资本运作☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-07-29◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ ---│ 55.48│ 68.15亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2006-07-19│ 13.95│ 20.19亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2009-07-09│ 24.12│ 78.15亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2014-09-16│ 5.07│ 9954.09万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2014-11-21│ 5.07│ 1581.90万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2015-02-06│ 5.07│ 2043.36万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2015-06-16│ 4.85│ 9170.20万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2015-09-15│ 4.85│ 1240.90万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2015-12-15│ 4.85│ 712.59万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2016-06-07│ 8.19│ 89.08亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-07-14│ 4.51│ 990.27万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-09-01│ 6.69│ 379.94万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-09-01│ 6.69│ 31.03万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-09-01│ 6.69│ 95.29万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-09-01│ 6.69│ 1160.82万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-09-01│ 5.96│ 104.96万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-09-01│ 6.69│ 2.17亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-09-01│ 6.69│ 126.76万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-09-01│ 6.69│ 13.30万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2016-09-01│ 6.69│ 472.18万│
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│股权激励和授予 │ 2017-01-17│ 4.51│ 283.67万│
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│股权激励和授予 │ 2018-09-03│ 8.01│ 2.71亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2018-09-03│ 8.01│ 2214.50万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2018-09-03│ 8.01│ 984.40万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2019-09-04│ 7.51│ 2.58亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2019-09-04│ 7.51│ 375.65万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2019-12-03│ 7.51│ 1102.76万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2019-12-03│ 7.51│ 82.10万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2020-06-11│ 6.69│ 183.49万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2020-06-11│ 6.69│ 856.75万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2020-09-01│ 5.38│ 85.93万│
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【2.股权投资】
截止日期:2024-12-31
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│粤高速A │ 29343.72│ ---│ ---│ 0.00│ 993.74│ 人民币│
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│招商积余 │ 13340.90│ ---│ ---│ 0.00│ 1256.57│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│德才股份 │ 983.33│ ---│ ---│ 0.00│ 190.24│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│华阳国际 │ 894.04│ ---│ ---│ 0.00│ 91.33│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2025-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
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│上海保利海上瑧悦 │ 10.00亿│ 5.48亿│ 5.48亿│ ---│-1996.16万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京保利颐璟和煦 │ 9.00亿│ 6.63亿│ 6.63亿│ ---│-5372.92万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│佛山保利琅悦 │ 8.50亿│ 2.72亿│ 2.72亿│ ---│ 1.02亿│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│长春保利和煦 │ 7.00亿│ 1.48亿│ 1.48亿│ ---│-1674.75万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│北京保利天汇 │ 7.00亿│ 6.29亿│ 6.29亿│ ---│ -941.20万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│天津保利西棠和煦二│ 6.50亿│ 1.72亿│ 1.72亿│ ---│-4681.62万│ ---│
