资本运作☆ ◇600708 光明地产 更新日期：2025-12-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1996-05-23│ 5.80│ 1.53亿│
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│增发 │ 2015-08-13│ 8.86│ 50.53亿│
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│增发 │ 2015-10-30│ 10.96│ 25.81亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2021-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│上海临皓置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海光明亿佳科技服│ ---│ ---│ 60.00│ ---│ ---│ 人民币│
│务有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海志胜置业有限公│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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│上海临光置业有限公│ ---│ ---│ 90.00│ ---│ ---│ 人民币│
│司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2016-06-30
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│农房观沙国际项目 │ 6.00亿│ 8645.00万│ 3.43亿│ ---│ ---│ ---│
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│新龙广场项目 │ 8.00亿│ 3.22亿│ 7.91亿│ ---│ ---│ ---│
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│澜山苑 │ 12.09亿│ 3.28亿│ 9.67亿│ ---│ ---│ ---│
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-12-10 │交易金额(元)│4008.73万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海锦如置业有限公司60%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │上海欣影置业有限公司 │
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│卖方 │上海农工商华都实业（集团）有限公司 │
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│交易概述 │交易简要内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”│
│ │、“上市公司”）授权全资子公司上海农工商华都实业（集团）有限公司（下称“华都集团│
│ │”）通过上海联合产权交易所（下称“联交所”）公开挂牌方式转让华都集团所持有的上海│
│ │锦如置业有限公司（下称“锦如置业”）60%股权及相应债权，锦如置业60%股权价格为人民│
│ │币40087338.54元，对应债权为人民币62522333.18元，合计以不低于总价人民币102609671.│
│ │72元将作为华都公司在联交所公开挂牌转让价格。 │
│ │ 交易进展情况：近日，上海欣影置业有限公司（下称“上海欣影”）作为受让方，按当│
│ │前挂牌价人民币10260.9672万摘牌，交易双方签订了《上海市产权交易合同》。截至本公告│
│ │日，华都集团已全额收到本次交易价格合计为人民币10260.9672万元。 │
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│公告日期 │2025-12-10 │交易金额(元)│6252.23万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │上海锦如置业有限公司相应债权 │标的类型 │债权 │
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│买方 │上海欣影置业有限公司 │
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│卖方 │上海农工商华都实业（集团）有限公司 │
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│交易概述 │交易简要内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”│
│ │、“上市公司”）授权全资子公司上海农工商华都实业（集团）有限公司（下称“华都集团│
│ │”）通过上海联合产权交易所（下称“联交所”）公开挂牌方式转让华都集团所持有的上海│
│ │锦如置业有限公司（下称“锦如置业”）60%股权及相应债权，锦如置业60%股权价格为人民│
│ │币40087338.54元，对应债权为人民币62522333.18元，合计以不低于总价人民币102609671.│
│ │72元将作为华都公司在联交所公开挂牌转让价格。 │
│ │ 交易进展情况：近日，上海欣影置业有限公司（下称“上海欣影”）作为受让方，按当│
│ │前挂牌价人民币10260.9672万摘牌，交易双方签订了《上海市产权交易合同》。截至本公告│
│ │日，华都集团已全额收到本次交易价格合计为人民币10260.9672万元。 │
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│公告日期 │2025-12-06 │交易金额(元)│2.30亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │鹤岗路301号、安达路101号范围内国│标的类型 │土地使用、固定资产 │
│ │有土地及地上建筑物 │ │ │
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│买方 │上海市宝山区土地储备中心 │
