热点题材☆ ◇603183 建研院 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:碳中和、职业教育、智慧城市、装配建筑、绿色建筑、新型城镇
风格:微盘股、股权分散、个人持股、小盘非融
指数:无
【2.主题投资】
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2025-01-24│碳中和 │关联度：☆☆☆
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公司的主营业务为建筑服务领域从设计咨询到工程检测,工程监理,项目管理,全过程咨询,绿
色建筑,建筑节能,建筑领域碳中和技术服务,职业培训,城市更新,防水供材与施工一体化等
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2024-08-14│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司的主营业务为工程设计、城市更新、老旧小区改造、特种施工、绿色建材的研发、生产
与销售以及精密检测仪器的研发与制造等。
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2024-05-22│智慧城市 │关联度：☆☆☆
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公司智慧城市业务是基于数字李生技术的智慧园区可视化应用，智慧园区可视化运营系统是
基于行业领先的数字孪生全要素场景
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2022-09-05│绿色建筑 │关联度：☆☆☆
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2018年中报称，绿色建筑与建筑节能服务的优势绿色建筑咨询业务开展较早，具有较大的先
发优势，截至报告期末，绿色建筑咨询业务逾100个。公司立足建筑科研主业，紧跟行业发展的
科技前沿，作为“江苏省民用建筑能耗测评机构”，通过设立“企业院士工作站”、“江苏省高
性能建筑材料工程技术研究中心”、“江苏省低碳建筑技术研究与应用工程技术研究中心”、“
苏州市民用建筑能耗监测中心”等企业创新平台，在工程检测、绿色建筑、建筑节能、新型建材
等领域形成了核心竞争力。
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2022-05-27│职业教育 │关联度：☆☆
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公司设有培训学校，主要从事建筑行业试验员和监理员的培训工作，是江苏省建设工程质量
检测人员上岗证实际操作的考核基地。
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2020-05-07│装配式建筑 │关联度：☆☆☆
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公司完善以“一站两中心”为代表的一系列科研创新平台，专业方向涵盖绿色建筑、海绵城
市、装配式建筑、节能服务等。
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2024-12-18│华为概念 │关联度：☆☆☆
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公司与华为签署战略合作协议。根据协议，双方将围绕建筑行业数智化转型深化合作，共同
打造创新行业应用场景，引领建筑行业高质量发展，推动传统产业迈向数智化新篇章
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2024-08-27│房屋检测 │关联度：☆☆☆
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公司拓展了房屋安全鉴定、安全排查、城市体检、TIS 咨询等业务， 把检测与咨询等业务
逐渐从新建向建筑全生命周期延伸， 不断拓展新的业务增长点
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2025-04-30│活跃小盘非融│关联度：☆☆☆☆☆
