资本运作☆ ◇000926 福星股份 更新日期：2026-08-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
┌───────────┬───────────┬───────────┬───────────┐
│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ ---│ 6.95│ 12.13亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│首发融资 │ 1999-05-26│ 5.43│ 2.84亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2006-10-16│ 7.80│ 4.49亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2009-12-07│ 4.51│ 2143.15万│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2015-12-25│ 12.66│ 29.59亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│股权激励和授予 │ 2017-12-08│ 6.37│ 1.41亿│
├───────────┼───────────┼───────────┼───────────┤
│增发 │ 2023-12-18│ 3.64│ 8.06亿│
└───────────┴───────────┴───────────┴───────────┘
【2.股权投资】
截止日期:2020-06-30
┌─────────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┬──────┐
│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│其他 │ 9413.34│ ---│ ---│ 9413.34│ ---│ 人民币│
├─────────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┼──────┤
│其他 │ 7978.20│ ---│ ---│ 8388.20│ ---│ 人民币│
└─────────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┴──────┘
【3.项目投资】
截止日期:2025-12-31
┌─────────┬──────┬─────┬─────┬─────┬─────┬──────┐
│项目名称 │募集资金承诺│报告期投入│ 累计投入 │ 项目进度│报告期实现│预计完成日期│
│ │投入金额(元)│ 金额(元) │ 金额(元) │ (%)│ 效益(元) │ │
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│红桥城K6住宅项目 │ 2.56亿│ 432.84万│ 6422.70万│ 42.82│ -237.75万│ 2024-02-08│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│红桥城K15项目 │ 6.85亿│ 1488.52万│ 3.73亿│ 89.75│ -728.17万│ 2024-12-28│
├─────────┼──────┼─────┼─────┼─────┼─────┼──────┤
│补充流动资金项目 │ 4.00亿│ 0.00│ 2.40亿│ 100.00│ ---│ ---│
└─────────┴──────┴─────┴─────┴─────┴─────┴──────┘
【4.股权转让】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2026-07-29 │转让比例(%) │5.99 │
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│交易金额(元)│2.00亿 │转让价格(元)│2.10 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│转让股数(股)│9541.85万 │转让进度 │进展中 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│转让方 │福星集团控股有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│受让方 │深圳唐德私募证券投资基金管理有限公司（代表‘唐德坚竹量化1号私募证券投资基金’） │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【5.收购兼并】
┌──────┬────────────────┬──────┬────────────────┐
│公告日期 │2026-05-30 │交易金额(元)│2.00亿 │
├──────┼────────────────┼──────┼────────────────┤
│币种 │人民币 │交易进度 │进行中 │
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│交易标的 │湖北福星科技股份有限公司5.99%股 │标的类型 │股权 │
│ │权 │ │ │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│买方 │深圳唐德私募证券投资基金管理有限公司（代表‘唐德坚竹量化1号私募证券投资基金’） │
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│卖方 │福星集团控股有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│交易概述 │湖北福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”、“上市公司”或“公司”）控股股东│
│ │福星集团控股有限公司（以下简称“福星集团”或“转让方”）于2026年5月28日与深圳唐 │
│ │德私募证券投资基金管理有限公司（代表‘唐德坚竹量化1号私募证券投资基金’）（以下 │
│ │简称“深圳唐德”或“受让方”）签署《股份转让协议》，约定转让方将其合计持有的公司│
│ │95418500股无限售条件流通股股份（占公司总股本的5.99%）通过协议转让方式转让给受让 │
│ │方。本次协议转让完成后，受让方持有公司95418500股股份，占公司总股本的5.99%，成为 │
│ │公司持股5%以上股东。 │
│ │ 公司近日收到控股股东福星集团的通知，获悉其与深圳唐德签订了《股份转让协议》，│
│ │约定福星集团拟通过协议转让方式向深圳唐德转让公司股份95418500股，占公司总股本的5.│
│ │99%。本次股份转让的价格为人民币2.10元/股，本次股份转让总价为人民币200378850元， │
│ │深圳唐德本次受让股份的资金来源为其自有资金或自筹资金。 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【6.关联交易】
