热点题材☆ ◇000668 *ST荣控 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、物业管理
风格:昨曾涨停、高质押股、重组股
指数:无
【2.主题投资】
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2025-04-29│ST板块 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司于2025-04-30更名为*ST荣控
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2022-10-20│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要产品为改善性住宅及高端办公物业
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2024-12-04│网络直播 │关联度：☆☆☆
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公司有相关网络直播业务。
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2022-01-06│医疗器械概念│关联度：☆☆☆
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公司拟收购威宇医疗100%股权
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2019-07-01│上海张江高新│关联度：☆☆
│区 │
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公司主要从事房地产开发经营、商品房销售、租赁。
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2019-06-27│浦东新区 │关联度：☆☆
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公司主要从事房地产开发经营、商品房销售、租赁。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-04-30│昨曾涨停 │关联度：☆☆☆☆☆
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2025-04-30 09:48:45首次涨停，收盘时未封涨停
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2025-04-30│高质押股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-04-30公司质押比例已达40.81%
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2023-05-11│并购重组股 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司重组已实施完成
【3.事件驱动】 暂无数据
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │2023年，公司对医疗器械业务进行了剥离处置，主营业务仍为房地产开发与│
│ │经营。 │
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│经营模式 │公司房地产开发业务经营模式以自主开发销售为主。 │
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│行业地位 │产品囊括了市面上医用骨科植入入类器械的主流品牌 │
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│核心竞争力 │公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，│
│ │内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公│
│ │司经营活动的有序开展提供了有力保障。 │
│ │房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开│
│ │发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化│
│ │的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 │
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│经营指标 │2023年，公司共实现营业收入117,206,660.22元，同比下降81.65%；归属于│
│ │母公司的净利润-49,634,038.33元，同比下降30.85%；截至2023年末，资产│
│ │总额1,851,477,014.77元，同比减少20.46%；归属于母公司所有者权益1,10│
│ │1,548,009.82元，同比减少9.58%。 │
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│竞争对手 │绿地控股、光大嘉宝、城投控股、万业企业、华丽家族 │
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│核心风险 │1.政策风险。房地产行业与国家政策导向紧密关联。 │
│ │2.市场风险。因长春项目定位为商端商业地产，售价远高于市场平均水平，│
│ │可能对项目销售有较大影响。 │
│ │3.工程建设风险。由于长春地处高寒地区，年度可施工期短，项目场地狭小│
│ │，作业面窄，且长春项目主楼为超高层纯钢结构建筑，施工工艺要求高，难│
│ │度较大，可能存在不能按期完成施工计划的风险。 │
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│投资逻辑 │房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开│
│ │发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化│
│ │的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 │
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│消费群体 │医院、终端消费者 │
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│消费市场 │东北（黒吉辽）、华北（京津冀晋内蒙）、华东（苏皖鲁浙沪赣）、华南（│
│ │闽粤桂琼）、华中（豫鄂湘）、西南（滇黔川渝藏） │
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│实控人或控股│荣丰控股2022年3月25日公告，公司控股股东盛世达与湖北省新动能基金管 │
│股东变更 │理有限公司（简称“湖北新动能”）于2022年3月24日签署《股份转让框架 │
│ │协议》，约定湖北新动能拟受让盛世达持有的公司4390.5725万股股份，约 │
│ │占公司已发行股份的29.9%。交易完成后，湖北新动能将成为公司的控股股 │
│ │东，湖北省国资委将成为公司的实际控制人。 │
