资本运作☆ ◇600280 中央商场 更新日期：2026-02-07◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 2000-09-06│ 6.36│ 2.12亿│
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│配股 │ 2004-09-28│ 5.87│ 1.18亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2017-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│江苏银行 │ 305.68│ ---│ 0.03│ 2839.80│ ---│ 人民币│
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-02-25 │交易金额(元)│2500.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │安徽中商便利店有限公司20%的股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │南京中央商场（集团）股份有限公司 │
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│卖方 │北京创新工场创业投资中心（有限合伙） │
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│交易概述 │现为更好地提升运营效率，降低成本并提升盈利能力，减少内部协调成本，实现协同发展，│
│ │南京中央商场（集团）股份有限公司将以评估后双方协商定价2500.00万元分期付款的方式 │
│ │购买北京创新工场创业投资中心（有限合伙）持有的安徽中商便利店有限公司20%的股权， │
│ │购买完成后公司将持有安徽中商64%的股权。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-12-11 │
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│关联方 │沛县雨润房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │南京中央商场（集团）股份有限公司（简称“公司”）控股子公司沛县润隆商业管理有限公│
│ │司拟与实际控制人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限公司（简称“沛县雨润”）签│
│ │订房屋租赁合同书，新增租赁沛县雨润所拥有的位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯│
│ │婴路北侧沛县喜润城B1至4层建筑面积 138,557.14平方米的物业，用以作为公司商业连锁江│
│ │苏沛县店的商业经营场所 │
│ │ 本次租赁期限自租赁起始日起计算10年（沛县店开业日即为本合同项下的租赁起始日）│
│ │，双方应于沛县店开业后30日内对租赁起始日予以书面确认。租金条款为甲乙双方按租（分│
│ │成租金）税（所得税）前利润总额，作为分成基础进行分成。分成方式以固定分成和超额分│
│ │成两种形式结合。 │
│ │ 本次交易构成关联交易 │
│ │ 本次交易未构成重大资产重组 │
│ │ 本次关联交易尚需提交股东会审议通过 │
│ │ 2025年4月23日，公司第十届董事会第五次会议审议通过《公司2025年度预计日常关联 │
│ │交易的议案》，公司接受实际控制人控制的南京雨润菜篮子食品有限公司、江苏雨润物业服│
│ │务有限公司、江苏雨润肉食品有限公司提供的劳务服务；公司接受实际控制人控制的江苏万│
│ │润肉类加工有限公司、南京雨润菜篮子食品有限公司委托代为销售其产品、商品；公司接受│
│ │实际控制人控制的利安人寿保险股份有限公司提供场地租赁服务。关联董事回避表决，其他│
│ │董事一致同意通过议案。上述关联交易经 2024年年度股东大会审议通过。 │
│ │ 一、关联交易概述 │
│ │ 南京中央商场（集团）股份有限公司控股子公司沛县润隆商业管理有限公司拟与实际控│
│ │制人祝义财先生控制的沛县雨润房地产开发有限公司签订房屋租赁合同书，新增租赁沛县雨│
│ │润所拥有的位于沛县新城区汉城路西侧韩信路南侧夏侯婴路北侧沛县喜润城B1至4层建筑面 │
│ │积138,557.14平方米的物业，用以作为公司商业连锁江苏沛县店的商业经营场所 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成了关联交易。公司第十届│
│ │董事会第九次会议审议通过《公司关于租赁沛县商业经营物业关联交易的议案》，关联董事│
│ │祝珺先生、祝媛女士、钱毅先生回避表决，其他董事一致同意本次交易。第十届董事会第二│
│ │次独立董事专门会议事前认可该交易事项，同意提交董事会审议并发表独立意见如下： │
│ │ 独立董事专门会议认为：公司关于租赁沛县商业经营物业关联交易符合公司正常经营需│
│ │要，定价政策遵循公开、公平、公正及自愿原则，不存在损害公司和全体股东特别是中小股│
│ │东利益的情形，我们同意上述事项并提交至公司董事会审议 │
│ │ 根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次关联交易事项需提请公司股东会审│
│ │议 │
│ │ 二、关联人介绍 │
│ │ （一）关联人关系介绍 │
│ │ 沛县雨润房地产开发有限公司由祝义财先生控制或参股，祝义财先生为本公司实际控制│
│ │人，符合《上海证券交易所股票上市规则》第六章第三节第6.3.3关于关联自然人描述规定 │
│ │的关联关系情形 │
│ │ （二）关联人基本情况 │
│ │ 关联方名称：沛县雨润房地产开发有限公司 │
│ │ 公司住所：沛县汉城北路西侧158号 │
│ │ 法定代表人：张宏明 │
│ │ 注册资本：10,000万（元） │
│ │ 成立日期：2013年2月18日 │
│ │ 公司类型：有限责任公司（自然人投资或控股） │
│ │ 经营范围：房地产开发经营，建材销售，物业管理，停车场服务。（依法须经批准的项│
│ │目，经相关部门批准后方可开展经营活动） │
│ │ 股权结构：江苏雨润润生房地产开发有限公司持有90%股权；江苏润地房地产开发有限 │
│ │公司持有10%股权 │
│ │ 除上述关联关系外，沛县雨润与本公司不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方│
│ │面的关系 │
│ │ 沛县雨润资信情况良好，具备良好的履约能力 │
│ │ 主要财务指标：2025年9月30日，实现营业收入2.42万元，净利润-105.43万元，总资产│
