资本运作☆ ◇000638 *ST万方 更新日期：2026-02-07◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1996-11-12│ 8.38│ 1.22亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2023-12-31
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│鞍山恒隆新能源有限│ 2400.00│ ---│ 24.00│ ---│ ---│ 人民币│
│公司 │ │ │ │ │ │ │
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│湖北新瑞光机电科技│ 1200.00│ ---│ 68.88│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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│湖北新瑞光机电科技│ ---│ ---│ 40.00│ ---│ ---│ 人民币│
│有限公司 │ │ │ │ │ │ │
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】
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│公告日期 │2025-10-10 │交易金额(元)│1993.62万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │宗地编号：JYCBK-268-1 │标的类型 │土地使用权 │
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│买方 │吉林万方东巽虾青素产业科技发展有限公司 │
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│卖方 │白山市江源区自然资源局 │
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│交易概述 │一、交易概述 │
│ │ 万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司吉林万方东巽虾青素│
│ │产业科技发展有限公司（以下简称“万方东巽”或“受让人”）于近日，通过竞拍，取得白│
│ │山市江源区自然资源局以挂牌方式出让的编号为JYCBK268-1号地块的国有建设用地使用权，│
│ │并与白山市江源区自然资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：JYGTGP│
│ │202400004）。 │
│ │ 本次竞拍土地不构成关联交易，亦不属于《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重│
│ │大资产重组，本次投资事项无需提交董事会及股东大会审议。 │
│ │ 二、竞拍土地基本情况 │
│ │ 1、宗地编号：JYCBK-268-1 │
│ │ 2、土地出让人：白山市江源区自然资源局 │
│ │ 3、出让宗地面积：45936平方米 │
│ │ 4、成交单价：434元/平方米 │
│ │ 5、成交价格：19936200元 │
│ │ 6、土地使用权出让年期：50年 │
│ │ 截至本公告披露日，万方东巽根据《使用权出让合同》的约定办理完成了土地交付手续│
│ │，并取得了白山市江源区自然资源局颁发的不动产权证，本次交易完成。 │
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│公告日期 │2025-06-28 │交易金额(元)│760.00万 │
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│币种 │人民币 │交易进度 │完成 │
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│交易标的 │湖北新瑞光机电科技有限公司68.88%│标的类型 │股权 │
│ │股权 │ │ │
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│买方 │杨锐 │
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│卖方 │万方城镇投资发展股份有限公司 │
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│交易概述 │2025年5月28日，万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称"公司"）与自然人杨锐签署了 │
│ │《股权转让协议》，公司将持有的湖北新瑞光机电科技有限公司（以下简称"新瑞光"或"目 │
│ │标公司"）68.88%股权以人民币760万元的价格转让给杨锐。 │
│ │ 截至本公告披露日，交易对手方杨锐已按《股权转让协议》的约定，向公司支付了首笔│
│ │股权转让款380万元，并办理完成了工商登记变更手续。 │
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【6.关联交易】
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│公告日期 │2026-01-17 │
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│关联方 │吉林九台农村商业银行股份有限公司长春分行 │
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│关联关系 │公司第一大股东 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │一、担保情况概述 │
│ │ 1、2026年1月16日，万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）收到吉林九│
