热点题材☆ ◇000560 我爱我家 更新日期：2026-05-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:新零售、人工智能、租购同权、华为鸿蒙、物业管理、AIGC概念、ChatGPT、数据要素
风格:融资融券、低市净率、微利股、破净资产、股权转让、低价股、私募重仓
指数:无
【2.主题投资】
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2024-06-11│数据要素 │关联度：☆☆☆
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公司积累了大量的房产行业交易数据、知识图谱、楼盘数据库等数据资源。
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2024-03-28│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司旗下昆百大商业服务业务中有部分对自持物业的管理业务
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2023-04-12│AIGC概念 │关联度：☆☆☆
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公司与华为技术公司深度联合研发了行业效率领先的VR技术，利用AI算法AIGC自动生产高清
、超高清视频内容，实现了VR找房技术升级，提高了经纪人作业效率和用户找房体验。
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2023-03-13│华为鸿蒙 │关联度：☆☆☆
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公司与华为云、终端云服务达成云云协同战略合作关系，三方将积极在云计算、VR看房、新
方案联创、鸿蒙生态共建、广告业务、应用分发、全屋智能等领域展开全面深入的合作
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2023-02-03│ChatGPT概念 │关联度：☆☆☆
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公司依托大数据、AI 等技术，研发并投产了一系列智能化数字化工具，应用到了客户找房
、经纪人作业和运营管理诸多场景中
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2023-02-03│人工智能 │关联度：☆☆☆
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公司依托大数据、AI 等技术，研发并投产了一系列智能化数字化工具，应用到了客户找房
、经纪人作业和运营管理诸多场景中
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2022-09-29│租购同权 │关联度：☆☆☆☆
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公司主营业务包含房地产经纪服务、房屋资产管理、商业资产管理
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2022-09-21│新零售 │关联度：☆☆☆☆
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公司主营商业零售业。
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2023-07-27│电商概念 │关联度：☆☆☆
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公司完成搭建昆百大官网、"昆百优购"电商平台等多渠道的移动综合服务平台体系。
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2022-10-24│华为概念 │关联度：☆☆☆
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公司与华为正在云计算、新一代智能化VR等技术领域开展合作研发，以打造具有行业领先水
平的创新科技产品为目标，研发成果对于进一步增强公司的行业数字技术领先优势，及推动公司
数字资产的产业化平台化开发应用，都将具有重要意义。2021年，我爱我家与华为云签署智能化
居住生活服务战略合作协议，双方在城市居住生活服务领域开展全面深入合作，积极推进在数字
房屋、房屋数字化运营等领域的核心合作，同时加强品牌、HMS生态联合，并在鸿蒙等技术领域
协同钻研，孵化新的产品和解决方案，探索新的商业模式，共同提升在居住服务领域的竞争力。
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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2020-04-30│云南自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司注册地为云南省昆明市五华区东风西路1号
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2026-05-22│低市净率 │关联度：☆☆☆☆☆
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截止2026-05-22,公司市净率(MRQ)为：0.72
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2026-05-22│破净资产 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-05-22公司收盘价相对于每股净资产跌幅：-27.67%
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2026-05-22│低价股 │关联度：☆☆☆
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截止2026-05-22，收盘价为：2.85元
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2026-05-15│微利股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2026-03-31公司扣非净利润为:877.87万元，净资产收益率为：0.06%
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2026-03-31│私募重仓 │关联度：☆☆☆
