资本运作☆ ◇600239 ST云城 更新日期：2026-07-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1999-09-01│ 5.44│ 1.03亿│
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│配股 │ 2001-11-05│ 20.00│ 1.43亿│
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│增发 │ 2007-11-13│ 4.57│ 3.62亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2009-03-31│ 15.18│ 19.75亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2020-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│云尚发展（淄博）有│ ---│ ---│ 51.00│ ---│ ---│ 人民币│
│限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】
截止日期:2012-12-31
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│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│环湖东路沿线土地一│ 19.75亿│ 100.00│ 19.80亿│ 100.00│ 0.00│ ---│
│级开发项目一期 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2026-03-03 │交易金额(元)│3.29亿 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │中建穗丰置业有限公司70%股权 │标的类型 │股权 │
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│买方 │云南礼思管理有限公司 │
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│卖方 │云南城投置业股份有限公司 │
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│交易概述 │云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）通过公开挂牌方式转让所持有的中建穗丰置业│
│ │有限公司（以下简称中建穗丰）70%股权，前期与公司以及中建穗丰签署《合作意向协议》 │
│ │的新疆栋臣投资发展有限公司（以下简称新疆栋臣）指定云南礼思管理有限公司（以下简称│
│ │云南礼思）参与公开竞买并摘牌。2026年2月28日，公司、云南礼思以及中建穗丰签署《产 │
│ │权交易合同》。 │
│ │ 一、本次交易背景 │
│ │ 为进一步优化资产结构，经公司第十届董事会第三十五次会议审议通过《云南城投置业│
│ │股份有限公司关于拟公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股权的议案》，同意公司通过 │
│ │云南省产权交易所集团有限公司（以下简称云交所）公开挂牌转让所持有的中建穗丰70%股 │
│ │权。2025年9月29日，公司、中建穗丰与新疆栋臣签署《合作意向协议》。（具体事宜分别 │
│ │详见公司于2025年9月26日、2025年10月1日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国│
│ │证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2025-073号《云南城投置业股份有限公司第│
│ │十届董事会第三十五次会议决议公告》、临2025-074号《云南城投置业股份有限公司关于拟│
│ │公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股权的公告》以及临2025-076号《云南城投置业股 │
│ │份有限公司关于公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股权的进展公告》）。 │
│ │ 二、本次交易进展 │
│ │ 经云交所组织交易，云南礼思参与公开竞买并被确认为中建穗丰70%股权的受让方。202│
│ │6年2月28日，公司（甲方）、云南礼思（乙方）以及中建穗丰（丙方）签署《产权交易合同│
│ │》。本次签署《产权交易合同》事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管│
│ │理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ （一）产权转让价格甲方将标的股权以32900.00万元转让给乙方。 │
│ │ （二）产权转让价款支付乙方应于《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性将 │
│ │交易价款支付至云交所资金监管账户（以到账为准）。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │昆明云城尊龙房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │宁波银泰置业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │名尚银泰城（淄博）商业发展有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │哈尔滨银旗房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │杭州云泰购物中心有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │平阳银泰置业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │苍南银泰置业有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │西双版纳云城置业有限公司 │
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│关联关系 │公司参股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—出租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—出租 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │昆明国际会展中心有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │西安东智房地产有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │上海莘铖商务管理有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │诚泰财产保险股份有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东参股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司的参股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省土地储备运营有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南城投华商之家投资开发有限公司 │
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│关联关系 │公司参股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │东方环球（海南）国际会展中心运营管理有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南城投龙江房地产开发有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南城投健康产业投资有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │昆明国际会展中心有限公司 │
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│关联关系 │公司控股股东下属子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—承租 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │租赁—出租 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │购买商品、接受劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-11-29 │
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│关联方 │云南省康旅控股集团有限公司及其下属公司 │
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│关联关系 │公司控股股东及其下属公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │销售商品、提供劳务 │
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│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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云南省康旅控股集团有限公 3.13亿 19.49 49.92 2026-01-17
司
云南融智投资有限公司 1600.00万 1.00 49.06 2026-01-17
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合计 3.29亿 20.49
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【质押明细】
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│公告日期 │2026-01-17 │质押股数(万股) │31300.00 │
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│质押占所持股(%) │49.92 │质押占总股本(%) │19.49 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │云南省康旅控股集团有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │富滇银行股份有限公司昆明正义路支行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2026-01-15 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
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│质押说明 │2026年01月15日云南省康旅控股集团有限公司质押了31300.0万股给富滇银行股份有限 │
