公司公告☆ ◇000011 深物业A 更新日期：2026-04-02◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
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│2026-03-31 11:42 │深物业A（000011）：关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司授信融资额度提供担保的进展公 │
│ │告 │
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│2026-03-28 00:32 │深物业A（000011）：2025年度ESG暨社会责任报告 │
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│2026-03-27 21:10 │深物业A（000011）：致同会计师事务所对营业收入扣除情况表专项核查报告 │
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│2026-03-27 21:10 │深物业A（000011）：2025年年度审计报告 │
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│2026-03-27 21:07 │深物业A（000011）：关于2025年度利润分配预案的公告 │
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│2026-03-27 21:07 │深物业A（000011）：董事会审计、风险与合规管理委员会对会计师事务所履行监督职责情况的报告 │
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│2026-03-27 21:07 │深物业A（000011）：董事会对独立董事独立性自查情况的专项报告 │
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│2026-03-27 21:07 │深物业A（000011）：致同会计师事务所对非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明 │
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│2026-03-27 21:07 │深物业A（000011）：2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 │
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│2026-03-27 21:07 │深物业A（000011）：公司关于会计师事务所履职情况的评估报告 │
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2026-03-31 11:42│深物业A（000011）：关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司授信融资额度提供担保的进展公告
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特别风险提示：
本次提供担保的被担保对象深圳市荣耀房地产开发有限公司资产负债率超过 70%，公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期
经审计净资产 100%，敬请广大投资者注意相关风险。
一、担保情况概述
深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）分别于 2019 年 10 月 17 日和 2019 年 11 月 4 日召开了第九
届董事会第 9 次会议和 2019 年第三次临时股东大会，审议通过了《关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司50亿元授信
融资额度提供担保的议案》。公司控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司（以下简称“荣耀公司”）拟向兴业银行申请不超过 5
0 亿元的授信融资额度，主要用于置换前期借款、项目拆迁支出、开发建设支出等（最终金额、期限及利率等以银行实际批复为准）
。在授信融资额度内实际发生的融资金额，由公司提供全额连带责任保证担保等。具体情况详见公司分别于 2019 年 10 月 18 日、
2019 年 11 月 5 日、2019 年 12 月 6 日和 2024 年 11 月 22 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露的《关于为控股子公
司深圳市荣耀房地产开发有限公司授信融资额度提供担保的公告》（公告编号：2019-37 号）、《2019 年第三次临时股东大会决议
公告》（公告编号：2019-43 号）、《关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司授信融资额度提供担保的进展公告》（公告
编号：2019-51 号）和《关于为控股子公司深圳市荣耀房地产开发有限公司授信融资额度提供担保的进展公告》（公告编号：2024-5
6 号）。
二、担保进展情况
近日，公司及荣耀公司与兴业银行股份有限公司深圳分行（以下简称“兴业银行”）签署《借款补充合同》，作为原合同《项目
融资借款合同》、《保证合同》的补充，原相关合同内容未有实质性改变，主要内容如下：
贷款人：兴业银行股份有限公司深圳分行
借款人：深圳市荣耀房地产开发有限公司
保证人：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
（一）主合同：
本合同担保的主合同基本内容为：
1、合同名称：《项目融资借款合同》
2、合同编号：兴银深科技项借字（2023）第 601 号
3、主债权种类：项目贷款；币种：人民币
4、主债权本金约 49,224.17 万元；利率：LPR 壹年期限档次上浮一定比例
5、主债权履行期限：2026 年 3 月 30 日至 2028 年 5 月 20 日
（二）保证范围：
本合同项下的保证范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等（
统称“被担保债权”）。债权人实现债权的费用，是指债权人采取诉讼、仲裁、向公证机构申请出具执行证书等方式实现债权时支付
的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的费用。
为避免歧义，债权人因准备、完善、履行或者强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包
括但不限于律师费用、诉讼（仲裁）费用以及申请出具执行证书的费用等）均构成被担保债权的一部分。
（三）保证方式：连带责任保证担保。
（四）保证期间：主债务履行期限届满之日起三年。
三、累计对外担保数量及逾期担保的数量
本次担保后，公司及控股子公司担保额度总金额为 65.70 亿元，总余额约 42.59 亿元，占公司最近一期经审计净资产 125.46%
。截至目前，公司及控股子公司对合并报表外单位提供的担保余额、逾期债务对应的担保余额、涉及诉讼的担保金额及因被判决败诉
而应承担的担保金额均为 0。
四、备查文件
《借款补充合同》。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-31/4317e86f-cc86-4267-a857-49b8c9fce5c0.PDF
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2026-03-28 00:32│深物业A（000011）：2025年度ESG暨社会责任报告