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截止2026-03-31,私募重仓持有1.15亿股(3.35亿元)
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2025-11-22│股权转让 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司转让4.88%股权给北京元程序资产管理有限公司-元程序九州合创私募证券投资基金。
【3.事件驱动】
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2026-02-03│上海启动收购二手房用于保障项目
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上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市住建委有关负责人在签
约活动上表示，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，是精准对接新市民、青年人、
大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。上海市浦东新
区、静安区、徐汇区作为首批试点区。此外，根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，
1月上海二手房（含商业）网签成交22834套。这已是上海二手房连续第三个月成交超2.2万套。
从纵向对比来看，该成交量创下近5年同期新高。据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年1月
深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。
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2025-12-31│个人购房2年以下增值税税率降至3% 房地产市场或加快止跌回稳
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财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。个人（不含个体工商户中的一
般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，增值税率由原来的5.3%降至3%；个人将购
买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。12月22-2
3日，住建部工作会议召开，研究部署“十五五”时期和2026年重点任务。明确提出要充分认识
二手房交易占比上升是今后一个时期的趋势，把新房市场和二手房市场作为一个整体来看待”。
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2025-08-11│北京楼市新政落地看房量大涨，地产板块有望进入政策刺激行情
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北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本
市房地产相关政策的通知》，《通知》明确，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的
居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。据央视财经报道，某
房地产开发商表示8月9日看房量提升了20%—30%。
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2025-04-17│一线城市房价与土拍表现强劲，房地产行业有望延续修复态势
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4月16日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，一季度房地产开发企业到
位资金和个人房贷规模的降幅分别收窄了3.8和4.7个百分点。70城房价数据显示，无论是一线城
市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有好转。从这个角度看，房地产调控政策
的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。高盛首席中国股票策略师刘劲津16日
一场机构对话中指出：已经看到房地产市场出现了一些企稳迹象。特别是在一线城市，无论是房
价还是土地拍卖活动，最近都表现得相当强劲。预期在接下来的几个月里，房地产市场可能会获
得更多支持。
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2024-09-25│存量房贷利率降低，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右
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中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例
。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百
分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最
低首付比例。
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2023-12-15│北京、上海同日优化房地产政策，市场活跃度提升或将助力行业恢复
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为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化
住房信贷政策：首套住房最低首付不低于30%，二套最低首付不低于40%。北京14日发布《关于调
整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，对普宅的建筑面积、价格标准进行适当
上调，首套房首付比例降至三成、二套房四成，同时延长贷款期限。中指研究院市场研究总监陈
文静认为，在中央经济工作会议之后，北京、上海快速落地了房地产优化政策，也体现出政府希
望以政策“进”促市场“稳”的意图。过去，北京、上海房地产政策较为严格，此次大力度优化
后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动行业恢复
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2023-08-18│阿里云推出AI视频生成工具LivePortait，可一键让照片开口说话
