资本运作☆ ◇600675 中华企业 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.股权投资】【2.项目投资】【3.股权转让】【4.收购兼并】
【5.关联交易】【6.股权质押】【7.担保明细】【8.重大事项】
【1.股权投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│海通证券 │ 10560.40│ ---│ ---│ 5059.60│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│新黄浦 │ 55.69│ ---│ ---│ 122.15│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海银行 │ 4.01│ ---│ ---│ 124.23│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海古北物业管理有│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│上海中星集团昆山置│ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
│业有限公司 │ │ │ │ │ │ │
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【2.项目投资】
截止日期:2014-06-30
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│南郊中华园二期 │ 1.98亿│ ---│ 1.98亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│美兰湖中华园 │ 2.20亿│ ---│ 2.20亿│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│周浦印象春城 │ 7828.00万│ ---│ 7828.00万│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北商务分区9-3项 │ 5060.00万│ ---│ 5060.00万│ ---│ ---│ ---│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│古北香堤岭 │ 6996.00万│ ---│ 6996.00万│ ---│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│太湖古北雅园二期 │ 2406.00万│ ---│ 2406.00万│ ---│ ---│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【3.股权转让】 暂无数据
【4.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2024-05-08 │交易金额(元)│1.57亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │上海市南苏州路255号的非住宅房屋 │标的类型 │固定资产 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │上海市黄浦区住房保障和房屋管理局 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │上海金樱览胜商业资产管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）控股公司上海金樱览胜商业资产管理有限公司│
│ │（以下简称“金樱览胜”，控股比例为90%）于近日与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局 │
│ │（以下简称“黄浦住房管理局”）签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，根据该协│
│ │议，黄浦住房管理局拟向金樱览胜支付157369656元，用于对金樱览胜拥有的位于上海市南 │
│ │苏州路255号的非住宅房屋实施征收动迁，补偿金樱览胜因此次征收动迁产生的装潢、停产 │
│ │停业、非居住房屋价值等费用。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【5.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售产品、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │借款 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │出租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │销售产品、商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │承租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │借款 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-17 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海地产（集团）有限公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │控股母公司及其控股公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【7.担保明细】 暂无数据
