要点一: 所属板块 房地产开发 上海板块 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 央国企改革 养老概念 上海自贸 土地流转 长江三角
要点二: 经营范围 房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,停车场服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)
要点三: 主营业务 公司主营业务为房地产开发与经营，配以多元化物业管理业态逐步打造品牌形象、形成品牌效应。
要点四: 行业背景 2025年上半年，国际环境复杂多变，不稳定性、不确定性增加。面对复杂局面，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持统筹国内经济工作，加紧实施更加积极有为的宏观政策，着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，主要指标好于预期，高质量发展扎实推进，经济保持了稳中有进、稳中向好的发展态势。 房地产市场方面，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。从统计数据来看，相关政策措施成效开始体现，上半年房地产虽然有所波动，但总体上朝着止跌回稳的方向迈进。据国家统计局数据显示今年上半年：（1）全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售额下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。商品房交易比较活跃，尤其是二手房的交易量比去年同期是增长的。（2）一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。（3）房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去年国内贷款下降6%左右。去库存也取得了积极成效。截至6月末，全国商品房待售面积比5月末减少了479万平方米，连续四个月减少。虽然房地产调控的有关政策取得了一定效果，但目前房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标会有所起伏波动，也需要下一阶段更大力度推动房地产市场止跌回稳。
要点五: 核心竞争力 公司坚持以“融产结合、创新发展”为目标，在以上海为核心的长三角经济区等重点区域战略布局，集合优势资源，强化内部管理，探索对外拓展。 一是坚持主责主业，以提升主业运营能力为核心，以信息化和精益化管理为手段，促进主业升级； 二是优化资产配置，依托技术和管理优化，不断提高项目管理的效率和精度，增强资产经济效益； 三是提升服务能力，加大物业服务业等产业培育、整合力度，以专业化和标准化管理为抓手，积极探索和提升品牌内涵，有效提升市场竞争力。
要点六: 公开挂牌出售上海实森置业有限公司股权与债权 2022年12月20日公司对外公告,上海实业发展股份有限公司(以下简称“公司”)及公司间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限公司(以下简称“虹晟投资”)分别与友邦人寿保险有限公司(以下简称“友邦人寿”)签订产权交易合同,友邦人寿分别以人民币29,143.18万元成功摘得虹晟投资所持有上海实森置业有限公司(以下简称“实森置业”)90%股权、以人民币431,628.580337万元成功摘得公司所持有实森置业100%债权。本次交易完成后,经公司初步测算,预计给公司带来归属于母公司净利润约人民币1.39亿元,同时也将充实公司的现金流,保障公司平稳扎实经营。