│ │60,945.81万元，净资产10,673.43万元 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │其他关联方 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │湖北雨润肉类食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏雨润精选食品股份有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏雨润肉食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏雨润物业服务有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他关联方 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │利安人寿保险股份有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供场地租赁服务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏万润肉类加工有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人委托代为销售其产品、商│
│ │ │ │品 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
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│关联方 │江苏雨润肉食品有限公司 │
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│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │江苏雨润物业服务有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-04-25 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │南京雨润菜篮子食品有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司实际控制人控制或参股 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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祝义财 1.98亿 34.43 --- 2015-10-15
江苏地华实业集团有限公司 1.75亿 15.21 --- 2015-10-17
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合计 3.72亿 49.64
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】 暂无数据
【9.重大事项】
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2026-01-24│其他事项
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业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。
南京中央商场（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）预计2025年年度实现归属于上
市公司股东的净利润为-48750.00万元到-32500.00万元。
公司预计2025年年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-39000.00万元
到-26000.00万元。
一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2025年1月1日至2025年12月31日。
（二）业绩预告情况
1、经财务部门初步测算，预计2025年年度经营业绩将出现亏损，实现归属于上市公司股
东的净利润为-48750.00万元到-32500.00万元。
2、预计2025年年度归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为-39000.00万元到
-26000.00万元。
（三）本次业绩预告为公司根据经营情况的初步预测，未经注册会计师审计。
二、上年同期经营业绩和财务状况
（一）利润总额：-11153.15万元。归属于上市公司股东的净利润：-14792.90万元。归属
于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-15269.37万元。
（二）每股收益：-0.13元。
三、本期业绩预亏的主要原因
（一）报告期受消费需求疲软、行业竞争加剧及渠道分流持续影响，公司百货零售业务收
入同比下降；
（二）报告期受到房地产市场整体下行的影响，公司对地产开发类存货计提减值损失；
（三）报告期公司主动推进存量资产优化，对控股子公司徐州中央百货大楼股份有限公司
进行战略闭店，闭店涉及商户解约损失、不可转移的固定资产净值损失、房屋租赁合同的违约
支出等，导致公司当期利润减少；
（四）报告期公司控股子公司江苏中央新亚百货股份有限公司自查补缴税款和滞纳金，导
致公司当期利润减少。
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2026-01-15│其他事项
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李尤女士因个人原因，申请辞去公司董事会秘书职务，李尤女士的辞职不影响公司相关工
作的正常进行。根据《公司法》及《公司章程》的规定，李尤女士的辞职报告自送达公司董事
会之日起生效。自本公告披露之日起，公司董事会秘书职责暂由公司董事长祝珺先生代为行使
。公司将按照相关规定尽快完成董事会秘书的选聘工作并及时履行信息披露义务。李尤女士在
任期间恪尽职守、勤勉尽责，为公司规范运作、健康发展发挥了重要作用，公司董事会对李尤
女士在公司任职期间为公司发展所做的努力和贡献表示衷心感谢！
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2025-12-31│诉讼事项
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案件所处的诉讼阶段：收到民事起诉状
控股子公司所处的当事人地位：被告
涉案的金额：34578870.90元
本次诉讼为建设工程施工合同纠纷，本次诉讼刚获立案受理，尚未正式开庭审理，且判决
款项对公司利润影响暂不确定。
公司提请广大投资者仔细阅读本公告披露的风险提示内容，理性决策，审慎投资，注意投
资风险。
南京中央商场（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司泗阳雨润中央购物
广场有限公司（以下简称“泗阳雨润”）与江苏金厦建设集团有限公司（以下简称“江苏金厦
”）因建设工程施工合同纠纷一案，被江苏金厦提起诉讼，公司于2025年12月30日收到泗阳县
人民法院（以下简称“法院”）送达的诉讼材料，诉讼相关情况如
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