热点题材☆ ◇002822 ST中装 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、含可转债、光伏、云计算、风电、粤港澳、PPP概念、区块链、乡村振兴、数字货
币、数据中心、BIPV概念、物业管理、绿色电力、装配建筑、东数西算、绿色建筑、新型
城镇、算力租赁
风格:股权转让、破发行价、商誉减值
指数:无
【2.主题投资】
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2026-01-22│ST板块 │关联度：☆☆☆
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公司于2026-01-22更名为ST中装
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2024-10-25│光伏 │关联度：☆☆☆
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公司及子公司中装新能源一直有承接光伏新能源_ I程项目，具有BIPV项目以及BAPV的建设
经验
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2023-06-12│算力租赁 │关联度：☆☆☆
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公司五沙（宽原）大数据中心项目主要以机柜租赁的方式运营，可以提供算力支持服务。
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2023-03-29│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司积极配合乡村振兴战略。公司参与的相关事项包括对点帮扶地区小学升级改造、百所“
爱心美术图书室”设立、教育发展基金会捐款、扶贫济困与捐资助学捐款等。
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2023-03-01│数字货币 │关联度：☆☆☆
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公司与中国邮政储蓄银行深圳分行联合推进的数字人民币劳务薪资发放系统已上线智链平台
。
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2022-10-24│BIPV概念 │关联度：☆☆☆
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公司及子公司中装新能源一直有承接光伏新能源工程项目，具有BIPV项目的建设经验
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2022-05-11│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司一直致力于成为优秀的城乡建设综合服务提供商，积极响应国家战略，为改善县城人居
环境质量贡献一份力量。
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2022-03-18│绿色建筑 │关联度：☆☆☆
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公司积极响应国家号召，聚焦装配式建筑、绿色建筑等业务，实现战略转型，计划开辟新的
发展空间
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2022-02-24│东数西算 │关联度：☆☆☆
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20年7月，互动平台表示:公司计划通过增资方式参股安讯集团，合作开展IDC业务﹔公司正
积极推进IDC业务，计划发展成为公司第二主业
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2022-01-12│绿色电力 │关联度：☆☆
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公司之三级子公司许昌许瑞风力发电有限公司计划投资建设50MW风电项目。
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2022-01-07│风电 │关联度：☆☆
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公司之三级子公司许昌许瑞风力发电有限公司计划投资建设50MW风电项目。
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司参股的深圳市赛格物业管理有限公司，主营业务是提供物业管理服务
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2022-01-05│云计算 │关联度：☆☆☆
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公司收购的安讯集团是专注于数据中心建设、云视频办公、云计算与大数据、数据中心运营
与网络安全解决方案的公司
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2022-01-05│数据中心 │关联度：☆☆
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公司与安讯集团有限公司签署了投资框架协议，安讯集团是专注于数据中心建设、云视频办
公、云计算与大数据、数据中心运营与网络安全解决方案的公司。
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2021-11-02│区块链 │关联度：☆☆☆
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公司与上海玳鸽信息技术有限公司签署协议，决定共同设立建筑装饰业区块链技术金融信息