│ │公司昆明正义路支行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2026-01-17 │质押股数(万股) │1600.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │49.06 │质押占总股本(%) │1.00 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │云南融智投资有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │富滇银行股份有限公司昆明正义路支行 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2026-01-14 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2026年01月14日云南融智投资有限公司质押了1600.0万股给富滇银行股份有限公司昆明│
│ │正义路支行 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【8.担保明细】
截止日期:2025-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南省康旅│ 15.00亿│人民币 │2022-06-30│2027-12-22│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│控股集团有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│宁波银泰置│ 8.24亿│人民币 │2022-11-08│2030-10-31│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│业有限公司│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南省康旅│ 5.07亿│人民币 │2022-12-15│2027-12-15│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│控股集团有│ │ │ │ │担保/质 │ │ │
│公司、天津│限公司 │ │ │ │ │押担保/ │ │ │
│银润投资有│ │ │ │ │ │抵押担保│ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南省康旅│ 4.75亿│人民币 │2022-09-26│2027-09-26│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│控股集团有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南城投海│ 3.22亿│人民币 │2018-09-04│2033-09-04│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│东投资开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南省康旅│ 3.17亿│人民币 │2022-10-26│2027-10-26│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│控股集团有│ │ │ │ │担保/质 │ │ │
│公司、天津│限公司 │ │ │ │ │押担保/ │ │ │
│银润投资有│ │ │ │ │ │抵押担保│ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南澄江老│ 2.42亿│人民币 │2022-03-10│2026-09-30│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│鹰地旅游度│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │假村有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南城投海│ 2.35亿│人民币 │2018-07-26│2033-07-26│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│东投资开发│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南省康旅│ 2.24亿│人民币 │2022-10-28│2027-10-28│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│控股集团有│ │ │ │ │担保/质 │ │ │
│公司、天津│限公司 │ │ │ │ │押担保/ │ │ │
│银润投资有│ │ │ │ │ │抵押担保│ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南省康旅│ 2.19亿│人民币 │2022-10-18│2027-06-30│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│控股集团有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│昆明城海房│ 1.99亿│人民币 │2014-12-19│2031-12-19│抵押担保│否 │是 │
│业股份有限│地产开发有│ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│宁陕县云海│云南省康旅│ 1.84亿│人民币 │2022-09-16│2030-09-16│抵押担保│否 │是 │
│房地产开发│控股集团有│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南省康旅│ 1.50亿│人民币 │2022-10-25│2027-10-25│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│控股集团有│ │ │ │ │担保/质 │ │ │
│公司、天津│限公司 │ │ │ │ │押担保/ │ │ │
│银润投资有│ │ │ │ │ │抵押担保│ │ │
│限公司 │ │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南澄江老│ 1.26亿│人民币 │2022-03-10│2026-12-28│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│鹰地旅游度│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │假村有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南澄江老│ 1.21亿│人民币 │2022-03-10│2026-06-25│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│鹰地旅游度│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │假村有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南澄江老│ 9876.79万│人民币 │2017-12-29│2027-03-31│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│鹰地旅游度│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │假村有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│成都城鼎物│成都鼎云房│ 5565.00万│人民币 │2023-11-14│2032-07-25│质押担保│否 │是 │
│业服务有限│地产开发有│ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南华侨城│ 5100.00万│人民币 │2021-03-11│2026-12-31│质押担保│否 │是 │
│业股份有限│实业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│云南城投置│云南澄江老│ 3866.98万│人民币 │2022-03-10│2026-06-21│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│鹰地旅游度│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │假村有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│云南城投置│云南华侨城│ 3000.00万│人民币 │2021-06-21│2026-12-31│质押担保│否 │是 │
│业股份有限│实业有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│公司 │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│云南城投置│云南澄江老│ 2340.00万│人民币 │2022-03-10│2026-09-18│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│鹰地旅游度│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │假村有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南省康旅│ 2000.00万│人民币 │2022-09-29│2027-09-29│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│控股集团有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│云南城投置│云南华侨城│ 1851.00万│人民币 │2015-09-16│2025-09-16│连带责任│是 │是 │
│业股份有限│实业有限公│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│云南城投置│云南澄江老│ 972.00万│人民币 │2022-03-10│2026-12-20│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│鹰地旅游度│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │假村有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│云南城投置│昆明欣江合│ 590.00万│人民币 │2021-05-28│2026-03-28│连带责任│否 │是 │
│业股份有限│达城市建设│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│云南城投置│昆明欣江合│ 430.00万│人民币 │2021-04-30│2025-10-30│连带责任│是 │是 │
│业股份有限│达城市建设│ │ │ │ │担保 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-07-15│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
本业绩预告的具体适用情形：净利润实现扭亏为盈。
云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）预计2026年半年度实现归属于母公司所有者
的净利润为5000.00万元到7000.00万元，与上年同期相比，实现扭亏为盈；预计2026年半年度
实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-10200.00万元到-8200.00万元。
（一）业绩预告期间
2026年1月1日至2026年6月30日。
（二）业绩预告情况
1、经公司财务部门初步测算，预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的净利润为500
0.00万元到7000.00万元，与上年同期相比，实现扭亏为盈。
