热点题材☆ ◇600463 空港股份 更新日期：2025-06-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、雄安新区、基因概念、垃圾分类、军民融合、物业管理
风格:连续亏损、国开持股、重组预案、昨日较弱、小盘国企、最近情绪、微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2022-07-11│创投概念 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司出资参与的北京元和云鼎创业投资中心（有限合伙）及公司全资子公司北京空港天慧科
技发展有限公司出资参与的潍坊高精尖股权投资基金合伙企业（有限合伙）、北京元和云鼎投资
基金合伙企业（有限合伙）。
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2022-06-07│基因概念 │关联度：☆☆
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公司持有部分华大基因股权
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2022-06-06│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的
园区开发建设产业链
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2022-02-17│垃圾分类 │关联度：☆☆☆
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公司参股北京天源建筑工程有限责任公司，其经营范围包含城市生活垃圾清扫、收集、运输
、处理[仅限餐厨(含废弃油脂)垃圾处理、建筑垃圾消纳
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2021-11-02│军民融合 │关联度：☆☆☆
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公司出资人民币1,375万元与哈尔滨工业大学资产投资经营有限责任公司、哈工大金果科技
股份有限公司共同投资设立哈工大（北京）军民融合创新研究院有限公司。公司上述投资业务尚
属投资期，尚未产生收益。
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2020-06-11│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建
设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务
在内的园区开发建设产业链。
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2025-04-30│重大合同 │关联度：☆☆☆
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2025-04-30发布，空港股份：空港股份关于控股子公司2025年第一季度新签合同情况及重大
项目进展情况的公告
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-06-07│医疗器械概念│关联度：☆☆
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公司持有部分华大基因股权
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2022-06-07│基因测序 │关联度：☆☆
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华大基因是空港股份的创始人之一，公司间接持有华大基因部分股份。公司作为核心单位参
与国家基因库的构建，成立了生育健康中心和临床及医学健康中心。
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2022-06-07│基因芯片 │关联度：☆☆
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公司持有部分华大基因股权
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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"公司注册地为北京，公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济
核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工
、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
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2021-11-04│基因重组 │关联度：☆☆☆
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深圳华大基因是全球最大的基因测序公司，空港股份直持有部分华大股权。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市天竺空港工业区。主营业务：高新技术的开发、转让和咨询；销售开发
后的产品；土地开发，仓储，物业管理，经济信息咨询。公司主营房地产开发的天竺空港工业区
，是北京三大开发区之一。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-06-20│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2025-06-20│昨日较弱 │关联度：☆☆☆☆☆