服务平台。玳鸽信息于2019年6月21日曾获得首届长三角区块链应用创新大赛第一名。协议各方
同意共同出资设立一家有限责任公司，开展区块链金融平台等相关业务的经营。
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2021-05-24│含可转债 │关联度：☆☆☆☆
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中装转2(127033)于2021-05-24上市
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2020-08-28│PPP概念 │关联度：☆☆☆
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中装建设2018年4月9日晚间公告称，由公司与江苏南通二建集团有限公司组成的投标联合体
中标扎兰屯职业学院校区综合建设PPP项目，项目总投资12.6亿元。本PPP项目新建单体建筑17栋
，总建筑面积为153184.47平方米，修建道路、广场131320平方米，园林绿化面积328505.83平方
米；拟建学生活动场所 55860 平方米。建筑项目建设内容主要包括土建工程、楼房改造、智慧
校园工程、设备的购置及其他相关配套设施建设等。项目合作期20年，其中建设期2年，运营期1
8年。
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2019-12-14│装配式建筑 │关联度：☆☆
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公司业务涉及装配式建筑。
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2019-10-14│粤港澳 │关联度：☆☆☆
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公司位于深圳，主要从事建筑装饰施工及设计。
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2025-07-26│股权冻结 │关联度：☆☆☆
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2025-07-26,ST中装：关于公司实际控制人部分股份被轮候冻结的公告
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2023-07-25│城中村改造 │关联度：☆☆☆
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公司积极参与城市微更新、老旧小区改造。近年来，公司已在全国14个省/直辖市有开展老
旧小区改造项目。
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2022-07-22│装饰园林 │关联度：☆☆☆☆
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公司是大型综合性建筑装饰企业
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2022-02-16│华为概念 │关联度：☆☆☆
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公司孙公司与华为签订合作协议，双方将在IDC智能数据中心行业建设、云计算、大数据等
方面展开合作。双方将发挥各自优势资源，积极探索数据中心节能技术，打造绿色数据中心，探
索“碳中和”目标下的技术发展新路径。
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2022-02-07│杭州亚运会 │关联度：☆☆☆
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公司主要负责的亚运会项目有亚运场馆及北支江综合整治工程EPC项目水上运动中心和皮划
艇激流回旋项目。
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2022-01-06│北京冬奥 │关联度：☆☆☆
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公司有国家速滑馆屋面光伏发电及装饰铝板专业分包工程、国家残疾人冰上运动比赛训练馆
玻璃幕墙工程、延庆冬奥村和山地新闻中心二标段幕墙工程B标段等项目。
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2021-05-17│华为数字能源│关联度：☆☆
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孙公司广东顺德宽原电子科技有限公司与华为在深圳签订协议，双方将在IDC智能数据中心
行业建设、云计算、大数据等方面展开合
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破发行价，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-05-22│破发行价 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-05-22,公司收盘价相对于发行价跌幅为：-36.23%
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2026-04-22│商誉减值 │关联度：☆☆☆
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截止2025-12-31公司商誉计提为1.03亿，较上期减少24.75%
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2026-01-05│股权转让 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司转让21.94%股权给各财务投资人。
