热点题材☆ ◇600064 南京高科 更新日期：2025-06-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:创投概念
风格:融资融券、参股金融、低市净率、低市盈率、破净资产、参股新股、证金汇金
指数:上证380、腾讯济安、中证红利
【2.主题投资】
──────┬──────┬────────────────────────────
2021-10-28│创投概念 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司出资1900万元组建南京赛世科技创业投资有限公司，持有其19%的股权，该公司经营范
围为高新技术项目开发，风险投资等。2008年3月公司独家发起设立南京高科新创投资有限公司
，注册资本5亿元，经营范围：实业投资，创业投资，证券投资，投资管理及咨询等。南京高科
目前已经形成上市公司、高科新创和高科小贷三个投资平台，公司采取市场化投资决策，创投能
力一流且投资收益颇丰，子公司臣功制药已登陆新三板
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-30│参股基金 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-12-31，公司参股鑫元基金管理有限公司(20.00%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-30│参股券商 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-12-31,公司持有南京证券
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-30│参股银行 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-12-31,公司持有南京银行股份有限公司(9.83%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-23│平安保险持股│关联度：☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-03-31,中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红持有1248.36万股(占总股
本比例为：0.72%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-12-13│国企改革 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司属于国有企业
──────┬──────┬────────────────────────────
2023-01-18│参股新三板 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
目前公司股权投资业务参股投资的项目中新三板公司主要包括赛特斯、永乐文化等
──────┬──────┬────────────────────────────
2022-01-05│污水处理 │关联度：☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司有高科水务新港污水处理厂
──────┬──────┬────────────────────────────
2020-07-08│抗癌 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司控股子公司臣功制药主营中西药剂生产销售，有抗癌药产品。
──────┬──────┬────────────────────────────
2019-04-28│江苏自贸区 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司位于江苏，从事园区开发。
──────┬──────┬────────────────────────────
2015-07-03│金融改革 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司持有南京银行11.23%股权、持有南京证券股份有限公司1.3%股权、持有鑫元基金管理有
限公司20%股权
──────┬──────┬────────────────────────────
---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
──────┴──────┴────────────────────────────
公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-06-17│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-06-17,公司市净率(MRQ)为：0.69
