公司公告☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-12-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2025-12-17 17:06 │滨江集团（002244）：第七届董事会第五次会议决议公告 │
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│2025-12-17 17:05 │滨江集团（002244）：关于预计2026年度日常关联交易的公告 │
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│2025-12-16 20:26 │滨江集团（002244）：关于股东减持公司股份触及1%整数倍的公告 │
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│2025-12-02 16:00 │滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告 │
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│2025-11-27 16:27 │滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告 │
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│2025-11-24 18:00 │滨江集团（002244）：关于为参股公司提供担保的公告 │
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│2025-11-24 17:58 │滨江集团（002244）：2025年第一次临时股东会的法律意见书 │
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│2025-11-24 17:58 │滨江集团（002244）：2025年第一次临时股东会决议公告 │
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│2025-11-24 17:56 │滨江集团（002244）：第七届董事会第四次会议决议公告 │
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│2025-11-14 21:01 │滨江集团（002244）：关于股东减持公司股份的预披露公告 │
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2025-12-17 17:06│滨江集团（002244）：第七届董事会第五次会议决议公告
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杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“公司”)第七届董事会第五次会议通知于 2025 年 12 月 12 日以专人送达、邮件形
式发出，会议于 2025 年 12 月 17 日以通讯方式召开，应出席董事 5 人，实际出席董事 5人。本次会议召开程序符合《公司法》
和《公司章程》的规定。
会议以通讯表决的方式，审议并表决了以下议案：
一、审议通过《关于预计 2026 年度日常关联交易的议案》
因经营需要，公司 2026 年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司（以下简称“滨江服务”）发生日常性关联交易，
涉及接受关联方提供劳务、向关联方转让车位、储藏室及商铺、向关联方出租房屋和车位、向关联方提供餐饮服务等业务，本次预计
新增 2026年度日常关联交易总额不超过 29,800 万元。
公司独立董事已就本次关联交易事项召开了专门会议并发表了同意的独立意见。
关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避表决。
表决结果：同意 3 票，反对 0 票，弃权 0票。
详情请见公司 2025-058 号公告《关于预计 2026 年度日常关联交易的公告》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-18/2d1b64c2-7b73-4c17-97a6-f781758fde20.PDF
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2025-12-17 17:05│滨江集团（002244）：关于预计2026年度日常关联交易的公告
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一、日常关联交易基本情况
(一)日常关联交易概述
杭州滨江房产集团股份有限公司及下属控股子公司（以下简称“公司”）2026 年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属
公司（以下简称“滨江服务”）发生日常性关联交易，涉及接受关联方提供劳务、向关联方转让车位、储藏室及商铺、向关联方出租
房屋和车位、向关联方提供餐饮服务等业务，本次预计新增 2026 年度日常关联交易总额不超过 29,800 万元。
2025 年 12 月 15 日，公司独立董事 2025 年第一次专门会议以 2票同意、0 票反对、0票弃权审议通过了本次日常关联交易预
计事项。
