热点题材☆ ◇601512 中新集团 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、光伏、节能环保、充电桩、一带一路、储能、绿色电力、新型城镇
风格:低市净率、破净资产、拟减持、商誉减值
指数:无
【2.主题投资】
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2026-04-24│绿色电力 │关联度：☆☆☆
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公司绿色发电以旗下控股子公司中新绿能为主要平台，以国内一流绿色能源运营商为发展定
位，开发风光等可再生能源，近期以分布式光伏为重点发展方向，着力开发、投资、建设、运营
和管理分布式光伏发电、储能等能源项目
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2026-03-26│储能 │关联度：☆☆☆
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公司参股公司苏州工业园区蓝天燃气热电有限公司、协鑫中新新能源（苏州）有限公司投资
运营电网侧储能电站，中新春兴新能源电力（苏州）有限公司投资运营工商业用户侧储能电站。
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2024-10-25│光伏 │关联度：☆☆☆
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公司旗下现有控股子公司13家、共同控制公司家、参股公司16家，业务涵盖新能源服务包含
分布式光伏业务。
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2024-08-02│节能环保 │关联度：☆☆☆
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子公司中新公用也将充分发挥绿色园区规划、投资、建设和运营优势，开发屋顶分布式光伏
、馆能、充电桩、工业废水处理等新能源和新环保项目
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2022-10-17│一带一路 │关联度：☆☆☆
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公司在东南亚布局了缅甸新加坡工业园等“一带一路”项目。
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2022-07-11│创投概念 │关联度：☆☆☆☆
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中新集团是苏州工业园区的开发主体，旗下有多个智能制造产业园、科技园、创业孵化基地
；持有苏州中新博通金世创业投资合伙企业19.95%的股权，持有苏州中新兴富新兴产业投资合伙
企业20%股权。
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2022-05-10│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司深耕核心主业，产城融合园区开发运营能力持续提升。2021年，各产城融合园区稳定运
行，效益良好；中新海虞花园城积极打造全国新型城镇化示范点， 运营态势良好。区域配套逐
步完善，常熟市实验中学海虞校区和苏州外国语学校常熟校区幼儿园建成投用，中新路带状景观
公园对外开放。有效使用中新海虞新型城镇化基金，不断提升中新品牌影响力。
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2022-01-05│充电桩 │关联度：☆☆
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参股公司苏州港华燃气有限公司目前运营充电站1座，共8台直流充电桩。
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2025-10-20│沐曦概念 │关联度：☆☆☆
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公司已累计认缴投资外部市场化基金52支，认缴总金额约44亿元；科创直投方面，累计直接
投资科技项目42个，合计投资金额5.98亿元。代表性项目包括：硅基流动（AI基础设施）、云深
处（四足）、千寻智能（大脑）、桥介数物（小脑）、沐曦（GPU）等，目前上述投资间接持股
比例较低，对公司业绩影响较小
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-02-20│污水处理 │关联度：☆☆☆
