热点题材☆ ◇600463 空港股份 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、雄安新区、基因概念、垃圾分类、军民融合、物业管理
风格:连续亏损、国开持股、小盘国企、微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2022-07-11│创投概念 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司出资参与的北京元和云鼎创业投资中心（有限合伙）及公司全资子公司北京空港天慧科
技发展有限公司出资参与的潍坊高精尖股权投资基金合伙企业（有限合伙）、北京元和云鼎投资
基金合伙企业（有限合伙）。
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2022-06-07│基因概念 │关联度：☆☆
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公司持有部分华大基因股权
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2022-06-06│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的
园区开发建设产业链
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2022-02-17│垃圾分类 │关联度：☆☆☆
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公司参股北京天源建筑工程有限责任公司，其经营范围包含城市生活垃圾清扫、收集、运输
、处理[仅限餐厨(含废弃油脂)垃圾处理、建筑垃圾消纳
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2021-11-02│军民融合 │关联度：☆☆☆
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公司出资人民币1,375万元与哈尔滨工业大学资产投资经营有限责任公司、哈工大金果科技
股份有限公司共同投资设立哈工大（北京）军民融合创新研究院有限公司。公司上述投资业务尚
属投资期，尚未产生收益。
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2020-06-11│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
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公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，以园区开发建
设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务
在内的园区开发建设产业链。
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2026-04-29│重大合同 │关联度：☆☆☆☆
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2026-04-29发布，空港股份关于控股子公司2026年第一季度新签合同情况及重大项目进展情
况的公告
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2026-04-29│高盛持股 │关联度：☆
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截止2026-03-31,高盛国际-自有资金持有147.61万股(占总股本比例为：0.49%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-06-07│医疗器械概念│关联度：☆☆
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公司持有部分华大基因股权
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2022-06-07│基因测序 │关联度：☆☆
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华大基因是空港股份的创始人之一，公司间接持有华大基因部分股份。公司作为核心单位参
与国家基因库的构建，成立了生育健康中心和临床及医学健康中心。
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2022-06-07│基因芯片 │关联度：☆☆
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公司持有部分华大基因股权
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2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
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"公司注册地为北京，公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济
核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工
、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。
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2021-11-04│基因重组 │关联度：☆☆☆
