热点题材☆ ◇000548 湖南投资 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:乡村振兴、物业管理
风格:微小盘股
指数:无
【2.主题投资】
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2023-08-11│乡村振兴 │关联度：☆☆☆
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公司乡村振兴示范创建对口联系的村为长沙浏阳市镇头镇金牌村。
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2022-01-05│物业管理概念│关联度：☆☆☆☆
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公司在现代物业管理方面，现旗下拥有湖南广欣、君逸物业两家物业公司
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2023-11-20│国企改革 │关联度：☆☆☆
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公司属于国有企业
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2020-09-21│湖南自贸区 │关联度：☆☆☆
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公司注册地址：湖南省长沙市天心区芙蓉中路508号之三君逸康年大酒店十二楼，公司的主
营业务是路桥收费、酒店经营和房地产开发、现代物业管理。
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2020-02-28│长株潭 │关联度：☆☆☆☆☆
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公司总部位于湖南省长沙市。主营业务：投资建设并收费经营公路、桥梁及各类城市基础设
施；投资开发经营房地产业；投资经营酒店业、娱乐业（限由分支机构凭许可证经营）；加工、
销售人造金刚石制品，生产、销售机械、电子设备，销售五金、交电、百货、建筑装饰材料（不
含硅酮胶）。公司是长沙地区最重要的地产开发企业之一，截止2007年拥有土地储备约2900多亩
，并拥有君逸康年大酒店等多处经营性商业地产，成功开发了长沙乔庄公寓、长沙中意花苑、长
沙中南机电市场、长沙梦泽园、江岸景苑、君逸康年大酒店、广州天河山庄、广州中意花苑、深
圳同乐大厦。
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2017-03-02│湖南国资改革│关联度：☆☆☆
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公司实际控制人是长沙市国有资产监督管理委员会。
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2025-04-30│微小盘股 │关联度：☆☆☆
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截止2025-04-30公司AB股总市值为：24.76亿元
【3.事件驱动】
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2021-04-07│湖南省国资集团持续推进重组整合混改进度
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湖南省国资集团近日举行深化改革讲评暨第三次推进会，明确今年将整合直管企业到10户左
右，推进机械设备进出口公司等企业混改进度，坚定完成70%以上的改革任务。
2019年以来，湖南国资公司主动作为，坚定“服务国资国企改革，成为国有资产整合者、国企改
革推动者、国有资本经营者”的战略定位，稳步推进改革发展重点任务，重点发展资产经营管理
、大宗物资贸易、物业管理3大主力板块，积极培育仓储物流、检验检测2个发展板块，“3+2”
产业板块初具雏形，成功处置一批“僵尸企业”，突出发挥了国资国企改革抓手和平台作用。
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2017-03-31│湖南发布230个省重点建设项目
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在2017年3月30日召开的全省投资暨重点建设工作会上，省发改委发布了今年首批230个省级
重点建设项目名单，总投资达2.9万亿元，其中今年计划投资4868亿元。
230个项目中，重大基础设施及综合交通枢纽体系项目71个，新型城镇化体系项目10个，现
代产业体系项目97个，科技文化创新体系项目23个，生态民生项目29个。
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2015-07-21│高速公路拟长期收费
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2015年7月21日，交通部举办专题新闻发布会，介绍《收费公路管理条例》（修订稿）相关
