热点题材☆ ◇000656 金科股份 更新日期：2026-08-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:卫星导航、页岩气、婴童概念、物业管理、新型城镇
风格:低市盈率、信托重仓、摘帽、预计扭亏、低价股、拟增持
指数:无
【2.主题投资】
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2026-07-08│卫星导航 │关联度：☆☆☆
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公司与国际电子竞技委员会中国委员会签署战略合作协议，探索“电竞+不动产”融合模式
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2026-05-28│新型城镇 │关联度：☆☆☆
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公司聚焦一线及强二线城市存量资产改造与轻资产代建，打造“投融改建管退”全周期大资
管模式。
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2022-09-15│婴童概念 │关联度：☆☆☆
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公司旗下有全资子公司金科金教育投资管理有限责任公司,主要负责公司未来教育产业的投
资和运营。前期重点布局和发展学前教育,扩大社区教育机构布点,设立幼儿教育,早教,学前培训
等服务机构,纵向延伸学前教育产业,为社区业主提供优质教育服务,壮大公司社区综合服务产业
。
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司的金科服务在做优住宅物业的同时，积极拓展非住宅物业
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2022-01-05│页岩气 │关联度：☆☆
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子公司金科新能源有限公司，涉及光伏、风能及页岩气等能源产业
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2022-09-15│托育服务 │关联度：☆☆☆
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公司旗下有全资子公司金科金教育投资管理有限责任公司,主要负责公司未来教育产业的投
资和运营。前期重点布局和发展学前教育,扩大社区教育机构布点,设立幼儿教育,早教,学前培训
等服务机构,纵向延伸学前教育产业,为社区业主提供优质教育服务,壮大公司社区综合服务产业
。
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2022-01-07│装饰园林 │关联度：☆☆☆
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公司是一家以房地产开发为主业,以五星级酒店、园林、门窗及物业管理等为辅业的大型企
业集团
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2021-09-26│罗素大盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素大盘股标准
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2019-07-01│成渝特区 │关联度：☆☆☆
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公司总部位于重庆市北部新区。主营业务：房地产开发、物业管理、机电设备安装（以上经
营范围凭资质证书执业）；销售建筑、装饰化工产品（不含化学危险品）、五金交电；自有房屋
租赁；企业管理咨询服务；货品及技术进出口。公司主营房地产开发（按资质证书核定项目承接
业务），物业管理，制造、加工、销售钢材、锰铁，机械加工，计算机软、硬件开发、销售，计
算机系统集成，销售建筑、装饰材料和化工产品（不含危险化学品）、电子元器件、通讯设备（
不含接收和发射设施）。公司是房地产行业龙头。
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2026-07-31│低市盈率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-07-31,公司市盈率(TTM)为：0.41
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2026-07-31│低价股 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-07-31，收盘价为：1.21元
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2026-07-15│预计扭亏 │关联度：☆☆☆
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预计公司2026年01-06月归属于上市公司股东的净利润为1700万元至2500万元，与上年同期
相比变动幅度为100.23%至100.33%。
