资本运作☆ ◇002591 恒大高新 更新日期：2025-12-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 2011-06-10│ 20.00│ 3.80亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2013-09-17│ 5.37│ 684.68万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2014-08-28│ 4.04│ 145.44万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2017-04-18│ 13.65│ 4.32亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2017-05-11│ 13.65│ 1.14亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2017-11-07│ 6.43│ 3563.51万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2018-07-11│ 3.57│ 496.23万│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2024-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│ST中润新 │ 1069.13│ ---│ ---│ 0.00│ 0.00│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2017-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│金属防护项目 │ 8515.70万│ 0.00│ 5236.03万│ 114.28│ 0.00│ 2016-06-01│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│倒班楼支出 │ 2200.00万│ 0.00│ 2002.37万│ 91.02│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│永久补充流动资金 │ 3778.48万│ 0.00│ 4403.22万│ 116.53│ 0.00│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│投资子公司 │ 3055.80万│ 0.00│ 3055.80万│ 100.00│ 0.00│ 2014-01-01│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│投资全资子公司 │ 2000.00万│ 0.00│ 2000.00万│ 100.00│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│非金属防护项目 │ 6996.50万│ 0.00│ 162.22万│ 100.00│ 0.00│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│技术研发中心注 │ 3465.00万│ 0.00│ 2988.11万│ 62.25│ 0.00│ 2014-12-01│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│投资参股公司 │ 4381.08万│ 0.00│ 4381.08万│ 100.00│ ---│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│永久补充流动资金 │ 3934.01万│ 0.00│ 3934.01万│ 100.00│ 0.00│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│永久补充流动资金 │ 1775.00万│ 0.00│ 2000.00万│ 112.68│ 0.00│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│支付本次重大资产重│ 3099.64万│ 3126.86万│ 3126.86万│ 100.88│ 0.00│ ---│
│组自筹资金对价 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│网络服务体系建设项│ 3602.00万│ 0.00│ 1306.17万│ 71.49│ 0.00│ 2016-06-01│
│目 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│永久补充流动资金 │ 0.00│ 0.00│ 4403.22万│ 116.53│ 0.00│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│归还银行贷款（如有│ 2900.00万│ 0.00│ 2900.00万│ 100.00│ ---│ ---│
│） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金（如有│ 3000.00万│ 0.00│ 3000.00万│ 100.00│ ---│ ---│
│） │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│投资子公司 │ 0.00│ 0.00│ 3055.80万│ 100.00│ 0.00│ 2014-01-02│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│永久补充流动资金 │ 0.00│ 0.00│ 5934.01万│ 103.94│ 0.00│ ---│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│支付本次交易的现金│ 1.81亿│ 1.14亿│ 1.14亿│ 100.15│ 0.00│ ---│
│对价 │ │ │ │ │ │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│智能软件联盟平台建│ 6000.00万│ 0.00│ 0.00│ 0.00│ 0.00│ ---│
│设 │ │ │ │ │ │ │
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【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-09-23 │交易金额(元)│630.00万 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │对曹振军的应收债权（含本金、利息│标的类型 │债权 │
│ │）及其相关权益 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │长沙联德网络科技有限公司 │
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│卖方 │共青城恒大互联网产业投资中心（有限合伙） │
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│交易概述 │1、签约主体 │
│ │ 甲方（受让方）：长沙联德网络科技有限公司 │
│ │ 乙方（转让方）：共青城恒大互联网产业投资中心（有限合伙） │
│ │ 2、债权情况 │
│ │ 2.1.债务人姓名：曹振军；身份证号：431023198305143937 │
│ │ 2.2.原合同情况 │
│ │ 2017年10月26日，乙方和曹振军等签订关于《长沙奇热信息科技有限公司之增资协议》│
│ │及《补充协议》，约定乙方向长沙奇热公司增资2000万元。2017年11月1日，乙方依约向长 │
│ │沙奇热公司出资2000万元。2021年6月23日，乙方与曹振军签订《长沙奇热信息科技有限公 │
│ │司之股权回购协议二》，双方约定乙方持有长沙奇热公司10%股权均由曹振军在2023年12月3│
│ │1日之前予以回购，回购价款按乙方投入2000万元，并以乙方投入时间按年8%计算利息，直 │
│ │至付清回购价款之日止。 │
│ │ 就本次债权转让，甲方应向乙方支付转让价款共计：人民币（大写）陆佰叁拾万元（￥│
│ │6300000.00元）。 │
│ │ 一、交易概述 │
│ │ 江西恒大高新技术股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年3月25日召开了第六届 │
│ │董事会第十次临时会议，审议通过了《关于拟转让出售全资子公司应收债权的议案》。为提│
│ │升公司资产效率、优化财务结构、加速资金回笼及增加现金流，董事会同意公司全资子公司│
│ │共青城恒大互联网产业投资中心（有限合伙）（以下简称“恒大互联网”）将其对曹振军的│
│ │应收债权（含本金、利息）及其相关权益，以630万元的价格转让给长沙联德网络科技有限 │
│ │公司（以下简称“长沙联德”）。具体内容详见2025年3月27日在《证券时报》《证券日报 │
│ │》《上海证券报》《中国证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于拟转 │
│ │让出售全资子公司应收债权的公告》（公告编号：2025-003）。 │
│ │ 二、本次交易的相关进展 │
│ │ 2025年4月14日，长沙联德按《债权转让合同》的约定，向恒大互联网支付完成了首笔 │
│ │债权转让款300万元，具体内容详见2025年4月15日公司在《证券时报》《证券日报》《上海│
│ │证券报》《中国证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于转让出售全资 │
│ │子公司应收债权的进展公告》（公告编号：2025-005）。截至本公告披露日，长沙联德已按│
│ │《债权转让合同》的约定，向恒大互联网支付完成了剩余的债权转让款330万元。至此，恒 │
│ │大互联网出售债权事项已完成。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2025-08-27 │交易金额(元)│84.25万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│交易标的 │江西恒大高新技术股份有限公司55.0│标的类型 │股权 │
