热点题材☆ ◇000609 *ST中迪 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:ST板块、高铁、创投概念、互联金融、芯片、磷概念、先进封装
风格:壳资源、昨日跌停、控制变更
指数:无
【2.主题投资】
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2026-04-27│先进封装 │关联度：☆☆☆
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26年4月18日：公司拟无偿受赠广西天微70%股权，标的已经形成了传统框架类封装及测试产
线、基板类（存储）封装及测试产线、智能传感器封装及测试产线、LED先进封装及测试产线、
功率器件及IGBT模组及测试产线五类产线
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2026-04-23│芯片 │关联度：☆☆☆
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公司关联方拟将广西天微70%股权无偿赠与公司，广西天微主营半导体芯片封装测试业务，
具备完整工艺流程。
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2026-04-22│ST板块 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司于2026-04-23更名为*ST中迪
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2022-06-13│磷概念 │关联度：☆☆☆
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公司公告持有云南磷矿股权，矿区查明332+333类Ⅱ+Ⅲ品级资源量7,672.901万吨，P2O5含
量22.03%。
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2021-11-02│互联金融 │关联度：☆☆
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公司旗下拥有“隆隆网”互联网金融平台。
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2021-05-06│创投概念 │关联度：☆☆
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公司参股拉萨经济技术开发区迈尔斯通创业投资管理有限公司(100.00%),西藏缘溪创业投资
管理有限公司(100.00%),西藏智轩创业投资管理有限公司(100.00%),西藏智隐创业投资管理有限
公司(100.00%)
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2020-09-28│高铁 │关联度：☆☆
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公司主营业务为土地一级开发以及现代城市服务业。公司全资子公司成都天府新城投资有限
公司一直在成都市进行土地一级开发项目的开发工作。同时公司积极开拓房地产开发项目,在房
地产综合开发领域,公司已在四川省成都市从事了多年的土地一级开发业务,并积极向房地产二级
开发领域发展,在特定区域内已经积累了较为丰富的从业经验和行业资源,与行业相关各方均保持
着良好的合作关系,具有良好的信誉和一定的品牌影响力。土地一级开发方面,现有项目至少能保
证公司未来两年的收益。房地产二级开发方面,现有项目建筑面积约50万平方米,毛利率高达57%,
自2013年起可陆续结算。公司2011年业绩的高增长已成定局,成都保和乡地块、广州黄埔化工地
块的两个一级开发项目和成都郫县建面53万平方米的二级开发项目为公司近3年的业绩提供有力
保障,公司业绩的稳步增长可持续。
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2026-05-11│股权拍卖 │关联度：☆☆☆☆
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2026-05-11发布中迪投资关于参股企业成都和宸盈佳矿业合伙企业（有限合伙）股权将被司
法拍卖的提示性公告
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2026-04-30│中石化系 │关联度：☆☆
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截止2026-03-31,中国石化集团北京燕山石油化工有限公司持有717.60万股(占总股本比例为
：2.40%)