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公司为活跃小盘非融精选个股。
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2025-04-30│微盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-04-30公司AB股总市值为：19.39亿元
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2025-04-30│个人持股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-31公司十大流通股东全为自然人
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2025-03-31│股权分散 │关联度：☆☆☆☆☆
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吴小翔(第一大股东)持股比例为7.45%。
【3.事件驱动】 暂无数据
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司经过多年发展，公司业务逐渐发展成建筑服务和检验检测两条产业链。│
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│经营模式 │1.销售模式：工程技术服务业务的销售模式，工程技术服务业务主要包括业│
│ │务承接、项目立项与方案制定、业务实施、业务交付等环节；新型建筑材料│
│ │的销售模式，公司基于建筑材料行业的特点，建立了广泛的销售网络和灵活│
│ │的销售模式。建筑材料的销售方式主要包括直销及经销。 │
│ │2.采购模式：配合分包采购，工程质量检测业务中，公司部分业务的实施需│
│ │要吊装、运输等配合分包业务，公司会根据需求与具有专业能力的供应商签│
│ │订分包合同，约定相关服务内容以及价格，并由公司对相关现场工作进行统│
│ │一安排。劳务采购，工程专业施工业务中，公司通过采购劳务的方式进行现│
│ │场施工，公司负责项目现场的组织管理监督工作，确保工程质量达到约定的│
│ │标准。报告期内，公司分别采用劳务派遣和劳务分包的形式，与具有资质的│
│ │劳务公司签订劳务派遣或劳务分包协议，进行劳务采购。 │
│ │3.生产模式：公司的生产模式以市场需求为导向。公司营销中心根据市场调│
│ │研情况及订单状况，在每年末制定市场预测计划，提供下一年市场总量、产│
│ │品销售的品种及数量预测数据。 │
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│核心竞争力 │1.业务涉及多个方面，可为客户提供综合服务 │
│ │公司目前经营的业务包括工程设计与咨询、EPC总承包、工程监理、全过程 │
│ │咨询、工程检测、城市更新、老旧建筑物改造、建筑节能、绿色新型防水材│
│ │料以及环境检测、洁净检测、计量校准、产品测试、智慧化检测仪器设备的│
│ │研发与销售等，业务多样性可满足客户多方面的需求，为客户提供系统化服│
│ │务。 │
│ │2.优质资质为业务承接提供更多保障 │
│ │资质是承接业务的前提，公司已取得的资质涉及到建筑工程项目咨询、规划│
│ │、设计、监理、检测等多个领域且资质级别较高，可以为客户提供全面的项│
│ │目管理服务，为市场开拓提供坚实的保障。 │
│ │公司已取得的部分资质如下： │
│ │建设工程质量检测机构资质证书、检验检测机构资质认定证书、水利工程质│
│ │量检测单位资质等级证书（混凝土工程甲级）、工程勘察资质证书（工程勘│
│ │察专业类（岩土工程（物探测试监测检测））甲级）、公路水运工程试验检│
│ │测机构等级证书（公路工程综合甲级）、公路水运工程试验检测机构等级证│
│ │书（公路工程桥梁隧道工程专项）、公路水运工程试验检测机构等级证书（│
│ │水运结构甲级、水运材料甲级）、建筑工程设计甲级资质、特种专业资质（│
│ │结构补强）、防水防腐保温工程企业一级资质、房屋建筑工程甲级资质（监│
│ │理）、市政公用工程甲级资质（监理）等等。 │
│ │3.不断优化的人才结构为公司长远发展奠定基础 │
│ │公司历来重视人才的培养和引进，致力于为员工搭建更好的工作和发展平台│
│ │。近年来，更加注重人才结构的调整，通过吸纳985、211优秀高校毕业生、│
