热点题材☆ ◇600736 苏州高新 更新日期：2026-08-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:国防军工、水利建设、创投概念、卫星导航、光伏、节能环保、风电、军民融合、芯片、
乡村振兴、地下管网、储能、工业母机、绿色电力、大飞机、新型城镇、虚拟电厂、旅游
概念、低空经济、商业航天
风格:融资融券、参股金融、业绩预升、扣非亏损、证金汇金
指数:上证创新、上证580
【2.主题投资】
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2026-01-13│风电 │关联度：☆☆☆
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全资子公司绿碳公司拟与埃顿新能源、江苏浒墅关投资控股集团有限公司共同设立合资公司
苏州高新埃顿新能源发展有限公司，开发、运营分布式光伏、分散式风电、工商业储能、能效提
升等各类新能源项目。
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2025-12-17│卫星导航 │关联度：☆☆☆
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公司为商业航天企业提供振动测试解决方案，产品应用于火箭、卫星等航天器的研制和测试
环节。
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2025-12-15│工业母机 │关联度：☆☆☆
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全资孙公司东菱振动研制了世界单台最大推力100吨电动振动试验系统、国内首创双波冲击
试验机等，五轴精密转台、200吨电液伺服疲劳试验机等新品项目正持续推进研发中。
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2025-11-07│储能 │关联度：☆☆☆
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光储业务方面，前三季度绿碳公司新增签约光伏、储能项目23.60兆瓦/兆瓦时，截至报告期
末，累计并网及在建光伏、储能电站62个，总装机容量75兆瓦/兆瓦时，年内绿电发电量2,573.4
9万度，同比增长99.56%
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2025-09-10│虚拟电厂 │关联度：☆☆☆
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子公司苏高新能源成为苏州高新区首家取得江苏省虚拟电厂资质的企业。
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2025-05-30│大飞机 │关联度：☆☆☆
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子公司东菱振动已开发大飞机零部件系列测试装备，曾为国产大飞机零部件、航空发动机零
部件等提供测试试验服务。
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2025-04-13│芯片 │关联度：☆☆☆
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公司旗下融联基金参与投资了苏州中晟宏芯信息科技有限公司、苏州智铸通信科技股份有限
公司、苏州海光芯创光电科技有限公司、苏州贝克微电子有限公司、北京联盛德微电子有限责任
公司，创投集团参与投资了苏州国芯。
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2024-10-30│绿色电力 │关联度：☆☆☆
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公司截止到2024年三季报，并网发电光伏电站共计20个，总装机容量21兆瓦；并网储能项目
6个，总装机容量5.8兆瓦时
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2024-10-29│旅游概念 │关联度：☆☆☆
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公司旅游产业将加快推进创新经营探索实践，优化营收结构，依托现有的苏州乐园、徐州乐
园两大主题乐园，深化文旅、商贸等多业态融合，串联区域资源，焕新游乐场景，打造全市第一
、全国一流的主题度假区
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2024-09-02│低空经济 │关联度：☆☆☆
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子公司低空经济公司，承接相关测试服务业务，并规划打造低空经济产业园，从事园区运营
、产业投资等
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2024-08-05│商业航天 │关联度：☆☆☆
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公司子公司东菱振动主要从事振动测试服务及装备制造，产品和服务广泛应用于国防、军工
、航天、航空等领域
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2024-08-02│节能环保 │关联度：☆☆☆
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公司的污水处理以及自来水业务覆盖苏州高新区全部223平方公里陆地行政区域，并以此为
依托整合区内污泥处置、危废固废、环境检测、分布式发电、能源管理等相关产业链资源
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2023-08-11│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司充分对接国家乡村振兴指导意见和相关产业政策，发挥旅游板块资源优势，积极做好石
帆村项目建设。
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2023-04-26│国防军工 │关联度：☆☆☆
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公司旗下东菱向中国飞机强度研究所提供了多套用于航空发动机零部件测试的专用设备。
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2022-08-12│光伏 │关联度：☆☆
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公司全资子公司创智融主要从事新能源光伏业务
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2022-06-13│地下管网 │关联度：☆☆☆
