公司公告☆ ◇000002 万 科Ａ 更新日期：2026-04-02◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.公告列表】【2.财报链接】
【1.公告列表】
┌─────────┬──────────────────────────────────────────────┐
│2026-04-01 20:05 │万 科Ａ（000002）：万科A：关于担保进展情况的公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2026-04-01 20:02 │万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2026年3月证券变动月报表的公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2026-04-01 00:30 │万 科Ａ（000002）：万科A：2025年度可持续发展报告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2026-04-01 00:00 │万 科Ａ（000002）：万科A：第二十届董事会第三十一次会议决议公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2026-04-01 00:00 │万 科Ａ（000002）：万科A：2025年年度报告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2026-04-01 00:00 │万 科Ａ（000002）：万科A：2025年年度报告摘要 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2026-04-01 00:00 │万 科Ａ（000002）：独立董事独立性的专项核查意见 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2026-04-01 00:00 │万 科Ａ（000002）：万科A：关于累计诉讼、仲裁情况的公告 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2026-04-01 00:00 │万 科Ａ（000002）：万科A：审计师关于营业收入扣除的专项说明 │
├─────────┼──────────────────────────────────────────────┤
│2026-04-01 00:00 │万 科Ａ（000002）：万科A：关于公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的公告 │
└─────────┴──────────────────────────────────────────────┘
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 20:05│万 科Ａ（000002）：万科A：关于担保进展情况的公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
万 科Ａ（000002）：万科A：关于担保进展情况的公告。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-02/c35bd6ae-0df2-4dd9-bbf5-9c91f0bef6c4.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 20:02│万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2026年3月证券变动月报表的公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
万 科Ａ（000002）：万科A：关于按照《香港上市规则》公布2026年3月证券变动月报表的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-02/f0415b2a-e58e-4da2-b913-1d891ca6626c.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 00:30│万 科Ａ（000002）：万科A：2025年度可持续发展报告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
万 科Ａ（000002）：万科A：2025年度可持续发展报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-01/c6368650-d6c1-47cb-8466-fa634cb90907.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：第二十届董事会第三十一次会议决议公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
一、董事会会议召开情况
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第三十一次会议（以下简称“本次会议”）的通知于2026年3月17
日以电子邮件的方式书面送达各位董事。本次会议于2026年3月31日在深圳以现场和通讯会议相结合方式举行，会议应到董事8名，亲
自及授权出席董事8名。其中胡国斌董事、张懿宸独立董事以通讯方式出席；沈向洋独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授
权张懿宸独立董事代为出席会议并行使表决权。黄力平董事长主持会议，公司高级管理人员列席了会议。本次会议的召开符合有关法
规及《公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
（一）审议通过《2025年度报告及摘要》
详见公司同日在《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》和《证券日报》刊登的《2025年度报告摘要》及巨潮资讯网（www.
cninfo.com.cn）登载的《2025年度报告》。
表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
载于《2025年度报告》第四节的《2025年度董事会报告》尚需提交公司股东会审议。
（二）审议通过《2025年度经审计的财务报告》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《2025年度经审计的财务报告》。
表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
（三）审议通过《2026年度公司工作重点》
表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