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2026-07-01│摘帽 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司于2026-07-02撤销退市风险警示
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2026-06-27│拟增持 │关联度：☆☆☆
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公司于2026-06-27公告增持计划
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2026-03-31│信托重仓 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-03-31,信托重仓持有5349.02万股(7274.67万元)
【3.事件驱动】
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2023-04-19│3月70城房价环比全线上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨
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国家统计局公布的《2023年3月份商品住宅销售价格变动情况》显示，70城房价环比全线上
涨，其中新房及二手房环比上涨城市分别为64个和57个，比2月分别增加9个和17个；同比变动上
，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
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2023-03-21│南京今年首轮土地拍卖诞生7年内最贵地王
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南京市2023年首轮集中供地正式开拍，共计13宗地块顺利出让。位于南京市河西南青奥滨江
地块的NO.2023G03地块出让，仅用时53秒、12轮竞价便直接触顶最高限价，楼面价达到43173元/
平方米。这是南京继2016年最贵地王葛洲坝河西南G14之后，楼面价最高的地块，区域内新房参
考均价在65380元/平方米左右，总价千万元以上，是目前南京河西南板块新房“天花板”。
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2023-02-28│《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征求意见稿)》发布
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24日，中国人民银行、中国银保监会发布关于《关于金融支持住房租赁市场发展的意见(征
求意见稿)》公开征求意见的通知。起草说明介绍，《意见》围绕住房租赁供给侧结构性改革方
向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁
住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，共17
条。
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2023-02-28│深交所召开房地产行业市场主体座谈会
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日前，深交所组织召开房地产行业市场主体座谈会。深交所相关负责人表示，推动房地产市
场平稳健康发展是一项系统工程。深交所将和地方政府、行业主管部门、国资监管部门、市场主
体、中介机构等市场各方一道，密切关注房地产行业发展动态，切实发挥好市场组织和平台枢纽
作用，干实事，谋实招，求实效，鼓励房企用好融资并购工具，支持房企拓宽债券募集资金用途
，以及发行以资产信用为支持的CMBS、不动产持有型ABS、绿色债券等固收产品，助力房地产市
场平稳健康发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
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2023-02-24│多地首套房贷利率再创新低
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随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数
据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以
来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限（4.1%）的城市增加至34城。分析
师表示，监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适
度下调首套房贷利率的政策信号。
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2023-02-22│房地产再迎增量资金，不动产私募投资基金试点启动
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近日，证监会发文表示，为进一步发挥私募基金多元化资产配置、专业投资运作优势，满足