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │惠之美生活服务集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方资金拆借 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │惠之美生活服务集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │惠之美生活服务集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │湖北福星生物科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │福星集团控股有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │本公司控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2025年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │惠之美生活服务集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │关联方资金拆借 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │惠之美生活服务集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │接受关联人提供的劳务 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │惠之美生活服务集团有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │湖北福星生物科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │受同一控股股东控制 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2026-04-29 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │福星集团控股有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │本公司控股股东 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人提供商品 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2026年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
─────────────────────────────────────────────────
福星集团控股有限公司 1.61亿 10.11 49.20 2026-02-14
─────────────────────────────────────────────────
合计 1.61亿 10.11
─────────────────────────────────────────────────
【质押明细】
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2026-02-14 │质押股数(万股) │1150.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │3.51 │质押占总股本(%) │0.72 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │福星集团控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │武汉市江夏区铁投小额贷款有限责任公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2026-02-12 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2026年02月12日福星集团控股有限公司质押了1150.0万股给武汉市江夏区铁投小额贷款│
│ │有限责任公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2025-09-16 │质押股数(万股) │3360.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │10.26 │质押占总股本(%) │2.11 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │福星集团控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │武汉市江夏区铁投小额贷款有限责任公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2025-09-12 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年09月12日福星集团控股有限公司质押了3360.0万股给武汉市江夏区铁投小额贷款│
│ │有限责任公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2025-01-04 │质押股数(万股) │3500.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │10.69 │质押占总股本(%) │2.20 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │福星集团控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │浙江银通典当有限责任公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2025-01-02 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年01月02日福星集团控股有限公司质押了3500.0万股给浙江银通典当有限责任公司│
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
┌────────┬──────────────┬────────┬──────────────┐
│公告日期 │2025-01-04 │质押股数(万股) │5848.00 │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│质押占所持股(%) │17.86 │质押占总股本(%) │3.67 │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│股东名称 │福星集团控股有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│质押方 │上海香溢典当有限公司 │
├────────┼──────────────┬────────┬──────────────┤
│质押起始日 │2025-01-02 │质押截止日 │--- │
├────────┼──────────────┼────────┼──────────────┤
│实际解押日 │--- │解押股数(万股) │--- │
├────────┼──────────────┴────────┴──────────────┤
│质押说明 │2025年01月02日福星集团控股有限公司质押了5848.0万股给上海香溢典当有限公司 │
├────────┼──────────────────────────────────────┤
│解押说明 │--- │
└────────┴──────────────────────────────────────┘
【8.担保明细】
截止日期:2025-12-31