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深物业A（000011）：2025年度ESG暨社会责任报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/78f2001b-258a-4e07-ba25-462bc61007cf.PDF
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2026-03-27 21:10│深物业A（000011）：致同会计师事务所对营业收入扣除情况表专项核查报告
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深物业A（000011）：致同会计师事务所对营业收入扣除情况表专项核查报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/ca8a0752-2895-4ea8-9bd4-6e34798e4ed2.PDF
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2026-03-27 21:10│深物业A（000011）：2025年年度审计报告
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深物业A（000011）：2025年年度审计报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/5c38cdbe-2ee1-479f-b9d5-5acb19aea35c.PDF
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2026-03-27 21:07│深物业A（000011）：关于2025年度利润分配预案的公告
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深物业A（000011）：关于2025年度利润分配预案的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/70fb1d19-b45e-45af-b6e9-82cdd786370f.PDF
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2026-03-27 21:07│深物业A（000011）：董事会审计、风险与合规管理委员会对会计师事务所履行监督职责情况的报告
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深物业A（000011）：董事会审计、风险与合规管理委员会对会计师事务所履行监督职责情况的报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/89f9839c-7278-49a2-a44b-0a759a345149.PDF
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2026-03-27 21:07│深物业A（000011）：董事会对独立董事独立性自查情况的专项报告
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根据《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主
板上市公司规范运作》等法律法规要求，深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）董事会，就公司在任独立董事
李东辉、胡彩梅、宋少华的独立性情况进行评估并出具如下专项意见：
经核查独立董事李东辉、胡彩梅、宋少华的任职经历以及签署的相关自查文件，上述人员未在公司担任除独立董事以外的任何职
务，也未在公司主要股东公司担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在利害关系或其他可能妨碍其进行独立客观判断的关系。
因此，公司独立董事符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引
第 1 号——主板上市公司规范运作》中对独立董事独立性的相关要求。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/d78b6461-7598-4470-be8d-234bca64bc77.PDF
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2026-03-27 21:07│深物业A（000011）：致同会计师事务所对非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明
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深物业A（000011）：致同会计师事务所对非经营性资金占用及其他关联资金往来的专项说明。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/15b5676d-12f6-4df2-876e-c89184f72b2b.PDF
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2026-03-27 21:07│深物业A（000011）：2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表
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深物业A（000011）：2025年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/20abaf33-91d8-4588-a6b2-c53c86feab73.PDF
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2026-03-27 21:07│深物业A（000011）：公司关于会计师事务所履职情况的评估报告
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深圳市物业发展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）聘请致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“致同”）作
为公司 2025 年度财务报告及内部控制审计机构。根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上市公司治理准则》
《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》等规定和要求，公司对致同 2025 年度审计过程中的履职进行评估，具体情况汇
报如下：
一、会计师事务所基本情况
（一）事务所基本信息
致同会计师事务所（特殊普通合伙）前身是成立于 1981年的北京会计师事务所，2011 年经北京市财政局批准转制为特殊普通合
伙，2012 年更名为现用名称。致同是致同国际（Grant Thornton）的中国成员所，首席合伙人为李惠琦，注册地址为北京市朝阳区
建国门外大街 22 号赛特广场 5 层。
致同持有北京市财政局颁发的执业证书（证书序号：NO0014469），是中国首批获得证券期货相关业务资格和首批获准从事特大
型国有企业审计业务资格，以及首批取得金融审计资格的会计师事务所之一，首批获得财政部、证监会颁发的内地事务所从事 H 股
企业审计业务资格并在美国PCAOB 注册。
截至 2025 年末，致同拥有合伙人 244 名，注册会计师1361 名，签署过证券服务业务审计报告的注册会计师超过400 名。2024
年度经审计的收入总额 26.14 亿元，其中审计业务收入 21.03 亿元，证券业务收入 4.82 亿元。
在证券服务领域，致同已持续执业二十余年。2024 年度上市公司审计客户 297 家，主要行业包括制造业；信息传输、软件和信
息技术服务业；批发和零售业；电力、热力、燃气及水生产供应业；交通运输、仓储和邮政业。2024 年上市公司年报审计收费达 3.