不动产领域合理融资需求，近日，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作。据了解，不动产
私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房
）、商业经营用房、基础设施项目等。
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2023-01-05│央行工作会议支持房地产市场平稳健康发展
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2023年中国人民银行工作会议于1月4日上午以视频形式召开。工作会对2023年工作任务进行
部署，其中，在房地产市场方面，央行强调，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展
。统计局数据显示，2022年1~11月，商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，其中，住
宅销售面积10.3亿平方米，同比下降26.2%；商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。
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2022-12-01│中信银行之后 又一家全国性股份制银行为房企提供授信
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11月29日，广发银行与碧桂园集团、美的置业签署全面银企战略合作协议，提供意向性授信
金额合计300亿元。
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2022-03-18│国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》
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3月17日，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出各类城市
要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，畅通在本地稳定就业生活的农业转移人口举
家进城落户渠道。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策。以人口净流入的大
城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问
题。保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配
套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住
房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城
市重点建设片区等区域。
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2021-06-07│国有土地出让金转由税务部门征收
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2021年6月4日，财政部发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使
用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》的财综[2021]19
号文。
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2019-04-26│健康养老再迎一揽子政策力挺
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2019年4月25日消息，健康养老将再迎一揽子政策力挺。在25日举办的2019智汇养老北京高
峰研讨会上，多部门相关负责人就深化养老服务供给侧结构性改革等议题予以解读，并透露了下
一步支持健康养老的政策框架和改革重点。《经济参考报》记者获悉，有关部门正在研究制定应
对人口老龄化中长期发展规划，研究建立完善老年健康服务体系指导意见和建设规划，组织拟定
医养结合政策、标准和规范。
“我国正处于人口老龄化快速发展期。到2050年，我国人口老龄化水平将从目前的17.3%达
到34.9%。全社会用于养老、医疗、照护、福利与设施费用占GDP的比重将达到26.24%。”国家卫
生健康委老龄健康司监察专员王谦说。
“大健康养老产业将成为继互联网之后最大的产业。我国支持发展健康养老的政策正不断完
善。下一步发展健康养老产业仍需要规划引领和顶层设计。”国家发展改革委社会发展司副司长
郝福庆透露，目前正在着手研究“十四五”国家老龄事业发展规划和养老服务体系规划。
王谦表示，国家卫生健康委将组织拟定并协调落实应对老龄化的政策措施，组织拟订医养结
合的政策、标准和规范，研究制定建立完善老年健康服务体系的指导意见和建设规划，推动建立
长期照护制度。“进行养老服务体系建设，很重要的一条是，医疗服务机构要针对老年人需求重
新做一些谋篇布局。”
“有关部门已经在研究制定应对人口老龄化中长期发展规划。下一步要加快完善老龄产业政