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 8.43亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉后湖置业│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 7.40亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉洪山房地│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │产有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 5.80亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉后湖置业│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│福星惠誉商│ 4.34亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│业发展有限│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│武汉福星惠│ 3.90亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉欢乐谷有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 3.24亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉三眼桥置│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 3.20亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉三眼桥置│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │业有限公司│ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 2.99亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉后湖置业│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星新│ 2.20亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│材料科技有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 1.00亿│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉后湖置业│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星惠│ 3880.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│誉江北置业│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │有限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
├─────┼─────┼─────┼────┼─────┼─────┼────┼───┼───┤
│湖北福星科│湖北福星新│ 750.00万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│技股份有限│材料科技有│ │ │ │ │保证 │ │ │
│公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
└─────┴─────┴─────┴────┴─────┴─────┴────┴───┴───┘
【9.重大事项】
──────┬──────────────────────────────────
2026-07-29│股权转让
──────┴──────────────────────────────────
一、本次股份转让的基本情况
湖北福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”或“公司”）控股股东福星集团控股
有限公司（以下简称“福星集团”）于2026年5月28日与深圳唐德私募证券投资基金管理有限
公司（代表‘唐德坚竹量化1号私募证券投资基金’）（以下简称“深圳唐德”）签署《股份
转让协议》，福星集团拟通过协议转让方式向深圳唐德转让其持有的公司95418500股无限售条
件流通股股份（占公司总股本的5.99%），转让价款总额为人民币200378850元。具体内容详见
公司2026年5月30日披露于巨潮资讯网的《关于控股股东协议转让公司部分股份暨权益变动提
示性公告》（公告编号：2026-023）。
二、本次股份协议转让进展情况
2026年7月27日，公司收到福星集团提供的深圳证券交易所出具的《深圳证券交易所上市
公司股份协议转让确认书》（深证协〔2026〕第121号），具体内容如下：
“转让双方承诺并确认提交的全部股份协议转让办理材料真实、准确、合法。深圳证券交
易所根据《上市公司流通股协议转让业务办理暂行规则》等对转让双方提交的材料进行完备性
核对。经审核，我所对上述股份转让予以确认。本确认书的有效期为六个月。转让双方需按照
本确认书载明的转受让股份数量一次性办理过户登记。”
──────┬──────────────────────────────────
2026-07-15│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
一、本期业绩预计情况
（一）业绩预告期间：2026年1月1日至2026年6月30日
二、与会计师事务所沟通情况
本期业绩预告相关数据未经会计师事务所审计。
三、业绩亏损主要原因
公司预计2026年半年度业绩将出现亏损，主要原因系公司房地产开发项目结算规模持续下
滑，叠加行业及市场经营环境变化，导致综合毛利率仍处于低位水平，公司相应新增计提资产
减值所致。
当前，公司通过积极盘活存量资产与双主业协同发力，不断深化降本增效与治理体系优化
，提升经营能力，有效化解风险，推动公司稳定可持续发展。
──────┬──────────────────────────────────
2026-05-30│股权转让
──────┴──────────────────────────────────
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称“福星股份”、“上市公司”或“公司”）控
股股东福星集团控股有限公司（以下简称“福星集团”或“转让方”）于2026年5月28日与深
圳唐德私募证券投资基金管理有限公司（代表‘唐德坚竹量化1号私募证券投资基金’）（以
下简称“深圳唐德”或“受让方”）签署《股份转让协议》，约定转让方将其合计持有的公司
95418500股无限售条件流通股股份（占公司总股本的5.99%）通过协议转让方式转让给受让方
。本次协议转让完成后，受让方持有公司95418500股股份，占公司总股本的5.99%，成为公司
持股5%以上股东。
2、本次交易不触及要约收购，不涉及关联交易，不会导致公司控股股东、实际控制人发
生变化，不会对公司治理结构及持续经营产生重大影响。
3、受让方承诺，自本次权益变动完成之日起12个月内不减持本次权益变动中取得的公司
股份，本次权益变动完成后，前述股份在前述承诺不减持期限内由于公司送红股、转增股本等
原因增加的公司股份，亦按照前述承诺执行。
4、本次交易未涉及受让方向公司委派董事、高级管理人员的计划或安排。
5、本次协议转让的转让方和受让方将严格遵守《深圳证券交易所上市公司股份协议转让
业务办理指引》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、高级管理人