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据媒体报道，阿里云推出数字人视频生成工具LivePortait，上传一张照片和一段文本或语
音可生成一段开口说话的数字人视频，可应用于视频直播、聊天机器人、企业营销等场景。目前
，该工具已在魔搭社区创空间开放体验。LivePortait突破了传统对抗生成网络的局限。随着技
术的进一步迭代，图生视频有巨大的应用空间，有望成为企业降本增效的生产工具。券商认为，
国内生成式人工智能监管正式施行，为AIGC产业发展保驾护航，有助于行业稳定发展。
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2023-02-17│央行加大住房租赁金融支持，行业将进入预期的“验证期”
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人民银行近日召开2023年金融市场工作会议。会议指出，动态监测分析房地产市场边际变化
，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措
施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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2021-11-17│我国住房租赁行业进入“黄金十年”
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据报道，近日，自如研究院携手新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》指
出，在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下，目前专业化住房租赁企业在推动租住
产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。同时随着人
口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到
2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。
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2019-06-06│财政部：积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住房保障体系
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2019年6月5日财政部网站发文称，2019年将积极协同有关部门进一步完善住房市场体系和住
房保障体系，加强保障性安居工程资金筹集和管理，规范棚改项目融资管理，支持地方开展棚户
区改造和农村危房改造，加强公租房运营管理，加快发展住房租赁市场，多措并举改善城乡群众
居住条件。
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2018-04-26│住房租赁资产证券化大政策落地 试点发行REITs
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2018年4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的
通知》，将重点支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产
品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs）
。这是国家提出加快发展住房租赁市场之后下发的第一个支持住房租赁资产证券化文件。
《通知》明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件，主要包括：物业已建成并权属清晰，
工程建设质量及安全标准符合相关要求，已按规定办理住房租赁登记备案相关手续；物业正常运
营且产生持续、稳定的现金流；原始权益人公司治理健全且最近两年无重大违法违规行为等。同
时，政策明确优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域和利用集体建设用地建设租
赁住房试点城市的住房租赁项目开展资产证券化。另外，政策鼓励专业化、机构化住房租赁企业
开展资产证券化。支持住房租赁企业建设和运营租赁住房，并通过资产证券化方式盘活资产；支
持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资；优先
支持项目运营良好的发起人（原始权益人）开展住房租赁资产证券化。《通知》还就完善住房租
赁资产证券化的工作程序、加强住房租赁资产证券化的监督管理等方面提出了要求。
业内人士认为，《通知》的出台有助于盘活住房租赁存量资产，实现房企投融管退的完整闭
环；有利于降低房企杠杆率，提高房企资管能力和项目收益。发展REITs市场，有利于加快房地
产长效机制的建立，推动房地产市场的平稳健康发展。
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2018-03-20│12试点城市已设51家国有租赁公司
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2018年3月20日消息，自去年7月住建部会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州等12个城
市作为首批开展住房租赁试点后，试点城市地方政府纷纷将组建、扶持国有租赁公司作为培育租
赁企业的重要举措。住建部部长王蒙徽日前在全国两会上接受央视采访时透露，12个试点城市已
经成立了51家国有租赁公司，到2020年在提供给租赁住房和共有产权住房这一方面的用地能够占
到增量的30%。
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2018-02-05│我国首单百亿租赁住房REITs获批
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2018年2月2日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”（下称“碧桂园
租赁住房REITs”）获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司（简称“碧桂园集团
”）联合中联前源不动产基金管理有限公司（简称“中联基金”）共同实施，产品规模100亿元
，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试。“这是千亿级别的战
略性布局，随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑
