热点题材☆ ◇000736 *ST中地 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、雄安新区、物业管理
风格:中字头、近期新低、重组预案、QFII新进
指数:中证央企
【2.主题投资】
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2025-04-15│ST板块 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司于2025-04-16更名为*ST中地
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2024-11-08│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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2024年11月2日公告，公司拟以现金方式购买中国交通建设集团有限公司及其下属子公司中
交房地产集团有限公司、中交一公局集团有限公司及中交投资有限公司分别持有的中交物业服务
集团有限公司10%、51%、24%及 15%股权
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2023-03-30│雄安新区 │关联度：☆☆
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公司2023年3月29日在互动平台上表示，公司在雄安地产有两个项目正在建设中，分别是雄
安中交未来科创城、雄安中交启园。
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2025-04-29│摩根中国A股 │关联度：☆
│基金持股 │
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截止2025-03-31,MORGAN STAN LEY & CO.INTERNATIONAL PLC.持有197.04万股(占总股本比
例为：0.26%)
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2025-04-29│境外主权基金│关联度：☆
│持股 │
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截止2025-03-31,阿布达比投资局持有190.82万股(占总股本比例为：0.26%)
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2025-04-29│境外知名投行│关联度：☆
│持股 │
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截止2025-03-31,MORGAN STAN LEY & CO.INTERNATIONAL PLC.持有197.04万股(占总股本比
例为：0.26%)
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2025-04-29│阿布扎比投资│关联度：☆
│局持股 │
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截止2025-03-31,阿布达比投资局持有190.82万股(占总股本比例为：0.26%)
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2025-04-15│中交系 │关联度：☆☆☆☆☆
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中交房地产集团有限公司是公司控股股东
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2024-07-09│定增破发 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司2024-07-09公告：公司增发股上市日期为2024-07-10，最近解禁日为2026-01-10,其定
增价为8.590,截止2025-04-30,其最新收盘价为3.910，小于其该股最近的定增价格。
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2022-04-25│重庆自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司是由中国重庆经济技术合作公司、重庆市建设投资公司、重庆市华泰实业总公司共同以
定向募集方式设立，是一家以房地产开发为主的企业。
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2021-12-22│央企改革 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司大股东或者控股股东或者实控人涉及央企。
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2021-03-25│成渝特区 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于重庆市渝北区。主营业务：从事房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，
高科技开发，设备租赁，代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的
商品及技术除外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产
品），化工产品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品），汽车（不含九座及九座以下乘
用车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金
银饰品）。中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理
规定的除外）。公司主营业务范围为实业投资，利用外资投资，高科技开发，设备租赁，自营和
代理三类商品进出口业务等。公司具有央企背景，中房地产和中交地产合并也已经启动。
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2019-10-15│双百企业 │关联度：☆☆☆
