资本运作☆ ◇600748 上实发展 更新日期：2026-04-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1996-09-05│ 5.40│ 3.15亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│配股 │ 1998-08-18│ 5.20│ 1.06亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2008-03-26│ 22.81│ 32.69亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2016-01-15│ 11.63│ 38.55亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2025-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海上实北外滩新地│ 478602.41│ ---│ 50.00│ ---│ ---│ 人民币│
│标建设开发有限公司│ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海泽虹置业有限公│ 9926.63│ ---│ 30.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海青悦房地产开发│ 8821.46│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海实业开发有限公│ 8100.00│ ---│ 32.27│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│四川川沪合作创新股│ 7690.11│ ---│ 12.68│ ---│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│宁波市鄞州帷幄投资│ 4524.64│ ---│ 43.43│ ---│ ---│ 人民币│
│合伙企业（有限合伙│ │ │ │ │ │ │
│） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海瑞力文化科创股│ 2944.47│ ---│ 3.18│ ---│ ---│ 人民币│
│权投资基金合伙企业│ │ │ │ │ │ │
│（有限合伙） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海誉德动力技术集│ 113.65│ ---│ 4.78│ ---│ ---│ 人民币│
│团股份有限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│宁波帷迦投资管理有│ 49.28│ ---│ 45.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海实银资产管理有│ ---│ ---│ 49.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海帷迦科技有限公│ ---│ ---│ 27.61│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海海外联合投资股│ ---│ ---│ 17.65│ ---│ ---│ 人民币│
│份有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2016-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│收购上海上投控股有│ 34.00亿│ 34.00亿│ 34.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│限公司100%股权 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│收购上海龙创节能系│ 3.00亿│ 3.00亿│ 3.00亿│ 100.00│ ---│ ---│
│统股份有限公司42.3│ │ │ │ │ │ │
│549%股份 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│对龙创节能增资偿还│ 2288.02万│ 2288.02万│ 2288.02万│ 100.00│ ---│ ---│
│银行借款并补充流动│ │ │ │ │ │ │
│资金项目及支付相关│ │ │ │ │ │ │
│发行费用 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-21 │
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│关联方 │上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高级管理人员任职董事单位 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-21 │
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│关联方 │上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │间接控股股东及其控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-21 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海上实北外滩新地标建设开发有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高级管理人员任职董事单位 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-03-21 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海上实（集团）有限公司及其控股子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │间接控股股东及其控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2019-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│上海上实城│上海实业养│ 2.47亿│人民币 │2016-08-31│2020-12-31│一般担保│否 │是 │
│市发展投资│老发展有限│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-03-21│其他事项
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拟续聘的会计师事务所名称：安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“安永
华明”）
(一)审计机构信息
1.基本信息
安永华明于1992年9月成立，2012年8月完成本土化转制，从一家中外合作的有限责任制事
务所转制为特殊普通合伙制事务所。安永华明总部设在北京，注册地址为北京市东城区东长安
街1号东方广场安永大楼17层01-12室。截至2024年末拥有合伙人251人，截至2025年末拥有合
伙人249人，首席合伙人为毛鞍宁先生。安永华明一直以来注重人才培养，截至2025年末拥有
执业注册会计师逾1700人，其中拥有证券相关业务服务经验的执业注册会计师超过1500人，注
册会计师中签署过证券服务业务审计报告的注册会计师逾550人。安永华明2024年度经审计的
业务总收入为人民币57.10亿元，其中，审计业务收入人民币54.57亿元，证券业务收入人民币
23.69亿元。2024年度A股上市公司年报审计客户共计155家，收费总额人民币11.89亿元。这些
