热点题材☆ ◇600064 南京高科 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念
风格:融资融券、参股金融、低市净率、低市盈率、破净资产、参股新股、证金汇金
指数:上证380、中证红利、国信价值
【2.主题投资】
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2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆☆☆
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公司出资1900万元组建南京赛世科技创业投资有限公司，持有其19%的股权，该公司经营范
围为高新技术项目开发，风险投资等。2008年3月公司独家发起设立南京高科新创投资有限公司
，注册资本5亿元，经营范围：实业投资，创业投资，证券投资，投资管理及咨询等。南京高科
目前已经形成上市公司、高科新创和高科小贷三个投资平台，公司采取市场化投资决策，创投能
力一流且投资收益颇丰，子公司臣功制药已登陆新三板
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2025-04-23│平安保险持股│关联度：☆
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截止2025-03-31,中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红持有1248.36万股(占总股
本比例为：0.72%)
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2024-09-06│参股券商 │关联度：☆☆☆
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截止2024-06-30,公司持有南京证券
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2024-09-02│参股银行 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有广州农商银行
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2024-09-02│参股基金 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31，公司参股鑫元基金管理有限公司(20.00%)
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2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2023-01-18│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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目前公司股权投资业务参股投资的项目中新三板公司主要包括赛特斯、永乐文化等
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2022-01-05│污水处理 │关联度：☆
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公司有高科水务新港污水处理厂
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2020-07-08│抗癌 │关联度：☆☆☆
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公司控股子公司臣功制药主营中西药剂生产销售，有抗癌药产品。
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2019-04-28│江苏自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司位于江苏，从事园区开发。
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2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆
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公司持有南京银行11.23%股权、持有南京证券股份有限公司1.3%股权、持有鑫元基金管理有
限公司20%股权
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-04-30│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-04-30,公司市净率(MRQ)为：0.65