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2018年8月20日公告，公司控股股东被纳入国企改革“双百企业”名单
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2025-04-28│QFII新进 │关联度：☆☆☆☆☆
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2025-03-31QFII(2家)新进十大流通股东并持有387.86万股(0.52%)
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2025-04-28│近期新低 │关联度：☆☆☆
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公司于2025-04-28创新低：3.72元
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2025-04-23│并购重组预案│关联度：☆☆☆☆☆
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公司协议转让中交地产股份有限公司持有的房地产开发业务相关资产及负债
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2022-11-23│中字头 │关联度：☆☆☆
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公司由中国交通建设集团有限公司控股
【3.事件驱动】
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2024-03-26│国常会要求进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策
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据媒体报道，3月22日召开的国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平
稳健康发展有关情况的汇报。会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益
，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利
率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼
、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策
，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化
发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相
关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。
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2024-02-01│优化央企资产评估管理，央企投资价值再次凸显
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据国务院国资委1月30日消息，日前，国务院国资委印发《关于优化中央企业资产评估管理
有关事项的通知》。《通知》首次提出中央企业应当对资产评估项目实施分类管理，要求中央企
业确定重大资产评估项目划分标准，对重大资产评估项目管理提出一系列有针对性的管控要求。
华创证券认为，国资委再提央企市值管理，有望进一步激发央企经营活力，加强央企与二级市场
沟通，在经营规模之外提高管理者对于盈利质量、公司管理、投资者预期等因素的重视程度，在
经历了前期调整后，央企投资价值再次凸显。
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2023-10-10│政策利好密集催化城中村改造
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继城中村改造项目纳入专项债支持范围和监管拟设立城中村改造专项借款后，中国人民银行
货币政策委员会提出加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金
融支持力度。河南省人民政府办公厅近日印发《关于实施城市更新行动的指导意见》，提出重点
任务包括推进城镇老旧居住区提升改造，稳慎推进城中村改造。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2022-11-24│“金融16条”正式发布 楼市迎多重利好
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11月23日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作
的通知》(下称“通知”)，明确因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度
，维护住房消费者合法权益。通知从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、
积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金
融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个方面提出16项具体措施。
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2022-11-09│减税费+降利率，地产行业已现回升迹象
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房地产行业调控政策持续放松。近期，厦门上调多子女家庭最高贷款额度为120万元、山东
泰安上调多子女家庭最高贷款额度为90万元、江西抚州下调首套首付比例至20%、河南驻马店实
施20%契税补贴政策。此外，多地放松贷款比例、公积金额度及购房资格。
9月底，中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积金贷
款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。据统计，央行发布“阶段性差别化调整住
房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下。