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公司目前承接高新区内所有城镇污水的收集处理，并以管网检测、危废固废处理、环境检测
监测等环保细分领域为重点，整合优质环保资源，建强环保全产业链。
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2022-05-10│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司顺应新型城镇化建设的发展需要，基于现有的房地产业务和旅游服务业板块，向股权投
资、融资担保、小额贷款、商业保理、融资租赁、第三方金融服务等轻资产金融业务拓展，致力
于打造一家集合金融支持、地产开发和旅游服务的城市综合运营商。
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2022-03-31│水利建设 │关联度：☆☆☆
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2020年7月15日互动平台回复：公司设立的管网公司，致力于高新区雨污水管网和泵站一体
化运营，汛期积极做好高新区内的干网维护和泵站运维，根据防汛应急预案启动泵站应急排水作
业，抢险排涝，保障民生，确保稳定度过汛期。
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2022-03-17│军民融合 │关联度：☆☆☆
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子公司东菱振动实现营业收入9,061.66万元。占地约35亩的“军民融合产业园”已完工，将
成为公司发展军民融合产业的一个重要平台。
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2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆
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公司2016年年报显示持有苏州融联创业投资企业（有限合伙）27.31%股权。另外，2016年10
月，公司对苏州高新创业投资集团有限公司单方面现金增资人民币20000 万元。增资完成后，公
司持有苏州高新创业投资集团有限公司 14.97%股权。
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2026-07-01│并购基金 │关联度：☆☆☆
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公司2026-07-01公告成立并购基金：上海联升承闵创业投资合伙企业（有限合伙）。
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2026-05-06│参股银行 │关联度：☆☆☆
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截止2025-12-31,公司持有杭州银行股份有限公司(1.67%)
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2026-04-17│眼科医疗 │关联度：☆☆☆
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公司参与投资的浙江广济眼科医院由浙江大学医学院附属第二医院托管，眼科排名提升至全
国第四位。
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2025-12-15│数控系统 │关联度：☆☆☆
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全资孙公司东菱振动研制了世界单台最大推力100吨电动振动试验系统、国内首创双波冲击
试验机等，五轴精密转台、200吨电液伺服疲劳试验机等新品项目正持续推进研发中。
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2024-12-19│冰雪产业 │关联度：☆☆☆
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苏州乐园森林世界内设有“冻原王国”主题游乐区，为游客提供冰雪滑道、冰壶竞技、冰上
碰碰车等竞技休闲活动，欢迎体验！
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2024-11-27│华为数字能源│关联度：☆☆☆
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公司子公司绿色低碳公司与华为数字能源技术有限公司签署了战略合作协议，深化在产业节
能改造等领域的合作，通过探索在绿碳领域的创新发展路径，推动能源产业低碳化、数字化、高
效化升级
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2024-10-09│污水处理 │关联度：☆☆☆
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公司立足于构筑涵盖污水处理、污泥处置、危废固废、土壤修复、大气治理的全产业链环保
集团，
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-10-23│华为概念 │关联度：☆
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2023年5月，绿色低碳公司与华为数字能源技术有限公司签署了战略合作协议，依托各方优
势，深化在产业节能改造等领域的合作，通过探索在绿碳领域的创新发展路径，推动能源产业低
碳化、数字化、高效化升级
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2023-04-26│航空发动机 │关联度：☆☆☆
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公司旗下东菱向中国飞机强度研究所提供了多套用于航空发动机零部件测试的专用设备。
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2023-04-26│通用航空 │关联度：☆☆☆
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公司旗下东菱向中国飞机强度研究所提供了多套用于航空发动机零部件测试的专用设备。
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2022-10-17│医疗器械概念│关联度：☆☆☆
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公司拟以评估报告为依据，出资2.43亿元受让苏高科持有的医疗器械产业公司30.9%股权，
并以评估值为基础按照1.12元/注册资本份额的价格，向医疗器械产业公司现金增资3.3亿元，最
终持股比例达到51.37%。