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2025-04-30│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2025-04-30公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-35.23%
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2025-04-30│低市盈率 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-04-30,公司市盈率(TTM)为：6.60
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2025-04-23│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
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汇金持有4618.09万股(2.67%)
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2024-09-02│参股金融 │关联度：☆☆☆
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截止2023-12-31,公司持有广州农商银行
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2020-08-05│参股新股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司参股广州商行(未上市),上会时持有180000000股
【3.事件驱动】
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2019-12-23│南京出台措施支持自贸区建设
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江苏南京市委、市政府近日发布支持自贸区南京片区发展的“1+9”系列文件，1”即南京市
委、市政府关于促进南京片区高质量发展的意见，“9”则包含创新生态、集成电路产业、生命
健康产业、金融领域等9个专项支持政策。对在片区内新注册、符合主导产业方向的企业，5年内
缴纳企业所得税中超过应缴数额15%的地方留成部分，全部奖给企业。
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2019-07-08│上交所：将于7月22日举行科创板首批公司上市仪式
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上交所5日盘后发布消息称，将于7月22日（周一）举行科创板首批公司上市仪式。
上交所表示，目前，科创板规则体系基本齐备，拟上市公司受理审核稳步推进。截至7月4日
，科创板股票上市委员会已审议通过31家公司的发行上市申请，已有25家公司获得证监会同意注
册的批复，系科创板首批挂牌上市公司。
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2019-06-26│科创板第一股华兴源创披露首次公开发行股票并在科创板上市发行公告，确定发
│行价格为24.26元/股
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科创板第一股华兴源创披露首次公开发行股票并在科创板上市发行公告，确定发行价格为24
.26元/股，对应市盈率为41.08倍（摊薄后），对应市值97.28亿元，预计募集资金净额为8.8亿
元
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2016-11-17│国常会推进生态环境保护
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2016年11月15日召开的国务院常务会议通过《“十三五”生态环境保护规划》，确定了多项
任务：强化源头管控，淘汰高污染产品，加快节能环保产业发展；大力实施大气、水、土壤污染
防治行动计划，开展造纸、建材等15个重点行业治污减排专项治理；强化环保督察执法，适时开
征环境保护税。
入冬以来我国北方雾霾频发，北京市将于17日0时启动今年首个空气重污染橙色预警。机构
认为，未来环保税等政策的出台将倒逼企业加大环保投入，而PPP模式的推广将促使更多投资需
求释放。三季报显示大气、监测等环保细分板块盈利呈现30%以上的高增速，毛利率维持较高水
平，土壤修复行业也正在兴起。
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2016-09-30│两部委加快培育环保市场主体
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2016年9月30日消息，发改委、环保部近日印发《关于培育环境治理和生态保护市场主体的