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2022-06-13│磷矿石 │关联度：☆☆☆
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公司公告持有云南磷矿股权，矿区查明332+333类Ⅱ+Ⅲ品级资源量7,672.901万吨，P2O5含
量22.03%。
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2021-10-19│参股新三板 │关联度：☆☆☆
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2020年1月14日公告称：公司参股公司康平铁科为全国中小企业股份转让系统有限责任公司
挂牌公司。
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2021-09-03│北交所概念 │关联度：☆☆☆
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公司地处北京，主营投资及投资管理、房地产开发和融资租赁。
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近三年未分红，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-05-22│昨日跌停 │关联度：☆☆☆☆☆
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2026-05-22 09:31:00首次跌停，并持续封板到收盘
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2025-11-11│控制权变更 │关联度：☆☆☆☆☆
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广东润鸿富创科技中心（有限合伙）已转让上市公司23.77%的股份给深圳天微投资合伙企业
(有限合伙)。
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2021-08-02│壳资源 │关联度：☆☆☆☆
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民企;第一大股东:成都中迪产融投资集团有限公司,持股比例23.77%
【3.事件驱动】
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2023-10-19│磷矿石局部供应偏紧，出厂报价突破了1000元/吨
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经短暂回调后，近一个半月磷矿石行情再度回暖，价格累计涨超15%。目前局部市场磷矿石
供应偏紧，贵州、四川、云南昆明等地部分企业高品位磷矿石出厂报价突破了1000元/吨。磷矿
石价格上涨顺势增厚了上游相关企业的毛利，有上市公司称今年以来磷矿石订单较好，前三季度
开采量有所提升，为公司贡献了较多毛利。
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2023-09-13│9月国内磷矿石价格上涨9.58%
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9月12日，生意社磷矿石基准价为938/吨，较11日（912元/吨）上涨2.85%，与本月初（856
元/吨）上涨了9.58%。摩洛哥马拉喀什南部于9月8日发生6.9级地震，根据美国地质勘探局（USG
S）数据显示，2021年摩洛哥磷矿石储量达500亿吨，占全球的70%，位居全球第一；产量占比为1
7.3%，位居第二。
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2023-08-22│化肥旺季催化磷矿石价格上涨
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化肥旺季来临提振需求，磷复肥价格持续上行。湖北地区高品位磷矿价格也上调了50元/吨
，四川和贵州地区后续将陆续跟进。
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2022-12-20│贵州限电磷企停止对外报价，2023黄磷价格有望继续上涨
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黄磷年末价格重回高位。截至12月16日，云贵川黄磷主产地企业多停止对外报价，少数企业
的对外报价在33000-34000元/吨，较11月底时涨超3000元/吨。年末黄磷价格重回高位，主要是
因为贵州限电，当地企业开工率降低导致黄磷开工率整体下滑，而黄磷企业在年末挺价，等待下
