资本运作☆ ◇603506 南都物业 更新日期：2026-08-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2018-01-23│ 16.25│ 2.87亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│杭州云象商用机器有│ ---│ ---│ 8.57│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2025-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│物业管理智能化系统│ ---│ 796.89万│ 6820.24万│ 97.43│ ---│ ---│
│项目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│社区O2O平台建设项 │ ---│ ---│ 1853.27万│ 61.78│ 1264.69万│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│公寓租赁服务项目 │ ---│ ---│ 1.10亿│ 102.32│ -359.88万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│人力资源建设项目 │ ---│ ---│ 1973.18万│ 100.54│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│收购普惠物业80%股 │ ---│ ---│ 6786.48万│ 113.11│ 544.03万│ ---│
│权项目 │ │ │ │ │ │ │
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │董监高控股或担任董、高的企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │董监高控股或担任董、高的企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人销售商品、接受关联人提│
│ │ │ │供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江谷尚智能科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司持股17% │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │承租关联人资产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江南都企业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人销售商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州运河辰景物业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │过去十二个月内为我司关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
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│关联方 │常熟润城智慧综合服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │董监高控股或担任董、高的企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │董监高控股或担任董、高的企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、向关联人提供劳│
│ │ │ │务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江谷尚智能科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司持股17% │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江南都企业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
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│关联方 │杭州丽郡置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │实际控制人之联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州运河辰景物业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │过去十二个月内为我司关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州南郡溪景置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东全资子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江谷尚智能科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司持股17% │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │常熟润城智慧综合服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州运河辰景物业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │过去十二个月内为我司关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州南郡溪景置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东全资子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江南都企业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江南都产业发展集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州南迪幼儿园有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │董、高控股或担任董、高的企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │董、高控股或担任董、高的企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人销售商品、接受关联人提│