│期 │ │ │ │ │ │ │
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│合肥保利海上瑧悦 │ 6.00亿│ 1.73亿│ 1.73亿│ ---│-2031.62万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│莆田保利瑧悦 │ 5.50亿│ 1.78亿│ 1.78亿│ ---│-2506.31万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│成都保利西堂和煦 │ 4.50亿│ 1.34亿│ 1.34亿│ ---│-4514.78万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│上海保利西郊和煦 │ 4.00亿│ 2.08亿│ 2.08亿│ ---│-1256.99万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│太原保利璞悦 │ 4.00亿│ 1.68亿│ 1.68亿│ ---│-1323.36万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│广州保利云境 │ 3.50亿│ 1.77亿│ 1.77亿│ ---│ -225.20万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│佛山保利广佛湾堂悦│ 3.50亿│ 1.75亿│ 1.75亿│ ---│ -456.63万│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│大连保利东港天珺 │ 3.00亿│ 1.82亿│ 1.82亿│ ---│ 1.23亿│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│广州保利琅悦 │ 3.00亿│ 1.03亿│ 1.03亿│ ---│ 182.88万│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-12-04 │转让比例(%) │37.69 │
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│交易金额(元)│0.0000 │转让价格(元)│0.00 │
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│转让股数(股)│45.12亿 │转让进度 │已完成 │
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│转让方 │保利南方集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│受让方 │中国保利集团有限公司 │
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【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、资产管理、物业管理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供或接受租赁、资产管理、物业管│
│ │ │ │理服务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品与接受租赁、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、物业管理、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、资产管理、物业管理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供或接受租赁、资产管理、物业管│
│ │ │ │理服务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品与接受租赁、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、物业管理、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、资产管理、物业管理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供或接受租赁、资产管理、物业管│
│ │ │ │理服务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品与接受租赁、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、物业管理、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2023年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2028年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、资产管理、物业管理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2028年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供或接受租赁、资产管理、物业管│
│ │ │ │理服务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2028年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品与接受租赁、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2028年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、物业管理、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2028年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2027年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、资产管理、物业管理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2027年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供或接受租赁、资产管理、物业管│
│ │ │ │理服务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2027年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品与接受租赁、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