游春节前备货。从目前行业产能以及下游配套情况对比看，2023年黄磷价格有望继续上涨，尤其
是在明年下半年。
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2022-07-12│需求上升，磷矿石行业景气度有望延续
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机构最新数据显示，国内磷矿石价格今年以来快速上涨，近期站上1000元/吨大关。受此影
响，相关上市公司上半年业绩大幅预喜。业内人士表示，本轮磷矿石行业景气度正值磷系新材料
需求放量起步，景气周期可能持续较久，磷矿石价值有望重塑，带动价格中枢上移。
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2017-10-26│中铁总：将开展复兴号动车组系列化研制
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据澎湃报道，2017年10月26日，中铁总副总经理王同军在第十四届中国国际现代化铁路技术
装备展览会主论坛上发表演讲称，在中国标准动车组“复兴号”研制方面，将打造安全可靠、经
济先进、绿色环保、互联互通的“复兴号”系列化中国标准动车组，满足国内外不同地区运营需
求。王同军表示，这一系列化中国标准动车组的打造中包含，时速350公里至时速160公里等级的
中国标准动车组列车。
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2017-08-24│P2P《信披指引》最快本月内下发
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从银监会获悉，年内还将落地多项含硬性指标的监管文件，包括《网络借贷信息中介机构信
息披露指引》、《网络小额贷款管理指导意见》等，其中《信披指引》最快将于本月内下发。银
监会审慎规制局局长肖远企透露，目前《信披指引》正在内部征求意见中。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │北京中迪投资股份有限公司于1996年在深圳证券交易所主板挂牌上市，历经│
│ │十余年的发展和积累，公司已建立起来具有自身特点的、多元化、综合性的│
│ │业务体系，以实业为基础、以投资为拉动，在秉承朴素经营观的同时，勇于│
│ │创新，推进公司业务的持续发展，业务触角延伸至房地产、轨道交通用特种│
│ │玻璃钢配件制造、股权投资等多个领域。在房地产开发领域，公司仍具备很│
│ │强的业务实力，旗下主力项目为在成都市开发建设的“绵世·溪地湾”,是 │
│ │以公寓为主体、辅以大规模商业配套的综合性房地产开发项目，总建设规模│
│ │逾50万平方米。股权投资是公司的一项新兴业务，公司紧密围绕“互联网+ │
│ │”、医疗改革等极具发展潜力的先进理念推动各项投资活动，业务触角涉及│
│ │互联网金融、高端医疗服务等多个领域。股权投资业务的开展有利于优化公│
│ │司产业结构，在谋求投资回报的同时，也为公司未来主营业务进一步的壮大│
│ │奠定良好的基础。 │
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│产品业务 │公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆│
│ │市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。 │
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│经营模式 │公司直接投资业务的业务模式，主要是将股权等资产作为投资标的和“产品│
│ │”，选择条件良好、具备发展前途和投资价值企业、资产进行投资，通过各│
│ │种方式推进企业发展、成熟，提升其投资权益价值，并选择良好的时机、以│
│ │出售股权等方式投资标的进行处置并实现收益；通过培育和出售成熟的下属│
│ │公司股权，是公司的主要盈利模式之一。 │
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│核心竞争力 │2025年内，公司控制权发生变更，天微投资通过司法拍卖成为公司新的控股│
│ │股东，其旗下具备半导体、芯片产销业务链条。2026年初，经公司董事会审│
│ │议通过，公司实际控制人控制下企业深圳天微电子拟将其持有的广西天微70│
│ │%股权无偿赠与本公司，该事项如经公司股东会审议通过，广西天微将纳入 │
│ │上市公司合并报表范围，能够优化公司产业布局。广西天微具备完整的半导│
│ │体芯片封测产业链，能够在一定程度上增强公司可持续经营能力，也能够增│
│ │强公司抗风险能力。 │
│ │公司也将不断通过优化产业结构、调整公司内部组织架构、搭建新的业务平│
