热点题材☆ ◇000517 荣安地产 更新日期：2025-06-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.所属板块】【2.主题投资】【3.事件驱动】【4.信息面面观】
【1.所属板块】
概念:物业管理、绿色建筑
风格:融资融券、低价股
指数:无
【2.主题投资】
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2024-05-22│物业管理概念│关联度：☆☆
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公司的主要产品及服务为房房屋销售、建筑施工、物业服务、销售代理、房屋租赁、咨询服
务
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2022-04-26│绿色建筑 │关联度：☆☆☆
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公司关注建筑节能方面的研究及投入，并将大量的建筑节能研发成果应用到新建楼盘中，可
提升项目建筑速度，节约材料，绿色环保，积极响应，共同促进加快实现国家“碳达标”，“碳
中和”目标
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2021-09-26│罗素中盘 │关联度：☆☆☆
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公司符合罗素中盘股标准
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---│不可减持(新 │关联度：☆☆☆☆
│规) │
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公司近20个交易日内跌破净资产，依照减持新规，控股股东和实际控制人不可减持。
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2025-06-17│低价股 │关联度：☆☆☆☆
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截止2025-06-17，收盘价为：1.83元
【3.事件驱动】
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2023-10-24│多地出台新一轮稳楼市政策
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近日，不少地区接连出台楼市利好政策，“稳楼市”政策花样频出。宁波市住房和城乡建设
局日前发文，宁波市将启动住房“换新购”，首批34个楼盘加入“买新卖旧”。10月18日，上海
市出台《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，对公积金贷款政策进行
优化，首次公积金贷款结清后再次贷款可执行首套标准。
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2023-09-12│全国已有8城全面取消商品房限购
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根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月11日，已有8个城市全面取消商品房限购政策，
包括东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连等。此外，上海临港定向放松限购，苏州120平方米及以上
商品房取消限购。
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2023-08-28│三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施
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近日住建部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数
认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭
（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房
的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政
策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
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2023-08-18│央行将适时调整优化房地产政策
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央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。下阶段，央行将坚持稳中求进工作总基调
，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，全面深化改革开放，把实施扩大内
需战略同深化供给侧结构性改革结合起来，加大宏观政策调控力度，建设现代中央银行制度，充
分发挥货币信贷效能，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风