2、预计2026年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-10200.
00万元到-8200.00万元。
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2026-07-14│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
（一）担保的基本情况
公司参股公司老鹰地公司于2021年6月21日至2021年12月28日陆续向云南万科申请借款155
6220295.03元，借款期限3年，公司按实际持股比例为该笔借款的本息偿还提供36%的连带责任
担保，担保的借款本金余额为560239306.21元。2024年9月上述借款部分逾期，经协商，云南
万科同意对上述借款展期2年，并签订《借款展期合同》，公司按照持股比例继续为上述借款
的本息偿还提供36%连带责任保证担保，并与云南万科、老鹰地公司签订《<担保合同>之补充
协议》（具体事宜详见公司分别于2021年12月25日、2022年1月11日、2024年7月10日、2024年
10月12日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
上刊登的临2021-118号《云南城投置业股份有限公司关于公司为下属参股公司提供担保的公告
》、临2022-002号《云南城投置业股份有限公司2022年第一次临时股东大会决议公告》、临20
24-049号《云南城投置业股份有限公司关于公司逾期担保的公告》以及临2024-067号《云南城
投置业股份有限公司关于拟签订相关协议的公告》）。截至2026年6月25日，上述借款已部分
逾期，经公司与云南万科协商，云南万科拟同意对上述借款附条件展期至2028年1月21日，并
签订《借款展期合同（二）》，公司按照持股比例继续为上述借款的本息偿还提供36%连带责
任保证担保，保证期间2年，并与云南万科、老鹰地公司签订《<担保合同>之补充协议（二）
》。同时公司及关联方将持有的：（1）昆明市盘龙区城投湖畔四季城的房屋所有权（面积：1
230.10平方米）、（2）官渡区滇池湖滨半岛商业中心资产（面积21181.27平方米）、（3）公
司范围内云南万科认可的其他资产抵押给云南万科，为公司在《<担保合同>之补充协议（二）
》项下的保证义务提供抵押担保。公司及关联方在2026年10月30日前完成上述抵押登记手续后
《借款展期合同（二）》项下各笔借款展期生效。
（二）内部决策程序
1、董事会专门委员会审议情况
公司董事会审计委员会2026年第五次会议审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于为
参股公司继续提供担保的议案》，并同意提交公司第十一届董事会第三次会议审议。
2、董事会审议情况
公司第十一届董事会第三次会议于2026年7月13日以现场形式召开。会议符合《中华人民
共和国公司法》《云南城投置业股份有限公司章程》等规定。本次会议审议通过了《云南城投
置业股份有限公司关于为参股公司继续提供担保的议案》，拟同意公司继续为老鹰地公司向云
南万科申请的155622.03万元借款本息，按实际持股比例提供36%的连带责任保证担保；并同意
公司为本次担保义务提供增信措施（具体事宜详见公司同日在上海证券交易所网站和《上海证
券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2026-050号《云南城投置业股份
有限公司第十一届董事会第三次会议决议公告》）。
3、尚需履行的审批程序
本次交易尚需提交公司2026年第三次临时股东会审议。提请公司股东会同意授权董事会之
同时，进一步转授权公司总经理办公会办理与本次担保有关的事宜。
（二）被担保人失信情况
老鹰地公司非失信被执行人。
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2026-07-14│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年7月13日
(二)股东会召开的地点：昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋写字楼云南城投置业股
份有限公司（以下简称公司）17楼会议室
(四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，会议主持情况等。
本次会议符合《中华人民共和国公司法》及国家有关法律、法规和《云南城投置业股份有
限公司章程》（以下简称《公司章程》）的规定；根据《公司章程》的有关规定，会议由公司
董事长崔铠先生主持。
(五)公司董事和董事会秘书的列席情况
1、公司在任董事7人，出席7人，董事长崔铠先生、独立董事苏自立先生、独立董事刘志
强先生、独立董事相恒来先生、董事兼总经理李扬先生、董事王自立女士、董事兼财务总监巩
明先生均以现场方式参会。
2、公司董事会秘书肖伦先生出席会议；公司全体高级管理人员、律师列席会议。
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2026-07-14│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2026年第三次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年7月29日14点00分
召开地点：昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋写字楼云南城投置业股份有限公司（
以下简称公司）17楼会议室
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
网络投票起止时间：自2026年7月29日
至2026年7月29日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日
的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为
股东会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序涉及融资融券、转
融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公
司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
──────┬──────────────────────────────────
2026-07-01│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）控股股东云南省康旅控股集团有限公司（以
下简称康旅集团）在公司2022年重大资产重组时，为避免出现同业竞争，出具了《云南省康旅
控股集团有限公司关于规范及避免同业竞争问题的承诺函》（以下简称《承诺函》）。为解决
同业竞争问题，康旅集团于2025年12月5日与公司签署《委托管理服务框架协议》，约定将康
旅集团及其下属企业持有的商管运营、物业管理相应资产委托公司（或公司下属企业）进行管
理和/或提供服务。截至目前，公司与康旅集团下属6家存在同业竞争的企业分别完成签署具体
委托管理和/或服务协议，康旅集团完成同业竞争承诺事项。
──────┬──────────────────────────────────
2026-06-27│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
为优化资产结构、聚焦主责主业，云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）拟以定向
减资及接受股东补偿的方式，进一步处置昆明七彩云南城市建设投资有限公司（以下简称七彩
公司）10.5%股权，整体交易对价为29313.57万元，其中减资对价暂定为6940.31万元，最终以
公司上级有备案权限的相关国有资产监督管理部门或单位备案的评估价值确定的七彩公司10.5
%股权价值为准，股东补偿金额为整体交易对价与减资对价的差额。
本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
本次交易尚需提交公司2026年第二次临时股东会审议。
本次减资完成后，公司将收回对七彩公司的投资，不再持有七彩公司股权，符合公司长期
战略发展规划及全体股东的利益，不会对公司经营产生重大影响。经公司初步测算，本次交易
预计将对公司2026年度利润总额产生积极影响，有效增厚当期业绩。
本次交易尚需经过有备案权限的主管单位备案。本次减资事项存在无法按计划实施的风险
（包括但不限于面临债权人异议、无法完成工商变更登记等情形）；同时，减资对价及补偿金
的按期支付亦存在不确定性。敬请广大投资者密切关注相关进展并注意投资风险。
一、交易背景介绍
（一）七彩公司基本情况
七彩公司为公司下属参股子公司，目前的股权结构为：公司出资1260万元，持有10.5%股
权，云南凤宇置业有限公司（以下简称凤宇公司）出资10740万元持有89.5%股权。
（二）七彩公司10.5%股权挂牌转让情况
2026年3月，公司通过公开挂牌方式转让七彩公司10.5%股权，以2025年7月31日为评估基
准日开展评估，并参考2018年转让七彩公司59.5%股权时的估值水平对应10.5%股权的价值人民
币29313.57万元，作为挂牌转让底价。截至挂牌公告期满，未征集到符合条件的意向受让方，
挂牌终止（具体事宜详见公司分别于2026年1月24日、2026年4月3日在上海证券交易所网站和
《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2026-007号《云南城投
置业股份有限公司关于拟公开挂牌转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权的公告
》以及临2026-015号《云南城投置业股份有限公司关于公开挂牌转让昆明七彩云南城市建设投
资有限公司10.5%股权的进展公告》）。
二、交易概述
（一）本次交易的基本情况
鉴于七彩公司10.5%股权公开挂牌期满未征集到合格意向受让方，经公司与凤宇公司及其
股东四川省清凤现代房地产开发有限责任公司（以下简称清凤公司）友好协商，公司拟以定向
减资及接受股东补偿的方式退出七彩公司，整体交易对价为29313.57万元，其中减资对价暂定
为6940.31万元，最终以公司上级有备案权限的相关国有资产监督管理部门或单位备案的评估
价值确定的七彩公司10.5%股权价值为准，股东补偿金额为整体交易对价与减资对价的差额。
减资对价款项以现金1260万元及七彩公司可售房产组合支付；股东补偿以现金支付，若交
易对方无法按期支付，各方可通过分期付款、以物抵债等方式协商解决方案。
（二）减资主体基本情况
企业名称：昆明七彩云南城市建设投资有限公司
统一社会信用代码：91530122MA6K76K16W
注册地址：云南省昆明市晋宁区晋城镇三合村委会办公楼4层
法定代表人：陈祖富
注册资本：12000万元
成立日期：2016年8月4日
经营范围：项目投资及对投资项目进行经营管理；房地产开发及经营。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
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2026-06-27│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
股东会召开日期：2026年7月13日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
(一)股东会类型和届次
2026年第二次临时股东会
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2026-05-28│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
增持主体的基本情况
本次增持主体为云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）的控股股东云南省康旅控股
集团有限公司（以下简称康旅集团）。
截至本公告披露之日，康旅集团持有公司627050575股，占公司总股本的比例为39.05%；
云南融智投资有限公司（以下简称融智投资）持有公司32613687股，占公司总股本的比例为2.