│ │台的方式，适应新的发展形势，努力实现公司业务的高质量发展。 │
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│经营指标 │2025年公司全年实现营业收入2.08亿元，同比下降32.02%；实现归属于上市│
│ │公司股东的净亏损4.18亿元，亏损同比扩大67.21%。 │
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│竞争对手 │中关村、首开股份、中房股份 │
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│核心风险 │未来一个阶段，公司直接投资业务所面临的风险，主要是项目开发和选择的│
│ │风险，一方面要积极扩大投资业务的整体规模，努力寻找更多、更优秀的投│
│ │资项目；同时，在投资决策上也要科学、慎重，准确判断、识别投资风险。│
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│投资逻辑 │公司主要从事的业务以房地产开发为主，集中在重庆市、四川省达州市，包│
│ │括：1、位于重庆市的“两江·中迪广场”商业地产项目，该项目C分区已经│
│ │于2019年完工，B分区目前处于停工待建状态。2、位于四川省达州市的“中│
│ │迪·花熙樾”项目（业态包括住宅及小区配套商业），于2024年末整体完工│
│ │，该项目住宅已全部销售并交付完毕，还余部分小区配套商业以及车位在售│
│ │。3、位于四川省达州市的“中迪·绥定府”项目（业态包括住宅及小区配 │
│ │套商业），该项目整体规划计容建筑面积24.75万平方米，截至2025年末累 │
│ │计已完工面积12.58万平方米，其中2025年内完工7.24万平方米，目前主要 │
│ │是住宅和配套商业在售。 │
│ │公司在2025年度内发生控制权变更，公司董事会、高级管理人员完成了换选│
│ │。在维持现有业务稳定发展的基础上，经公司董事会审议通过，公司关联方│
│ │深圳天微电子拟将其持有的广西天微70%的股权无偿赠与公司，该事项尚需 │
│ │提交公司股东会审议。广西天微主业为半导体芯片封测业务，自身具备完整│
│ │的产业链条，若最终完成赠与工作将帮助公司改变房地产单一业务布局的现│
│ │状。同时，公司拟与关联方深圳天微电子共同出资设立控股子公司，该公司│
│ │业务也将聚焦半导体芯片业务，并充分利用北京区位及人才方面的优势为公│
│ │司发展奠定基础，实现公司可持续经营及高质量发展。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │西南地区 │
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│主营业务 │房地产开发 │
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│主要产品 │房地产业务 │
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│实控人或控股│绵石投资2017年9月1日公告，公司控股股东中北能公司、公司实际控制人郑│
│股东变更 │宽、公司股东王瑞、云心公司、伍石环境、兴润宏晟将所持有的公司股份合│
│ │计5329.9585万股（占公司总股本的17.81%）以21元/股的价格转让给成都中│
│ │迪金控集团有限公司（简称“中迪金控”）。同时，郑宽、王瑞将所持公司│
│ │股份2105.0441万股对应的表决权也授予中迪金控行使。本次交易完成后， │
│ │中迪金控在公司中拥有表决权的股份数量合计为7435.0026万股，占公司总 │
│ │股本的24.84%，将成为公司控股股东；其实际控制人李勤将成为公司实际控│
│ │制人。 │
│ │中迪投资2020年7月4日公告，公司实际控制人李勤拟以协议转让的方式，将│
│ │其持有的西藏中迪实业有限公司（简称“西藏中迪”）100%股权转让给刘军│
│ │臣。转让后，公司实际控制人由李勤变更为刘军臣。 │
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│行业竞争格局│2025年，房地产行业作为支柱性产业处于深度调整与模式转型的重要阶段，│
│ │房地产市场稳定健康发展是关系国民经济的重要因素。房地产政策坚持“稳│
│ │字当头、稳中求进”的调控基调，短期内“止跌回稳”，长期强调“高质量│
│ │发展”，政策结构兼顾针对性与系统性结合。“因城施策”政策给予房地产│
│ │行业更大的灵活性，刚需与改善性需求释放，风险化解与供给端优化同步推│
│ │进。进入“十五五”规划之后，房地产行业市场结构分化与行业逻辑重构的│
│ │态势将更为明显。 │
│ │政策方面，2025年度的核心目标为“稳市场、惠民生、防风险、促转型”。│
│ │首先，需求端进一步激活市场需求，各地逐步降低购房门槛，优化购房限制│