（四）审议通过《关于计提和核销2025年度减值准备的议案》
2025 年公司共计提或因合并范围变动而增加的各类减值准备合计5,627,467.43 万元，转回或转销各类减值准备合计 612,948.0
7 万元。截至 2025年 12月 31日，公司各项资产减值准备余额合计人民币 9,242,337.86万元，较上年末增加人民币 5,014,519.36
万元。
具体详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于计提和核销 2025年度减值准备的公告》。
表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
（五）审议通过《2025年度利润分配预案》
2025年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
本议案尚需提交公司股东会审议。
（六）审议通过《关于2025年度公司高级管理人员薪酬的议案》
表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。
（七）审议通过《2025年度内部控制自我评价报告》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《2025年度内部控制自我评价报告》。表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
（八）审议通过《2025年度可持续发展报告》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《2025年度可持续发展报告》。
表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
（九）审议通过《关于续聘2026年度会计师事务所的议案》
董事会同意继续聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计公司以中国企业会计准则编制的2026年度财务报告，出具内部
控制审计报告，并审阅公司以中国企业会计准则编制的2026年半年度财务报告；继续聘请德勤?关黄陈方会计师行审计公司以国际财
务报告会计准则编制的2026年度财务报告，并审阅公司以国际财务报告会计准则编制的2026年半年度财务报告。
具体详见公司在巨潮资讯网登载的《关于续聘2026年度会计师事务所的公告》。
表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。
本议案尚需提交公司股东会审议。
（十）审议通过《关于提请股东会给予董事会发行公司H股股份之一般性授权的议案》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于提请股东会给予董事会发行公司 H股股份之一般性授权的公告》。
表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
本议案尚需提交公司股东会审议。
（十一）审议通过《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的议案》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供财务资助的公告》。
表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
本议案尚需提交公司股东会审议。
（十二）审议通过《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供担保的议案》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外提供担保的公告》。
表决结果：赞成 8票，反对 0票，弃权 0票。
本议案尚需提交公司股东会审议。
（十三）审议通过《关于公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《关于公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的公告》。
表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。
本议案尚需提交公司股东会审议。
（十四）审议通过《关于<独立董事独立性自查情况报告>的议案》
详见公司同日在巨潮资讯网登载的《董事会关于独立董事独立性的专项核查意见》。
表决结果：赞成8票，反对0票，弃权0票。
三、备查文件
第二十届董事第三十一次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-01/de164177-c1e5-49aa-9d92-762d155ae034.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：2025年年度报告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
万 科Ａ（000002）：万科A：2025年年度报告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-01/64f59fea-6aa6-4140-af63-519ba13f7c36.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：2025年年度报告摘要
─────────┴────────────────────────────────────────────────
万 科Ａ（000002）：万科A：2025年年度报告摘要。公告详情请查看附件
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-01/89da32f3-96e0-4a69-a29a-17b6d03fe1b1.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 00:00│万 科Ａ（000002）：独立董事独立性的专项核查意见
─────────┴────────────────────────────────────────────────
根据中国证券监督管理委员会《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公
司规范运作》等要求，并结合独立董事独立性自查情况，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）董事会对现任独立董事廖子彬
、林明彦、沈向洋、张懿宸的独立性情况进行评估并出具如下专项意见：
经核查独立董事廖子彬、林明彦、沈向洋、张懿宸的任职经历及个人签署的相关文件，上述四位独立董事未在公司担任除独立董
事及董事会专业委员会委员以外的其他职务，亦未在公司的主要股东单位担任任何职务，与公司以及主要股东之间不存在直接或间接
的利害关系，或者其他可能影响其进行独立客观判断的关系，符合《上市公司独立董事管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监