员减持股份》等关于股东减持限制、信息披露等相关规定，不存在不得减持的情形，亦不存在
不予受理协议转让业务的情形。
6、截至本公告披露日，本次股份协议转让不存在承诺变更、豁免或承接的情况。福星集
团作为公司控股股东，本次权益变动未违反其在公司在各类文件中所作出的相关承诺。
7、本次协议转让公司股份事项尚需取得深圳证券交易所合规性确认，并在中国证券登记
结算有限责任公司深圳分公司办理股份转让过户登记手续，本次交易能否最终完成实施尚存在
不确定性，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
一、本次协议转让暨权益变动情况概述
（一）本次权益变动的基本情况
公司近日收到控股股东福星集团的通知，获悉其与深圳唐德签订了《股份转让协议》，约
定福星集团拟通过协议转让方式向深圳唐德转让公司股份95418500股，占公司总股本的5.99%
。本次股份转让的价格为人民币2.10元/股，本次股份转让总价为人民币200378850元，深圳唐
德本次受让股份的资金来源为其自有资金或自筹资金。
本次股份协议转让不会导致公司控股股东、实际控制人发生变化，不会对公司治理结构及
持续经营产生重大影响，也不存在损害公司及其他股东利益的情形。
本次公司权益变动相关信息披露义务人按规定履行了信息披露义务，详细情况请见公司同
日披露的《简式权益变动报告书》。公司将密切关注本次股份转让事宜的进展情况，并及时履
行信息披露义务。
──────┬──────────────────────────────────
2026-05-23│其他事项
──────┴──────────────────────────────────
特别提示
1、本次股东会没有否决议案的情形。
2、本次股东会不涉及变更以往股东会已通过的决议。
一、会议召开和出席情况
1、会议时间
现场会议召开时间：2026年5月22日（星期五）14:00。
网络投票时间为：
（1）通过深圳证券交易所系统进行网络投票的时间为：2026年5月22日9:15至9:25，9:30
至11:30，13:00至15:00；
（2）通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为2026年5月22日9:15至15:00的任
意时间。
2、现场会议召开地点：
武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦28楼会议室
3、召开方式：现场投票与网络投票相结合。
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2026-05-14│对外担保
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特别提示：
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）存在为资产负债率超过70%的子公司
提供担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
根据公司发展需要，公司控股子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司（以下简称“惠誉欢乐
谷”）与中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“中信资管”）签署《
协议书》和《保证协议》，为福星惠誉商业发展有限公司（以下简称“福星商业发展”）对中
信资管所欠债务提供不可撤销的连带责任保证，担保期间为主协议项下债务履行期限届满之日
起三年。
本次担保事项主体为公司合并财务报表范围内的法人主体，已经履行公司内部决议程序。
根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》的相关规定，
本次担保无需提交公司董事会、股东会审议。
二、被担保人基本情况
被担保人：福星商业发展
成立日期：2008年11月24日
注册地址：武汉市武昌区徐家棚街团结村福星惠誉国际城K-3地块6层
法定代表人：刘华玲
注册资本：1亿元
公司经营范围：房地产投资与经营管理；房地产策划推广、销售及代理；房屋租赁；房地
产信息咨询；批发零售及售后服务：五金家电、日用百货、针织百货、针纺织品、洗涤用品、
化妆品、床上用品、机械配件、建材（不含木材）、服饰鞋帽、电脑软硬件及耗材、通讯器材
（不含无线电发射设备及卫星电视地面接收设施）、皮革制品、办公用品、家具及工艺品（文
物除外）、照明电器、不锈钢制品、铝合金制品、建筑防水材料、厨房用具、钟表玻璃制品、
电子元件、电线电缆、音响设备、卫生洁具、消防设备、照相器材、机电产品（不含九座及九
座以下品牌乘用车）、体育用品、摄影器材、健身运动器材、花卉、金银珠宝首饰、儿童玩具
、眼镜及配件（不含隐形眼镜）；展览展示服务、艺术设计、摄影服务、餐饮管理、计算机软
件设计、开发、维护、安装、销售及信息咨询、办公设备租赁、物业管理、商业管理咨询、房
地产开发、技术和货物进出口业务；设计、制作、代理、发布国内广告业务。
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2026-04-30│对外担保
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1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过70%的子公司提供
担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
为满足发展需要，湖北福星新材料科技有限公司（以下简称福星新材料）与湖北省汉川农
村商业银行股份有限公司仁发支行（以下简称汉川农商行）签署《流动资金借款合同》（以下
简称主合同），借款金额1000.00万元,借款期限36个月。公司为该笔融资提供连带责任保证担
保，担保期限为债务履行期限届满之次日起三年。此外，福星新材料提供反担保。
根据公司2024年年度股东会审议通过的《关于预计2025年度对外担保额度的议案》，公司
在授权期内可为合并报表范围内的子公司提供担保额不超过200亿元担保（含子公司之间相互
担保），同时，授权公司董事长按照有关法律、法规及公司制度等规定，在不超过上述担保额
度和有效期内，全权办理担保实施相关事宜。上述担保事项在股东会授权范围内，已经公司董
事长审批，无需再次提交董事会和股东会审议。
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2026-04-30│对外担保
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1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过70%的子公司提供
担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
根据公司发展需要，公司控股子公司武汉福星惠誉欢乐谷有限公司（以下简称“惠誉欢乐
谷”）与中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“中信资管”）签署《
保证协议》，为湖北福星惠誉三眼桥置业有限公司（以下简称“三眼桥置业”）、湖北福星惠
誉后湖置业有限公司（以下简称“后湖置业”）及湖北福星新材料科技有限公司（以下简称“
福星新材料”）对中信资管所欠债务提供连带责任保证，担保期间为三年。
本次担保事项主体为公司合并财务报表范围内的法人主体，已经履行公司内部决议程序。
根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上
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2026-04-29│对外担保
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一、担保情况概述
湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）于2026年4月28日召开第十一届董事会第二
十四次会议，审议通过《关于预计2026年度对外担保额度的议案》。
为满足融资需要，公司拟为合并范围内子公司（全资子公司和控股子公司）、以及子公司
为母公司或其他子公司与银行及其他金融机构信贷业务以及其他业务提供担保，预计新增担保
额度不超过人民币195亿元，其中为资产负债率70%以上的子公司提供担保额度不超过60亿元，
为资产负债率70%以下的子公司提供担保额度不超过135亿元。在上述担保额度内，公司可根据
实际经营需要对子公司之间的担保额度进行调剂，上述调剂发生时，资产负债率为70%以上的
担保对象仅能从股东会审议时资产负债率为70%以上的担保对象处获得担保额度。
上述担保事项尚需提交公司2025年度股东会审议批准，担保额度的有效期为自2025年度股
东会决议之日起至2026年度股东会决议之日止。同时，为提高效率，董事会提请股东会授权公
司董事长按照有关法律、法规及公司制度等规定，在不超过上述担保额度和有效期内，全权办
理担保实施相关事宜。
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2026-04-29│其他事项
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湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）于2026年4月28日召开第十一届董事会第二
十四次会议，审议通过了《关于2025年度计提资产减值准备的议案》，具体情况如下：
一、本次计提资产减值准备的情况
根据《企业会计准则》的相关规定，基于谨慎性原则，公司及合并范围报表内子公司对各
项资产进行减值测试，并经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审定，2025年公司及合并
报表范围内子公司共计提资产减值准备-353078.41万元。
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2026-04-29│其他事项
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湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）于2026年4月28日召开了第十一届董事会第
二十四次会议，审议通过了《关于拟续聘会计师事务所的议案》，同意继续聘请中审众环会计
师事务所（特殊普通合伙）（以下简称中审众环）为公司2026年度财务及内控审计机构，聘期
一年。本议案尚需提交公司2025年年度股东会审议，现公告如下：一、拟续聘会计师事务所的
情况说明
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）系本公司2025年度审计机构，具备证券、期货相
关业务审计从业资格，具备为上市公司提供审计服务的经验和能力，具备独立性。鉴于其在20
25年度审计工作中表现出的优秀专业素质和胜任能力，公司拟续聘中审众环为公司2026年度审
计机构。
（一）机构信息
1、基本信息
（1）机构名称：中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）
（2）成立日期：中审众环始创于1987年，是全国首批取得国家批准具有从事证券、期货
相关业务资格及金融业务审计资格的大型会计师事务所之一。根据财政部、证监会发布的从事
证券服务业务会计师事务所备案名单，本所具备股份有限公司发行股份、债券审计机构的资格
。2013年11月，按照国家财政部等有关要求转制为特殊普通合伙制。
（3）组织形式：特殊普通合伙企业。
（4）注册地址：湖北省武汉市武昌区水果湖街道中北路166号长江产业大厦17-18层。
（5）首席合伙人：石文先。
（6）2025年末合伙人数量237人、注册会计师数量1306人、签署过证券服务业务审计报告
的注册会计师人数723人。
（7）2025年经审计总收入221574.80万元、审计业务收入184341.73万元、证券业务收入5
6912.18万元。
（8）2025年度上市公司审计客户家数253家，主要行业涉及制造业，批发和零售业，房地
产业，电力、热力、燃气及水生产和供应业，农、林、牧、渔业，信息传输、软件和信息技术
服务业，采矿业，文化、体育和娱乐业等，审计收费33868.63万元，房地产业同行业上市公司
审计客户家数3家。
2、投资者保护能力
中审众环每年均按业务收入规模购买职业责任保险，并补充计提职业风险金，购买的职业
保险累计赔偿限额8亿元，目前尚未使用，可以承担审计失败导致的民事赔偿责任。
近三年中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）已审结的与执业行为相关的民事诉讼中尚
未出现需承担民事责任的情况。
3、诚信记录
（1）中审众环近3年未受到刑事处罚，因执业行为受到行政处罚3次、自律监管措施1次，
纪律处分5次，监督管理措施11次。
（2）从业人员在中审众环执业近3年因执业行为受到刑事处罚及自律监管措施0次，44名
从业人员受到行政处罚13人次、纪律处分14人次、监管措施42人次。
（二）项目信息
1、基本信息
项目合伙人：刘起德，2009年成为中国注册会计师，2006年起开始从事上市公司审计，20
06年起开始在中审众环执业，2024年起为福星股份提供审计服务。最近3年签署7家上市公司审
计报告。
签字注册会计师：夏希雯，2017年成为中国注册会计师，2005年起开始从事上市公司审计
，2005年起开始在中审众环执业，2024年起为福星股份提供审计服务。最近3年签署4家上市公
司审计报告。
项目质量控制复核合伙人：根据中审众环质量控制政策和程序，项目质量控制负责人为陈
刚，2003年成为中国注册会计师，2003年起开始从事上市公司审计，2003年起开始在中审众环
执业。最近3年复核3家上市公司审计报告。
2、诚信记录
项目质量控制复核合伙人陈刚、项目合伙人刘起德、签字注册会计师夏希雯最近3年未受
到刑事处罚、行政处罚、行政监管措施和自律处分。
3、独立性
中审众环及项目合伙人刘起德、签字注册会计师夏希雯、项目质量控制复核合伙人陈刚不
存在可能影响独立性的情形。
4、审计收费
在2025年度的审计工作中，中审众环遵循独立、客观、公正、公允的原则，顺利完成了公
司2025年度财务报告及内部控制审计工作，表现了良好的职业操守和业务素质，2025年度中审
众环审计酬金为人民币345万元（含税），其中年报审计费用255万元（含税），内控审计费用
90万元(含税）。
为保持审计工作的连续性,根据公司业务发展需要,经综合评估及审慎研究，公司拟续聘中
审众环担任公司2026年度财务审计机构及内部控制审计机构，聘期为一年（聘期自2025年年度
股东会决议通过之日起计算），并提请公司股东会授权经营管理层根据2026年度审计的具体工
作量及市场价格水平确定其年度审计费用。
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2026-04-29│其他事项
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一、召开会议的基本情况
1、股东会届次：2025年度股东会
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2026-04-29│其他事项
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湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）于2026年4月28日召开第十一届董事会第二
十四次会议，审议通过了《关于确认董事2025年度薪酬及2026年度薪酬方案的议案》《关于确