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公司有中新环技综合污水处理厂
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-05-22│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-05-22,公司市净率(MRQ)为：0.84
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2026-05-22│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-05-22公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-15.75%
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2026-04-24│拟减持 │关联度：☆☆☆
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公司于2026-04-24公告减持计划,拟减持4496.67万股,占总股本3.00%
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2026-04-20│商誉减值 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-12-31公司商誉计提为40.29万，较上期减少97.13%
【3.事件驱动】
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2023-03-20│文心一言关键推手，比亚迪投资AI芯片公司昆仑芯
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昆仑芯（北京）科技有限公司发生工商变更，新增股东包含比亚迪、北京中关村科学城科技
成长投资合伙企业（有限合伙）等。公司官网显示，昆仑芯前身为百度智能芯片及架构部，于20
21年4月完成独立融资，首轮估值约130亿元。公司团队在国内最早布局AI加速领域，是一家在体
系结构、芯片实现、软件系统和场景应用均有深厚积累的AI芯片企业。百度智能云方面表示，“
文心一言”背后的算力基础设施均由百度智算中心支持。人工智能芯片是算力的核心，昆仑芯三
代将于2024年初量产，采用XPU-R架构，通用性和效能显著提升。机构指出，我国人工智能产业
链在图像识别、语音识别领域有着国际第一梯队的龙头企业，但在高端AI芯片等领域较国际第一
梯队仍有差距，看好数据中心产业链及AI芯片智造产业链的相关企业。
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2022-12-14│第四代半导体材料新进展，我国将实现弯道超车的机遇
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日前在世界顶级的半导体和电子器件技术论坛IEEE IEDM上，中科大国家示范性微电子学院
龙世兵教授课题组两篇关于氧化镓器件的研究论文（高功率氧化镓肖特基二极管和氧化镓光电探
测器）成功被大会接收，这也是中科大首次以第一作者单位在IEEE IEDM上发表论文。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（简称中新集团）由中国、新加坡│
│ │两国政府于1994年8月合作设立，作为园区开发主体和中新合作载体，为苏 │
│ │州工业园区开发建设做出了重大贡献。2019年，中新集团在上海证券交易所│
│ │挂牌上市。 │
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│产品业务 │(一)园区开发运营 │
│ │园区开发运营是公司核心主业，包括产城融合园区和区中园两个板块。两个│
│ │板块互相提升、互促发展，不断提升园区开发运营的核心竞争力。 │
│ │（二）产业投资 │
│ │公司产业投资业务既是园区开发运营主业的组成部分，更是深度挖掘主业价│
│ │值的核心成长业务。 │
│ │（三）绿色发展 │
│ │公司立足园区绿色发展方向，在持续为苏州工业园区高质量发展提供城市水│
│ │电气热公用事业优质服务的基础上，进一步聚焦绿色发电、绿色减排、绿色│
│ │服务等绿色业务，推动碳达峰碳中和，致力于实现园区的低碳、近零碳运营│
│ │。 │
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│经营模式 │土地开发产品采取管委会协议委托开发的方式，房地产开发与经营采用自主│
