：20 万科 06。
4．债券代码：149142。
5．债券余额：12 亿元。
6．债券期限：本期债券期限为 7 年期（附第 5 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权）。
7．当前票面利率：3.90%。
8．还本付息方式：本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付
。本期债券于每年的付息日向投资者支付的利息金额为投资者截至付息债权登记日收市时所持有的本期债券票面总额与对应的票面利率
的乘积；于兑付日向投资者支付的本息金额为投资者截至兑付债权登记日收市时所持有的本期债券最后一期利息及所持有的债券票面总
额的本金。
9．选择权条款：
（1）发行人赎回选择权：发行人有权决定在本期债券存续期的第 5 年末行使本期债券赎回选择权。发行人将于本期债券第 5 个
计息年度付息日前的第 30 个交易日，通过中国证监会指定的上市公司信息披露媒体发布关于是否行使赎回选择权的公告。若发行人决
定行使赎回选择权，本期债券将被视为第 5 年全部到期，发行人将以票面面值加最后一期利息向投资者赎回全部本期债券。所赎回的
本金加第 5个计息年度利息在兑付日一起支付。发行人将按照本期债券登记机构的有关规定统计债券持有人名单，按照证券登记机构的
相关规定办理。若发行人不行使赎回选择权，则本期债券将继续在第 6、7 年存续。
（2）发行人调整票面利率选择权：发行人有权决定是否在本期债券存续期的第 5 年末调整后续期限的票面利率。发行人将于本期
债券第 5 个计息年度付息日前的第 30 个交易日，以深交所、证券登记机构和中国证券业协会批准的方式发布关于放弃行使赎回权的
公告，将同时在中国证监会指定的信息披露媒体上发布关于是否调整本期债券票面利率、调整方式以及调整幅度的公告。若发行人未行
使票面利率调整选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。
（3）投资者回售选择权：发行人发出关于是否调整本期债券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在第 5 个计息年度付
息日前将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给发行人。本期债券第 5 个计息年度付息日即为回售支付日，公司将按照深交所和
登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
10．担保方式：本期债券无担保。
11．受托管理人：中信证券股份有限公司。
12．税务提示：根据国家有关税收法律、法规的规定，投资者投资本期债券所应缴纳的税款由投资者承担。
13．本期债券登记、代理债券付息、兑付机构：中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司（以下简称“中国结算深圳分公司”）
。
二、本期债券赎回的实施情况
公司已于 2025 年 5 月 8 日、5 月 22 日、6 月 5 日分别在深圳证券交易所网站（www.szse.cn）发布了《万科企业股份有限公
司关于行使“20 万科 06”公司债券发行人赎回选择权的公告》及 3 次提示性公告，通知“20 万科 06”持有人有关本次赎回的事项
。
截至本公告日，公司已完成本期债券的赎回工作，已将应支付的本金和利息足额划至中国结算深圳分公司指定的银行账户，并将在
资金发放日划至投资者资金账户中。
本期债券将于 2025 年 6 月 19 日摘牌。
三、本期债券赎回影响
公司本期债券赎回金额为120,000万元，同时兑付利息金额为4,680万元。公司已将赎回本金及利息足额划付至中国结算深圳分公司
指定的银行账户。本期债券的赎回不会对公司造成实质不利影响。
四、咨询联系方式
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