资本运作☆ ◇000532 华金资本 更新日期：2025-11-05◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.募集资金来源】【2.股权投资】【3.项目投资】【4.股权转让】
【5.收购兼并】【6.关联交易】【7.股权质押】【8.担保明细】
【9.重大事项】
【1.募集资金来源】
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│资金来源类别 │ 发行起始日期│ 发行价│ 实际募集资金净额(元)│
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│首发融资 │ 1993-10-20│ 7.83│ 1.89亿│
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│配股 │ 1994-10-27│ 4.60│ 1.12亿│
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【2.股权投资】
截止日期:2025-06-30
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│所持对象 │(初始)投资│ 持有数量│占公司股权│ 账面价值│ 报告期损益│ 币种│
│ │ (万元)│ (万股)│ (%)│ (万元)│ (万元)│ │
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│优必选 │ 2206.60│ ---│ ---│ 6519.35│ 2827.67│ 人民币│
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│尚太科技 │ 100.10│ ---│ ---│ 14.14│ -5.74│ 人民币│
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│索菱股份 │ 1.85│ ---│ ---│ 1.96│ -0.15│ 人民币│
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【3.项目投资】 暂无数据
【4.股权转让】 暂无数据
【5.收购兼并】 暂无数据
【6.关联交易】
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│公告日期 │2025-10-10 │
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│关联方 │珠海华客信息科技有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东与其母公司受同一集团控制 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、珠海华金资本股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）下属子公司珠海华 │
│ │金智汇湾创业投资有限公司（以下简称“华金智汇湾”或“甲方”）投资建设的智汇湾创新│
│ │中心项目位于珠海高新区科技创新海岸北围片区，项目占地面积3万平方米，定位为创新孵 │
│ │化加速器。园区设有公寓、健身中心、食堂餐厅、儿童娱乐等配套设施；其中公寓楼为华金│
│ │智汇湾产业园7栋，总建筑面积为11812.01平方米。为了保证园区配套公寓的运营服务品质 │
│ │，提升园区整体的运营服务质量，2022年，经公司第十届董事会第十八次会议批准，华金智│
│ │汇湾与珠海华客信息科技有限公司（以下简称“华客公司”或“乙方”）签订了《房屋租赁│
│ │合同》，将华金智汇湾产业园7栋以“固定租金+分成租金”的模式出租给华客公司整体运营│
│ │，期限5年（给予3个月免租期优惠），合同总金额不超过2650万元（其中固定租金1231万元│
│ │）。华客公司承租至今，履约情况良好，智汇湾公司已累计收款716.0万元（其中固定租金 │
│ │约677.4万元）。 │
│ │ 2、华金智汇湾为本公司的全资公司；华客公司为珠海华发实业股份有限公司（以下简 │
│ │称“华发股份”）的全资公司。本公司的控股股东珠海华发科技产业集团有限公司与华发股│
│ │份同为珠海华发集团有限公司控制下主体。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规│
│ │定，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 3、根据《深圳证券交易所股票上市规则》等，公司与关联人签订日常关联交易协议的 │
│ │期限超过三年的，应当每三年重新履行审议程序及披露义务。鉴于本关联交易上次履行相关│
│ │审批程序的时间为2022年9月，三年期满，故对本交易进行重新审议。 │
│ │ 2025年9月30日，本公司召开的第十一届董事会第十二次会议对《关于出租智汇湾创新 │
│ │中心项目配套公寓暨关联交易的议案》进行了审议：7票同意，0票反对，0票弃权；关联董 │
│ │事郭瑾、谢浩、陈宏良、杜才贞回避表决；议案审议通过。该议案在提交董事会前已经公司│
│ │第十一届董事会第九次独立董事专门会议审议，并以全票同意提交董事会。本议案不需提交│
│ │股东大会审议。董事会授权智汇湾公司法定代表人与华客公司就后续履约《房屋租赁合同》│
│ │处理相关一切事务。 │
│ │ 4、本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，只需经 │
│ │公司董事会审议批准，不需经过其他有关部门批准。 │