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2020-06-03│成渝高速扩容打造“智慧高速”
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6月2日，四川省交投集团、重庆高速公路集团签署合作备忘录，将在高速公路项目投资建设
和营运管理、产业基金搭建、新能源布局、交旅融合发展等领域深化合作。开展合作的事项清单
里，“共同探讨在成渝高速扩能项目中引入智慧高速、新基建理念”放在首位。双方还将共同搭
建西部高速公路数据中心，联合开展科技创新合作。
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2018-12-24│国企改革明年提速 国资投资运作将成重要推手
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2018年12月23日消息，中央经济工作会议提出，要加快国资国企改革，加快实现从管企业向
管资本转变，改组成立一批国有资本投资公司。此前，国资委确定的国有资本投资公司有8家，
包括国投、中粮、神华、宝武钢铁、中国五矿、招商局、中交集团、保利集团等。新一批国有资
本投资运营公司试点正在陆续公布，预计包括十户左右央企，近日已有华润集团、航空工业、国
机集团、中国建材、中广核、中铝集团等率先“露脸”。
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2016-07-15│7家央企开展国有资本投资公司试点
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国资委2016年7月14日表示，当前国企改革试点全面铺开。据中证网消息，其中，国有资本
投资运营公司试点，中粮集团、国投公司试点工作继续深化，陆续将21项权利归位于或授予企业
，在此基础上，选择诚通集团、中国国新开展国有资本运营公司试点，选择神华集团、宝钢、武
钢、中国五矿、招商局集团、中交集团、保利集团等7家企业开展国有资本投资公司试点。落实
董事会职权试点，在中国节能、中国建材、国药集团、新兴际华集团等4家的试点进一步深化。
中央企业兼并重组试点，选择中国建材和中材集团、中远集团和中国海运、中电投集团和国家核
电等3对重组企业开展了试点。中央企业信息公开工作试点选择中粮集团、中国建筑等2家企业开
展了试点。剥离企业办社会职能和解决历史遗留问题试点选择部分地方省市开展了试点。
广发证券建议重点关注"央企重组+供给侧改革推动的产能过剩国企"主线：1）潜在的军工科
研院所改制、建筑和地产央企集团资产证券化等投资机会。重点关注中航机电、航天机电、中粮
地产、南国置业、中国海诚；2）供给侧改革和国企改革结合催生新的投资逻辑，关注过剩产能
行业国企的兼并重组机会。重点关注河钢股份、首钢股份、潞安环能、西山煤电。
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2016-04-07│重庆国企改革方案已获通过
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2016年4月5日，重庆市长黄奇帆在渝富集团调研时表示，今年将推进国有资本运营公司建设
试点。同时，重庆市《关于深化市属国有企业改革的实施方案》已经在3月底获得重庆市常委会
审议通过，这标志着该重庆国资“十三五”改革将正式开始。
目前A股市场上，在重庆国企改革概念股中，包括：三峡水利、中电远达、涪陵电力、中国
嘉陵、中国汽研、长安汽车、中房地产、北大医药等8家央企，还有太极集团、重庆港九、西南
证券、重庆百货、重庆钢铁、重庆水务、渝开发、渝三峡A、桐君阁、建峰化工、涪陵榨菜等12
家地方国企。
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2016-01-27│高层研究长江经济带发展规划 正式方案出台在即
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据新华社消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平
2016年1月26日下午主持召开中央财经领导小组第十二次会议，研究供给侧结构性改革方案、长
江经济带发展规划、森林生态安全工作。
安信证券指出，稳增长背景下，内陆开放将依托长江经济带打造新的增长极--重庆。根据城
市工作会议部署要求，加上顶层的推动，未来推进将加速。基于"两带"枢纽的战略地位，重庆及
其周边地区的交通运输、仓储物流行业是未来关注的重点，相关标的包括：重庆港九、重庆路桥
等。基于"申贸"、中央城市经济会议和去库存以及万亿农民工进城等使重庆成为潜在受益的对象
，地区发展和人口流入将带来土地的升值，本地房地产公司和拥有大量土地资源储备的公司将受
益，相关标的包括：渝开发、中房地产、金科股份、迪马股份、力帆股份等；同时长江经济带的
规划和内陆自贸区的试点将刺激当地基建产业链的投资，相关标的包括：三峡水利、重庆钢铁、
三圣特材等。基于长江经济带上游重要的生态环境战略地位，重庆创新环保行业投融资体制，可
关注环保相关标的包括：重庆水务、中电远达等。
安信证券还称，基于"两带"枢纽的战略地位，武汉及其周边地区的交运、物流行业是未来关
注的重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内
房地产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、
湖北金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关
企业将受益，相关标的包括：葛洲坝、武钢集团、国创高新等。
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2015-08-13│制造业升级浪潮：中国工业地产格局迎来4大变化
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在很长时间内中国以低廉的劳动力成本、完整的产业链条、优惠的税收政策及出口优惠税率
待遇，及较高的劳动生产率吸引了以劳动密集型低端制造业为主的大量制造型产业的聚集。但在
过去数年间，中国工资水平不断上升，并由此导致多个国家对华逐渐缩减乃至取消普惠制待遇，
这直接导致越来越多的低端制造业不断外迁至劳动成本更具有竞争性的东南亚国家。为此，中国
政府不断调整产业政策的方向，鼓励产业升级。同时，中国因其拥有的难以复制的产业集群及快