险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。适应房地产市场供求关系发生重
大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。
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2023-08-17│全国超20城支持开展房贷商转公
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近期，多地开始实施“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）。根据诸葛数据研究
中心不完全统计，截至目前，包括重庆、长沙、武汉、扬州、盐城、常州等超20城支持开展“商
转公”业务，预计后续还会有其他城市跟进实施。
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2023-08-07│央行召开金融支持民营企业发展座谈会，精准实施差别化住房信贷政策
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近日，中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，行长要求，要精准实施差别化住房
信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。
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2023-07-26│中央政治局会议重新定调楼市，房地产板块迎机遇
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7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具
箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建
设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。
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2023-07-12│两部门支持房地产金融政策延期
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7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳
健康发展有关政策期限的通知》。相关负责人指出，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，
因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行
业风险市场化出清。
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2022-10-19│多地首套房贷利率降至4%以下
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9月底，中国人民银行接连两天出台降低首套房贷利率的政策，包括下调首套个人住房公积
金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。自上述政策发布后，10月份以来，多
地已经发文落实该政策。
目前已经有多个城市的首套房商贷利率降至4%以下。另外，多个城市也下调了首套个人住房公积
金贷款利率。
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2016-07-18│奇虎360私有化交易完成
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据360公司官方微博2016年7月16日消息，美国东部时间2016年7月15日，奇虎360科技有限公
司，一家领先的中国互联网公司，宣布私有化交易完成。届时，奇虎360的股票将不再在美国纽
交所公开交易。
根据2016年3月30日特别董事会批准的相关交易条款，除创始人翻转股票以及异议股东股票
外，奇虎360全部已发行的普通股将以每股普通股51.33美元(相当于每股美国存托股77美元)的价
格被现金收购并注销。
公司同时宣布其在纽约证券交易所交易的美国存托凭证将最晚于2016年7月15日下午4点（美
国东部时间）停止交易。
分析认为，参与奇虎360私有化项目投资的中信国安、天业股份、爱尔眼科、电广传媒、雅
克科技、中南重工、浙江永强、炬华科技、三七互娱和荣安地产等上市公司，后市值得关注。
【4.信息面面观】
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│栏目名称 │ 栏目内容 │
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│产品业务 │公司主营业务为房地产开发与销售，公司拥有房地产开发一级资质，房地产│
│ │开发主要以商品住宅为主，商业地产为辅。 │
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│经营模式 │公司实施快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式。 │
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│行业地位 │浙江省知名的房地产开发商，在区域内有较强的竞争力 │