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深圳华大基因是全球最大的基因测序公司，空港股份直持有部分华大股权。
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2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人为北京市顺义区国有资产监督管理委员会。
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2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于北京市天竺空港工业区。主营业务：高新技术的开发、转让和咨询；销售开发
后的产品；土地开发，仓储，物业管理，经济信息咨询。公司主营房地产开发的天竺空港工业区
，是北京三大开发区之一。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-05-22│活跃小盘国企│关联度：☆☆☆☆☆
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活跃小盘国企概念股。
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2026-05-22│微小盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-05-22公司AB股总市值为：30.96亿元
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2026-04-29│国开持股 │关联度：☆☆
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截止2026-03-31,国开金融有限责任公司持有2564.27万股(占总股本比例为：8.55%)
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2026-04-28│连续亏损 │关联度：☆☆☆
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截止2025-12-31公司连续两年归母净利润为负
【3.事件驱动】
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2019-03-12│创新型国家建设进入“冲刺期”
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2019年3月12日消息，《经济参考报》记者3月11日从十三届全国人大二次会议新闻中心举行
的记者会上获悉，我国创新型国家建设已进入“冲刺期”。从加大基础研究，到落实和完善创新
激励政策，从产学研融通创新，到重大核心技术突破，中国进入创新型国家的路线图已经明晰。
两会代表委员建议，作好创新驱动发展“大文章”仍需在营造良好科研氛围等方面着力。
科技创新在支撑高质量发展、改善民生、维护国家安全等方面发挥重大作用的同时，也为创
新型国家建设提供“硬核”支撑。“到2020年要进入创新型国家，这是个非常重要的时刻，也是
个重大的任务。”王志刚认为，创新型国家是整个中国“三步走”非常重要的内容。“按照党的
十九大报告部署，在全面建成小康社会的基础上，2035年要基本实现现代化，本世纪中叶要成为
现代化强国。就是说，中国的现代化进程必须把科技创新摆在核心位置，作为重要支撑和引领力
量，也作为发展的重要动力。”科技部部长王志刚表示。
王志刚认为，科技成果转化要素很多，如何摆位非常重要。在他看来，在把握科技成果转化
方面，首先得出成果，在成果方面也要分它的成熟度。另外，一定要用市场机制促进科技成果转
化。“下一步，我们还要把科技成果转化这件事当成重点。一是国家技术转移体系、技术转移基
地、技术转移主体以及技术转移服务等方面的工作要做好。二是推动符合技术成果转化的国有资
产评价、管理制度建设，包括最近的科创板，有很多也是科技成果转化的内容。另外，科技金融
结合也非常重要。”
政府工作报告提出，科技创新本质上是人的创造性活动。要充分尊重和信任科研人员，赋予
创新团队和领军人才更大的人财物支配权和技术路线决策权。进一步提高基础研究项目间接经费
占比，开展项目经费使用“包干制”改革试点，不设科目比例限制，由科研团队自主决定使用。
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2019-01-24│世界首批体细胞克隆疾病模型猴在中国诞生
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2019年1月24日，5只生物钟紊乱体细胞克隆猴登上中国综合英文期刊《国家科学评论》封面
，标志着中国体细胞克隆技术走向成熟，实验用疾病模型猴批量克隆“照进现实”，全球实验动
物使用数量有望大幅降低，药物研发驶入“快车道”。
中科院神经科学研究所所长蒲慕明院士表示，下一步团队将继续优化“基因修饰+体细胞克
隆技术”，研制患有各类脑疾病的克隆猴模型，在基础研究方面用于绘制“全脑神经联接图谱”
，在转化应用方面用于研发更有效的脑疾病治疗手段，进一步提升药物研发效率。
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2017-08-31│美国批准首个基因疗法 开辟癌症治疗新篇章
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美国政府30日批准一种基于改造患者自身免疫细胞的疗法治疗白血病，这是第一种在美国获
得批准的基因疗法。专家认为，这开辟了癌症治疗的新篇章。
据新华社2017年8月31日消息，美国食品和药物管理局当天发表声明说，瑞士诺华公司的新
疗法已获得批准，用于治疗25岁以下的复发难治型B细胞急性淋巴细胞白血病患者。这是一个“
历史性动作”，将“迎来治疗癌症和其他危及生命的重病的新方式”。