│ │引进和培养技术领军专家团队和管理人才等，提升人才层次。同时，公司历│
│ │来注重人才梯队建设，近几年来，陆续提拔了一批年轻的干部走上管理岗位│
│ │，也为公司长远发展储备了后续力量。 │
│ │4.多年经营形成了良好的客户群体关系 │
│ │公司经过四十多年的发展，通过优质的产品和服务，与众多客户保持了良好│
│ │的客户关系，形成公司后续的业务竞争优势。 │
│ │5.创新工作为公司发展注入活力 │
│ │公司近些年加强了在智慧检测方向的研究，旨在推动检测业务朝着智慧化方│
│ │向转型升级，既提升检测数据精准度，又推动降本增效。通过业务流程创新│
│ │、模式创新，打造系统化、模块化、标准化的业务流程，进一步提高产出效│
│ │率。 │
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│经营指标 │2024年度实现营业收入9.08亿元，同比增长1.71%；实现归属于上市公司股 │
│ │东的净利润6,029.22万元，同比下降46.23%。 │
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│竞争对手 │江苏省建筑科学研究院、常州市建筑科学研究院、镇江建筑科学研究院 │
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│品牌/专利/经│品牌：姑苏建材先后推出了“姑苏”、“南方姑苏”、“凡柯特”、“苏城│
│营权 │”、“苏研”等系列品牌的产品。 │
│ │专利：现有授权发明专利20余项，高新技术产品10余项。 │
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│核心风险 │1.行业波动风险。随着中国经济进入新常态，未来随着国内经济增速的回落│
│ │、房地产市场持续的宏观调控，可能导致国内固定资产投资和建筑服务业增│
│ │速放缓，若公司未能及时调整经营策略，公司经营业绩有可能出现周期性波│
│ │动。 │
│ │2.公司收入区域分布集中和市场开拓风险。公司目前业务主要集中在江苏地│
│ │区。虽然单一的区域集中有利于公司在区域内的专业化经营，但随着江苏省│
│ │内行业竞争的日益加剧，区域集中的风险也将随之加大。如果公司不能成功│
│ │拓展江苏省外市场，巩固并提高来自江苏省外的业务量，将会对本公司营业│
│ │收入和盈利能力产生不利影响。 │
│ │3.市场竞争风险。 │
│ │4.应收账款发生坏账风险。 │
│ │5.政策风险。公司所属的建筑服务业与国家宏观经济形势及房地产发展、政│
│ │策调控具备较大的相关性，受宏观经济形势及房地产行业的影响较为明显。│
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│投资逻辑 │企业先后通过ISO9001质量管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系、ISO│
│ │14001环境管理体系、ISO50001能源管理体系，并获得中国绿色产品、中国 │
│ │绿色建材、苏州制造等重量级认证。同时荣获有“中国著名品牌”、“全国│
│ │质量保证放心产品”、“江苏省质量管理先进企业”等十余项殊荣。 │
│ │公司目前经营的业务包括工程设计与咨询、EPC总承包、工程监理、全过程 │
│ │咨询、工程检测、城市更新、老旧建筑物改造、建筑节能、绿色新型防水材│
│ │料以及环境检测、洁净检测、计量校准、产品测试、智慧化检测仪器设备的│
│ │研发与销售等，业务多样性可满足客户多方面的需求，为客户提供系统化服│
│ │务。 │
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│消费群体 │政府、机关事业单位、国企、信誉良好的民营企业 │
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│消费市场 │国内业务 │
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│增持减持 │建研院2024年10月9日公告，公司股东及监事褚莹计划公告日起15个交易日 │
│ │之后的三个月内，通过集中竞价交易方式减持不超过5.36万股（占公司总股│
│ │本0.01%）。截至公告日，褚莹持有公司股份21.4724万股（占公司当前股份│
│ │0.04%）。 │