内容。交通部法制司副司长魏东表示，将调整公路收费期限。政府收费公路中的高速公路实行统
借统还，不再规定具体的收费期限，按照用收费偿还债务的原则，以该路网实际偿债期为准确定
收费期限。高速公路以外政府收费公路，维持现行《条例》最长不超过15年、中西部最长不超过
20年规定。
分析认为，《收费公路管理条例》修订意见稿或于年内出台，在调整收费和延期收费上均有
较大的突破，公路板块迎来实质利好。A股市场上，可关注山东高速、皖通高速和华北高速等。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经│
│ │营、城市综合体投资开发。 │
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│经营模式 │公司各主营业务板块均为自主经营。 │
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│核心竞争力 │公司自2006年以来连续19年盈利，资产优质，经营状况良好。近年来，公司│
│ │通过优化主业、明晰产业，形成了以高速公路建设运营、资产管理和物业服│
│ │务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的产业布局，运营质量良好│
│ │，主业盈利能力稳定；通过深化治理、规范运作，内部管理不断优化，法人│
│ │治理结构健全，治理能力和水平不断提升；通过确立目标、明确举措，发展│
│ │思路更加清晰，发展步伐更加稳健。 │
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│经营指标 │2024年1-12月，公司实现营业收入63,119.22万元，同比下降49.50%；营业 │
│ │总成本48,325.38万元，同比下降54.07%；税金及附加2,243.28万元，同比 │
│ │下降73.32%；利润总额12,419.32万元，同比下降42.33%；归属于母公司股 │
│ │东的净利润8,142.32万元，同比下降45.25%；每股收益0.16元，同比下降46│
│ │.67%；加权平均净资产收益率4.04%，同比减少3.67个百分点。 │
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│竞争对手 │华天大酒店、喜来登、瑞吉、 W、 希尔顿、 君悦、 JW万豪、 康莱德、 │
│ │豪华精选 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营，是公司经营收入来源之│
│营权 │一。为扩大“君逸”系酒店品牌影响力，公司2023年成立了湖南君逸财富大│
│ │酒店有限公司。君逸康年大酒店与君逸山水大酒店通过深耕“君逸品牌”，│
│ │拥有一大批固定的消费群体，但仍需持续优化服务品质并灵活响应市场动态│
│ │需求，实现入住率的进一步提升。2024年，受宏观经济环境影响，长沙房地│
│ │产市场整体活力不足，遭遇了近十年来的首次同比、环比下跌，导致品牌房│
│ │企领先一步实施降价策略，引发市场“以价换量”浪潮，行业竞争愈演愈烈│
│ │，公司在售的尾盘和车位去化问题压力增大。二是提升“君逸”酒店品牌价│
│ │值，加大君逸康年、君逸山水酒店营销力度，全面推进湖南君逸财富大酒店│
│ │装修工作。 │
│ │经营权：报告期内，公司拥有的绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入│
│ │主要来源之一。 │
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│核心风险 │1、宏观经济环境的不确定性。 │
│ │2、行业风险。自2015年1月份起， 省、 市政府取消城市路桥通行费年票制│
│ │收费方式并暂停城市路桥通行费征收， 将可能对公司桥梁经营收入带来较 │
│ │大影响。 联网收费后， 随着车流量的增加和路面损耗的增大， 路桥养护 │
│ │的规模和费用逐年上升， 可能导致公司运行成本增加。 │
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│投资逻辑 │公司拥有的绕南高速100%收费经营权，是公司经营收入主要来源之一。绕南│
│ │高速是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路主骨架│
│ │路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主│
│ │城区联系、辐射全省和全国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交│
│ │通压力等方面发挥着重要的作用。 │
│ │资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司旗下现拥有广欣发│
│ │展、君逸物业两家物业公司，依托自主开发的房地产项目和自持的商业地产│
│ │，积极拓展相关业务。 │
│ │公司创立的“君逸”品牌开展酒店投资经营，是公司经营收入来源之一。旗│