03%，融智投资系康旅集团一致行动人。
增持计划的主要内容
基于对公司长期投资价值的认可和未来发展的信心，同时提升投资者信心，维护中小投资
者利益，公司控股股东康旅集团计划在未来12个月内通过上海证券交易所交易系统允许的方式
择机增持公司股份，累计增持数量不低于5000000股，不超过32113738股。
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2026-05-20│其他事项
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一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年5月19日
(二)股东会召开的地点：昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋写字楼云南城投置业股
份有限公司（以下简称公司）17楼会议室
(四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，会议主持情况等。
本次会议符合《中华人民共和国公司法》及国家有关法律、法规和《云南城投置业股份有
限公司章程》（以下简称《公司章程》）的规定；根据《公司章程》的有关规定，会议由公司
董事长崔铠先生主持。
(五)公司董事和董事会秘书的列席情况
1、公司在任董事7人，列席7人，董事长崔铠先生、独立董事苏自立先生、独立董事刘志
强先生、独立董事相恒来先生、董事兼总经理李扬先生、董事王自立女士、董事兼财务总监巩
明先生均以现场方式参会。
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2026-05-12│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年5月11日
(二)股东会召开的地点：昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋写字楼云南城投置业股
份有限公司（以下简称公司）17楼会议室
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2026-04-29│重要合同
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云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）通过公开挂牌方式转让所持有的中建穗丰置
业有限公司（以下简称中建穗丰）70%股权，云南礼思管理有限公司（以下简称云南礼思）参
与公开竞买并摘牌。2026年4月27日，云南省产权交易所集团有限公司（以下简称云交所）在
其网站发布了中建穗丰70%股权项目的《成交公告》；同日，公司收到转让其股权的全部交易
价款，并办理完成公司为中建穗丰提供的担保解除手续。2026年4月28日，公司办理完成本次
股权转让的工商变更登记手续，公司不再持有中建穗丰的股权，中建穗丰不再纳入公司财务报
表合并范围。
一、本次交易背景
为进一步优化资产结构，经公司第十届董事会第三十五次会议审议通过《云南城投置业股
份有限公司关于拟公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股权的议案》，同意公司通过云交
所公开挂牌转让所持有的中建穗丰70%股权。2025年9月29日，公司、中建穗丰与新疆栋臣投资
发展有限公司（以下简称新疆栋臣）签署《合作意向协议》。新疆栋臣指定云南礼思参与公开
竞买并摘牌。2026年2月28日，公司、云南礼思以及中建穗丰签署《产权交易合同》。（具体
事宜分别详见公司于2025年9月26日、2025年10月1日、2026年3月3日以及2026年3月10日在上
海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临20
25-073号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第三十五次会议决议公告》、临2025-074
号《云南城投置业股份有限公司关于拟公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股权的公告》
、临2025-076号《云南城投置业股份有限公司关于公开挂牌转让中建穗丰置业有限公司70%股
权的进展公告》、临2026-010号《云南城投置业股份有限公司关于公开挂牌转让中建穗丰置业
有限公司70%股权的进展公告》以及临2026-011号《云南城投置业股份有限公司关于公开挂牌
转让中建穗丰置业有限公司70%股权的进展公告》）。
二、本次交易进展
2026年4月27日，云交所在其网站发布了中建穗丰70%股权项目的《成交公告》；同日，公
司收到转让其股权的全部交易价款3.29亿元，并办理完成公司为中建穗丰提供的担保解除手续
。2026年4月28日，公司办理完成本次股权转让的工商变更登记手续，公司不再持有中建穗丰
的股权，中建穗丰不再纳入公司财务报表合并范围。
为降低发生争议的风险，经公司与云南礼思友好协商，双方将签订《产权交易合同之补充
合同》，对《产权交易合同》中涉及双方违约责任的条款进行变更，即违约方以股权转让价款
3.29亿元为基数，按年利率4%的标准向守约方支付违约金。
三、本次交易对公司的影响
1、本次交易完成后，可减少公司金融机构负债2.37亿元，同时解除了公司对中建穗丰的
金融负债担保义务；
2、本次交易预计可实现投资收益约1.25亿元。
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2026-04-29│其他事项
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1、拟续聘的会计师事务所名称：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称信
永中和）；
2、该事项尚需提交云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）2025年年度股东会审议
。
公司于2026年4月27日召开第十届董事会第四十一次会议，审议通过了《云南城投置业股
份有限公司关于续聘2026年度审计机构的议案》，拟同意续聘信永中和为公司2026年度财务审
计机构及内控审计机构，该议案尚需提交公司2025年年度股东会审议。现将相关事项公告如下
：
（一）机构信息
1、基本信息
名称：信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
成立日期：2012年3月2日（京财会许可【2011】0056号）
组织形式：特殊普通合伙企业
注册地址：北京市东城区朝阳门北大街8号富华大厦A座8层
首席合伙人：谭小青先生
截至2025年12月31日，信永中和合伙人（股东）257人，注册会计师1799人。签署过证券
服务业务审计报告的注册会计师人数超过700人。信永中和2024年度业务收入为40.54亿元（含
统一经营），其中，审计业务收入为25.87亿元，证券业务收入为9.76亿元。2024年度，信永
中和上市公司年报审计项目383家，收费总额4.71亿元，涉及的主要行业包括制造业，信息传
输、软件和信息技术服务业，交通运输、仓储和邮政业，电力、热力、燃气及水生产和供应业
，金融业，文化和体育娱乐业，批发和零售业，建筑业，采矿业，租赁和商务服务，水利、环
境和公共设施管理业等。公司同行业上市公司审计客户家数为3家。
2、投资者保护能力
信永中和已按照有关法律法规要求投保职业保险，职业保险累计赔偿限额和职业风险基金
之和超过2亿元，职业风险基金计提或职业保险购买符合相关规定。
（1）乐视网信息技术（北京）股份有限公司证券虚假陈述责任纠纷案，北京金融法院作
出一审判决【（2021）京74民初111号】，判决本所就相应日期之后曾买入过乐视网股票的原
告投资者的损失，承担0.5%的连带赔偿责任，金额为500余万元。本所已提起上诉，截至目前
，本案尚在二审诉讼程序中。
（2）苏州扬子江新型材料股份有限公司证券虚假陈述责任纠纷案，苏州市中级人民法院
作出一审判决【（2023）苏05民初1736号】，判决本所承担5%的连带赔偿责任，金额为0.07余
万元。截至目前，本案尚在二审诉讼程序中。
（3）恒信玺利实业股份有限公司证券虚假陈述责任纠纷案，拉萨市中级人民法院作出一
审判决【（2025）藏01民初11、12号】，判决本所承担20%的连带赔偿责任，金额为0.15余万
元,本案已结案。
除上述三项外，信永中和近三年无其他因执业行为在相关民事诉讼中承担民事责任的情况
。
3、诚信记录
信永中和会计师事务所截至2025年12月31日的近三年因执业行为受到刑事处罚0次、行政
