资本运作☆ ◇600684 珠江股份 更新日期：2025-11-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1993-09-22│ 6.95│ 1.49亿│
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│配股 │ 1995-07-18│ 3.50│ 9395.14万│
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│配股 │ 1997-12-04│ 6.00│ 1.45亿│
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│增发 │ 2025-10-10│ 2.92│ 7.38亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│益佰制药 │ 11877.71│ ---│ ---│ 3344.09│ ---│ 人民币│
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│尔康制药 │ 6011.88│ ---│ ---│ 1479.63│ ---│ 人民币│
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│奥瑞德 │ 1677.35│ ---│ ---│ 349.42│ ---│ 人民币│
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│华泰紫金天天发货币│ 214.65│ ---│ ---│ 226.56│ ---│ 人民币│
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│中国平安 │ 29.14│ ---│ ---│ 42.81│ 1.25│ 人民币│
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-09-11 │交易金额(元)│3.34亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │广州中侨置业投资控股集团有限公司│标的类型 │债权 │
│ │债权资产 │ │ │
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│买方 │广州珠实地产有限公司 │
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│卖方 │广州珠江发展集团股份有限公司 │
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│交易概述 │广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”“本公司”或“珠江股份”）拟通过非│
│ │公开协议转让的形式向控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠江实业集团”）│
│ │全资子公司广州珠实地产有限公司（以下简称“珠实地产”）转让公司持有的广州中侨置业│
│ │投资控股集团有限公司（以下简称“广州中侨”）债权资产。转让价格为人民币333623600.│
│ │00元。 │
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│公告日期 │2024-12-05 │交易金额(元)│1300.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │广州江迅环境科技有限公司 │标的类型 │股权 │
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│买方 │广州珠江发展集团股份有限公司 │
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│卖方 │广州江迅环境科技有限公司 │
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│交易概述 │广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“珠江股份”）孙公司广州江迅环境│
│ │科技有限公司（以下简称“江迅环境”）拟以未分配利润转增的方式增加注册资本人民币1,│
│ │300万元，增资后的注册资本为人民币1,600万元。增资总额为人民币1,300万元，以便江迅 │
│ │环境有资格参与更多优质大型项目的投标并取得投标评分优势。 │
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│公告日期 │2024-12-05 │交易金额(元)│372.98万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │闲置资产 │标的类型 │固定资产 │
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│买方 │广州珠实地产有限公司 │
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│卖方 │广州珠江发展集团股份有限公司 │
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│交易概述 │广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）拟通过非公开协议转让│
│ │的形式向控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠实集团”）全资子公司广州珠│
│ │实地产有限公司（以下简称“珠实地产”）转让闲置资产。转让价格为人民币3,729,774.77│
│ │元（不含增值税）。 │
│ │ 本次闲置资产转让范围为闲置办公用品及办公软件，其中办公用品共245项，办公软件3│