【8.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-17│企业借贷
──────┴──────────────────────────────────
一、财务资助背景
房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资本金通常不足以覆盖
土地款、工程款等支出，需要项目公司股东按出资比例提供短期的股东投入（借款）；项目开
发后期，项目公司取得预售款后，为了提高资金使用效率，通常在充分保障项目后续经营建设
所需资金的前提下，根据项目进度和整体资金安排，项目公司股东各方按出资比例临时调用项
目公司阶段性盈余资金。
上述向项目公司提供短期股东投入（借款）以及项目公司股东临时调用项目公司阶段性盈
余资金，构成《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1
号—规范运作》规定的提供财务资助事项。
为持续解决项目公司经营发展所需资金及有效盘活项目公司阶段性盈余资金，提高决策效
率，加快项目建设进度，增强股东回报，公司于2025年4月15日召开第十一届董事会第五次会
议，审议通过了《关于公司提供财务资助的议案》。
本议案尚需提交公司股东大会审议。
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-17│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
被担保人名称：上海古北（集团）有限公司及其子公司、上海中星（集团）有限公司及其
子公司。
本次担保金额预计：2025年度中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）对下属子公司
提供担保（含下属子公司之间互相担保）总额不超过30亿元，其中拟为上海中星（集团）有限
公司提供担保额度不超过10亿元，为上海古北（集团）有限公司提供担保额度不超过5亿元；
上海古北（集团）有限公司为上海古北房产租赁有限公司提供担保额度不超过5亿元，上海中
星（集团）有限公司为上海富鸣滨江开发建设投资有限公司提供担保额度不超过5亿元，上海
中星（集团）有限公司为上海环江投资发展有限公司提供担保额度不超过5亿元。
对外担保逾期的累计数量：无
截至2024年末，公司及下属子公司对外提供担保（不含下属子公司）总额0元，下属子公
司为下属子公司提供担保总额为11260.31万元。
是否有反担保：无。
一、担保情况
2025年4月15日，公司第十一届董事会第五次会议审议通过了关于公司2025年度对外担保
计划的议案，同意公司（含子公司）2025年度为公司及下属子公司（含下属子公司之间互相担
保）提供担保额度总计不超过30亿元，其中拟为上海古北（集团）有限公司提供担保额度不超
过5亿元，上海古北（集团）有限公司为其控股子公司提供担保额度不超过5亿元；为上海中星
（集团）有限公司提供担保额度不超过10亿元，上海中星（集团）有限公司为其控股子公司提
供担保额度不超过10亿元。有效期为2024年度股东大会年会审议通过之日起12个月内。在上述
额度和有效期内，提请股东大会授权公司经营层具体执行，同时根据实际经营需要可对资产负
债率处于相同类别各子公司（含新设公司）的担保额度作适度调配。
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-17│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
根据公司生产经营情况、项目建设资金需求及未来投资发展需要，参照中华企业股份有限
公司（以下简称“公司”）2024年度融资情况，公司于2025年4月15日召开第十一届董事会第
五次会议，审议通过了关于公司2025年度融资计划的议案，确定公司2025年度新增对外融资总
额不超过64亿元人民币，具体内容如下：
一、融资方式
包括但不限于综合授信、银行贷款、股权融资贷款；委托贷款、融资租赁借款、小额贷款
；发行公司债券、企业债券、中期票据、北京金融资产交易所债权融资计划、非金融企业债务
融资工具、保险资金债权投资计划、资产证券化（包括但不限于CMBS、类REITS、供应链保理A
BS、其他私募金融工具等方式）。
二、融资额度
根据公司情况，预计新增融资总额不超过64亿元。
三、担保方式
1、由公司及所属控股子公司实物资产和股权资产提供抵押担保；2、由公司与所属控股子
公司之间或所属控股子公司之间相互提供信用担保；
3、由公司控股股东提供信用担保或资产抵押、质押担保；
4、法律、法规允许的其他方式提供担保。
四、融资主体范围：公司及子公司（包括已设及新设的）
五、授权委托
董事会提请股东大会授权公司经营层在2024年度股东大会年会召开之日至2025年度股东大
会年会召开之日的有效期内，全权处理与上述事项有关的事宜，具体包括：
1、在监管机构批准的可发行的额度范围内，决定公司发行的债务融资工具的具体品种，
包括但不限于综合授信、银行贷款、股权融资贷款；委托贷款、融资租赁借款、小额贷款；发
行公司债券、企业债券、中期票据、北京金融资产交易所债权融资计划、非金融企业债务融资
工具、保险资金债权投资计划、资产证券化（包括但不限于CMBS、类REITS、供应链保理ABS、
其他私募金融工具等产品）;
2、在上述范围内根据公司具体需要决定募集资金的具体用途；3、根据公司资金需求情况
及发行时市场情况，确定每次发行的债务融资工具的具体条款和条件以及相关事宜，包括但不
限于确定每次实际发行的债务融资工具金额、利率、期限、发行时间、发行对象、发行方式、
募集资金的具体用途、发行配售安排、是否设置回售条款和赎回条款及设置的具体内容、债券
回售与转让等与本次发行方案有关的一切事宜；4、根据发行债务融资工具的实际需要，委任