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2022-01-10│固废处理 │关联度：☆☆☆
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公司节能环保板块主要覆盖污水处理、污泥处置、危废固废、水质检测、能源管理、绿色能
源利用等业务
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2021-12-21│特色小镇 │关联度：☆☆☆
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2019年年报披露：公司以生命健康小镇为代表的产业地产项目顺利推进载体建设与产业招商
等工作，并已顺利获评苏州市特色小镇。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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"公司聚焦苏州高新区房地产开发业务，同时涉足基础设施经营、旅游服务和股权投资业务
。
2012年3月，公司与创投集团等其他投资方共同发起设立苏州融联创业投资企业(有限合伙)，同
时，共同发起成立苏州高新创业投资集团融联管理有限公司。基金规模为3.8亿元，全部为现金
出资，其中：国家、江苏省、苏州市级政府合计1.5亿元；公司出资1亿元；创投集团出资1620万
元；新设立基金管理公司出资380万元；其余1.1亿元向社会资本募集。
基金管理公司注册资本500万元，公司出资200万元，持有基金管理公司40%的股份，共同参与基
金的管理。基金存续期限为9年，重点关注具有自主创新技术、高速增长的中小科技型企业，重
点投资方向为新一代信息技术产业。"
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2021-09-26│罗素小盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素小盘股标准
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2020-04-10│江苏自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司位于江苏，从事园区开发。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-07-15│业绩预升 │关联度：☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于母公司所有者的净利润为51000万元至69000万元，与上年同
期相比变动幅度为190.49%至293.01%。
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2026-05-06│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2025-12-31,公司持有杭州银行股份有限公司(1.67%)
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2026-04-29│扣非亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2026-03-31公司归母净利润为21515.08万元，扣非净利润为-4573.28万元
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2026-04-29│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有1502.12万股(1.30%)
【3.事件驱动】
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2024-06-04│苏州全面取消限购，地产行业基本面有望积极改善
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6日2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组发布通知，即日起实施16条楼市新措施。
按最新政策，苏州全市范围内不再审核购房资格。同时，实施换购住房个税退税优惠；实施购房
契税补贴，对购买新建商品住房的给予50%契税补贴，对“卖旧买新”的实施分层次购房契税补
贴。“杭州、西安全面取消限购后，向市场释放出明确的利好信号。在4月30日政治局会议‘去
库存’定调下，取消限购是大势所趋，预计接下来还会有城市紧跟步伐全面松绑限购。”诸葛数
据研究中心高级分析师关荣雪称。中指院分析师指出，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，
接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方
国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业
风险起到积极作用。
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2024-01-31│苏州、上海优化限购政策
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上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》
，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，
可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平
衡、产城融合。同日，苏州全面取消限购，不再对购房资格进行审查，购房不再限面积及套数，
但新房限售政策仍为两年。
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2023-10-26│前9月全国水利建设落实投资10750亿元
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水利部副部长陈敏表示，今年1至9月，全国水利建设落实投资10750亿元，完成投资8601亿
元，均创历史同期最高纪录。1至9月，全国新开工各类水利项目2.49万个，同比增长12.9%；总
投资规模1.15万亿元，同比增长8.9%。其中，重大水利工程开工35项，国家、区域和省级水网工
程体系加快构建。
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2023-09-20│水利部将加快推进一批重大水利工程前期工作，争取尽早开工建设
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水利部规划计划司司长在国新办新闻发布会上表示，下一步，水利部将锚定全面提升国家水
安全保障能力总体目标，认真落实《国家水网建设规划纲要》的要求，大力推进南水北调后续工
程高质量发展，加快推进一批重大水利工程的前期工作，争取尽早开工建设。同时，指导地方积
