资本运作☆ ◇600663 陆家嘴 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1992-06-19│ 28.00│ 4200.00万│
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│配股 │ 1993-12-20│ 3.50│ 6300.00万│
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│首发融资 │ 1994-11-08│ 5.70│ 10.81亿│
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│配股 │ 1996-11-08│ 5.50│ 8.64亿│
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│增发 │ 2023-07-14│ 8.66│ 67.44亿│
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│增发 │ 2024-06-14│ 8.10│ 17.97亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│东翌置业 │ ---│ ---│ 60.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│翌江酒店 │ ---│ ---│ 60.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│戎邑置业 │ ---│ ---│ 77.50│ ---│ ---│ 人民币│
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│陆家嘴公宇 │ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│浦江置业 │ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│纯景实业 │ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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│佳湾资产 │ ---│ ---│ 100.00│ ---│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】
截止日期:2024-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│现金对价、中介机构│ 59.40亿│ 17.97亿│ 17.97亿│ 100.00│ ---│ ---│
│费用及其他重组相关│ │ │ │ │ │ │
│费用 │ │ │ │ │ │ │
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│补充流动资金和偿还│ 6.60亿│ 0.00│ 0.00│ 0.00│ ---│ ---│
│债务 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-05-09 │
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│关联方 │上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司、国泰海通君得睿享 FOF18 号单一资产管理计 │
│ │划 │
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│关联关系 │控股股东控股子公司、控股子公司为原权益人基金 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │交易内容：公司拟参与认购由控股股东上海陆家嘴集团有限公司（以下简称“陆家嘴集团”│
│ │）控股子公司上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司（以下简称“前滩投资”）作为原│
│ │始权益人的华安陆家嘴封闭式商业不动产证券投资基金（以下简称“晶耀REIT”、“基金”│
│ │或“本基金”）战略配售份额，认购比例为发售份额的30%，预计金额不超过9.27亿元（以 │
│ │最终总募集金额的30%为准）。公司持有本次参与战略配售后获配基金份额的持有期自上市 │
│ │之日起不少于36个月。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 晶耀REIT募集规模预计为27.10亿元（最终募集规模取决于中国证券监督管理委员会、 │
│ │上海证券交易所的审批结果，并需结合网下询价结果确定，下同），基金管理人为华安基金│
│ │管理有限公司，运营管理机构为公司全资子公司上海陆家嘴资产管理有限公司（以下简称“│
│ │陆家嘴资管”）。 │
│ │ 公司拟参与认购晶耀REIT战略配售份额，认购比例为发售份额的30%，预计金额不超过9│
│ │.27亿元（以最终总募集金额的30%为准）。公司持有本次参与战略配售后获配基金份额的持│
│ │有期自上市之日起不少于36个月。 │
│ │ 为保证以上工作顺利进行，提请股东会授权董事会，并同意董事会进一步授权公司经营│
│ │管理层全权负责认购晶耀REIT战略配售份额具体事宜。 │
│ │ 公司关联方拟认购晶耀REIT发售份额，其中：（1）陆家嘴集团控股子公司前滩投资作 │
│ │为晶耀REIT的原始权益人，拟认购本基金发售份额的30%；（2）国泰海通君得睿享FOF18号 │
│ │单一资产管理计划（投资方：陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司）（以下简称“陆家嘴国泰│
│ │人寿”）作为战略配售方拟认购战略配售额度不超过0.98亿元。 │
│ │ 前滩投资为公司控股股东陆家嘴集团的控股子公司，公司高级管理人员王岗先生同时担│
│ │任陆家嘴国泰人寿董事长，根据《上海证券交易所股票上市规则》的相关规定，前滩投资、│
│ │陆家嘴国泰人寿为公司的关联法人，本次交易构成关联交易，但不构成《上市公司重大资产│
│ │重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海富都世界发展有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人支付委托贷款利息 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人销售商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前绣实业有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海中心大厦建设发展有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前滩新兴产业研究院 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前绣实业有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海新国际博览中心有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司的其他下属子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的其他下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海耀雪冰雪世界文化体育发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东的下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东的下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前滩新能源发展有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │陆家嘴国泰人寿保险有限责任公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买商品 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海新国际博览中心有限公司 │
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│关联关系 │公司的其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海前耀投资有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东的下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
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│关联方 │上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的租赁 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-02-07 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │上海前绣实业有限公司 │
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