热点题材☆ ◇000668 *ST荣控 更新日期：2025-06-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、物业管理
风格:昨曾涨停、户数减少、高质押股
指数:无
【2.主题投资】
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2025-04-30│ST板块 │关联度：☆☆☆☆
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公司于2025-04-30更名为*ST荣控
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2022-10-20│物业管理概念│关联度：☆☆☆
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公司主要产品为改善性住宅及高端办公物业
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2024-12-04│网络直播 │关联度：☆☆☆
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公司有相关网络直播业务。
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2022-01-06│医疗器械概念│关联度：☆☆☆
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公司拟收购威宇医疗100%股权
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2019-07-01│上海张江高新│关联度：☆☆
│区 │
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公司主要从事房地产开发经营、商品房销售、租赁。
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2019-06-27│浦东新区 │关联度：☆☆
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公司主要从事房地产开发经营、商品房销售、租赁。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-06-17│昨曾涨停 │关联度：☆☆☆☆☆
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2025-06-17 09:38:18首次涨停，收盘时未封涨停
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2025-06-13│高质押股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-06-13公司质押比例已达40.81%
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2025-05-30│户数减少 │关联度：☆☆☆
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截止2025-05-30股东户数相对于2025-03-31变动-32.37%
【3.事件驱动】 暂无数据
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。 │
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│经营模式 │公司房地产开发业务经营模式以自主开发销售为主。 │
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│行业地位 │产品囊括了市面上医用骨科植入入类器械的主流品牌 │
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│核心竞争力 │公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，│
│ │内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公│
│ │司经营活动的有序开展提供了有力保障。 │
│ │房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开│
│ │发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化│
│ │的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 │
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│经营指标 │20241年，公司共实现营业收入133460373.40元，同比增长13.87%；归属于 │
│ │母公司的净利润-367775213.90元，同比下降640.97%。 │
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│竞争对手 │绿地控股、光大嘉宝、城投控股、万业企业、华丽家族 │
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│核心风险 │1.政策风险。房地产行业与国家政策导向紧密关联。 │
│ │2.市场风险。因长春项目定位为商端商业地产，售价远高于市场平均水平，│
│ │可能对项目销售有较大影响。 │
│ │3.工程建设风险。由于长春地处高寒地区，年度可施工期短，项目场地狭小│
│ │，作业面窄，且长春项目主楼为超高层纯钢结构建筑，施工工艺要求高，难│
│ │度较大，可能存在不能按期完成施工计划的风险。 │
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│投资逻辑 │报告期内，公司共实现营业收入133460373.40元，同比增长13.87%。 │
│ │公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，│
│ │内部控制程序覆盖经营活动的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公│
│ │司经营活动的有序开展提供了有力保障。 │
│ │房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开│
│ │发经验，有较强的创新能力，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化│
│ │的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户型风潮。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │东北（黒吉辽）、华北（京津冀晋内蒙）、华东（苏皖鲁浙沪赣）、华南（│
│ │闽粤桂琼）、华中（豫鄂湘）、西南（滇黔川渝藏） │
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│实控人或控股│荣丰控股2022年3月25日公告，公司控股股东盛世达与湖北省新动能基金管 │
│股东变更 │理有限公司（简称“湖北新动能”）于2022年3月24日签署《股份转让框架 │
│ │协议》，约定湖北新动能拟受让盛世达持有的公司4390.5725万股股份，约 │
│ │占公司已发行股份的29.9%。交易完成后，湖北新动能将成为公司的控股股 │
│ │东，湖北省国资委将成为公司的实际控制人。 │
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│股权收购 │荣丰控股2023年11月6日公告，公司拟购买懋辉发展有限公司持有的控股子 │
│ │公司北京荣丰房地产开发有限公司（“北京荣丰”）10%股权，交易对价2.0│
│ │5亿元。本次交易完成后，北京荣丰将成为公司的全资子公司。目标公司经 │
│ │营范围包括房地产开发；销售自行开发的商品房以及投资管理。 │
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│参股金融 │截至2012年年报，公司持有长沙银行37,511,869股股份，初始投资金额14,8│
│ │44,134.00元，占其总股本的2.07%。 │
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│行业竞争格局│2023年度房地产行业在多重因素的影响下，呈现出复杂而多元的局面，市场│
│ │对房地产价格中长期走势的预期发生深度调整，叠加居民收入预期下行，行│
│ │业供需关系发生重大转变，主要矛盾从总量短缺转向了结构性供需不平衡，│
│ │行业业绩普遍下滑，多家房企发生流动性危机，整体面临较大的下行压力。│