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│项目投资 │建研院2024年6月25日公告，公司拟通过全资子公司苏州市建研置业管理有 │
│ │限公司新建检验检测基地，预计投资3.9亿元。项目建设期：36个月。 │
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│行业竞争格局│(1）我国工程技术服务业市场规模增加 │
│ │随着我国持续推动城镇化发展，在大中型城市土地资源稀缺的情况下，城市│
│ │更新改造和棚户区改造需求将增加，从而带动相应的固定资产投资；同时，│
│ │大中型城市经济逐步向服务业转型，促使城市工业不断向拥有大量工业用地│
│ │的周边卫星城市转移，这将有效带动我国工业园区投资保持在较高水平。 │
│ │（2）工程技术服务企业发展将进一步分化 │
│ │目前我国工程技术服务企业众多，行业整体较为分散，集中度相对较低。随│
│ │着我国建筑业的规范化发展，未来建设领域招投标管理和政府采购制度向更│
│ │市场化方向转变；行业资质准入制度进一步放开，国内市场竞争将更趋激烈│
│ │。一些技术实力较弱、资金规模较小、品牌知名度较低的工程技术服务企业│
│ │的发展空间将逐步缩小。优质的市场资源将进一步向技术比较成熟、服务比│
│ │较优良、综合实力比较强的企业集中。 │
│ │（3）建筑产业现代化进程带来技术变革 │
│ │建筑产业现代化是以节能环保技术、工业化生产装配技术以及信息技术等应│
│ │用于建筑产业，实现建筑的绿色化、建造的工业化和建筑的信息化。建筑产│
│ │业现代化是我国建筑产业的重要发展方向。行业内，BIM技术普及，从设计 │
│ │向施工、运维全生命周期延伸，BIM协同平台成为行业标配产业智慧化水平 │
│ │进一步提升，物联网（IoT）、5G、AI技术应用加速，实现实时监控、风险 │
│ │预警和资源优化。 │
│ │建筑工程技术服务行业正处于“技术升级+政策驱动”的双重变革期，数字 │
│ │化转型与绿色低碳发展是核心方向。头部企业通过技术壁垒和资源整合扩大│
│ │优势，中小企业通过专业化、差异化服务寻求突围。 │
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│行业发展趋势│(1）我国工程技术服务业市场规模增加 │
│ │随着我国持续推动城镇化发展，在大中型城市土地资源稀缺的情况下，城市│
│ │更新改造和棚户区改造需求将增加，从而带动相应的固定资产投资；同时，│
│ │大中型城市经济逐步向服务业转型，促使城市工业不断向拥有大量工业用地│
│ │的周边卫星城市转移，这将有效带动我国工业园区投资保持在较高水平。 │
│ │在双碳目标的背景下，城乡建设领域也提出了新战略、新理念。一是开展绿│
│ │色城乡建设行动，构建致力于绿色发展的城乡体制机制和政策体系，开展绿│
│ │色生活方式培育、人居环境改善、高品质绿色建筑发展、美丽城市及美丽乡│
│ │村建设等一系列重点任务。二是实施城市“提质增效”战略，推动城市更新│
│ │和城市品质提升。城乡绿色建设、城市更新等战略的提出，将建设领域绿色│
│ │、节能发展事业提升到新的维度。 │
│ │（2）工程技术服务企业发展将进一步分化 │
│ │目前我国工程技术服务企业众多，行业整体较为分散，集中度相对较低。随│
│ │着我国建筑业的规范化发展，未来建设领域招投标管理和政府采购制度向更│
│ │市场化方向转变；行业资质准入制度进一步放开，国内市场竞争将更趋激烈│
│ │。一些技术实力较弱、资金规模较小、品牌知名度较低的工程技术服务企业│
│ │的发展空间将逐步缩小。优质的市场资源将进一步向技术比较成熟、服务比│
│ │较优良、综合实力比较强的企业集中。 │
│ │（3）建筑产业现代化进程带来技术变革 │
│ │建筑产业现代化是以节能环保技术、工业化生产装配技术以及信息技术等应│
│ │用于建筑产业，实现建筑的绿色化、建造的工业化和建筑的信息化。建筑产│
│ │业现代化是我国建筑产业的重要发展方向。行业内，BIM技术普及，从设计 │
│ │向施工、运维全生命周期延伸，BIM协同平台成为行业标配。产业智慧化水 │
│ │平进一步提升，物联网（IoT）、5G、AI技术应用加速，实现实时监控、风 │
│ │险预警和资源优化。 │
│ │建筑工程技术服务行业正处于“技术升级+政策驱动”的双重变革期，数字 │
│ │化转型与绿色低碳发展是核心方向。头部企业通过技术壁垒和资源整合扩大│
│ │优势，中小企业通过专业化、差异化服务寻求突围。未来行业将更加注重技│
