资本运作☆ ◇600280 中央商场 更新日期：2025-12-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 2000-09-06│ 6.36│ 2.12亿│
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│配股 │ 2004-09-28│ 5.87│ 1.18亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2017-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│江苏银行 │ 305.68│ ---│ 0.03│ 2839.80│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-02-25 │交易金额(元)│2500.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │安徽中商便利店有限公司20%的股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │南京中央商场（集团）股份有限公司 │
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│卖方 │北京创新工场创业投资中心（有限合伙） │
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│交易概述 │现为更好地提升运营效率，降低成本并提升盈利能力，减少内部协调成本，实现协同发展，│
│ │南京中央商场（集团）股份有限公司将以评估后双方协商定价2500.00万元分期付款的方式 │
│ │购买北京创新工场创业投资中心（有限合伙）持有的安徽中商便利店有限公司20%的股权， │
│ │购买完成后公司将持有安徽中商64%的股权。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-12-11 │
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│关联方 │沛县雨润房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │南京中央商场（集团）股份有限公司（简称“公司”）控股子公司沛县润隆商业管理有限公│
│ │司拟与实际控制人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限公司（简称“沛县雨润”）签│
│ │订房屋租赁合同书，新增租赁沛县雨润所拥有的位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯│
│ │婴路北侧沛县喜润城B1至4层建筑面积 138,557.14平方米的物业，用以作为公司商业连锁江│
│ │苏沛县店的商业经营场所 │
│ │ 本次租赁期限自租赁起始日起计算10年（沛县店开业日即为本合同项下的租赁起始日）│
│ │，双方应于沛县店开业后30日内对租赁起始日予以书面确认。租金条款为甲乙双方按租（分│
│ │成租金）税（所得税）前利润总额，作为分成基础进行分成。分成方式以固定分成和超额分│
│ │成两种形式结合。 │
│ │ 本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组 │
│ │ 本次关联交易尚需提交股东会审议通过 │
│ │ 2025年4月23日，公司第十届董事会第五次会议审议通过《公司2025年度预计日常关联 │
│ │交易的议案》，公司接受实际控制人控制的南京雨润菜篮子食品有限公司、江苏雨润物业服│
│ │务有限公司、江苏雨润肉食品有限公司提供的劳务服务；公司接受实际控制人控制的江苏万│
│ │润肉类加工有限公司、南京雨润菜篮子食品有限公司委托代为销售其产品、商品；公司接受│
│ │实际控制人控制的利安人寿保险股份有限公司提供场地租赁服务。关联董事回避表决，其他│
│ │董事一致同意通过议案。上述关联交易经 2024年年度股东大会审议通过。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 南京中央商场（集团）股份有限公司控股子公司沛县润隆商业管理有限公司拟与实际控│
│ │制人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限公司签订房屋租赁合同书，新增租赁沛县雨│
│ │润所拥有的位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯婴路北侧沛县喜润城B1至4层建筑面 │
│ │积138,557.14平方米的物业，用以作为公司商业连锁江苏沛县店的商业经营场所 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联交易。公司第十届│
│ │董事会第九次会议审议通过《公司关于租赁沛县商业经营物业关联交易的议案》，关联董事│
│ │祝珺先生、祝媛女士、钱毅先生回避表决，其他董事一致同意本次交易。第十届董事会第二│
│ │次独立董事专门会议事前认可该交易事项，同意提交董事会审议并发表独立意见如下： │
│ │ 独立董事专门会议认为：公司关于租赁沛县商业经营物业关联交易符合公司正常经营需│
│ │要，定价政策遵循公开、公平、公正及自愿原则，不存在损害公司和全体股东特别是中小股│
│ │东利益的情形，我们同意上述事项并提交至公司董事会审议 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次关联交易事项需提请公司股东会审│
│ │议 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 沛县雨润房地产开发有限公司由祝义财先生控制或参股，祝义财先生为本公司实际控制│
│ │人，符合《上海证券交易所股票上市规则》第六章第三节第6.3.3关于关联自然人描述规定 │
│ │的关联关系情形 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 关联方名称：沛县雨润房地产开发有限公司 │
│ │ 公司住所：沛县汉城北路西侧158号 │
│ │ 法定代表人：张宏明 │
│ │ 注册资本：10,000万（元） │
│ │ 成立日期：2013年2月18日 │
│ │ 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） │
│ │ 经营范围：房地产开发经营，建材销售，物业管理，停车场服务。（依法须经批准的项│
│ │目，经相关部门批准后方可开展经营活动） │
│ │ 股权结构：江苏雨润润生房地产开发有限公司持有90%股权；江苏润地房地产开发有限 │
│ │公司持有10%股权 │
│ │ 除上述关联关系外，沛县雨润与本公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方│