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│核心竞争力 │公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，结合公司特点及城市布局不│
│ │断形成并完善自身的经营优势，逐步确立了具有荣安特色的核心竞争力。 │
│ │（一）科学的管理机制 │
│ │公司建立了流程管理体系及绩效管理体系，贯彻实施标准化运营，优化流程│
│ │环节，进行充分授权，加强资金预算管理，不断完善公司绩效考核机制。流│
│ │程管理体系对公司房地产项目开发过程中所涉及的各项业务均规定了明确的│
│ │工作及管理流程，使房地产开发全流程明确到每道工序、完成每项任务的具│
│ │体天数、负责单位，最大限度地保证了公司各个项目按照统一标准、流程进│
│ │行开发，保证了工程质量与效率，并且形成了标准化的运营体系。公司实施│
│ │快速开工、快速开盘、快速回笼资金的项目运营模式，大大降低了项目的开│
│ │发成本以及政策变动的风险。 │
│ │（二）拥有一流的开发团队和战略合作伙伴 │
│ │荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的│
│ │发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰│
│ │富、具备战略发展眼光的优秀管理团队。同时，荣安地产一直与上下游优秀│
│ │企业及多家金融机构保持着战略合作伙伴关系，实现互利共赢。 │
│ │（三）理性、灵活的土地储备策略 │
│ │公司秉持“宁可错过，不可拿错”的原则，深耕浙江省内核心城市核心区域│
│ │。严格遵守拿地操作规范，先定位后拿地，以市场为导向，做好产品设计前│
│ │置、市场分析前置，充分防范市场风险，提高安全边际。同时，积极拓宽拿│
│ │地渠道，严控土地成本，择机增加优质土地储备。 │
│ │（四）区域品牌优势 │
│ │通过多年耕耘和积淀，公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品│
│ │牌影响力，尤其是在浙江市场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理│
│ │念，开发的产品屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡、杭州玉│
│ │水观邸、嘉兴荣和花园等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、│
│ │豪宅巨匠”的专业房地产品牌形象。公司坚持区域深耕，无论走到哪里都将│
│ │精品理念带到哪里，为当地市场打造安居、乐居、宜居的住宅精品，成为当│
│ │地市场“品质地产”的有力倡导者，为公司树立起良好的客户口碑，极大地│
│ │提升了公司跨区域发展的品牌影响力。 │
│ │（五）稳健的财务管理 │
│ │现金流是企业的生命线，公司在同行业中一直保持较低的负债水平，并不断│
│ │降低融资成本，严格控制财务风险。多年来，公司的综合资金成本在同行业│
│ │中均保持较低水平。公司坚持快速开工、快速开盘、快速回笼资金的开发策│
│ │略，实现现金流和利润的平衡。 │
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│经营指标 │2024年，公司实现营业收入239.81亿元，营业利润-15.33亿元，归母净利润│
│ │-17.31亿元。 │
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│竞争对手 │滨江集团、宁波富达、广宇集团 │
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│品牌/专利/经│品牌：公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其│
│营权 │是在浙江市场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品│
│ │屡获人居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡、杭州玉水观邸、嘉兴荣│
│ │和花园等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专│
│ │业房地产品牌形象。 │
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│核心风险 │1.政策风险。公司主营业务为房地产住宅市场的开发，房地产行业属国家重│
│ │点调控对象，行业受国家宏观调控政策影响较大。 │
│ │2.资金风险。房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。一方│
│ │面企业需要大量的资金投入；另一方面，房地产项目开发周期长，企业必须│
│ │能够有效分配有限的资金，完成项目开发。 │
│ │3.项目运营风险。房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作│
│ │方多的行业特征和较强的地域特征，房地产项目的运营风险贯穿项目开发的│
│ │整个过程。 │
│ │4.快速拿地带来人才缺失的风险。公司快速拿地导致公司经营规模扩大，业│
│ │务区域范围拓宽。而新进城市需要一支优秀高效的团队来运营，并且需要快│
│ │速熟悉当地的政策人文环境以及团队的磨合，对项目公司能否按照公司要求│
│ │的开发节奏快速开发项目带来一定的风险。 │