86 亿元；2024 年年报审计挂牌公司客户 166 家，审计收费 4,156.24 万元；公司同行业上市公司审计客户 7 家。
（二）投资者保护能力
致同已购买职业保险，累计赔偿限额 9 亿元，职业保险购买符合相关规定。2024 年末职业风险基金 1,877.29 万元。近三年致
同已审结的与执业行为相关的民事诉讼均无需承担民事责任。
（三）诚信记录
近三年致同因执业行为受到刑事处罚 0 次、行政处罚 5次、监督管理措施 19 次、自律监管措施 12 次和纪律处分 3次。81 名
从业人员近三年因执业行为受到刑事处罚 0 次、行政处罚 18 次、监督管理措施 20 次、自律监管措施 11 次和纪律处分 6 次。
二、项目信息
（一）项目合伙人、签字注册会计师基本信息如下：
1.项目合伙人：赵娟娟，2007 年成为注册会计师，2008年开始从事上市公司审计，2012 年开始在致同执业，2024年开始为公司
提供审计服务，近三年签署 6 家上市公司审计报告、7 家新三板挂牌公司审计报告。
2.签字注册会计师：周义兰，2019 年成为注册会计师，2014 年开始从事上市公司审计，2019 年开始在致同执业，2024 年开始
为公司提供审计服务，近三年签署 3 家上市公司审计报告、1 家新三板挂牌公司审计报告。
3.项目质量控制复核人：近三年签署上市公司审计报告
1 份、签署新三板挂牌公司审计报告 0 份，近三年复核上市公司审计报告 9 份、复核新三板挂牌公司审计报告 1 份。
（二）诚信记录
上述人员近三年未因执业行为受到刑事处罚，未受到证监会及其派出机构、行业主管部门等的行政处罚、监督管理措施，未受到
证券交易所、行业协会等自律组织的自律监管措施、纪律处分。
（三）独立性
上述人员不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形。
三、2025年度会计师事务所履职情况
按照《审计业务约定书》，遵循《中国注册会计师审计准则》和其他执业规范，结合公司年报工作安排，致同对公司 2025 年度
财务报告进行审计并出具了审计报告，对公司2025年 12月 31日的财务报告内部控制的有效性进行审计并出具了内部控制审计报告，
同时对公司控股股东及其他关联方占用资金情况进行核查并出具了专项报告。
经审计，致同认为公司财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司 2025 年 12 月 31日的合并及
母公司财务状况以及 2025 年度的合并及母公司经营成果和现金流量；公司按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方
面保持了有效的财务报告内部控制。致同出具了标准无保留意见的内控审计报告。
在执行审计工作的过程中，致同就会计师事务所和相关审计人员的独立性、审计工作小组的人员构成、审计计划、风险判断、风
险及舞弊的测试和评价方法、年度审计重点、初审意见等方面与公司管理层和治理层进行了沟通。
四、对会计师事务所履职的评估情况
公司认为，在 2025 年度财务报告及内部控制审计过程中，致同能够合理安排审计计划，配置审计资源，遵守职业道德准则，坚
持以公允、客观的态度进行独立审计，体现了其职业操守和业务素质。审计行为规范有序，按时完成了公司 2025 年度财务报告及内
部控制审计相关工作，出具的审计报告客观、公正，履行了审计机构应尽的职责。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/269ac4aa-d8db-4e39-8cf4-93b830c280f4.PDF
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2026-03-27 21:06│深物业A（000011）：2025年年度报告
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深物业A（000011）：2025年年度报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/35de38f8-a96e-4bcb-ac2a-74cab46b7577.PDF
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2026-03-27 21:06│深物业A（000011）：2025年年度报告摘要
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深物业A（000011）：2025年年度报告摘要。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/5489a276-0cff-4495-b446-6a53bdaec377.PDF
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2026-03-27 20:05│深物业A（000011）：2025年度内部控制审计报告
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深物业A（000011）：2025年度内部控制审计报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/0f3dcac2-ecca-4665-9e56-3b9776dca6d7.PDF
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2026-03-27 20:04│深物业A（000011）：关于召开2025年度股东会的通知
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深物业A（000011）：关于召开2025年度股东会的通知。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/4e22c478-98b9-480c-8481-449a60304567.PDF
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2026-03-27 20:04│深物业A（000011）：2025年度独立董事述职报告（宋少华）
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深物业A（000011）：2025年度独立董事述职报告（宋少华）。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/e530ddd5-b95c-4691-9ba1-beb60040e9a3.PDF
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2026-03-27 20:04│深物业A（000011）：2025年度独立董事述职报告（李东辉）
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深物业A（000011）：2025年度独立董事述职报告（李东辉）。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/32941fc6-bcae-45b4-a9ce-afbf28e8c1dd.PDF