极推进省市县级水网的规划建设，加快完善国家水网总体格局。
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2023-09-14│前8月全国水利建设投资落实9856亿元，创历史同期最高纪录
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水利部部长在新闻发布会上表示，今年1—8月，全国水利建设投资落实9856亿元，新开工各
类水利项目2.36万个，完成水利建设投资7361亿元，均创历史同期最高纪录，水利项目施工吸纳
就业197.1万人，为经济运行回升向好提供了有力支撑。
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2023-08-22│水利部强调全面提升水利工程建设质量
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水利部部长主持召开部务会议，审议《深入贯彻落实〈质量强国建设纲要〉提升水利工程建
设质量的实施意见》。会议强调，要深入贯彻落实党中央、国务院《质量强国建设纲要》，牢固
树立千年大计、质量第一意识，坚持水利工程全生命周期管理，全面提升水利工程建设质量管理
能力和水平，坚决守住水利工程建设质量安全底线。
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2023-08-21│研学游成暑期开销“新顶流”
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今年暑假，随着旅游市场的复苏，研学游成为家长和孩子们的热门选择。OTA平台数据显示
，暑期研学旅游产品订单量同比去年增长超30倍，7月环比前两个月增长280%，研学游市场一片
红火。近年来，各地“研学游”项目层出不穷，研学内容逐渐多样，研学市场表现出强劲的增长
势头，吸引了众多企业、机构抢滩入局。天眼查数据显示，我国目前现存的“研学”相关企业有
2.87万家。据悉，世纪明德、中凯国际、宝贝走天下等是主打研学旅行的机构，另有启行营地教
育、夏山营地教育等专注于营地研学的公司，而中青旅、锦江旅游、凯撒旅游、携程、同程等均
在销售研学相关产品。新东方则成立“新东方国际游学”品牌，推出国际游学、国内研学、营地
教育三种线路活动。
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2023-08-10│国常会指出要加强北方地区水利等基础设施规划建设
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国务院常务会议指出，当前汛期仍未过去，后期还有台风登陆、局地强降雨的可能，救灾和
灾后恢复重建任务繁重。要立足抗大洪、抢大险，加强研判预警，紧盯重点部位，落实落细防汛
抢险措施，严防发生次生灾害。要着眼长远，加强北方地区水利等基础设施规划建设，提高水旱
灾害防范应对能力。
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2023-07-14│上半年全国新开工水利项目1.76万个
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水利部召开2023年上半年水利基础设施建设进展和成效新闻发布会，上半年，全国新开工水
利项目1.76万个、投资规模7208亿元，较去年同期多3707个、投资规模多1113亿元。全国落实水
利建设投资7832亿元，较去年同期多352亿元，增幅4.7%。
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2023-07-07│四部门联合部署安排农业防灾减灾工作，水利建设产业链或将受益
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目前全国进入汛期和盛夏季节，也是秋粮生产和防灾减灾关键时期。预计汛期气候状况总体
一般到偏差，区域性、阶段性旱涝灾害明显，厄尔尼诺后期快速发展，“小概率高影响”极端天
气气候事件偏多，农业生产面临的不确定性进一步增加。近日，农业农村部会同水利部、应急管
理部、中国气象局联合下发通知，要求各地坚持问题导向，分区分类指导，细化实化措施，千方
百计夺取秋粮和全年粮食丰收。
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2023-03-20│生态环境部推进危险废物重大工程建设
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近日，生态环境部部长黄润秋主持召开生态环境部推进“十四五”规划重大工程工作领导小
组第三次会议，会议安排部署2023年重点任务，审议并原则通过《危险废物重大工程建设总体实
施方案（2023—2025年）（送审稿）》《区域核与辐射应急监测物资储备库项目总体建设思路（
报批稿）》。会议强调，要加快推进危险废物“1+6+20”重大工程建设，健全危险废物生态环境
风险防控技术支撑体系，提升危险废物利用处置能力，切实维护生态环境安全。要稳步推进核与
辐射应急监测物资储备库建设，健全辐射环境监测网络体系，切实保障核与辐射安全。
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2019-04-30│江苏自贸区最有可能的地方就是建在张家港保税区旁边
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应勇指出，长三角一体化发展上升为国家战略，是中央的重大战略布局，也对上海推动长三
角更高质量一体化发展提供了重大机遇，提出了更高要求。目前国家发改委正在制定规划纲要，
上海和江苏、浙江正研究长三角一体化发展示范区方案。示范区将以落实国家战略为立足点，以
制度创新和系统集成为关键，成为贯彻新发展理念的样板间、探索一体化体制机制的试验田、引
领长三角一体化发展的发动机。
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2019-01-17│国家经开区高质量发展文件酝酿中
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2019年1月17日消息，继综合保税区之后，我国又一重要开放平台将迎重磅新政利好。《经
济参考报》记者从业内获悉，为激发对外经济活力，稳定外商投资，相关部门正在酝酿起草国家
经济技术开发区高质量发展文件，我国219个国家级经开区有望被赋予更多改革自主权。当前，
经开区正密集围绕高端制造等现代产业展开布局，打响新一轮升级战。
《经济参考报》记者获悉，为了实现作为“六稳”之一的“稳外资”目标，商务部等部门今
年有一系列的新思路，其中就包括“提升开放平台”。将国家级经开区打造成高质量发展平台，
成为重中之重。目前，关于推动国家级经开区高质量发展的政策文件正在酝酿，具体内容正在加
紧研究论证之中，还会进一步征求各方意见。
有经开区人士对记者表示，“希望在赋予经开区更大改革自主权、推进市场化改革、培育先
进制造业集群、打造现代产业体系等方面给予支持，让经开区能够更好地发展。”
“国家级开发区设立之初也是为了吸引外资，而现在自贸区等开放高地日益增多，给原来的
经开区带来挑战。面对这一情况，经开区也在进行新的尝试。例如，目前有部分地方已经开始探