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│投资逻辑 │公司在长三角区域拥有较高的品牌知名度和较强的品牌影响力，尤其是在浙│
│ │江市场已具有较强的品牌溢价能力。公司秉持精品理念，开发的产品屡获人│
│ │居环境奖，宁波荣安府、观江园、桃花源郡、杭州玉水观邸、嘉兴荣和花园│
│ │等项目荣获国家级“广厦奖”，树立了“住宅专家、豪宅巨匠”的专业房地│
│ │产品牌形象。 │
│ │公司已经连续18年举办“荣安杯”少儿艺术展，已成为宁波地区最具影响力│
│ │的儿童画展和宁波美术公共教育的品牌 │
│ │荣安地产是一家拥有近三十年房地产开发经验的专业房地产公司。在多年的│
│ │发展过程中，公司培育并形成了一个知识结构和专业结构合理、实战经验丰│
│ │富、具备战略发展眼光的优秀管理团队。 │
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│消费群体 │终端消费者 │
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│消费市场 │宁波地区、宁波以外地区 │
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│对外投资 │荣安地产2015年6月26日公告，公司拟在上海自贸区注册成立一家子公司， │
│ │子公司名称暂定为“上海香安资产管理股份有限公司”。上海香安注册资本│
│ │为人民币1亿元，公司出资9000万元，占注册资本的90%，公司控股子公司宁│
│ │波康瀚投资有限公司出资1000万元，占注册资本的10%。新公司经营范围包 │
│ │括资产管理、投资管理等。 │
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│行业竞争格局│2024年，以“消化存量、优化增量”为总基调，房地产调控优化政策应出尽│
│ │出。需求端包括各线城市限购政策放开、首付比例下调、存量和新增房贷利│
│ │率下调等；供给端包括推进城市房地产融资协调机制，加快项目“白名单”│
│ │落实，实施“三大工程”等。“四个取消、四个降低”政策组合拳的出台，│
│ │有利于促进刚需和改善型购房需求的释放，发挥房地产业在国民经济中的支│
│ │柱作用。2024年9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”， │
│ │进一步释放了积极信号，市场信心正在逐步恢复。从区域市场看，一线、强│
│ │二线城市楼市回暖明显，市场分化特征显著。 │
│ │根据国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，较去│
│ │年下降10.6%。其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%，住宅投资占房地产 │
│ │开发投资的比重为75.83%。房屋新开工面积73893万平方米，较去年同比下 │
│ │降23.0%。商品房销售面积97385万平方米，较去年同比下降12.9%，其中， │
│ │住宅销售面积下降14.1%。商品房销售额96750亿元，较去年同比下降17.1% │
│ │，其中，住宅销售额下降17.6%。截至2024年底，房地产开发景气指数为92.│
│ │78，处于较低景气水平。 │
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│行业发展趋势│房地产行业是我国经济支柱产业的地位并未改变，我国房地产行业的规模大│
│ │、链条长，关系国计民生，对经济稳定和金融安全具有重要的系统性影响。│
│ │我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等│
│ │特征。宏观经济环境对房地产行业具有深远影响，居民就业状况和收入预期│
│ │影响购房的能力和信心。 │
│ │在“稳房价、稳地价、稳预期、因城施策促进房地产业良性循环”的政策背│
│ │景下，房地产政策在持续适时调整优化，各地围绕供需两端的政策支持力度│
│ │不断加大，有利于保障合理的购房需求。我们相信，在商品房市场回归居住│
│ │属性的新常态下，具备品牌与管理优势、专注居住品质提升的房企将获得进│
│ │一步发展，特别是在人口净流入的区域城市化发展还有很大的空间，旧城改│
│ │造方兴未艾，首次置业和改善型需求依然强劲。 │
│ │公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的│
│ │经营发展思路，继续坚持以房地产开发为绝对核心主业，将房地产做精、做│
│ │专、做强、做久，兼顾代建、建筑施工等上下游相关产业的发展，不断提升│
│ │科学管理水平，实现精准投资、精品品质、快速销售、精细化管理。 │
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│公司发展战略│公司将继续坚持“以战略为导向，向管理要效益，控制风险，稳健发展”的│
│ │经营发展思路，深耕长三角，将房地产做精、做专、做强、做久，兼顾代建│
│ │、建筑施工等相关产业的发展。公司将在专注主业的基础上积极培育未来新│
│ │的利润增长点，以促进企业持续稳健发展。 │
│ │房地产开发业务注重更加全面均衡的发展，保持规模与效益的平衡，精准投│
│ │资，坚持快速开发、精品品质、快速销售回笼资金，保持财务稳健。公司将│
│ │以具备优势的城市布局、优质的土地储备、成熟的管理团队和管理体系、一│
│ │流的产品与服务、高回报率的持有型物业经营，构筑长期竞争优势，充分发│
│ │挥产品和品牌的溢价能力，实施精细化管理，保障公司长期稳定健康发展。│