处罚3次、监督管理措施21次、自律监管措施8次和纪律处分1次。76名从业人员近三年因执业
行为受到刑事处罚0次、行政处罚8次、监督管理措施21次、自律监管措施11次和纪律处分2次
。
（二）项目信息
1、基本信息
拟签字项目合伙人：魏勇先生，1993年获得中国注册会计师资质，1997年开始从事上市公
司和挂牌公司审计，2009年开始在信永中和执业，2025年开始为本公司提供审计服务，近三年
签署和复核的上市公司超过2家。
拟担任项目质量复核合伙人：张昆女士，1999年成为注册会计师，2009年开始从事上市公
司审计，1999年开始在信永中和执业，于2026年开始为本公司提供审计服务，近三年签署和复
核的上市公司超过10家。
拟签字注册会计师：邓茂先生，2016年获得中国注册会计师资质，2016年开始从事上市公
司和挂牌公司审计，2012年开始在信永中和执业，2025年开始为本公司提供审计服务，近三年
签署上市公司2家。
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2026-04-29│其他事项
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云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）于2026年4月27日召开了第十届董事会第四
十一次会议，会议审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于公司2025年度计提资产减值准
备的议案》，现就公司计提资产减值准备相关事宜公告如下：
一、计提资产减值准备的情况概述
经测试，2025年度公司计提各类资产减值准备7,866.12万元；转回及转销资产减值准备6,
606.09万元。
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2026-04-29│其他事项
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股东会召开日期：2026年5月19日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
(一)股东会类型和届次
2025年年度股东会
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2026-04-29│其他事项
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云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）2025年度拟不进行利润分配，也不进行资本
公积转增股本。
公司不触及《上海证券交易所股票上市规则》（以下简称《上市规则》）第9.8.1条第一
款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
本次利润分配方案已经公司第十届董事会第四十一次会议审议通过，尚需提交公司2025年
年度股东会审议。
一、利润分配方案
（一）利润分配方案的具体内容
经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度归属于母公司所有者的净
利润为-28500.15万元；截至2025年12月31日，母公司未分配利润为负数。为保证公司持续稳
定发展，建议2025年度不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
（二）是否可能触及其他风险警示情形
鉴于公司2025年度合并报表归属于母公司所有者的净利润及母公司未分配利润均为负值，
因此不触及《上市规则》9.8.1条第一款第(八)项规定的可能被实施其他风险警示的情形。
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2026-04-24│其他事项
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股东会召开日期：2026年5月11日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
(一)股东会类型和届次
2026年第一次临时股东会
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2026-03-19│股权冻结
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云南城投置业股份有限公司（以下简称公司）于近日向中国证券登记结算有限责任公司上
海分公司系统查询，获悉公司控股股东云南省康旅控股集团有限公司（以下简称康旅集团）所
持有的公司股份已全部解除司法冻结。
一、控股股东股份冻结情况
云南澜沧江实业有限公司因与康旅集团、公司、云南城投龙瑞房地产开发有限责任公司、
云南城投龙江房地产开发有限公司的房地产开发经营合同纠纷一案，向云南省昆明市中级人民
法院申请对康旅集团所持有的公司股份全部实施轮候冻结。2025年9月18日，康旅集团所持有
的公司559,866,229股股份被解除司法冻结。具体事宜分别详见公司于2022年6月29日、2025年
9月23日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）和《上海证券报》《中国证券报》《证券
时报》《证券日报》上刊登的临2022-064号《云南城投置业股份有限公司关于控股股东股份被
轮候冻结的公告》以及临2025-071号《云南城投置业股份有限公司关于控股股东部分股份解除
司法冻结的公告》。
二、本次解除冻结情况
公司将持续关注相关进展情况及时履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。公
司的信息披露媒体为上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）以及《上海证券报》《中国证券
报》《证券时报》《证券日报》，有关信息均以上述媒体发布的公告为准。
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2026-01-24│股权转让
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为优化资产结构，确保及时收回投资，进一步聚焦主责主业，云南城投置业股份有限公司
（下称“公司”）拟通过公开挂牌方式转让昆明七彩云南城市建设投资有限公司（下称“七彩
公司”）10.5%股权；公司以2025年7月31日为评估基准日开展评估，并参考2018年转让七彩公
司59.5%股权时的估值水平，对应10.5%股权的价值为人民币29313.57万元，拟以此作为本次公
开挂牌的转让底价，且该底价不低于经有备案权限的国有资产监督管理部门或相关单位备案的
评估价值，最终交易价格及交易对手以公开挂牌交易结果为准。
本次交易采取公开挂牌方式，尚未确定交易对象，暂不构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易在公司董事会权限范围之内，无需提交公司股东会审议。
本次交易能否达成及最终成交价格均存在不确定性，此外，本次交易涉及的财务影响将根
据公开挂牌成交结果确定。敬请广大投资者密切关注并注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
1、本次交易概况
七彩公司为公司下属参股子公司，目前的股权结构为公司持有10.5%股权，云南凤宇置业
有限公司（下称“凤宇公司”）持有89.5%股权。为优化资产结构，确保及时收回投资，进一
步聚焦主责主业，公司拟通过云南产权交易所（下称“云交所”）公开挂牌转让所持有的参股
子公司七彩公司10.5%股权。
根据北京中同华资产评估有限公司出具的《云南城投置业股份有限公司拟转让持有昆明七
彩云南城市建设投资有限公司10.50%股权涉及的昆明七彩云南城市建设投资有限公司股东全部
权益价值评估项目资产评估报告》（中同华评报字（2026）第080072号），以2025年7月31日
为评估基准日，股东全部权益账面价值为-17154.34万元，评估价值为65938.70万元，公司拟
转让的七彩公司10.5%股权评估价值为6923.56万元。按照《企业国有资产交易监督管理办法》
等相关规定，本次股权转让价格不得低于上述经备案的评估值。
公司参考2018年转让七彩公司59.5%股权时的估值水平，对应10.5%股权的价值为人民币29
313.57万元，拟以此作为本次公开挂牌的转让底价，且该底价不低于经有备案权限的国有资产
监督管理部门或相关单位备案的评估价值，最终交易价格及交易对手以公开挂牌交易结果为准
。
（二）董事会审议情况