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-06-17│破净资产 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-06-17公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-30.83%
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-06-17│低市盈率 │关联度：☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2025-06-17,公司市盈率(TTM)为：7.05
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-05-12│参股金融 │关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
截止2024-12-31,公司持有南京银行股份有限公司(9.83%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2025-04-23│证金汇金持股│关联度：☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
汇金持有4618.09万股(2.67%)
──────┬──────┬────────────────────────────
2020-08-05│参股新股 │关联度：☆☆☆☆☆
──────┴──────┴────────────────────────────
公司参股广州商行(未上市),上会时持有180000000股
【3.事件驱动】
──────┬───────────────────────────────────
2019-12-23│南京出台措施支持自贸区建设
──────┴───────────────────────────────────
江苏南京市委、市政府近日发布支持自贸区南京片区发展的“1+9”系列文件，1”即南京市
委、市政府关于促进南京片区高质量发展的意见，“9”则包含创新生态、集成电路产业、生命
健康产业、金融领域等9个专项支持政策。对在片区内新注册、符合主导产业方向的企业，5年内
缴纳企业所得税中超过应缴数额15%的地方留成部分，全部奖给企业。
──────┬───────────────────────────────────
2019-07-08│上交所：将于7月22日举行科创板首批公司上市仪式
──────┴───────────────────────────────────
上交所5日盘后发布消息称，将于7月22日（周一）举行科创板首批公司上市仪式。
上交所表示，目前，科创板规则体系基本齐备，拟上市公司受理审核稳步推进。截至7月4日
，科创板股票上市委员会已审议通过31家公司的发行上市申请，已有25家公司获得证监会同意注
册的批复，系科创板首批挂牌上市公司。
──────┬───────────────────────────────────
2019-06-26│科创板第一股华兴源创披露首次公开发行股票并在科创板上市发行公告，确定发
│行价格为24.26元/股
──────┴───────────────────────────────────
科创板第一股华兴源创披露首次公开发行股票并在科创板上市发行公告，确定发行价格为24
.26元/股，对应市盈率为41.08倍（摊薄后），对应市值97.28亿元，预计募集资金净额为8.8亿
元
──────┬───────────────────────────────────
2016-11-17│国常会推进生态环境保护
──────┴───────────────────────────────────
2016年11月15日召开的国务院常务会议通过《“十三五”生态环境保护规划》，确定了多项
任务：强化源头管控，淘汰高污染产品，加快节能环保产业发展；大力实施大气、水、土壤污染
防治行动计划，开展造纸、建材等15个重点行业治污减排专项治理；强化环保督察执法，适时开
征环境保护税。
入冬以来我国北方雾霾频发，北京市将于17日0时启动今年首个空气重污染橙色预警。机构
认为，未来环保税等政策的出台将倒逼企业加大环保投入，而PPP模式的推广将促使更多投资需
求释放。三季报显示大气、监测等环保细分板块盈利呈现30%以上的高增速，毛利率维持较高水
平，土壤修复行业也正在兴起。
──────┬───────────────────────────────────
2016-09-30│两部委加快培育环保市场主体
──────┴───────────────────────────────────
2016年9月30日消息，发改委、环保部近日印发《关于培育环境治理和生态保护市场主体的
意见》，提出到2020年，环保产业产值超过2.8万亿元；培育50家以上产值过百亿的环保企业。
在市政公用领域，大力推行特许经营等PPP模式；在工业园区和重点行业，推行环境污染第三方
治理模式；发展环境风险与损害评价、绿色认证等新兴环保服务业，深入推动环境污染责任保险
。