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│卖方 │上海申宏冷藏储运有限公司 │
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│交易概述 │交易简要内容：光明房地产集团股份有限公司（下称“本公司”、“公司”、“光明地产”│
│ │、“上市公司”）全资子公司上海申宏冷藏储运有限公司（下称“申宏公司”）将与上海市│
│ │宝山区土地储备中心（下称“宝山土储中心”）、上海吴淞开发建设有限公司（下称“吴淞│
│ │开发公司”）、上海市宝山房屋征收服务事务所有限公司（下称“宝山房屋征收公司”）签│
│ │署《国有土地收购补偿协议书》，将其位于鹤岗路301号、安达路101号范围内国有土地及地│
│ │上建筑物等进行收购储备。本次收储土地面积合计34681平方米，地块内建有有证建筑面积3│
│ │1165平方米、未见证建筑面积1203.55平方米，补偿金额为人民币23000.9801万元（该补偿 │
│ │价格包括但不限于土地使用权、建（构）筑物含装饰装修、附属物、机器设备、搬迁费、停│
│ │产停业损失、奖励费等与本次收储相关的全部费用）。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-08-07 │
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│关联方 │光明食品（集团）有限公司、光明食品集团财务有限公司、上海花卉园艺（集团）有限公司│
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│关联关系 │公司控股股东、公司控股股东控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │是否需要提交股东会审议：是 │
│ │ 关联交易对上市公司的影响（是否对关联方形成较大依赖）：否 │
│ │ 需要提请投资者注意的其他事项：无 │
│ │ 一、关联借款总额度概述 │
│ │ 为进一步支持光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产│
│ │”、“上市公司”）发展，保证公司流动资金的正常运转，降低部分财务费用，公司控股股│
│ │东光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）及其关联方拟在2025年度向公司及下属│
│ │子公司提供借款合计不超过人民币163亿元（含2025年当期新增及往年未到期借款，实际借 │
│ │款金额以到账金额为准），借款额度期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。鉴于审议│
│ │光明地产年度关联借款预计额度的股东会一般在每年年中召开，为了有效衔接自然年度与股│
│ │东会之间的时间差异，在下一年审议公司年度关联借款预计额度的股东会未召开期间，发生│
│ │的关联借款授权公司总裁机构在2025年度预计总额度内核准。 │
│ │ 具体关联借款情况如下： │
│ │ 1、光明集团提供光明地产总额不超过人民币150亿元的借款，借款利率不高于中国人民│
│ │银行规定的同期贷款市场报价利率（LPR）。 │
│ │ 2、光明食品集团财务有限公司（下称“光明财务公司”）提供光明地产及下属子公司 │
│ │总额不超过人民币9亿元的借款，借款利率不高于中国人民银行规定的同期贷款市场报价利 │
│ │率（LPR）上浮10%。 │
│ │ 3、上海花卉园艺（集团）有限公司（下称“上花集团”）提供光明地产及下属子公司 │
│ │总额不超过人民币4亿元的借款，借款利率不高于中国人民银行规定的同期贷款市场报价利 │
│ │率（LPR）上浮20%。 │
│ │ 二、公司控股股东及关联方提供借款期限、利率情况 │
│ │ 光明集团直接持有本公司35.22%的股份为公司的控股股东，光明财务公司、上花集团均│
│ │为光明集团的控股子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》有关规定，光明集团、光│
│ │明财务公司、上花集团为本公司提供借款的交易均构成关联交易，具体内容如下： │
│ │ 1、借款对象：本公司及下属子公司，在此范围内，由董事会授权公司管理层依据具体 │
│ │资金需求确认每笔借款的实际使用对象； │
│ │ 2、借款总额：上述三家关联方提供借款合计不超过163亿元（实际借款额以到账金额为│
│ │准）； │
│ │ 3、借款期限：自2025年1月1日至2025年12月31日止； │
│ │ 4、借款利率：上述三家关联方提供借款的利率均不高于中国人民银行规定的同期贷款 │
│ │市场报价利率（LPR）上浮20%。 │
│ │ 三、关联方介绍 │
│ │ 1、光明食品（集团）有限公司 │
│ │ （1）截至2025年3月31日的基本情况：成立日期1995年5月26日；注册地址上海市华山 │
│ │路263弄7号；法定代表人是明芳；注册资本496585.7098万元人民币；经营范围：食品销售 │
│ │管理（非实物方式），国有资产的经营与管理，实业投资，农、林、牧、渔、水利及其服务│
│ │业，国内商业批发零售（除专项规定），从事货物进出口及技术进出口业务，产权经纪，会│
│ │展会务服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
│ │ （2）与本公司是否存在关联关系：是。截至2025年3月31日，光明集团为本公司控股股│
│ │东，目前持有本公司股份784975129股，占本公司总股本的35.22%。 │
│ │ 2、光明食品集团财务有限公司 │
│ │ （1）截至2025年3月31日的基本情况：成立日期2014年12月29日；注册地址上海市静安│
│ │区南京西路1539号办公楼二座33层；法定代表人沈军；注册资本200000万元人民币；经营范│
│ │围：许可项目：企业集团财务公司服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开│
│ │展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） │
│ │ （2）与光明集团的关系：是光明集团的控股子公司。 │
│ │ （3）与本公司是否存在关联关系：是。 │
│ │ 3、上海花卉园艺（集团）有限公司 │
│ │ （1）截至2025年3月31日的基本情况：成立日期1989年5月26日；注册地址中国（上海 │
│ │）自由贸易试验区临港新片区东海农场三三公路5055号；法定代表人施建华；注册资本9802│