意见》，提出到2020年，环保产业产值超过2.8万亿元；培育50家以上产值过百亿的环保企业。
在市政公用领域，大力推行特许经营等PPP模式；在工业园区和重点行业，推行环境污染第三方
治理模式；发展环境风险与损害评价、绿色认证等新兴环保服务业，深入推动环境污染责任保险
。
环保概念股一览：首创股份、创业环保、中原环保、武汉控股、南京高科、城投控股、漳州
发展、龙净环保、菲达环保、山大华特、浙大网新、同方股份、国电南自、置信电气、豫能控股
、华光股份、巨化股份、三爱富、内蒙华电、哈投股份、宁波富达、泰达股份、华电能源、霞客
环保等。
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2016-07-29│江苏国企改革提速
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2016年7月29日消息，“要推进资产证券化，为国有企业发展注入‘催化剂’”、“要充分
发挥好上市公司的作用，用足国有资本，撬动社会资本”……这是江苏省副省长马秋林近日调研
省属国企时最常提到的话。而据记者统计，6月21日至7月26日的一个多月里，马秋林共调研了17
家省属国企，覆盖了江苏省国资委监管企业的八成。这或许预示着，原本相对“舒缓”的江苏国
企资本运作节奏即将大大加快。
目前，江苏省国资委监管的国企共21家，其中有六家集团拥有八个A股上市平台：即华泰证
券、金陵饭店、弘业股份、汇鸿集团、江苏舜天、*ST舜船、宁沪高速、井神股份。另外，实际
控制人为江苏省政府的凤凰出版集团还拥有两家上市公司：凤凰股份、凤凰传媒。
不仅省级层面已出台了国企改革意见和细则，江苏的13个地级市也大多公布了改革意见与落
实细则，数量和比例均为全国第一。其中，国有上市公司数量较多的南京和苏州最为抢眼。南京
国资控股的上市公司中，南京化纤、南纺股份、南京高科等最为外界期待。苏州国资委推进混合
所有制力度也较大，并明确将东吴证券作为首批试点。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司从事的主要业务为房地产市政业务、股权投资业务。 │
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│经营模式 │1、房地产市政业务 │
│ │公司房地产业务具有国家房地产开发一级资质，业务范围涵盖住宅开发、政│
│ │府代建、商业运营、物业管理等。目前开发项目以中高端商品住宅为主，并│
│ │大力拓展区域保障房、旧城改造、乡建古建等政府代建业务。商品房开发主│
│ │要项目有：紫星堂、江悦堂、迈上品院、紫尧星院、紫麟景院等。 │
│ │市政业务是公司传统主营，主要从事房建、市政施工总承包及监理，园区管│
│ │理及服务以及土地成片开发转让等业务。目前具有房建施工总承包一级、市│
│ │政总承包二级、房建及市政监理甲级等多项资质。 │
│ │报告期内，公司积极应对房地产行业深度调整带来的挑战，把握所在区域经│
│ │济稳中有进的机遇，在加快推动存量项目销售和资金回笼的同时，发挥产业│
│ │联动、产投互动的优势，推进与区域政府平台以及投资企业的合作深化，围│
│ │绕产业链大力拓展代建、施工总承包业务，积极探索业务模式转型升级。 │
│ │2、股权投资业务 │
│ │公司股权投资业务目前主要依托高科新创、高科新浚两大平台，通过基金化│
│ │、市场化、专业化运作，不断完善组织架构搭建，加强资源整合能力，提升│
│ │风险管控水平，实现平台协同发展。公司与地方科创平台、科研院所、银行│
│ │、券商及专业投资机构建立多方位的合作，持续稳定获得新的投资机会；聚│
│ │焦医疗健康、信息技术、新材料等科技创新领域，通过加强宏观政策与产业│
│ │趋势的研究，筛选出符合标准的优质企业实施股权投资，通过强化投后管理│
│ │，赋能和支持创业、创新企业发展，分享成长红利，实现增值收益，合适时│
│ │机退出的同时积极探索延伸产业链布局。 │
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│核心竞争力 │1、区域品牌影响力与市场把握能力。公司房地产、市政等传统主营业务资 │
│ │质全面，在区域项目的开发和管理上积累了丰富的经验和良好的品牌形象。│
│ │房地产业务具备优秀的开发资质与经验，坚持中高端商品房定位，用不断提│
│ │升的“产品力”赢得了南京市场消费者的广泛认可。公司能较好地判断区域│
│ │市场形势，发挥业务协同与品牌优势，把握区域发展机遇，实现业务持续发│
│ │展。报告期内，紫星堂、紫麟景院等商品住宅延续良好口碑；西岗果牧场保│
│ │障房项目荣获“扬子杯”优质工程奖；子公司高科环境成功获评“国家高新│
│ │技术企业”“南京市市级企业技术中心”等。 │
│ │2、产业资源整合与协同能力。公司对涉足的房地产、市政、股权投资等领 │
│ │域实施产业联动与产投互动，搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续│
│ │发展架构。股权投资业务围绕科技创新领域，融合国有资源禀赋与市场化运│