各中介机构，包括但不限于主承销商、受托管理人、评级机构、律师事务所等，并谈判、签署
及修订相关合同或协议，以及签署与每次发行相关的所有必要法律文件，并代表公司向相关监
管部门办理每次债务融资工具的申请、注册或备案等所有必要手续；
5、办理与发行债务融资工具相关、且上述未提及到的其他事项；6、在取得监管部门的发
行批准、许可或登记后，公司可在该等批准、许可或登记确认的有效期内适时完成有关发行。
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-17│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、利润分配预案内容
（一）利润分配方案的具体内容
经立信会计师事务所审计，中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）2024年度实现归
属于母公司所有者的净利润为负，截止2024年12月31日母公司未分配利润累计为负。
根据中国证监会《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《上海证券交易所上
市公司自律监管指引第1号——规范运作》及《公司章程》等相关规定，鉴于2024年度实现归
属于母公司所有者的净利润为负，并综合考虑2025年经营发展需要和资金需求，公司2024年度
拟不进行现金分红，不送红股，也不进行以资本公积金转增股本和其他形式的利润分配。
本次利润分配预案尚需提交公司2024年度股东大会年会审议。
──────┬──────────────────────────────────
2025-04-17│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、本次计提资产减值准备的情况
按照《企业会计准则》的相关规定，2024年第四季度末，中华企业股份有限公司（以下简
称“公司”）对存货、投资性房地产、固定资产中的不动产进行了梳理，结合2024年四季度末
各地市场情况、项目销售进度情况、项目实际销售价格、未来回笼资金及销售计划情况、自持
公寓出租情况、项目成本情况等因素综合评估，对2024年四季度末存在减值迹象的存货、投资
性房地产、固定资产进行减值测试。
经测试，本期需对镇江檀悦名居项目计提减值准备0.42亿元、镇江回龙山庄项目计提减值
准备0.20亿元、无锡半山一号别墅计提减值准备0.04亿元、古北太湖源酒店式公寓计提减值准
备0.04亿元、安徽和山西零星资产计提减值准备0.02亿元，合计计提减值准备0.73亿元，内部
利润抵消后合并报表计提减值准备0.71亿元。
同时，根据项目公司未来资金回笼情况，对母公司及子公司持有项目公司的长期股权投资
及债权也进行相应测算，并根据测算结果相应计提减值准备。本次长期股权投资和债权减值准
备计提不影响合并层面归属上市公司股东净利润。
──────┬──────────────────────────────────
2025-03-07│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）为深入贯彻党的二十大、二十届三中全会和
中央金融工作会议精神，认真落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》，积极响应
上海证券交易所《关于开展沪市公司“提质增效重回报”专项行动的倡议》，结合公司发展战
略和实际情况，制定了2025年度“提质增效重回报”行动方案。
一、聚焦主责主业，推动稳健发展
中华企业股份有限公司（以下简称“公司”）自1954年创建以来，始终深耕房地产开发领
域，1993年成功改制并登陆A股市场，成为上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业
。公司经营范围涵盖住宅项目开发、商办项目开发、持有物业经营、物业服务管理等多个板块
。
经过70年的发展，公司积累了丰富的房地产开发与城市开发建设经验。公司坚持以提升产
品质量、资产效益和客户满意度为核心，通过深耕上海市场，积极参与上海地产集团“城市更
新平台”建设，以服务集团“区域整体开发”为导向，择机做好市场化土地储备，蓄力企业更
优更强发展。近年来，公司持续深化现代农业和物业服务生活板块，致力于成为“上海有重要
影响力的城市更新综合开发运营企业”。
二、注重股东回报，共享发展成果
公司始终秉持科学、持续、稳定的分红政策，积极维护投资者合法权益，努力为股东创造
良好回报。自上市以来，公司累计现金分红超过40余亿元，为股东实现了可观的投资收益。20
21年，公司通过集中竞价方式回购股票49999921股，回购金额达1.62亿元，并于2024年予以全
部注销，进一步维护了公司价值及股东权益。
展望未来，公司将不断完善分红决策机制，在符合相关法律法规及公司利润分配政策的前
提下，兼顾公司的可持续发展与股东的合理投资回报，建立公开、透明、合理的回报规划和机
制，切实提升广大投资者的获得感。
三、重视股东沟通，有效传递价值
公司高度重视信息披露工作，严格遵循《公司法》《证券法》《上海证券交易所股票上市
规则》等相关法律法规和规定的要求，认真贯彻落实“真实、准确、完整、及时、公平”的信
息披露原则，平等对待所有股东，切实维护全体股东特别是中小股东的知情权。
公司通过股东大会、业绩说明会、投资者热线、上证E互动、公众号平台等多种渠道，及
时传递公司生产经营、发展战略等信息，增强投资者对公司的了解。未来，公司将不断提升信
息披露质量，提高信息披露内容的可读性和有效性，更积极主动、系统全面地向资本市场展示
公司价值；丰富投资者交流方式，及时、深入了解投资者诉求并作出针对性回应；加强公司宣
传，多途径向投资者展示公司生产经营、社会活动、项目进展等资讯，进一步提升投资者对公
司的了解和认同感。
──────┬──────────────────────────────────
2025-01-17│其他事
|