策体系，构建老龄科技创新政策体系，以及老龄人才职业体系保障制度等。”北京养老行业协会
执行会长黄石松说。
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2016-01-27│高层研究长江经济带发展规划 正式方案出台在即
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据新华社消息，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平
2016年1月26日下午主持召开中央财经领导小组第十二次会议，研究供给侧结构性改革方案、长
江经济带发展规划、森林生态安全工作。
安信证券指出，稳增长背景下，内陆开放将依托长江经济带打造新的增长极--重庆。根据城
市工作会议部署要求，加上顶层的推动，未来推进将加速。基于"两带"枢纽的战略地位，重庆及
其周边地区的交通运输、仓储物流行业是未来关注的重点，相关标的包括：重庆港九、重庆路桥
等。基于"申贸"、中央城市经济会议和去库存以及万亿农民工进城等使重庆成为潜在受益的对象
，地区发展和人口流入将带来土地的升值，本地房地产公司和拥有大量土地资源储备的公司将受
益，相关标的包括：渝开发、中房地产、金科股份、迪马股份、力帆股份等；同时长江经济带的
规划和内陆自贸区的试点将刺激当地基建产业链的投资，相关标的包括：三峡水利、重庆钢铁、
三圣特材等。基于长江经济带上游重要的生态环境战略地位，重庆创新环保行业投融资体制，可
关注环保相关标的包括：重庆水务、中电远达等。
安信证券还称，基于"两带"枢纽的战略地位，武汉及其周边地区的交运、物流行业是未来关
注的重点，相关标的包括：宜昌交运、楚天高速等；同时地区发展带来的土地资源升值使区域内
房地产公司和具有大量土地储备公司将受益，相关标的包括：福星股份、南国置业、东湖高新、
湖北金环等；此外，产业梯度转移加上交通运输重大工程实施落地的双重催化下，基建产业相关
企业将受益，相关标的包括：葛洲坝、武钢集团、国创高新等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │金科集团（股票代码：000656）成立于1998年，经20余年创新发展，形成了│
│ │“四位一体、生态协同”的总体布局，即：精耕地产主业，做强智慧服务，│
│ │做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上进一步整合产业链生态圈。具│
│ │备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。 │
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│产品业务 │公司成立于1998年，经20余年发展，已经具备强大的综合竞争力，是中国城│
│ │市发展进程中领先的“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、│
│ │建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑行│
│ │业（建筑工程）设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。 │
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│经营模式 │报告期内，公司在保持正常生产经营的同时，坚定不移地推进司法重整工作│
│ │，截至报告期末，公司重整计划已执行完毕。重整成功后，产业投资人充分│
│ │发挥其产业优势、资源优势和管理优势，充实公司资金实力，改善公司的流│
│ │动性，支持保障公司经营稳定，顺应房地产发展新趋势，全面改善提升公司│
│ │盈利能力，着力围绕“高效运营、精益管理、持续创新”，以提升盈利能力│
│ │、资产价值和流动性为核心，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报│
│ │的不动产服务机构。 │
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│核心竞争力 │1、财务结构修复 │
│ │作为全国首家完成司法重整的大型上市房企，实现资产负债结构根本性修复│
│ │，正式迈入低负债、轻资产、高效率的运营新阶段。重整引战赋予公司更低│
│ │的转型成本与更强的转型动力，从而将资源集中投入城市更新、资产管理、│
│ │数字科技等新兴赛道，在行业格局调整中抢占先机，形成关键的转型优势。│
│ │2、管理团队焕新 │
│ │公司完成董事会换届与管理团队更迭，核心的新一届管理层，凭借纾困资管│
│ │经验、全维度复合专业背景、优质股东资源与市场化治理机制，与公司“不│
│ │动产综合运营商”的新定位高度契合，为新战略落地、业务重构与效能提升│
│ │提供了最强组织保障，成为公司从传统开发商向不动产综合运营商转型的核│
│ │心竞争优势。 │
│ │3、股东资源赋能 │
│ │重整完成后，公司形成“优质资本+央企AMC+地方国企”的强力股东格局。 │
│ │新股东在注入资金的同时，引入了先进的战略理念与产业资源，在资产管理│
│ │、特殊资产及科技赋能等领域积淀深厚，为公司转型布局提供了有效支撑。│
│ │公司充分依托股东在特殊资产领域的资源、渠道、合作伙伴及专业团队，共│
│ │同探索房地产新形势下“不良资产+”新赛道，快速构建差异化竞争力，在 │
│ │特殊资产管理、存量盘活、数字科技等领域形成显著市场优势。 │
│ │4、综合开发运营 │