环保概念股一览：首创股份、创业环保、中原环保、武汉控股、南京高科、城投控股、漳州
发展、龙净环保、菲达环保、山大华特、浙大网新、同方股份、国电南自、置信电气、豫能控股
、华光股份、巨化股份、三爱富、内蒙华电、哈投股份、宁波富达、泰达股份、华电能源、霞客
环保等。
──────┬───────────────────────────────────
2016-07-29│江苏国企改革提速
──────┴───────────────────────────────────
2016年7月29日消息，“要推进资产证券化，为国有企业发展注入‘催化剂’”、“要充分
发挥好上市公司的作用，用足国有资本，撬动社会资本”……这是江苏省副省长马秋林近日调研
省属国企时最常提到的话。而据记者统计，6月21日至7月26日的一个多月里，马秋林共调研了17
家省属国企，覆盖了江苏省国资委监管企业的八成。这或许预示着，原本相对“舒缓”的江苏国
企资本运作节奏即将大大加快。
目前，江苏省国资委监管的国企共21家，其中有六家集团拥有八个A股上市平台：即华泰证
券、金陵饭店、弘业股份、汇鸿集团、江苏舜天、*ST舜船、宁沪高速、井神股份。另外，实际
控制人为江苏省政府的凤凰出版集团还拥有两家上市公司：凤凰股份、凤凰传媒。
不仅省级层面已出台了国企改革意见和细则，江苏的13个地级市也大多公布了改革意见与落
实细则，数量和比例均为全国第一。其中，国有上市公司数量较多的南京和苏州最为抢眼。南京
国资控股的上市公司中，南京化纤、南纺股份、南京高科等最为外界期待。苏州国资委推进混合
所有制力度也较大，并明确将东吴证券作为首批试点。
【4.信息面面观】
┌──────┬─────────────────────────────────┐
│栏目名称 │ 栏目内容 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│产品业务 │报告期内，公司从事的主要业务为房地产市政业务、股权投资业务。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营模式 │1、房地产市政业务 │
│ │公司房地产业务具有国家房地产开发一级资质，业务范围涵盖住宅开发、政│
│ │府代建、商业运营、物业管理等。目前开发的商品房项目主要有：紫星堂、│
│ │江悦堂、迈上品院、紫尧星院、紫麟景院等。 │
│ │市政业务是公司传统主营，主要从事房建、市政施工总承包及监理，园区管│
│ │理及服务以及土地成片开发转让等业务。目前具有房建施工总承包一级、市│
│ │政总承包二级、房建及市政监理甲级等多项资质。 │
│ │报告期内，公司积极应对房地产行业深度调整带来的挑战，在加快推动存量│
│ │项目销售和资金回笼的同时，发挥产业联动、产投互动的优势，深化与区域│
│ │政府平台以及投资企业的合作，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包业务│
│ │，积极探索业务模式转型升级。 │
│ │2、股权投资业务 │
│ │公司股权投资业务目前主要依托高科新浚、高科新创两大平台，通过基金化│
│ │、市场化、专业化运作，加强资源整合能力，提升风险管控水平，实现平台│
│ │协同发展。公司与地方科创平台、科研院所、银行、券商及专业投资机构建│
│ │立多方位的合作，持续稳定获得新的投资机会；聚焦生物医药、半导体新材│
│ │料等科技创新领域，通过加强宏观政策与产业趋势的研究，筛选出符合标准│
│ │的优质企业实施股权投资，通过强化投后管理，赋能和支持创业、创新企业│
│ │发展，分享成长红利，实现增值收益，合适时机退出的同时积极探索延伸产│
│ │业链布局。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心竞争力 │1、品牌影响力与市场把握能力。公司股权投资业务深耕聚焦，持续积累行 │
│ │业资源与口碑，在业内具有较高的认可度；市政等传统主营业务资质全面，│
│ │在区域项目的开发上积累了丰富的经验和良好的品牌形象；公司控股子公司│
│ │晨牌药业深耕医药领域50年，积累了一定的品牌影响力。公司依托丰富的产│
│ │业与投资经验，能够较好地把握市场趋势，推动产业和投资布局的有序进退│
│ │，促进可持续经营发展。 │
│ │2、产业资源整合与协同能力。公司对涉足的房地产、市政、股权投资等领 │
│ │域实施产业联动与产投互动，搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续│
│ │发展架构。股权投资业务围绕科技创新领域，融合国有资源禀赋与市场化运│
│ │作体系，强化各平台投资协同机制，充分发挥资金资源优势、产业经营价值│
│ │判断能力与主要管理团队的市场化运作优势，实现优势互补，协同发展。 │
│ │3、资金运作管控能力。公司作为资产质量优良的上市国企，善于把握政策 │
│ │导向，发挥灵活运作优势，与各类金融机构建立了良好的合作关系，充分利│
│ │用资本市场等拓宽融资渠道，降低融资成本，满足公司资金需求。公司负债│
│ │率水平、融资成本等常年保持行业低位。报告期内，公司以较低利率成功发│