上市公司主要行业涉及制造业、金融业、批发和零售业、采矿业、信息传输、软件和信息技术
服务业等。
2.投资者保护能力
安永华明具有良好的投资者保护能力，已按照相关法律法规要求计提职业风险基金和购买
职业保险，保险涵盖北京总所和全部分所。已计提的职业风险基金和已购买的职业保险累计赔
偿限额之和超过人民币2亿元。安永华明近三年不存在任何因与执业行为相关的民事诉讼而需
承担民事责任的情况。
3.诚信记录
安永华明近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚0次、监督管理措施3次、自律监
管措施1次、纪律处分0次。13名从业人员近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政处罚1次、
监督管理措施4次、自律监管措施2次和纪律处分0次；2名从业人员近三年因个人行为受到行政
监管措施各1次，不涉及审计项目的执业质量。根据相关法律法规的规定，上述事项不影响安
永华明继续承接或执行证券服务业务和其他业务。
(二)项目组成员信息
1.人员信息
1)拟任2026年度项目合伙人、签字注册会计师陈颖女士，项目合伙人/签字注册会计师。
中国注册会计师协会资深会员，于2007年成为注册会计师，2007年开始从事上市公司审计，20
04年开始在安永华明执业、于2025年开始为本公司提供审计服务；近三年签署/复核上市公司
年报/内控审计4家，涉及的行业包括贸易与零售业、房地产、制造业等。
2)拟任2026年度项目合伙人、签字注册会计师蓝锦芳先生，项目合伙人/签字注册会计师
。于2011年成为注册会计师，2011年开始从事上市公司审计，2011年开始在安永华明执业、于
2025年开始为本公司提供审计服务；近三年未签署或复核上市公司审计报告。
3)拟任2026年度质量控制复核人
范文红女士，于1997年成为注册会计师，2011年开始从事上市公司审计，2017年开始在安
永华明执业、拟于2025年开始为本公司提供审计服务；近三年签署/复核上市公司年报/内控审
计3家，涉及的行业包括制造业、电力生产和供应业、生态保护和环境治理业。
2.上述相关人员的独立性和诚信记录情况项目合伙人、质量控制复核人和签字注册会计师
不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。上述人员过去三年无不良
诚信记录，未有受到刑事处罚、行政处罚、行政监管措施和自律监管措施的情况。
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2026-03-21│其他事项
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一、计提资产减值准备情况
根据企业会计准则及上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）所执行会计政策的
相关规定，以2025年12月31日为基准日，公司对各项存在减值迹象的资产，结合相关资产的预
期可回收状况、存货实际状况及可变现情况、第三方评估机构的专业报告等资料，进行了预期
信用损失测算和资产减值准备测试，并根据计算结果，(一)于2025年下半年度合计计提资产减
值准备约0.52亿元：
1.计提存货跌价准备约0.12亿元；
2.计提投资性房地产减值准备约0.15亿元；
3.计提长期股权投资减值准备约0.25亿元。
其中，主要系
（1）计提青岛国际啤酒城项目存货跌价准备约0.12亿元截至2025年12月31日，公司全资
子公司青岛上实城市发展有限公司开发的“青岛国际啤酒城”项目存货成本约11.26亿元，项
目可变现净值约9.24亿元，由于该项目原累计已计提存货跌价准备约
1.90亿元，公司本期对该项目计提存货跌价准备约0.12亿元。
（2）计提青岛达利广场项目投资性房地产减值准备约0.15亿元截至2025年12月31日，公
司全资子公司青岛公司开发的“青岛达利广场”项目投资性房地产成本约0.77亿元，项目评估
价值约
0.62亿元，公司本期对该项目计提投资性房地产减值准备约0.15亿元。
（3）计提上海实锐投资管理有限公司长期股权投资减值准备约
0.25亿元
截至2025年12月31日，公司全资子公司上海实锐投资管理有限公司长期股权投资宁波市鄞
州帷幄投资合伙企业（有限合伙）账面成本1亿元，历年累计已收回投资0.23亿元，历年累计
损益调减0.08亿，历年已计提减值0.07亿元，长期股权投资公允价值约0.37亿元，公司本期对
该项长期股权投资计提减值准备约0.25亿元。
(二)2025年上半年已计提资产减值准备的情况及已履行的程序
经公司第九届董事会审计委员会第十四次会议、第九届董事会第二十一次会议审议通过，
公司以2025年6月30日为基准日，合计计提资产减值准备约6.39亿元（具体内容请见公司公告[
临2025-30号]）。
三、审议程序
本事项经公司第九届董事会审计委员会第十八次会议、第九届董事会第二十五次会议审议
通过。
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2026-03-21│其他事项
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上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）2025年度利润分配预案为：不派发现金
红利、不送红股、不以资本公积转增股本。
本次利润分配预案已经公司第九届董事会第二十五次会议审议通过，尚需提交公司2025年
度股东会审议。
不触及《上海证券交易所股票上市规则（2025年4月修订）》（以下简称“上市规则”）
第9.8.1条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
公司董事会关于本年度未进行现金分红的说明请见公告正文相关段落。
(一)利润分配方案具体内容
经安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2025年度，公司合并报表实现归属于母
公司所有者净利润人民币-618020220.58元，母公司实现净利润人民币81188334.54元，加上以
前年度未分配利润2003040899.04元，提取法定盈余公积金8118833.45元，公司本年度可供分
配的利润为2076110400.13元。
鉴于公司2025年度合并报表未实现盈利，公司提议2025年度利润分配方案为：不派发现金
红利、不送股、不以资本公积转增股本。
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2026-01-20│其他事项
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本业绩预告适用于净利润为负值。
上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）预计2025年年度实现归属于母公司所有
者的净利润约为人民币-67000.00万元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约
为人民币-71700.00万元。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2025年1月1日至2025年12月31日。
（二）业绩预告情况
经公司财务部门初步测算，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润约为人民币
-67000.00万元，与上年同期相比，将继续出现亏损。
预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润约为人民币-717
00.00万元。
（三）本次业绩预告未经注册会计师审计。
二、上年同期（2024年年度经审计）经营业绩和财务状况
（一）利润总额：-15866.98万元；归属于母公司所有者的净利润：-29128.66万元。归属
于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：-37276.34万元。