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2026-03-27 20:04│深物业A（000011）：2025年度独立董事述职报告（胡彩梅）
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深物业A（000011）：2025年度独立董事述职报告（胡彩梅）。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/54126b6d-137e-433e-adc3-15e87708ce48.PDF
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2026-03-27 20:02│深物业A（000011）：关于2025年度计提资产减值准备的公告
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深物业A（000011）：关于2025年度计提资产减值准备的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/c265d43a-4ea7-45e8-9176-71affca12950.PDF
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2026-03-27 20:02│深物业A（000011）：2025年度内部控制自我评价报告
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深物业A（000011）：2025年度内部控制自我评价报告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/c4fcda00-d42c-4ee6-a10d-23cd61d5633e.PDF
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2026-03-27 20:02│深物业A（000011）：关于举办2025年度业绩说明会的公告
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确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
重要内容提示：
1.会议召开时间：2026 年 4 月 20 日（星期一）15:00-16:00
2.会议召开方式：网络互动方式
3.会议召开地点：价值在线（www.ir-online.cn）
4.会议问题征集：投资者可于 2026 年 4 月 20 日前访问网址 https://eseb.cn/1wEtypxLK3m 或使用微信扫描下方小程序码进
行会前提问，公司将通过本次业绩说明会，在信息披露允许范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。
深圳市物业发展(集团)股份有限公司（以下简称“公司”）已于 2026 年 3 月 28 日在巨潮资讯网上披露了《2025 年年度报告
全文》及《2025 年年度报告摘要》。为便于广大投资者更加全面深入地了解公司经营业绩、发展战略等情况，公司定于 2026 年 4
月 20 日（星期一）15:00-16:00 在“价值在线”（www.ir-online.cn）举办深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2025 年度业绩说
明会，与投资者进行沟通和交流，广泛听取投资者的意见和建议。
一、会议召开时间、地点和方式
1.召开时间：2026 年 4 月 20 日（星期一）15:00-16:002.召开地点：价值在线（www.ir-online.cn）
3.召开方式：网络互动方式
二、出席人员
公司董事长唐小平先生，董事、总经理蔡丽莉女士，董事、财务总监刘强先生，独立董事李东辉先生，副总经理、董事会秘书张
戈坚先生（如遇特殊情况，参会人员可能进行调整）。
三、投资者参加方式
投资者可于 2026 年 4 月 20 日（星期一）15:00-16:00 通过网址 https://eseb.cn/1wEtypxLK3m 或使用微信扫描下方小程序
码进入参与互动交流。投资者可于 2026 年 4 月 20 日前进行会前提问，公司将通过本次业绩说明会，在信息披露允许范围内就投
资者普遍关注的问题进行回答。
四、联系人及咨询办法
联系部门：公司董事会办公室
电话：0755-82211020
传真：0755-82210610
邮箱：000011touzizhe@szwuye.com.cn
五、其他事项
本次业绩说明会召开后，投资者可以通过价值在线（www.ir-online.cn）或易董 app 查看本次业绩说明会的召开情况及主要内
容。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/b47c0488-28c9-4d83-bbaa-7d021ca9865c.PDF
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2026-03-27 20:01│深物业A（000011）：第十一届董事会第5次会议决议公告
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深物业A（000011）：第十一届董事会第5次会议决议公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-03-28/3bf0056b-127f-40e0-b30d-b23adb35e0b8.PDF
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2026-01-30 16:43│深物业A（000011）：2025年度业绩预告
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深物业A（000011）：2025年度业绩预告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-31/e6c7651a-3b06-4e7a-8eb2-4e558e2f7dd8.PDF
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2026-01-28 17:09│深物业A（000011）：对外担保管理办法（2026年修订）
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深物业A（000011）：对外担保管理办法（2026年修订）。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-01-29/5c825fd5-f9d1-41e8-bc2c-ce688b24abd5.PDF
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