│ │行两期超短期融资券、三期短期融资券和两期中期票据，持续优化融资结构│
│ │，降低融资成本。 │
│ │4、风险管理控制能力。公司具有多层次的业务类型，面对复杂的宏观经济 │
│ │形势，天然具有风险相对分散的优势。此外，公司管理团队经验丰富，注重│
│ │风险控制，建立并持续优化风险管控体系，相关风险控制工作具有前瞻性，│
│ │积极防范新增风险，妥善化解潜在风险，体现了公司较强的风险管控能力。│
├──────┼─────────────────────────────────┤
│经营指标 │2024年，公司实现营业收入197544.54万元，同比减少58.21%；归属于母公 │
│ │司所有者的净利润172522.99万元，同比增长10.58%；每股收益0.997元，加│
│ │权平均净资产收益率9.47%。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│竞争对手 │新城控股、中南建设、苏州高新、大港股份 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│品牌/专利/经│专利：高科环境污水处理扩建及提标技术改造工程顺利竣工验收，完成“省│
│营权 │级工程技术研究中心”申报工作，获得13项发明专利和实用新型专利授权。│
├──────┼─────────────────────────────────┤
│核心风险 │1.政策风险。当前包括南京在内的我国众多热点城市房地产调控政策不断深│
│ │化；公司股权投资业务易受国家新兴产业扶持政策以及资本市场监管政策等│
│ │因素影响；我国医疗改革不断深化； │
│ │2.业务转型风险。转型后的经营模式、市场环境、客户群体、盈利要素、风│
│ │险属性等方面与现有主业存在较大差异； │
│ │3.财务风险。公司房地产、股权投资等业务具有资金需求量大、资金循环周│
│ │期长等特点； │
│ │4.投资管理风险。随着公司股权投资业务规模不断扩大、区域不断延伸、项│
│ │目类别不断丰富，面临的风险会越来越大。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资逻辑 │公司股权投资业务深耕聚焦，持续积累行业资源与口碑，在业内具有较高的│
│ │认可度；市政等传统主营业务资质全面，在区域项目的开发上积累了丰富的│
│ │经验和良好的品牌形象；公司控股子公司晨牌药业深耕医药领域50年，积累│
│ │了一定的品牌影响力。公司依托丰富的产业与投资经验，能够较好地把握市│
│ │场趋势，推动产业和投资布局的有序进退，促进可持续经营发展。 │
│ │公司对涉足的房地产、市政、股权投资等领域实施产业联动与产投互动，搭│
│ │建了产业经营与资本运营互动融合的可持续发展架构。股权投资业务围绕科│
│ │技创新领域，融合国有资源禀赋与市场化运作体系，强化各平台投资协同机│
│ │制，充分发挥资金资源优势、产业经营价值判断能力与主要管理团队的市场│
│ │化运作优势，实现优势互补，协同发展。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费群体 │终端消费者 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│消费市场 │江苏南京 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│对外投资 │南京高科2013年1月21日公告，公司拟以自有资金出资4000万元与南京银行 │
│ │共同发起设立建邺基金管理公司，公司将持有建邺基金20%股份。建邺基金 │
│ │注册资本拟为2亿元，南京银行出资1.6亿元，持股80%。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│参股金融 │截至2012半年报，公司持有招商银行165.05万股，初始投资金额为2040.52 │
│ │万元；持有南京银行股份，初始投资金额为76352.73，持有比例为11.23%；│
│ │持有中信证券股份，初始投资金额为27707.73万元，持有比例为0.83%；持 │
│ │有南京证券2434.00万股，初始投资金额为13303.93万元，持有比例为1.30%│
│ │；持有广州农村商业银行18000.00万股，初始投资金额为57400.00万元，持│
│ │有比例为2.21%。 │
│ │南京高科2013年12月31日公告，公司于当日通过二级市场累计减持所持中信│
│ │证券股份666万股，经公司财务部门初步测算，该交易在扣除成本及相关税 │
│ │费后产生的净利润约为4400万元。 │
│ │南京高科2015年1月7日公告，公司于1月7日通过二级市场共计减持中信证券│
│ │股份400万股，交易均价约36.4元/股，交易产生的净利润约9400万元，超过│
│ │公司2013年度经审计净利润的10%。截至公告日，公司持有中信证券股份的 │
│ │余额为5430万股。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│投资基金 │南京高科2015年6月1日公告，公司拟以5亿元与达孜县中钰健康创业投资合 │
