热点题材☆ ◇600266 城建发展 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念、卫星导航、雄安新区、新型城镇、旅游概念、时空数据、商业航天
风格:融资融券、参股金融、低市净率、破净资产、参股新股
指数:上证580
【2.主题投资】
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-12-26│卫星导航 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司直接持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司部分股权，该公司为商业航天卫星遥感
大数据服务商。
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-09-30│旅游概念 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司黄山项目建设有序进行，涵盖多种业态
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-08-01│时空大数据 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司直接持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司部分股权，该公司官网显示其是面向中
国及全球客户的空间遥感大数据服务商
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-05-09│商业航天 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司直接持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司部分股权，该公司官网显示其是面向中
国及全球客户的空间遥感大数据服务商，是中国商业航天卫星遥感的开拓者
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-12-04│新型城镇 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司参与了众多城市改造项目。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司持有深圳市中科招商创业投资有限公司30%股权，其主要投资高新技术产业和其他技术
创新产业。
──────┬──────┬────────────────────────────
2020-07-06│雄安新区 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
雄安新区地处北京、天津、保定腹地，公司为北京地产公司，开发区域遍及北京，天津，重
庆，成都，青岛，三亚6大城市，拥有土地储备超过1000万平方米。
──────┬──────┬────────────────────────────
2026-05-06│参股券商 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-12-31,公司持有国信证券
──────┬──────┬────────────────────────────
2026-04-30│财报高增长 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2026-03-31公司归属母公司净利润同比增长279.90%
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司属于国有企业
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-04-01│北京自贸区 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司办公地址为北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦。公司参股深圳市中科招商创业
投资有限公司(公司占30%)，是国内首家由政府批准成立的以受托管理创业资本为主营业务，按
照基金管理公司模式运作的专业化创业投资(基金)管理公司，目前管理着数十支创投基金，主要
投资高成长未上市公司股权。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-10-28│北交所概念 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
以北京为核心涵盖多种业态的优质地产商,持有深圳市中科招商创业投资有限公司30%股权。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-10-28│环球影城概念│关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
实控人为北京国资委，主营房地产以及拆迁项目，在北京东城区拥有大量土地资源
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
出资4000万参股国信创业投资公司，持股比例为20%；出资6060万元参股北大招商创业投资
公司，持股比例为20%。国信创投和北大招商创投都是我国比较有实力的创投公司.国信创投注册
资本2亿元人民币， 投资的重点主要是信息产业技术，电信，生物制药，新型材料，高科技农业
，环保等领域.而北大招商创投， 更是我国第一家由政府批准成立的以受托管理创业资本为主营
业务， 按照基金管理公司模式运作创业资本的规范化，专业化创业投资管理公司。
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-04-12│文化旅游 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司主营为房地产开发涉及文化旅游项目总承包服务