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2017-04-28│河北将投资400亿完善机场网络
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新华社2017年4月27日消息，记者从河北机场管理集团获悉，“十三五”期间，京津冀三地
机场将重点打造世界级机场群，河北省将投资400亿元完善省内机场网络，还将建设30个以上通
用机场。
根据京津冀民航协同发展战略，河北机场集团将积极实施航空大众化和北京门户机场“两大
战略”，充分发挥比较优势，走差异化发展道路，大力开发低成本、航空旅游等特定市场，助力
京津冀世界级机场群建设。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │北京空港科技园区股份有限公司（简称空港股份，股票代码600463）成立于│
│ │2000年3月，由北京天竺空港工业开发公司作为主发起人，联合顺鑫农业、 │
│ │华大基因等四家企业共同发起设立，初始注册资本1亿元。2004年3月在上海│
│ │证券交易所上市，注册资本增至3亿元，控股股东为北京空港经济开发有限 │
│ │公司，实控人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会。公司主营│
│ │工业地产开发、建筑工程施工、标准厂房经营及物业管理等业务，注册地址│
│ │位于北京市顺义区天竺空港工业区A区。 │
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│产品业务 │公司作为临空型园区类上市公司，立足首都机场临空经济区，以园区开发建│
│ │设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理│
│ │业务在内的园区开发建设产业链。 │
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│行业地位 │中国境内唯一一家临空型园区类上市公司 │
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│核心竞争力 │公司作为北京市顺义区区属国有控股上市公司，深度扎根临空经济区，依托│
│ │区域扎实稳固的产业基础与突出的区位优势，形成了较强的资源整合能力与│
│ │产业集聚效应。公司立足区域发展大局，精准定位为政府需求服务商、区域│
│ │经济供应商、园区发展运营商。依托临空经济区开放平台与高端产业集聚优│
│ │势，公司已构建“工业地产开发—建筑工程施工—产业载体租赁与管理—园│
│ │区供热服务”全链条闭环体系，各业务板块协同联动、高效赋能，形成显著│
│ │的产业链协同优势，全面推进产业投资、产业服务、产业运营一体化布局。│
│ │公司自有的产业载体分布在综合保税区、空港开发区A区、B区重点产业服务│
│ │区域，载体类型丰富，包含海关监管库、多功能库房、标准化厂房、配套公│
│ │寓、企业独栋等，可满足产业不同需求。2025年公司将原MAX-B研发楼打造 │
│ │成为顺义（空港）生物医药科技产业园创新中心，以专业化、高品质载体承│
│ │接生物医药、医疗器械新兴领域企业集聚，形成了以生物医药为特色的产业│
│ │园区。 │
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│经营指标 │2025年，公司按照年度经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展，│
│ │实现营业收入55,032.70万元，实现利润总额-11,522.28万元，实现归属于 │
│ │上市公司股东的净利润-10,193.99万元。 │
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│竞争对手 │北京市中关村科技园区、北京经济技术开发区 │
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│核心风险 │1.宏观经济环境及政策风险。园区土地一级开发属于资源依赖型、资金密集│
│ │型行业，土地、资金等主要资源的供给受各类政策影响较大； │
│ │2.原材料、劳务价格波动风险。公司的房地产开发与建筑工程施工业务成本│
│ │受建筑施工市场劳务、原料、辅助材料的影响显著，若市场价格发生较大变│
│ │动，将使公司面临成本增加的风险。 │
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│投资逻辑 │公司作为北京市顺义区区属国有控股上市公司，深度扎根临空经济区，依托│
│ │区域扎实稳固的产业基础与突出的区位优势，形成了较强的资源整合能力与│
│ │产业集聚效应。公司立足区域发展大局，精准定位为政府需求服务商、区域│
│ │经济供应商、园区发展运营商。依托临空经济区开放平台与高端产业集聚优│
│ │势，公司已构建“工业地产开发—建筑工程施工—产业载体租赁与管理—园│
│ │区供热服务”全链条闭环体系，各业务板块协同联动、高效赋能，形成显著│
│ │的产业链协同优势，全面推进产业投资、产业服务、产业运营一体化布局。│
│ │公司自有的产业载体分布在综合保税区、空港开发区A区、B区重点产业服务│
│ │区域，载体类型丰富，包含海关监管库、多功能库房、标准化厂房、配套公│
│ │寓、企业独栋等，可满足产业不同需求。2025年公司将原MAX-B研发楼打造 │
│ │成为顺义（空港）生物医药科技产业园创新中心，以专业化、高品质载体承│
│ │接生物医药、医疗器械新兴领域企业集聚，形成了以生物医药为特色的产业│
│ │园区。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │北京地区、其他地区 │
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│主营业务 │园区建设 │