│ │129%的股权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │江西省水文地质集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│卖方 │江西恒大高新技术股份有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ 江西恒大高新技术股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年8月26日召开了第六届 │
│ │董事会第十二次会议，审议通过了《关于拟转让出售控股孙公司股权的议案》。公司根据实│
│ │际经营发展需要，为了提升公司整体经营管理效率，优化公司产业布局与资源配置，改善资│
│ │产结构，促进公司集中资源发展核心业务，公司拟将持有控股孙公司江西恒大环境资源开发│
│ │有限公司（以下简称“环境资源”）55.0129%的股权以84.245万元的价格转让出售给江西省│
│ │水文地质集团有限公司（以下简称“水文地质集团”）。本次股权转让完成后，公司将不再│
│ │持有环境资源的股权，环境资源也不再纳入公司的合并报表范围。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-10-28 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │江西省中山舞蹈中等专业学校 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司董事、总经理为其理事长 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1.在保证公司正常经营的前提下，为提高公司资产使用效率，盘活公司存量资产，为公│
│ │司和股东创造更大的收益，公司拟将位于南昌市高新开发区京东大道699号的自有房产对外 │
│ │出租，租赁面积为26,977.20㎡，承租人为江西省中山舞蹈中等专业学校（以下简称“中山 │
│ │舞校”），租赁期限共3年，公司预计每年可取得租金收入约453.00万元（含税）。 │
│ │ 2.公司董事、总经理胡恩雪为中山舞校的理事长，根据《深圳证券交易所股票上市规则│
│ │》的相关规定，中山舞校为本公司的关联方，本次房屋租赁构成了关联交易。本议案涉及的│
│ │关联董事朱星河、胡恩雪及朱光宇在董事会审议该议案时，予以回避表决，由非关联董事审│
│ │议表决。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 │
│ │ 3.履行审批情况 │
│ │ （1）公司全体独立董事于2025年10月25日召开了第六届董事会2025年第一次独立董事 │
│ │专门会议，独立董事共同推举章美珍为独立董事专门会议的召集人和主持人。本次会议应到│
│ │独立董事3人，实到3人，最终以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于 │
│ │签订房屋租赁合同暨关联交易的议案》。 │
│ │ （2）2025年10月27日，公司召开第六届董事会第十四次会议审议通过了《关于签订房 │
│ │屋租赁合同暨关联交易的议案》。董事会在审议和表决上述议案时，关联董事朱星河、胡恩│
│ │雪及朱光宇对本议案回避表决，表决结果为4票同意，0票反对，0票弃权。 │
│ │ （3）2025年10月27日，公司召开第六届监事会第九次会议审议通过了《关于签订房屋 │
│ │租赁合同暨关联交易的议案》，表决结果为3票同意，0票反对，0票弃权。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
陈遂佰 280.00万 0.91 37.87 2020-07-28
陈遂仲 10.00万 0.03 1.80 2020-07-28
陈遂仲 10.00万 0.03 1.81 2020-07-28
肖亮 10.00万 0.03 0.76 2020-06-29
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合计 310.00万 1.00
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│江西恒大高│江西恒大新│ 506.81万│人民币 │--- │--- │--- │否 │是 │
│新技术股份│能源科技有│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│江西恒大高│江西恒大高│ 500.00万│人民币 │--- │--- │--- │否 │是 │
│新技术股份│新科技有限│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│江西恒大高│江西恒大声│ 450.00万│人民币 │--- │--- │--- │否 │是 │
│新技术股份│学技术工程│ │ │ │ │ │ │ │
│有限公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2025-12-19│其他事项