──────┬──────┬────────────────────────────
2019-10-19│北京国资改革│关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会。
──────┬──────┬────────────────────────────
2017-07-21│京津冀 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司总部位于北京市朝阳区。主营业务：房地产开发、销售商品房；投资及投资管理；销售
金属材料、木材、建筑材料、机械电器设备；信息咨询（不含中介服务）；环保技术开发、技术
服务；法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经
许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院
决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。公司是国内最大锆生产企业，也是最大的
农药生产商，除草剂麦草畏占国内产量70％，占全球产量10％，公司也是国内最大的阿维菌素生
产企业之一，占国内市场份额的20％。公司主导产品氧氯化锆，产品销售收入占公司锆系列产品
的63％。
──────┬──────┬────────────────────────────
---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
──────┴──────┴────────────────────────────
公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
──────┬──────┬────────────────────────────
2026-05-22│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2026-05-22,公司市净率(MRQ)为：0.54
──────┬──────┬────────────────────────────
2026-05-22│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2026-05-22公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-46.28%
──────┬──────┬────────────────────────────
2026-05-06│参股金融 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-12-31,公司持有国信证券
──────┬──────┬────────────────────────────
2019-12-30│参股新股 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司参股世纪空间(未上市),上会时持股7460000股
【3.事件驱动】
──────┬───────────────────────────────────
2024-06-27│北京楼市新政落地，房地产行业估值有望迎来整体修复
──────┴───────────────────────────────────
北京发布《关于优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，自本通知印发次日起，对
于使用贷款购买首套商品住房的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于20%。支持多子女家庭
改善性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款
中认定为首套住房。业内人士表示，上海、广州、深圳、北京四个一线城市政策在房贷利率下限
和最低首付比例方面均进行了调整，为下半年购房环境宽松创造了非常好的环境，也有助于进一
步增加购房者的市场信心，对于后续市场行情提振具有积极的作用。
──────┬───────────────────────────────────
2023-10-20│2023北京国际文旅消费博览会
──────┴───────────────────────────────────
2023北京国际文旅消费博览会将于2023年10月20日到22日在中国国际展览中心（朝阳馆）举
办。“北京消博会”积极响应国家促进文旅消费相关政策，以“新产品、新业态、新场景、新商
品”为主题，倡导“文旅新消费，品质新生活”，以强大的资源优势，整合文化、旅游、文创、
体育、科技、金融、装备、服务、乡村振兴等产业链条，精心规划了文旅形象、文旅服务、文旅
资源、文旅文创、文旅装备、文旅乡村六大主题馆，30000平方米展出面积。
──────┬───────────────────────────────────
2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
──────┴───────────────────────────────────
继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
──────┬───────────────────────────────────
2023-09-04│四大一线城市全面落地“认房不认贷”
──────┴───────────────────────────────────
9月1日，北京、上海相继宣布执行“认房不认贷”政策，京沪广深四大一线城市作为全国楼
市的风向标，全面落地“认房不认贷”政策意义非同一般。记者通过实地采访上海部分在售楼盘
、中介门店、购房者、二手房东、房企人士和业内专家了解到，不少楼盘现场挤满了购房者，有
楼盘的访问量比上周末增加了4倍，置业顾问甚至加班到凌晨才休息。券商表示，房地产需求侧