│ │ 二、关联交易方基本情况 │
│ │ 公司名称：珠海华客信息科技有限公司 │
│ │ 统一信用代码：91440400MA530U2P8C │
│ │ 注册资本：100万元 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 注册地址：珠海市横琴琴海东路999号809办公 │
│ │ 法定代表人：梁晓东 │
│ │ 成立日期：2019年3月19日 │
│ │ 经营范围：许可项目：住宿服务；旅游业务；餐饮服务；互联网信息服务。（依法须经│
│ │批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许│
│ │可证件为准）一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁；酒店管理；物业管理；商业综合体│
│ │管理服务；单位后勤管理服务；企业管理；市场营销策划；创业空间服务；信息咨询服务（│
│ │不含许可类信息咨询服务）；餐饮管理；房地产经纪；互联网数据服务；会议及展览服务；│
│ │集贸市场管理服务；品牌管理；停车场服务；家政服务；信息技术咨询服务；技术服务、技│
│ │术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；信息系统集成服务；企业形象策划；│
│ │公共事业管理服务；公共安全管理咨询服务；企业管理咨询；家具销售；家具零配件销售；│
│ │日用百货销售；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；专业设计服务；咨询策│
│ │划服务；专业保洁、清洗、消毒服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开│
│ │展经营活动） │
│ │ 股东信息及持股比例：华发股份的全资子公司华发优生活租赁服务（珠海）有限公司对│
│ │华客公司持股100% │
│ │ 主要财务数据：2024年度（经审计）实现营业收入为6049.33万元，净利润为-620.84万│
│ │元；截止2025年6月30日（未经审计）净资产为-1557.43万元。 │
│ │ 是否为失信被执行人：否 │
│ │ 三、交易的定价政策及定价依据 │
│ │ 华金智汇湾2022年与华客公司签署的《房屋租赁合同》，定价参照市场化的方式，公允│
│ │合理。本关联交易及其定价属于正常的商业行为，不存在损害公司及其他非关联股东特别是│
│ │中小股东利益的情形。 │
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│公告日期 │2025-10-10 │
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│关联方 │珠海市高新总部基地建设发展有限公司、珠海铧龙装饰有限公司、维业建设集团股份有限公│
│ │司 │
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│关联关系 │其他关联方 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、珠海华金资本股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）拥有位于珠海市高 │
│ │新区前湾二路2号总部基地B栋（另名“滨海写字楼”）4楼、5楼的物业产权。 │
│ │ 自2023年6月公司携主要投资业务子公司搬迁至横琴国际金融中心大厦开展业务后，公 │
│ │司持续就前述物业未实际使用面积对外招租，但受市场变化等诸多因素影响，始终未完全出│
│ │租。2025年中，经与意向客户商洽，鉴于其拟整体承租总部基地B栋整栋楼（1楼-5楼），且│
│ │意向租期较长（20年），经公司第十一届董事会第十次会议等批准，公司已腾退全部租户，│
│ │计划按意向客户需求，有序实施对B栋建筑外立面、内部构造与设施等的装修改造，以提升 │
│ │房屋品质，为后续顺利整体出租创造条件。其后，基于整体实施与专业考量，本公司委托总│
│ │部基地B栋1楼-3楼的业主单位珠海市高新总部基地建设发展有限公司（以下简称“总部基地│
│ │公司”），代我司一并开展总部基地B栋4楼-5楼办公物业装修及外立面改造工程。 │
│ │ 为实现集约采购效益以及便于开展项目管理，总部基地公司（代建方）就总部基地B栋 │
│ │等建筑物内部装修及外立面改造工程内容分别进行合并招标，具体为：高新蓝湾智岛总部基│
│ │地装修及配套工程设计施工总承包项目（以下简称“项目一”）、高新蓝湾智岛总部基地外│
│ │立面改造工程设计施工总承包项目（以下简称“项目二”）。上述两个项目均在广东省公共│
│ │资源交易平台发布了招标公告，之后按相关法律法规履行了公开招标及评标定标相应程序。│
│ │根据招标结果，公司拟与总部基地公司、珠海铧龙装饰有限公司（项目一的中标单位暨承包│
│ │人，以下简称“铧龙公司”）共同签署《高新蓝湾智岛总部基地装修及配套工程设计施工总│
│ │承包合同》（以下简称《装修合同》）；拟与总部基地公司、维业建设集团股份有限公司（│
│ │项目二的中标单位暨承包人，以下简称“维业股份”）共同签署《高新蓝湾智岛总部基地外│
│ │立面改造工程设计施工总承包合同》（以下简称《外立面改造合同》）。上述两份工程合同│
│ │，根据产权面积和公摊面积等所对应的工程量划分，我司需相应承担的合同金额不超过2567│
│ │.79万元。 │
│ │ 2、总部基地公司为珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）的全资子公司。 │
│ │铧龙公司为维业股份的全资子公司，维业股份的控股股东为珠海城市建设集团有限公司（以│