认高级管理人员2025年度薪酬及2026年度薪酬方案的议案》，关联董事回避表决，上述董事薪
酬方案尚需提交公司2025年年度股东会审议，现将相关事项公告如下：
2025年度，在公司担任具体职务的非独立董事、高级管理人员按照公司相关薪酬与绩效考
核管理制度领取薪酬，公司独立董事的薪酬以津贴形式按月度发放。公司董事、高级管理人员
2025年度薪酬情况详见《公司2025年年度报告》相应章节披露内容。
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2026-04-29│其他事项
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一、审议程序
湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）于2026年4月28日召开第十一届董事会
第二十四次会议，审议通过了《关于2025年度利润分配预案》的议案，详见同日在《中国证券
报》《证券时报》《上海证券报》和巨潮资讯网上披露的《第十一届董事会第二十四次会议决
议公告》。该议案尚需提请公司股东会审议。
二、2025年度利润分配预案基本内容
经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计确认，公司2025年度合并归母净利润为-4
127752783.80元，母公司净利润为-1771319634.06元；截至2025年末，公司合并未分配利润为
153289320.03元，母公司未分配利润为-898628941.85元。
根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》和本公司章程等相关法律、法规
的规定，综合考虑当前宏观经济形势和行业情况，结合公司经营发展需要等因素，公司董事会
拟定2025年度不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
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2026-04-01│对外担保
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特别提示：
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过70%的子公司提供
担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
根据公司发展需要，公司全资子公司孝感银湖科技有限公司（以下简称“银湖科技”）与
中国中信金融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“中信资管”）签署《最高额抵
押协议》和《最高额保证协议》，为湖北福星惠誉后湖置业有限公司（以下简称“后湖置业”
）对中信资管所欠债务提供最高额连带责任保证和最高额抵押担保，担保期间为三年。
本次担保事项主体为公司合并财务报表范围内的法人主体，已经履行公司内部决议程序。
根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号—主板上市公司规范运作》的相关规定，
本次担保无需提交公司董事会、股东会审议。
二、被担保人基本情况
被担保人：后湖置业
成立日期：2012年12月07日
注册地址：武汉市江岸区三眼桥路176号福星惠誉星誉国际营销中心
法定代表人：谭少群
注册资本：13.1亿元
公司经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋租赁；房地产信息咨询服务。（国家有专
项规定的项目，须经审批后或凭有效许可证方可经营）
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2026-02-14│股权质押
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湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司或福星股份）于近日收到控股股东福星集团控
股有限公司（以下简称福星集团）函告，获悉福星集团将所持有本公司的部分股份进行了质押
。
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2026-01-31│其他事项
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一、本期业绩预计情况
1、业绩预告期间：2025年1月1日至2025年12月31日。
2、业绩预告情况：预计净利润为负值
（1）以区间数进行业绩预告的
二、与会计师事务所沟通情况
公司已就业绩预告有关事项与年报审计会计师事务所进行了预沟通，公司与会计师事务所
就本报告期的业绩预告事宜无重大分歧。本次业绩预告相关财务数据未经注册会计师审计。
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2025-12-12│重要合同
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特别提示：
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过70%的子公司提供
担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保，其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
根据公司发展需要，公司全资子公司湖北福星新材料科技有限公司（以下简称福星新材料
）作为主债务人与公司相关子公司作为共同债务人，与中国中信金融资产管理股份有限公司湖
北分公司（以下简称中信金融资管）签署了编号为“湖北Y17230077-15号”的融资相关协议，
金额为350000000.00元。公司全资子公司武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称武汉置业）以
其拥有的部分商业地产向中信金融资管提供抵押担保，同时公司为债务人提供连带责任保证担
保。根据公司2024年年度股东会审议通过的《关于预计2025年度对外担保额度的议案》，公司
在授权期内可为合并报表范围内的子公司提供担保额不超过200亿元担保（含子公司之间相互
担保），同时，授权公司董事长按照有关法律、法规及公司制度等规定，在不超过上述担保额
度和有效期内，全权办理担保实施相关事宜。上述担保事项在股东会授权范围内，已经公司董
事长审批，无需再次提交董事会和股东会审议。
二、被担保人基本情况
被担保人：福星新材料
成立日期：2013年8月30日
注册资本：人民币66000万元
注册地址：湖北省汉川市沉湖镇福星街1号
法定代表人：刘华玲
主营业务：金属丝、绳及其制品的制造、销售、出口业务（国家限制或禁止的除外）；高
新技术的开发与高新技术项目投资等。
与本公司关系：该公司系本公司全资子公司，公司持股100%。
该公司信用状况良好，不是失信被执行人。
三、担保协议主要内容
担保金额：350000000.00元。
担保条件：公司全资子公司武汉置业以其持有部分财产做抵押，同时公司提供保证担保。
担保范围：包括主协议项下债务本金、分期清偿补偿金、违约金、损害赔偿金、应向中信
金融资管支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、为实现债权及担保
权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变
卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）、生效法律文书迟延履行期间
的利息和其他所有应付的费用。