的政策加速落地，各项政策逐渐形成合力。预计房地产市场基本面将从9月开始企稳回升。
──────┬───────────────────────────────────
2023-04-17│文旅部今年推消费补贴等促进文旅消费，文化旅游板块再迎利好
──────┴───────────────────────────────────
文旅部在微信公众号公布，为进一步激发消费活力，创新消费场景，优化消费环境，文旅部
自3月起至12月展开2023年文化和旅游消费促进活动。主要活动包括落实“百城百区”金融支持
文化和旅游消费行动计划，制定实施消费补贴、积分奖励兑换等惠民措施，落实小微企业减费纾
困政策，提升支付便利化水平。
──────┬───────────────────────────────────
2023-04-11│第十九届文博会6月7日在深圳启幕，文化旅游板块或将受关注
──────┴───────────────────────────────────
第十九届中国(深圳)国际文化产业博览交易会将于6月7日—11日，在深圳国际会展中心举办
。据了解，本届文博会将以线下为主、线上同步的方式举办。其中线下主会场设有文旅消费馆。
──────┬───────────────────────────────────
2019-03-28│科创板上市申请受理第二批出炉 相关参股公司受关注
──────┴───────────────────────────────────
2019年3月27日晚，上交所受理八家企业科创板上市申请，包括苏州华兴源创、深圳微芯生
物、厦门特宝生物、科大国盾、虹软科技、二十一世纪空间、深圳光峰科技、深圳市贝斯达医疗
等。上交所强调，在受理环节，仅是对企业申请文件齐备性、中介机构资质等的核对。对于目前
市场各方较为关注的科创企业属性等情况，将会在审核问询中予以重点关注。
──────┬───────────────────────────────────
2017-08-05│北京拟推出共有产权住房
──────┴───────────────────────────────────
2017年8月3日晚，北京市住建委网站发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市
共有产权住房规划设计宜居建设导则》，公开征集意见。文件提出，除北京市家庭外，提供给非
京户籍家庭住房需求的房源将不少于30%。
──────┬───────────────────────────────────
2015-06-23│北京怀柔影都核心区地标明年动工
──────┴───────────────────────────────────
2015年6月23日报道，从第三次怀柔“影都.沙龙”研讨会上获悉，北京怀柔影都核心区地标
建筑中国影都大厦明年将正式动工。怀柔计划利用6至8年将把核心区打造成中国最具影视文化特
点的“东方好莱坞”。
据北京晨报消息，未来怀柔发展将围绕“一心两都”格局建设。即现有的城区中心，以及北
边发展会都、南边打造影都。根据规划，影都核心区总占地面积5.6平方公里，目前，国奥公司
已经拿到授权进入开发阶段共计1.385平方公里，未来计划利用6至8年将把核心区打造成中国最
具影视文化特点的“东方好莱坞”。
A股中北京本地股北京城建、首旅股份、北京旅游等，或受益于怀柔影都建设的推进。
【4.信息面面观】
┌──────┬─────────────────────────────────┐
│栏目名称 │ 栏目内容 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司简介 │北京城建投资发展股份有限公司（股票代码600266）是由北京城建集团有限│
│ │责任公司于1998年独家发起、1999年2月3日在上海证券交易所上市、以房地│
│ │产开发经营为主业的大型专业品牌地产商，具有房地产开发一级资质。截至│
│ │2021年底，公司注册资本225653.76万元人民币。 │
│ │北京城建集团是北京市建筑业的龙头企业，具有房屋建筑工程、公路工程总│
│ │承包特级资质，拥有城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业│
│ │、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务等九大产业，从前期投资规划│
│ │至后期服务运营，打造出上下游联动的完整产业链，致力于转型提升为“国│
│ │际知名的城市建设综合服务商”，是“中国企业500强”之一，“ENR全球及│
│ │国际工程大承包商”之一。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块全面协│
│ │调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅、公寓│
│ │、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京、上海│
│ │、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等重点区域。逐步形成了以│
│ │龙樾和国誉府系列的高端品牌。对外股权投资呈现出流动性强、资产处置灵│
│ │活的特点。以云蒙山和黄山为代表的文旅地产布局初步形成，云蒙山景区品│
│ │牌影响力持续提升。商业地产经营规模、经营能力持续提高，商业地产战略│
│ │不断落地。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │运营管控持续优化。坚持高效运作、精准管控，多个业务系统通力协作，以│
│ │全景计划为抓手对项目关键节点全程把控；坚持经济分析制度，从销售、财│
│ │务等多维度动态把控各单位、各项目运营情况；修订完善全过程考核办法，│
│ │考核指挥棒作用更加彰显。 │
│ │全面加强成本管控。持续优化战采流程，加快完善标准细则制定，高效推进│
│ │总分包招标与管理指导办法编制。围绕精装配套战略采购品类持续升级。贯│
│ │彻全员、全过程成本管控意识，完成多个项目方案和施工图版目标成本审核│