│ │作体系，强化各平台投资协同机制，充分发挥资金资源优势、产业经营价值│
│ │判断能力与主要管理团队的市场化运作优势，实现优势互补，协同发展。报│
│ │告期内，公司进一步加强对股权投资业务的平台资源整合，完善组织架构和│
│ │人员配置，围绕产业链深入布局新项目。 │
│ │3、资金运作管控能力。公司作为资产质量优良的上市国企，善于把握政策 │
│ │导向，发挥灵活运作优势，与各类金融机构建立了良好的合作关系，充分利│
│ │用资本市场等拓宽融资渠道，降低融资成本，满足公司资金需求。公司负债│
│ │率水平、融资成本等常年保持行业低位。报告期内，公司以较低利率成功发│
│ │行十一期超短期融资券和两期中期票据，持续优化融资结构，降低融资成本│
│ │。 │
│ │4、风险管理控制能力。公司具有多层次的业务类型，面对复杂的宏观经济 │
│ │形势，天然具有风险相对分散的优势。此外，公司管理团队经验丰富，注重│
│ │风险控制，建立并持续优化风险管控体系，加强业务拓展的“风险性、收益│
│ │性、流动性”判断，相关风险控制工作具有前瞻性，积极防范新增风险，妥│
│ │善化解潜在风险，体现了公司较强的风险管控能力。报告期内，公司持续推│
│ │进风险管理，针对存量资产盘活、应收账款清欠、股权项目盘活等关键风险│
│ │事项加强处置力度。 │
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│经营指标 │截至2023年12月31日，总资产22,882.76亿元，净资产1,695.61亿元；2023 │
│ │年实现营业收入451.60亿元，归属于母公司股东的净利润185.02亿元。 │
│ │2023年，公司共计实现销售金额191404.54万元，销售面积254599.45平方米│
│ │，实现结转收入金额350343.21万元，结转面积453577.75平方米，2023年末│
│ │待结转面积95959.67平方米。 │
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│竞争对手 │新城控股、中南建设、苏州高新、大港股份 │
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│品牌/专利/经│品牌：紫星堂、江悦堂项目要持续精雕细琢打磨产品品质，着力提升“产品│
│营权 │力”，实现品牌溢价。 │
│ │专利：高科环境启动污水处理厂提标技术改造工程，加快科技创新与产业升│
│ │级，共获得22项发明专利和实用新型专利授权，“国家高新技术企业”成功│
│ │落地，以科创力加强发展新动能。 │
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│核心风险 │1.政策风险。当前包括南京在内的我国众多热点城市房地产调控政策不断深│
│ │化；公司股权投资业务易受国家新兴产业扶持政策以及资本市场监管政策等│
│ │因素影响；我国医疗改革不断深化； │
│ │2.业务转型风险。转型后的经营模式、市场环境、客户群体、盈利要素、风│
│ │险属性等方面与现有主业存在较大差异； │
│ │3.财务风险。公司房地产、股权投资等业务具有资金需求量大、资金循环周│
│ │期长等特点； │
│ │4.投资管理风险。随着公司股权投资业务规模不断扩大、区域不断延伸、项│
│ │目类别不断丰富，面临的风险会越来越大。 │
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│投资逻辑 │公司荣获“中国上市公司百强奖”，连续十九年荣获“江苏省文明单位”，│
│ │获评国家级南京经济技术开发区“2023年度高质量发展突出贡献企业”荣誉│
│ │称号。 │
│ │紫星堂、紫麟景院等商品住宅延续良好口碑；西岗果牧场保障房项目荣获“│
│ │扬子杯”优质工程奖；子公司高科环境成功获评“国家高新技术企业”“南│
│ │京市市级企业技术中心”等。 │
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│消费群体 │终端消费者。 │
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│消费市场 │江苏南京 │
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│对外投资 │南京高科2013年1月21日公告，公司拟以自有资金出资4000万元与南京银行 │
│ │共同发起设立建邺基金管理公司，公司将持有建邺基金20%股份。建邺基金 │
│ │注册资本拟为2亿元，南京银行出资1.6亿元，持股80%。 │
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│参股金融 │截至2012半年报，公司持有招商银行165.05万股，初始投资金额为2040.52 │
│ │万元；持有南京银行股份，初始投资金额为76352.73，持有比例为11.23%；│
│ │持有中信证券股份，初始投资金额为27707.73万元，持有比例为0.83%；持 │