│ │公司深耕行业多年，积淀了全业态开发、全周期运营的深厚功底。开发端，│
│ │凭借标准化体系、集中采购实现高效成本管控，并持续迭代产品力，打造多│
│ │个市场标杆，为切入城市更新、存量改造奠定基础。运营端，代建业务形成│
│ │产品设计、开发管理、成本控制、资源整合的全链条能力；产业运营构建覆│
│ │盖智能制造、数字科技等领域的轻资产服务体系；商业运营打造“金科中心│
│ │”“金科爱琴海”“金?WALK”及历史街区四大产品线。开发与运营双轮驱 │
│ │动、协同发力，支撑公司向城市更新服务商、存量资产运营商等领域拓展奠│
│ │定了坚实基础。 │
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│经营指标 │2025年，公司营业收入约68.84亿元，同比下降约75%；归属于上市公司股东│
│ │的净利润为293.25亿元。 │
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│竞争对手 │迪马股份、中交地产 │
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│品牌/专利/经│专利：公司在产品力方面累计荣获53个国内外知名奖项，荣获国家专利12项│
│营权 │，克尔瑞产品力排名第18位。 │
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│核心风险 │1.政策风险。房地产行业与国民经济总体运行情况高度相关，并且作为典型│
│ │的资源依赖型行业，受政府宏观政策的影响较大。 │
│ │2.管理风险。近年来公司业务不断拓展， 经营规模不断扩大。经营规模的 │
│ │扩大和经营区域的拓展对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更│
│ │高的要求。 │
│ │3.经营风险。公司在经营过程中，面临土地价格上涨、项目开发建设及销售│
│ │环节存在的客观因素，将导致房地产项目盈利空间缩小等经营风险。 │
│ │4.财务风险。房地产开发行业属于资金密集型行业，在土地获取、项目开发│
│ │过程中需要大量的资金投入，并且开发周期长，资金周转速度较为缓慢。 │
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│投资逻辑 │报告期内，公司坚持做好房地产开发主业，持续推进“保交房”及存量房地│
│ │产开发和销售工作。同时，公司稳中求进探索房地产行业转型升级机会，积│
│ │极培育新的业务增长点，代建、产商轻资产等新业务取得了较好进展，持续│
│ │推动地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋能。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │西南地区、华东地区、华中地区、其他 │
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│主营业务 │房地产开发 │
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│主要产品 │房地产销售及运营 │
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│股权收购 │收购房地产项目公司：金科股份2019年7月27日公告，公司全资子公司拟平 │
│ │价收购新城控股集团股份有限公司（简称“新城控股”）控制的2家房地产 │
│ │项目公司100%股权，预计交易成交总额约为10.17亿元。项目公司主要从事 │
│ │住宅项目开发，交易完成后预计可为公司新增计容建筑面积19.71万平方米 │
│ │。本次交易，旨在贯彻落实“地产+服务”的双轮驱动，推动“四位一体” │
│ │协同发展，坚持省域深耕策略，进一步丰富公司土储资源，有效提升公司销│
│ │售规模和经营业绩。 │
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│股权投资 │金科股份2014年12月22日公告，公司全资子公司金科新能源将以7亿元收购 │
│ │新疆华冉东方新能源有限公司（简称""华冉东方""）的100%股权。华冉东方│
│ │主营风力能源项目的投资和技术开发。公司投资的风电项目为哈密烟墩第六│
│ │风电场20万千瓦项目，设计安装100台2兆瓦风力发电机组，年上网电量约为│
│ │5.9亿千瓦时，项目自2014年1月起并网发电。交易对方承诺，华冉东方2015│
│ │年实际净利润不低于10000万元、2016年与2017年实际净利润累计之和不低 │
│ │于35000万元。 │
│ │金科股份2017年4月24日公告，公司全资子公司苏州金科拟收购无锡恒远地 │
│ │产有限公司（简称“项目公司”）100%的股权。本次交易金额合计为23亿元│
│ │，其中股权收购款117877.04万元。项目公司负责开发无锡蠡湖一号项目， │
│ │项目占地面积约680亩，分三期开发。其中一、二期已开发完毕；三期尚未 │
│ │开发，建筑面积约为22.87万平方米。项目三期土地及现房作为担保物，处 │
│ │于抵押状态。公司将享有项目三期392.73亩未开发用地的开发权益，但不享│
│ │有项目一二期已开发物业的权益。 │
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│土地储备 │金科股份2014年12月2日公告，公司全资子公司成都金科房地产开发有限公 │