│ │下简称“珠海城建”）。本公司的控股股东珠海华发科技产业集团有限公司与珠海城建同为│
│ │华发集团控制下主体。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关│
│ │联交易。 │
│ │ 3、2025年9月30日，本公司召开的第十一届董事会第十二次会议对《关于签订工程合同│
│ │暨关联交易的议案》进行了审议：7票同意，0票反对，0票弃权；关联董事郭瑾、谢浩、陈 │
│ │宏良、杜才贞回避表决；议案审议通过。该议案在提交董事会前已经公司第十一届董事会第│
│ │九次独立董事专门会议审议，并以全票同意提交董事会。本议案不需提交股东大会审议。董│
│ │事会授权公司经营层签署《装修合同》《外立面改造合同》及相关其他法律文件，并在合同│
│ │暂定价总计2567.79万元金额内，办理一切有关这两个项目履约或调整等相关事宜。 │
│ │ 4、本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，只需经 │
│ │公司董事会审议批准，不需经过其他有关部门批准。 │
│ │ 二、关联交易方基本情况 │
│ │ 1、珠海市高新总部基地建设发展有限公司 │
│ │ 统一信用代码：91440400559188016C │
│ │ 注册资本：129000万元 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（国有独资） │
│ │ 注册地址：珠海市高新区唐家湾镇创新九路289号3栋2202C区 │
│ │ 2、珠海铧龙装饰有限公司 │
│ │ 统一信用代码：914404003248691678 │
│ │ 注册资本：6250万元 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 注册地址：横琴粤澳深度合作区荣澳道128号2516办公 │
│ │ 3、维业建设集团股份有限公司 │
│ │ 统一信用代码：91440300192287527J │
│ │ 注册资本：20805.67万元 │
│ │ 企业性质：其他股份有限公司（上市） │
│ │ 注册地址：深圳市福田区新洲路以西、莲花路以南振业景洲大厦裙楼101 │
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│公告日期 │2025-10-10 │
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│关联方 │珠海华发科创产业园运营管理有限公司 │
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│关联关系 │公司的控股股东的全资子公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │资产租赁 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、珠海华金资本股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）下属子公司珠海华 │
│ │金智汇湾创业投资有限公司（以下简称“华金智汇湾”或“甲方”）投资建设的智汇湾创新│
│ │中心项目位于珠海高新区科技创新海岸北围片区，项目占地面积3万平方米。2022年，经公 │
│ │司第十届董事会第十八次会议批准，华金智汇湾将园区的9栋14、15楼（面积合计为2703平 │
│ │方米）出租给珠海华发科创产业园运营管理有限公司（曾用名“珠海华发产业园运营管理有│
│ │限公司”，以下简称“产业园公司”或“乙方”），租赁期限5年，双方签署《华金智汇湾 │
│ │创新中心租赁合同（研发办公）》（以下简称“租赁合同”），合同总价为11960775元（含│
│ │税），另预估代收代缴租赁面积及公摊面积的水电等费用不超过1500000元，合计关联交易 │
│ │金额不超过13460775元。 │
│ │ 产业园公司承租至今，履约情况良好，智汇湾公司已累计收款约5765355元。 │
│ │ 2、华金智汇湾为本公司的全资企业，本公司的控股股东为珠海华发科技产业集团有限 │
│ │公司（曾用名“珠海华发实体产业投资控股有限公司”，以下简称“华发科技”）。 │
│ │ 产业园公司为华发科技的全资子公司。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规│
│ │定，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 3、根据《深圳证券交易所股票上市规则》等，公司与关联人签订日常关联交易协议的 │
│ │期限超过三年的，应当每三年重新履行审议程序及披露义务。鉴于本关联交易上次履行相关│
│ │审批程序的时间为2022年9月，三年期满，故对本交易进行重新审议。 │
│ │ 2025年9月30日，本公司召开的第十一届董事会第十二次会议对《关于出租智汇湾创新 │
│ │中心项目办公楼暨关联交易的议案》进行了审议：7票同意，0票反对，0票弃权；关联董事 │
│ │郭瑾、谢浩、陈宏良、杜才贞回避表决；议案审议通过。该议案在提交董事会前已经公司第│
│ │十一届董事会第九次独立董事专门会议审议，全票同意提交董事会。 │
│ │ 另依据《深圳证券交易所股票上市规则》等规定，本次审议的关联交易事项，因本公司│
│ │及控股子公司与同一关联人在连续十二个月内按累计计算原则进行的关联交易超过公司最近│
│ │一期经审计净资产5%，故尚需提交股东大会审议。公司将根据其他议案安排，择机召开股东│
│ │大会，具体详见后续的股东大会通知。股东大会审议本议案时，关联股东华发科技按规定需│