公司第十届董事会第三十九次会议于2026年1月23日以通讯表决形式召开。
会议符合《中华人民共和国公司法》《云南城投置业股份有限公司章程》规定。
本次会议审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于拟公开挂牌转让昆明七彩云南城市
建设投资有限公司10.5%股权的议案》，同意公司通过云南省产权交易所公开挂牌转让所持有
的昆明七彩云南城市建设投资有限公司10.5%股权，本次对外公开挂牌转让底价为29313.57万
元，且不低于经有备案权限的国有资产监督管理部门或相关单位备案的评估价值，最终交易价
格及交易对手以公开挂牌交易结果为准；授权公司管理层在确定交易对方，履行相关决策、审
批程序及信息披露义务后，办理公司与受让方签订股权转让协议及公司变更登记等后续工作。
（具体事宜详见公司同日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中国证券报》《证券
时报》《证券日报》上刊登的临2026-006号《云南城投置业股份有限公司第十届董事会第三十
九次会议决议公告》）。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
本次交易拟采取公开挂牌转让的方式进行，存在交易成功与否的风险，且最终交易对方、
成交价格等存在不确定性，目前尚无法判断是否构成关联交易，根据最终结果，若构成关联交
易，公司将按照规定履行相应程序。
本次交易在公司董事会权限范围之内，无需提交公司股东会审议。
二、交易对方情况介绍
本次交易拟采取公开挂牌转让的方式进行，尚未确定交易对方，交易对方的情况将以最终
受让方为准，公司将按有关规定履行相应的信息披露义务。
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2026-01-20│其他事项
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重要内容提示：
本业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。
云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）预计2025年年度实现归属于母公司所有者的
净利润为-21000.00万元到-25000.00万元，与上年同期相比，继续出现亏损；预计2025年年度
实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-25500.00万元到-29500.00万元。
（一）业绩预告期间
2025年1月1日至2025年12月31日。
（二）业绩预告情况
1、经公司财务部门初步测算，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-2100
0.00万元到-25000.00万元，与上年同期相比，继续出现亏损。
2、预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-25500.00
万元到-29500.00万元。
三、本期业绩预亏的主要原因
1、公司参股公司主要从事房地产业务，报告期内经营业绩亏损，公司相应确认投资亏损
。
2、2025年受消费分级变化、市场竞争加剧等因素影响，公司部分商业运营项目收入有所
下滑，导致亏损增加。公司正针对部分业绩下滑的商场开展结构调整。
3、受市场整体环境影响，公司根据《企业会计准则》和会计政策规定，对存在减值迹象
的资产进行减值测算并计提资产减值准备。
4、上期因债务重组确认收益较大，本期同比下降。
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2026-01-17│股权质押
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重要内容提示：
云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）控股股东云南省康旅控股集团有限公司（下
称“康旅集团”）及其一致行动人云南融智投资有限公司（下称“云南融智”）合计持有公司
659664262股无限售条件流通股，占公司总股本的41.0830%；康旅集团及云南融智持有公司股
份累计质押数量（本次解押及再质押后）为329000000股，占其合计持有公司股份的49.8739%
，占公司总股本的20.4897%。其中：康旅集团持有公司627050575股无限售条件流通股，占公
司总股本的39.0519%，本次股份解押及再质押后，康旅集团累计质押公司股份313000000股，
占其持有公司股份的49.9162%，占公司总股本的19.4932%；云南融智持有公司32613687股无限
售条件流通股，占公司总股本的2.0311%，本次股份解押及再质押后，云南融智累计质押公司
股份16000000股，占其持有公司股份的49.0592%，占公司总股本的0.9965%。
一、公司控股股东及其一致行动人本次股份质押解除的具体情况
康旅集团及云南融智分别于2021年12月6日、2022年10月18日将其持有公司的320000000股
、16000000股无限售条件流通股质押给富滇银行股份有限公司昆明正义路支行。（具体事宜分
别详见公司于2021年12月8日、2022年10月21日在上海证券交易所网站和《上海证券报》《中
国证券报》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2021-104号《云南城投置业股份有限公司关
于公司控股股东股份质押的公告》以及临2022-120号《云南城投置业股份有限公司关于公司控
股股东一致行动人股份质押的公告》）。
2026年1月15日，康旅集团及云南融智均在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办
理了上述质押股份的质押解除手续。
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2025-12-19│其他事项
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云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）分别于2025年11月28日、2025年12月15日召
开第十届董事会第三十七次会议、2025年第七次临时股东会审议通过了《云南城投置业股份有
限公司关于<公司章程>修正案的议案》。（具体事宜详见公司分别于2025年11月29日、2025年
12月16日在上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）和《上海证券报》《中国证券报
》《证券时报》《证券日报》上刊登的临2025-086号《云南城投置业股份有限公司第十届董事
会第三十七次会议决议公告》、临2025-091号《云南城投置业股份有限公司关于规范经营范围
表述及修订<公司章程>的公告》以及临2025-096号《云南城投置业股份有限公司2025年第七次
临时股东会决议公告》）
截至目前，公司已完成经营范围相关信息的工商变更登记手续，并取得了云南省市场监督
管理局换发的新《营业执照》。新《营业执照》登记经营范围如下：许可项目：房地产开发经
营。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门
批准文件或许可证件为准）一般项目：非居住房地产租赁；住房租赁；以自有资金从事投资活
动；自有资金投资的资产管理服务；酒店管理；物业管理；企业管理。（除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
除上述经营范围变更事项外，公司《营业执照》上登记的其他事项未发生变化。
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2025-12-16│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2025年12月15日
(二)股东会召开的地点：昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋写字楼云南城投置业股
份有限公司（下称“公司”）17楼会议室
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2025-12-06│重要合同
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1、为解决同业竞争问题，云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）控股股东云南省