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│交易详情 │2027年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2026-04-18 │
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│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、物业管理、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2027年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品、接受劳务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │其他受中国保利集团有限公司控制的关联方 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │与公司同受一企业实质控制的关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、资产管理、物业管理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │提供或接受租赁、资产管理、物业管│
│ │ │ │理服务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │采购商品与接受租赁、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-18 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │由公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、高管兼任董事或高管的合营联营企业 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │提供租赁、物业管理、销售代理服务│
│ │ │ │等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】 暂无数据
【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】 暂无数据
【9.重大事项】
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2026-07-24│其他事项
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一、经营业绩和财务状况情况说明
报告期内，受行业和市场波动影响，公司房地产项目交付结转规模和结转毛利率下降，导
致公司相关利润指标同比下降。
二、风险提示
本公告所载2026年半年度主要财务数据为初步核算数据，未经会计师事务所审计，主要指
标可能与公司2026年半年度报告中披露的数据存在差异，具体数据以公司2026年半年度报告中
披露的数据为准。
三、备查文件
经公司现任法定代表人、董事长刘平先生，董事、总经理潘志华先生，主管会计工作负责
人王一夫先生，会计机构负责人方练平先生签字并盖章的比较式资产负债表和利润表。
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2026-07-16│其他事项
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一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年7月15日
(二)股东会召开的地点：广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场会议室
(三)公司董事和董事会秘书的出席情况
1、公司在任董事8人，出席6人，其中潘志华先生、张方斌先生现场出席会议，彭祎先生
、章靖忠先生、张峥先生、张俊生先生视频出席会议。刘平先生、陈关中先生因工作原因未能
出席会议。
2、董事会秘书出席会议。
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2026-06-30│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
为进一步规范保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）董事、高级管理人员
薪酬管理，建立健全薪酬激励约束机制，公司于2026年6月29日召开2026年第6次临时董事会，
审议通过了董事、高级管理人员薪酬方案相关议案。具体情况如下：
一、适用对象
公司2026年度任期内的董事（含独立董事）、高级管理人员。
二、适用期限
董事2026年度薪酬方案（含独立董事），自股东会审议通过后生效至新的薪酬方案通过之
日止；高级管理人员2026年度薪酬方案，自董事会审议通过后生效至新的薪酬方案通过之日止
。
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2026-06-30│其他事项
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重要内容提示：
股东会召开日期：2026年7月15日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
一、召开会议的基本情况
(一)股东会类型和届次
2026年第一次临时股东会
(二)股东会召集人：董事会
(三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方式(四)现
场会议召开的日期、时间和地点
召开的日期时间：2026年7月15日14点30分
召开地点：广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场
(五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。
网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
网络投票起止时间：自2026年7月15日
至2026年7月15日
采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股东会召开当日
的交易时间段，即9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联网投票平台的投票时间为
股东会召开当日的9:15-15:00。
(六)融资融券、转融通、约定购回业务账户和沪股通投资者的投票程序涉及融资融券、转
融通业务、约定购回业务相关账户以及沪股通投资者的投票，应按照《上海证券交易所上市公
司自律监管指引第1号—规范运作》等有关规定执行。
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2026-06-12│其他事项
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自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号2026-038）披露以来，公司新增
加房地产项目6个。