担保期间：本协议项下债务履行期限届满之日起三年，但按法律、法规、规章的规定或主
协议约定或主协议各方当事人协商一致主协议债务提前到期的，或主协议各方协议延长债务履
行期限的，主协议债务提前到期日或延长到期日为债务履行期限届满之日。如主协议约定债务
人分期清偿债务，则对每期债务而言，保证期间均为最后一期债务履行期限届满之日起三年。
四、董事会意见
公司为上述融资提供担保，有助于经营业务发展。本次担保符合《公司法》和本公司章程
等相关规定。
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2025-12-11│对外担保
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特别提示：
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过70%的子公司提供
担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保，其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
为满足项目开发建设需要，湖北福星惠誉后湖置业有限公司（以下简称后湖置业）与浙商
银行股份有限公司武汉分行（以下简称浙商银行）签署《固定资产借款合同》（以下简称主合
同），借款金额3.00亿元,借款期限60个月。公司为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期
限为自主合同项下借款期限届满之日起三年。此外，武汉福星惠誉欢乐谷有限公司、湖北福星
惠誉洪山房地产有限公司、湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司分别以其拥有的部分资产作抵押
。根据公司2024年年度股东会审议通过的《关于预计2025年度对外担保额度的议案》，公司在
授权期内可为合并报表范围内的子公司提供担保额不超过200亿元担保（含子公司之间相互担
保），同时，授权公司董事长按照有关法律、法规及公司制度等规定，在不超过上述担保额度
和有效期内，全权办理担保实施相关事宜。上述担保事项在股东会授权范围内，已经公司董事
长审批，无需再次提交董事会和股东会审议。
二、被担保人基本情况
被担保人（债务人）：后湖置业
成立日期：2012年12月06日
注册地址：武汉市江岸区江大路181号
法定代表人：谭少群
注册资本：2.9亿元
公司经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋租赁；房地产信息咨询服务(国家有专项
规定的项目，须经审批后或凭有效许可证方可经营)。
与本公司关系：系公司下属全资子公司，公司全资子公司湖北武汉置业持有该公司100%股
权。
该公司信用状况良好，不是失信被执行人。
三、担保协议主要内容
担保金额：300000000.00元。
担保条件：公司为该笔融资提供连带责任保证担保，武汉福星惠誉欢乐谷有限公司、湖北
福星惠誉洪山房地产有限公司、湖北福星惠誉汉阳房地产有限公司分别以其拥有的部分资产作
抵押。
担保范围：包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金、损害
赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费等债权人实现债权的一切费用和所有其他应付费
用。
担保期间：自主合同项下借款期限届满之日起三年。
四、董事会意见
公司为上述融资提供担保，有助于支持项目建设及相关业务发展。本次担保符合《公司法
》和本公司章程等相关规定。
──────┬──────────────────────────────────
2025-11-25│对外担保
──────┴──────────────────────────────────
特别提示：
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）存在为资产负债率超过70%的子公司提供
担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
根据公司项目开发需要，公司全资子公司湖北福星惠誉后湖置业有限公司（以下简称后湖
置业）与招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行）签署了借款相关协议，金额为
113937900.26元。公司全资子公司简阳凤凰谷置业有限公司（以下简称简阳置业）继续以其持
有的国有土地使用权做抵押。湖北福星惠誉武汉置业有限公司（以下简称武汉置业）继续以其
持有的后湖置业100%股权作质押，公司继续为后湖置业上述借款提供保证担保。
根据公司2024年年度股东会审议通过的《关于预计2025年度对外担保额度的议案》，公司
在授权期内可为合并报表范围内的子公司提供担保额不超过200亿元担保（含子公司之间相互
担保），同时，授权公司董事长按照有关法律、法规及公司制度等规定，在不超过上述担保额
度和有效期内，全权办理担保实施相关事宜。上述担保事项在股东会授权范围内，已经公司董
事长审批，无需再次提交董事会和股东会审议。
二、被担保人基本情况
被担保人（债务人）：后湖置业
成立日期：2012年12月06日
注册地址：武汉市江岸区江大路181号
法定代表人：谭少群
注册资本：2.9亿元
公司经营范围：房地产开发、商品房销售；房屋租赁；房地产信息咨询服务(国家有专项
规定的项目，须经审批后或凭有效许可证方可经营)。
与本公司关系：系公司下属全资子公司，公司全资子公司湖北武汉置业持有该公司100%股
权。
该公司信用状况良好，不是失信被执行人。
三、担保协议主要内容
担保金额：113937900.26元。
担保条件：公司全资子公司简阳置业继续以其持有的国有土地使用权做抵押。武汉置业继
续以其持有的后湖置业100%股权作质押，公司继续为后湖置业上述借款提供保证担保。
担保范围：包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金、迟延
履行金实现抵质押权、担保权和债权的费用和其他相关费用。担保期间：至本次合同调整期限
到期日另加三年。
四、董事会意见
公司为上述融资提供担保，有助于支持项目建设及相关业务发展。本次担保符合《公司法
》和本公司章程等相关规定。
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2025-11-22│其他事项
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1、本次股东会没有否决议案的情形。
2、本次股东会不涉及变更以往股东会已通过的决议。
一、会议召开和出席情况
1、会议时间
现场会议召开时间：2025年11月21日（星期五）14:00。
网络投票时间为：
（1）通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为：2025年11月21日9:15至9:25
，9:30至11:30，13:00至15:00；
（2）通过深圳证券交易所互联网投票系统投票开始时间为2025年11月21日9:15至15:00期
间的任意时间。
2、现场会议召开地点：
武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦28楼会议室
3、召开方式：现场投票与网络投票相结合。
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2025-10-31│对外担保
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湖北福星科技股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年10月11日在巨潮资讯网（http
