要点一: 所属板块 房地产开发 北京板块 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 融资融券 雄安新区 京津冀 央国企改革
要点二: 经营范围 房地产开发、商品房销售、房屋租赁;建筑工程咨询;室内外装饰装潢;技术开发、技术服务;销售自行开发的产品;购销建筑材料、化工轻工材料、工艺美术品、家具、机械电器设备(汽车除外)、五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品;经贸信息咨询;劳务服务。
要点三: 主营业务 主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业务。
要点四: 房地产行业 2023年二季度以来,全国房地产市场持续转弱,各地楼市优化政策出台频次表现不及预期。6月,央行降低 5 年期以上 LPR10 个基点,降息对市场情绪产生积极影响,但对房地产市场销售规模的实质性带动有限。1-6 月,全国商品房销售面积累计同比降幅延续 5 月以来扩大趋势,商品房销售额同比增幅进一步收窄,其中住宅销售面积累计同比由正转负。不同区域来看,东部区域表现相对较好,商品房销售面积和销售额均实现累计同比增长,中部、西部地区销售面积同比降幅均超 10%。供应端,上半年受销售市场修复不及预期、政府推地缩量持续、企业融资状况没有明显改善等因素影响,1-6 月房屋新开工面积和房地产开发投资累计同比降幅分别为 24.3%、7.9%,较 1-5 月分别扩大 1.7、0.7 个百分点。企业融资方面,据统计 6 月企业仍处偿债高峰,信用债到期压力较大,而二季度以来,信用债发行规模整体呈下降趋势,企业资金仍面临较大挑战。
要点五: 核心竞争力 （一）公司品牌 如今，“首开地产”品牌影响力持续提升，已成功走出北京、迈向全国，战略版图扩展至全国十七个省、自治区、直辖市的三十余座城市，基本实现全国化布局。这一优质品牌的铸就，不仅是公司实力的彰显，更是消费者信心的坚实保障。 （二）北京区域具有综合优势 多年来，公司在北京成功开发建设了众多优质项目，对本地新房市场动态及存量资源状况拥有全面而精准的洞察。公司积极与各区主管部门保持紧密协作，深度融入城市发展进程，为区域经济社会繁荣贡献国企力量。凭借卓越的综合实力，公司已在业务规模、品牌影响力及市场占有率方面形成领先优势，销售业绩在北京市房地产市场持续名列前茅。同时，通过多年稳健运营，公司积累了可观的优质经营性存量资产，为公司发展奠定了坚实基础。 （三）融资能力 凭借卓越的市场信誉及与金融机构的长期友好合作，公司已与国内主要银行及多家金融机构建立了稳固互信、互利共赢的长期合作伙伴关系。这确保了公司融资渠道畅通、成本稳定、额度充裕，具备良好的融资能力，并积极运用多元化融资工具。
要点六: 拟10.9亿元收购中晟置业100%股权 2018年5月25日公告,公司拟以现金收购控股股东首开集团所持有的北京首开中晟置业有限责任公司100%股权。收购价格为以资产基础法确定的评估值109,020.3551万元人民币。中晟置业注册资本9亿元,房地产开发四级资质,以保障房建设、土地一级开发及棚户区改造、项目代建为三大主营业务。中晟置业目前主要在施项目为:西马坡中晟新城(保障房)、仁和中晟景苑(保障房)、密云长安新村及南菜园旧城改建(棚改)和密云自有用地商业项目。
要点七: 控股股东首开集团与北京房地集团实施合并重组 2018年3月11日公告,北京市国资委决定对公司控股股东首开集团与北京房地集团有限公司实施合并重组,将北京房地集团有限公司的国有资产无偿划转给首开集团,并由首开集团对其行使出资人职责。公司同日公告,前2月,公司共实现签约面积18.80万平方米,同比降低21.59%;签约金额44.47亿元,同比降低26.01%。
要点八: 拟发行不超30亿元债权融资计划 2018年7月23日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划(非公开定向债务融资),本次发行债权融资计划的规模不超过30亿元人民币,募集资金拟用于偿还公司债务。
要点九: 6亿参设城市更新基金 拟发行不超10亿元债权融资计划 2018年11月28日公告,公司全资子公司首开盈信拟出资不超6亿元,投资芜湖远翔有限合伙份额,芜湖远翔是远洋资本拟发起设立的城市更新基金。同时,公司拟对全资子公司中晟置业增资40亿元,中晟置业目前主要从事保障房建设、土地一级开发及棚户区改造等业务。公司同日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融资计划,规模不超过10亿元。
要点十: 拟发行债权融资计划与永续中票 2019年3月4日公告,公司拟在北京金融资产交易所申请发行两期债权融资计划。债权融资计划一的规模不超过15亿元人民币。债权融资计划二的规模不超过12亿元人民币。上述募资拟用于偿还公司债务、项目开发建设及适用的法律法规允许的其他用途。公司同日公告,公司拟发行不超50亿元永续中票,募集资金用于补充公司营运资金、偿还金融机构借款及其他中国银行间市场交易商协会认可的用途。
要点十一: 拟发行企业债券不超70亿元 2019年4月4日公告,公司拟向国家发改委申请发行企业债券,发行规模不超70亿元,债券期限不超过7年,募集资金将用于棚户区改造、保障性住房、租赁住房建设投资及补充营运资金等。