战。”碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示。
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2018-01-17│地方版住房租赁配套细则加速落地
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地方政府正在加速推进房地产市场“租购并举”制度建设。
一线城市中，上海市分别与国家开发银行、中国建设银行签署《发挥开发性金融机构优势推
进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》，
将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作。到年底实现新增租赁房源计
划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。广州市今年将增加全自持以
租为主的住房供应，包括以租赁为主的土地供应。
落户政策方面，天津市实行引进人才“租房落户”政策，对本人或直系亲属无名下合法住房
的，可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口；青岛发布《关于加快推进农业转移人口市民化的
意见》，以合法稳定住所（含租赁）或合法稳定就业为基本落户条件，全面放开城镇落户限制；
广州市也发文指出，将进一步拓宽落户通道。
在完善租赁市场机制方面，厦门市要求不得将办公用途项目设计、建设或装修为带有居住功
能的用房；武汉市正式上线运行住房租赁交易服务平台系统，为出租人和承租人提供住房租赁信
息服务；南京市将高校毕业生租房补贴年限延长至五年。
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2017-12-21│租赁市场成住房制度改革核心内容
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2017年12月21日消息，中央经济工作会议提出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护
租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健
康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别
化调控。
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2017-11-17│未来五年北京将供应1000公顷集体土地建集体租赁房
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近日，经北京市政府批准，北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集
体土地建设租赁住房工作的有关意见》。从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用
于建设集体租赁住房。目前，市规划国土委正会同有关部门，积极推动集体租赁住房项目前期用
地工作，确保完成本年度的土地供应任务。
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2017-10-20│住建部：加快制定“住房租赁管理条例”
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2017年10月19日，党的十九大中央国家机关代表团分组讨论向中外记者开放活动中，住建部
部长王蒙徽向记者表示，要以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为
主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，综合运用金融、土地、财税
、投资等手段推进房地产市场建设。他透露，正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管
理条例”。
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2017-08-29│引入集体建设用地 租赁房打开“广阔天地”
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住房租赁市场的“广阔天地”即将打开。国土部、住建部日前决定，在北京、上海、沈阳、
南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设
用地建设租赁住房试点，并制定了试点方案。
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2017-08-11│雄县成立房屋租赁信息服务中心
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雄县人民政府办公室2017年8月10日发布消息，为了进一步规范房屋租赁市场，加强房屋租
赁管理，打击恶意炒作行为，稳控房屋租赁价格，促进全县房屋租赁市场有序发展，雄县成立雄
县人民政府房屋租赁信息服务中心，在全县范围内，为租赁双方提供房屋租赁服务。
通知称，希望广大社会群众，广泛参与房屋租赁平台建设，积极提供空置房源信息，严格执
行房屋租赁登记备案制度，确保全县房屋租赁市场有序健康发展。
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2017-08-10│阿里携手杭州房管局打造智慧住房租赁平台
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杭州市住房保障和房产管理局与阿里巴巴、蚂蚁金服9日签订框架合作协议。三方将整合优
势资源搭建智慧住房租赁监管服务平台，将国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介
居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
据新华社报道，杭州是全国首批12个开展住房租赁试点的城市之一。此前，住建部等九部门
联合印发通知，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营
的机构化、规模化住房租赁企业发展。
据介绍，杭州智慧住房租赁监管服务平台有望包含实人认证、网上支付、多通道在线签约等
创新功能。该平台将通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实
性和操作真实性。房东、租客可使用电脑或移动设备，通过杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任