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│股权收购 │荣丰控股2023年11月6日公告，公司拟购买懋辉发展有限公司持有的控股子 │
│ │公司北京荣丰房地产开发有限公司（“北京荣丰”）10%股权，交易对价2.0│
│ │5亿元。本次交易完成后，北京荣丰将成为公司的全资子公司。目标公司经 │
│ │营范围包括房地产开发；销售自行开发的商品房以及投资管理。 │
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│参股金融 │截至2012年年报，公司持有长沙银行37,511,869股股份，初始投资金额14,8│
│ │44,134.00元，占其总股本的2.07%。 │
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│行业竞争格局│2023年度房地产行业在多重因素的影响下，呈现出复杂而多元的局面，市场│
│ │对房地产价格中长期走势的预期发生深度调整，叠加居民收入预期下行，行│
│ │业供需关系发生重大转变，主要矛盾从总量短缺转向了结构性供需不平衡，│
│ │行业业绩普遍下滑，多家房企发生流动性危机，整体面临较大的下行压力。│
│ │据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.│
│ │6%；房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。房屋│
│ │新开工面积95376万平方米，下降20.4%。商品房销售面积111735万平方米，│
│ │比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降6.5%。为促进房地产市场│
│ │平稳运行，政府出台了一系列调整优化政策，特别是下半年以来，政策力度│
│ │逐渐加大，降首付、降利率、认房不认贷等需求端政策接连落地，续期“金│
│ │融16条”、三个不低于、房企白名单等纾困措施相继推出，各地方政府亦因│
│ │城施策，多数城市限制性措施基本取消。尽管政策持续宽松，但市场恢复需│
│ │要时间和过程，目前仍未出现明显回暖。 │
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│行业政策法规│《国家组织骨科脊柱类耗材集中带量采购公告（第一号文）》 │
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│公司发展战略│公司房地产业务规模较小，叠加行业整体呈下行趋势，面临较大的经营压力│
│ │，未来公司将继续坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争在局部区域或│
│ │细分领域形成竞争优势，打造企业核心竞争力。在盘活存量资源的同时，积│
│ │极寻找具备可持续增长能力的优质资产，探索适合公司实际情况的适度多元│
│ │化发展模式。 │
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│公司日常经营│报告期内，公司对医疗器械业务进行了剥离处置，主营业务仍为房地产开发│
│ │与经营。 │
│ │报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中│
│ │心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面│
│ │积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高│
│ │建筑。 │
│ │报告期内，长春市积极落实房地产市场各项利好政策，刺激市场需求释放，│
│ │购房需求及市场信心有所修复。据长春市统计局数据，2023年长春市房地产│
│ │开发投资下降16.7%，商品房销售额与销售面积分别增长4.6%与5.8%，市场 │
│ │仍处于底部调整，边际改善企稳阶段。 │
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│公司经营计划│1、拓展融资渠道 │
│ │近期以来各层面利好政策频出，多管齐下支持房地产，未来公司将结合自身│
│ │实际情况，加快资金回笼，充分利用政策支持，发挥上市公司融资功能，拓│
│ │展融资渠道，为公司稳定健康发展提供资金支持。 │
│ │2、快速去化存量房地产项目 │
│ │公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措│
│ │施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营│
│ │风险。 │
│ │3、整合内部管理要素，提升经营效率 │
│ │根据公司发展阶段的变化，对内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及│
│ │组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任│
│ │能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提升盈│
│ │利能力。 │
│ │4、积极寻找优质资产，继续推动业务转型 │
│ │结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动│
│ │公司业务转型，提升可持续发展能力。 │
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│公司资金需求│本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现│
│ │金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供│
│ │足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。 │
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│可能面对风险│1、政策风险 │
│ │国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽│
│ │松期，但市场预期偏弱，需求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，未来│
│ │调控政策优化程度及托底力度对公司经营有较大影响，公司将继续密切关注│
│ │相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。 │
│ │2、市场风险 │
│ │长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的│
│ │长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力│
│ │。公司将密切关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售策略和定价策略│
│ │，同时加强市场研究、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险│
│ │。 │
│ │3、转型不及预期风险 │
│ │公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能│
│ │力，面临转型不及预期的风险。未来公司将立足实际，谨慎选择产业方向，│
│ │加强对风险的认识和防范意识，实现主营业务平稳转型。 │
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