│ │性措施，范围从三四线城市延伸至一线城市，形式包括取消限购、限售、限│
│ │价，降低贷款首付比例，放开非核心区域限购，以及放宽非本地户籍居民购│
│ │房条件。减轻购房成本，各地普遍推出有针对性的购房补贴政策。其次，供│
│ │给端盘活存量，优化增量双管齐下，2025年政府工作报告明确提出“优化城│
│ │市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应”，各地据此调│
│ │整土地供应政策，实现土地精准调控，适配市场需求变化。同时“好房子”│
│ │首次被写入政府工作报告，提出高质量发展的意见。通过国有住房租赁公司│
│ │收购存量房，转化为保障性住房等。再次，2025年房地产长效机制也取得实│
│ │际的进展，围绕保障性住房体系、房地产市场监管、房产税试点等问题，引│
│ │领房地产市场从高速发展转变为高质量发展，建立市场、政策、政府相结合│
│ │的长效发展格局。 │
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│行业发展趋势│市场方面，房地产行业正在经历由增量市场为主逐渐向增量市场与存量市场│
│ │并重的市场特点过渡，新房、二手房销售规模趋稳。市场分化进一步放大，│
│ │随着“一城一策”的深化落地，城市之间或城市不同区域之间的市场分化加│
│ │大。控增量、去库存初见成效，结合政策面的调控，避免盲目供给，给予市│
│ │场消化的时间，为市场回暖提供条件。同时，房地产市场也表现出长周期角│
│ │度的变化，发展模式的变化，房地产行业以民生本位作为新动能，与城市更│
│ │新深度结合，都将使得房地产行业探索新的发展模式。 │
│ │随着房地产市场和政策调整的不断变化，公司现有房地产业务的目标是推进│
│ │各项目的开发建设进度，提高去化速度，在调控政策放宽、市场逐渐回暖的│
│ │背景下，也将为实现前述目标提供良好的外部条件。同时，公司于2025年底│
│ │完成控制权变更，新的控股股东未来也将尽最大努力，从资金、业务等方面│
│ │为公司提供帮助和支持，为公司可持续经营创造条件，提供良好的机遇。 │
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│公司发展战略│2026年度，公司面对新的发展格局，是维持稳定、加快变革的一年。对现有│
│ │的房地产业务仍然是以维持稳定为主，做好“中迪·绥定府”项目剩余楼栋│
│ │的开发建设，加紧“中迪·花熙樾”项目商业、车位去化速度，积极解决“│
│ │两江·中迪广场”的债务、诉讼问题，为后续工作的开展提供条件。同时，│
│ │公司也将积极考虑各种形式的债务化解方案，加速债务化解，尽最大努力维│
│ │持公司经营的稳定。 │
│ │公司在2025年度内发生控制权变更，公司董事会、高级管理人员完成了换选│
│ │。在维持现有业务稳定发展的基础上，经公司董事会审议通过，公司关联方│
│ │深圳天微电子拟将其持有的广西天微70%的股权无偿赠与公司，该事项尚需 │
│ │提交公司股东会审议。广西天微主业为半导体芯片封测业务，自身具备完整│
│ │的产业链条，若最终完成赠与工作将帮助公司改变房地产单一业务布局的现│
│ │状。同时，公司拟与关联方深圳天微电子共同出资设立控股子公司，该公司│
│ │业务也将聚焦半导体芯片业务，并充分利用北京区位及人才方面的优势为公│
│ │司发展奠定基础，实现公司可持续经营及高质量发展。 │
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│公司日常经营│2025年度，公司以维护房地产主营业务稳定为首要目标，但仍面临着资金紧│
│ │张、债务压力大等多方面的风险。在此情形下，公司努力克服经营中存在的│
│ │问题、困难，优先保证房地产在售在建项目在资金、建设方面的需求，实现│
│ │“中迪·绥定府”项目部分住宅楼、配套商业在本年度内建设完工。 │
│ │虽经上述努力，但2025年公司房地产开发业务交付房屋数量和结转规模同比│
│ │下降，房地产存货跌价准备同比增加，公司全年实现营业收入2.08亿元，同│
│ │比下降32.02%；实现归属于上市公司股东的净亏损4.18亿元，亏损同比扩大│
│ │67.21%。 │
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│公司经营计划│2026年度，公司经营的核心任务是全力提升可持续经营能力，打造长期稳定│
│ │的业务模式，实现房地产业务的平稳推进以及新业务的快速落地，为公司迎│
│ │来新的发展机遇。 │
│ │（一）关于现有房地产业务的经营计划 │
│ │公司房地产业务模式主要是商品房的开发、销售及商业地产项目的租售。公│
│ │司商品房项目开发规模较小，项目所在地主要位于四川省达州市，“中迪·│
│ │花熙樾”住宅项目已经整体完工，剩余部分商业、车位在售，“中迪·绥定│
│ │府”项目尚有部分楼栋在建。2026年度，房地产项目的主要任务仍是稳步开│