2025 年 12 月 17 日，公司召开第七届董事会第五次会议，以 3票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于预计 2026 年度
日常关联交易的议案》，关联董事戚金兴先生、莫建华先生回避表决。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》等相关规定，本次关联交易事项在董事会的审批权限范围内，无需提交公
司股东大会审议。
(二) 预计 2026 年度日常关联交易类别和金额
单位：万元
关联交易类别 关联人 关联交易内容 关联交易定 2026 年预计
价原则 金额
接受关联人提 滨江服务 接受物业管理、咨询服务、 市场价 14,000
供的劳务 销售代理服务
向关联人出售 滨江服务 转让停车位、储藏室、商铺 市场价 15,000
资产
向关联人出租 滨江服务 租赁 市场价 400
房屋及车位
向关联人提供 滨江服务 提供餐饮服务 市场价 400
劳务
合计 29,800
（三）2025 年 1-9 月日常关联交易实际发生情况
单位：万元
关联交易类别 关联 关联交易 2025 年 1-9 2025 年年 实际发生 实际发生 披露日期及索引
人 内容 月实际发生 度预计金 额占同类 额与预计
金额（未经 额 业务比例 金额差异
审计） （％） （%）
接受关联人提 滨江 接受案场 22,360.62 42,600 100 -47.51 巨潮资讯网
供的劳务 服务 服务、物 www.cninfo.com.cn
业管理、 2024 年 12 月 6日公告
咨询服
务、销售
代理服务
向关联人出售 滨江 转让停车 6,597.26 20,000 0.10 -67.01 巨潮资讯网
资产 服务 位、储藏 www.cninfo.com.cn
室、商铺 2024 年 12 月 6日公告
向关联人出租 滨江 租赁 206.2 400 0.67 -48.45 巨潮资讯网
房屋及车位 服务 www.cninfo.com.cn
2024 年 12 月 6日公告
向关联人提供 滨江 提供餐饮 69.68 1,000 0.24 -93.03 巨潮资讯网
劳务 服务 服务 www.cninfo.com.cn
2024 年 12 月 6日公告
合计 29,233.76 64,000 -54.32 --
二、关联人介绍和关联关系
（一）基本情况
1、公司名称：滨江服务集团有限公司
2、注册地址：Cricket Square Hutchins Drive P.O.Box 2681Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands
3、注册资本：100000 美元
4、成立日期：2017 年 07 月 06 日
5、董事会主席：余忠祥
6、经营范围：物业管理服务等
7、最近一期财务数据：截止2025年6月30日，总资产498,482.40万元，净资产 166,196.00 万元，2025 年 1-6 月营业收入 202
,504.10万元，净利润 30,556.20 万元。（未经审计）
8、关联人信用状况良好，不是失信被执行人。
（二）与公司的关联关系
滨江服务实际控制人系戚金兴先生，与公司受同一实际控制人控制，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，滨江服
务系公司关联方。
（三）履约能力分析
滨江服务是依法注册成立，依法存续的法人主体，经营正常，具备正常的履约能力。
三、关联交易主要内容
1、定价政策和定价依据
本次关联交易涉及的业务包括滨江服务向公司提供交付后物业管理服务、物业咨询服务、销售代理服务，滨江服务向公司租赁车
位和房屋，公司向滨江服务转让车位、储藏室及商铺，公司向滨江服务提供餐饮服务等。
接受滨江服务提供服务的价格依据所需服务项目的面积、区域位置、物业定位、规模、业态、所需物业服务的范围及品质，以同
类第三方服务企业提供类似服务的市场价格为基础，由双方协商或者法律法规规定的其他方式确定。
向滨江服务转让车位、储藏室及商铺的交易价格将参考转让时市场价格，并结合转让方式以及受让方付款方式等因素，由双方协
商确定。
向滨江服务出租房屋及车位之交易价格由双方参考房屋及车位所在当地社区可比较物业单位及停车位的当时市场费率等因素协商
确定。
向滨江服务提供餐饮服务的交易价格由双方在参考向第三方提供相同服务的市场价格基础上协商确定。
2、关联交易协议签署情况
2025 年 12 月 17 日，公司与滨江服务就上述日常关联交易事项签署框架协议，未来公司及控股子公司与滨江服务将根据生产
经营的实际需求，在框架协议基础上按项目签订协议进行交易。
四、关联交易的目的和对公司的影响
上述日常关联交易是公司生产经营过程中正常发生的，根据公司的日常实际经营需要确定。日常关联交易符合公司业务正常开展
和发展需要。交易价格公允、合理，符合公司和全体股东的利益，不存在损害中小股东合法权益的情形。上述交易有利于充分利用关
联方拥有的资源为公司的生产经营服务，实现优势互补，不会对公司本期及未来的财务状况、经营成果产生重大的影响，不会影响公
司的独立性。
五、备查文件
1、公司第七届董事会第五次会议决议；
2、独立董事 2025 年第一次专门会议审核意见。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-18/aee0d4a7-276f-40bd-bb40-e2dc38827ff3.PDF
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2025-12-16 20:26│滨江集团（002244）：关于股东减持公司股份触及1%整数倍的公告