│ │下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四星级酒店均地处市内核心地段。│
│ │经过多年的经营，两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了一定│
│ │基础的客户消费群体。为扩大“君逸”系酒店品牌影响力，公司2023年成立│
│ │了湖南君逸财富大酒店有限公司。2024年，湖南君逸财富大酒店装修施工方│
│ │案已顺利完成，目前正按计划推进装修施工，确保酒店板块实现稳定可持续│
│ │发展。 │
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│消费群体 │终端消费者、住宅地产开发、商业地产运作等领域。 │
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│资产或股权出│1、经公司2017年度第1次董事会会议审议批准， 同意公司将所持有的长沙 │
│售 │昆仑49%股权转让给昆仑能源（ 湖南） 。 本次股权转让后， 公司将不再 │
│ │持有长沙昆仑的股权， 亦不再参与长沙昆仑负责的黄花机场加气站项目。 │
│ │2、股权转让的同时， 为盘活公司闲置资产， 提高资产使用效率， 经公司│
│ │2017年度第1次董事会会议审议批准， 向长沙昆仑出售公司位于湖南省长沙│
│ │县黄花镇高岸村地块使用权， 地块的面积为19,375.11平方米（ 29.0625亩│
│ │） ， 土地使用权证： 长国用（ 2015） 第0116号， 转让总价款为人民币│
│ │3,371.25万元。 │
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│参股金融 │截至2012年半年报，公司持有交通银行股份，初始投资金额为1220.93万元 │
│ │。 │
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│参控股公司 │1、子公司长沙湘江伍家岭桥有限公司从事路桥维修、 收费 │
│ │2、子公司长沙中意房地产开发有限公司进行三级房地产开发、 经营 │
│ │3、子公司长沙君逸物业管理有限公司承担二级物业管理 │
│ │4、子公司广西桂林正翰辐照中心有限责任公司进行辐照加工应用； 农副产│
│ │品、 医疗用品， 食品等保鲜杀菌， 化工产品改性， 加工， 生产，销售 │
│ │， 商品养护， 三废处理。 │
│ │5、子公司湖南君逸酒店管理有限公司进行酒店业投资管理 │
│ │6、子公司湖南浏阳河城镇建设发展有限公司进行实业投资； 房地产开发经│
│ │营、 物业管理； 建筑装饰材料销售； 道路工程建筑施工、 城市绿化工程│
│ │施工。 │
│ │7、子公司湖南君逸山水大酒店有限公司进行酒店经营 │
│ │8、子公司湖南现代投资置业发展有限公司凭本企业房地产开发资质从事房 │
│ │地产开发、经营。 │
│ │9、参股公司长沙湘江五一路桥有限公司进行路桥维修、 收费 │
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│其他投资类别│1、固定资产投资：绕南高速收费站联网改造已全面完成了建设。 │
│ │2、房地产：湖南投资大厦已具备交房条件；浏阳财富新城项目，列入浏阳 │
│ │市 2017 年棚户区改造项目范畴，已申报浏阳市 2017 年重点工程项目；浏│
│ │阳创新创业园项目。 │
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│行业竞争格局│（1）高速公路建设运营 │
│ │高速公路的行车速度快、通行能力大、运输成本低等优势，对经济增长和人│
│ │民生活质量有重要影响。我国高速公路里程从2012年的9.62万公里增至2024│
│ │年的18.36万公里，稳居世界第一，年均复合增长率达6.29%，庞大的高速公│
│ │路网已成为促进中国经济发展的重要动脉，预计到2025年将达到19万公里。│
│ │（2）资产管理和物业服务 │
│ │2024年受整体宏观环境影响，写字楼租赁市场空置率攀升，租赁价格下行速│
│ │度增快。长沙甲级写字楼的主要租赁需求者仍然是TMT（数字新媒体）、专 │
│ │业服务（律所、咨询等）和金融业，占总成交面积约60%，其中民营企业贡 │
│ │献了81.7%的租赁需求，且主要集中在五一商务区、芙蓉中路商务区和滨江 │
│ │新城。 │
│ │（3）酒店投资经营 │
│ │尽管酒店供给总量持续增加，但增速有所放缓，市场竞争加剧导致空置率上│
│ │升，部分地区的酒店面临较大经营压力。同时，旅游政策的支持为酒店行业│
│ │提供了稳定的客源，助力市场稳步发展。 │
│ │（4）城市综合体投资开发 │
│ │2024年长沙市房地产市场在政策支持和市场调整的双重作用下，呈现出复杂│
│ │多变的态势。 │
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│行业发展趋势│（1）高速公路建设运营 │
│ │高速公路行业正朝着智能化、绿色化方向发展，未来将更加注重环保、技术│
│ │创新和服务多元化，数字化转型将成为重要趋势。2025年，湖南省计划全面│
│ │建成“七纵七横”为主的高速公路网，新增里程约2100公里，确保通车9000│