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│主要产品 │建筑施工、租赁、供热、物业管理及其他 │
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│增持减持 │空港股份2025年2月11日公告，公司股东国开金融拟自公告日起15个交易日 │
│ │后的3个月内，通过集中竞价方式减持其所持有的公司股份合计不超过300.0│
│ │0万股，即不超过公司总股本的1%。截至公告日，国开金融持有公司股份403│
│ │4.07万股，占公司总股本的13.45%。 │
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│股权收购 │以7442万元收购北京天利动力供热有限公司100%股权：空港股份2024年12月│
│ │27日公告，公司与公司控股股东北京空港经济开发有限公司（简称空港开发│
│ │）针对购买北京天利动力供热有限公司100%股权事项签署了《股权转让协议│
│ │》，协议约定公司以7442.0021万元购买空港开发所持有的北京天利动力供 │
│ │热有限公司100%股权。 │
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│行业竞争格局│随着顺义区“5＋4”现代化产业体系和北京首都国际机场临空经济区“1＋4│
│ │”临空产业体系的加快构建，空港股份作为国有控股上市公司，自成立以来│
│ │一直立足于临空经济区，依托自身产业载体资源和完备的“工业地产开发－│
│ │建筑工程施工－产业载体租赁与管理－园区供热服务”产业链开展产业园区│
│ │运营业务。临空经济区高端产业的发展契机为空港股份的产业园区开发运营│
│ │业务提供了机遇。 │
│ │受宏观经济和供需失衡因素影响，产业园区租赁市场呈现竞争激烈、同质化│
│ │严重、租金有所下滑、去化周期延长的境况，对公司产业载体的租赁业务和│
│ │物业服务业务在一定程度上造成了挑战。与此同时，受建筑行业整体下行的│
│ │影响，公司建筑施工业务持续承压，回款周期延长、成本增长、竞争加剧的│
│ │冲击，成为建筑施工业务收益减少的不利因素。 │
│ │面对市场情况，公司依托自身传统载体资源承接临空经济区高端产业，将B │
│ │区标厂内MAX－B项目进行了装修改造，打造为顺义（空港）生物医药科技产│
│ │业园创新中心，为早期生物医药企业提供一站式办公研发支撑服务。公司立│
│ │足于特色园区的建设，将不断引入符合区域产业布局的新质生产力和战略性│
│ │新兴产业，助力区域形成高端产业的集聚效应，从而提高租赁、服务水平，│
│ │为建筑施工带来业务机会，使公司业务与产业发展深度融合。 │
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│行业发展趋势│随着顺义区“5＋4”现代化产业体系和北京首都国际机场临空经济区“1＋4│
│ │”临空产业体系的加快构建，空港股份作为国有控股上市公司，自成立以来│
│ │一直立足于临空经济区，依托自身产业载体资源和完备的“工业地产开发－│
│ │建筑工程施工－产业载体租赁与管理－园区供热服务”产业链开展产业园区│
│ │运营业务。临空经济区高端产业的发展契机为空港股份的产业园区开发运营│
│ │业务提供了机遇。 │
│ │受宏观经济和供需失衡因素影响，产业园区租赁市场呈现竞争激烈、同质化│
│ │严重、租金有所下滑、去化周期延长的境况，对公司产业载体的租赁业务和│
│ │物业服务业务在一定程度上造成了挑战。与此同时，受建筑行业整体下行的│
│ │影响，公司建筑施工业务持续承压，回款周期延长、成本增长、竞争加剧的│
│ │冲击，成为建筑施工业务收益减少的不利因素。 │
│ │面对市场情况，公司依托自身传统载体资源承接临空经济区高端产业，将B │
│ │区标厂内MAX－B项目进行了装修改造，打造为顺义（空港）生物医药科技产│
│ │业园创新中心，为早期生物医药企业提供一站式办公研发支撑服务。公司立│
│ │足于特色园区的建设，将不断引入符合区域产业布局的新质生产力和战略性│
│ │新兴产业，助力区域形成高端产业的集聚效应，从而提高租赁、服务水平，│
│ │为建筑施工带来业务机会，使公司业务与产业发展深度融合。 │
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│行业政策法规│《建筑工程施工技术质量管理工作的规定》 │
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│公司发展战略│公司未来将始终秉持国家创新驱动发展战略的引领方向，坚定不移地遵循“│
│ │园区发展运营商、区域经济供应商、政府需求服务商”的战略定位，精准把│
│ │握政策导向脉搏，深耕产业服务、产业投资与产业运营三大核心业务领域。│
│ │全面推行“投资＋招商＋运营”三位一体的创新业务运营模式，精心构建高│
│ │效协同的产业生态体系，推动资本与产业形成良性循环。 │
│ │与此同时，公司将以专业化、系统化、高效化的管理理念，全力构筑“科技│
│ │创新服务生态圈”与“产业投资运营生态圈”的双轮驱动发展格局，为区域│
│ │经济持续提供创新发展的平台。 │
│ │通过持续优化科技产业资源整合机制，提升资本运作效率，公司将进一步拓│
│ │展科技发展空间运营的深度与广度，巩固并扩大在科技服务领域的领先优势│
│ │，为推动区域科技创新与产业升级贡献更大力量。通过资本运作等多元化手│
│ │段，积极开拓新的业务领域，推动公司科技服务业务向更高层公司将致力于│
│ │构建一个与现代经济发展需求高度契合、与政策导向紧密相连的赋能生态，│
│ │以高质量的科技服务助力产业升级与区域经济发展。 │
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│公司日常经营│2025年，我国产业园区发展步入了一个深化转型与动能重塑并存、新质生产│
│ │力加速形成的关键阶段。公司在党委、董事会的带领下，全面秉承“园区发│
│ │展运营商、区域经济供应商、政府需求服务商”的经营宗旨，以及“产业促│