│ │ │ │供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江南都企业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人销售商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江谷尚智能科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司持股17% │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │承租关联人资产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │常熟市悦川酒店管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、向关联人提供劳│
│ │ │ │务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州运河辰景物业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │过去十二个月内为我司关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、向关联人提供劳│
│ │ │ │务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │董、高控股或担任董、高的企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │董、高控股或担任董、高的企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品、向关联人提供劳│
│ │ │ │务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州谷尚经营管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │联营企业之子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江谷尚智能科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司持股17% │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州运河辰景物业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │过去十二个月内为我司关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州南郡溪景置业有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东全资子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │浙江谷尚智能科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司持股17% │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-22 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │杭州运河辰景物业管理服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │过去十二个月内为我司关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售产品、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
浙江南都产业发展集团有限 1600.00万 8.52 24.80 2025-12-16
公司
─────────────────────────────────────────────────
合计 1600.00万 8.52
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2025-12-16 │质押股数(万股) │1100.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │17.05 │质押占总股本(%) │5.86 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │浙江南都产业发展集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │北京银行股份有限公司杭州余杭支行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2023-11-29 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年12月12日浙江南都产业发展集团有限公司解除质押700.0万股 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2024-11-15 │质押股数(万股) │2300.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │35.64 │质押占总股本(%) │12.25 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │浙江南都产业发展集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2024-11-12 │质押截止日 │2027-11-12 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │2024-11-21 │解押股数(万股) │2300.00 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2024年11月12日浙江南都产业发展集团有限公司质押了2300.0万股给上海浦东发展银行│
│ │股份有限公司杭州分行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │2024年11月21日浙江南都产业发展集团有限公司解除质押2300.0万股 │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【8.担保明细】 暂无数据
【9.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2026-06-04│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）已于2026年6月1日召开2026年第一
次临时股东会，审议通过了《关于变更经营范围及修订<公司章程>并办理工商变更登记的议案
》，具体内容详见刊登在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）以及公司指定披露媒体上的
《南都物业服务集团股份有限公司2026年第一次临时股东会决议公告（2026-023）》。
近日，公司已完成工商变更登记手续，取得了浙江省市场监督管理局换发的《营业执照》
，相关登记信息如下：
统一社会信用代码：91330000142924946H
名称：南都物业服务集团股份有限公司
类型：其他股份有限公司（上市）
住所：浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼
法定代表人：韩芳
注册资本：壹亿捌仟柒佰柒拾柒万柒仟柒佰柒拾玖元
成立日期：1994年4月13日
经营范围：一般项目：物业管理；酒店管理；城乡市容管理；市政设施管理；城市绿化管