│ │术附加值、数据赋能和可持续发展能力。 │
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│行业政策法规│《科研经费管理办法》 │
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│公司发展战略│公司在十四五战略中制定了“一个目标、四化建设、七大研究方向、九大产│
│ │业”的发展战略。 │
│ │一个目标：即做成具有较大规模的上市企业。 │
│ │四化建设：即开展市场全国化，产业智慧化，服务标准化，管理数字化建设│
│ │。 │
│ │七大研究方向：即深入开展检验检测、智慧城市、绿色建材、BIM技术、城 │
│ │市更新、绿色建筑和碳中和技术、智能制造方面的先进技术研究，用研发创│
│ │新驱动产业转型升级。 │
│ │九大产业：即逐步形成以检验检测与认证认可、绿色环保建筑材料、EPC、 │
│ │城市更新、智慧城市、智能制造、碳中和、职业教育培训、实业投资等九大│
│ │产业板块为主体的新产业格局。 │
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│公司日常经营│1、经营指标情况。2024年度实现营业收入9.08亿元，同比增长1.71%；实现│
│ │归属于上市公司股东的净利润6029.22万元，同比下降46.23%。2024年，经 │
│ │济下行，整体开工量下降，市场竞争加剧，影响了短期经营效率。但是，从│
│ │经营效果来说，大项目的占比进一步增加，显示营销能力正在增强。新兴业│
│ │务如TIS、存量建筑的安全鉴定与监测等快速增长，为后续可持续发展提供 │
│ │基础。 │
│ │2、核心竞争能力进一步提升。一方面，持续拓展资质与能力。各子公司在 │
│ │建筑工程检测能力之外，正加紧拓展交通、水利方面资质能力，持续提升服│
│ │务范围和能力。华维检测取得计量校准资质并拓展了部分产品检测参数，为│
│ │检验检测产业链的延伸打下基础。一方面，开展了持续的科研创新工作。新│
│ │增科研创新平台3个（苏州市城乡建设领域碳中和创新联合体、苏州市智能 │
│ │综合建筑工程质量检测工程技术研究中心、徐州市建筑工程智能检测工程研│
│ │究中心）。智慧检测试验室的研究作为一项重点研发任务来抓，希望在后续│
│ │能够产生不断的科研成果，进一步提升检测效率，提升经营效果。一方面，│
│ │持续加强人才建设。公司员工增加，高层次、高素质的人才占比进一步提升│
│ │，持续发展能力提升。 │
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│公司经营计划│2025年主要从以下几个方面做好工作： │
│ │1、加强市场开拓。深耕本地市场，提升区域市场占有率；重点开拓长三角 │
│ │市场；加强大项目的跟踪、承接力度。持续深化水利、轨道、交通项目上的│
│ │营销，拓展业务版图。 │
│ │2、加强科研创新。重新构建科研管理体系，加大科研投入，加强对科研人 │
│ │才的引进和培养。围绕实验室智慧化开发数据平台、控制软件平台，新研发│
│ │或升级改造实验室检测设备，帮助提升检测效率和数据精准度。 │
│ │3、加强人才队伍建设。关注后备人才培养，增强发展持续能力；重视行业 │
│ │专家的培养和引进，提升行业竞争力；做好人才培训工作，持续提升人员综│
│ │合素养。 │
│ │4、围绕“强链、补链”，加强建筑服务和检验检测产业链建设。建筑服务 │
│ │方面，要以提质增效为目标，探索标准化、数字化、智慧化管理新模式。检│
│ │验检测方面：一方面，在工程检测领域，各检测机构要在地域和服务领域上│
│ │，持续进行拓展；另一方面，加快推动华维检测能力健全，尽早形成规模。│
│ │5、加强管理。进一步建立健全公司制度体系，持续优化公司治理结构，构 │
│ │建更加高效、规范的管理体系。加强管理数字化建设，提升管理能力和效率│
│ │。以风险为导向，加强项目管理、采购管理、预算管理。开展标准化建设，│
│ │提升客户满意度和运营效率。 │
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│公司资金需求│本公司财务部门在现金流量预测的基础上，在公司层面持续监控短期和长期│
│ │的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同时持续监控是否符合银行融资│