索将国家级经开区与高新区进行整合优化。”赛迪顾问园区经济研究中心高级分析师张爽对《经
济参考报》表示。
事实上，据记者初步统计，目前全国至少有10余个经开区和高新区等进行了不同程度的合并
。包括，上海高新区和浦东区的合并，广州开发区、高新区、出口加工区和保税区的四区合一，
苏州高新区和虎丘区的合并，青岛高新区和开发区的合并，南京高新区和浦口区的合并，荆门高
新区、开发区、掇刀区的合一等。
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2018-11-27│苏州积极支持苏州国芯科创板上市 参股公司望受关注
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2018年11月26日消息，据媒体报道，近日，苏州市委书记周乃翔等领导班子一行到高新区调
研民营经济发展情况，到苏州国芯科技有限公司进行调研。周乃翔表示，将给予企业更大的精准
支持和帮扶，营造稳定的营商环境，积极支持国芯公司建立研究院，积极支持国芯公司在上海的
科创板上市。公司方面，南天信息通过国家大基金间接参股苏州国芯。苏州高新通过苏州高新创
投间接参股苏州国芯。
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2018-08-08│微盟在港提交IPO申请 微信生态潜力日渐凸显
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2018年8月7日据怀新投资报道，据媒体报道，微信第三方服务平台微盟在香港提交IPO申请
，微盟是一家从事智能商业生态的互联网多元化集团企业，早期主要业务是一个针对微信公众账
号提供营销推广服务的第三方平台。除了微盟，在微信生态爆发的“风口”大势下，已有像有赞
、拼多多等一批企业通过直接或间接方式上市，微信生态潜力日渐凸显。A股公司中，恒生电子
、苏州高新间接持股微盟。
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2016-09-21│国务院发文促进创投
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2016年9月20日消息，国务院发布《关于促进创业投资持续健康发展的若干意见》。大力培
育和发展合格投资者，支持央企、地方国企、保险公司等各类机构投资者投资创业投资企业和创
业投资母基金。建立股权债权等联动机制。进一步降低商业保险资金进入创业投资领域的门槛，
推动发展投贷联动、投保联动、投债联动等新模式，不断加大对创业投资企业的投融资支持。充
分发挥主板、创业板、全国中小企业股份转让系统以及区域性股权市场功能，畅通创业投资市场
化退出渠道。鼓励创业投资以并购重组等方式实现市场化退出，规范发展专业化并购基金。鼓励
外资扩大创业投资规模，加大对种子期、初创期创业企业支持力度。鼓励和支持境内外投资者在
跨境创业投资及相关的投资贸易活动中使用人民币。
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2016-03-31│国家自主创新示范区扩围
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国家自主创新示范区再度扩围。2016年3月30日召开的国务院常务会议决定，在现有11个国
家自主创新示范区基础上，再新设河南郑洛新、山东半岛、辽宁沈大3个国家自主创新示范区。
通过《成渝城市群发展规划》，强调要以强化重庆、成都辐射带动作用为基础，建设引领西部开
发开放城市群。
市场分析认为，创新正在成为经济可持续发展的新动力，建议关注科技园区及高校类上市公
司，如张江高科、中国高科、复旦复华、浙大网新、苏州高新、中关村、海泰发展等。
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2015-12-23│国务院发布关于加快知识产权强国建设若干意见
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2015年12月22日，国务院印发了《关于新形势下加快知识产权强国建设的若干意见》，《意
见》提出，加强新业态新领域创新成果的知识产权保护。在全面创新改革试验区域引导天使投资
、风险投资、私募基金加强对高技术领域的投资。试点建设知识产权密集型产业集聚区和知识产
权密集型产业产品示范基地，推行知识产权集群管理，推动先进制造业加快发展，产业迈向中高
端水平。加大财税、金融等政策支持，建设知识产权信息和运营交易服务平台等。
对此，有市场人士表示，在中国经济面临产业结构调整和转型升级的关键时期，随着国家对
加快知识产权强国建设战略日益推进，以下四类受益股，将迎来新的“升机”。
一、国产软件领域；二、高校系概念股；三、科技产业园区概念股；四、大数据、电商等新
兴领域类个股。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │苏州新区高新技术产业股份有限公司(以下简称“苏高新股份”)由苏州国家│
│ │高新技术产业开发区管理委员会于1994年发起成立，1996年于上交所挂牌上│
│ │市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。 │
│ │近年来，苏高新股份深度融入长三角一体化发展和区域产业创新集群发展，│
│ │聚焦医疗器械和绿色低碳两大新兴产业，充分发挥上市国企要素整合优势和│
│ │资本运作功能，以“园区运营+资本赋能”广泛链接区内外产业资源，驱动 │
│ │主业集群发展，打造“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │公司以产城综合开发为基础，紧密服务主业发展的同时聚焦绿色低碳、医疗│
│ │器械两大转型方向，不断提升新兴产业投资运营能级。 │
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│经营模式 │苏州传统绿色低碳产品装备加快向标准化、成套化、智能化方向发展；大型│
│ │企业经营模式由单一的设备制造、项目设计等转变为涵盖上游研发设计、中│
│ │游装备制造、下游运营维护全产业链模式；拥有核心技术的中小企业趋向“│
│ │专精特新”，在各细分领域差异化发展；节能环保服务业从单一环节服务逐│
│ │步向一体化的综合节能环保服务发展，行业集中度有效提高，市场竞争力显│
│ │著增强。(1).主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况单位:元 │
│ │币种:人民币。主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明 │
│ │无。 │
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│核心竞争力 │（一）区域战略优势持续巩固，政策红利加速释放 │
│ │报告期内，苏州高新作为苏州高新区管委会旗下的核心上市平台，深度受益│
│ │于长三角一体化发展战略的深入推进。2025年苏州高新区实现地区生产总值│
│ │1,976.70亿元，按可比价计算同比增长4.7%。其中第一产业实现增加值1.61│
│ │亿元，同比增长11.6%；第二产业实现增加值917.58亿元，同比增长4.5%， │