│ │开发、对外租赁的方式。招商代理及工程咨询管理采取协议委托的方式。 │
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│行业地位 │国内领先的园区开发运营商 │
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│核心竞争力 │（一）中新合作品牌 │
│ │公司立足中新合作载体地位，借鉴创新中新合作成功经验，实现走出去区域│
│ │高水平产城融合，在行业内形成了良好的口碑。公司有效发挥新加坡分公司│
│ │、苏州工业园区新加坡国际商务合作中心和新加坡苏州商务中心的双招双引│
│ │平台作用，打造双循环新加坡支点，不断深化中新合作，助力中新合作在更│
│ │广领域、更深层次、更高水平开放，形成了独特的中新合作品牌优势，持续│
│ │夯实了公司作为园区开发运营领军企业的品牌形象与市场地位。 │
│ │（二）业务发展平台优势 │
│ │公司一体两翼是一个协同发展的整体，通过板块联动、资源集聚，持续做深│
│ │“一体”，做强“两翼”。公司深耕园区开发运营领域超三十年，具有科学│
│ │、前瞻性的项目选址能力和打造多赢合作商务模式的能力，紧密围绕国家长│
│ │三角一体化发展战略，已形成了扇形围绕上海，能有效承接核心城市产业梯│
│ │度转移和外溢的项目布局，地理位置优越，发展潜力巨大。公司在各产城融│
│ │合园区及区中园项目所具有的中新品牌优势、开发主体影响力及与政府良好│
│ │的协作关系，深厚的产业理解能力和强大招商亲商实力，使产业投资业务在│
│ │优质项目资源的发现和获取上具有得天独厚的优势，也为绿色发展业务提供│
│ │了广阔发展空间。 │
│ │（三）双核驱动战略优势 │
│ │公司积极响应国家产业发展和绿色发展战略，明确了双核驱动战略，不断提│
│ │升在“产”和“绿”方面的核心竞争力，加深、加宽公司以产为核、以绿为│
│ │核的护城河，共同赋能园区开发运营主业的发展。公司不断强化产业招投能│
│ │力建设，通过投招联动，促进产业导入，加速发展新质生产力，深入挖掘运│
│ │营价值；全面贯彻生态开发理念，聚焦绿色发电、绿色减排、绿色服务，助│
│ │力园区绿色发展。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入32.14亿元，较上年同期增加19.71%；实现营业 │
│ │利润15.12亿元，较上年同期增加87.10%；实现利润总额15.39亿元，较上年│
│ │同期增加85.03%；实现归属于上市公司股东的净利润10.56亿元，较上年同 │
│ │期增加65.75%。 │
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│竞争对手 │阳光智寓、魔方公寓、是普洛斯、腾飞、晋合置业、九龙仓 │
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│核心风险 │一、由于国家对开发区及相关行业实施调控政策带来的业绩下滑风险。二、│
│ │市场风险。三、业务经营风险。四、财务风险。五、募集资金投资项目的风│
│ │险。六、即期收益被摊薄的风险。七、股市风险。 │
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│投资逻辑 │2025年新增内外资注册项目117个，注册资本超28亿元，其中外资约1.8亿美│
│ │元。截至2025年底，公司累计为园区招引项目超2680个，落地科技类项目约│
│ │765个，引进注册外资超192亿美元，引进注册内资超1616亿人民币。围绕园│
│ │区“两产两进”，聚焦招大引强，公司全力推动项目早签约、早开工、早建│
│ │设、早投产，博世智能驾控中国区产业创新中心、TCL华星新型微显示产业 │
│ │创新中心、迈柯唯高端医疗设备生产等重点项目落地；博世中国新数据中心│
│ │、丹佛斯应用研发中心、嘉盛先创苏相新厂、碧迪医疗制药系统亚太综合技│
│ │术中心、亿滋苏州全球研发中心、蔡司工业质量解决方案旗舰展示中心等项│
│ │目相继开工开业。 │
│ │截至2025年底，园区内自有载体入驻企业约390家，综合出租率超91%；自有│
│ │载体内入驻世界500强企业17家、高新技术企业73家、规模以上工业企业57 │
│ │家、苏州市“独角兽”培育企业9家。公司持续发挥产业链招商优势，着力 │
│ │打造特色产业示范项目，生态大厦获评2025年度苏州市“综合评价优秀楼宇│
│ │”。 │
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│消费群体 │苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园的工商业企业。│
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│消费市场 │江苏省、浙江省、安徽省 │