│ │的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期│
│ │的资金需求。 │
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│可能面对风险│（一）行业波动风险 │
│ │公司的主营业务为专业技术服务业，主要服务领域为建筑行业，随着中国经│
│ │济进入新常态，国内经济增速回落，宏观经济、固定资产投资都发生了一些│
│ │变化，国内固定资产投资和工程技术服务业增速放缓。若公司未能及时调整│
│ │经营策略，公司经营业绩有可能出现周期性波动。 │
│ │（二）市场竞争风险 │
│ │近年来，随着我国经济环境的变化，市场竞争日趋激烈。为进一步扩大和巩│
│ │固市场占有率，公司将面临较大的竞争压力。 │
│ │（三）应收账款发生坏账风险 │
│ │随着公司销售收入的增加，应收账款余额也呈上升趋势，由于公司主要从事│
│ │建筑领域的工程技术服务，建筑行业具有项目周期长、复杂程度高、工程款│
│ │结算流程较长的特点，故公司应收账款存在账龄较长的现象。公司客户主要│
│ │为政府、机关事业单位、国企、信誉良好的民营企业，尽管该等客户资信状│
│ │况良好，发生坏账的可能性较小，但由于公司三年以上应收账款账龄占比相│
│ │对较高，该等账龄较长的应收账款催收可能会受到客户内部人员变动等因素│
│ │而增加难度，若该等客户出现财务状况恶化或无法按期付款的情况，将会使│
│ │本公司面临坏账损失的风险，并对公司的资金周转和利润水平产生一定的不│
│ │利影响。 │
│ │（四）政策风险 │
│ │公司所属的专业技术服务业与国家宏观经济形势、政策调控具有较大的相关│
│ │性，受宏观经济形势的影响较为明显。 │
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│股权激励 │建研院2021年9月2日发布股票期权激励计划，公司拟授予800万份股票期权 │
│ │，其中首次向192名激励对象授予705万份，行权价格为5.85元/股；预留95 │
│ │万份。首次授予的股票期权自首次授予日起满一年后分三期行权，行权比例│
│ │分别为30%、30%、40%。主要行权条件为：以2020年度净利润为基数，2021 │
│ │年至2023年度增长率分别不低于10%、20%、30%；2021年至2023年度净利润 │
│ │分别不低于13513.97万元、14742.52万元、15971.06万元。 │
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│重组收购中测│建研院2019年6月14日发布重组预案，公司拟以12.84元/股的价格非公开发 │
│行100%股权 │行1583.7276万股股份并支付现金8715.03万元收购中测行100%股权，交易价│
│ │格为29050.1万元。中测行是一家专业从事建设工程质量检测的综合检测服 │
│ │务机构，主要从事房建、市政、桥梁、公路、水利工程等领域建设工程质量│
│ │检测，具体检测服务内容包括地基基础工程检测、主体结构工程检测、钢结│
│ │构工程检测、房屋质量评估与鉴定、住宅套内质量检验检测、防雷装置安全│
│ │性能检测、建筑工程设备系统检测及节能评估咨询、建筑节能材料与节能现│
│ │场检测、建筑门窗与幕墙检测、结构与道桥工程材料检测、桥梁及隧道工程│
│ │检测评估、道路工程现场检测、岩土工程监测及工程测量等。承诺方承诺，│
│ │中测行2019年度至2022年度实现的净利润（按扣非前后孰低原则确定）分别│
│ │不低于3200万元、3424万元、3664万元、3920万元。此外，公司拟非公开发│
│ │行股份不超过1690万股，募集配套资金总额不超过19915.03万元，拟用于：│
│ │支付本次重组现金对价（8715.03万元）、支付中介费用等交易税费（1500 │
│ │万元）、补充流动资金（9700万元）。 │
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│项目中标 │建研院2023年6月2日公告，公司全资子公司建工设计和苏州建筑工程集团有│
│ │限公司组成的联合体预中标中科苏凯药业化学药品制剂生产新建项目工程总│
│ │承包，预中标金额为34150.7841万元。工期：548天。项目合同顺利实施， │
│ │对公司的业务发展及经营业绩将有积极影响。 │
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