│ │拉动GDP增速2.1个百分点；第三产业实现增加值1,057.52亿元，同比增长4.│
│ │8%，拉动GDP增速2.6个百分点。 │
│ │公司依托国企背景优势，在资源获取、政策对接和融资成本方面享有显著优│
│ │势。作为区域开发建设的重要载体，公司围绕主业积极参与高新区产业园运│
│ │营、产业投资、产城综合开发等业务，在区域产业导入和城市功能提升中发│
│ │挥关键作用。 │
│ │（二）产业园运营能级全面提升，创新生态日益完善 │
│ │公司深耕产业园运营，积极打造覆盖绿色低碳、高端制造等多元领域的园区│
│ │矩阵。现已建成苏高新绿色低碳产业园（GLCPark）、运河数据港ESG创新中│
│ │心等，为产业孵化、培育、投资提供坚实力量，持续提升产业创新集群规模│
│ │化发展的运营优势。 │
│ │（三）产业投资体系持续优化，新兴产业布局成效显著 │
│ │公司产业投资模式逐步完善，形成“直投+基金+定增”的多维投资体系，投│
│ │资领域涵盖绿色低碳、医疗器械、AI、半导体、高端制造等新兴产业。目前│
│ │公司已形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布│
│ │局高新技术企业）、定增投资（参与上市公司定增）三大模式。截至本报告│
│ │期末，公司存量投资项目累计出资金额近60亿元，投资规模持续增长。 │
│ │（四）产城融合深度推进，城市服务能力全面提升 │
│ │公司产城综合开发业务保持稳定，围绕创新地产、文旅商贸、节能环保等领│
│ │域推进城市更新与功能重构，全面提升城市功能品质，让城市发展更具活力│
│ │、更富温度、更可持续。创新地产方面，积极响应国家“好房子”建设行动│
│ │，打造中高端“璟”系住宅，应用“两智一全”科技+系统，引领未来人居 │
│ │新范式。文旅商贸方面，持续强化苏州乐园、徐州乐园两大主题乐园的IP建│
│ │设，目前苏州乐园旗下的糖果世界、“外野”商业已建成开园，形成“三园│
│ │一mall”多元产品体系，商业项目与游乐业态形成良好互动，提升游客体验│
│ │与市场竞争力；商贸业务围绕大宗贸易、供应链贸易、团购零售等业务持续│
│ │发力，积极拓展外贸新领域，品牌影响力持续提升。节能环保方面，以“净│
│ │水清源”为引领，深入完善“厂-站-网”一体化智慧调度。常态化做好水系│
│ │监测、管网运维、污泥处理等各项工作，加强水务设施的更新改造和工艺升│
│ │级，全面提升区域水环境治理效能。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │截至2025年末，公司资产总额759.30亿元，归属于上市公司股东的净资产72│
│ │.70亿元；2025年度实现营业收入54.69亿元，实现归属于上市公司股东的净│
│ │利润1.48亿元。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│竞争对手 │张江高科、中南建设、浙江广厦 │
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│品牌/专利/经│品牌：年内举办多场绿色低碳系列产业活动，累计吸引区内百余家企业参与│
│营权 │，进一步强化“GLCPark”品牌的行业影响力。 │
│ │专利：截至报告期末，公司累计获授权专利558项，其中发明专利170项。 │
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│核心风险 │1.政策风险：近年来为保持房地产市场的稳定，国家适时出台相应的调控政│
│ │策，主要表现在购房贷款、购房条件等方面，对房地产开发企业影响较大。│
│ │2.行业风险：房地产行业经过多轮洗牌，行业集中度大大提高，市场平均利│
│ │润水平大大下滑， 一二线城市年内楼市相对稳定，但三四线城市商品房库 │
│ │存压力犹存。 │
│ │3. 经营风险：受本轮房地产市场大幅上涨、成交量较大释放影响， 公司目│
│ │标市场出现房价保持较为稳定、成交量放缓的态势，同时随着新增土地购置│
│ │成本的大幅上涨，项目盈利空间也受到影响， 公司商品房销售有所放缓， │
│ │资金回笼、 经营压力有所加大。 │
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│投资逻辑 │报告期内，苏州高新作为苏州高新区管委会旗下的核心上市平台，深度受益│
│ │于长三角一体化发展战略的深入推进。2025年苏州高新区实现地区生产总值│
│ │1976.70亿元，按可比价计算同比增长4.7%。其中第一产业实现增加值1.61 │
│ │亿元，同比增长11.6%；第二产业实现增加值917.58亿元，同比增长4.5%， │
│ │拉动GDP增速2.1个百分点；第三产业实现增加值1057.52亿元，同比增长4.8│
│ │%，拉动GDP增速2.6个百分点。 │
│ │公司依托国企背景优势，在资源获取、政策对接和融资成本方面享有显著优│
│ │势。作为区域开发建设的重要载体，公司围绕主业积极参与高新区产业园运│
│ │营、产业投资、产城综合开发等业务，在区域产业导入和城市功能提升中发│
│ │挥关键作用。 │
│ │公司产业投资模式逐步完善，形成“直投+基金+定增”的多维投资体系，投│
│ │资领域涵盖绿色低碳、医疗器械、AI、半导体、高端制造等新兴产业。目前│
│ │公司已形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投资（通过基金布│
│ │局高新技术企业）、定增投资（参与上市公司定增）三大模式。截至本报告│
│ │期末，公司存量投资项目累计出资金额近60亿元，投资规模持续增长。 │
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│消费群体 │产业园 │
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│消费市场 │苏州、扬州、徐州、滁州 │
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│主营业务 │产业园运营、产业投资、产城综合开发 │
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│主要产品 │产业园运营、产业投资、产城综合开发 │
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│股权收购 │苏州高新2014年11月21日公告，公司及公司控股股东苏高新集团对公司控股│
│ │子公司新港建设进行现金同比例增资，增资金额为27035.55万元，其中公司│
│ │出资22964.00万元，苏高新集团出资4071.55万元。新港建设是具有国家房 │
│ │地产开发一级资质的大型房地产企业。截止2014年6月30日，新港建设总资 │
│ │产为1077790.18万元，净资产165967.82万元。此外，公司及公司控股股东 │
│ │苏高新集团对公司控股子公司高新污水进行现金同比例增资，增资金额为1 │
│ │亿元，其中公司出资7500万元，苏高新集团出资2500万元。苏州高新污水处│
│ │理有限公司前身为苏州新区污水处理厂，经营范围包括：生活、工业污水的│