│ │伙企业（有限合伙）共同发起设立“中钰高科健康产业并购投资基金（有限│
│ │合伙）一期”。该并购基金认缴出资总额为7亿元。该并购基金将通过对符 │
│ │合公司发展战略、具有良好增长潜力及战略价值的目标企业进行并购，为公│
│ │司向大健康业务转型储备优质整合标的。此次并购基金的投资范围限于符合│
│ │公司经营战略的，拥有适用于儿科、呼吸科、消化科、心脑血管科、肿瘤科│
│ │、骨科及妇科等药品的医药制造企业。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业竞争格局│1、房地产市政业务 │
│ │2024年，我国房地产市场整体延续调整态势。政策层面，中央经济工作会议│
│ │明确“止跌回稳”基调，调整限购限售政策、专项债收储存量房等举措密集│
│ │落地，需求端则通过降利率、购房补贴等刺激释放。但受宏观经济与居民收│
│ │入增长放缓、市场观望情绪浓厚等因素影响，新房销售继续承压。根据国家│
│ │统计局的数据，2024年全国新建商品房实现销售面积97385万平方米，同比 │
│ │下降12.9%，销售额96750亿元，同比下降17.1%，降幅较去年有所扩大。公 │
│ │司所在的南京市持续出台多项政策以释放需求端潜力，如发放购房补贴、支│
│ │持“以旧换新”、放宽限购及落户政策等，但受行业整体环境影响，新房销│
│ │售仍低于去年同期。根据南京同策研究中心数据，2024年南京市场新房供求│
│ │齐降，供应22125套，同比下降49%，成交35603套，同比下降29%，成交均价│
│ │28236元/㎡。在政策调控深化、市场供需结构重塑的双重驱动下，房地产行│
│ │业进入深度整合期，中小型房企因流动性承压被迫通过项目及股权转让甚至│
│ │整体出售退出市场。 │
│ │2024年，我国建筑行业在宏观经济承压与结构性调整中呈现分化发展态势。│
│ │一方面，固定资产投资增速保持较高水平，为行业提供中长期发展动能；另│
│ │一方面，房地产市场需求疲软及债务问题对建筑行业形成拖累。根据中国建│
│ │筑业协会《2024年建筑业发展统计分析》，2024年我国建筑业实现增加值8.│
│ │99万亿元，同比增长3.8%，增速低于国内生产总值增速1.2个百分点，建筑 │
│ │业增加值占国内生产总值的比重为6.67%。行业内部转型加速、分化加剧， │
│ │国有大型企业凭借资金和技术优势承接重大工程，并抢占海外市场，中小企│
│ │业因技术、资金不足被迫退出市场或转型细分领域。公司所在南京市2024年│
│ │面对内外部发展压力加大的复杂形势，扎实推进高质量发展，经济运行总体│
│ │平稳、稳中有进，全年实现地区生产总值18500.81亿元，完成固定资产投资│
│ │4777.29亿元，区域内市政业务市场保持了稳定的发展空间。 │
│ │2、股权投资业务 │
│ │2024年中国股权投资市场整体延续下滑态势，但回暖迹象初现。根据清科研│
│ │究中心数据，2024年，我国股权投资市场新募集基金数量和总规模分别为39│
│ │81只，1.44万亿元，同比下降43.0%、20.8%，其中国资背景管理人的募资规│
│ │模仍保持优势。投资方面，2024年投资案例数共8408起，披露投资金额6036│
│ │.47亿元，同比分别下降10.4%、10.3%，降幅较前三季度有所收窄。头部机 │
│ │构竞争加剧，投资策略趋于谨慎，更注重项目筛选与投后赋能。分行业看，│
│ │硬科技领域仍为市场热点，半导体及电子设备领域获投金额超千亿元，IT、│
│ │生物技术/医疗健康、机械制造等赛道保持热度。退出方面，2024年共发生3│
│ │696笔退出案例，同比下降6.3%，其中被投企业IPO案例数为1333笔，占比36│
│ │.1%。值得注意的是，2024年被投企业境外IPO案例数为达到867笔，同比上 │
│ │升12.0%，中企境外市场IPO逐步回暖。整体来看，我国股权投资行业仍处于│
│ │调整周期，市场逐步向专业化、精细化方向演进，国资引领与科技创新双轮│
│ │驱动格局不断深化。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业发展趋势│1、房地产市政业务 │
│ │展望2025年，“防风险、稳预期、促转型”仍将是我国房地产行业的政策基│
│ │调，政府工作报告将房地产列为“防风险”首要任务，重申“持续用力推动│
│ │房地产市场止跌回稳”，并首次提出“稳住楼市”目标。政策延续宽松基调│
│ │，强调通过发展中化解风险，推动行业长期健康发展。2025年，公司所在的│
│ │南京市将有效落实稳楼市各项政策举措，大力推进房票安置，增加高品质“│
│ │好房子”供给，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，加快构建房地产发展│
│ │新模式。从土地市场来看，房企受融资约束和利润空间压缩影响，拿地策略│
│ │或更趋谨慎，布局核心城市、参与“小而美”地块竞拍将成为主流策略。总│
│ │体来看，2025年房地产行业预计仍将处于深度调整期，政策宽松与市场下行│