│ │有南京证券2434.00万股，初始投资金额为13303.93万元，持有比例为1.30%│
│ │；持有广州农村商业银行18000.00万股，初始投资金额为57400.00万元，持│
│ │有比例为2.21%。 │
│ │南京高科2013年12月31日公告，公司于当日通过二级市场累计减持所持中信│
│ │证券股份666万股，经公司财务部门初步测算，该交易在扣除成本及相关税 │
│ │费后产生的净利润约为4400万元。 │
│ │南京高科2015年1月7日公告，公司于1月7日通过二级市场共计减持中信证券│
│ │股份400万股，交易均价约36.4元/股，交易产生的净利润约9400万元，超过│
│ │公司2013年度经审计净利润的10%。截至公告日，公司持有中信证券股份的 │
│ │余额为5430万股。 │
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│投资基金 │南京高科2015年6月1日公告，公司拟以5亿元与达孜县中钰健康创业投资合 │
│ │伙企业（有限合伙）共同发起设立“中钰高科健康产业并购投资基金（有限│
│ │合伙）一期”。该并购基金认缴出资总额为7亿元。该并购基金将通过对符 │
│ │合公司发展战略、具有良好增长潜力及战略价值的目标企业进行并购，为公│
│ │司向大健康业务转型储备优质整合标的。此次并购基金的投资范围限于符合│
│ │公司经营战略的，拥有适用于儿科、呼吸科、消化科、心脑血管科、肿瘤科│
│ │、骨科及妇科等药品的医药制造企业。 │
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│行业竞争格局│股权投资业务 │
│ │当前国内外宏观环境日趋复杂，国内产业扶持政策、行业监管政策、地方创│
│ │投政策密集发布，给股权投资行业持续带来新的变化和挑战，让行业进入新│
│ │一轮周期。监管政策的强化使得行业发展更加规范健康，不确定性的增加，│
│ │则让优质投资标的的竞争日趋激烈，机构投资策略的重心由追求高成长性向│
│ │追求高确定性移动，也对于投资机构的战略眼光、研究能力和投资定力等提│
│ │出了挑战。为应对新变化、适应新环境，投资机构需要不断对内外部市场环│
│ │境进行分析研判，适时针对自身投资方向、投资策略、运营模式、管理架构│
│ │进行调整。从投资方向来看，政府工作报告提出要大力推进现代化产业体系│
│ │建设，加快发展新质生产力；中央金融工作会议强调，金融要为经济社会发│
│ │展提供高质量服务，把更多金融资源用于促进科技创新、先进制造、绿色发│
│ │展和中小微企业。 │
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│行业发展趋势│1、房地产市政业务 │
│ │2024年，在人口老龄化、城镇化速度放缓、居民收入预期尚未完全恢复的大│
│ │背景下，短期内低位震荡、脉冲式调整或将是房地产行业发展的主旋律。政│
│ │策方面，政府工作报告提出要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关│
│ │系变化，加快构建房地产发展新模式，完善商品房相关基础性制度。预计“│
│ │防范风险、优化政策、构建新模式”仍将是房地产行业未来政策主要方向。│
│ │2024年，公司房地产业务所在南京市将加强住房保障筹集，提升新建商品住│
│ │宅品质，不断满足居民刚性和改善性住房需求，积极稳妥化解房地产风险，│
│ │扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作。从土地市场来看，在房地产市场销│
│ │售端没有明显好转的背景下，房企谨慎、稳健的投资态度预计将进一步延续│
│ │，同时，不同城市间以及同一城市内部间土地市场分化将持续显现，核心位│
│ │置、配套完善的优质土储将更受房企青睐。从行业趋势来看，未来中国房地│
│ │产市场开发规模仍有一定支撑，但需求结构已经发生变化，需要房企尽快适│
│ │应市场新变化，推进自身转型与变革，挖掘不同城市、不同需求的结构性机│
│ │会，不断提升产品服务创新、品牌推广与运作变现能力，打造差异化竞争优│
│ │势。 │
│ │2024年，基建投资预计仍将发挥稳增长的重要作用。政府工作报告提出要积│
│ │极扩大有效投资，明确发行超长期特别国债，补充重大项目建设资金；保障│
│ │性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”│
│ │亦将为建筑企业带来新的业务拓展机会。但受房地产行业持续低迷、企业及│
│ │政府业主资金整体处于紧平衡状态等因素影响，2024年建筑行业总体增长速│
│ │度将面临压力。从行业发展来看，行业主体表现可能进一步分化，建筑央企│
│ │在经营资质、融资能力和风险管控方面更具优势，民营企业和弱资质、弱区│
│ │域地方国企仍面临较大竞争压力。从区域市场来看，根据南京市政府公布的│
│ │《2024年南京市城乡建设计划》，2024年南京城乡建设计划总投资638.5亿 │
│ │元，包括7大类424个A类项目（新建项目202个），涵盖了交通基础设施建设│