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2026-05-13│其他事项
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一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2026年5月12日
(二)股东会召开的地点：广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场会议室
(四)表决方式是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，会议主持情况等。
本次股东会由董事会召集，公司董事长刘平先生主持本次会议，并采取现场投票与网络投
票相结合的方式召开及表决。本次股东会的召集与召开程序、出席会议人员资格及表决程序符
合《公司法》及《公司章程》的有关规定。
(五)公司董事和董事会秘书的列席情况
1、公司在任董事9人，列席7人，其中刘平先生、潘志华先生、张方斌先生现场出席会议
，陈关中先生、章靖忠先生、张峥先生、张俊生先生视频出席会议，彭祎先生、童云翔先生因
工作原因未能出席会议。
2、董事会秘书及部分高管列席会议。
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2026-05-12│其他事项
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自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号2026-018）披露以来，公司新增
加房地产项目1个。
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2026-05-07│其他事项
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关于保利发展控股集团股份有限公司2025年度向特定对象发行可转换公司债券之发行保荐
书中国证券监督管理委员会、上海证券交易所：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“
保利发展”“发行人”或“公司”）拟申请向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额不超
过人民币500000万元（含本数）（以下简称“本次证券发行”“本次发行”或“向特定对象发
行可转换公司债券”），并已聘请中国国际金融股份有限公司（以下简称“中金公司”）作为
本次证券发行的保荐机构（以下简称“保荐机构”或“本机构”）。
根据《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《中华人民共和国证券法
》（以下简称“《证券法》”）、《证券发行上市保荐业务管理办法》（以下简称“《保荐办
法》”）、《上市公司证券发行注册管理办法》（以下简称“《注册管理办法》”）、《发行
证券的公司信息披露内容与格式准则第27号——发行保荐书和发行保荐工作报告》（以下简称
“《准则第27号》”）、《保荐人尽职调查工作准则》等法律法规和中国证券监督管理委员会
（以下简称“中国证监会”）、上海证券交易所（以下简称“上交所”）的有关规定，中金公
司及其保荐代表人诚实守信，勤勉尽责，严格按照依法制定的业务规则、行业执业规范和道德
准则出具本发行保荐书，并保证本发行保荐书的真实性、准确性、完整性。
（本发行保荐书中如无特别说明，相关用语具有与《保利发展控股集团股份有限公司2025
年度向特定对象发行可转换公司债券募集说明书（注册稿）》中相同的含义）第一节本次证券
发行基本情况
一、保荐机构名称
中国国际金融股份有限公司。
一、本保荐机构有偿聘请第三方等相关行为的核查
经核查，保荐机构在本项目中不存在各类直接或间接有偿聘请第三方行为，亦不存在未披
露的聘请第三方行为，符合《关于加强证券公司在投资银行类业务中聘请第三方等廉洁从业风
险防控的意见》相关规定的要求。
三、保荐机构结论性意见
综上，经核查，保荐机构认为：本次发行中，保荐机构不存在直接或间接有偿聘请其他第
三方的行为；发行人在本次发行中除依法聘请证券服务机构，不存在其他直接或间接有偿聘请
其他第三方的行为。前述相关行为合法合规，符合中国证监会《关于加强证券公司在投资银行
类业务中聘请第三方等廉洁从业风险防控的意见》（[2018]22号）的相关规定。
第四节本机构对本次证券发行的推荐意见
一、本机构对本次证券发行的推荐结论
本机构作为保利发展2025年度向特定对象发行可转换公司债券的保荐机构，按照《公司法
》《证券法》《保荐办法》《注册管理办法》《准则第27号》《保荐人尽职调查工作准则》等
法律法规和中国证监会、上交所的有关规定，通过尽职调查和对申请文件的审慎核查，并与发
行人、发行人律师及发行人审计师经过充分沟通后，认为保利发展具备向特定对象发行可转换
公司债券的基本条件。因此，本机构同意保荐保利发展本次向特定对象发行可转换公司债券。
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2026-05-07│其他事项
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中国国际金融股份有限公司（以下简称“保荐机构”“本机构”或“中金公司”）接受保
利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”“发行人”或“公司”）的委托，就发
行人2025年度向特定对象发行可转换公司债券并在上海证券交易所（以下简称“上交所”）挂
牌转让事项（以下简称“本次发行”）出具本挂牌转让保荐书。保荐机构及其保荐代表人根据
《中华人民共和国公司法》（以下简称“《公司法》”）、《中华人民共和国证券法》（以下
简称“《证券法》”）、《证券发行上市保荐业务管理办法》（以下简称“《保荐办法》”）
、《上市公司证券发行注册管理办法》（以下简称“《注册管理办法》”）、《可转换公司债
券管理办法》，以及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第12号——可转换公司债券》等
法律法规和中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）、上海证券交易所的有关规
定，诚实守信，勤勉尽责，严格按照依法制定的业务规则和行业自律规范出具本挂牌转让保荐
书，并保证所出具文件真实、准确、完整。（本挂牌转让保荐书中如无特别说明，相关用语具
有与《保利发展控股集团股份有限公司2025年度向特定对象发行可转换公司债券募集说明书（
注册稿）》中相同的含义）速动比率＝（流动资产－存货账面价值）/流动负债
资产负债率＝负债总计/资产总计
应收账款周转率＝营业收入/应收账款平均账面余额
存货周转率＝营业成本/存货平均账面余额
每股经营活动产生的现金流量＝经营活动产生的现金流量净额/期末总股本每股现金流量=
现金及现金等价物净增加额/报告期末总股本
每股净资产＝（归属于母公司股东权益-其他权益工具）/报告期末总股本
公司主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务、全域化管理、销
售代理、商业管理、不动产金融等在内的多元产业体系。公司主营业务收入主要为房地产销售
收入。报告期内，公司主营业务无重大变化。报告期各期，公司主营业务收入90%以上均来源
于房地产开发销售。