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江西恒大高新技术股份有限公司（以下简称“公司”）收到全资子公司江西恒大高新科技
有限公司（以下简称“恒大高科”）和控股子公司黑龙江恒大高新技术有限公司（以下简称“
黑龙江恒大”）的通知，因其业务发展需要对经营范围进行了变更，并已完成工商变更登记手
续，取得了其注册所在地市场监督管理局换发的《营业执照》。
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2025-12-12│企业借贷
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重要内容提示：
1.江西恒大高新技术股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司江西恒大绿能科技有
限公司（以下简称“恒大绿能”）拟以自有资金向其参股的湖北匠芯新材料有限公司（以下简
称“匠芯新材”）提供不超过人民币700万元的财务资助借款。公司全资子公司恒大绿能将根
据匠芯新材的资金需求与使用情况提供借款，借款利率为年利率8%（不足一年按实际使用天数
计算利息），借款期限一年（经公司董事会审议通过后执行）。
2.本次公司全资子公司恒大绿能的财务资助事项已经公司第六届董事会第十五次临时会议
审议通过，无需提交公司股东会审议或有关部门批准。
3.本次公司全资子公司恒大绿能的财务资助事项整体风险可控，不存在损害公司及股东，
特别是中小股东利益的情形。
一、财务资助事项概述
1.为提高公司全资子公司恒大绿能的资金使用效率，支持匠芯新材的经营发展，满足其经
营业务对流动资金周转需求，公司全资子公司恒大绿能拟以自有资金向匠芯新材提供不超过人
民币700万元的财务资助借款。本次公司全资子公司恒大绿能的财务资助借款事项不会影响公
司正常业务开展及资金使用，不属于《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市
公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
2.公司全资子公司恒大绿能拟以自有资金向匠芯新材提供不超过人民币700万元的财务资
助借款用于其日常经营，该笔借款利率为年利率8%（不足一年按实际使用天数计算利息），借
款期限一年。因匠芯新材其他股东资金有限，未按出资比例提供财务资助，但匠芯新材控股股
东黄康、股东金鸿阁（湖北省）信息咨询合伙企业（有限合伙）及总经理黄雨生已按照《深圳
证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等规定为本次借款提供
连带责任保证担保。
3.履行审批情况
2025年12月11日，公司召开了第六届董事会第十五次临时会议，审议通过了《关于全资子
公司拟为参股子公司提供财务资助的议案》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证
券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》等相关规定，本次财务资
助借款事项在公司董事会决策权限内，无需提交股东会审议。本次财务资助事项不构成关联交
易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
四、财务资助协议的主要内容
出借方：江西恒大绿能科技有限公司
借款方：湖北匠芯新材料有限公司
1.借款方式：现金借款。
2.借款期限：借款期限一年。公司全资子公司恒大绿能将根据匠芯新材实际经营情况向其
提供借款。
3.借款金额及资金使用费：公司全资子公司恒大绿能拟向匠芯新材提供不超过人民币700
万元的借款，公司全资子公司恒大绿能将根据匠芯新材的资金需求与使用情况向其提供借款，
并签署借款协议，该笔借款利率为年利率8%（不足一年按实际使用天数计算利息）。
4.资金用途：用于补充匠芯新材经营所需的流动资金，支付与经营直接相关的款项。
5.担保措施：匠芯新材控股股东黄康、股东金鸿阁（湖北省）信息咨询合伙企业（有限合
伙）及总经理黄雨生为匠芯新材的上述借款本金、利息、逾期利息等全部费用向公司全资子公
司恒大绿能提供连带责任保证担保。若匠芯新材未按借款协议约定履行还款义务，公司全资子
公司恒大绿能有权直接要求担保方履行担保责任。
6.债转股措施：借款到期后，匠芯新材未足额偿还本息，且逾期超过30日的，公司全资子
公司恒大绿能有权选择债转股，匠芯新材及担保方应无条件配合，并保证债转股得到有效实施
。
7.违约责任：
（1）若匠芯新材未按借款协议约定按时归还本金和利息，在完成债转股前，每逾期一日
，应按逾期支付本金金额的0.5‰向甲方支付违约金。
（2）若匠芯新材违反借款协议约定的借款用途或其他义务，公司全资子公司恒大绿能有
权宣布借款提前到期，要求匠芯新材偿还全部借款和利息，担保方对上述债务承担连带保证责
任。
（3）若担保方未按借款协议约定履行代偿义务，每逾期一日，应按应代偿金额的0.5‰向
公司全资子公司恒大绿能支付逾期利息，同时公司全资子公司恒大绿能有权通过诉讼、仲裁等
方式要求担保方承担保证责任。
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2025-10-28│重要合同