│ │台农村商业银行股份有限公司长春分行（以下简称“九台农商行长春分行”或“债权人”）│
│ │发来的《保证担保合同》（编号：JTLD2025年保字第021号），根据上述合同约定，公司为 │
│ │吉林万方沃生鲜农业科技发展有限公司（以下简称“沃生鲜”或“债务人”）与九台农商行│
│ │长春分行签署的《流动资金借款合同》（编号：JTLD2025年借字第021号）提供连带责任担 │
│ │保，担保金额为人民币1,000万元，担保期限为《流动资金借款合同》履行期届满之日起三 │
│ │年。 │
│ │ 2、本次交易为关联交易。公司分别于2025年11月14日、2025年12月01日召开了第十届 │
│ │董事会第五次会议、第十届董事会2025年第二次独立董事专门会议、2025年第二次临时股东│
│ │会，审议通过了《关于子公司拟向关联方申请借款暨关联交易及2025年度对外担保额度预计│
│ │的议案》，2025年公司为子公司沃生鲜提供预计担保额度为1,000万元。 │
│ │ 3、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无 │
│ │需经过有关部门批准。 │
│ │ 二、交易对手方基本情况 │
│ │ 企业名称：吉林九台农村商业银行股份有限公司长春分行合计 │
│ │ 与本公司关系：吉林九台农村商业银行股份有限公司为公司第一大股东，持有公司股份│
│ │9,086.00万股，占公司总股份的29.18%，为公司关联人。 │
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│公告日期 │2025-11-15 │
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│关联方 │吉林九台农村商业银行股份有限公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │企业借贷 │
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│交易详情 │2025年11月14日，万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）分别召开了第十届│
│ │董事会第五次会议及2025年第二次独立董事专门会议，审议通过了《关于子公司拟向关联方│
│ │申请借款暨关联交易及2025年度对外担保额度预计的议案》，公司子公司吉林万方迈捷农业│
│ │产业发展有限公司（以下简称“万方迈捷”）、吉林万方沃生鲜农业科技发展有限公司（以│
│ │下简称“沃生鲜”）拟向吉林九台农村商业银行股份有限公司（以下简称“九台农商行”）│
│ │等金融机构申请总额度不超过5000万元的贷款/授信等；同时，2025年度公司拟为子公司万 │
│ │方迈捷及沃生鲜预计担保额度5000万元（占公司最近一期净资产比例为33.10%）。现将具体│
│ │情况公告如下： │
│ │ 一、关联交易情况 │
│ │ （一）关联交易概述 │
│ │ 为提高经营效率，满足日常经营和业务发展的实际需求，现公司子公司万方迈捷及沃生│
│ │鲜拟向九台农商行等金融机构申请总额度不超过5000万元的贷款/授信，期限1年，具体借款│
│ │金额、借款利率等以最终签订的相关文件为准。 │
│ │ （二）关联关系说明 │
│ │ 2025年10月10日，北京万方源房地产开发有限公司（以下简称“万方源”）收到《执行│
│ │裁定书》（(2025)吉01执119号之五），因万方源所持公司股票90860000股两次拍卖均已流 │
│ │拍，九台农商行向吉林省长春市中级人民法院申请以万方源所持公司股票90860000股第二次│
│ │拍卖确定的保留价接收财产抵偿债务。 │
│ │ 截至本公告披露日，上述股票尚未完成过户登记，但鉴于上述财产的所有权自上述裁定│
│ │送达买受人及申请执行人时起转移，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，本│
│ │着实质重于形式的原则，公司认定九台农商行为公司的关联方。 │
│ │ （三）关联交易审议情况 │
│ │ 2025年11月14日，公司分别召开了第十届董事会第五次会议及2025年第二次独立董事专│
│ │门会议，审议通过了《关于子公司拟向关联方申请借款暨关联交易及2025年度对外担保额度│
│ │预计的议案》。本议案尚需提交公司股东会审议。 │
│ │ （四）关联方基本情况 │
│ │ 企业名称：吉林九台农村商业银行股份有限公司 │
│ │ 统一社会信用代码：912200001243547911 │
│ │ 法定代表人：郭策 │
│ │ 注册资本：507419.1569万元 │
│ │ 注册地址：吉林省长春市九台区新华大街504号 │
│ │ 成立日期：2008-12-16 │
│ │ 经营范围：吸收人民币公众存款；发放人民币短期、中期和长期贷款；办理国内结算；│
│ │办理票据承兑与贴现；代理发行、代理兑付、承销政府债券；买卖政府债券、金融债券，参│
│ │与货币市场；从事同业拆借；代理收付款项及代理保险业务；提供保险箱服务；代理买卖基│
│ │金、信托产品及其他理财产品；基金销售；从事银行卡业务；外汇借款、外汇票据的承兑和│
│ │贴现、外汇担保、自营及代客外汇买卖、外汇存款、外汇贷款、外汇汇款、外币兑换、国际│
│ │结算、同业外汇拆借和资信调查、咨询、见证，外汇借款、外汇票据的承兑和贴现、外汇担│
│ │保、即期结售汇、自营及代客外汇买卖；经中国银行业监督管理委员会批准的其他业务；信│
│ │息服务业务（不含固定网信息服务业务项目）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后│
│ │方可开展经营活动）。 │
│ │ （五）关联交易协议的主要内容 │
│ │ 公司子公司万方迈捷、沃生鲜拟向关联方九台农商行等金融机构申请贷款/授信总额不 │
│ │超过人民币5000万元，额度循环使用，借款期限1年，借款利率参照银行同期贷款利率执行 │
│ │，用于补充流动资金。万方迈捷、沃生鲜与九台农商行等金融机构尚未签订借款合同，具体│
│ │条款以实际签订的借款合同为准。 │
│ │ 二、担保情况 │
│ │ （一）担保概述 │