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2026-04-28│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
重要内容提示：
被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子
公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
担保金额：截至3月31日，公司2026年对外担保新增加108.15亿元。
反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。
不存在对外担保逾期。
特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者
充分关注。
在公司股东会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）
近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：
一、担保情况概述
截至2026年3月31日，公司及其控股子公司2026年度新增担保108.15亿元（含子公司间相
互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保92.31
亿元，对外担保余额1216.38亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况
、财务状况及2026年第一季度新增担保金额。
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2026-04-18│其他事项
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一、关联交易情况
1、交易情况概述
因管理需要，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）委派部分高级管理人
员担任部分合作项目公司的董事或高管，相关合营联营企业或新增非并表项目公司因此成为公
司关联方。在项目开发过程中，公司对上述关联方提供的担保、股东借款或对等调用富余资金
等构成关联交易。
2、2025年度关联交易审议及执行情况
按照公司2024年年度股东大会审议通过的《关于与公司高管兼任董事的关联合营联营企业
的关联交易的议案》，同意公司2025年度与关联合营联营企业开展担保及资金调用等关联交易
合计金额不超过30亿元。
关联方：广东和智建筑科技有限公司、国铁保利设计院有限公司，关联关系：合营企业、
联营企业。
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2026-04-18│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、关联交易情况
1、交易情况概述
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）参照上海证券交易所等相关规定，
将控股企业信保（广州）私募基金管理有限公司、参股企业保利（横琴）资本管理有限公司担
任基金管理人的有限合伙企业及相关主体认定为公司关联方。相关有限合伙企业与公司合作开
发项目，相应发生的共同投资、向合作项目公司提供股东借款或对等调用富余资金等业务，可
能构成关联交易。
2、2025年度关联交易审议及执行情况按照公司2024年年度股东大会审议通过的《关于与
关联合伙企业及相关主体开展关联交易的议案》，同意公司2025年度与关联合伙企业及相关主
体发生共同投资等关联交易金额不超过280亿元。
公司控股企业信保（广州）私募基金管理有限公司和参股企业保利（横琴）资本管理有限
公司均为股权投资基金管理公司，担任下属有限合伙企业的基金管理人，按照合伙协议等履行
投资管理等职权。
──────┬──────────────────────────────────
2026-04-18│企业借贷
──────┴──────────────────────────────────
一、财务资助情况概述
根据公司经营发展需要，公司部分房地产项目使用合作模式开发，各方股东原则上需按照
权益比例向项目公司提供资金，由此形成公司对合营联营项目公司的财务资助，为房地产业务
正常经营需要，符合监管要求及行业特点。2025年末，公司（含下属控股子公司，下同）累计
对联营合营公司提供财务资助余额为457.04亿元，2025年净减少83.86亿元。
按照《上海证券交易所股票上市规则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号—
—规范运作》等最新要求，为保障公司房地产项目开发建设、提高资金使用效率，公司第七届
董事会第十五次会议审议通过了《关于2026年度对外提供财务资助的议案》，同意2026年度对
外提供财务资助净增加额度不超过50亿元，单笔额度不超过20亿元。上述议案尚须提交公司股
东会审议。此外，为减少资金占压，合作项目各方股东原则上可以按照权益比例调用项目公司
富余资金，并形成公司合并报表范围内项目公司与合作方股东的资金往来，该往来系行业惯例
及经营需要。
二、被资助对象基本情况及财务资助事项的主要内容
被资助对象为公司的合营联营项目公司，资助情形为公司对合营联营项目公司提供资金等
形成的财务资助，具体包含以下情况：
（1）被资助对象最近一期财务报表数据显示资产负债率超过70%；
（2）最近12个月内财务资助金额累计计算超过公司最近一期经审计净资产的10%；
（3）被资助对象可能因公司高级管理人员担任其董事而成为公司的关联法人；
（4）其他《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交股东会审批
的相关财务资助情形。
公司可根据自身业务需求，在股东会审议通过的财务资助额度范围内与项目公司协商并确
定财务资助事宜，并与被资助对象签署相关协议，约定财务资助的条件、金额及违约责任等内
容。
在股东会批准上述财务资助事项的前提下，对合营联营项目公司单笔金额不超过20亿元，
由公司董事长或总经理或财务总监审批，并授权公司董事长或总经理或财务总监签署相关法律
文件。
三、董事会意见
公司于2026年4月16日召开第七届董事会第十五次会议审议通过了《关于2026年度对外提
供财务资助的议案》。董事会认为，对外提供财务资助有利于提高公司资金使用效率，保障项
目开发建设进度及运营效率，支持公司持续稳健发展。同时，公司对被资助对象进行日常监管
，财务风险可控，对公司日常经营不会产生重大影响。
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2026-04-18│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子
公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
担保金额：自2025年年度股东会召开之日起至2026年年度股东会召开前，公司及其控股子
公司对外担保新增加额度不超过500.00亿元（含子公司间相互担保）。上述担保计划尚须提交
公司股东会审议。
对外担保逾期的累计数量：无。
（一）2025年度对外担保的审议及执行情况
经公司2024年年度股东大会审议，同意公司自股东会召开之日（2025年6月9日）起至2025
年年度股东会召开前，本公司及其控股子公司对外担保新增加不超过750.40亿元（含子公司间
相互担保）。
截至目前，公司严格在股东会授权范围内开展对外担保业务，具体执行情况详见公司分别
于2025年4月29日、2025年8月26日、2025年10月22日及2026年4月17日披露的《关于2025年第