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一、关联交易概述
1.在保证公司正常经营的前提下，为提高公司资产使用效率，盘活公司存量资产，为公司
和股东创造更大的收益，公司拟将位于南昌市高新开发区京东大道699号的自有房产对外出租
，租赁面积为26977.20㎡，承租人为江西省中山舞蹈中等专业学校（以下简称“中山舞校”）
，租赁期限共3年，公司预计每年可取得租金收入约453.00万元（含税）。
2.公司董事、总经理胡恩雪为中山舞校的理事长，根据《深圳证券交易所股票上市规则》
的相关规定，中山舞校为本公司的关联方，本次房屋租赁构成了关联交易。本议案涉及的关联
董事朱星河、胡恩雪及朱光宇在董事会审议该议案时，予以回避表决，由非关联董事审议表决
。本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3.履行审批情况
（1）公司全体独立董事于2025年10月25日召开了第六届董事会2025年第一次独立董事专
门会议，独立董事共同推举章美珍为独立董事专门会议的召集人和主持人。本次会议应到独立
董事3人，实到3人，最终以3票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于签订房
屋租赁合同暨关联交易的议案》。（2）2025年10月27日，公司召开第六届董事会第十四次会
议审议通过了《关于签订房屋租赁合同暨关联交易的议案》。董事会在审议和表决上述议案时
，关联董事朱星河、胡恩雪及朱光宇对本议案回避表决，表决结果为4票同意，0票反对，0票
弃权。
（3）2025年10月27日，公司召开第六届监事会第九次会议审议通过了《关于签订房屋租
赁合同暨关联交易的议案》，表决结果为3票同意，0票反对，0票弃权。
二、关联方基本情况
1.单位名称：江西省中山舞蹈中等专业学校
2.统一社会信用代码：52360100751108469U
3.开办资金：1000万元人民币
4.法定代表人：潘玲春
5.注册地址：江西省南昌市高新区高新七路1188号
6.社会组织类型：民办非企业单位
7.业务类型：普通中等学历教育
8.关联关系说明：公司董事、总经理胡恩雪女士为中山舞校的理事长，根据《深圳证券交
易所股票上市规则》的相关规定，中山舞校为本公司的关联方，本次房屋租赁构成了关联交易
。
9.中山舞校最近一年一期的主要财务数据：
截止2024年12月31日，资产总额3211.10万元，负债总额2711.80万元，净资产499.30万元
；2024年1—12月实现营业收入1415.20万元，净利润-834.40万元。（以上数据未经审计）
截止2025年9月30日，资产总额2987.20万元，负债总额3021.50万元，净资产-34.30万元
；2025年1—9月实现营业收入759.00万元，净利润-533.60万元。（以上数据未经审计）
10.失信被执行人：通过查询信用中国网站、国家企业信用信息公示系统、中国执行信息
公开网、全国失信被执行人名单信息公布与查询网站、国家发展改革委和财政部网站等，均未
发现关联方有任何失信行为，不属于失信被执行人。
11.履约能力：中山舞校成立以来依法存续，经营及财务状况正常，具备履约能力。
三、关联交易标的基本情况
本次拟对外出租的房屋交易标的系南昌市高新开发区京东大道699号检测楼暨配套设施倒
班楼，租赁面积为26977.20㎡。
四、交易的定价政策及定价依据
本次关联交易的租赁价格参照该物业周边以及该物业其他房屋租赁市场价格，严格履行公
平、公正、公开的原则，经双方协商确定，定价公允合理，本次关联交易属于正常的商业行为
，不存在损害公司及其他非关联股东特别是中小股东利益的情形。
五、交易协议的主要内容
目前，本次房屋租赁合同的基本条款已确定，公司将在董事会审议通过后，与中山舞校签
订相关房屋租赁合同，合同主要条款如下：
1.协议主体
甲方：江西恒大高新技术股份有限公司
乙方：江西省中山舞蹈中等专业学校
2.租赁约定
（1）租赁物业：南昌市高新开发区京东大道699号检测楼暨配套设施倒班楼。
（2）租赁面积：面积26977.20平方米。
（3）租赁期限：租赁期限共3年，自2025年11月1日到2028年10月31日。
（4）租金计算及支付安排：
①本合同生效后，乙方应于甲方交付本合同租赁房屋后15日内按总面积计算的一个月租金
计37.77万元（含税）给甲方作为履约保证金。租金缴纳方式为三个月一支付，即乙方每个季
度缴纳一次租金给甲方，在每个到期日的前5天止，乙方需按时缴纳租金。甲方收取租金时必
须及时出具由税务机关监制的增值税专用发票于乙方。
②乙方在租赁期限内，物业管理由乙方自行负责，发生的物业费、水电费、卫生费、电话
通信、网络宽带工商、税务、市容等费用均由乙方承担并直接向收费单位缴纳。若因此导致甲
方垫付相关费用及甲方损失的，乙方应全部赔偿。
（5）房屋交付与装修：①交房标准：毛坯房及其他附属设施；②装修改造：此房屋均由
承租人自行设计并进行装修改造，所有装修改造经费及设备设施配备均由承租人承担。为保证
建筑物安全性，乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，通过书面向甲方申请并提供装
修方案，经甲方同意后，可以对租赁房屋进行装修
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