管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等规则中对于独立董事独立性的相关要求。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-01/9399d37b-40ad-49ab-b912-30d9d764f858.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于累计诉讼、仲裁情况的公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
万 科Ａ（000002）：万科A：关于累计诉讼、仲裁情况的公告。公告详情请查看附件。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-01/b6fd8678-9b83-4853-a398-20265af492a3.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：审计师关于营业收入扣除的专项说明
─────────┴────────────────────────────────────────────────
万科企业股份有限公司董事会：
我们接受委托，依据中国注册会计师审计准则审计了万科企业股份有限公司(以下简称“贵公司”)2025年 12月 31日合并及母公
司资产负债表，2025年度合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注(以
下合称“财务报表”)，并于 2026年 3月 31日签发了德师报(审)字(26)第 P05529号带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见的
审计报告。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第 1号——业务办理》的有关规定，贵公司编
制了后附的 2025年度营业收入扣除情况表。如实编制和对外披露 2025年度营业收入扣除情况表并确保其真实性、合法性及完整性是
贵公司管理层的责任。基于我们为对贵公司财务报表整体发表审计意见而实施的审计工作，我们将后附的 2025年度营业收入扣除情
况表所载资料与本所审计贵公司财务报表时所复核的会计资料和经审计的财务报表的相关内容进行了核对，在所有重大方面没有发现
不一致。为了更好地理解贵公司 2025年度营业收入扣除情况，后附的 2025年度营业收入扣除情况表应当与已审财务报表一并阅读。
本专项说明仅供贵公司 2025年年度报告披露之目的使用，不得用作任何其他目的。
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师
中国?上海
中国注册会计师
2026年 3月 31日万科企业股份有限公司 2025年度营业收入扣除情况表
金额单位：人民币万元
项目 本年度 具体扣除情况 上年度 具体扣除情况
营业收入金额 23,343,276.9 34,317,644.0
0 7
营业收入扣除项目合计金额 572,237.42 养殖业务收入 629,199.24 养殖业务收入
， ，
非公司主营业 非公司主营业
务 务
营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重 2.45% 1.83%
一、与主营业务无关的业务收入
1．正常经营之外的其他业务收入。如出租固定资 572,237.42 养殖业务收入 629,199.24 养殖业务收入
产、 ， ，
无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货 非公司主营业 非公司主营业
币性资 务 务
产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及
虽计入
主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的
收入
与主营业务无关的业务收入小计 572,237.42 629,199.24
二、不具备商业实质的收入 - 不适用 - 不适用
三、与主营业务无关或不具备商业实质的其他收 - 不适用 - 不适用
入
营业收入扣除后金额 22,771,039.4 33,688,444.8
8 3
此扣除情况表已于 2026年 3月 31日获董事会批准。_______________ ___________________ ________________ _____________
___黄力平 韩慧华 韩慧华 公司盖章
董事长 主管会计工作负责人 会计机构负责人
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-01/a74bcde4-4cb4-4e48-91a5-cf3f0eb67264.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于公司未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第三十一次会议审议通过了《关于公司未弥补亏损达到实收股本总
额三分之一的议案》，具体公告如下：
一、情况概述
经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2025年度实现归属于上市公司股东的净亏损为88,556,470,495.64元，公
司累计未弥补亏损金额为44,418,597,816.52元；公司实收股本金额为11,930,709,471元，未弥补亏损金额超过实收股本总额的三分
之一。根据《公司法》《公司章程》等相关规定，该事项尚需提交公司股东会审议。
二、导致亏损的主要原因
（一）房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位。报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售
的项目及2025年消化的现房和准现房库存。这些项目的地价获取成本较高，导致报告期结算毛利总额大幅减少。
（二）因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。
（三）部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，以及部分非主业财务投资亏损。
（四）部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
三、公司拟采取的措施
公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发
和经营能力。同时，在资产端和财务端多措并举，有序地化解风险，摆脱困境，推动公司早日走出低谷。
2026年公司在坚决完成全年保交房核心任务基础下，将聚焦化险和发展两大主题，持续推动关键工作落地。具体措施为：