一季度提供担保情况的公告》（公告编号2025-040）、《关于2025年第二季度提供担保情况的
公告》（公告编号2025-076）、《关于2025年第三季度提供担保情况的公告》（公告编号2025
-088）及《关于2025年第四季度提供担保情况的公告》（公告编号2026-032）。
（二）2026年度对外担保预计情况
根据公司业务发展需要，公司第七届董事会第十五次会议审议通过了《关于2026年度对外
担保的议案》，同意公司自2025年年度股东会召开之日起至2026年年度股东会召开前，本公司
及其控股子公司对外担保新增加额度不超过
──────┬──────────────────────────────────
2026-04-18│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）的下属子
公司及参股公司（含其下属公司，下同）。
担保金额：截至12月31日，公司2025年对外担保新增加466.09亿元。
反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等相关增信措施。
不存在对外担保逾期。
特别风险提示：公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，敬请广大投资者
充分关注。
在公司股东会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包括其下属公司）
近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内容如下：
一、担保情况概述
截至2025年12月31日，公司及其控股子公司2025年度新增担保466.09亿元（含子公司间相
互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），解除担保389.93
亿元，对外担保余额1190.53亿元。按照被担保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况
、财务状况及2025年第四季度新增担保金额。
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2026-04-18│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
公司在澳大利亚、美国和英国等持有房地产项目，当使用境内人民币、境外美元融资投向
其他地区项目时，将产生货币错配，存在汇兑风险。为降低汇率波动引起的汇兑损失风险，公
司通过远期外汇等来对冲实体投资的相关损益。相关业务以套期保值、管理风险为目的，不涉
及以投机为目的的期货和衍生品交易。
按照上海证券交易所对衍生品交易的相关规定，经公司第七届董事会第十五次会议审议，
同意公司2026年度开展的套期保值业务的资金额度不超过14亿元人民币，业务品种为远期外汇
。在相同工具、品种范围内，可根据业务实际开展情况相互调剂。本事项无需提交公司股东会
审议。
公司将严格按照《保利发展控股集团股份有限公司金融衍生业务管理办法》等规定开展套
期保值业务。
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月17日召开第七届董事
会第十五次会议，审议通过了《关于2026年度套期保值业务计划的议案》。根据实际生产经营
需要，公司拟开展远期外汇套期保值业务，具体如下：
（一）交易目的
截至2025年末，公司境外存量房地产项目共15个，分别位于澳大利亚悉尼、墨尔本、布里
斯班，美国洛杉矶和旧金山，以及英国伦敦等6个城市。海外主要资金来源币种包括境内人民
币和香港港元贷款，当投资美国、澳洲、英国等地区的项目时，会产生货币错配，存在汇兑风
险。
公司拟采用远期外汇合约对冲境外房地产项目的汇率风险，其中远期外汇合约是套期工具
，海外房地产项目预期投资和回款是被套期项目。套期工具与被套期项目在经济关系、套期比
率、时间均满足套期有效性，两者的公允价值或现金流量变动能够相互抵销，实现套期保值的
目的。
（二）交易金额
公司2026年度拟新开展的外汇衍生品交易额度折合不超过14亿元人民币（含等值外币），
有效期一年。预计任一交易日持有的最高合约价值不超过14亿元人民币（含等值外币）。
（三）资金来源
公司用于开展外汇衍生品业务的资金来源为公司自有资金，不涉及募集资金或银行信贷资
金。
（四）交易方式
1.交易工具：公司拟开展的外汇衍生产品工具为远期外汇，产品结构简单易管理，风险可
有效评估。
2、交易品种：公司拟开展的外汇衍生产品的品种，仅限于与公司经营相关的外汇币种，
包括人民币、美元、澳元、英镑等多币种交叉远期。
3、交易场所：交易场所为境内/外的场外。交易对手仅限于经营稳健、资信良好、具有金
融衍生品交易业务经营资格的金融机构。交易对手方与公司不存在关联关系。
（五）授权事项
董事会授权公司董事长、总经理，根据有关法律法规，在2026年度按照上述计划具体办理
外汇套期保值业务。
二、审议程序
上述套期保值业务计划已经公司第七届董事会第十五次会议审议通过，无需提交公司股东
会审议。本事项不涉及关联交易。
──────┬──────────────────────────────────
2026-04-18│其他事项
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保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月16日召开第七届董事
会第十五次会议审议通过了《关于2025年度计提减值准备的议案》，现将具体情况公告如下：
一、本次计提减值准备情况
根据《企业会计准则》及现行会计政策相关规定，为客观、准确反映公司财务状况，公司
计提房地产项目减值准备合计695,816万元，其中存货跌价准备544,220万元，长期股权投资减
值准备101,512万元，其他应收款减值准备50,084万元。
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2026-04-18│其他事项
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每股分配比例：每股派发现金红利0.035元（含税）。
本次利润分配拟以实施权益分派股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为
基数，具体日期将在权益分派实施公告中明确。如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登
记日期间，公司总股本或公司回购专用证券账户的股数发生变动的，拟维持每股分配金额不变
，相应调整分配总额，并将在相关公告中披露。
本次利润分配不触及《上海证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第一款第（八）项规定
的可能被实施其他风险警示的情形。
（一）利润分配方案的具体内容
截至2025年12月31日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）母公司报表
中期末未分配利润为人民币14911340602.86元。经董事会决议，公司2025年度拟以实施权益分
派股权登记日的总股本扣减公司回购专用证券账户的股数为基数分配利润。本次利润分配方案
如下：
拟向上述股东每10股派发现金红利0.35元（含税）。截至本公告披露日，公司总股本为11
970443418股，扣除回购专用证券账户所持股份105031578股，以此计算合计拟派发现金红利41