│ │ 公司预计为子公司万方迈捷、沃生鲜提供担保额度总计不超过5000万元（占公司最近一│
│ │期净资产比例为33.10%）；本次担保方式包括但不限于一般保证、连带责任保证、抵押、质│
│ │押等方式。担保情形包括公司为子公司提供担保和/或合并报表范围内子公司互相提供担保 │
│ │。各控股子公司分别在此预计担保额度内向九台农商行等金融机构申请贷款/授信或开展其 │
│ │他日常经营业务等。 │
│ │ 本次预计担保额度使用授权有效期为自公司2025年第二次临时股东会审议通过之日起至│
│ │2025年年度股东会召开之日止。在授权有效期限内，担保额度可循环使用，亦可调剂使用，│
│ │但最终实际担保总额不得超过本次审批的预计担保额度5000万元，累计调剂额度不超过本次│
│ │预计担保额度的50%。各控股子公司可根据其自身融资需求，在担保额度内与金融机构洽谈 │
│ │具体的融资条件，具体担保金额、担保期限等以最终签订的相关文件为准。 │
│ │ 公司董事会提请股东会授权公司董事长或董事长转授权公司管理层在本次预计的担保额│
│ │度范围及授权有效期内审批对万方迈捷及沃生鲜提供担保的具体事宜，公司董事会、股东会│
│ │不再逐笔审议。 │
│ │ 根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等法规和制度的规定，本次预计│
│ │担保事项尚需提交公司股东会审议通过。 │
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│公告日期 │2025-10-31 │
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│关联方 │湖北新瑞光机电科技有限公司 │
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│关联关系 │曾为公司控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人租赁厂房及相关费用等 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-10-31 │
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│关联方 │福泽园（北京）文化发展有限公司及其控制的子公司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买或销售商品、产品及服│
│ │ │ │务等 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-10-31 │
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│关联方 │润田之光（北京）农业科技有限公司及其控制的子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买或销售商品、产品及服│
│ │ │ │务等 │
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│交易详情 │2025年度，公司预计与关联方发生的日常关联交易 │
└──────┴────────────────────────────────────────┘
┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-10-31 │
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│关联方 │湖北新瑞光机电科技有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │曾为公司控股子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人租赁厂房及相关费用等 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-10-31 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │福泽园（北京）文化发展有限公司及其控制的子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买或销售商品、产品及服│
│ │ │ │务等 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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│公告日期 │2025-10-31 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联方 │润田之光（北京）农业科技有限公司及其控制的子公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │其他关联方 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │向关联人购买或销售商品、产品及服│
│ │ │ │务等 │
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│交易详情 │2024年度，公司实际与关联方发生的日常关联交易 │
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【7.股权质押】
【累计质押】
股东名称 累计质押股数(股) 占总股本(%) 占持股比例(%) 公告日期
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北京万方源房地产开发有限 1.17亿 37.69 100.00 2020-01-23
公司
─────────────────────────────────────────────────
合计 1.17亿 37.69
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【质押明细】 暂无数据
【8.担保明细】