一是坚定推进城市与业务聚焦。坚决退出发展前景不佳、盈利能力薄弱、历史包袱较重的城市和业务，轻装上阵，重整投资机制
，聚焦重点城市、核心板块及优势产品，积极引入增量资金。
二是持续提升产品与服务能力。开发业务对标“好房子”要求，打通产品力、建造力、交付力与服务力，经营服务业务强化运营
与服务水平，推动多业态协同发展，发挥综合优势。
三是用足用好存量土地收储、存量商品房收购等政策。系统梳理符合条件的项目，及时形成项目清单；结合项目具体情况、当地
财政状况、专项债额度等情况，积极与属地政府沟通，运用地方政府专项债券资金等政策工具，争取按规定以合理价格收储，或者争
取项目所在地政府以合理价格收购公司存量商品房用作保障性住房。
四是强化成本精细化管控。开发业务要深化全链条成本管控，在项目设计、采购、施工、结算等各阶段，采取有针对性的措施，
严格管控成本；通过成本清查、结算挖潜实现成本优化。经营服务业务要全面降低运营成本，在保证基础运营基础上，降低能耗，压
降成本。强化预算刚性约束，全面压降行政、营销、管理等各类费用，将销售费率、管理费率压降至行业内较优水平。
五是探索业务模式创新。依托多年积累的开发经验、多业态操盘能力及品牌优势，面向优质企业客户提供全周期、全链条不动产
运营服务。充分把握好“十五五规划”关于推进新型基础设施建设的契机，发挥万科多元业务协同优势，积极谋划和参与新型基础设
施项目建设；聚焦智能建造、智慧社区等领域，推动业务场景与新型基础设施深度融合。
四、备查文件
第二十届董事会第三十一次会议决议。
http://disc.static.szse.cn/disc/disk03/finalpage/2026-04-01/5938debf-7915-4ab7-849d-b4d0a3d7ddd0.PDF
─────────┬────────────────────────────────────────────────
2026-04-01 00:00│万 科Ａ（000002）：万科A：关于拟续聘2026年度会计师事务所的公告
─────────┴────────────────────────────────────────────────
特别提示：
1.2025年度审计意见为带有持续经营重大不确定性段落的无保留意见。
2.本次续聘会计师事务所符合《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》（财会〔2023〕4号）的规定。
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）第二十届董事会第三十一次会议审议通过了《关于续聘2026年度会计师事务所的议
案》，董事会同意续聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）和德勤?关黄陈方会计师行（以下合称“德勤”）为公司2026年度审
计机构，本事项尚需提交公司股东会审议通过。根据相关规定，公司就本次拟续聘的德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以下
简称“德勤华永”）的相关信息公告如下：
一、拟续聘会计师事务所事项的情况说明
鉴于德勤在2025年度审计工作中表现出的良好专业水准，董事会提请股东会审议：
1、聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计公司以中国企业会计准则编制的2026年度财务报告，出具内部控制审计报
告，并审阅公司以中国企业会计准则编制的2026年半年度财务报告。
2、聘请德勤?关黄陈方会计师行审计公司以国际财务报告会计准则编制的2026年度财务报告，并审阅公司以国际财务报告会计准
则编制的2026年半年度财务报告。
3、2026年德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）和德勤?关黄陈方会计师行年度审计报酬为人民币1,388万元（2025年度支付
给德勤的审计报酬为人民币1,388万元）。以上报酬不包含其他子公司、关联公司审计、融资评级支持等审计服务费用。公司不另支
付税费、差旅费等其他费用。
二、德勤华永的基本情况
（一）机构信息
1.基本信息
德勤华永的前身是 1993年 2月成立的沪江德勤会计师事务所有限公司，于2002年更名为德勤华永会计师事务所有限公司，于 20
12年 9月经财政部等部门批准转制成为特殊普通合伙企业。德勤华永注册地址为上海市黄浦区延安东路222号 30楼。
德勤华永具有财政部批准的会计师事务所执业证书，并经财政部、中国证监会批准，获准从事 H股企业审计业务。德勤华永已根
据财政部和中国证监会《会计师事务所从事证券服务业务备案管理办法》等相关文件的规定进行了从事证券服务业务备案。德勤华永
过去二十多年来一直从事证券期货相关服务业务，具有丰富的证券服务业务经验。
德勤华永首席合伙人为唐恋炯先生，2025 年末合伙人人数为 214 人，从业人员共 6,133人，注册会计师共 1,161 人，其中签
署过证券服务业务审计报告的注册会计师超过 270人。
德勤华永2024年度经审计的业务收入总额为人民币38.93亿元，其中审计业务收入为人民币33.52亿元，证券业务收入为人民币6.
60亿元。德勤华永为61家上市公司提供2024年年报审计服务，审计收费总额为人民币1.97亿元。德勤华永所提供服务的上市公司中主
要行业为制造业，交通运输、仓储和邮政业，信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，房地产业。德勤华永提供审计服务的上市
公司中与本公司同行业客户共5家。
2.投资者保护能力
德勤华永购买的职业保险累计赔偿限额超过人民币2亿元，符合相关规定。德勤华永近三年未因执业行为在相关民事诉讼中被判
定需承担民事责任。
3.诚信记录
近三年，德勤华永及从业人员未因执业行为受到任何刑事处罚以及证券交易所、行业协会等自律组织的纪律处分；德勤华永曾受
到行政处罚一次，受到行政监管措施一次，受到证券交易所自律监管措施两次；十七名从业人员受到行政处罚各一次，两名从业人员
受到行政监管措施各一次，四名从业人员受到自律监管措施各一次。根据相关法律法规的规定，上述事项并不影响德勤华永继续承接
或执行证券服务业务。
（二）项目信息
1. 基本信息
项目合伙人杨誉民先生自2004年加入德勤华永并开始从事上市公司审计及与资本市场相关的专业服务工作，2007年注册为注册会
计师，现为中国注册会计师执业会员。杨誉民先生近三年签署或复核的上市公司审计报告7家。
项目质量复核人黄天义先生自2002年加入德勤华永并开始从事上市公司审计及与资本市场相关的专业服务工作，1998年注册为注
册会计师，现为中国注册会计师执业会员及中国注册会计师协会资深会员。黄天义先生近三年签署或复核的上市公司审计报告5家。
拟签字注册会计师许湘照自2003年加入德勤华永并开始从事上市公司审计及与资本市场相关的专业服务工作，2010年注册为注册
会计师，现为中国注册会计师执业会员。许湘照女士近三年签署或复核的上市公司审计报告4家。
2. 诚信记录
项目合伙人、项目质量复核人、签字注册会计师近三年未因执业行为受到刑事处罚、行政处罚，未受到证券监督管理机构的监督
管理措施或
|