5289414.40元（含税），占2025年度归属于母公司股东净利润的40.14%。
如在本公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，公司总股本或公司回购专用证券
账户的股数发生变动的，拟维持每股分配金额不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调
整情况。
本次利润分配方案尚需提交公司股东会审议。
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2026-04-18│其他事项
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股东会召开日期：2026年5月12日
本次股东会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统
(一)股东会类型和届次
2025年年度股东会
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2026-04-11│其他事项
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自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号2026-014）披露以来，公司新增
加房地产项目4个。
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2026-03-10│其他事项
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自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号2026-011）披露以来，公司新增
加房地产项目1个。
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2026-02-10│其他事项
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自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号2026-003）披露以来，公司新增
加房地产项目1个。
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2026-01-28│其他事项
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一、商业不动产REITs基本情况
2026年1月27日，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）2026年第2次临时
董事会会议审议通过了《关于开展商业不动产REITs申报发行工作及相关授权事项的议案》。
为响应《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》《关于推动不动产投
资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》等政策号召，进一步构筑公司不动产
经营专业能力，优化资本结构，增强公司核心竞争力和可持续发展能力，公司拟以持有的商业
不动产项目作为底层资产，开展商业不动产投资信托基金（以下简称“商业不动产REITs”）
申报发行工作。
本次发行商业不动产REITs未构成关联交易，未构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
二、商业不动产REITs方案
本次公司商业不动产REITs方案如下：
（一）入池标的资产
公司选取广州保利中心项目、佛山保利水城项目为标的资产发行商业不动产REITs。广州
保利中心项目是广州市天河区珠江新城写字楼项目，由公司全资子公司广州市瑞咨企业管理有
限公司（以下简称“广州瑞咨”）持有；佛山保利水城项目是佛山市金融CBD购物中心项目，
由公司全资子公司佛山保城企业管理有限公司（以下简称“佛山保城”，与“广州瑞咨”合称
“项目公司”）持有。
（二）主要流程
1.设立商业不动产REITs
公司拟作为原始权益人以广州保利中心项目、佛山保利水城项目作为入池标的资产，按照
商业不动产REITs相关政策文件要求向上海证券交易所、中国证券监督管理委员会提交申请及
注册。商业不动产REITs获得批复后，由公募基金管理人会同财务顾问进行发售。
2.参与商业不动产REITs份额战略配售
公司或下属子公司将根据法律法规及监管规则要求参与商业不动产REITs份额战略配售，
拟认购不低于20%的商业不动产REITs发售份额。
3.设立资产支持专项计划
由资产支持证券管理人设立资产支持专项计划（以下简称“专项计划”，具体名称以专项
计划设立时的名称为准），发行商业不动产资产支持证券。商业不动产REITs将全额认购专项
计划发行的全部商业不动产资产支持证券。
4.转让持有资产的项目公司股权
公司向专项计划转让持有广州保利中心项目的广州瑞咨100%股权和持有佛山保利水城项目
的佛山保城100%的股权。商业不动产REITs取得底层资产所有权。
5.项目运营管理安排
公司担任运营管理统筹机构，广州保利商业物业发展有限公司和广东和汇商业运营管理有
限公司担任运营管理实施机构（初步拟定，最终以监管审批及协议约定为准）。
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2026-01-20│其他事项
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本期业绩预告适用情形：实现盈利，净利润与上年同期相比下降50%以上。
经初步测算，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）预计2025年度实现归
属于母公司所有者的净利润102561.84万元，与上年同期相比，将减少397556.49万元，同比减
少79.49%；预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润62801.91万元
，与上年同期相比，将减少362863.95万元，同比减少85.25%。
本公告所载2025年度主要财务数据为初步核算数据，未经会计师事务所审计，具体数据以
公司2025年年度报告中披露数据为准，提请投资者注意投资风险。
一、2025年度业绩预告情况
（一）业绩预告期间：2025年1月1日至2025年12月31日
（二）业绩预告情况
经初步测算，预计公司2025年度实现归属于母公司所有者的净利润102561.84万元，与上
年同期相比，将减少397556.49万元，同比减少79.49%；预计2025年度实现归属于母公司所有
者的扣除非经常性损益的净利润62801.91万元，与上年同期相比，将减少362863.95万元，同
比减少85.25%。
二、2024年度业绩情况
归属于母公司所有者的净利润为500118.33万元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损
益的净利润为425665.86万元。每股收益为0.42元。
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2026-01-20│其他事项
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保利发展控股集团股份有限公司证券事务代表黄承琰女士，因工作调动辞任。
后续将由旷煜先生继续担任证券事务代表，协助董事会秘书开展工作。