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│主营业务 │以园区开发运营为主体，产业投资和绿色发展为两翼 │
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│主要产品 │销售商品、提供服务、租赁业务 │
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│增持减持 │中新集团2026年1月14日公告，公司股东新工集团计划自2026年1月20日起，│
│ │通过集中竞价和大宗交易相结合交易方式减持公司股份数量不超过4496.67 │
│ │万股，即不超过公司总股本的3%。截至本公告日，新工集团目前持有公司无│
│ │限售条件流通股6552.2803万股，占公司总股本的4.37%。 │
│ │中新集团2026年4月24日公告，公司股东新工集团计划自2026年4月29日起，│
│ │通过集中竞价和大宗交易相结合交易方式减持公司股份数量不超过4496.67 │
│ │万股，即不超过公司总股本的3%。截至公告日，新工集团目前持有公司无限│
│ │售条件流通股6552.2803万股，占公司总股本的4.37%。 │
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│设立子公司 │中新集团2022年4月1日公告，公司控股子公司中新公用与中新智地拟通过设│
│ │立中新绿发，布局新能源领域，通过开发、投资、建设、收购、运营和管理│
│ │分布式光伏发电等能源项目，提供节能创新服务，协同打造低碳、零碳示范│
│ │园区。中新绿发注册资本为12.5亿元。 │
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│产业基金 │中新集团2024年3月26日公告，公司拟作为有限合伙人以自有资金参与投资 │
│ │湖南昊辰一号创业投资合伙企业（有限合伙）（简称“标的基金”）。公司│
│ │认缴出资不超过3000万元，且占比不超过最终基金认缴总额的5%。标的基金│
│ │投资领域：新能源电动化产业链、机器人产业链、科技出海、农业科技等领│
│ │域。经营期限：投资期4年，退出期3年。 │
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│行业竞争格局│1、园区开发运营方面 │
│ │2025年中央城市工作会议明确，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期│
│ │，城市发展也从大规模增量扩张阶段迈向存量提质增效为主的阶段。会议首│
│ │次提出建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市目标，│
│ │并部署了城市工作7个方面的重点任务。公司高水平产城融合园区发展的内 │
│ │涵和目标与中央城市工作会议的精神和要求一致。 │
│ │2、产业投资方面 │
│ │“十五五”规划《建议》和2025年12月中央经济工作会议明确坚持创新驱动│
│ │，加紧培育壮大新动能；鼓励发展创业投资，前瞻布局未来产业；引导社会│
│ │资本投早、投小、投长期、投硬科技；将创投纳入金融强国与直接融资体系│
│ │，夯实创新资本底座；构建科技—产业—金融良性循环，产业投资大有可为│
│ │。 │
│ │ │
│ │3、绿色发展方面 │
│ │国家发改委、工信部等六部门《关于大力实施可再生能源替代行动的指导意│
│ │见》提出，全面提升可再生能源供给能力，就近开发分布式可再生能源。根│
│ │据国家能源局发布的数据显示，2025年全国光伏新增装机3.17亿千瓦，同比│
│ │增长14%，其中，分布式光伏新增1.53亿千瓦。 │
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│行业发展趋势│1、园区开发运营方面 │
│ │2025年是长三角一体化发展上升为国家战略第七年，公司围绕国家区域重大│
│ │战略，在中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一的│
│ │长三角区域，扇形围绕上海布局了一系列产城融合园区，具备显著的区位优│
│ │势和扎实的产业基础，为公司业务发展提供了有力支撑。同时，公司在苏州│
│ │工业园区及长三角区域的核心城市拥有一定规模的工业类载体，区中园业务│
│ │围绕国家构建现代化产业体系和发展新型工业化、新质生产力的战略要求，│
│ │紧扣所在区域产业定位，成为区域产业能级提升的重要载体。 │
│ │2、产业投资方面 │
│ │直投业务充分发挥园区开发主体和投招联动优势，投资并赋能苏州工业园区│
│ │及走出去园区内的科技创新企业，扶持企业成长，分享产业发展红利，有效│