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2025-06-20跌幅为：-6.58%
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2025-06-20│微小盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-06-20公司AB股总市值为：30.69亿元
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2025-06-19│最近情绪指数│关联度：☆☆☆☆☆
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市场情绪参考标的。
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2025-06-19│并购重组预案│关联度：☆☆☆☆☆
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公司协议转让北京天源建筑工程有限责任公司80%股权
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2025-04-30│国开持股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-03-31,国开金融有限责任公司持有4034.07万股(占总股本比例为：13.45%)
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2025-04-29│连续亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2024-12-31公司连续两年归母净利润为负
【3.事件驱动】
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2019-03-12│创新型国家建设进入“冲刺期”
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2019年3月12日消息，《经济参考报》记者3月11日从十三届全国人大二次会议新闻中心举行
的记者会上获悉，我国创新型国家建设已进入“冲刺期”。从加大基础研究，到落实和完善创新
激励政策，从产学研融通创新，到重大核心技术突破，中国进入创新型国家的路线图已经明晰。
两会代表委员建议，作好创新驱动发展“大文章”仍需在营造良好科研氛围等方面着力。
科技创新在支撑高质量发展、改善民生、维护国家安全等方面发挥重大作用的同时，也为创
新型国家建设提供“硬核”支撑。“到2020年要进入创新型国家，这是个非常重要的时刻，也是
个重大的任务。”王志刚认为，创新型国家是整个中国“三步走”非常重要的内容。“按照党的
十九大报告部署，在全面建成小康社会的基础上，2035年要基本实现现代化，本世纪中叶要成为
现代化强国。就是说，中国的现代化进程必须把科技创新摆在核心位置，作为重要支撑和引领力
量，也作为发展的重要动力。”科技部部长王志刚表示。
王志刚认为，科技成果转化要素很多，如何摆位非常重要。在他看来，在把握科技成果转化
方面，首先得出成果，在成果方面也要分它的成熟度。另外，一定要用市场机制促进科技成果转
化。“下一步，我们还要把科技成果转化这件事当成重点。一是国家技术转移体系、技术转移基
地、技术转移主体以及技术转移服务等方面的工作要做好。二是推动符合技术成果转化的国有资
产评价、管理制度建设，包括最近的科创板，有很多也是科技成果转化的内容。另外，科技金融
结合也非常重要。”
政府工作报告提出，科技创新本质上是人的创造性活动。要充分尊重和信任科研人员，赋予
创新团队和领军人才更大的人财物支配权和技术路线决策权。进一步提高基础研究项目间接经费
占比，开展项目经费使用“包干制”改革试点，不设科目比例限制，由科研团队自主决定使用。
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2019-01-24│世界首批体细胞克隆疾病模型猴在中国诞生
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2019年1月24日，5只生物钟紊乱体细胞克隆猴登上中国综合英文期刊《国家科学评论》封面
，标志着中国体细胞克隆技术走向成熟，实验用疾病模型猴批量克隆“照进现实”，全球实验动
物使用数量有望大幅降低，药物研发驶入“快车道”。
中科院神经科学研究所所长蒲慕明院士表示，下一步团队将继续优化“基因修饰+体细胞克
隆技术”，研制患有各类脑疾病的克隆猴模型，在基础研究方面用于绘制“全脑神经联接图谱”
，在转化应用方面用于研发更有效的脑疾病治疗手段，进一步提升药物研发效率。
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2017-08-31│美国批准首个基因疗法 开辟癌症治疗新篇章
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美国政府30日批准一种基于改造患者自身免疫细胞的疗法治疗白血病，这是第一种在美国获
得批准的基因疗法。专家认为，这开辟了癌症治疗的新篇章。
据新华社2017年8月31日消息，美国食品和药物管理局当天发表声明说，瑞士诺华公司的新
疗法已获得批准，用于治疗25岁以下的复发难治型B细胞急性淋巴细胞白血病患者。这是一个“
历史性动作”，将“迎来治疗癌症和其他危及生命的重病的新方式”。
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2017-04-28│河北将投资400亿完善机场网络