理；餐饮管理；商业综合体管理服务；园区管理服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育
运动）；专业保洁、清洗、消毒服务；停车场服务；家政服务；航空运营支持服务；航空商务
服务；房地产咨询；住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务
（出国办展须经相关部门审批）；礼仪服务；包装服务；建筑物清洁服务；园林绿化工程施工
；住宅水电安装维护服务；家具安装和维修服务；家用电器安装服务；日用电器修理；水利相
关咨询服务；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；技术服务、技术开发、技术咨询、
技术交流、技术转让、技术推广；安防设备销售；文具用品零售；家具销售；农副产品销售；
服装服饰零售；厨具卫具及日用杂品零售；劳动保护用品销售；专用设备修理；通用设备修理
；工程管理服务；物联网应用服务；电子、机械设备维护（不含特种设备）；健身休闲活动（
不含高尔夫球运动）；物业服务评估；水污染治理；居民日常生活服务；单位后勤管理服务；
集贸市场管理服务；代驾服务；票务代理服务；病人陪护服务；护理机构服务（不含医疗服务
）；市场营销策划；专业设计服务；食品销售（仅销售预包装食品）；互联网销售（除销售需
要许可的商品）；灯具销售；汽车装饰用品销售；劳务服务（不含劳务派遣）；人力资源服务
（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；养老服务；紧急救援服务；安全咨询服务；文化场馆
管理服务；业务培训（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）。(除依法须经批
准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：高危险性体育运动（游泳）；
城市生活垃圾经营性服务；建设工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修；特种设备安装
改造修理；第二类增值电信业务；城市建筑垃圾处置（清运）；餐饮服务；供暖服务；劳务派
遣服务；职业中介活动；(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体
经营项目以审批结果为准)。（最终以工商登记机关核准为准）。
──────┬──────────────────────────────────
2026-06-02│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年6月1日
(二)股东会召开的地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元百年阁会议
室
(三)公司董事和董事会秘书的列席情况
1、公司在任董事8人，列席7人，董事长韩芳女士因公未能出席；
2、董事会秘书列席了本次会议；公司部分高管列席会议。
(二)关于议案表决的有关情况说明
本次股东会议案为特别决议议案，已获得有效表决权股份总数的2/3以上通过。
──────┬──────────────────────────────────
2026-05-21│对外投资
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与私募基金合作投资的基本情况：南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“南都物业
”或“公司”）作为有限合伙人以自有资金参与认购了私募基金正江千帆(嘉兴)股权投资合伙
企业（有限合伙）（以下简称“正江千帆”）的有限合伙份额，正江千帆总出资额30001万元
，公司认缴出资3000万元，出资比例为10.00%。
本次交易未构成关联交易
本次交易未构成重大资产重组
交易实施尚需履行的审批及其他相关程序
本次交易无需提交公司董事会及股东会审议。
其它需要提醒投资者重点关注的风险事项
1、股权投资基金具有周期长、流动性较低的特点，本次投资存在回收期较长的风险。
2、基金在投资过程中可能受到宏观经济、行业周期、监管政策、标的公司经营管理等多
方面影响，可能面临投资后无法实现预期收益、不能及时有效退出的风险，甚至可能存在投资
失败及基金亏损的风险，公司承担的投资风险敞口不超过公司出资额即3000万元。
针对上述风险，公司将及时了解正江千帆的运作情况，时刻关注投资标的的经营管理情况
，并督促基金管理人防范投资风险，尽力维护公司投资资金的安全。
公司将按照正江千帆投资进展情况，及时履行后续信息披露义务。
一、合作情况概述
（一）合作的基本概况
为进一步拓展新兴领域的投资布局，借助专业投资机构的经验和资源，在确保满足日常经
营资金需求前提下，公司作为有限合伙人参与认购了私募基金管理人青岛正江私募基金管理有
限公司（以下简称“黄浦江资本”、“基金管理人”）设立的私募基金正江千帆的有限合伙份
额，正江千帆总出资额30001万元，公司认缴出资3000万元，出资比例为10.00%。
（二）董事会审议情况，是否需经股东会审议通过和有关部门批准。
本次交易无需提交公司董事会及股东会审议,无需经过有关部门批准。
（三）明确说明是否属于关联交易和重大资产重组事项。
本次投资不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
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2026-05-15│其他事项
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股东会召开日期：2026年6月1日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
(一)股东会类型和届次
2026年第一次临时股东会
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2026-05-14│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年5月13日
(二)股东会召开的地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元10楼百年阁
会议室
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2026-04-22│对外投资
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投资种类：二级市场股权投资、新股配售或申购、证券回购、股票、上市公司增发、配股
、债券投资及其他风险可控类的二级市场证券
投资金额：不超过人民币10000万元
已履行及拟履行的审议程序：本事项已经南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公
司”）第四届董事会第十二次会议审议通过，尚需提交2025年年度股东会审议。
特别风险提示：1、由于资本市场受宏观经济政策、市场环境等因素影响，未来收益存在
不确定性；2、证券投资相关工作人员潜在的操作风险。敬请广大投资者注意投资风险。
一、投资情况概述
（一）投资目的
为提高资金使用效率及资金收益，把握资本市场战略投资机会，同时优化配置公司所属资
产，并在保障日常经营的资金需求及有效控制风险的前提下，合理利用好自有资金，提升资源
使用效率，提高公司价值。
（二）投资金额