康旅控股集团有限公司（下称“康旅集团”）与公司签署《委托管理服务框架协议》（下称《
框架协议》），约定将康旅集团及其下属企业持有的商管运营、物业管理相应资产委托公司（
或公司下属企业）进行管理和/或提供服务。
2、《框架协议》的签订，在于全面解决同业竞争问题，是康旅集团为切实履行《云南省
康旅控股集团有限公司关于规范及避免同业竞争问题的承诺函》（下称《承诺函》）所规定的
义务、支持公司实现长期稳定发展而采取的举措。本次交易不会使公司合并报表范围发生改变
，不会对公司的生产经营造成重大影响，不存在损害公司及其股东，尤其是中小股东利益的情
况。
3、本次签署的协议仅为框架协议，康旅集团将继续执行《承诺函》内容，并统筹安排，
促进公司与其下属企业签署具体委托管理服务协议，公司将根据后续协议的签署完成情况，及
时履行信息披露义务。
4、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
一、交易背景
康旅集团在公司2022年重大资产重组时，为避免出现同业竞争，出具了《承诺函》，主要
承诺如下：“为规范及避免康旅集团、康旅集团控股企业及能够施加重大影响的企业（公司及
公司控股企业除外，以下统称“康旅集团及其下属企业”）与公司的同业竞争，康旅集团承诺
自《承诺函》出具之日起3年内，将下属从事商管运营的公司，待满足注入公司条件后，以合
法合规的方式注入公司，或将相关商业物业托管给公司运营，消除同业竞争；承诺自《承诺函
》出具之日起3年内，将下属从事物业管理的公司，待满足注入公司条件后，以合法合规的方
式注入公司，或将相关物业交由给公司提供服务，消除同业竞争。”
二、承诺履行情况
自作出《承诺函》以来，康旅集团始终致力于践行承诺，积极推动承诺事项落实，依照既
定计划有序推进相关工作。
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2025-11-29│企业借贷
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1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）拟提请股东会批准公司2026年向控股股
东云南省康旅控股集团有限公司（下称“康旅集团”）及其下属公司申请新增不超过25亿元的
借款额度。
2、公司2026年向控股股东及其下属公司申请借款额度事项尚需提交公司2025年第七次临
时股东会审议。
一、关联交易概述
为顺利实施公司2026年年度经营计划，公司拟向康旅集团及其下属公司申请新增借款额度
，现拟提请股东会审议如下事项：
1、公司计划向康旅集团及其下属公司申请新增不超过25亿元的借款额度，在上述新增借
款额度与康旅集团及其下属公司为公司提供的借款余额（截止2026年12月31日）合计数范围内
，公司可循环办理借款事宜，借款成本参考康旅集团实际所用资金的综合成本，且按最高不超
过5%执行。
2、在上述借款总额度内，董事会在取得股东会授权之同时，进一步转授权公司总经理办
公会进行决策。
上述事项有效期自公司2025年第七次临时股东会审议通过之日起至2026年12月31日止。
二、关联方介绍
名称：云南省康旅控股集团有限公司
法定代表人：杨敏
成立日期：2005年4月28日
注册资本：4703548.399445万元人民币
统一社会信用代码：915301007726970638
公司类型：有限责任公司
注册地址：云南省昆明市高新区海源北路六号高新招商大厦
康旅集团的实际控制人：云南省人民政府国有资产监督管理委员会
经营范围：城市道路以及基础设施的投资建设及相关产业经营；给排水及管网投资建设及
管理；城市燃气及管网投资建设及管理；城市服务性项目（学校、医院等）的投资及建设；全
省中小城市建设；城市旧城改造和房地产开发；城市交通（轻轨、地铁等）投资建设；城市开
发建设和基础设施其他项目的投资建设；保险、银行业的投资；自有房屋租赁（依法须经批准
的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
截至目前，康旅集团及其下属控股子公司云南融智投资有限公司合计持有公司41.08%的股
权，康旅集团系公司控股股东。
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2025-11-29│企业借贷
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1、云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）对下属参股公司昆明欣江合达城市建设
有限公司、西双版纳云城置业有限公司、大理满江康旅投资有限公司、云南澄江老鹰地旅游度
假村有限公司、云南华侨城实业有限公司（上述5家公司下称“参股公司”）存量借款本息展
期进行授权，并提请股东会批准。
2、本次公司向下属参股公司提供借款展期为向非由公司控股股东、实际控制人控制的关
联参股公司提供财务资助，不存在《上海证券交易所股票上市规则》（下称《上市规则》）规
定的不得提供财务资助的情形。
3、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。公司2026
年向下属参股公司提供借款展期事项尚需提交公司2025年第七次临时股东会审议。
一、交易概述
截至目前，公司向参股公司提供的借款余额共计55969.22万元（不含利息），其中昆明欣
江合达城市建设有限公司借款余额26840.79万元，西双版纳云城置业有限公司借款余额10593.
41万元，大理满江康旅投资有限公司借款余额9334.33万元，云南澄江老鹰地旅游度假村有限
公司借款余额5000.00万元，云南华侨城实业有限公司借款余额4200.69万元。
为支持参股公司开展业务，满足其资金周转及日常经营需要，在不影响公司自身正常经营
的情况下，公司拟对前期已向参股公司提供的总金额55969.22万元本金和利息进行展期，展期
后的借款到期时间不超过2026年12月31日。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，亦不存在《上
市规则》规定的不得提供财务资助的情形。
二、借款展期授权事项
为充分保护公司及全体股东利益、有效控制风险，董事会在取得股东会授权之同时，进一
步转授权公司总经理办公会进行决策与借款展期事项相关事宜，包括但不限于根据参股公司实
际情况确定是否予以借款展期、借款利率、在授权范围内签署展期协议等内容。
本次借款展期事项授权自公司2025年第七次临时股东会审议通过之日起至2026年12月31日
止。
三、交易对方基本情况
1、昆明欣江合达城市建设有限公司
社会信用代码：91530122MA6NEYJN7B
法定代表人：余青
成立日期：2018年10月9日
注册资本：12000万元人民币
注册地址：云南省昆明市晋宁区晋城镇三合村办公楼第四层
2、西双版纳云城置业有限公司
社会信用代码：91532800577255278H
法定代表人：余青
成立日期：2011年6月15日
注册资本：2100万元人民币
注册地址：西双版纳旅游度假区二期曼弄枫片区
3、大理满江康旅投资有限公司
社会信用代码：91532900MA6MYM5646
法定代表人：李金花
成立日期：2018年1月11日
注册资本：5250万元人民币
4、云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司
社会信用代码：91530400734334405N
法定代表人：符世雄
成立日期：2000年9月4日
注册资本：7000万元人民币
注册地址：云南省玉溪市澄江市环湖东路10号
5、云南华侨城实业有限公司
社会信用代码：915301006682928756
法定代表人：唐战华
成立日期：2007年12月25日
注册资本：100000万元人民币
注册地址：云南省昆明市阳宗海风景名胜区汤池街道云南华侨城
根据《上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号——交易与关联交易》
的相关规定，公司关联自然人担任董事或高管的下属公司为公司关联法人，公司董事兼总经理
李扬先生在大理满江康旅投资有限公司担任董事长，该交易构成关联交易，关联董事李扬先生
已回避本议案的表决。
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2025-11-29│对外担保
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一、担保情况概述
（一）担保的基本情况
为满足公司及下属公司融资及经营需求，提高管理效率，拟提请股东会对公司及下属公司
担保事项进行审议批准：
1、本次审议的担保范围包括公司对下属全资、控股子公司的担保；下属全资、控股子公