【3.事件驱动】
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2023-10-13│超大特大城市城中村改造已入库162个项目
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据住房城乡建设部消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类
是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整
结合。今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见
》，并召开电视电话会议进行部署。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数
、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库
城中村改造项目162个。
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2023-09-14│城中村改造在一线城市加速推进
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近日，广州安居集团正式挂牌成立。该公司是广州市专门负责从事保障性住房投融资、建设
和运营管理的市属功能性国有公司。此外，今年上海闵行区计划实施4个“城中村”改造项目，
计划至2027年，不成套旧住房改造全部完成；今年还将实施新一轮“美丽家园”建设，完成10个
小区104万平方米的改造任务，完成既有多层住宅加装电梯300台。
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2023-08-21│央行将加大对城中村改造等金融支持力度
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，落实好“金融16条”，保持房
地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。延续实施
保交楼贷款支持计划至2024年5月末，稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。因城施
策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各
项工作，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-07-26│国常会定调加大对超大特大城市城中村改造的支持
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近日，李强主持召开国务院常务会议，审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村
改造的指导意见》。券商测算19个超大特大城市占全国商品房销售额约37.2%。由于一线城市的
城中村情况更加复杂，本轮改革可以说是啃硬骨头的改革，这可能意味着资金投入速度更慢，对
经济的边际拉动更渐进，但也可能意味着政策的长期副作用少，社会争议少。券商认为无论是房
地产开发还是基础设施建设，本轮城中村改造的增量影响都将低于2015年前后。但从高质量发展
的角度，预计这轮城中村改造能解决长期问题，并十分有利于具备资产综合运营能力的企业，及
具备空间服务经验的企业。政策不仅驱动了一部分营建的机会，更诞生了大量运营服务的商机。
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2018-12-17│深汕特别合作区正式揭牌 相关建设有望进一步提速
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2018年12月16日消息，深汕特别合作区于12月16日正式举行揭牌仪式，标志着深汕特别合作
区进入崭新的发展阶段。根据规划，深汕特别合作区要建设“四区一城”，即区域协调发展示范
区，深圳产业拓展支撑区，承接珠三角产业转移协作区，粤东振兴发展先行区和现代产业新城。
随着深汕合作区的正式揭牌，相关建设将加快推进，深振业A、中装建设等参与公司有望迎来机
遇。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │深圳市中装建设集团股份有限公司（简称：中装建设，股票代码：002822）│
│ │成立于1994年，注册资本7.21亿元，是一家以建筑装饰主业为依托，围绕主│
│ │业进行相关性延展创新，逐步发展成为涵盖工程建设、物业管理、新能源、│
│ │科技创新等领域的大型综合上市企业、国家高新技术企业。 │
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│产品业务 │公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产│
│ │业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC等 │
│ │业务为一体的城乡建设综合服务提供商。 │
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│经营模式 │科技园物业打破传统园区运营的盈利局限，以产业运营为基础建立科创中心│
│ │，拓展科技服务及科技金融，实现对企业全生命周期的服务。科技园物业以│
│ │物理空间为载体、产业投资为纽带、专业服务为粘性，形成“空间赋能+资 │
│ │本赋能+服务赋能”的闭环生态，既保障稳定现金流，又实现长期价值增长 │
│ │，是公司核心竞争力的重要支撑。 │
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│行业地位 │大型综合性建筑装饰设计与施工企业 │
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│核心竞争力 │1、品牌优势 │