│ │发建设，加速去化存量。 │
│ │（二）未来公司发展的情况 │
│ │2026年初，公司关联方深圳市天微电子将其持有的广西天微70%的股权无偿 │
│ │赠与本公司，该事项已经公司第十一届董事会第八次临时会议审议通过，如│
│ │经公司股东会审议通过，广西天微将纳入本公司合并报表范围。广西天微具│
│ │备完整的半导体芯片封测产业链，能够改变公司原以房地产为主的单一产业│
│ │布局的现状，有助于公司改善持续经营能力。 │
│ │（三）关于债务化解方案 │
│ │2025年，公司子公司中美恒置业与三峡银行间债务事项进入执行阶段，公司│
│ │原控股股东润鸿富创所持有的公司股份被成渝金融法院公开拍卖，并于2025│
│ │年10月17日成交，所获资金用于归还三峡银行债务本息。另外，成渝金融法│
│ │院又将公司持有的康平铁科股份进行了拍卖，目前该事项已经进入变卖阶段│
│ │。前述事项，降低了中美恒置业与三峡银行间债务总额，释放了控制权变更│
│ │的风险。公司子公司中美恒置业与中建一局间债务问题，已经法院判决并处│
│ │于执行阶段。公司子公司达州中鑫下属房地产项目已经开发完毕，其获得的│
│ │保交楼借款已在2026年3月23日到期。 │
│ │基于上述债务问题，公司在逐笔分析的基础上逐步解决债务风险。经公司20│
│ │26年4月16日召开的第十一届董事会第八次临时会议审议通过，公司子公司 │
│ │达州中鑫、达州绵石拟与达州宜达产业发展（集团）有限公司（以下简称“│
│ │宜达产业发展公司”）签订《“中迪·花熙樾”项目借款协议》，公司子公│
│ │司达州中鑫向宜达产业发展公司申请总额7575.25万元的新增借款用于偿还 │
│ │前述保交楼专项借款。本次向宜达产业发展公司申请的借款期限为15个月，│
│ │借款利率为固定年利率7.5%。同时，公司子公司达州中鑫、达州绵石将下属│
│ │合计价值不低于借款总额两倍的不动产为借款提供抵押担保，公司子公司达│
│ │州绵石为借款提供连带责任保证担保。该事项还需提交公司股东会审议。《│
│ │“中迪·花熙樾”项目借款协议》的签订有利于降低到期债务对公司房地产│
│ │业务的影响，并降低子公司债务风险。 │
│ │（四）保障措施 │
│ │1、加快法人治理结构的调整 │
│ │在法人治理层面，下一步将结合公司业务发展情况，加强对治理层、管理层│
│ │的培训，倡导董事、高级管理人员主动学习上市公司各类规范制度，实现全│
│ │面提升公司经营层管理水平的目标。通过公司治理层、管理层的充实与壮大│
│ │，实现公司经营管理的与时俱进。 │
│ │2、加强内控管理，提升经营管理能力 │
│ │在努力实现公司可持续发展的同时，也将做好内控管理的工作。在内控管理│
│ │方面，针对现有制度和流程进行认真梳理，并重新调整部门职责及员工岗位│
│ │设置，完善内控各环节，加强管理能力，提升管理工作的精准度，不断提高│
│ │公司内部控制水平。 │
│ │3、调整公司投资架构 │
│ │为配合公司新的发展形势，公司也会开始对现有的子公司股权架构进行调整│
│ │，全面清理与公司主业不相关的子公司，减少公司子公司控制层级，建立科│
│ │学合理的投资架构。 │
│ │4、加强人员团队建设 │
│ │在新的经营计划的引导下，公司拟重塑企业文化，打造具有凝聚力和向心力│
│ │的团队，加强法律、审计、财务、技术等专业人员的招聘和培养，不断提升│
│ │人员团队的专业能力、学习能力，进一步打造学习型组织。 │
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│公司资金需求│现阶段公司业务发展所需的资金来源，主要以自有资金为主；同时，在相关│
│ │投资业务有实际需求的情况下，也将积极考虑其他方面的资金来源，包括银│
│ │行贷款、通过基金平台融资等不同的方式筹集所需的资金。 │
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│增发股份 │绵世股份2015年1月28日发布定增预案，公司拟以11.56元/股的价格非公开 │
│ │发行519.0311万股股份并支付现金6000万元购买青岛康平60%股权，青岛康 │
│ │平60%股权的交易价格为1.2亿元。青岛康平是一家专注于生产动车组列车及│
│ │城市轨道交通车辆相关的配套产品公司。该公司主要产品为铁路客车、高速│
│ │动车组和城轨车辆的卫生间、包间模块、前段车头、驾驶台、乘客座椅及内│
│ │装用各种设备配件用的玻璃钢制品等。该公司与中国南车有着长期紧密的合│
│ │作关系。此外，公司拟以11.96元/股的价格非公开发行150.50万股股份，募│
│ │集配套资金不超过1800万元，将用于支付本次交易的部分现金对价。 │
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
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