│ │进类”的企业使命，公司紧密围绕科技产业聚集发展的迫切需求，通过深度│
│ │耕耘产业园区项目，积极推动园区向特色化、智慧化转型，并拓展其功能多│
│ │元性与复合性。同时，公司致力于提升智慧化运营水平和生态服务能力，为│
│ │园区的可持续发展注入强劲动力，报告期内公司主要经营情况如下： │
│ │（一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行 │
│ │报告期内，公司严格按照内控规范制度及流程要求，确保公司在实施重大事│
│ │项前的决策、审批手续的办理，关联交易的管理，以及报批事项的审批均能│
│ │得到有效保障。未来，公司将持续深化内控体系的建设与完善。 │
│ │（二）扎实推进各项业务开展 │
│ │1.产业园区开发运营业务 │
│ │公司产业载体可出租面积共计约23.93万平方米（不含天瑞置业开发的空港 │
│ │融慧园项目），出租率维持在70%左右。公司全资子公司天瑞置业空港融慧 │
│ │园内楼宇出租7栋，出租面积约2.7万平方米。此外，针对其他存量资产，公│
│ │司多元化探索实施路径，力求加速释放资产价值，优化资源配置。 │
│ │报告期内，公司MAX－B研发楼已实现功能布局及招商突破，打造成为顺义（│
│ │空港）生物医药科技产业园创新中心，构建链接政务机构及企业成长需求的│
│ │综合运营服务平台，配套创新中心项目将可满足干细胞、疫苗研发、基因治│
│ │疗等细分领域高洁净实验需求，目前已完成5家生物医药企业入驻，租赁面 │
│ │积2783平方米。 │
│ │天地物业公司物业服务面积约47.6万平方米，年内新落地中德大厦、跨境电│
│ │商等项目服务面积约9.4万平方米，服务规模持续扩大，有效带动营业收入 │
│ │稳步提升。 │
│ │2.供热服务 │
│ │报告期内，公司为进一步丰富业务结构、完善园区综合服务体系并深化运营│
│ │产业链布局，正式将供热服务板块纳入核心业务范畴，全资子公司天利动力│
│ │作为集管道建设、供热制冷专业安装及智慧运维于一体的专业供热综合服务│
│ │公司，截至2025年末，其服务覆盖面积（含居民小区及公建项目）已达约41│
│ │4万平方米。 │
│ │3.建筑施工业务 │
│ │报告期内，受房地产行业深度调整、市场需求持续收缩及行业周期下行等多│
│ │重因素叠加影响，建筑施工领域竞争日趋白热化，利润空间受到进一步挤压│
│ │。面对严峻复杂的外部环境，公司控股子公司天源建筑坚持“稳字当头、进│
│ │中提质”的经营方针，主动识变应变，稳步推进生产经营基本盘。在市场开│
│ │拓方面，聚焦有流动性保障的优质客户与重点项目，成功承接北京中德产业│
│ │园高端智能装备制造标准厂房施工项目、清华大学国家重点实验室施工项目│
│ │等工程，新接业务量较上一年度实现显著增长，订单结构持续优化。在风险│
│ │管控方面，公司与天源建筑全面深化供应链精细化管理，通过集采降本、工│
│ │序优化及动态成本监控等举措，全方位严控成本支出，切实提升项目盈利水│
│ │平与抗风险能力，确保公司在行业调整期行稳致远。 │
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│公司经营计划│1.深化内控体系建设 │
│ │在2026年公司将进一步完善内控规范体系，实现内控管理“提质、增效”。│
│ │结合公司业务发展和组织结构优化成果，细化内控流程，加强内控执行监督│
│ │与考核，持续提升公司治理规范化、精细化水平。 │
│ │2.聚焦园区提质升级 │
│ │坚持特色园区建设方向，重点推动生物医药产业园的招商工作，聚焦创新研│
│ │发型产业和生物医药核心领域，完善产业链布局，提升产业链完整性和附加│
│ │值。深化“以商招商”模式，加强上下游企业对接引进，进一步扩大产业集│
│ │聚规模，打造具有行业影响力的园区品牌。 │
│ │3.强化财务管理效能 │
│ │在夯实预算管理、拓宽融资渠道的基础上，持续深化财务管理改革，提升财│
│ │务工作精细化、智能化水平，为公司发展提供坚实财务保障。结合2026年公│
│ │司战略和业务计划，科学编制年度预算，通过搭建预算管理平台增强预算科│
│ │学性与可执行性。完善预算考核机制，强化考核结果运用，发挥预算在成本│
│ │管控、效益提升中的作用，提高财务管理效率。围绕“稳资金、降成本”，│
│ │加强与各类金融机构合作，拓展多元融资渠道，降低对单一渠道依赖。优化│
│ │资产负债结构，严控资产负债率，统筹债务置换与期限调整，稳定资金链，│
│ │增强抗风险能力。 │
│ │4.强化协同保障，推动战略落地见效 │
│ │加强部门协同，健全工作推进机制，明确各部门工作职责和工作时限，强化│
│ │重点工作的统筹协调和督促检查，确保各项工作落地落细、取得实效。加强│
│ │人才队伍建设，引进培育专业技术人才、管理人才和招商人才，完善人才培│
│ │养、激励、考核机制，提升全员专业素养和履职能力。加强企业文化建设，│
│ │为公司2026年各项工作的顺利推进提供强有力的组织保障、人才保障和文化│
│ │保障。 │
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│公司资金需求│本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本│
│ │公司的经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的│
│ │使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够│
│ │备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。 │
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│可能面对风险│1.宏观环境及政策风险 │
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