一通道完成智能网签，并实现租金、押金、佣金等完全线上支付。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│公司简介 │我爱我家是国内领先的基于数字驱动的居住服务运营商，公司坚持企业发展│
│ │与社会责任并重，以“激发每个人、每个家庭、每个城市关于家的更美好向│
│ │往”为使命，致力于成为更好居住生活智慧服务的推动者。 │
│ │公司品牌“我爱我家”历经二十余年的市场考验，沉淀成为具有广泛认知度│
│ │和深厚影响力的国民品牌，先后五次荣获中国品牌力指数行业首位，于2018│
│ │年被国家商标局认定为“中国驰名商标”。 │
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│产品业务 │我爱我家是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业之一，随着互联网和数│
│ │字化技术的不断发展，公司已经逐步进化为一家以居住交易服务为核心的互│
│ │联网人居生活服务平台运营商，专注于提供数字化产业解决方案和一体化的│
│ │运营服务。公司聚焦于居住服务场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配│
│ │置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户价值为导向，致力于│
│ │服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生│
│ │活环境与多元共赢的人居服务生态体系。 │
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│经营模式 │公司采用直营为主、加盟为辅的业务模式，依托自主开发运营的互联网线上│
│ │服务平台和线下社区门店网络，为客户的全生命周期旅程提供一站式专业化│
│ │服务和高效、安全的用户体验。 │
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│行业地位 │房地产经纪龙头，拥有我爱我家、相寓等多个品牌 │
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│核心竞争力 │1、数字化持续助力业务提质增效 │
│ │公司高度重视相关前沿技术对业务效能的提升作用及发展机遇，并已系统性│
│ │地将大数据分析、智能算法等技术深度融入房产居住服务全链条。全面从组│
│ │织效能革新、商业化产品创新、站内流量转化升级三大维度布局智能化战略│
│ │，构建技术驱动的核心竞争壁垒，以数智化赋能业务高质量发展，持续领跑│
│ │居住服务行业数字化转型。 │
│ │2、穿越周期的品牌能力 │
│ │我爱我家集团在创始之初就深刻认识到，房产交易的本质并非仅仅是物理空│
│ │间的转换，而是每一位客户对“家”的向往、对理想生活方式的奔赴。我们│
│ │始终将“以一流标准重塑品牌”的战略目标作为牵引，确定了做中国最亲民│
│ │的大众房产服务平台的定位，重塑了以消费者满意度为指标的品牌评价体系│
│ │，同时肩负了更多社会责任。 │
│ │作为一个有着25年历史的品牌，“我爱我家”已经有了很高的品牌知名度和│
│ │公众认可度。目前，公司已经完成了品牌的全面焕新升级，全新的品牌主张│
│ │“住进每一种生活”标志着公司的企业角色已进入了全新的时代。“我爱我│
│ │家”的品牌价值，正是将这份普世的情感共鸣作为我们事业的起点和归宿，│
│ │同时也时刻提醒着我们每一位经纪人，我们所从事的是一项与人们美好生活│
│ │息息相关的崇高事业。 │
│ │3、经纪人全职业周期的管理竞争力 │
│ │经纪人是公司所处行业最宝贵的财富，而对经纪人的全职业周期管理能力也│
│ │是本行业最被低估的行业壁垒。所谓经纪人全职业周期的管理能力是指：对│
│ │经纪人的培养、组织、管理、有效激励以及长期服务的一整套组织管理经验│
│ │和制度体系。公司在房产经纪领域穿越数轮周期，已经积累了非常丰富的组│
│ │织运营和管理经验，形成了较强的对经纪人全职业周期的管理能力。例如，│
│ │公司持续优化升级针对经纪人培训的繁星培训管理系统，有针对经纪人组织│
│ │协同的经纪人合作生态网络，有能够将经纪人业务进行有效管理的CBS和AMS│
│ │系统，也有科学的财务绩效核算系统对经纪人进行有效的激励。 │
│ │4、核心城市门店网络 │
│ │门店网络由社区门店和经纪人团队组成，由于居住服务业务的天然特点，以│
│ │门店网络为基础的线下服务资源对于客户体验和价值闭环必不可少。区门店│
│ │作为线下渠道的主要形态，既是承载业务、对接社区的物理空间，也是业务│
│ │线下规范作业和资源管理的最小运营单元，还是业务团队的组织载体。门店│
│ │的规模、布局及全生命周期运营质量，在支撑业务品质和业绩规模方面具有│
│ │重要价值。 │
│ │5、多元协同、良性循环的业务结构 │
│ │公司在住房买卖与租赁两个相互关联的市场长期保持了优势地位，是国内最│
│ │早开展房屋资产管理业务的企业，建立了业务体系完整、紧密协同联动的居│
│ │住服务产业群。公司在数字化基础设施支持下，实现了“房、客、人、店”│
│ │等核心业务要素在二手住宅买卖、新房销售以及租住服务等市场中的协同共│
│ │享、优化匹配，从而提升业务运营效率和系统抗风险能力，为经营体的生命│
│ │力与盈利能力提供保证。 │
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│经营指标 │2025年，公司实现营业收入104.8亿元，较去年同期-16.4%，实现归属母公 │
│ │司所有者净利润-9,663.1万元，较去年同期-231.63%。 │
│ │2025年，公司资产管理业务实现GTV约179亿元，同比-0.6%，实现营业收入5│
│ │0.1亿元，同比下降18.2%，业务收入的下降主要由于资产管理业务推出的新│
│ │产品“相寓优选”采用“净额法”确认收入所致。 │
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│竞争对手 │茂业商业 │
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│品牌/专利/经│品牌：资产管理业务是公司旗下“相寓”品牌所运营的住房租赁管理业务，│
│营权 │该业务始于集团自2001年从北京开始的“房屋管家”租赁业务，是国内最早│
│ │提供长租公寓服务的企业之一。“昆百大”是具有高知名度的零售商业品牌│
│ │，也是云南地区最大的商业资产管理运营公司。我们始终将“以一流标准重│
│ │塑品牌”的战略目标作为牵引，确定了做中国最亲民的大众房产服务平台的│
│ │定位，重塑了以消费者满意度为指标的品牌评价体系，同时肩负了更多社会│
│ │责任。作为一个有着25年历史的品牌，“我爱我家”已经有了很高的品牌知│
│ │名度和公众认可度。目前，公司已经完成了品牌的全面焕新升级，
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