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新华社2017年4月27日消息，记者从河北机场管理集团获悉，“十三五”期间，京津冀三地
机场将重点打造世界级机场群，河北省将投资400亿元完善省内机场网络，还将建设30个以上通
用机场。
根据京津冀民航协同发展战略，河北机场集团将积极实施航空大众化和北京门户机场“两大
战略”，充分发挥比较优势，走差异化发展道路，大力开发低成本、航空旅游等特定市场，助力
京津冀世界级机场群建设。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司作为临空型园区类上市公司，立足首都机场临空经济区，以园区开发建│
│ │设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理│
│ │业务在内的园区开发建设产业链。 │
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│行业地位 │中国境内唯一一家临空型园区类上市公司 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │历经多年发展布局，公司充分依托毗邻首都国际机场的区位优势，通过动态│
│ │研判临空经济产业演进趋势，公司前瞻性地完成业务体系升级，构建起“临│
│ │空产业载体开发-基础设施营造-资产运营增值”的全价值链业务矩阵。 │
│ │在战略升级路径上，公司以临空型产业园区开发为支点，实施“三位一体”│
│ │价值提升工程：其一，深化土地资本运营，通过容积率提升和功能复合化开│
│ │发，实现空间价值的二次跃升；其二，强化科技资本注入，搭建“智慧园区│
│ │+科创服务”平台，推动传统工业地产向科技研发型物业转型；其三，创新 │
│ │金融资本运作，构建“投资+招商+运营”模式的资本与产业循环，形成可持│
│ │续的资产增值模式。 │
│ │在业务协同层面，公司着力打造“开发-建造-运营”的产业生态链：通过数│
│ │字化平台提升资产运营效能。经过系统性发展实践，公司在临空经济区的研│
│ │究策划、空间营造、产业导入、运营管理等全周期价值链上将工业地产开发│
│ │、建筑工程施工和物业租赁与管理三大业务板块实现有机融合。 │
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│经营指标 │2024年，公司实现营业收入48178.29万元，同比下降6.73%；实现利润总额-│
│ │11893.97万元，亏损同比减少541.37万元；实现归属于上市公司股东的净利│
│ │润-9622.51万元，亏损同比减少375.46万元。截至2024年末，公司总资产23│
│ │9610.39万元，同比下降1.89%；归属于上市公司的股东权益99156.30万元，│
│ │同比下降8.85%。 │
│ │截至2024年末，公司自持物业可出租面积约23.78万平方米(不含天瑞置业开│
│ │发的空港融慧园项目)，出租率约71.82%。公司物业管理面积合计约为40.24│
│ │万平方米。 │
│ │2024年内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入12637.32万元，较│
│ │去年同期增长约1025.45万元，营业收入增长的主要原因:本年新增租赁项目│
│ │导致收入同比增加。 │
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│竞争对手 │北京市中关村科技园区、北京经济技术开发区 │
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│核心风险 │1.宏观经济环境及政策风险。园区土地一级开发属于资源依赖型、资金密集│
│ │型行业，土地、资金等主要资源的供给受各类政策影响较大； │
│ │2.原材料、劳务价格波动风险。公司的房地产开发与建筑工程施工业务成本│
│ │受建筑施工市场劳务、原料、辅助材料的影响显著，若市场价格发生较大变│
│ │动，将使公司面临成本增加的风险。 │
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│投资逻辑 │公司的建筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程│
│ │施工企业天源建筑拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承│
│ │包一级、钢结构工程专业承包二级、市政公用工程施工总承包二级、消防设│
│ │施工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级、电子与智能化工程│
│ │专业承包二级、劳务分包、特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵│
│ │盖多个领域，业务资质体系日趋完善。 │
│ │历经多年发展布局，公司充分依托毗邻首都国际机场的区位优势，通过动态│
│ │研判临空经济产业演进趋势，公司前瞻性地完成业务体系升级，构建起“临│
│ │空产业载体开发-基础设施营造-资产运营增值”的全价值链业务矩阵。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │北京地区、其他地区 │
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│增持减持 │空港股份2025年2月11日公告，公司股东国开金融拟自公告日起15个交易日 │
│ │后的3个月内，通过集中竞价方式减持其所持有的公司股份合计不超过300.0│
│ │0万股，即不超过公司总股本的1%。截至公告日，国开金融持有公司股份403│
│ │4.07万股，占公司总股本的13.45%。 │