│ │6万元人民币；经营范围：一般项目：农、林、牧、副、渔业、工业、商业、运输业、建筑 │
│ │业、餐饮业、服务业、花卉种植、园艺产品种植、农业园艺服务、城市绿化管理。（除依法│
│ │须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
│ │ （2）与光明集团的关系：是光明集团的控股子公司。 │
│ │ （3）与本公司是否存在关联关系：是。 │
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│公告日期 │2025-08-07 │
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│关联方 │光明食品（集团）有限公司 │
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│关联关系 │控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │预计2025年光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“本公司”、“光明地产”、“│
│ │上市公司”）向控股股东光明食品（集团）有限公司（下称“光明集团”）支付担保费为不│
│ │超过人民币9000万元。 │
│ │ 本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产│
│ │重组。 │
│ │ 本次关联交易须提交公司股东会审议。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 光明集团是本公司的控股股东，为支持公司经营需要，保证公司顺利取得贷款，预计20│
│ │25年度公司将向光明集团支付担保费为不超过9000万元。按照《上海证券交易所股票上市规│
│ │则》的规定，本次交易构成了公司的关联交易。本次关联交易不构成《上市公司重大资产重│
│ │组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 二、关联方介绍 │
│ │ 光明食品（集团）有限公司 │
│ │ （1）截至2025年3月31日的基本情况：成立日期1995年5月26日；注册地址上海市华山 │
│ │路263弄7号；法定代表人是明芳；注册资本496585.7098万元人民币；经营范围：食品销售 │
│ │管理（非实物方式），国有资产的经营与管理，实业投资，农、林、牧、渔、水利及其服务│
│ │业，国内商业批发零售（除专项规定），从事货物进出口及技术进出口业务，产权经纪，会│
│ │展会务服务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】 │
│ │ （2）与本公司是否存在关联关系：是。截至2025年3月31日，光明集团为本公司控股股│
│ │东，目前持有本公司股份784975129股，占本公司总股本的35.22%。 │
│ │ （3）截至2025年3月31日，光明食品集团总资产264159735805.90元，净资产919228201│
│ │40.56元，2025年1-3月营业收入31241358898.66元，净利润453651087.36元。 │
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│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │上海市糖业烟酒（集团）有限公司及下属子公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（承租房屋） │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │上海良友（集团）有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（承租房屋） │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他（承租房屋） │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │上海良友（集团）有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务或服务（接受│
│ │ │ │劳务或服务） │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │上海花卉园艺（集团）有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务或服务（接受│
│ │ │ │劳务或服务） │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │光明食品集团资产经营管理有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务或服务（接受│
│ │ │ │劳务或服务） │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │光明食品集团上海五四有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务或服务（接受│
│ │ │ │劳务或服务） │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │光明食品产业投资（上海）有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务或服务（提供劳务│
│ │ │ │） │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-29 │
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│关联方 │上海蔬菜（集团）有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │受同一实际控制人控制及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务或服务（提供劳务│
│ │ │ │） │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025
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