│ │面的关系 │
│ │ 沛县雨润资信情况良好，具备良好的履约能力 │
│ │ 主要财务指标：2025年9月30日，实现营业收入2.42万元，净利润-105.43万元，总资产│
│ │60,945.81万元，净资产10,673.43万元 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │其他关联方 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │湖北雨润肉类食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏雨润精选食品股份有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏雨润肉食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏雨润物业服务有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │其他关联方 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │利安人寿保险股份有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供场地租赁服务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏万润肉类加工有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏雨润肉食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏雨润物业服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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祝义财 1.98亿 34.43 --- 2015-10-15
江苏地华实业集团有限公司 1.75亿 15.21 --- 2015-10-17
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合计 3.72亿 49.64
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】 暂无数据
【9.重大事项】
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2025-12-11│资产租赁
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南京中央商场（集团）股份有限公司（简称“公司”）控股子公司沛县润隆商业管理有限
公司拟与实际控制人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限公司（简称“沛县雨润”）签
订房屋租赁合同书，新增租赁沛县雨润所拥有的位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯婴
路北侧沛县喜润城B1至4层建筑面积 138,557.14平方米的物业，用以作为公司商业连锁江苏沛
县店的商业经营场所
本次租赁期限自租赁起始日起计算10年（沛县店开业日即为本合同项下的租赁起始日），
双方应于沛县店开业后30日内对租赁起始日予以书面确认。租金条款为甲乙双方按租（分成租
金）税（所得税）前利润总额，作为分成基础进行分成。分成方式以固定分成和超额分成两种
形式结合。
本次交易构成关联交易
本次交易未构成重大资产重组
本次关联交易尚需提交股东会审议通过
2025年4月23日，公司第十届董事会第五次会议审议通过《公司2025年度预计日常关联交
易的议案》，公司接受实际控制人控制的南京雨润菜篮子食品有限公司、江苏雨润物业服务有
限公司、江苏雨润肉食品有限公司提供的劳务服务；公司接受实际控制人控制的江苏万润肉类
加工有限公司、南京雨润菜篮子食品有限公司委托代为销售其产品、商品；公司接受实际控制
人控制的利安人寿保险股份有限公司提供场地租赁服务。关联董事回避表决，其他董事一致同
意通过议案。上述关联交易经 2024年年度股东大会审议通过。
一、关联交易概述
南京中央商场（集团）股份有限公司控股子公司沛县润隆商业管理有限公司拟与实际控制
人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限公司签订房屋租赁合同书，新增租赁沛县雨润所
拥有的位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯婴路北侧沛县喜润城B1至4层建筑面积138,5
57.14平方米的物业，用以作为公司商业连锁江苏沛县店的商业经营场所
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联交易。公司第十届董
事会第九次会议审议通过《公司关于租赁沛县商业经营物业关联交易的议案》，关联董事祝珺
先生、祝媛女士、钱毅先生回避表决，其他董事一致同意本次交易。第十届董事会第二次独立
董事专门会议事前认可该交易事项，同意提交董事会审议并发表独立意见如下：
独立董事专门会议认为：公司关于租赁沛县商业经营物业关联交易符合公司正常经营需要
，定价政策遵循公开、公平、公正及自愿原则，不存在损害公司和全体股东特别是中小股东利
益的情形，我们同意上述事项并提交至公司董事会审议
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次关联交易事项需提请公司股东会审议
二、关联人介绍
（一）关联人关系介绍
沛县雨润房地产开发有限公司由祝义财先生控制或参股，祝义财先生为本公司实际控制人
，符合《上海证券交易所股票上市规则》第六章第三节第6.3.3关于关联自然人描述规定的关
联关系情形
（二）关联人基本情况
关联方名称：沛县雨润房地产开发有限公司
公司住所：沛县汉城北路西侧158号
法定代表人：张宏明
注册资本：10,000万（元）
成立日期：2013年2月18日
公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
经营范围：房地产开发经营，建材销售，物业管理，停车场服务。（依法须经批准的项目
，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股权结构：江苏雨润润生房地产开发有限公司持有90%股权；江苏润地房地产开发有限公
司持有10%股权
除上述关联关系外，沛县雨润与本公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面
的关系
沛县雨润资信情况良好，具备良好的履约能力
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