│ │，强化日常洽商变更管理，结合成本控制情况对运作过程中的各类风险点进│
│ │行预警。 │
│ │产品体系加速向新。举全公司之力提升产品力，新获取项目以专班形式牵头│
│ │方案设计，实现建筑、精装、景观的全专业、全过程管控。深度介入投拓前│
│ │端，严格执行“三会一复盘”制度，高质量完成“北京城建好房子”标准编│
│ │制。持续加强四个研究，出版《城建地产研究》4期。 │
│ │协同发展稳步推进。高站位推进产业协同，坚持市场导向，以共赢发展为目│
│ │标，研究协同发展工作实施办法，完善招标及履约评价管理，为高质量协同│
│ │构建科学模式。 │
│ │内控管理规范有序。适应新形势，启动总部组织架构优化；顺利通过一级资│
│ │质复评，按要求完成监事会改革；完成内控报告及社会责任报告，信息披露│
│ │高效准确，派出董监事履职能力持续提升；持续优化人才队伍结构，获得集│
│ │团内训师大赛优秀组织奖；稳步推进信息化建设；接诉即办实现“两升一降│
│ │零扣分”。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │2025年，公司实现营业收入302.81亿元，同比增长19.02%，主要是公司主营│
│ │房地产行业结转收入增加所致。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│竞争对手 │中设集团、重庆建工、中房股份、设研院、北辰实业 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│品牌/专利/经│品牌：公司目前形成了房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大板块│
│营权 │全面协调发展的良好局面。其中房地产开发为主业，主要开发类型涵盖住宅│
│ │、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、文旅等多种业态，开发区域遍及北京│
│ │、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚、保定等重点区域。逐步形│
│ │成了以龙樾和国誉府系列的高端品牌。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心风险 │持续强化政策研究、市场研究，提高政策和市场的敏感性，增强政策与市场│
│ │风险应对能力；严格履行内部决策程序， 增强开发的计划性， 完善内控体│
│ │系，切实提高运营风险防范能力；健全法律事务机制，加强法律事务审核，│
│ │规避可能存在的法律风险；拓展融资渠道，强化财务和资金管理，积极防范│
│ │财务风险。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资逻辑 │公司荣获2025房地产开发企业综合实力TOP500第37名、房地产上市公司综合│
│ │实力50强第21名、房地产开发企业品牌价值50强第27名，公司品牌价值持续│
│ │保持在300亿元以上。 │
│ │产品体系加速向新。举全公司之力提升产品力，新获取项目以专班形式牵头│
│ │方案设计，实现建筑、精装、景观的全专业、全过程管控。深度介入投拓前│
│ │端，严格执行“三会一复盘”制度，高质量完成“北京城建好房子”标准编│
│ │制。持续加强四个研究，出版《城建地产研究》4期。 │
│ │协同发展稳步推进。高站位推进产业协同，坚持市场导向，以共赢发展为目│
│ │标，研究协同发展工作实施办法，完善招标及履约评价管理，为高质量协同│
│ │构建科学模式。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费群体 │终端消费者 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费市场 │北京、重庆、成都、天津、青岛、海南、南京 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│主营业务 │房地产开发、对外股权投资和商业地产经营 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│主要产品 │房地产开发、租赁、物业管理 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│对外投资 │北京城建2014年12月25日公告，公司拟以不超过2.5亿元收购江苏航科复合 │
│ │材料科技有限公司（简称“江苏航科”）10%股权并向其增资，增资完成后 │
│ │，公司将持有江苏航科40%股权，为第一大股东。根据江苏航科总体战略规 │
│ │划，计划投资30亿元以上，力争十年内打造成国内碳纤维及复合材料高端产│
│ │品的龙头企业。目前一期已投资3亿元建成了国内首条百吨级碳纤维T800生 │
│ │产线，成功实现了碳纤维T800的产业化生产，产品已得到工业部门和用户等│
│ │相关单位测试认证。公司此次投资资金主要用于江苏航科二期千吨产能建设│
│ │。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业竞争格局│2025年，中国房地产行业处于深度调整与模式转型的关键节点。中央调控政│
│ │策以"稳市场、惠民生、防风险、促转型"为核心，延续“稳字当头、稳中求│
│ │进”的调控基调，以“止跌回稳”为短期目标，以“高质量发展”为长期导│
│ │向，通过精准调控和供需协同，构建高质量发展新格局。地方层面依托“因│
│ │城施策”的更大自主权，精准发力刚需与改善性需求释放，同步推进风险化│
│ │解与供给端优化。但受居民收入预期弱、房价下跌等因素影响，市场仍维持│
│ │底部调整。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业发展趋势│2025年，中国房地产行业处于深度调整与模式转型的关键节点。中央调控政│
│ │策以"稳市场、惠民生、防风险、促转型"为核心，延续“稳字当头、稳中求│
│ │进”的调控基调，以“止跌回稳”为短期目标，以“高质量发展”为长期导│