│ │4项。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-09-11 │
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│关联方 │广州珠实地产有限公司 │
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│关联关系 │与公司属同一控制下的子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │股权转让 │
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│交易详情 │重要内容提示： │
│ │ 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称“公司”“本公司”或“珠江股份”）拟通│
│ │过非公开协议转让的形式向控股股东广州珠江实业集团有限公司（以下简称“珠江实业集团│
│ │”）全资子公司广州珠实地产有限公司（以下简称“珠实地产”）转让公司持有的广州中侨│
│ │置业投资控股集团有限公司（以下简称“广州中侨”）债权资产。转让价格为人民币333623│
│ │600.00元。 │
│ │ 珠江实业集团持有本公司股份比例为31.10%，为公司的控股股东；珠实地产系珠江实业│
│ │集团的全资子公司，为公司的关联方；本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。 │
│ │ 本次交易已经公司第十一届董事会2025年第九次会议审议通过，关联董事李超佐、伍松│
│ │涛回避表决，本次交易尚需提交公司股东会审议。 │
│ │ 本次交易前12个月内，除已经公司股东会审议通过的与控股股东珠江实业集团及其控制│
│ │的下属企业发生的关联交易事项外，公司与控股股东珠江实业集团及其控制的下属企业未发│
│ │生其他关联交易。 │
│ │ 一、资产转让的原因 │
│ │ （一）重大资产重组完成后的统一部署 │
│ │ 珠江股份将所持有的房地产开发业务相关的资产负债与珠江实业集团、广州珠江健康资│
│ │源管理集团有限公司合计持有的广州珠江城市管理服务集团股份有限公司100%股权进行资产│
│ │置换，差额部分以现金补足。2023年3月，珠江股份完成上述重大资产置换交易，并将原合 │
│ │作项目处置纳入统一部署。 │
│ │ （二）主营业务转型的需要 │
│ │ 珠江股份在完成重大资产置换后，主营业务已从房地产开发变更为城市运营服务及文体│
│ │运营服务，原持有的相关资产与重组后的以轻资产、运营服务为主的业务类型有一定的差别│
│ │。为更好的聚焦主业，有必要处置持有非主营合作项目，进一步突出核心业务。 │
│ │ 基于上述原因，珠江股份拟将持有的广州中侨债权资产进行转让。 │
│ │ 二、交易对方情况 │
│ │ （一）交易对方基本情况 │
│ │ 珠实地产成立于2023年1月30日，法定代表人为答恒诚，统一社会信用代码为91440104M│
│ │AC7MUUR92，注册资本为8000万元，注册地址为广州市越秀区人民北路668号蓝宝石大厦七楼│
│ │，经营范围为：工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；酒店│
│ │管理；工程和技术研究和试验发展；环保咨询服务；土壤污染治理与修复服务；土壤环境污│
│ │染防治服务；停车场服务；非居住房地产租赁；住房租赁；物业管理；以自有资金从事投资│
│ │活动；土地使用权租赁；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广│
│ │；招投标代理服务；房地产开发经营；建设工程施工；建筑物拆除作业（爆破作业除外）。│
│ │珠实地产为珠江实业集团全资子公司，其控股股东为珠江实业集团，实际控制人为广州市国│
│ │资委。 │
│ │ 截至2024年12月31日，珠实地产经审计的资产总额为4561952万元、负债总额为3620103│
│ │万元；2024年度，归属于母公司所有者权益为649990万元、营业收入为732998万元、归属于│
│ │母公司所有者的净利润为-55405万元。 │
│ │ 截至2025年6月30日，珠实地产未经审计的资产总额为4498965万元、负债总额为356662│
│ │5万元；2025年1-6月，归属于母公司所有者权益为607816万元、营业收入为508601万元、归│
│ │属于母公司所有者的净利润为-42175万元。 │
│ │ 经公开查询，珠实地产不属于失信被执行人。 │
│ │ （二）交易对方与公司的关系 │
│ │ 公司控股股东珠江实业集团持有珠实地产100%股份，公司与珠实地产属于珠江实业集团│
│ │同一控制下的子公司，根据《上海证券交易所股票上市规则》等相关规定，珠实地产属于公│
│ │司的关联方。 │
│ │ 除因业务需要与交易对方发生日常经营往来外，公司与交易对方之间不存在其他产权、│
│ │业务、资产、债权债务、人员等方面的关系。 │
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│公告日期 │2025-05-31 │
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│关联方 │广州珠江实业集团有限公司 │
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│关联关系 │持有公司31.10%股份 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ （一）交易概述 │
│ │ 广州珠江发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）于2025年5月30日召开第十一届董 │
│ │事会2025年第五次会议审议通过《关于调整公司2023年度向特定对象发行A股股票募集资金 │