│ │运营管理和技术咨询；污水泵站的建设与管理。截止2014年6月30日，高新 │
│ │污水总资产105261.11万元，净资产25333.90万元。 │
│ │苏州高新2023年6月20日公告，公司全资孙公司排水公司拟收购苏州高新区 │
│ │（虎丘区）供排水管理所持有的苏州高新区范围内已投入使用的长度655.46│
│ │公里的市政污水管网资产和36座污水提升泵站资产，收购价格为98798.06万│
│ │元。收购污水管网及泵站资产，有利于实现高新区内排水设施统一管理和统│
│ │一调度，形成一体化运营管理模式，提升水环境治理效能。 │
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│对外投资 │苏州高新2024年11月14日公告，公司全资子公司苏高新投资拟与苏州金合盛│
│ │控股有限公司（简称“苏高新金控”）设立苏州苏新产业发展有限公司（简│
│ │称“苏新产业公司”），苏新产业公司注册资本25亿元；其中苏高新投资认│
│ │缴出资16.75亿元，占比67%。 │
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│产业基金 │苏州高新2024年7月19日公告，公司子公司苏州高新投资管理有限公司（简 │
│ │称“投资管理公司”）、苏州医疗器械产业发展集团有限公司（简称“医疗│
│ │器械产业公司”）拟与公司控股股东苏高新集团共同作为有限合伙人参与设│
│ │立江苏省生物医药（苏州）产业专项母基金（简称“生物医药母基金”）。│
│ │其中，投资管理公司出资不超过5.84亿元，医疗器械产业公司出资不超过1.│
│ │17亿元，苏高新集团出资不超过5.84亿元。基金存续期：15年（其中投资期│
│ │7年，退出期8年），延长期2年。投资方向：主要围绕江苏省“1650”产业 │
│ │体系、“51010”战略性新兴产业集群及《打造具有全球影响力的产业科技 │
│ │创新中心行动方案》明确的13个新兴产业中涉及生物医药领域开展投资，坚│
│ │持“投早、投小、投科技”，推动产业链强链延链补链。 │
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│行业竞争格局│2025年中国股权投资市场复苏回暖。在国家层面的大力支持下，长期资本、│
│ │耐心资本不断壮大，国资、产业资本、金融机构的参与度持续加深；“投早│
│ │、投小、投长期、投硬科技”成为行业共识，人工智能、先进制造、集成电│
│ │路、生物医药等赛道获得了重点关注；并购市场机遇频现，多元背景的机构│
│ │跨界参与其中，给市场和参与者提供了新思路。 │
│ │清科研究数据显示，从产业投资方向来看，近年来，我国出台多项政策鼓励│
│ │扶持科创领域企业发展，硬科技大潮下股权投资热行业随之更迭，资金加速│
│ │从互联网、移动互联网流向IT（含AI）、半导体、机械制造(含智能制造)、│
│ │生物医药等科技创新领域，四大领域投资案例总金额占比从十年前的约两成│
│ │提升到目前超七成。 │
│ │从市场格局来看，截至2025年，中国基金业协会存续登记股权投资基金管理│
│ │人共计1.16万家，管理基金总规模达27万亿元(不含FOF基金)。其中国资背 │
│ │景管理人数量为4099家，占比35.3%；国资背景管理人管理基金规模为17.42│
│ │万亿元，占比64.5%，即35.3%的国资机构管理了行业内超六成资金，成为市│
│ │场主导力量。 │
│ │从退出方式的变化来看，2025年IPO退出回暖但依旧受政策影响波动，同时 │
│ │约17.6万亿元规模的基金进入退出期或延长期，亟需多元化退出路径。机构│
│ │积极拓展并购、股权转让、回购等非IPO退出渠道。 │
│ │2025年全国层面的房地产政策多管齐下，从需求、供给和长效机制等多方面│
│ │协同发力，通过精准调控和供需协同，构建高质量发展新格局。 │
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│行业发展趋势│1、科技创新与产业深度融合：园区不再仅仅是企业的物理聚集地，而是致 │
│ │力于构建“基础研究、技术开发、产业孵化”的全链条创新体系。研发投入│
│ │持续加大，政产学研协同深化，推动主导产业向“高端化、智能化、绿色化│
│ │”升级，战略性新兴产业占比显著提升。 │
│ │2、数字化转型与数字经济扩张：技术应用从单点突破转向全场景渗透。物 │
│ │联网、云计算、AI大模型等与制造业深度融合，通过标准化方案降低中小企│
│ │业转型门槛。数字孪生技术应用于园区的规划、建设和管理全周期，实现智│
│ │能化运营。数据要素的市场化流通与安全监管体系也在不断完善。 │
│ │3、绿色低碳与可持续发展：“双碳”目标下，园区成为绿色转型的关键节 │
│ │点。清洁能源占比提升，分布式光伏、氢能储能等项目推广循环经济模式。│
│ │碳足迹追踪系统甚至被纳入企业准入标准，绿色金融工具的应用日益广泛。│
│ │4、开放合作与国际化拓展：园区积极设立海外创新中心和离岸孵化器，利 │
│ │用自贸区与高新区政策叠加优势，突破保税研发、数据跨境流动等制度瓶颈│
│ │。在RCEP等框架下，国际产业链分工合作深化，市场面向全球。 │
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│行业政策法规│《关于促进政府投资基金高质量发展的指导意见》、《苏州市促进私募股权│
│ │投资基金高质量发展若干措施》、《工业园区高质量发展指引》 │
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│公司发展战略│公司深度融入长三角一体化发展和区域产业创新集群发展，聚焦新兴产业，│
│ │充分发挥上市国企要素整合优势和资本运作功能，以“园区运营+资本赋能 │
│ │”广泛链接区内外产业资源，驱动主业集群发展，打造“新兴产业投资运营│
│ │和产城综合开发服务商”。 │
│ │以园区运营构建区域产业集群高地。聚焦绿色低碳等新兴产业，由分布式光│
│ │伏、绿色节能建筑及合同能源管理、综合能源站开发运营等业务切入绿色低│
│ │碳产业，做好苏高新绿色低碳产业园运营，积极引入绿色技术创新龙头企业│
│ │，在区域内形成绿色技术创新生态；依托环境与可靠性试验服务产业园、运│
│ │河数据港ESG创新中心的技术积累和资源优势，推进产业招商、孵化、培育 │
│ │，形成优质企业集聚。 │
│ │以资本赋能驱动新兴产业创新升级。不断发挥上市国企优势，通过“战略投│
│ │资+产业投资+定增投资”立体式股权投资体系和融资租赁等债权投资途径，│
│ │满足新兴产业相关企业对于资金和资源的迫切需要，分享被投企业成长和产│
│ │业升级红利；通过并购重组、分拆上市等资本运作手段，提高资产证券化率│
│ │，放大资本价值，利用资本市场进一步推动产业创新升级。 │
│ │以产城综合开发紧密服务主业发展。发挥创新地产、文旅商贸、水务环保等│
│ │城市综合开发能力，围绕空间载体功能建设和区域人居环境升级，不断促进│
│ │产城融合发展。 │
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│公司日常经营│报告期内，公司以绿色低碳、高端制造等新兴赛道为核心，通过投资赋能、│
│ │培育孵化、产城融合多元驱动，不断优化资产结构，提升非房业务的营收、│