公司拟使用最高额度不超过人民币10000万元的闲置自有资金开展证券投资业务，该额度
可滚动使用。
（三）资金来源
公司进行证券投资的资金来源于闲置的自有资金。
（四）投资范围
二级市场股权投资、新股配售或申购、证券回购、股票、上市公司增发、配股、债券投资
及其他风险可控类的二级市场证券。
（五）投资期限
自公司2025年年度股东会审议通过之日起12个月内有效。
二、审议程序
本事项已经公司第四届董事会第十二次会议审议通过，尚需提交2025年年度股东会审议。
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2026-04-22│委托理财
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投资种类：主要用于投资安全性高、流动性强的理财产品
投资金额：不超过人民币100000万元
已履行及拟履行的审议程序：本事项已经南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公
司”）第四届董事会第十二次会议审议通过，尚需提交2025年年度股东会审议。
特别风险提示：尽管公司拟选择安全性高的理财产品，但仍可能存在市场风险、流动性风
险、信用风险及其他风险，公司将根据经济形势以及市场的变化适时、适量地介入，理财产品
的收益率可能会产生波动，因此短期投资的实际收益不可预期。敬请广大投资者注意投资风险
。
一、关于使用闲置自有资金进行现金管理的情况
（一）现金管理目的
为了提高资金使用效率及资金收益，在不影响公司及下属子公司主营业务开展，确保经营
资金需求以及资金安全的前提下，对闲置的自有资金进行适度、适时的现金管理，获得一定的
投资收益，有利于进一步提升公司整体业绩水平，为公司和股东谋取更多的投资回报。
（二）资金来源
本次进行现金管理的资金来源于闲置的自有资金。
（三）现金管理的产品品种
为控制风险，主要选择安全性高、流动性强的理财产品进行投资。
（四）现金管理额度
公司拟使用最高额度不超过人民币100000万元的闲置自有资金进行现金管理，该额度可滚
动使用。
（五）现金管理期限
自公司2025年年度股东会审议通过之日起至12个月内有效。
（六）现金管理实施单位
现金管理由公司及子公司进行，授权公司董事长在规定额度范围内及授权期限内行使决策
权并签署合同等文件，具体事项由公司财务管理中心负责组织实施。
二、审议程序
本事项已经公司第四届董事会第十二次会议审议通过，尚需提交2025年年度股东会审议。
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2026-04-22│其他事项
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股东会召开日期：2026年5月13日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2025年年度股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年5月13日14点30分
召开地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A座1单元10楼百年阁会议室
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
网络投票起止时间：自2026年5月13日至2026年5月13日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日
的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为
股东会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序涉及融资融券、转
融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公
司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
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2026-04-22│其他事项
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重要内容提示：
拟聘任的会计师事务所名称：天健会计师事务所（特殊普通合伙）
本次续聘公司2026年度财务审计机构事项尚需公司股东会审议通过。
（一）机构信息
2、投资者保护能力
天健会计师事务所（特殊普通合伙）具有良好的投资者保护能力，已按照相关法律法规要
求计提职业风险基金和购买职业保险。截至2025年末，累计已计提职业风险基金和购买的职业
保险累计赔偿限额合计超过2亿元，职业风险基金计提及职业保险购买符合财政部关于《会计
师事务所职业风险基金管理办法》等文件的相关规定。
天健会计师事务所（特殊普通合伙）近三年存在执业行为相关民事诉讼，在执业行为相关
民事诉讼中存在承担民事责任情况。天健近三年因执业行为在相关民事诉讼中被判定需承担民
事责任的情况如下：
上述案件已完结，且天健会计师事务所（特殊普通合伙）已按期履行终审判决，不会对本
所履行能力产生任何不利影响。
3、诚信记录
天健会计师事务所（特殊普通合伙）近三年（2023年1月1日至2025年12月31日）因执业行
为受到行政处罚4次、监督管理措施17次、自律监管措施13次，纪律处分5次，刑事处罚0次。1
12名从业人员近三年因执业行为受到行政处罚15人次、监督管理措施63人次、自律监管措施42
人次，刑事处罚0次。
（二）项目信息
2、诚信记录
项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核人近三年不存在因执业行为受到刑事处
罚，受到证监会及其派出机构、行业主管部门等的行政处罚、监督管理措施，受到证券交易所
、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分的情况。
3、独立性
天健会计师事务所（特殊普通合伙）及项目合伙人、签字注册会计师、项目质量控制复核
人不存在可能影响独立性的情形。
（三）审计收费
2025年度，财务审计费用为70万（含税），内控审计费用为15万（含税），合计人民币85
万元（含税）。2026年审计费用将以2025年度审计费用为基础，按照市场公允合理的定价原则
与会计师事务所协商确定。
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2026-04-22│其他事项
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一、本次计提资产减值准备情况概述
为更加真实、准确地反映公司南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）截至
2025年12月31日的财务状况及2025年度的经营成果，本着谨慎性原则，公司对截至2025年12月
31日公司及下属子公司的资产进行了减值测试，并与年审会计师进行了充分的沟通，对可能发
生资产减值损失的相关资产计提减值准备。公司2025年度计提商誉减值损失合计4678.18万元
。
二、本次计提资产减值准备的情况说明
根据《企业会计准则》及公司会计政策，公司在财务报表中单独列示的商誉，无论是否存
在减值迹象，至少每年进行减值测试。2025年度上海采林物业管理有限公司、浙江中大普惠物
业有限公司受项目撤场等因素影响经营业绩不及预期。