速增长的消费需求，正日益成为“亚洲工厂”的供应链核心。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期内，公司主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开│
│ │拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产 │
│ │等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、│
│ │公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等。 │
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│行业地位 │中交集团旗下唯一A股地产上市公司 │
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│核心竞争力 │一是具备优秀的发展资源平台优势。公司实际控制人中交集团是基础建设领│
│ │域龙头企业，拥有强大的经济技术实力和投融资实力，公司作为中交集团在│
│ │房地产板块唯一的A股上市平台，具备良好的企业背景及信用水平等条件， │
│ │能够充分依托优势资源创新发展，有力保障公司主营业务持续发展和产业链│
│ │延伸。公司在业务开发方面遵循以一二线城市为核心原则，土地储备主要布│
│ │局在长三角、珠三角、京津冀及西南城市群等区域。 │
│ │二是积极创新的融资能力。充分利用资本市场资源，积极开展创新型融资业│
│ │务，通过多种融资方式实现融资流入，进一步优化融资结构，保证公司资金│
│ │链稳定健康，加上控股股东及实际控制人的信用支持和直接支持，有力支撑│
│ │了公司投资拓展和经营活动的正常开展。 │
│ │三是科学有效的综合运营能力。公司切实推进管理精细化，向管理要效益，│
│ │对项目开发与管控能力不断完善升级，严格管控各个项目运营节点切实落地│
│ │执行，实现了对项目的利润、现金流、成本及开发周期全过程管控，注重全│
│ │面提升产品设计品质和营销能力，在保证产品品质的基础上，狠抓目标成本│
│ │管控和动态成本监控，优化成本管控，为公司实现发展奠定了坚实基础。 │
│ │四是不断提升的品牌效应。公司以“美好生活营造者”为愿景，以“雅颂天│
│ │地，和美中国”为价值理念，践行新型城镇化国家战略，致力于打造高品质│
│ │的建设质量，高水准的社区服务，高品位的文化传承，在追求规模拓展的同│
│ │时，不断提升产品品质和服务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实│
│ │到每一个产品与每一项服务中去，在已深耕的城市建立了较高的认可度及知│
│ │名度，形成了较强的品牌优势。 │
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│经营指标 │（1）主要财务指标：截至2024年12月31日，公司总资产1076.98亿元，较上│
│ │年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元；2024年1-12月│
│ │实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净│
│ │利润-51.79亿元。 │
│ │2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度│
│ │主营业务收入来源增加物业管理业务收入，报告期内，公司房地产业务收入│
│ │171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元，报告期内公司主要业务收入仍主│
│ │要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。 │
│ │（2）主要经营指标：公司房地产业务在2024年1-12月（全口径）实现签约 │
│ │销售面积85.32万平方米，较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43 │
│ │亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.0│
│ │7%；公司在2024年1-12月（权益口径）实现签约销售金额105.11亿元，较上│
│ │年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%；物业管│
│ │理业务全年新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米。 │
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│竞争对手 │万科A、保利地产、绿地控股、金地集团 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司以“美好生活营造者”为愿景，以“雅颂天地，和美中国”为价│
│营权 │值理念，践行新型城镇化国家战略，致力于打造高品质的建设质量，高水准│
│ │的社区服务，高品位的文化传承，在追求规模拓展的同时，不断提升产品品│
│ │质和服务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品与每一│
│ │项服务中去，在已深耕的城市建立了较高的认可度及知名度，形成了较强的│
│ │品牌优势。 │
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│核心风险 │1.市场风险，我国房地产市场呈现总量放缓，结构分化的态势，对公司的销│
│ │售、项目拓展等带来了较大压力和不利影响； │
│ │2.现有规模偏小，抗市场风险能力较差；开发项目较少，难以发挥多项目规│
│ │模化开发的优势； │
│ │3.公司在专业管理水平方面与行业内先进企业尚存在差距； │
│ │4.现金流动负债比率较低，经营活动现金流量波动较大，短期偿债的现金保│
│ │障程度不高。 │
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│投资逻辑 │公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业，拥有强大的经济技术实│
│ │力和投融资实力，公司作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台，具 │
│ │备良好的企业背景及信用水平等条件，能够充分依托优势资源创新发展，有│
│ │力保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。 │