│ │公里，力争达到10000公里，将新建成6个省际高速公路通道，规划的31个出│
│ │省通道将全部打通。 │
│ │（2）资产管理和物业服务 │
│ │2025年长沙写字楼租赁市场竞争加剧，将呈现多元化发展，需求增长、区域│
│ │扩展和科技应用是主要趋势，但高品质和绿色建筑仍具吸引力，市场对价格│
│ │敏感度提升，租金价格竞争趋于白热化。 │
│ │（3）酒店投资经营 │
│ │2025年，酒店行业将在供给与需求、市场竞争及未来发展趋势等方面呈现新│
│ │的特点和变化。酒店连锁化率将继续提升，预计整体连锁化率将达到50%左 │
│ │右，行业集中度进一步提高。数字化和智能化将成为重要发展方向，将有效│
│ │推动酒店运营效率和服务体验的升级。同时，旅游政策的支持为酒店行业提│
│ │供了稳定的客源，助力市场稳步发展。总体来看，行业将在挑战与机遇中迈│
│ │向更加专业化、智能化和连锁化的新阶段。 │
│ │（4）城市综合体投资开发 │
│ │2025年政府将积极提振经济，继续坚持“房住不炒”政策，支持租赁市场发│
│ │展，推动长租公寓等模式稳定市场，长沙房地产市场有望保持稳中有进的发│
│ │展态势。 │
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│行业政策法规│《关于推动湖南高品质旅游住宿业发展的若干措施》、《2025年度入境旅游│
│ │促进工作方案》 │
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│公司发展战略│2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”蓄势开局之年。公司工│
│ │作的总体思路是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面贯彻│
│ │落实党的二十大和二十届二中、三中全会及中央、省委、市委经济工作会议│
│ │精神，在市委、市政府的坚强领导下，坚持党要管党、全面从严治党，坚持│
│ │稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，服务和融入新发展格│
│ │局，锚定“三高四新”美好蓝图，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改│
│ │革，发挥国有控股和上市公司双重优势，实施实业、资本双轮驱动，增强核│
│ │心功能，提升核心竞争力，不断做强做优做大，为全市高质量发展贡献上市│
│ │国企力量。 │
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│公司日常经营│1、高速公路建设运营 │
│ │2024年，绕南公司积极参与路网运行监测预警与应急指挥调度试点，通过“│
│ │强基础、创示范、优机制”，不断提升监测能力、应急效率、服务水平，打│
│ │造具有路段特色的高速公路数字化运营管理体系，绕南高速智能预警平台建│
│ │设走在全省前列，获评中国交通运输协会“交通行业数字化转型典型案例”│
│ │、湖南省交通运输厅“揭榜挂帅”重点科技项目，为公司在高速公路建设和│
│ │运营领域的持续稳健发展打下了坚实基础。 │
│ │2、资产管理和物业服务 │
│ │2024年，公司依托精准招商策略与全周期客户服务，实现了湖南投资大厦全│
│ │年平均出租率89.13%的成绩；湖南投资大厦获评“长沙市红色物业标准化建│
│ │设观摩项目”，广欣物业被评为“湖南省优秀物业服务企业”，并荣登“20│
│ │24年第三季度物业服务企业红榜”；君逸物业自持商铺2024年全年平均出租│
│ │率为89.95%，被评为“湖南省优秀物业服务企业”。这些成果为公司带来了│
│ │稳定的收入来源，为公司持续盈利提供了有力的支撑。 │
│ │3、酒店投资经营 │
│ │2024年，长沙酒店业市场整体表现一般，公司旗下的两大酒店同样面临严峻│
│ │的挑战。但两家酒店积极应对，君逸山水大酒店实施了线上线下联动的精准│
│ │营销策略，实现了年均客房出租率77%，在携程长沙高档酒店排行榜中连续1│
│ │2个月排名前五，荣获“湖南最佳数智化酒店”称号；君逸康年大酒店全力 │
│ │拓展大型综合会议业务，巩固了其收入支柱，全年接待了91个大型会议团队│
│ │，并且积极推进招商引资及酒店租赁项目，以增强经营实力；湖南君逸财富│
│ │大酒店装修已经完成了施工招标，目前正在有序推进装修工作。2024年，公│
│ │司酒店板块在逆境中通过创新的营销手段和业务发展策略，各酒店在品牌形│
│ │象和经营结构上均取得了不同程度的优化提升。 │
│ │4、城市综合体投资开发 │
│ │2024年，受宏观经济环境影响，长沙房地产市场整体活力不足，遭遇了近十│
│ │年来的首次同比、环比下跌，导致品牌房企领先一步实施降价策略，引发市│
│ │场“以价换量”浪潮，行业竞争愈演愈烈，公司在售的尾盘和车位去化问题│
│ │压力增大。为了在不突破底价的基础上加快销售速度，公司实施了一系列精│
│ │准措施，包括优化营销策略、加强渠道合作和增加产品附加值，旨在全面推│
│ │动尾盘和车位的快速去库存，实现资金快速回笼。 │
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│公司经营计划│（1）坚持党对经济工作的全面领导，凝聚高质量发展新合力 │