│ │推动实现高水平产城融合。 │
│ │3、绿色发展方面 │
│ │2025年2月江苏省政府印发《江苏省加快经济社会发展全面绿色转型若干政 │
│ │策举措》，提出大力培育光伏、风电、新能源汽车、节能环保等绿色低碳产│
│ │业，前瞻布局氢能、新型储能、零碳负碳、合成生物等未来产业，支持苏州│
│ │、南京等城市积极争创国家级未来产业先导区，到2030年，节能环保产业规│
│ │模达到1.2万亿元左右，打造一批零碳工厂和园区，将为绿色业务打开更大 │
│ │市场空间。 │
│ │公司在苏州工业园区、长三角区域布局的各走出去园区以及区中园已拥有较│
│ │为丰富的工商业企业客户资源，未来依托公司品牌优势、行业龙头地位、与│
│ │政府良好的协作关系以及绿色业务板块协同集聚能力，在长三角区域获取可│
│ │再生能源项目资源具有优势。 │
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│行业政策法规│《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》、《关于大力实施可再生能源替代│
│ │行动的指导意见》、《江苏省加快经济社会发展全面绿色转型若干政策举措│
│ │》 │
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│公司发展战略│公司以“筑中国梦想、建新型园区”为发展愿景，以持续夯实园区开发运营│
│ │领军企业地位，打造成为资本市场一流企业为战略目标。公司发展格局为产│
│ │绿双核驱动，一体两翼协同发展，即以园区开发运营为核心主业，以产业投│
│ │资和绿色发展为两翼，通过“产绿”双核驱动，实现一体两翼高水平协同发│
│ │展。 │
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│公司日常经营│（一）深耕苏州工业园区，全力服务园区高质量发展 │
│ │公司持续擦亮中新合作金字招牌，扎根园区、服务园区，始终紧扣苏州工业│
│ │园区中心工作，全力服务园区高质量发展，助力园区加快建设开放创新的世│
│ │界一流高科技园区。 │
│ │1、中新合作持续深化。公司充分发挥中新合作的独特优势，持续夯实中新 │
│ │合作载体地位，高水平运营新加坡国际商务合作中心，持续提升中新“国际│
│ │化走廊”承载力和影响力，促进中新两国科技、人才、投资的双向流动，新│
│ │加坡国际商务合作中心已形成了较好的品牌度、标识度。 │
│ │2、招商亲商成效显著。公司作为苏州工业园区招商主力军之一，聚焦园区 │
│ │现代产业体系，以高质量项目促进园区高质量发展。 │
│ │3、载体服务持续赋能。公司在苏州工业园区的标准厂房、定制厂房、研发 │
│ │办公、长租公寓等自有载体合计建筑面积约200万平方米，为园区企业创新 │
│ │发展提供有力的载体保障。 │
│ │4、规划建设稳步推进。公司坚持高起点规划、高标准建设，继续为园区市 │
│ │政基础设施、城市更新提供优质保障。 │
│ │5、国际教育再创佳绩。苏州新加坡外籍人员子女学校2025届毕业生已收到 │
│ │新加坡国立大学、加州大学伯克利分校、墨尔本大学、香港大学、多伦多大│
│ │学、卡内基梅隆大学、纽约大学、大阪大学等91所世界知名高校的139份大 │
│ │学录取通知，并获得163万美元的奖学金，持续为园区提供一流的国际教育 │
│ │服务。 │
│ │（二）围绕国家战略，扎实推动园区开发运营 │
│ │公司发挥自身独特优势，聚焦园区开发运营主业，在服务重大战略上担当尽│
│ │责，积极融入国家长三角一体化、东西部协作等区域协调发展战略，不断借│
│ │鉴创新、复制推广中新合作的成功经验，推进产城融合园区和区中园高质量│
│ │发展。 │
│ │（三）不断提升区中园开发运营综合实力 │
│ │截至2025年底，公司累计落地区中园建筑面积约300万平方米，已投入运营 │
│ │建筑面积约225万平方米，综合出租率超84%。其中，公司在苏州工业园区内│
│ │，累计落地区中园建筑面积约155万平方米，已投入运营建筑面积约125万平│
│ │方米，综合出租率约91%，为园区企业创新发展提供了有力的载体保障。 │
│ │中新智地立足苏州、深耕长三角、聚焦苏州工业园区及大市范围，通过新项│
│ │目获取、定建代建、存量收购和自有项目更新等方式，多措并举抢抓优质资│
│ │源。 │
│ │截至2025年底，累计引进企业53家，其中高新技术、科技创新、瞪羚企业、│
│ │省级科技型中小企业占比超50%，已交付区中园项目综合出租率约82%。 │
│ │公司中新嘉善现代产业园的中新智慧园一期和苏锡通科技产业园的中新智能│
│ │制造产业园一期项目共约20万平方米的工业载体投入运营后，已吸引了商米│
│ │科技、汉可CVD设备等高质量项目入驻，出租率分别约82%和72%，为科技创 │
│ │新优质项目提供载体平台。 │