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│股权收购 │以7442万元收购北京天利动力供热有限公司100%股权：空港股份2024年12月│
│ │27日公告，公司与公司控股股东北京空港经济开发有限公司（简称空港开发│
│ │）针对购买北京天利动力供热有限公司100%股权事项签署了《股权转让协议│
│ │》，协议约定公司以7442.0021万元购买空港开发所持有的北京天利动力供 │
│ │热有限公司100%股权。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业竞争格局│2024年是公司“十四五”科技服务发展战略规划全面落地的攻坚之年。面对│
│ │我国经济高质量发展、新质生产力加速形成的时代浪潮，科技服务业作为国│
│ │家创新驱动战略的核心载体，正成为推动产业升级、增强经济韧性的关键力│
│ │量。作为园区运营领域的国有控股上市公司，公司始终以“服务科技创新、│
│ │赋能实体经济”为使命，立足园区空间载体，深耕科技服务生态。 │
│ │1.战略机遇：新质生产力与科技服务协同共进 │
│ │当前，国家将发展新质生产力作为高质量发展的战略基点，聚焦实体经济与│
│ │现代化产业体系建设，战略性新兴产业成为经济转型的核心引擎。在此背景│
│ │下，科技服务业作为连接创新链与产业链的桥梁，肩负着“技术转化、产业│
│ │培育、生态构建”三重使命。公司依托园区运营优势，以科技服务为纽带，│
│ │深度融入国家创新网络，通过搭建“空间+服务+资本”的产业生态，推动科│
│ │技成果从实验室走向生产线，助力新兴产业从孵化培育走向集群发展。 │
│ │2.首都战略：高精尖产业与园区经济的深度融合 │
│ │北京作为国际科技创新中心，公司园区作为区域创新发展的重要载体，深度│
│ │对接北京市“做优科技服务业”的战略部署，并紧密融入北京市“两区”建│
│ │设与产城融合的大格局中。在“两区”建设的强劲推动下，重点支持科技服│
│ │务、商务服务、文化创意等产业集聚，为产业园区导入高附加值产业提供了│
│ │丰厚的政策红利。2024年，北京市新设外资企业2012家，同比增长16.4%， │
│ │其中科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业合计占比超75%，这一数据 │
│ │不仅彰显了北京在吸引外资方面的强劲实力，更为公司园区聚焦新一代信息│
│ │技术、生物医药、智能制造等高精尖领域，打造“专业化园区+集成化服务 │
│ │”的标杆模式提供了坚实的产业基础和广阔的发展空间。此外，北京市政府│
│ │联合海关总署推出的“保税+”政策，公司主要耕耘的临空经济区被纳入北 │
│ │京自贸试验区范围，享受自贸区政策红利，包括跨境服务贸易开放试点、数│
│ │据跨境流动便利化等，为园区内企业开展保税研发、保税维修等业务提供了│
│ │有力支持。 │
│ │3.产业变革：数字化与专业化驱动服务升级 │
│ │在政策红利与技术变革的双重驱动下，科技服务业正经历“数字化重构”与│
│ │“专业化深耕”的双重变革。公司敏锐把握这一趋势，以园区为试验田，推│
│ │动科技服务模式创新，搭建智慧园区管理平台，实现园区运营的“可视、可│
│ │管、可控”，为企业提供政策匹配、融资对接、供需撮合等精准化服务。 │
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│行业发展趋势│2024年是公司“十四五”科技服务发展战略规划全面落地的攻坚之年。面对│
│ │我国经济高质量发展、新质生产力加速形成的时代浪潮，科技服务业作为国│
│ │家创新驱动战略的核心载体，正成为推动产业升级、增强经济韧性的关键力│
│ │量。作为园区运营领域的国有控股上市公司，公司始终以“服务科技创新、│
│ │赋能实体经济”为使命，立足园区空间载体，深耕科技服务生态。 │
│ │1.战略机遇：新质生产力与科技服务协同共进 │
│ │当前，国家将发展新质生产力作为高质量发展的战略基点，聚焦实体经济与│
│ │现代化产业体系建设，战略性新兴产业成为经济转型的核心引擎。在此背景│
│ │下，科技服务业作为连接创新链与产业链的桥梁，肩负着“技术转化、产业│
│ │培育、生态构建”三重使命。公司依托园区运营优势，以科技服务为纽带，│
│ │深度融入国家创新网络，通过搭建“空间+服务+资本”的产业生态，推动科│
│ │技成果从实验室走向生产线，助力新兴产业从孵化培育走向集群发展。 │
│ │2.首都战略：高精尖产业与园区经济的深度融合 │
│ │北京作为国际科技创新中心，公司园区作为区域创新发展的重要载体，深度│
│ │对接北京市“做优科技服务业”的战略部署，并紧密融入北京市“两区”建│
│ │设与产城融合的大格局中。在“两区”建设的强劲推动下，重点支持科技服│
│ │务、商务服务、文化创意等产业集聚，为产业园区导入高附加值产业提供了│
│ │丰厚的政策红利。2024年，北京市新设外资企业2012家，同比增长16.4%， │
│ │其中科学研究和技术服务业、租赁和商务服务业合计占比超75%，这一数据 │
│ │不仅彰显了北京在吸引外资方面的强劲实力，更为公司园区聚焦新一代信息│
│ │技术、生物医药、智能制造等高精尖领域，打造“专业化园区+集成化服务 │
│ │”的标杆模式提供了坚实的产业基础和广阔的发展空间。此外，北京市政府│
│ │联合海关总署推出的“保税+”政策，公司主要耕耘的临空经济区被纳入北 │
│ │京自贸试验区范围，享受自贸区政策红利，包括跨境服务贸易开放试点、数│
│ │据跨境流动便利化等，为园区内企业开展保税研发、保税维修等业务提供了│
│ │有力支持。 │
│ │3.产业变革：数字化与专业化驱动服务升级 │
│ │在政策红利与技术变革的双重驱动下，科技服务业正经历“数字化重构”与│
│ │“专业化深耕”的双重变革。公司敏锐把握这一趋势，以园区为试验田，推│