│ │形成复杂博弈，行业出清与模式重构将成为贯穿全年的关键主题。 │
│ │2025年，基建投资预计仍将是“稳增长”的关键抓手。政府工作报告提出要│
│ │积极扩大有效投资，发挥好各类政府投资工具作用，稳妥化解地方政府债务│
│ │风险，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，发展数字化、智能化基础设│
│ │施，基建空间有望提升。但由于房地产行业景气度仍处于底部周期，对建筑│
│ │业发展形成阻力，预计2025年建筑业总产值增速仍将承压。从行业发展来看│
│ │，存量竞争格局逐步显现，行业分化可能进一步加剧，建筑央企凭借融资及│
│ │项目资源维持优势，地方国企区域分化显著，建筑民企持续面临项目拓展压│
│ │力。从区域市场来看，根据南京市政府公布的《2025年南京市城乡建设计划│
│ │》，2025年共排定7大类、362个A类项目，涵盖了重大交通、历史文保及片 │
│ │区更新、生态环境、市政公用、安居保障、镇村建设、城乡建设管理等领域│
│ │。区域城市品质的不断提升，为公司市政业务发展提供了一定的市场空间。│
│ │2、股权投资业务 │
│ │2024年以来，国家及各地相继出台了系列支持风险投资的政策措施，为股权│
│ │投资市场的高质量发展提供重要支持。2024年6月，国务院办公厅发布《促 │
│ │进创业投资高质量发展的若干政策措施》，为我国创投行业在新的历史阶段│
│ │开启高质量发展新征程指明了方向。12月召开的中央经济工作会议再一次提│
│ │出“健全多层次金融服务体系，壮大耐心资本，更大力度吸引社会资本参与│
│ │创业投资，梯度培育创新型企业”。上述政策表明，创业投资已被确立为实│
│ │施创新驱动发展战略的核心资本工具，通过“耐心资本+社会资本”的协同 │
│ │机制培育科技型企业梯队，已成为金融支持实体经济的重要途径。从投资方│
│ │向来看，政府工作报告提出要因地制宜发展新质生产力，加快建设现代化产│
│ │业体系，推动商业航天、低空经济、深海科技等新兴产业安全健康发展，培│
│ │育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未来产业，政策赋能下上述领域或│
│ │成创投资金配置的战略性靶点。退出方面，在政策引导下，IPO、并购等退 │
│ │出路径逐步畅通，但短期内市场活跃度预计难以完全恢复。未来，投资机构│
│ │需要投入更多时间和耐心，完善投后赋能和退出管理体系，构建更加稳定健│
│ │康的“研投管退”全周期管理闭环。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│行业政策法规│《2025年南京市城乡建设计划》、《促进创业投资高质量发展的若干政策措│
│ │施》 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司发展战略│公司将深入贯彻国家创新驱动发展战略，围绕新质生产力领域，做强股权投│
│ │资核心主业，深化产投融合，培育生物医药产业，使之成为主营业务转型方│
│ │向，以价值创造为导向，打造国内一流的高科技产业投资商和运营商。 │
├──────┼─────────────────────────────────┤
│公司日常经营│1、房地产市政业务：创新思路加快去化，精益运营加强拓展 │
│ │房地产业务积极应对国内房地产市场整体有效需求不足及浓厚观望氛围带来│
│ │的影响，一方面结合市场变化，创新销售思路，通过精准营销、房票安置、│
│ │强化工抵房等举措，推动项目去化，加快资金回笼，紫麟景院项目房票安置│
│ │累计销售113套，总货值约3.75亿元；同时根据市场现状及销售计划，及时 │
│ │调整商品房开发节奏，严控资金和成本投入，切实保障现金流安全。另一方│
│ │面完善高科城发管理架构，充实专业资产运营业务团队，加强招商运营，提│
│ │高租金收益，有效盘活公司经营性资产。 │
│ │报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积1.87万平方米（商品房项目1.│
│ │83万平方米、经济适用房项目0.04万平方米），同比减少92.66%；实现合同│
│ │销售金额62031.21万元（商品房项目61891.67万元、经济适用房项目139.54│
│ │万元），同比减少67.59%。新开工面积5.16万平方米，同比减少80.78%；竣│
│ │工面积13.12万平方米，同比减少61.93%。房地产开发销售业务营业收入557│
│ │28.31万元（商品房项目结转营业收入51705.42万元、经济适用房项目结转 │
│ │营业收入250.60万元、委建代建项目结转营业收入3772.29万元），同比减 │
│ │少84.09%。 │
│ │市政业务坚持质量为先，提升核心能力，推动传统业务模式技术与管理升级│
│ │。一方面发挥产业联动和产投互动优势，深化与区域政府平台以及投资企业│
│ │的合作，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包等优质项目，顺利中标金埔│
│ │园
|