（二）基本每股收益：-0.16元/股。
三、本期业绩预亏的主要原因
（一）主营业务影响：
2025年年度业绩亏损主要系房地产行业尚处止跌回稳阶段，公司部分项目存货存在大额减
值迹象。此外，公司本期房地产销售结转的收入、利润金额也相对较低。
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2025-12-06│其他事项
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上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”或“上实发展”）作为被害人，近日收到
上海市高级人民法院（以下简称“上海高院”）作出的《刑事判决书》（（2024）沪刑终76号
），上海高院对公司原下属子公司上海上实龙创智能科技股份有限公司（以下简称“上实龙创
”）原法定代表人、董事长兼总经理曹文龙及其他相关人员作出了二审判决。公司现将相关涉
及曹文龙的情况摘录公告如下：
一、关于曹文龙的一审刑事判决
曹文龙原任上实龙创法定代表人、董事长兼总经理。因涉及与上实龙创相关的违法犯罪行
为，2024年9月，上海市第二中级人民法院对曹文龙及其他相关人员作出一审刑事判决（（202
3）沪02刑初31号），其中对曹文龙的判决摘录如下：
被告人曹文龙犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币三百万元；犯挪用资
金罪，判处有期徒刑九年；犯对非国家工作人员行贿罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币
九十万元；犯职务侵占罪，判处有期徒刑十年，并处没收财产人民币二百八十万元；决定执行
有期徒刑二十一年，并处没收财产人民币二百八十万元，罚金人民币三百九十万元。
被告人的违法所得予以追缴，发还被害单位，不足部分责令继续退赔（具体内容请见公司
公告（临2024-39号））。
二、关于曹文龙的二审刑事判决
上海高院审理查明的主要犯罪事实及证据与原判相同，但结合辩护人的辩护意见和在案证
据，曹文龙合同诈骗行为造成上实发展的损失数额应认定为1.18亿余元。根据审理查明的事实
和证据，上海高院认为，原判认定曹文龙犯挪用资金罪、对非国家工作人员行贿罪、职务侵占
罪的事实清楚、证据确实、充分，定性正确，量刑适当，审判程序合法。鉴于二审查明的曹文
龙合同诈骗犯罪数额低于原判认定数额，综合曹文龙合同诈骗的事实、数额及相关情节，对其
合同诈骗罪的量刑做出适当调整。对曹文龙的判决如下：上诉人（原审被告人）曹文龙犯合同
诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币三百万元；犯挪用资金罪，判处有期徒刑九年
；犯对非国家工作人员行贿罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币九十万元；犯职务侵占罪
，判处有期徒刑十年，并处没收财产人民币二百八十万元；决定执行有期徒刑二十年六个月，
并处没收财产人民币二百八十万元，罚金人民币三百九十万元。一审法院关于相关所述被告人
的违法所得予以追缴，发还被害单位，不足部分责令继续退赔的判决内容维持不变。
三、对上市公司的影响
本次判决为二审生效判决，法院后续将按照相关法律规定对曹文龙追赃。基于对曹文龙的
追赃结果尚存在不确定性，公司现阶段难以准确判断对公司财务报表的影响，最终结果需以法
院实际执行情况为准。
另外，公司此前已对曹文龙等向上海仲裁委员会提起仲裁（具体内容请见公司公告（临20
22-25号）），后续将继续跟进相关工作。2024年末，上海市第三中级人民法院裁定受理债权
人对上实龙创的破产清算申请并指定破产管理人，上实龙创在移交管理人后已不再纳入公司合
并报表范围（具体内容请见公司公告（临2025-01号））。公司后续将继续跟进前述二审刑事
判决的执行及仲裁案件的进展情况，积极采取必要措施维护公司权益，并将及时履行相关信息
披露义务。
公司选定的信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》和上海证券交易所网站（ww
w.sse.com.cn）。公司所有信息均以在上述媒体披露的信息为准。敬请广大投资者理性投资，
注意投资风险。
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2025-09-23│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2025年9月22日
(二)股东会召开的地点：上海市黄浦区西藏南路123号二楼会议厅
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2025-09-06│其他事项
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重要内容提示：
股东会召开日期：2025年9月22日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2025年第二次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2025年9月22日13点30分召开地点：上海市黄浦区西藏南路123号二楼会
议厅(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统网络投票起止时间：自2025年9月2
2日至2025年9月22日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日
的交易时间段，即9:15-9:259:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股
东会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序
涉及融资融券、转融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《
上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
(七)涉及公开征集股东投票权
不适用
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2025-08-26│其他事项
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一、计提资产减值准备情况
根据企业会计准则及上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”）所执行会计政策的
相关规定，以2025年6月30日为基准日，公司对各项存在减值迹象的资产，结合相关资产的预
期可回收状况、存货实际状况及可变现情况、第三方评估机构的专业报告等资料，进行了资产
减值准备测试，并根据计算结果。
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2025-08-06│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2025年8月5日
(二)股东会召开的地点：上海市黄浦区西藏南路123号二楼会议厅
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2025-07-19│资产出售
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上海实业发展股份有限公司（以下简称“公司”或“上实发展”）全资子公司泉州市上实
投资发展有限公司（以下简称“泉州上实”）拟通过协议转让出售福建省泉州市丰泽区上实海
上海项目部分产品，包括住宅、配套产权车位及在建工程项目。泉州市开源置业集团有
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