://www.cninfo.com.cn）上披露了《关于签署融资合同及担保事项的公告》（公告编号：2025
-033），鉴于公司与中国中信金融资产管理股份有限公司湖北分公司（以下简称中信资产）实
施开展具体协议，需明确最高额抵押相关事项，现补充披露如下：
一、担保情况概述
根据公司发展需要，公司全资子公司武汉福星惠誉商业发展有限公司（以下简称福星商业
发展）作为主债务人与公司相关子公司作为共同债务人，与中信资产签署了编号为“湖北Y172
40005-16号”的融资相关协议，金额为人民币43900万元，债务人按相关约定向中信资产分期
偿还债务，利率为当前房地产行业正常水平。公司为债务人提供连带责任保证担保，福星惠誉
控股有限公司旗下子公司武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称武汉置业）、武汉福星惠誉欢
乐谷有限公司（以下简称武汉欢乐谷）分别以其拥有的部分商业地产向中信资产提供抵押担保
。根据签署的《最高额抵押协议》，武汉置业以其部分商业地产为中信资产的债权提供最高额
抵押担保。
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2025-10-31│其他事项
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一、召开会议的基本情况
1、本次股东会届次：2025年第一次临时股东会
2、会议召集人：经湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）第十一届董事会第二十
二次会议审议通过，由公司董事会召集本次股东会。
3、本次会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和本公司章程的规
定，会议的召开合法、合规。
4、会议时间
（1）现场会议：2025年11月21日（星期五）14:00。
（2）网络投票：通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为：2025年11月21日9
:15至9:25，9:30至11:30，13:00至15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票开始时间
为2025年11月21日9:15至15:00期间的任意时间。
5、会议的召开方式：现场表决与网络投票相结合。
6、股权登记日：2025年11月17日(星期一)
7、出席对象
（1）于2025年11月17日(股权登记日)下午收市时在中国证券登记结算有限责任公司深圳
分公司登记在册的公司全体股东均有权出席本次股东会，并可以书面形式委托代理人出席会议
和参加表决，该股东代理人不必是本公司股东。
（2）公司董事、监事、高级管理人员及公司聘请的律师。
8、本次会议现场召开地点：武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦28楼会议室
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2025-10-11│重要合同
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特别提示：
1、湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司/本公司）存在为资产负债率超过70%的子
公司提供担保的情况，请投资者充分关注担保风险。
2、公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，公司与其他
股东根据合资合作协议的约定，按照股权比例提供相应担保,其他股东或项目公司提供反担保
。如公司因金融机构要求，为非全资子公司提供超股权比例的担保，则其他股东或项目公司提
供反担保。
3、截至目前,公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提
供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
根据公司发展需要，公司全资子公司武汉福星惠誉商业发展有限公司（以下简称福星商业
发展）作为主债务人与公司相关子公司作为共同债务人，与中国中信金融资产管理股份有限公
司湖北分公司（以下简称中信资产）签署了编号为“湖北Y17240005-16号”的融资相关协议，
金额为人民币43900万元，债务人按相关约定向中信资产分期偿还债务，利率为当前房地产行
业正常水平。公司为债务人提供连带责任保证担保，武汉福星惠誉置业有限公司（以下简称武
汉置业）、武汉福星惠誉欢乐谷有限公司（以下简称武汉欢乐谷）分别以其拥有的部分商业地
产向中信资产提供抵押担保。
根据公司2024年年度股东大会审议通过的《关于预计2025年度对外担保额度的议案》，公
司在授权期内可为合并报表范围内的子公司提供担保额不超过200亿元担保（含子公司之间相
互担保），同时，授权公司董事长按照有关法律、法规及公司制度等规定，在不超过上述担保
额度和有效期内，全权办理担保实施相关事宜。上述担保事项在股东大会授权范围内，已经公
司董事长审批，无需再次提交董事会和股东大会审议。
福星商业发展为公司合并范围内的全资子公司，本年度经审批担保额度为0万元，已使用
担保额度为0万元，获得从福星惠誉控股有限公司（以下简称“福星惠誉”）经审批担保额度
内调剂人民币43900.00万元，本次使用额度为人民币43900.00万元，剩余可用担保额度为0万
元。福星惠誉本年度经审批担保额度为450000.00万元，本次调剂前担保余额450000.00万元，
本次调剂后剩余可用担保额度为406100.00万元。
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2025-09-16│股权质押
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湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司或福星股份）于近日收到控股股东福星集团控
股有限公司（以下简称福星集团）函告，获悉福星集团将所持有本公司的部分股份进行了质押
。
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2025-08-29│其他事项
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湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）于2025年8月28日召开第十一届董事会第二
十一次会议和第十一届监事会第十三次会议，审议通过了《关于2025年半年度计提资产减值准
备的议案》，具体情况如下：
一、本次计提资产减值准备的情况
根据《企业会计准则》的相关规定，基于谨慎性原则，公司及合并范围报表内子公司对各
项资产进行减值测试，截至2025年6月30日公司及合并报表范围内子公司共计提资产减值准备2
6031.33万元。
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2025-08-29│其他事项
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一、监事会会议召开情况
湖北福星科技股份有限公司（以下简称公司）第十一届监事会第十三次会议通知于2025年
8月22日以电子邮件方式送达全体监事，会议于2025年8月28日在公司会议室以现场方式召开，
会议由公司监事会主席李俐女士主持。应到监事3人，实到监事3人，会议的召开符合《公司法
》和本公司章程的有关规定。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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