│ │司于近日以挂牌出让方式取得四川省成都市一宗地的土地使用权，地块成交│
│ │总价约45566.5万元。该宗地位于四川省成都市武侯区二环路西一段84号， │
│ │宗地面积11624.24平方米，计容建筑面积≤6.51万平方米，用地性质为商业│
│ │用地。 │
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│行业竞争格局│2025年，全球经济呈现低增长、高波动、强分化走势，数字化转型深入各行│
│ │各业。主要经济体货币政策转向宽松，但降息节奏分化显著；世界大变局加│
│ │速演进，科技革命与产业变革同地缘博弈交织，地缘不确定性仍存，贸易壁│
│ │垒与供应链重构压力凸显。国内经济在科技、贸易等领域活力强劲，成为对│
│ │冲全球经济下行的重要稳定器，全年GDP增速5%，总量首次跃上140万亿元新│
│ │台阶。固定资产投资下降3.8%，其中房地产开发投资下降17.2%。 │
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│行业发展趋势│房地产政策持续深化加码、精准施策，巩固市场基础，提振信心。2025年政│
│ │策沿“精准松绑、供需并举、机制构建”推进。上半年各地放宽购房限制，│
│ │降低房贷利率和首付比例，优化公积金政策，推进房票安置和住房以旧换新│
│ │，释放需求。年中政治局会议明确政策长效化、精准化方向，多部门常态化│
│ │房企融资白名单、扩大纾困资金，一线城市实施差异化限购，政策重心转向│
│ │防风险、建机制、促转型。 │
│ │中央经济工作会议要求稳市场、调供需、盘活存量，加快保障房建设、构建│
│ │发展新模式，推动行业风险收敛、健康发展。 │
│ │房地产销售市场仍处探底阶段，未明显改善。2025年，新建商品房销售面积│
│ │下降8.7%，销售额下降12.6%，住宅降幅更大。房企TOP100销售额同比下滑1│
│ │9.8%，市场承压。但年末政策释放带动成交边际回升，核心城市二手房活跃│
│ │度提升，“以价换量”显著，一线及部分核心二线城市二手房回暖，全面回│
│ │暖仍需时间观察。 │
│ │土地市场成交低迷，头部企业集中度提升，资源向核心房企聚集。2025年，│
│ │全国房地产开发投资下降17.2%；300城住宅用地成交建面下降13.5%，土地 │
│ │出让金下降10.6%。土拍市场点状高热、深度分化，头部央国企为拿地主力 │
│ │，部分稳健民企重返核心城市市场，但中小民企投资谨慎。全国土地市场处│
│ │于调整筑底阶段，区域冷热分化加剧。 │
│ │房地产融资支持持续加码，贷款增速回升。截至2025年四季度末，房地产开│
│ │发贷款余额14.02万亿元，同比增长5.8%，增速提高2.6个百分点；个人住房│
│ │贷款余额38.26万亿元，同比增长1.5%，增速提高2.8个百分点，结束下滑。│
│ │房企“白名单”融资机制常态化，专项债重点支持城中村改造、保交楼，发│
│ │行额同比大幅增加，缓解流动性压力，为项目交付和风险化解提供资金保障│
│ │。 │
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│公司发展战略│2026年作为公司完成司法重整计划后的首个完整经营年度，标志着新金科战│
│ │略转型的全面启动。为顺应行业深刻变革、把握新兴市场机遇并重构持续发│
│ │展动力，公司已明确将自身从依赖高负债与高杠杆的传统地产开发企业，转│
│ │型升级为由科技驱动的不动产综合运营商。在此战略新定位下，公司确立了│
│ │存量筑基、效益优先、结构优化、价值重塑的核心导向，着力构建以不动产│
│ │综合运营为价值基石、以数字科技为增长引擎的双轮驱动业务新格局。核心│
│ │业务将主要覆盖城市更新、资产管理、运营管理、科技投资及数字经济等领│
│ │域。 │
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│公司日常经营│面对行业深度调整与内外部复杂环境的挑战，公司核心团队始终保持稳定，│
│ │并主动实施战略调整，坚决以“保交房”作为首要任务，积极推进重整引战│
│ │工作，全面提升经营质量与效能。公司通过司法重整有效化解风险，与投资│
│ │人共同构建新发展模式，加速推进企业转型。在市委、市政府统筹协调、法│
│ │院依法主导、各部门协同配合下，以“现金+股票+信托受益权”的复合偿债│
│ │方式，最大限度保障了债权人公平受偿的权益，有效破解债务困局，维护了│
│ │业主权益、金融稳定与社会和谐。 │
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│公司经营计划│公司2026年整体经营导向与核心策略为：以实现可持续经营能力为目标，聚│
│ │焦经营性现金流回正、聚焦公司净资产增长，实现合理营收规模及经营利润│
│ │；紧扣战略布局，重点推动科技赋能、城市更新等新业务落地见效，展现公│
│ │司新业务良好开局及业绩预期，增强投资者信心，维护公司在资本市场的稳│
│ │定，支撑公司价值持续提升。 │
│ │（1）存量业务方面，筑牢保留包开发业务经营基本盘，严守资产安全底线 │
│ │，有序盘活存量项目，推动资产保值增值；加快代建服务、产商运营等稳定│
│ │性强、风险可控的运营及服务类项目拓展，推动公司收入结构向高毛利运营│
│ │及服务类业务方向优化转型。 │
│ │（2）增量业务方面，聚焦城市更新、资产管理方向，依托存量资源与外部 │
│ │优质项目，深度挖掘业务机会与盈利空间，实现优质项目拓展与标杆项目打│