│ │向，通过精准调控和供需协同，构建高质量发展新格局。地方层面依托“因│
│ │城施策”的更大自主权，精准发力刚需与改善性需求释放，同步推进风险化│
│ │解与供给端优化。但受居民收入预期弱、房价下跌等因素影响，市场仍维持│
│ │底部调整。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司发展战略│2026年是公司“十五五”规划谋篇开局之年，公司将更加谨慎地对待复苏进│
│ │程中的不确定性，更加清晰地洞察行业深度变革期的机遇与挑战，把握发展│
│ │主动权，坚持投资提质、经营提质、产品提质、组织提质，不断增强生存力│
│ │、竞争力、发展力、持续力，密切关注城市更新行业新风口，积极探索与集│
│ │团产业链延伸发展相关的智能建造等业务领域，持续提升品牌形象，保持北│
│ │京市房地产开发领先地位，努力成为高质量发展的城市房地产投资运营综合│
│ │服务商。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司日常经营│多措并举去库存。主动应对市场深度调整严峻形势，根据在手项目分门别类│
│ │拟定专项措施应对外部变化，全力推动去库存专项行动，全面盘点各项目货│
│ │值，灵活销售策略，充分利用销售“四件套”、自销自渠、多盘联动、特价│
│ │房活动、专项劳动竞赛等举措促进项目去化。积极探索跨区域工抵房，出台│
│ │多盘联动工作指引、价格调整管理细则等办法。整体库存较年初实现较好去│
│ │化和优化。 │
│ │资源拓展更加科学。加强市场研判，强化价值导向，更加谨慎理性调整投资│
│ │策略，“三个主流”深度内化，加大资源统筹，合作阵营进一步扩大。紧盯│
│ │北京内城核心优质项目，以底价或低溢价获取北四村、岳各庄、东小口和祈│
│ │西地块共4宗用地。 │
│ │城更赛道起步成势。巩固棚改经验优势，密切关注城更政策落地，成立城市│
│ │更新工作专班，组织开展专题研讨，对在手城更项目全面梳理，明确后续发│
│ │展方向。代建项目高效推进，为轻资产运营模式积累经验。 │
│ │工程质量争先创优。统筹推进质量、安全、进度管理，全年实现质量零事故│
│ │。成功举办北京住建系统“质量月”活动，海辛家园、国誉颂圆满承办施工│
│ │质量和安全管理观摩会，文源府、国誉燕园被属地列为交付标杆项目，多个│
│ │项目获得结构长城杯金奖。 │
│ │房屋交付优质有序。围绕高标准交付目标，各系统通力协作、高效统筹，强│
│ │化交付前风险排查与防控。星誉BEIJING、国誉燕园、国誉朝华、国誉上城 │
│ │等多个项目实现平稳集中交付。 │
│ │资金统筹安全规范。加强资金集中和存款收益率管理，扎实推进全面预算和│
│ │季度分析工作。 │
│ │多渠道开展融资，综合融资成本持续优化。精准把握税收政策，高效推动多│
│ │个项目办理税收清算。 │
│ │股权投资收益向好。整合股权投资板块，提升投资收益潜力，高效完成北科│
│ │建、骏泰置业股权转让，减持变现国信证券回笼资金支持地产主业，提升投│
│ │资价值。 │
│ │文旅项目多点发力。黄山项目国际会展中心高标准推进建设装修，完成对东│
│ │黄山小镇主要出入口及主干道沿线景观提升，首个住宅项目全盘交付运营。│
│ │建国酒店成功中标三亚2025-2026年党政机关会议定点酒店。 │
│ │商业运营逆境保收。以稳租保商为工作主线，应对商业租赁下行局面。城悦│
│ │荟区域影响力持续扩大；城奥大厦保持90%出租率；成都、青岛商业街实现 │
│ │较好出租率。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司经营计划│2026年，公司将聚焦房地产开发主业，以创新发展、激发活力、优化机制、│
│ │提质增效为主线，坚持投资、经营、产品全面升级，狠抓精细管理和高效运│
│ │营，统筹做好稳健发展与风险控制，努力控制成本、增加效益，打造满足人│
│ │民群众高品质居住需要的“好房子”。立足北京大本营，密切关注重点、热│
│ │点城市，持续优化“区域布局、结构布局、产品布局”，打造充分发挥集团│
│ │产业链优势的地产开发、城市更新运作平台，不断夯实可持续发展根基，提│
│ │升企业核心竞争力和集团化、专业化、精细化运作水平。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司资金需求│本公司下属成员企业各自负责其现金流量预测。公司基于各成员企业的现金│
│ │流量预测结果，在公司层面持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维│
│ │持充裕的现金储备 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│可能面对风险│政策风险：房地产行业将向新发展模式平稳过渡，行业变革持续深化，带来│
│ │新挑战，不确定因素依然存在，政策的变化和调整将持续影响公司发展。 │
│ │市场风险：行业分化加剧，受经济复苏进程、市场供应、同行业竞争等多种│
│ │因素影响，新产品面临的市场风险将直接影响公司销售业绩。 │
│ │经营风险：毛利率下滑、高库存、精细化管理等压力依然存在，要继续加快│
│ │项目周转速度，提升盈利能力，同时加快商业地产的运营模式研究，探索新│
│ │的利润增长点。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│增发股份 │北京城建2013年8月8日发布定增预案，公司拟以不低于9.38元/股的价格， │
│ │向控股股东城建集团在内的特定对象非公开发行不超过4.16亿股，募资总额│
│ │不超过39亿元。募集资金将用于：1）北京世华龙樾项目，预计总投资561,7│
│ │79万元，拟使用募资资金110,000万元；2）北京海梓府项目，预计总投资24│
│ │7,185万元，拟使用募资资金70,000万元；3）北京上河湾项目，预计总投资│
│ │146,596万元，拟使用募资资金50,000万元；4）北京平各庄土地一级开发项│
│ │目，预计总投资223,163万元，拟使用募资资金120,000万元；5）补充流动 │
│
|