截止日期:2025-06-30
┌─────┬─────┬─────┬────┬─────┬─────┬────┬───┬───┐
│担保方 │被担保方 │ 担保金额│币种 │担保起始日│担保截止日│担保类型│是否履│是否关│
│ │ │ (元)│ │ │ │ │行完毕│联交易│
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│万方城镇投│吉林万方迈│ 3855.64万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│资发展股份│捷农业产业│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │发展有限公│ │ │ │ │ │ │ │
│ │司 │ │ │ │ │ │ │ │
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│万方城镇投│湖北新瑞光│ 28.94万│人民币 │--- │--- │连带责任│否 │否 │
│资发展股份│机电科技有│ │ │ │ │担保 │ │ │
│有限公司 │限公司 │ │ │ │ │ │ │ │
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【9.重大事项】
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2026-01-31│其他事项
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1、万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）预计2025年度主要财务指标区
间为：营业收入20000万元至25000万元,扣除后营业收入15000万元至20000万元；利润总额-55
00万元至-4000万元；归属于上市公司股东的净利润-5000万元至-3500万元；扣除非经常性损
益后的净利润-2200万元至-1500万元。
2、公司预计2025年度利润总额、归属于上市公司股东的净利润以及扣除非经常性损益后
的净利润均为负值，且营业收入、扣除后营业收入均低于3亿元。根据《深圳证券交易所股票
上市规则》，公司股票将因触及财务类退市情形被终止上市，敬请广大投资者注意投资风险。
一、本期业绩预计情况
1、业绩预告期间：2025年1月1日至2025年12月31日。
2、业绩预告情况：扣除后营业收入低于3亿元，净利润为负值。
二、与会计师事务所沟通情况
公司本次业绩预告数据为财务部门基于自身专业判断进行的初步核算，未经注册会计师审
计。
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2026-01-29│其他事项
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2026年1月28日，万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）收到税务机关出
具的《税务事项通知书》，现将有关情况公告如下：
一、基本情况
依据《中华人民共和国税收征收管理法》(主席令(2001)第49号)第三十二条、第三十八条
第一款、第四十条第一款、第六十八条《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》(中华人
民共和国国务院令(2002)第362号)第七十三条的相关规定，公司应限期缴纳滞纳金人民币3045
.11万元。
因应纳税款已于2025年度缴纳完毕，公司根据《税务事项通知书》在2025年度对滞纳金进
行财务处理，本次限期缴滞纳金事项不涉及税务行政处罚。
二、对公司的影响和风险提示
根据《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》，上述滞纳金事项
不属于前期会计差错，不涉及前期财务数据追溯调整。上述滞纳金将计入公司2025年当期损益
，预计影响公司2025年度净利润约3045.11万元，最终以公司2025年度经审计的财务报表为准
。
本次限期缴纳滞纳金事项不会影响公司正常经营，敬请广大投资者注意投资风险。
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2026-01-17│对外担保
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一、担保情况概述
1、2026年1月16日，万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称“公司”）收到吉林九台
农村商业银行股份有限公司长春分行（以下简称“九台农商行长春分行”或“债权人”）发来
的《保证担保合同》（编号：JTLD2025年保字第021号），根据上述合同约定，公司为吉林万
方沃生鲜农业科技发展有限公司（以下简称“沃生鲜”或“债务人”）与九台农商行长春分行
签署的《流动资金借款合同》（编号：JTLD2025年借字第021号）提供连带责任担保，担保金
额为人民币1000万元，担保期限为《流动资金借款合同》履行期届满之日起三年。2、本次交
易为关联交易。公司分别于2025年11月14日、2025年12月01日召开了第十届董事会第五次会议
、第十届董事会2025年第二次独立董事专门会议、2025年第二次临时股东会，审议通过了《关
于子公司拟向关联方申请借款暨关联交易及2025年度对外担保额度预计的议案》，2025年公司
为子公司沃生鲜提供预计担保额度为1000万元。
3、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需
经过有关部门批准。
二、交易对手方基本情况
企业名称：吉林九台农村商业银行股份有限公司长春分行统一社会信用代码：9122010159
33639222法定代表人：孙继国
注册地址：吉林省长春市高新产业技术开发区蔚山路2559号成立日期：2012-05-08
经营范围：吸收人民币公众存款、发放人民币短期、中期和长期贷款；办理国内结算
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