│ │造，完善不动产综合运营业务布局；积极推进内部科技赋能与数字科技场景│
│ │化应用的孵化培育，打造支撑公司长期发展的新增长曲线。 │
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│可能面对风险│1、政策风险 │
│ │房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，为引导和促进房地产业持续、稳│
│ │定、健康的发展，坚持“房住不炒”，政府采取了包括货币、财政、税收和│
│ │产业等一系列宏观调控措施对房地产市场进行调控。若未来国家持续对房地│
│ │产行业进行调控，而公司的经营不能适应宏观调控政策的变化，公司业务经│
│ │营将面临一定的风险。 │
│ │2、市场风险 │
│ │房地产行业具有明显的地域属性。随着我国房地产行业日益成熟，部分城市│
│ │和地区房地产市场进入调整期；尤其是报告期内，受现金流趋紧影响，国内│
│ │房地产市场出现分化，不同区域、不同城市以及不同公司之间的市场分化现│
│ │象加剧，对房地产项目的销售带来一定的不确定性。公司能否保持在品牌、│
│ │资金、产品、规模上的领先优势，能否被市场认可，可能会对公司业务和经│
│ │营业绩产生影响。 │
│ │3、开发风险 │
│ │房地产项目开发系一项复杂的系统工程，具有周期长、投资大、涉及行业多│
│ │、有较强的地域性的特征，且受规划、国土、建设、房管、物价和消防等多│
│ │个政府部门的审批和监管。如某一个环节发生问题，都有可能影响到项目的│
│ │进展。另外，房地产项目的实施过程中还存在原材料价格的波动、开发周期│
│ │加长、预售监管资金管控更严、金融机构要求提前偿还贷款等风险，可能对│
│ │项目的收入和盈利水平产生不利影响。公司在经营中若不能妥善应对上述情│
│ │况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。 │
│ │4、战略转型风险 │
│ │公司规划从“传统开发商”向“科技驱动型不动产综合运营商”跨越，打造│
│ │全周期资产管理能力。当前内部能力体系仍以增量开发为主，在大资管模式│
│ │、不动产科技等领域存在人才储备不足，若核心能力构建速度慢于战略推进│
│ │速度，可能导致转型不及预期。 │
│ │5、管理风险 │
│ │公司作为一家专业化经营的大型房地产开发企业，具备成熟的房地产项目开│
│ │发、运营模式和管理制度，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源│
│ │储备、纾困政策落实等方面不能满足转型发展的要求，公司将面临一定的管│
│ │理风险。 │
│ │6、外部环境和行业复苏的不确定风险 │
│ │“十五五”时期，国际地缘冲突、全球经济动能不足，国内有效需求、地方│
│ │财政等问题依然突出。房地产调控长效机制仍在完善，行业复苏节奏存在不│
│ │确定性。若宏观经济增长不及预期，或房地产行业复苏不及预期，可能影响│
│ │公司的战略推进节奏。 │
│ │7、其它不确定因素 │
│ │鉴于国际国内宏观环境、房地产调控政策、市场环境与形势、公司经营情况│
│ │等会不断变化，公司存在实现不了发展战略及计划目标的可能，也存在根据│
│ │市场形势以及实际经营和发展需要对战略规划及经营目标作出调整的可能。│
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│增发股份 │金科股份2013年8月12日发布定增预案，公司拟非公开发行股票募集资金总 │
│ │额不超过43.24亿元，拟发行股票数量不超过40,000万股（含40,000万股） │
│ │，拟发行价格为10.81元/股。募集资金将用于：1）西安凤城二路项目，项 │
│ │目总投资183,616.85万元，拟投入募集资金85,000.00万元；2）重庆开州财│
│ │富中心项目，项目总投资200,813.52万元，拟投入募集资金120,000.00万元│
│ │；3）重庆江津世界城项目，项目总投资182,585.77万元，拟投入募集资金1│
│ │00,000.00万元；4）补充流动资金，拟投入募集资金127,400.00万元；合计│
│ │拟投入募集资金432,400.00万元。 │
│ │金科股份2015年8月20日发布定增预案，公司拟以不低于5.82元/股的价格非│
│ │公开发行不超过77319.5876万股，募集资金总额不超过45亿元，拟用于：1 │
│ │）重庆?南川金科世界城一期项目，项目总投资148317.58万元，拟投入募集│
│ │资金4亿元。预计项目总销售收入193295.95万元，净利润21757.48万元。2 │
│ │）遵义?金科中央公园城一期项目，项目总投资256731.28万元，拟投入募集│
│ │资金11亿元。预计项目总销售收入324073.56万元，净利润32652.61万元。3│
│ │）重庆?万州金科观澜项目，项目总投资360668.58万元，拟投入募集资金15│
│ │亿元。预计项目总销售收入458210.62万元，净利润53475.36万元。4）景峡│
│ │第二风电场C区20万千瓦风电项目，项目总投资156482万元，拟投入募集资 │
│ │金6亿元，建设期1年。以含税上网电价为0.56元/kWh测算，预计项目税后全│
│ │部投资财务内部收益率为12.10%，正常运行期年上网电量51220万千瓦时， │
│ │年等效满负荷小时数为2561小时。5）偿还金融机构借款，拟投入募集资金9│
│ │亿元。 │
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