要点一: 所属板块 房地产开发 安徽板块 深股通 装配建筑 独角兽 央国企改革
要点二: 经营范围 房地产开发及商品房销售、租赁、售后服务;城市基础设施及公用设施项目开发和经营;建材产品的开发、生产、销售;工业、民用建筑技术咨询;室内装饰(以上项目需要许可证的一律凭证经营)。
要点三: 主营业务 公司主要业务包括地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地产的开发建设，产品形态多元，项目辐射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。通过全资子公司合肥城建琥珀置业有限公司，为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨询服务，代建项目业态丰富，涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1类通用机场、现代化工业厂房、政府保障用房等。2014年成立安徽琥珀物业服务有限公司，服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智能化等多业态，为广大业主和社会提供专业、贴心的服务，品牌美誉度和知晓度全面提升。2018年成立安徽琥珀房屋租赁有限公司，正式进入住房租赁市场，专注住房租赁运营、管理和服务。作为公司“一引（双核）两翼一助推”战略规划中的助推板块，琥珀租赁以盘活存量物业为基础，租赁住宅开发、多业态运营为发展方向，存量运营与增量开发并举。
要点四: 行业背景 全国新房及二手房市场整体保持平稳，土地市场也有所恢复。其中一季度 房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效，但二季度以来市场边际有所减弱。上 半年政策定调持续释放积极信号，2025 年 4 月中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场 稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。 2025 年 6 月 13 日国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现 有政策，提升政策实施的系统性有效性”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化 解风险”的政策发力方向，为市场注入信心。 根据国家统计局数据，2025 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 46658 亿元， 同比下降 11.2%；其中，住宅投资 35770 亿元，下降 10.4%。2025 年 1-6 月份，房地产开 发企业房屋施工面积 633321 万平方米，同比下降 9.1%。其中，住宅施工面积 441240 万平 方米，下降 9.4%。房屋新开工面积 30364 万平方米，下降 20.0%。其中，住宅新开工面积 22288 万平方米，下降 19.6%。房屋竣工面积 22567 万平方米，下降 14.8%。其中，住宅竣 工面积 16266 万平方米，下降 15.5%。2025 年 1-6 月份，新建商品房销售面积 45851 万平 方米，同比下降 3.5%；其中住宅销售面积下降 3.7%。新建商品房销售额 44241 亿元，下 降 5.5%；其中住宅销售额下降 5.2%。2025 年 1-6 月份，房地产开发企业到位资金 50202 亿元，同比下降 6.2%。其中，国内贷款 8245 亿元，增长 0.6%；利用外资 17 亿元，增长 25.4%；自筹资金 17544 亿元，下降 7.2%；定金及预收款 14781 亿元，下降 7.5%；个人按 揭贷款 6847 亿元，下降 11.4%。 公司主要项目所在地为合肥市。2024 年合肥市户籍人口 812.7 万人，常住 人口 1000.2 万人。2025 年 1-6 月合肥市房地产开发投资 838.29 亿元，同比增长 6.4%； 其中，住宅投资 691.33 亿元，同比增长 9.7%。商品房销售面积 386.19 万平方米，下降 25.9%；其中，住宅销售 294.67 万平方米，下降 29.4%。商品房销售额 455.22 亿元，下降 15.5%；其中，住宅销售额 418.09 亿元，下降 13.9%。土地拍卖方面，合肥市区上半年进 行了 7 场土拍，一共有 23 宗居住用地成功出让，主要集中在包河、庐阳、瑶海、高新和 经开等区域。政策层面，合肥市发布了多项重要通知，旨在优化购房环境和刺激市场活力。 《关于恢复“商转公”贷款业务的通知》为购房者提供了更为灵活的贷款选择，能够有效 减轻购房者的还款压力。《关于优化住宅小区相关规划管理要求的通知》则促进了建筑设 计的多样化，鼓励开发商推出更多符合市场需求的产品。在购房补贴政策方面，合肥延长 了补贴的有效期至 2026 年 5 月 14 日，这无疑为购房者提供了更多的选择和保障。购房补 贴资金兑现的方式也进行了调整，变更为在取得不动产权证书后兑现，这为购房者提供了 更大的资金灵活性，从而有助于推动市场的回暖。
要点五: 核心竞争力 （一）品牌优势显著 合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。公司荣登2025年房地产上市公司综合实力50强榜单。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。 （二）创新能力凸显 一是产品创新，以做“极致产品主义者”为追求，推动产品从“住有所居”向“住有宜居”升级。二是供应链创新，纵深推进招标模式创新，实现了“招好产品”“廉洁招标”的创新目标，为运营效率全面提升奠定了基础。三是管理机制创新，推动三项制度改革走深走实，让组织架构、薪酬体系、人员岗位更能适应市场化竞争需求，充分激发企业内生动力。四是监督体系创新，从体制机制上创新、从构建体系上入手、从增强合力上发力，建立了由党委统一领导、纪委组织协调、有重要监管职责的职能部门共同参与的联合监督检查体系。 （三）人员优势明显 公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理等，绝大部分自参加工作开始就一直从事房地产行业相关工作，且大多是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。公司建立多层次人才激励机制，完善薪酬福利制度，加大对人才吸引力度。同时拓宽人才招引渠道，通过市场化引才方式，进一步加强人才储备。
要点六: 参股金融 公司出资2000万元投资合肥市国正小额贷款有限公司，占注册资本的10%。09年度，公司收到国正小贷的分红80万元。
要点七: 参股子公司拟出资设立合肥华侨城实业 2019年6月21日公告,公司参股子公司合肥华兴空港投资有限公司(以下简称“华兴投资”)于近日召开股东大会审议通过了《关于对外投资的议案》,拟与深圳华侨城港华投资控股有限公司共同投资设立合肥华侨城实业发展有限公司(以下简称“华侨城实业”)。华侨城实业注册资本为100亿元人民币,其中合肥华兴空港投资有限公司以现金方式出资49亿元人民币,持有其49%股权;深圳华侨城港华投资控股有限公司以现金方式出资51亿元人民币,持有其51%股权。双方按约定的出资金额及形式认缴出资,并以认缴出资额为限对华侨城实业承担责任。
要点八: 拟发行股份购买工业科技100%股权 2019年3月22日公告,公司拟以发行股份方式购买合肥工投工业科技发展有限公司100%股权,同时拟向不超过10名符合条件的特定投资者非公开发行股份募集配套资金。截至预案签署日,本次交易标的公司的审计、评估工作尚未完成,预估值及拟定价尚未确定。通过本次交易,公司的主营业务将在原有住宅、商业地产业务的基础上增加工业地产业务。
要点九: 拟发行不超7亿元中期票据和不超20亿元定向债务融资工具 2019年1月16日公告,公司为进一步拓宽公司融资渠道、优化融资结构,满足生产经营的需求,拟发行总额不超过7亿元,期限不超过5年的中期票据。此外,公司拟发行不超过20亿元,期限不超过5年的定向债务融资工具。本次拟发行中期票据募集的资金将主要用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设等符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。