│ │公司以“美好生活营造者”为愿景，以“雅颂天地，和美中国”为价值理念│
│ │，践行新型城镇化国家战略，致力于打造高品质的建设质量，高水准的社区│
│ │服务，高品位的文化传承，在追求规模拓展的同时，不断提升产品品质和服│
│ │务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品与每一项服务│
│ │中去，在已深耕的城市建立了较高的认可度及知名度，形成了较强的品牌优│
│ │势。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │华中、华东、西南、西北、华南、华北 │
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│实控人或控股│中交地产2018年8月7日公告，经中国交通建设集团有限公司批准，中交房地│
│股东变更 │产集团有限公司与公司控股股东中住地产拟进行吸收合并。本次合并完成后│
│ │，地产集团作为本次合并的存续方继续存续，中住地产作为本次合并的被合│
│ │并方将办理注销登记手续，其全部资产、负债、业务及其他一切权利与义务│
│ │由地产集团承接与承继。本次合并后，地产集团将直接持有公司股份23769.│
│ │0352万股（占公司总股本的53.32%），成为公司控股股东，公司实际控制人│
│ │未发生变化。 │
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│央企背景 │经报国务院批准，公司实际控制人中房集团整体并入中国交通建设集团有限│
│ │公司，成为其全资子公司。中交集团于2006年12月在香港整体上市(代码：H│
│ │K1800)。目前，中交股份拥有34家全资，控股子公司，17家参股公司，业务│
│ │足迹遍及中国所有省，市，自治区及港澳特区和世界70多个国家和地区。 │
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│股权收购 │中交地产2024年11月2日公告，公司拟以现金方式购买中交集团及其下属子 │
│ │公司地产集团、中交一公局及中交投资合计持有的中交服务100%股权，根据│
│ │评估值确定标的股权交易对价为7亿元。中交集团系公司间接控股股东，地 │
│ │产集团系公司直接控股股东，中交一公局及中交投资系中交集团控制的企业│
│ │，本次交易构成关联交易。标的公司主营业务为物业管理及相关服务。 │
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│行业竞争格局│2024年度中国房地产市场前三季度呈现筑底调整态势，但随着2024年9月中 │
│ │央政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳”，市场信心得到显著修复，│
│ │在政策支持下呈现出积极的止跌回稳趋势。从政策层面来看，2024年是房地│
│ │产政策密集调整的一年，中央层面多次强调推动房地产市场止跌回稳，政策│
│ │主要围绕“促需求、防风险、去库存”三大维度展开。在需求端，政策通过│
│ │降低房贷利率、首付比例，取消限购、限售等措施，降低购房门槛。在供给│
│ │端，设立保障房再贷款、专项债收购存量房等政策助力去库存。同时，“白│
│ │名单”项目贷款审批金额不断增加，支持企业保交付。 │
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│行业发展趋势│2025年房地产市场预计政策将持续发力，有望延续积极变化，“严控增量、│
│ │优化存量、提高质量”是房地产政策发力的主要重点，通过增加有效供应，│
│ │促进销售恢复，进一步提振市场信心，促进行业新的供需均衡。 │
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│公司发展战略│新的一年，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面│
│ │贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持党的全面领导，坚持稳│
│ │中求进工作总基调，按照高质量发展工作要求，全力推进公司平稳运行。 │
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│公司日常经营│加快做实房地产业务资产，提升发展空间。公司紧密关注房地产政策的动态│
│ │，积极把握政策机遇，从业务端入手，扎实做实资产。公司编制了“一项目│
│ │一策”的专项库存去化方案，针对不同项目的特点和需求，制定了有针对性│
│ │的去化策略；统筹开展库存去化专项工作，整合资源，优化流程，确保各项│
│ │工作有序推进；在政策窗口期积极行动，利用数字营销手段，开展拓客活动│
│ │，通过线上推广、精准营销等方式，吸引更多潜在客户，为主业发展拓展更│
│ │广阔的空间。 │
│ │落实全生命周期管控，提升价值创造水平。持续探索优化全生命周期管理，│
│ │落实全生命周期管控，推进房地产项目全生命周期实施方案应备尽备；建立│
│ │全生命周期监控月报机制，对项目中出现的问题及时预警和处置；抓好项目│
│ │全生命周期管理与审计巡察的融合，对重点项目进行线下穿透监控检查调研│
│ │，持续夯实全生命周期各项经营指标；制定尾盘清算专项方案，做好对尾盘│
│ │项目的日常管控。 │
│ │提升内部管理，保障主营业务持续发展。有力压控动态成本，强化集采成果│
│ │运用，提升项目运营效率；积极响应国家关于消化存量房产相关调控政策，│
│ │细化制定工作模式及路径，多措并举提升销售质量和回款效率；持续强化节│
│ │点管控，完成竣备交付任务，实现高品质交付，充分展现央企责任担当；以│
│ │提升公司产品竞争力和客户体验为目标，着力打造绿色、智慧、健康的科技│
│ │社区标准体系；狠抓项目安全质量环保，围绕防范化解风险隐患、遏制重特│
│ │大事故，开展全覆盖的安全、质量、环保督导巡检，提升在建项目工程管理│
│ │水平；着力降低财务成本，提升资金安全，严格控制带息负债，不断降低融│
│ │资成本，加强内部资金管理，提高公司整体资金使用效率。 │
│ │物业管理业务坚持系统发力、精准施力，各项工作稳中求进。打造畅通高效│
│ │的跨部门、跨区域体系化协同作战模式，积极拓展主业；深耕业态服务，科│
│ │学制定各业务条线实操手册，形成分级化服务方案与产品清单，作业标准日│
│ │益完善，服务质量循序提升；搭建全周期供应商管理体系，制定“总部战采│
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