│ │动科技服务模式创新，搭建智慧园区管理平台，实现园区运营的“可视、可│
│ │管、可控”，为企业提供政策匹配、融资对接、供需撮合等精准化服务。 │
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│行业政策法规│《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》、《北京城市总体规划（2016年│
│ │-2035年）》 │
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│公司发展战略│公司未来将始终秉持国家创新驱动发展战略的引领方向，坚定不移地遵循“│
│ │园区发展运营商、区域经济供应商、政府需求服务商”的战略定位，精准把│
│ │握政策导向脉搏，深耕产业服务、产业投资与产业运营三大核心业务领域。│
│ │全面推行“投资+招商+运营”三位一体的创新业务运营模式，精心构建高效│
│ │协同的产业生态体系，推动资本与产业形成良性循环。 │
│ │与此同时，公司将以专业化、系统化、高效化的管理理念，全力构筑“科技│
│ │创新服务生态圈”与“产业投资运营生态圈”的双轮驱动发展格局，为区域│
│ │经济持续提供创新发展的平台。 │
│ │通过持续优化科技产业资源整合机制，提升资本运作效率，公司将进一步拓│
│ │展科技发展空间运营的深度与广度，巩固并扩大在科技服务领域的领先优势│
│ │，为推动国家科技创新与产业升级贡献更大力量。通过资本运作等多元化手│
│ │段，积极开拓新的业务领域，推动公司科技服务业务向更高层次、更广领域│
│ │迈进，实现科技服务转型发展的新跨越。 │
│ │公司将致力于构建一个与现代经济发展需求高度契合、与政策导向紧密相连│
│ │的赋能生态，以高质量的科技服务助力产业升级与区域经济发展。 │
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│公司日常经营│1.房地产开发业务 │
│ │报告期内，公司全资子公司天瑞置业截至报告期末空港融慧园内，出租7栋 │
│ │，出租面积26970.5平方米。 │
│ │顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产，天瑞置业正在与多家意向方│
│ │寻求项目合作、探索实施路径。 │
│ │公司控股孙公司北京诺丁山置业有限公司开发建设的计算机软件产业园项目│
│ │一期(建筑面积约1.78万平方米)已完成主体结构封顶，结合产业地产政策和│
│ │资金情况研讨下一步开发方案。 │
│ │报告期内，天瑞置业实现营业收入2079.25万元，较上年同期减少71.96万元│
│ │，净利润-1007.78万元，较上年同期亏损增加128.97万元，本年亏损主要原│
│ │因是：本年开展人力资源优化工作，支付人员疏解费用，导致本期管理费用│
│ │增加，致使2024年度净利润亏损同比增加。 │
│ │2.建筑施工业务 │
│ │报告期内，公司控股子公司天源建筑实现新开工程、复工工程及竣工工程总│
│ │面积约52.85万平方米。相关资质方面，拥有建筑工程施工总承包一级、建 │
│ │筑装修装饰工程专业承包一级、钢结构工程专业承包二级、市政公用工程施│
│ │工总承包二级、消防设施工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二│
│ │级、电子与智能化工程专业承包二级、劳务分包、特种工程（结构补强）专│
│ │业承包等多项资质，涵盖多个领域，业务资质体系日趋完善。对于建筑工程│
│ │业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责任│
│ │制，各建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其│
│ │责，使得经营决策效率不断提高。 │
│ │报告期内，天源建筑实现营业收入34367.28万元，较上年同期减少3593.02 │
│ │万元，净利润-9123.91万元，较上年同期亏损减少2308.43万元，本期亏损 │
│ │的主要原因：成本受市场、属地政府产业政策调整等因素影响，工程材料供│
│ │应商外迁，导致采购成本增加，叠加建筑工人用工成本增加，造成年度业绩│
│ │亏损。 │
│ │3.物业管理与租赁业务 │
│ │报告期内，面对园区租赁有效需求不足的现状，公司不断巩固自持资源招商│
│ │基础,提升资产运营效率与质量。为顺应市场需求，公司将MAX-B研发楼项目│
│ │打造成生物医药产业园，购建链接政务机构及企业成长需求的“综合运营服│
│ │务平台”，从园区的配套设施到对生物医药产业的全方位针对性政策支持，│
│ │吸引优质生物医药企业入驻，为构建以科技企业、科研机构为主体的区域科│
│ │技创新服务生态圈定下基调。截至目前与十余家企业洽谈，并成功与两家生│
│ │物类企业签约。 │
│ │公司通过制定合理的租金策略以及提供优质的租后服务，成功吸引更多优质│
│ │租户入驻，有效实现产业合作链条的延伸，园区活力得到显著提升。 │
│ │截至报告期末，公司自持物业可出租面积约23.78万平方米(不含天瑞置业开│
│ │发的空港融慧园项目)，出租率约71.82%。公司物业管理面积合计约为40.24│
│ │万平方米。 │
│ │报告期内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入12637.32万元，较│
│ │去年同期增长约1025.45万元，营业收入增长的主要原因:本年新增租赁项目│
│ │导致收入同比增加。 │
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│公司经营计划│2025年，伴随融资政策的适度放宽，新质生产力发展需求旺盛，整体经营环│
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