│ │公司主要子公司科技园物业成立于1993年，是建设部首批一级资质物业管理│
│ │企业，全国物业管理综合实力百强、深圳市综合实力二十强企业、深圳知名│
│ │品牌、深圳南山区政府质量奖获得者和工业园区物业管理标准制定单位。20│
│ │06年在行业中率先通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系的整合认证 │
│ │。 │
│ │科技园物业借助20年的高科技产业园区规划、运营及管理经验，在国内率先│
│ │提出了“做国际一流的高科技产业园区全价值链服务供应商”的企业发展愿│
│ │景，在园区的产业规划、功能定位、施工建设、招商运营、日常管理及园区│
│ │商务平台搭建等方面，均与国内各级政府、高新技术企业、产业园区等单位│
│ │、客户建立了良好的业务合作关系并获好评。 │
│ │2、多元成熟的经营模式优势 │
│ │科技园物业打破传统园区运营的盈利局限，以产业运营为基础建立科创中心│
│ │，拓展科技服务及科技金融，实现对企业全生命周期的服务。科技园物业以│
│ │物理空间为载体、产业投资为纽带、专业服务为粘性，形成“空间赋能+资 │
│ │本赋能+服务赋能”的闭环生态，既保障稳定现金流，又实现长期价值增长 │
│ │，是公司核心竞争力的重要支撑。 │
│ │3、股东产业协同优势 │
│ │2025年，公司完成了破产重整程序，不仅根本性改善了资产负债结构，摆脱│
│ │了债务包袱，更成功引入了具备产业优势的战略投资人，为公司注入新的发│
│ │展活力,通过股东间的产业协同，有利于公司培育业务增长的新引擎，强化 │
│ │核心竞争力。 │
│ │在核心的物业管理服务领域，公司与产业投资人实现深度协同，依托投资人│
│ │的产业资源与渠道优势，进一步拓展物业管理服务场景，从传统的高科技园│
│ │区物业，延伸至“无废新城”等多元场景，扩大业务覆盖范围；同时借助投│
│ │资人的管理经验，优化公司运营体系，提升服务品质与运营效率，降低运营│
│ │成本，增强物业管理业务的盈利能力。 │
│ │4、人才优势 │
│ │人才是企业战略落地、实现高质量发展的核心驱动力。破产重整后，公司围│
│ │绕新的战略定位，彻底重塑人才体系，坚持“以人为本”的管理理念，聚焦│
│ │核心业务与战略转型需求，打造一支具备正向价值观、高度职业化素养与多│
│ │元能力的核心团队，为公司核心竞争力的提升提供坚实的人才保障。核心团│
│ │队兼具两大核心优势：一方面，核心成员拥有深厚的高科技园区运营、物业│
│ │管理经验，熟悉行业规则、客户需求与市场趋势，能够精准把握业务发展方│
│ │向，保障现有核心业务的稳定运营与持续优化；另一方面，团队具备开拓创│
│ │新精神，能够快速适配公司战略转型需求，积极探索固废资源化利用等新兴│
│ │领域，推动业务创新与升级。 │
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│经营指标 │2025年，公司营业收入767220657.35元，同比减少66.92%。 │
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│竞争对手 │金螳螂002081、亚厦股份002375、广田股份002482、深圳市深装总装饰股份│
│ │有限公司、洪涛股份002325、瑞和股份002620、宝鹰股份002047、全筑股份│
│ │603030、奇信股份002781 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司主要子公司科技园物业成立于1993年，是建设部首批一级资质物│
│营权 │业管理企业，全国物业管理综合实力百强、深圳市综合实力二十强企业、深│
│ │圳知名品牌、深圳南山区政府质量奖获得者和工业园区物业管理标准制定单│
│ │位。2006年在行业中率先通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系的整 │
│ │合认证。 │
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│核心风险 │宏观经济波动的风险、房地产行业政策调控带来的风险、应收账款产生坏账│
│ │的风险、市场竞争风险、业务扩张带来的管理风险、业务转型升级及开拓新│
│ │兴市场不达预期的风险。 │
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│投资逻辑 │公司主要子公司科技园物业成立于1993年，是建设部首批一级资质物业管理│
│ │企业，全国物业管理综合实力百强、深圳市综合实力二十强企业、深圳知名│
│ │品牌、深圳南山区政府质量奖获得者和工业园区物业管理标准制定单位。20│
│ │06年在行业中率先通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001三体系的整合认证 │
│ │。 │
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│消费群体 │国内各级政府、高新技术企业、产业园区等单位、客户 │
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│消费市场 │华南、华东、华中、华北、西南、西北、东北 │
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│主营业务 │装饰装修及物业管理服务 │
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│主要产品 │装饰、园林工程、物业管理及服务 │
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│项目投资 │拟建大数据中心项目:中装建设2020年6月8日公告，公司全资子公司中装云 │
│ │科技以宽原科技为投资主体，以广东省佛山市顺德区大良街道五沙工业园内│
│ │作为项目建设地点，通过自有资金及内外部融资的方式解决本IDC项目建设 │
│ │所需资金。IDC项目拟投资建设约1万个标准IDC机柜，项目建设总投资约15 │
│ │亿元。 │