│ │规模的议案》《关于公司与认购对象签署〈附条件生效的股份认购协议之补充协议〉的议案│
│ │》，对公司本次发行方案进行了调整，将本次募集资金总额（含发行费用）由不超过74763.│
│ │16万元（含本数）调整为不超过73763.16万元（含本数），因募集资金总额调整，本次向特│
│ │定对象发行股票的发行数量调整为不超过252613560股（含本数），最终发行数量以公司股 │
│ │东大会授权董事会根据经中国证监会同意注册的发行方案确定。2025年5月30日，公司与广 │
│ │州珠江实业集团有限公司（以下简称"珠江实业集团"）签署了《附条件生效的股份认购协议│
│ │之补充协议》（以下简称《补充协议》）。 │
│ │ （二）关联关系 │
│ │ 本次发行为面向特定对象的发行，发行对象为公司控股股东珠江实业集团。截至本公告│
│ │日，珠江实业集团持有公司股份265409503股，持有公司股份比例为31.10%，根据《上海证 │
│ │券交易所股票上市规则》等相关规定，珠江实业集团为公司关联法人，珠江实业集团认购公│
│ │司本次发行股票的行为构成关联交易。 │
│ │ （三）审批程序 │
│ │ 2025年5月30日，公司召开第十一届董事会2025年第二次独立董事专门会议，审议通过 │
│ │《关于调整公司2023年度向特定对象发行A股股票募集资金规模的议案》《关于公司与认购 │
│ │对象签署〈附条件生效的股份认购协议之补充协议〉的议案》，并同意将其提交董事会审议│
│ │。 │
│ │ 2025年5月30日，公司召开第十一届董事会2025年第五次会议，审议通过《关于调整公 │
│ │司2023年度向特定对象发行A股股票募集资金规模的议案》《关于公司与认购对象签署〈附 │
│ │条件生效的股份认购协议之补充协议〉的议案》，关联董事李超佐、伍松涛回避表决。根据│
│ │公司2023年第四次临时股东大会及2024年第三次临时股东大会的授权，本次调整事项在股东│
│ │大会授权范围内，无需再次提交股东大会审议。 │
│ │ 公司本次发行尚需获得上海证券交易所审核通过并经中国证监会同意注册后方可实施，│
│ │最终能否获得同意注册的批复及其时间尚存在不确定性。 │
│ │ 本次关联交易事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组或重│
│ │组上市。 │
│ │ 二、关联交易协议的主要内容 │
│ │ 2025年5月30日，珠江实业集团与公司签订了《补充协议》，就双方于2023年11月6日签│
│ │订的《广州珠江发展集团股份有限公司附条件生效的股份认购协议》（以下简称《附条件生│
│ │效的股份认购协议》或"原协议"）部分条款做了如下修改： │
│ │ 1、将原协议第一条"股份认购条款"之"1.3发行数量、发行规模、定价基准日和发行价 │
│ │格"之"1.3.1发行数量"变更为"本次向特定对象发行股票的发行数量为不超过252613560股（│
│ │含本数），未超过发行前公司总股本的30%。甲方本次发行的股票全部由乙方予以认购，最 │
│ │终发行及认购数量将由发行人股东大会授权董事会根据经中国证监会同意注册的发行方案确│
│ │定。若公司股票在本次发行董事会决议日至发行日期间有派息、送股、资本公积金转增股本│
│ │等除权、除息事项以及发生其他事项导致发行前总股本发生变动的，本次发行数量上限将进│
│ │行相应调整。若证券监管部门对前述发行数量有所调整，以中国证监会同意注册的方案为准│
│ │。" │
│ │ 2、将原协议第一条"股份认购条款"之"1.3发行数量、发行规模、定价基准日和发行价 │
│ │格"之"1.3.2发行规模"变更为"拟募集资金总额不超过73763.16万元（含本数），由乙方全 │
│ │部认购，最终以中国证监会同意注册的方案为准。"除上述内容外，《附条件生效的股份认 │
│ │购协议》其他条款保持不变。 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │广州城市更新集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │广州珠江住房租赁发展投资有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的参股企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │广州珠江商业经营管理有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │湖南珠江实业投资有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │广州珠江实业集团有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │广州珠江实业集团有限公司及其控股子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │海南珠江国际置业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │广州交易集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东董事担任该公司董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │万联证券股份有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东董事担任该公司独立董事 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2024-12-26 │
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│关联方 │广州珠江建设发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2024-12-26 │
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