司对公司的担保；下属全资、控股子公司之间的担保，不包含公司对参股公司的担保。担保的
方式包括但不限于保证、质押、抵押。
2、本次审议的担保总额为21亿元（下称“预计年度担保”）。对全资子公司担保总额2亿
元，其中：为资产负债率70%以上的担保对象提供的担保总额1亿元，资产负债率70%以下的担
保对象提供的担保总额1亿元；对控股子公司担保总额19亿元，其中：为资产负债率70%以上的
担保对象提供的担保总额1亿元，资产负债率70%以下的担保对象提供的担保总额18亿元。
3、在预计年度担保范围内，资产负债率未超过70%的被担保子公司可以从其他被担保子公
司担保额度内调剂使用，资产负债率超过70%的被担保子公司只能从资产负债率70%以上的被担
保子公司担保额度内调剂使用，授权公司总经理办公会根据公司合并报表范围内子公司的实际
业务发展需求，办理相关手续。
提请股东会批准授权公司总经理办公会，在前述担保额度内，根据具体情况决定担保方式
、担保金额、担保期限并签署担保协议等相关文件。在股东会审议通过的担保额度内，公司将
不再就具体发生的担保另行召开董事会或股东会审议。
对于超出本次担保审议范围的，严格按照上市公司相关监管要求及决策程序执行。
上述事项有效期自公司2025年第七次临时股东会审议通过之日起至2026年12月31日止。
（二）内部决策程序
1、独立董事专门会议
公司2026年担保事项，经公司独立董事专门会议2025年第二次会议审议通过，独立董事专
门会议认为：公司2026年担保事项符合各方的经营状况和经营需求，可以满足公司及下属公司
融资及经营需求、提高管理效率。
2、董事会审计委员会
根据《上海证券交易所股票上市规则》（下称《上市规则》）《云南城投置业股份有限公
司公司章程》以及《云南城投置业股份有限公司董事会专门委员会实施细则》等有关规定，公
司董事会审计委员会对《云南城投置业股份有限公司关于公司2026年担保事项的议案》进行了
认真审查，并同意将该议案提交公司第十届董事会第三十七次会议审议。
3、董事会审议情况
2025年11月28日，公司第十届董事会第三十七次会议审议通过了《云南城投置业股份有限
公司关于公司2026年担保事项的议案》，公司董事会认为：本次相关担保是为了满足公司下属
子公司的日常经营和业务开展需要，符合公司整体利益和经营战略，违约风险和财务风险在公
司可控范围内，不存在损害公司和全体股东利益的情形。
该事项尚需提交公司2025年第七次临时股东会以特别决议的方式进行审议。
根据《上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第5号——交易与关联交易》
的相关规定，公司关联自然人担任董事或高管的下属公司为公司关联法人，公司董事长崔铠先
生在成都银城置业有限公司担任董事长，该交易构成关联交易，关联董事崔铠先生已回避本议
案的表决。
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2025-11-29│其他事项
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股东会召开日期：2025年12月15日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2025年第七次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式
(四)现场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2025年12月15日14点00分
召开地点：昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋写字楼云南城投置业股份有限公司（
下称“公司”）17楼会议室
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
网络投票起止时间：自2025年12月15日至2025年12月15日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日
的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为
股东会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序涉及融资融券、转
融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公
司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
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2025-10-28│其他事项
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为更客观、公允反映公司财务状况和经营成果，根据《企业会计准则第28号——会计政策
、会计估计变更和差错更正》《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定，
云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）对关联方应收款项计提预期信用损失的会计估计
进行变更。
根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》相关规定，会计估
计变更采用未来适用法，无需对已披露的财务报告进行追溯调整，故对以往年度的财务状况和
经营成果不会产生影响。本次会计估计变更自2025年9月1日起执行。
一、会计估计变更概述
为更客观、公允反映公司财务状况和经营成果，根据《企业会计准则第28号——会计政策
、会计估计变更和差错更正》《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定，
公司拟对关联方应收款项计提预期信用损失的会计估计进行变更。本次会计估计变更自2025年
9月1日起执行。
2025年10月24日，公司召开第十届董事会第三十六次会议、董事会审计委员会2025年第六
次会议，审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于会计估计变更的议案》。
（一）本次会计估计变更的原因
公司自重大资产重组后，将大部分房地产项目进行转让剥离，不再纳入合并范围，导致关
联交易和关联往来明显上升。为了更加客观地反映公司财务状况和经营成果，根据《企业会计
准则第28号—会计政策、会计估计变更和差错更正》《企业会计准则第22号—金融工具确认和
计量》的相关规定，并基于谨慎性原则，拟对关联方应收款项按无风险组合分类不计提坏账准
备的会计估计进行变更。
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2025-10-28│其他事项
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云南城投置业股份有限公司（下称“公司”）于2025年10月24日召开了第十届董事会第三
十六次会议，审议通过了《云南城投置业股份有限公司关于公司2025年三季度计提资产减值准
备的议案》，现就公司本次计提资产减值准备相关事宜公告如下：
一、本次计提资产减值准备的情况概述
为更客观、公允反映公司2025年第三季度的资产状况和经营成果，根据《企业会计准则》
及公司现行会计政策确定的资产减值准备确认标准和计提方法，基于谨慎性原则，公司对截止
2025年9月30日合并范围内的资产进行了评估与分析，对可能存在减值迹象的资产进行了减值
测试，并计提资产减值准备。经测试，2025年第三季度计提各类资产减值准备1884.76万元；
转回及转销资产减值准备508.72万元。
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2025-09-27│其他事项
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本次会议是否有否决议案：无
一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2025年9月26日
(二)股东会召开的地点：昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋写字楼云南城投置业股
份有限公司（下称“公司”）17楼会议室
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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