│ │据国家统计局数据，2023年全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.│
│ │6%；房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。房屋│
│ │新开工面积95376万平方米，下降20.4%。商品房销售面积111735万平方米，│
│ │比上年下降8.5%，商品房销售额116622亿元，下降6.5%。为促进房地产市场│
│ │平稳运行，政府出台了一系列调整优化政策，特别是下半年以来，政策力度│
│ │逐渐加大，降首付、降利率、认房不认贷等需求端政策接连落地，续期“金│
│ │融16条”、三个不低于、房企白名单等纾困措施相继推出，各地方政府亦因│
│ │城施策，多数城市限制性措施基本取消。尽管政策持续宽松，但市场恢复需│
│ │要时间和过程，目前仍未出现明显回暖。 │
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│行业发展趋势│2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，开发投资额、开竣工面积、│
│ │销售面积、销售额继续下降，筑底行情仍在持续，行业政策走向从松绑限制│
│ │性规定到出台刺激性政策。前三季度新房销售同比下降明显，9月26日政治 │
│ │局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场│
│ │注入信心，各项支持性政策的出台显著刺激了房地产市场，四季度以来，新│
│ │房及二手房成交量均出现明显回升。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，│
│ │中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了│
│ │更加坚定的稳楼市基调。 │
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│行业政策法规│《国家组织骨科脊柱类耗材集中带量采购公告（第一号文）》 │
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│公司发展战略│公司目前主营业务为房地产开发与销售、跨境物流。未来一方面将立足于现│
│ │有产品，加大销售去化力度，保障稳定经营；另一方面将继续发展新业务，│
│ │提升公司可持续经营能力。 │
│ │公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，其│
│ │中长春国金中心项目尚有待售面积约13万平米，区位优势明显，周边配套设│
│ │施成熟，资产状态良好，目前销售价格也极具竞争优势。随着行业政策持续│
│ │宽松，公司根据市场竞争情况改变销售策略，降价促销，租售形势较往年明│
│ │显改善，能为公司提供较为可靠的收入来源。 │
│ │在盘活存量资源的同时，公司将坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争│
│ │在局部区域或细分领域形成竞争优势，探索适合公司实际情况的适度多元化│
│ │发展模式。 │
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│公司日常经营│（一）房地产业务 │
│ │报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中│
│ │心项目，该项目位于长春市南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面│
│ │积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米，为吉林省最高│
│ │建筑。该项目住宅部分已全部售罄，目前在售主要为办公产品。 │
│ │报告期内，长春市办公产品供应面积10.87万平米，同比去年下降55.75%， │
│ │成交面积26.72万平米，同比去年下降5.04%，办公产品成交均价6896元/平 │
│ │米，同比下降18.41%。 │
│ │（二）跨境物流业务 │
│ │报告期内，公司成立控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物│
│ │流业务。聚焦于跨境电商平台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电│
│ │商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务，主要包括： │
│ │一、国内段服务 │
│ │1、提货&集货：根据客户需求，安排国内提货或接收客户送货至指定仓库。│
│ │2、入仓&贴标：在合作仓进行货物安检、贴标、分拨、入仓上板。 │
│ │二、国际段运输 │
│ │1、包机：提供定制化包机服务。 │
│ │2、散货：针对客户的需求提供散货订舱服务。 │
│ │报告期内，公司共实现营业收入133460373.40元，同比增长13.87%；归属于│
│ │母公司的净利润-367775213.90元，同比下降640.97%；截至报告期末，资产│
│ │总额1377642987.08元，同比减少25.59%；归属于母公司所有者权益7337727│
│ │95.92元，同比减少33.39%。 │
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│公司经营计划│1、大力发展新业务 │
│ │充分发挥上市公司功能，为新产业提供品牌、资金及资源赋能，在去年基础│
│ │上做大做强，进一步降低地产项目收入占比。 │
│ │2、快速去化存量房地产项目 │
│ │公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措│
│ │施，快速去化存量房地产项目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营│
│ │风险。 │
│ │3、整合内部管理要素，提升经营效率 │
│ │根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模│
│ │式及组织结构，完善不同岗位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务│
│ │胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降低经营成本，提│
│ │升盈利能力。 │
│ │4、积极寻找优质资产，继续推动业务转型 │
│ │结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动│
│ │公司业务完全转型，提升可持续发展能力。 │
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│公司资金需求│本公司财务部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现│
│ │金储备；同时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供│
│ │足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。 │
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│可能面对风险│1、政策风险 │
│ │国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽│
│ │松期，但市场预期偏弱，需求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，未来│
│ │调控政策优化程度及托底力度对公司经营有较大影响，公司将继续密切关注│
│ │相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。 │
│ │2、市场风险 │
│ │长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的│
│ │长春国际金融中心项目目前主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力│
│ │。公司将密切关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售策略和定价策略│
│ │，同时加强市场研究、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险│
│ │。 │
│ │3、转型不及预期风险 │
│ │公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能│
│ │力，面临转型不及预期的风险。未来公司将立足实际，加强对风险的认识和│
│ │防范意识，实现主营业务平稳转型。 │
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