│ │利润贡献，实现发展质量与规模效益双提升。产业园及新兴产业运营方面，│
│ │强化产业生态构建，发展壮大新兴产业集群，打造特色示范产业园区；光伏│
│ │电站/储能电站装机容量、售电业务，以及绿电、绿证交易量等运营规模持 │
│ │续扩大；东菱振动不断强化核心技术攻关，120吨、200吨大推力振动试验系│
│ │统研发取得突破，科研创新实力进一步提升。产业投资方面，通过“直投+ │
│ │基金”双轮驱动，布局前沿科技领域，增厚投资收益，参股的联讯仪器实现│
│ │科创板上市、海光芯正已在港交所提交上市申请。产城综合开发方面，积极│
│ │响应“好房子”政策，建设高品质住宅，加速项目去化；文旅商贸创新IP运│
│ │营，形成“三园一mall”多元产品体系，构建新型消费集聚区；水务环保板│
│ │块加快智慧化升级，提升区域水环境治理效能，筑牢民生保障基石。 │
│ │内部管控方面，积极拓宽融资渠道、运营管理降本增效、加强人才队伍梯队│
│ │化建设，保障公司持续稳健发展，为区域高质量发展注入新动能。 │
│ │截至2025年末，公司资产总额759.30亿元，归属于上市公司股东的净资产72│
│ │.70亿元；2025年度实现营业收入54.69亿元，实现归属于上市公司股东的净│
│ │利润1.48亿元。 │
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│公司经营计划│产业园运营板块将围绕目标产业，汇聚资源势能与优势，构建完整产业链条│
│ │，形成产业集群效应。绿色低碳产业园持续聚焦零碳目标，加快光伏、储能│
│ │等清洁能源设施部署，提升绿电交易规模，加大可再生能源消费占比；进一│
│ │步整合高新区内绿色低碳产业创新资源，吸引光伏储能等企业集聚，构建“│
│ │绿色能源—绿色制造—碳管理服务”的产业生态，并引入智慧能碳管理平台│
│ │，实现能耗与碳排放的精细化管控。以促进ESG发展为核心理念打造的“绿 │
│ │碳3.0”综合型TOD载体——运河数据港ESG创新中心目前已建成投用，公司 │
│ │将加大招商力度，吸引数字经济生态企业入驻，推动产业资源集聚，打造高│
│ │新区数字经济与绿色产业融合发展的重要载体。环境与可靠性试验服务产业│
│ │园将继续依托东菱振动的技术优势，加强技术创新与新品研发，深化与高校│
│ │及科研院所的合作，加快全国性实验室布局，服务新兴市场，提升品牌影响│
│ │力与市场竞争力。 │
│ │产业投资板块将围绕公司的核心产业布局，坚持“投资+招商”双核驱动的 │
│ │策略，精准投向前沿领域，以产业投资赋能技术创新。公司在积极拓展与外│
│ │部投资机构的合作、扩大优质项目来源的同时，着力提升投后管理能力，通│
│ │过组建专业团队，有效防范投后风险，并积极为被投企业嫁接资源、赋能管│
│ │理，强化投资项目与公司主业发展的联动效应。 │
│ │产城综合开发板块将秉持高质量发展与民生服务并重的原则，以“智能建造│
│ │+智慧品质”示范项目为引领，积极应用新技术提升产品力，通过多渠道营 │
│ │销策略，加快存量去化与资金回笼。两大主题乐园持续引入互动式及沉浸式│
│ │体验等新业态，打造精品旅游项目，焕发新活力。商贸业务继续在大额贸易│
│ │、跨境集采等方向发力，不断提升销售规模。深化排水一体化运营，通过智│
│ │慧管理手段，扎实做好水系监测、管网运维与污泥资源化处理等工作，全面│
│ │提升区域水环境治理效能，切实增进民生福祉。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司资金需求│持续监控公司是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用│
│ │资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│可能面对风险│1、宏观经济与政策风险 │
│ │2025年，全球经济发展面临地缘政治、关税博弈与货币政策转向等多重不确│
│ │定性因素的挑战，这使得中国经济的稳定增长面临着更为复杂的外部环境。│
│ │作为资本密集型和周期敏感性企业，公司房地产业务的销售回款、产业投资│
│ │项目的估值波动均与宏观环境高度关联。 │
│ │公司将通过动态优化资产配置、加强政策前瞻性研究，灵活调整经营策略，│
│ │以增强抗周期能力。 │
│ │2、行业竞争与经营风险 │
│ │地产板块去化压力 │
│ │2025年房地产行业虽呈现筑底迹象，但市场购房意愿仍显谨慎，公司商品房│
│ │去化速度低于预期，截至报告期末，存货规模维持高位。 │
│ │公司将持续提升产品品质，聚焦改善型需求；积极做大做强非房板块等多元│
│ │业态，降低地产板块对公司经营的影响。 │
│ │3、产业投资与整合风险 │
│ │公司新兴领域的投资规模持续扩大，在经济形势复杂多变的背景下，被投企│
│ │业可能面临技术迭代、行业政策变动等影响，导致项目退出渠道受限、估值│
│ │波动加剧，延缓投资回报实现。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│增发股份 │苏州高新2014年1月23日发布定增预案，公司拟以每股不低于3.45元的价格 │
│ │，非公开发行不超过43478万股，募资总额不超15亿元。募集资金净额将用 │
│ │于：1）徐州“万悦城一期”，项目总投资146,936.00万元，拟投入募集资 │
│ │金90,000.00万元，项目开发期间为2013年7月到2015年6月。经测算，项目 │
│ │预计实现总销售收入223361万元，净利润为36565万元。2）扬州“812号地 │
│ │块”，项目总投资100,119.00万元，拟投入募集资金40,000.00万元，项目 │
│ │开发期间为2014年6月到2016年7月。经测算，项目预计实现总销售收入1296│
│ │11万元，净利润为14323万元。3）补充流动资金，拟投入募集资金20,000.0│
│ │0万元。 │
│ │苏州高新2015年12月8日发布资产收购预案，公司拟以8.62元/股的价格非公│
│ │开发行8817.2854万股并支付现金36595万元收购苏高新创投集团100%股权，│
│ │交易价格为11.26亿元。苏高新创投集团是一家集合各类股权投资基金、综 │
│ │合金融服务平台和金融服务载体建设为一体的科技金融服务集团。其以创业│
│ │投资业务为核心，发展各类新型金融服务业，积极探索服务于区域实体经济│
│ │发展的新型金融模式，主营业务主要分为三大板块：包括天使基金、VC基金│
│ │、PE基金、产业基金等覆盖企业成长不同阶段的股权投资业务；包括融资担│
│ │保、小额贷款、商业保理、一站式服务中心、融资租赁等的综合金融平台业│
│ │务；与全国中小企业股份转让系统合作的“太湖金谷”第三方服务机构为引│
│ │领的金融服务载体建设。承诺方承诺，标的公司2016年至2019年扣非净利润│
│ │分别为8254.49万元、8130.85万元、7875.33万元、9028.31万元。此外，公│
│ │司拟以不低于8.62元/股的价格非公开发行不超过13062.6450万股股份募集 │
│ │配套资金不超过11.26亿元，用于支付本次交易现金对价、交易完成后的标 │
│ │的资产有关项目建设以及支付中介机构费用等其他费用。 │
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