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控股股东杭州滨江投资控股有限公司保证向本公司提供的信息内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
本公司及董事会全体成员保证公告内容与信息披露义务人提供的信息一致。
杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2025年11月 15日披露了《关于股东减持公司股份的预披露公告》（公
告编号：2025-050）。合计持有公司股份 89,522,500 股的公司控股股东杭州滨江投资控股有限公司（以下简称“滨江控股”）之一
致行动人珠海阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利 72 号私募证券投资基金（以下简称“元享红利 72 号”）、珠海
阿巴马私募基金投资管理有限公司－阿巴马元享红利 73 号私募证券投资基金（以下简称“元享红利 73 号”）、珠海阿巴马私募基
金投资管理有限公司－阿巴马元享红利 74 号私募证券投资基金（以下简称“元享红利 74号”）计划自减持预披露公告之日起十五
个交易日后的三个月内，以集中竞价和大宗交易方式，合计减持本公司股份不超过 89,522,500股（占本公司总股本的 2.88%）。
2025 年 12月 16 日，公司收到滨江控股出具的《关于减持股份比例触及 1%整数倍的告知函》，2025年 12月 15日，元享红利
72号通过大宗交易减持公司股票 17,275,000股，占公司总股本的 0.555%；元享红利 73号通过大宗交易减持公司股票 7,975,700股
，占公司总股本的 0.256%。2025年 12月 16日，元享红利 74号通过大宗交易减持公司股票 770,000股，占公司总股本的 0.025%。
本次权益变动后，公司控股股东及其一致行动人合计持有公司股份由 1,934,053,972 股下降至 1,908,033,272股，占公司总股本比
例由 62.16%下降至 61.32%。权益变动触及 1%的整数倍，具体情况如下：
1.基本情况
信息披露义务人 杭州滨江投资控股有限公司
住所 杭州市秋涛北路 73 号
权益变动时间 2025 年 12 月 15 日、2025 年 12 月 16 日
权益变动过程 2025 年 12 月 15 日，元享红利 72 号通过大宗交易减持公司
股票 17,275,000 股，占公司总股本的 0.555%；元享红利 73 号通
过大宗交易减持公司股票7,975,700股，占公司总股本的0.256%。
2025 年 12 月 16 日，元享红利 74 号通过大宗交易减持公司股票
770,000 股，占公司总股本的 0.025%。本次权益变动后，公司控
股股东及其一致行动人合计持有公司股份由 1,934,053,972 股下
降至 1,908,033,272 股，占公司总股本比例由 62.16%下降至
61.32%。权益变动触及 1%的整数倍。
本次减持与此前已披露的减持计划一致，减持数量在减持计
划范围内，不存在违反《证券法》《上市公司收购管理办法》《深
圳证券交易所股票上市规则》等法律法规、部门规章、规范性文
件的情况。
股票简称 滨江集团 股票代码 002244
变动方向 上升□ 下降√ 一致行动人 有√无□
是否为第一大股东或实际控制人 是√否□
2.本次权益变动情况
股份种类（A股、B股 减持股数（万股） 减持比例（%）
等）
A 股 2602.07 0.84
合计 2602.07 0.84
本次权益变动方式（可 通过证券交易所的集中交易□
多选） 通过证券交易所的大宗交易√
其他□（请注明）
3.本次变动前后，投资者及其一致行动人拥有上市公司权益的股份情况
股份性质 本次变动前持有股份 本次变动后持有股份
股数(股) 占总股本比 股数(股) 占总股本
例(%) 比例(%)
滨江控股 1,413,012,872 45.4134 1,413,012,872 45.4134
戚金兴 371,598,600 11.9430 371,598,600 11.9430
戚加奇 31,040,000 0.9976 31,040,000 0.9976
元享红利 71号 28,880,000 0.9282 28,880,000 0.9282
元享红利 72号 37,600,000 1.2084 20,325,000 0.6532
元享红利 73号 22,972,500 0.7383 14,996,800 0.4820
元享红利 74号 28,950,000 0.9304 28,180,000 0.9057
合计持有股份 1,934,053,972 62.1593 1,908,033,272 61.3231
其中：无限售条件股份 1,655,355,022 53.2021 1,629,334,322 52.3659
有限售条件股份 278,698,950 8.9572 278,698,950 8.9572
4.承诺、计划等履行情况
本次变动是否为履行已 是√否□
作出的承诺、意向、计划 公司于 2025 年 11 月 15 日披露了《关于股东减持公司股份的预
披露公告》（公告编号：2025-050）。本次减持情况与已披露
的减持计划一致，减持数量在减持计划范围内；本次减持计划
尚未实施完毕。
本次变动是否存在违反 是□否√
《证券法》《上市公司收 如是，请说明违规的具体情况、整改计划和处理措施。
购管理办法》等法律、行
政法规、部门规章、规范
性文件和本所业务规则
等规定的情况
5.被限制表决权的股份情况
按照《证券法》第六十三 是□否√
条的规定，是否存在不得 如是，请说明对应股份数量占现有上市公司股本的比例。
行使表决权的股份
6.备查文件
1．中国证券登记结算有限责任公司持股变动明细□
2．相关书面承诺文件□
3．律师的书面意见□