联系方式：
电话：020-89898833
邮箱：stock@polycn.com
办公地址：广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53层
邮政编码：51030
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2026-01-16│其他事项
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保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年1月15日收到上海证券交
易所（以下简称“上交所”）出具的《关于受理保利发展控股集团股份有限公司沪市主板上市
公司发行证券申请的通知》（上证上审（再融资）[2026]11号）。上交所依据相关规定对公司
报送的沪市主板上市公司发行证券的募集说明书及相关申请文件进行了核对，认为该项申请文
件齐备，符合法定形式，决定予以受理并依法进行审核。
公司本次向特定对象发行可转换公司债券事项尚需通过上交所审核，并获得中国证券监督
管理委员会（以下简称“中国证监会”）作出同意注册的决定后方可实施，最终能否通过上交
所审核，并获得中国证监会同意注册的决定及其时间存在不确定性。公司将根据该事项的进展
情况，按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。敬请广大投资者注意投资风险
，理性投资。
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2026-01-10│其他事项
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自公司《关于本公司获得房地产项目的公告》（公告编号2025-102）披露以来，公司新增
加房地产项目10个。
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2025-12-30│其他事项
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一、会议召开和出席情况
(一)股东会召开的时间：2025年12月29日
(二)股东会召开的地点：广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场会议室(四)表决方式
是否符合《公司法》及《公司章程》的规定，会议主持情况等。
本次股东会由董事会召集，公司董事长刘平先生因工作原因无法出席本次会议，经公司半
数以上董事推荐，由公司董事、总经理潘志华先生主持本次会议，并采取现场投票与网络投票
相结合的方式召开及表决。本次股东会的召集与召开程序、出席会议人员资格及表决程序符合
《公司法》及《公司章程》的有关规定。
(五)公司董事和董事会秘书的列席情况
1、公司在任董事9人，列席6人，其中潘志华先生现场出席会议，陈关中先生、童云翔先
生、章靖忠先生、张峥先生、张俊生先生视频出席会议，刘平先生、彭祎先生、张方斌先生因
工作原因未能出席会议；
2、董事会秘书出席会议。
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2025-12-17│其他事项
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保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）近日收到中国证券监督管理委员会
（以下简称“中国证监会”）出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向专业投资者
公开发行公司债券注册的批复》（证监许可【2025】2764号），该批复就公司公开发行公司债
券注册申请批复如下：
一、同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元公司债券的注册申请。
二、本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。
三、本批复自同意注册之日起24个月内有效，公司在注册有效期内可以分期发行公司债券
。
四、自同意注册之日起至本次公司债券发行结束前，公司如发生重大事项，应及时报告并
按有关规定处理。
公司将按照有关法律法规和批复文件的要求及公司股东会的授权办理本次公司债券发行的
相关事宜，并及时履行信息披露义务。
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2025-12-13│其他事项
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保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”）在实现自身发展的同时，高度重视
股东的合理投资回报。在综合考虑公司战略发展目标、经营规划、盈利能力、股东回报、社会
资金成本以及外部融资环境等因素基础上，公司制订了2025-2027年股东回报规划（以下简称
“本规划”）。具体内容如下：
第一条制订本规划考虑因素
公司致力于实现平稳、健康和可持续发展，综合考虑公司实际经营情况、战略发展目标、
经营规划、盈利能力、股东的意愿和要求、外部融资成本和融资环境、公司现金流量状况等重
要因素，平衡股东的短期利益和长期回报，建立对投资者持续、稳定、科学的回报规划与机制
，对利润分配做出制度性安排，以保证利润分配政策的连续性和稳定性。
第二条本规划的制定原则
本规划的制定应在符合《公司法》等法律法规、规范性文件和《公司章程》等有关利润分
配规定的基础上，充分考虑和听取股东（特别是中小股东）、独立董事的意见，重视对股东的
合理投资回报并兼顾公司的可持续发展需要，坚持积极、科学开展利润分配的基本原则，保持
公司利润分配政策的连续性和稳定性。
第三条未来三年（2025-2027）的具体股东回报规划
1、公司可以采取现金、股票或者现金与股票相结合或法律、法规允许的其他方式分配利
润。公司在符合利润分配的条件下，原则上每年度进行一次利润分配，经公司股东会审议决定
，公司可进行中期利润分配。在公司具备现金分红条件时，应当采用现金分红进行利润分配,
采用股票股利的方式进行利润分配的，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因
素。公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式回购股份并注销的，视同公司现金分红
，纳入现金分红的相关比例计算。
2、在公司未分配利润为正、当期可分配利润（即公司弥补亏损、提取公积金后所余的税
后利润）为正且公司现金流可以满足公司正常经营和可持续发展的情况下，公司原则上每年进
行一次现金分红。公司2025年至2027年每年现金分红占当年归属于上市公司股东净利润的比例
均不低于40%。同时，公司可根据需要采取股票股利的方式进行利润分配。
3、公司利润分配预案由公司董事会在综合公司经营发展、股东意愿、社会资金成本及外
部融资环境等因素的基础上拟定，充分听取独立董事意见，经公司董事会审议通过后，提交股
东会审议决定。公司积极接受股东、独立董事对公司利润分配的建议和监督。
4、公司股价持续低于每股净资产时，公司将促使控股股东、实际控制人通过二级市场增
持、公司回购股份等措施，积极稳定公司股价。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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