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│对外投资 │参股专业健康保险公司：中装建设2019年3月13日公告，公司拟以自筹资金 │
│ │不超过55000万元认购昆仑健康保险股份有限公司（简称“昆仑健康保险” │
│ │）不超过15%的股份。昆仑健康保险是一家专业健康保险公司。本次投资有 │
│ │利于公司介入保险业务，提高与公司现有医学健康检测的协同服务能力。 │
│ │与恒宇集团在澳门设立合资公司：中装建设2019年12月13日公告，公司与恒│
│ │宇集团控股有限公司（简称“恒宇集团”）签署《深圳市中装建设集团股份│
│ │有限公司与恒宇集团控股有限公司之战略合作框架协议》，双方拟共同出资│
│ │在澳门设立一家合资公司，致力于建筑装饰业务、应用区块链、物联网、智│
│ │慧家庭等新技术在建筑装饰行业领域的研发及应用。 │
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│行业竞争格局│报告期内，房地产行业持续调整，住宅精装新房需求持续低迷，建筑装饰行│
│ │业整体处于深度结构调整周期，市场存量竞争加剧、行业同质化低价竞标常│
│ │态化，中小经营主体加速出清，行业集中度稳步提升。政策持续发力城市更│
│ │新、老旧小区改造、公建提质运维、绿色装配式装修，存量翻新、存量维保│
│ │成为行业核心增长动能，行业逐步由新房增量驱动转向存量提质升级发展。│
│ │行业加速向EPC一体化总承包、绿色低碳施工、智能化精装、精细化项目管 │
│ │控转型，头部企业凭借资质、全产业链履约、风控管理优势持续巩固市场地│
│ │位，行业盈利分化持续加剧。 │
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│行业发展趋势│物业服务行业兼具民生公共与市场化属性，商业物业涵盖购物中心、写字楼│
│ │等业态，具有收费高、毛利优、专业化强、增值空间大等特点，对运维、安│
│ │防、商户协同等要求高，存量运营价值突出。行业已步入存量竞争阶段，市│
│ │场化外拓、提质升级成为主流。竞争格局呈现头部集中、分化加剧态势，头│
│ │部物企凭借品牌、资本、数字化优势抢占优质项目，中小物企聚焦区域深耕│
│ │与差异化竞争，行业竞争核心转向服务品质与资产增值运营能力，规范化、│
│ │专业化发展趋势深化。 │
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│行业政策法规│《深圳市中装建设集团股份有限公司重整计划》、《公司法》、《上市公司│
│ │监管指引第10号——市值管理》、《证券法》、《上市公司信息披露管理办│
│ │法》 │
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│公司发展战略│面对复杂多变的宏观经济环境与行业转型挑战，公司在整固重整效果的基础│
│ │上，以“夯实主业、创新驱动、提质增效”为核心战略导向，在聚焦物业管│
│ │理服务主业的同时，开拓环境保护与资源循环再生产业，探索第二增长曲线│
│ │；对内通过完善治理体系与狠抓人才与团队建设，力争实现高质量可持续发│
│ │展。 │
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│公司日常经营│1、顺利完成破产重整，妥善化解债务风险和经营风险 │
│ │深圳市中级人民法院于2025年8月19日裁定受理公司的重整申请，并于2025 │
│ │年8月20日指定国浩律师（深圳）事务所担任公司重整管理人。深圳中院于2│
│ │025年12月18日裁定批准《深圳市中装建设集团股份有限公司重整计划》， │
│ │并终止公司重整程序。2025年12月31日，公司管理人出具了《关于〈深圳市│
│ │中装建设集团股份有限公司重整计划〉执行情况的监督报告》，广东华商律│
│ │师事务所出具了《关于深圳市中装建设集团股份有限公司重整计划执行完毕│
│ │的法律意见书》，至此公司重整计划执行完毕。通过重整，公司成功引入重│
│ │整产业投资人上海恒涔企业管理咨询有限公司和7家财务投资人，通过注入 │
│ │的增量资金，优化资产负债结构，提升公司的持续经营能力和盈利能力。 │
│ │2、保持品牌优势，深耕物业管理服务领域 │
│ │报告期，公司主要业务为装饰装修及物业管理服务。装饰装修业务资产作为│
│ │偿债资源剥离。子公司深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园│
│ │物业”）围绕科技园区企业,打造科技园区生态，为科技园区提供高附加值 │
│ │物业服务。 │
│ │科技园物业凭借全价值链服务能力、行业标杆地位、资源生态壁垒及数字化│
│ │运营优势，稳居国内产业园区物业赛道头部地位，成为科技园区综合服务的│
│ │核心标杆。 │
│ │报告期内，科技园物业努力突破传统物业“保洁、保安、维修”的基础边界│
│ │，定位为高科技园区全价值链服务商，实现“园区规划→定位→招商→运营│
│ │→物业管理”全链条服务闭环：一方面，通过提供标准化、高品质的园区安│
│ │保、清洁、设施设备运维等基础服务，保障园区日常运行安全高效；另一方│
│ │面，通过配套产业服务、商务平台搭建、政策对接解读、科创项目孵化等增│
│ │值服务，深度绑定园区企业发展需求，从“物业服务方”升级为“产业运营│
│ │伙伴”，提升客户粘性与园区生态凝聚力。 │
│ │报告期内，科技园物业进一步提高数字化能力。一方面，通过搭建智慧园区│
│ │管理系统，实现园区设备监控、服务响应、客户管理、成本管控等全流程数│
│ │字化，提升服务响应速度与运营效率，实现“品质+成本+安全”三维精准管│
│ │控；另一方面，采用“区域+职能”矩阵架构，优化资源配置效率，降低跨 │
│ │部门协同成本，支撑规模化扩张。 │
│ │未来，公司将围绕物业管理服务主业，积极进行产业链延展创新，深耕具备│
│ │相对优势细分领域，进一步发挥品牌、全国化布局以及数字化管理能力，力│
│ │争做细分领域龙头企业。公司将结合股东产业背景，积极开拓固废资源化利│
│ │用等现金流稳定的业务，以保证公司实现稳健增长、逐步提速的良好态势。│
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