│ │回避表决。 │
│ │ 4、本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需经 │
│ │过其他有关部门批准。 │
│ │ 二、关联交易方的基本情况 │
│ │ 公司名称：珠海华发科创产业园运营管理有限公司（曾用名：珠海华发产业园运营管理│
│ │有限公司） │
│ │ 统一信用代码：91440400MA53NM987G │
│ │ 注册资本：1000万元 │
│ │ 企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资） │
│ │ 注册地址：珠海市高新区唐家湾镇鼎兴路129号9栋1402 │
│ │ 法定代表人：夏焱 │
│ │ 成立日期：2019年8月29日 │
│ │ 经营范围：许可项目：食品销售；互联网直播技术服务（依法须经批准的项目，经相关│
│ │部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项│
│ │目：园区管理服务；科技中介服务；项目策划与公关服务；非居住房地产租赁；创业空间服│
│ │务；市场营销策划；企业形象策划；会议及展览服务；礼仪服务；咨询策划服务；信息咨询│
│ │服务（不含许可类信息咨询服务）；企业管理咨询；知识产权服务（专利代理服务除外）；│
│ │法律咨询（不包括律师事务所业务）；商务代理代办服务；财务咨询；广告制作；广告发布│
│ │；广告设计、代理；平面设计；组织文化艺术交流活动；物业管理；居民日常生活服务；专│
│ │业设计服务；食品互联网销售（仅销售预包装食品）；互联网销售（除销售需要许可的商品│
│ │）；品牌管理；企业会员积分管理服务；摄像及视频制作服务；数字文化创意内容应用服务│
│ │；摄影扩印服务；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；劳务服务（不含劳│
│ │务派遣）；体育中介代理服务；通用设备修理；日用产品修理（除依法须经批准的项目外，│
│ │凭营业执照依法自主开展经营活动）。 │
│ │ 最近三年发展状况：作为科创类产业园区的专业运营服务商，通过对园区实施标准化、│
│ │规范化、精细化的运营管理，以及实施UNI生态服务计划，致力于打造行业内具有科创特色 │
│ │和有影响力的产业增值服务品牌。目前产业园公司管辖的园区已获得市级孵化器、创业孵化│
│ │基地、港澳基地等各类资质荣誉近30项。 │
│ │ 股东信息及持股比例：华发科技持股100% │
│ │ 主要财务数据：2024年度（经审计）实现营业收入为6014.80万元，净利润为-197.41万│
│ │元；截至2025年6月30日（未经审计）净资产为821.52万元。 │
│ │ 是否为失信被执行人：否 │
│ │ 三、交易的定价政策及定价依据 │
│ │ 华金智汇湾2022年与产业园公司签署的租赁合同，定价参照市场化的方式，公允合理。│
│ │本关联交易及其定价属于正常的商业行为，不存在损害公司及其他非关联股东特别是中小股│
│ │东利益的情形。 │
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│公告日期 │2025-08-12 │
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│关联方 │珠海发展投资基金管理有限公司、华金大道投资有限公司 │
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│关联关系 │与本公司控股股东均为同一集团的控股公司 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │其他事项 │
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│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1.珠海华金资本股份有限公司（以下简称“公司”“本公司”或“出租方”）于2023年│
│ │将位于珠海市高新区总部基地的自有办公场地出租给了关联方珠海发展投资基金管理有限公│
│ │司（以下简称“珠海基金”或“承租方”）和华金大道投资有限公司（以下简称“华金大道│
│ │”或“承租方”），租期三年，并分别签署了《办公场地租赁合同》（以下简称“《租赁合│
│ │同》”），具体内容详见本公司2023年6月30日在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn │
│ │）披露的《关于出租办公场地暨关联交易的公告》（公告编号：2023-024）。上述《租赁合│
│ │同》总金额不超过881.90万元，合同执行良好。经各方友好协商，现拟提前终止对上述办公│
│ │场地的租赁，公司将与两家承租方分别签订《办公场地租赁合同解除协议》（以下简称“《│
│ │解除协议》”）；涉及未执行合同金额合计为293.38万元。 │
│ │ 2.本公司的控股股东为珠海华发科技产业集团有限公司（以下简称“华发科技”）；其│
│ │与珠海基金、华金大道均为珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）控制下主体。│
│ │根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 3.2025年8月11日，本公司召开的第十一届董事会第十次会议对《关于提前终止办公场 │
│ │地租赁暨关联交易的议案》进行了审议。该议案在提交董事会前已经公司第十一届董事会第│
│ │七次独立董事专门会议以4票同意审议通过。董事会表决结果为7票同意，0票反对，0票弃权│