│ │公司中新联科舒城电子产业园共约8.5万平方米的工业载体投入运营后，已 │
│ │吸引了英力电子、六安鸿安信等优质企业入驻，综合出租率约81%，为新能 │
│ │源汽车、储能、智慧家电、消费电子等产品的配套表面处理项目提供载体平│
│ │台。 │
│ │（四）强化两翼，板块联动赋能园区开发运营主业 │
│ │围绕国家“十五五”规划《建议》、创新驱动发展战略和双碳战略，坚持以│
│ │产为核、以绿为核，开展多层次产业投资布局，加快绿色业务发展。 │
│ │（五）优化完善内部管理，护航公司高质量发展 │
│ │报告期内，公司持续强化内控制度、绩效考核、经营风险等动态管理，筑牢│
│ │风险防控体系，强化内部审计监督，提升合规经营能力，公司运行健康高效│
│ │。坚持高层次引才、高质量选才，打造高效专业团队。优化薪酬分配机制，│
│ │充分调动员工积极性，营造干事创业的企业氛围。有效统筹发展和安全，筑│
│ │牢安全防线，持续提升公司安全管理水平。 │
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│公司经营计划│公司立足中新合作载体地位，聚焦园区开发运营主业，坚持双核驱动，一体│
│ │两翼协同发展，延续稳中求进，不断提升核心竞争力，推动高质量、可持续│
│ │发展，持续夯实一流园区开发运营领军企业地位。 │
│ │一是谋划中新合作新的高度和深度。强化商务中心战略支点作用，高水平运│
│ │营园区新加坡国际商务合作中心，丰富服务内容，促进引进来和走出去双向│
│ │投资，不断维护中新合作良好口碑。携手新方拓展第三方市场，把开拓第三│
│ │方市场作为战略重点，筹备马来西亚国际商务合作中心签约挂牌。抢抓中新│
│ │绿色合作机遇，围绕碳资产开发、碳交易、碳认证等业务与新方加强合作，│
│ │探讨在零碳园区、零碳工程领域合作，共同推进绿色服务创新。 │
│ │二是园区开发运营更好地服务国家战略和区域发展。立足园区开发主体地位│
│ │，围绕“产业发达、配套完善、绿色低碳、开放创新”四个维度，实现产与│
│ │城的融合发展。区中园按照质在量先的原则，打造“好用、好看、好建、好│
│ │管”的特色产业园；稳妥推动资产证券化，有序开展REITs实践，形成资本 │
│ │与业务良性循环、轻重并举的发展格局。 │
│ │三是强化以产为核，大幅提升产业能力，以产业投资为核心推动新一轮转型│
│ │升级。紧跟国家产业发展战略、新质生产力，进一步强化以产业为核心，跨│
│ │越式提升产业综合能力。围绕投资收益和产业发展两大核心目标，从投招联│
│ │动向投资本身转型，分享企业成长红利，形成强大的产业投资核心竞争力。│
│ │在苏州工业园区继续当好园区招商主力军，全力以赴推动具身智能产业及AI│
│ │+，将中新具身智能产业园打造为具身智能场景落地新示范；在各合作区围 │
│ │绕区域主导产业，因势利导、因地制宜，灵活开展产业、科技和服务业招商│
│ │。 │
│ │四是强化绿色发展，谋划推进中新绿色合作平台。依托中新合作优势，推进│
│ │与新方在碳交易、碳认证、碳资产管理方面的合作。强化绿色业务核心竞争│
│ │力，坚持质在量先、量质并举，重点聚焦绿色服务业务，持续发展绿色发电│
│ │业务，稳定运营绿色减排业务。强化绿色开发能力，全面融入ESG发展理念 │
│ │，坚持山水林田湖草沙一体化保护，保证生态开发理念在园区规划建设全生│
│ │命周期落实到位。 │
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│公司资金需求│本集团的政策是定期监控短期和长期的流动资金需求，以及是否符合借款协│
│ │议的规定，以确保维持充裕的现金储备和可供随时变现的有价证券，同时获│
│ │得主要金融机构承诺提供足够的备用资金，以满足短期和较长期的流动资金│
│ │需求。 │
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│可能面对风险│1、市场竞争风险 │
│ │2026年政府工作报告进一步为房地产定调，要求“着力稳定房地产市场”，│
│ │提出“因城施策控增量、去库存、优供给”等措施，但公司的园区开发运营│
│ │业务未来仍面临较大挑战。随着市场竞争加剧，竞品供应量不断增多，去化│
│ │压力攀升，公司区中园业务承压。此外，在绿色发电业务领域，随着电力市│
│ │场化改革深化，电价形成机制更趋灵活，叠加区域供需动态变化，公司绿色│
│ │发电业务可能存在一定的波动性。 │
│ │2、产业投资风险 │
│ │公司的产业投资已形成一定规模，由于投资周期通常相对较长，容易受到宏│
│ │观政策、经济周期、行业技术迭代等多重因素影响，投资风险客观存在，需│
│ │持续审慎管控。 │
│ │3、流动性风险 │
│ │公司长期以来资
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