│ │、生态环境建设、市政公用基础设施建设、城市更新、安居保障建设等领域│
│ │。区域城市品质的不断提升，为公司市政业务发展提供了一定的市场空间。│
│ │2、股权投资业务 │
│ │未来，服务国家战略、支持产业升级、探索前沿技术将成为市场投资主线。│
│ │退出方面，随着IPO退出的收紧，市场持续寻求更多元化的退出渠道。其中 │
│ │，并购的退出方式在未来或成为一种趋势。近日，公司所在南京市发布《推│
│ │动科创金融高质量发展若干政策措施》，着力为全市科创企业提供全生命周│
│ │期的多元化接力式金融服务，更好推动“科技—产业—金融”良性循环，加│
│ │快推进国家级科创金融改革试验区建设，在利好区域内科技创新企业的同时│
│ │，也给创投机构发展带来机遇。 │
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│行业政策法规│《2024年南京市城乡建设计划》、《推动科创金融高质量发展若干政策措施│
│ │》 │
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│公司发展战略│公司基于自身的资源禀赋与竞争优势，坚持深耕区域市场，优化产业联动与│
│ │业务模式升级，不断增强房地产市政业务市场竞争力；聚焦科技创新行业领│
│ │域，强化产投结合与激励约束机制创新，着力培育股权投资业务增长新动能│
│ │，致力于成为卓越的城市运营商和价值创造者。 │
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│公司日常经营│1、房地产市政业务：深耕区域市场，加快存量去化，实现平稳发展公司房 │
│ │地产市政业务坚持深耕区域市场，持续优化管理模式与运营机制，在有序推│
│ │动在手项目建设、加快存量房地产项目去化和资金回笼的同时，进一步发挥│
│ │公司产业联动、产投互动的优势，积极拓展相关市政领域项目，为公司拓展│
│ │新的发展空间。 │
│ │报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积25.46万平方米（商品房项目3│
│ │.13万平方米、经济适用房项目22.33万平方米），同比增加48.51%；实现合│
│ │同销售金额191404.54万元（商品住宅、车位等项目106987.88万元、经济适│
│ │用房项目84416.66万元），同比增加63.18%。新开工面积26.95万平方米， │
│ │同比增加208.71%。竣工面积34.46万平方米，同比增加8.54%。房地产开发 │
│ │销售业务营业收入350343.21万元（商品房项目结转营业收入9438.50万元，│
│ │经济适用房项目结转营业收入332981.31万元，委建代建项目结转营业收入7│
│ │923.40万元），同比下降3.93%。 │
│ │市政业务坚持质量为先、创新升级。一是切实做好现有重点工程项目建设，│
│ │在确保工程进度的同时，用心打造精品工程，多个项目荣获“扬子杯”“省│
│ │标准化工地”等奖项；二是围绕公司产业链积极拓展项目，新中标NO.2022G│
│ │34地块商品房工程总承包、污水处理厂提标技术改造工程总承包等项目，合│
│ │同总额达13.8亿元；三是围绕客户需求持续提升科技创新与服务管理能力。│
│ │高科环境启动污水处理厂提标技术改造工程，加快科技创新与产业升级，共│
│ │获得22项发明专利和实用新型专利授权，“国家高新技术企业”成功落地，│
│ │以科创力加强发展新动能。报告期内，公司市政业务实现营业收入122307.9│
│ │5万元，同比增加46.42%。 │
│ │2、股权投资业务：整合平台资源，完善投资布局，积蓄发展动能 │
│ │股权投资业务一是整合平台资源，优化组织架构，提升团队能力。完善高科│
│ │新创组织架构搭建和专业人员配置，进一步强化高科新创与高科新浚平台协│
│ │同，提升投资管理效能；二是聚焦科创领域，精选投资标的，完善投资布局│
│ │。专注于生物医疗、信息科技、半导体等赛道，新增投资了曼森生物、汉欣│
│ │医药、关怀医疗、嘉悦智能、亚格盛、芯科半导体、电气储能等7个项目， │
│ │并对纽瑞特实施了追加投资；三是加强行业研究，强化投后管理，盘活存量│
│ │股权。公司加强对宏观经济及资本市场研究，持续推进存量资产运作。择机│
│ │减持了部分所持金埔园林股份，成功转让臣功制药剩余49%股权。 │
│ │报告期内，公司投资项目中，海纳医药创业板上市申请已问询，一脉阳光完│
│ │成港交所上市备案。全年实现投资收益196467.54万元，同比减少18.32%； │
│ │实现公允价值变动收益-14077.04万元。 │
│ │3、管理及财务状况：围绕管理主题，推进风险防化，提升经营质效 │
│ │公司围绕“风险防化攻坚年”管理主题，以股权盘活、存量资产盘活、应收│
│ │账款清欠及人员管理优化“四个专班”为抓手，持续推进风险防化，不断提│
│ │升经营质效。2023年，公司荣获“中国上市公司百强奖”，连续十九年荣获│
│ │“
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