│ │；关联董事郭瑾、谢浩、陈宏良、杜才贞回避表决；议案审议通过。本议案不需提交股东大│
│ │会审议。董事会授权公司经营层签署相关法律文本并处理有关本次终止租赁的一切事宜。 │
│ │ 4、本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需经 │
│ │过其他有关部门批准。 │
│ │ 二、关联方基本情况 │
│ │ 1.珠海发展投资基金管理有限公司 │
│ │ 关联关系说明：珠海基金的控股股东铧灏投资与本公司控股股东华发科技，均为华发集│
│ │团的控股公司。 │
│ │ 2.华金大道投资有限公司 │
│ │ 关联关系说明：华金大道的控股股东华金证券，与本公司控股股东华发科技，均为华发│
│ │集团的控股公司。 │
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│公告日期 │2025-05-27 │
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│关联方 │珠海华发集团有限公司 │
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│关联关系 │持有公司控股股东股权 │
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│支付方式 │现金 │交易方式 │对外担保 │
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│交易详情 │本次《最高额反担保协议》涉及的担保金额不超过本公司最近一期经审计净资产50%；上述 │
│ │协议签订后，公司及控股子公司对外担保总额不会超过最近一期经审计净资产100%，对合并│
│ │报表外单位担保金额不会达到或超过最近一期经审计净资产30%；本次反担保对象为本公司 │
│ │控股股东之母公司；被担保人和反担保对象最近一期经审计的资产负债率依次分别为59.70%│
│ │、76.28%。敬请广大投资者充分关注担保风险。 │
│ │ 一、公司提供反担保暨关联交易的概述 │
│ │ 1、珠海华金资本股份有限公司（以下简称“公司”“本公司”或“反担保人”）持有 │
│ │华金证券股份有限公司（以下简称“华金证券”“发行人”或“被担保人”）约1.45%股权 │
│ │。华金证券为满足其日常经营发展的融资需要发行债券（品种包括次级债券及公司债券），│
│ │规模不超过（含）35亿元（可多次注册、分期发行），各债券发行期限均不超过（含）5年 │
│ │。华金证券为提升前述债项评级，以获取稳定、低价的融资渠道，保障业务持续稳健发展，│
│ │拟定增信措施为：由珠海华发集团有限公司（主体评级为AAA，以下简称“华发集团”“增 │
│ │信人”或“反担保对象”）为其债券发行提供全额连带责任保证担保，并由其各股东按持股│
│ │比例向增信人华发集团提供反担保。公司作为华金证券的参股股东，为支持其业务发展，拟│
│ │按上述增信方案，依据债券存续总规模及本公司对华金证券的持股比例、与华发集团签署《│
│ │最高额反担保协议》（以下简称“反担保协议”或“本协议”），最高额不超过5075万元。│
│ │ 2、华发集团持有本公司控股股东珠海华发科技产业集团有限公司（以下简称“华发科 │
│ │技”）85.69%股权。本公司董事长郭瑾女士兼任华发集团副总经理，本公司副董事长、总裁│
│ │谢浩先生兼任华发科技董事，本公司董事陈宏良先生兼任华发科技副董事长。按照《深圳证│
│ │券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。 │
│ │ 3、2025年5月26日，本公司召开的第十一届董事会第九次会议对《关于提供反担保暨关│
│ │联交易的议案》进行了表决，表决结果：7票同意，0票反对，0票弃权；关联董事郭瑾、谢 │
│ │浩、陈宏良回避表决；议案审议通过。董事会提请股东大会授权董事会并转授权公司法定代│
│ │表人办理一切有关本次反担保事项及签署相关法律文件。 │
│ │ 依据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》等规定，本次关联交易尚需经公司│
│ │股东大会审议；股东大会审议时，关联股东华发科技回避表决。 │
│ │ 4、本交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需经过 │
│ │其他有关部门批准。 │
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┌──────┬────────────────────────────────────────┐
│公告日期 │2025-03-27 │
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│关联方 │珠海华发科创产业园运营管理有限公司 │
├──────┼────────────────────────────────────────┤
│关联关系 │公司控股股东的控股子公司 │
├──────┼────────────────┬──────┬────────────────┤
│支付方式 │现金 │交易方式 │重要合同 │
├──────┼────────────────┴──────┴────────────────┤
│交易详情 │一、关联交易概述 │
│ │ 1、珠海华金资本股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)下属子公司珠海华金 │
│ │智汇湾创
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