4．深交所要求的其他文件√ 《关于减持股份比例触及 1%整数倍的告知函》
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-17/67ccee32-50ea-453f-9551-7a3ef27e206e.PDF
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2025-12-02 16:00│滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告
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滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-12-03/a6b827d5-7ace-4229-84e5-258002f4a694.PDF
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2025-11-27 16:27│滨江集团（002244）：关于竞得土地使用权的公告
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2025 年 11 月 27 日，公司竞得下述地块的国有建设用地使用权：
序号 地块编号 规划用途 建设用地面 容积率 土地总价 土地权益
积(㎡) (万元)
1 杭政储出[2025]127 号 住宅 33978 1.2 84854 100%
2 杭政储出[2025]128 号 住宅 28869 2.5 161345 100%
公司在上述项目中所占权益比例可能发生变化，上述比例仅供投资者作阶段性参考。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2025-11-28/684d0e43-779d-4c5d-b879-13b29a0f4edf.PDF
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2025-11-24 18:00│滨江集团（002244）：关于为参股公司提供担保的公告
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特别风险提示
截止本公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 724,696.85万元，占公司最近一期经审计净资产的 26.33%。
一、担保情况概述
（一）基本情况
为满足项目经营需要，杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称“公司”）参股公司杭州兴塘置业有限公司（以下简称“兴塘
置业”）拟向兴业银行股份有限公司申请人民币2.9亿元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟按股权比
例为兴塘置业本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为兴塘置业本次未清偿债务的49%（最高本金限额为14210万元），合作方股
东将按出资比例对其提供同等担保。
（二）审议程序
2025年11月24日，公司第七届董事会第四次会议以5票同意，0票反对，0票弃权的表决结果审议通过了《关于为参股公司提供担
保的议案》，董事会同意上述担保事项。公司本次为兴塘置业提供担保事项在董事会审议权限范围内，无需提交公司股东会审议。本
次担保前，公司对兴塘置业的担保余额为14210万元。
二、 被担保方基本情况
1. 工商基本信息如下：兴塘置业成立于 2020年 3月 17日，住所位于浙江省杭州市萧山区新塘街道南秀路 2699号新塘街道办事
处，法定代表人为李海友，注册资本为 10000万元，公司的主要经营范围是房地产开发经营。
2. 与公司关系：公司参股公司；股东情况：公司、杭州昌禾商务信息咨询有限公司分别持有其 49%和 51%的股权。公司与其他
股东不存在关联关系。
3. 股权结构图如下：
4. 主要财务指标如下：
单位：元
项目 2025年 9月 30日 2024年 12月 31日
资产总额 2,874,980,030.64 3,087,810,142.07
负债总额 607,728,080.26 781,315,001.62
净资产 2,267,251,950.38 2,306,495,140.45
项目 2025年 1-9月 2024年度
营业收入 201,299,716.94 283,450,885.20
净利润 -39,243,190.07 -22,971,032.61
5. 被担保人不是失信被执行人。
三、拟签订担保文件的主要内容
1、担保方式：连带责任保证担保
2、担保金额：兴塘置业本次未清偿债务的 49%（最高本金限额为14210 万元）。
3、担保期限：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
4、担保范围：兴塘置业本次未清偿债务的 49%，未清偿债务包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现
债权的费用，具体内容以相关担保文件为准。
四、董事会意见
公司为兴塘置业本次融资提供担保支持，有利于切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，符合公司的整体利益。兴塘置业
其他股东按股权比例对等提供担保，符合公司对外担保的风控要求。
五、公司累计对外
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