测试结果表明包含商誉的资产组可收回金额低于其帐面价值，公司2025年度拟计提商誉减
值准备4678.18万元。
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2026-04-22│银行授信
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南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月20日召开第四届董事
会第十二次会议，审议通过了《关于公司向银行申请综合授信额度的议案》。公司向银行申请
授信额度情况如下：
为了满足公司日常经营、业务发展等资金需求，公司拟向银行申请总额度不超过人民币40
000万元的综合授信额度，董事会授权公司管理层根据实际经营情况的需要，在综合授信额度
内办理贷款等具体事宜，同时授权公司董事长签署相关协议和文件。上述授权自公司2025年年
度股东会审议通过之日起至2026年年度股东会审议通过之日内有效，该授权额度在授权期限内
可滚动使用。上述融资方式包括但不限于流动资金借款、固定资产贷款、银行承兑汇票、信用
证、保函等各类银行融资业务，具体以签署的授信合同为准。授信额度使用范围为本公司及本
公司直接或间接控制的下属企业。
根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次申请银行综合授
信额度的事项需提交公司2025年年度股东会审议批准。
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2026-04-22│其他事项
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重要内容提示：
每股分配比例：每股派发现金红利0.2141元（含税）
本次利润分配以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具体日期将在权益分派实
施公告中明确。在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动的，拟维持分配总额不变
，相应调整每股分配比例，并将在相关公告中披露。
公司不触及《上海证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被
实施其他风险警示的情形。
（一）利润分配方案的具体内容
截至2025年12月31日，公司母公司报表中期末未分配利润为人民币555307140.16元。经董
事会决议，公司2025年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次
利润分配方案如下：
公司拟向全体股东每股派发现金红利0.2141元（含税）。截至2025年12月31日，公司总股
本187777779股，扣除不参与利润分配的回购专用账户中已回购的股份2290500股，实际可参与
利润分配的股数为185487279股，以此计算合计拟派发现金红利39712826.43元（含税），占本
年度归属于上市公司股东净利润的比例40.01%。
如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股、回购股份、股权
激励授予股份、回购注销、重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟
维持分配总额固定不变，相应调整每股分配比例。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调
整情况。
本次利润分配方案尚需提交公司2025年年度股东会审议。
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2026-01-28│其他事项
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业绩预告的具体适用情形：实现盈利，且净利润与上年同期相比上升50%以上。
业绩预告相关的主要财务数据情况：南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”
）预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润9,000.00万元到11,500.00万元，与上年
同期相比，将增加6,809.47万元到9,309.47万元，同比增加310.86%到424.99%。
公司预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润4,083.17万元
到5,500.00万元，与上年同期相比，将增加0万元到1,416.83万元，同比增加0%到34.70%。
（一）业绩预告期间
2025年1月1日至2025年12月31日
（二）业绩预告情况
经财务部门初步测算，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润9,000.00万元到
11,500.00万元，与上年同期相比，将增加6,809.47万元到9,309.47万元，同比增加310.86%到
424.99%。
公司预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润4,083.17万元
到5,500.00万元，与上年同期相比，将增加0万元到1,416.83万元，同比增加0%到34.70%。
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2025-12-16│股权质押
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南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”或“南都物业”）控股股东浙江南都
产业发展集团有限公司（以下简称“南都产发集团”）持有公司股份数量64527327股，占公司
总股本比例为34.36%。本次解除质押后，控股股东持有公司股份累计质押数量为16000000股，
占其持股数量比例为24.80%，占公司总股本比例为8.52%。
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2025-11-06│其他事项
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南都物业服务集团股份有限公司（以下简称“公司”）已于2025年10月20日召开第四届董
事会第八次会议、2025年11月5日召开2025年第三次临时股东大会审议通过《关于取消监事会
并修订<公司章程>的议案》，公司依法设立职工代表董事。
崔炜先生符合《公司法》《公司章程》等法律法规规定的关于董事任职资格和条件，并将
按照《公司法》《公司章程》的有关规定行使职权，本次选举完成后，公司第四届董事会中兼
任高级管理人员职务以及由职工代表担任的董事未超过公司董事总数的二分之一。
附：职工代表董事简历
崔炜：1981年8月出生，中国国籍，无境外永久居留权，本科学历，初级经济师。2013年6
月至今，历任公司多种经营中心经理、浙江悦都网络科技有限公司总监、信息技术中心总监、
市场营销中心客户总监、总裁办公室主任、职工代表监事，现任市场营销中心总经理、职工代
表董事。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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