│ │把党的领导贯穿生产经营工作各方面全过程，积极履职尽责，落实工作责任│
│ │，努力提升专业素养和能力水平，牢固树立实干导向，自觉遵守各项纪律规│
│ │矩，严格落实集团党委、董事会相关部署。 │
│ │（2）务实担当狠抓经营效益，塑造高质量发展新优势 │
│ │加快推进重点项目落地见效，多措并举推动公司业务发展。一是科技赋能高│
│ │速通行，打造“安畅舒美”绕南高速，巩固“三保三大”专项行动成果，推│
│ │进黑石铺大桥维修处治工程，确保通行费收入颗粒归仓。二是提升“君逸”│
│ │酒店品牌价值，加大君逸康年、君逸山水酒店营销力度，全面推进湖南君逸│
│ │财富大酒店装修工作。三是坚持精准招商、精细服务、打造特色，做好自持│
│ │资产租售和物业服务。四是加快存量商品去化，加速资金回笼。 │
│ │（3）细化举措推动管理优化，汇聚高质量发展新活力 │
│ │一是切实加强市值管理，积极履行信息披露义务，发布可持续发展报告，做│
│ │好投资者关系管理。二是落实各项改革任务，不断优化市场化运营机制，充│
│ │分激发干部职工积极性。三是加强内控合规风险管理体系建设，确保企业运│
│ │营合法合规、风险可控。 │
│ │（4）更好统筹发展与安全，护航高质量发展新征程 │
│ │一是强化安全隐患排查治理，及时防范化解各类风险隐患。二是加强消防、│
│ │道路交通、设施设备等重点行业和重点领域安全生产工作，全面提升本质安│
│ │全水平。三是增强应急处突能力，统筹做好平安建设、生态环保、人民武装│
│ │等工作，实现高质量发展和高水平安全良性互动，切实保障企业长治久安。│
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│公司资金需求│为控制流动性风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，│
│ │并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性│
│ │与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营│
│ │运资金需求和资本开支。 │
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│可能面对风险│（1）宏观经济环境 │
│ │根据国家发展和改革委员会发布的《关于2024年国民经济和社会发展计划执│
│ │行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告》，预计2025年GDP将 │
│ │增长5%左右。国家发展改革委经济研究所副所长郭丽岩表示，我国经济长期│
│ │向好的支撑条件和基本趋势没有变，要落实好存量政策，加力出台增量举措│
│ │，着力推动各方面积极因素转化为发展实绩，2025年经济将保持稳定增长，│
│ │呈现形稳势升、结构优化、质效向好的态势，尤其是国内需求的主动力和新│
│ │动能新优势的支撑力将进一步增强。公司将提升运营效率和管理水平，增强│
│ │核心竞争力，助力湖南经济高质量发展，为“十四五”规划目标的实现贡献│
│ │更大力量。 │
│ │（2）行业风险 │
│ │高速公路建设运营—— │
│ │2024年，绕南高速通行费实得收入虽完成了既定目标，但仍面临诸多挑战：│
│ │一是2024年恶劣天气明显增多，加之道路运营期已超20年且通行流量已超设│
│ │计流量，导致道路病害明显增加；二是运输结构持续优化加之绕南高速沿线│
│ │物流园区按照城市规划的要求逐步外迁，导致货车流量持续下降；三是黑石│
│ │铺大桥维修加固处治项目的实施需占道施工，会对2025年通行费收入造成较│
│ │大影响。 │
│ │资产管理和物业服务—— │
│ │2025年，长沙甲级写字楼市场面临显著挑战，新增供应量大幅上升，多个新│
│ │项目集中入市，导致空置率上升，租金水平难以维稳。由于同质化竞争加剧│
│ │，五一商圈写字楼纷纷降低租金吸引租户，导致湖南投资大厦写字楼租赁竞│
│ │争加剧。此外，宏观经济的波动导致大厦部分企业可能缩减办公面积或有搬│
│ │迁计划。 │
│ │酒店投资经营—— │
│ │根据国金证券数据，2024年全国在营酒店总量已超过36万家，客房存量突破│
│ │1714万间，达到历史最高水平。然而，市场供给过剩导致全国酒店平均入住│
│ │率下降2%，平均房价下跌4%，平均每间可供出租客房收入下跌6%。2025年面│
│ │对激烈的市场竞争，酒店行业从拼价格到拼营销，从拼硬件到拼服务，甚至│
│ │陷入低维竞争的内卷漩涡。 │
│ │城市综合体投资开发—— │
│ │国家统计局的监测数据显示，截至2024年年底，全国商品房待售面积超过7.│
│ │5亿平方米，与2023年年底相比还在进一步增加，稳住基本盘仍是当务之急 │
│ │。2025年3月5日，国务院总理李强在政府工作报告中，再次强调“持续用力│
│ │推动房地产市场止跌回稳”。在具体措施上，则明确提到，要有力有序推进│
│ │现房销售、存量商品房去库存，构建房地产发展新模式，持续用力推动房地│
│ │产市场稳健发展，“稳楼市、去库存”成为2025年长沙楼市的主基调。 │
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