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│公司日常经营│1、新增土地储备项目 │
│ │2024年度，公司未获取土地储备。 │
│ │2、公司可售资源情况 │
│ │截至报告期末，公司及所投资的公司总可售建筑面积约62.51万平方米。 │
│ │3、公司主要项目开发情况 │
│ │报告期内，公司房地产项目全面实现竣工交付。 │
│ │2024年度，面对低迷的房地产市场，公司始终秉持工匠精神，追求一流的产│
│ │品和品牌，在实现全面现房销售的同时，对在售楼盘不断进行产品升级，提│
│ │升客户所见即所得的居住体验感和价值获得感，满足客户不断提升的居住需│
│ │求。另一方面通过拓展数字化营销渠道等多种有力措施，加快各项目的销售│
│ │回款，2024年末，公司经营性净现金流为19.95亿元，净负债率低至8.19%。│
│ │公司注重对客户的需求分析，坚持以人为本的产品设计理念，以室内精装修│
│ │和景观环境为特色，并在产品中融入满足各年龄段需求的全龄空间和让居住│
│ │者切实感受便捷的智能化系统，不断升级迭代住宅产品。 │
│ │报告期内，公司下属建筑公司持续对绿色节能建筑施工技术、施工工艺的研│
│ │发投入，积极探索建设过程中新技术、新工艺给项目带来的经济效益以及对│
│ │环境产生的绿色效应。 │
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│公司经营计划│2025年公司将持续深耕长三角城市群，重点布局杭州、宁波等重点城市，积│
│ │极增加优质土储，建造更多“好房子”；突出现房销售品质优势，结合数字│
│ │营销新模式，加快库存去化；同时，坚持客户导向，严控产品品质，不断夯│
│ │实品牌竞争力；进一步降低财务成本，提高资金使用效率；加强绩效考核，│
│ │提升组织活力，打造优秀的职业经理人团队。 │
│ │精准投资布局：以宁波和杭州为双核，深耕浙江，面向长三角城市群进行战│
│ │略布局，并以财务为导向精准投资，提升投资质量，实现项目利润与现金流│
│ │的平衡，确保高质量发展。 │
│ │深化组织建设：坚持“风险共担、利益共享”的原则，不断完善激励机制，│
│ │将股东利益、公司利益和员工利益紧密结合在一起，更好地吸引和留住优秀│
│ │人才，培育人才，为公司长远发展提供强有力的组织保障。 │
│ │财务资金管控：保持财务稳健及合理的负债率水平，提高资金使用效率；根│
│ │据公司发展需要，充分发挥资本市场融资功能，不断优化融资结构，有效控│
│ │制融资成本。 │
│ │不断提升产品硬实力和销售软实力：秉持工匠精神，追求一流的产品与服务│
│ │，让客户感受尊贵，让城市提升品位。通过产品品质与贴心服务打动客户，│
│ │通过优秀的销售团队强执行，加快各项目销售去化。 │
│ │标准化运营：贯彻落实“运营标准化、产品标准化、营销标准化、施工标准│
│ │化”等全流程标准化运作，严控工程节点，不断提高工作效率，优先保障开│
│ │盘、结顶、交付等重要节点。 │
│ │成本精细化管控：在保证高品质的同时，以成本精细化管理杜绝无效成本。│
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│可能面对风险│（1）政策风险 │
│ │公司主营业务为房地产住宅市场的开发，房地产行业属国家重点调控对象，│
│ │受国家宏观调控政策影响较大。如果不能适应国家政策的变化，则有可能对│
│ │公司的经营和发展造成不利影响。 │
│ │因此，公司将继续加强对宏观政策的跟踪研究，把握国家经济形势的变化，│
│ │及时采取应对措施，理性投资，优化产品结构，把控项目开发节奏，顺势而│
│ │为。 │
│ │（2）资金风险 │
│ │房地产企业是资本密集型企业，现金流是企业的生命线。一方面企业需要大│
│ │量的资金投入；另一方面，房地产项目开发周期长，企业必须能够有效分配│
│ │有限的资金，完成项目开发。国家通过金融、税务等措施来调控房地产市场│
│ │，进而影响公司的财务管理和资金筹措，给公司的战略执行带来风险。 │
│ │公司将合理安排资金计划，保持财务稳健，灵活运用各项融资工具，在确保│
│ │资金链安全的同时，尽可能降低财务费用。 │
│ │（3）项目运营风险 │
│ │房地产项目开发具有开发周期长、投入资金大、涉及合作方多的行业特征和│
│ │较强的地域特征。一个完整的房地产项目运作和开发流程复杂，从开发土地│
│ │的获取、产品的定位、产品营销以及工程管理，其中任何一个环节出现问题│
│ │，都会造成项目预期经营目标难以如期实现。因此，房地产项目的运营风险│
│ │贯穿项目开发的整个过程。 │
│ │公司将坚持快速开发，快速回笼资金的项目开发标准。在项目定位上，公司│
│ │重点关注首次置业和改善型需求人群，积极推出适销产品。在项目开发上，│
│ │公司依托标准化体系建设，实现快速开发，严控项目里程碑节点，有效缩短│
│ │项目开发周期；在项目销售上，公司以合理的产品定价和灵活的营销策略，│
│ │实现项目的快速去化。在成本管控上，公司全面执行费用预算，实时跟踪控│
│ │制。通过系统化的运营管控，全面提升项目经营能力和管理水平，在提升产│
│ │品品质的同时，降低业务经营风险。 │
│ │（4）人力资源风险 │
│ │房地产行业已进入管理红利时代，只有优秀的专业化团队才能创造出更好的│
│ │效益，保障公司的长期稳定健康发展，如相关专业人才不足，将对公司的长│
│ │期赢利能力产生影响。 │
│ │公司将吸收和培养各类专业人才，加强人才梯队建设和内部培训，通过不断│
│ │完善“选、用、育、留”的人力资源管理体系，打造业内一流的经营团队。│
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