公司报道☆ ◇603506 南都物业 更新日期：2026-02-08◇ 通达信沪深京F10
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2026-01-27 18:01│南都物业：预计2025年全年归属净利润盈利9000万元至1.15亿元
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南都物业预计2025年全年归母净利润为9000万至1.15亿元，同比大幅增长。业绩变动主要受对安邦护卫股权投资公允价值波动影
响，本期确认公允价值变动损益3254.03万元，增厚净利润2440.52万元。同时，因收购采林物业及普惠物业形成的商誉存在减值风险
，拟计提减值准备约4500万元。2025年前三季度主营收入13.69亿元，同比增长2.35%；归母净利润1.54亿元，同比增长156.07%；但
第三季度单季归母净利润同比下降38.38%。公司毛利率16.57%，负债率53.71%。
https://stock.stockstar.com/RB2026012700030896.shtml
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2026-01-27 16:38│南都物业(603506)：预计2025年净利润同比增加310.86%到424.99%
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格隆汇1月27日丨南都物业(603506.SH)公布，经财务部门初步测算，预计2025年年度实现归属于母公司所有者的净利润9,000.00
万元到11,500.00万元，同比增加310.86%到424.99%。公司预计2025年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润4,0
83.17万元到5,500.00万元，同比增加0%到34.70%。
https://www.gelonghui.com/news/5157957
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2025-12-19 15:32│南都物业涨5.81%，开源证券一个月前给出“买入”评级
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南都物业今日涨5.81%，收报12.94元。开源证券一个月前发布研报，维持公司“买入”评级，预计2025-2027年归母净利润分别
为1.68亿、1.76亿、1.84亿元，对应PE为15.0、14.3、13.7倍。研报指出，公司退出亏损项目后轻装上阵，盈利能力有望修复。券商
数据显示，该研报作者盈利预测准确度为59.04%，国盛证券郑树明、张俊团队预测较准。
https://stock.stockstar.com/RB2025121900017632.shtml
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2025-12-12 14:10│异动快报：南都物业（603506）12月12日14点8分触及跌停板
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南都物业（603506）12月12日14:08触及跌停板，所属房地产服务行业整体下行。公司主营物业管理、智慧停车及旧改业务，当
日智慧停车概念微涨0.25%。资金流向显示，主力资金净流出1053.92万元，游资净流出21.42万元，散户资金净流入1075.33万元。近
5日资金呈现净流入态势，但当日股价受压显著。
https://stock.stockstar.com/RB2025121200017809.shtml
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2025-12-11 15:32│南都物业涨9.99%，开源证券一个月前给出“买入”评级
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南都物业（603506）今日涨停，涨9.99%，收报14.86元。开源证券一个月前发布研报，维持公司“买入”评级，预计2025-2027
年归母净利润分别为1.68亿、1.76亿、1.84亿元，对应PE为15.0、14.3、13.7倍。研报指出，公司退出亏损项目后轻装上阵，盈利能
力有望修复。证券之星数据显示，该研报预测准确度为59.04%，国盛证券郑树明、张俊团队预测精度较高。
https://stock.stockstar.com/RB2025121100019460.shtml
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2025-12-11 09:36│异动快报：南都物业（603506）12月11日9点31分触及涨停板
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南都物业（603506）12月11日9点31分触及涨停，所属房地产服务行业上涨，领涨股为世联行。公司聚焦智慧停车、物业管理及
旧改概念，当日智慧停车概念涨幅0.3%。12月10日主力资金净流入4134.11万元，占比40.49%，游资与散户资金分别净流出2782.77万
元和1351.34万元。近5日资金流向显示主力持续流入，市场关注度提升。
https://stock.stockstar.com/RB2025121100007463.shtml
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2025-12-10 15:32│南都物业涨10.02%，开源证券一个月前给出“买入”评级
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南都物业（603506）今日涨停，涨10.02%，收报13.51元。开源证券一个月前发布研报，维持“买入”评级，预计公司2025-2027
年归母净利润分别为1.68亿、1.76亿、1.84亿元，对应PE为15.0、14.3、13.7倍。研报指出，公司退出亏损项目后轻装上阵，盈利能
力有望修复。证券之星数据显示，该研报作者盈利预测准确度为59.04%，国盛证券郑树明、张俊团队预测准确性较高。
https://stock.stockstar.com/RB2025121000019217.shtml
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2025-12-10 13:50│异动快报：南都物业（603506）12月10日13点45分触及涨停板
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南都物业（603506）12月10日13点45分触及涨停，所属房地产服务板块上涨，特发服务领涨。公司为物业管理、新零售及旧改概
念热股，当日相关概念涨幅分别为2.0%、1.8%和0.16%。资金流向显示，主力与游资净流入分别为22.79万元和151.22万元，散户资金
净流出174.01万元。近5日资金呈现主力与游资流入、散户流出态势。
https://stock.stockstar.com/RB2025121000018571.shtml
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2025-10-28 20:58│南都物业(603506)前三季度净利润1.54亿元，同比增长156.07%
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格隆汇10月28日丨南都物业(603506.SH)发布三季报，2025年前三季度实现营业总收入13.69亿元，同比增长2.35%；归属母公司
股东净利润1.54亿元，同比增长156.07%；基本每股收益为0.83元。
https://www.gelonghui.com/news/5104200
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2025-10-07 20:00│南都物业(603506)2025年10月7日-12月31日投资者关系活动主要内容
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Q：公司三季度单季度归母净利润下滑的原因是什么？今年全年的利润大概是什么水平？
A：投资者您好，公司三季度归母净利润下降主要是系相较去年同期安邦护卫股价有所下降，但从整体数据来看，截至三季度，
公司营业收入和利润均有一定幅度上涨，全年来看，公司利润需结合商誉减值、公允价值变动情况讨论，目前公司经营状况良好。
Q：目前云象机器人在项目上的落地情况如何？
A：投资者您好，首批云象机器人已在多个公司项目正式应用，后续公司将根据各项目情况，适时推进后续的落地计划。
Q：公司新投资的境智具身能不能介绍一下？
A：投资者您好，境智具身智能科技（北京）有限公司成立于2025年8月28日，由清华大学计算机系、汽车系、电机系校友联合智
元机器人创办，聚焦具身智能技术在工业级与城市级场景的应用落地。作为聚焦具身智能技术产业化的新锐科技企业，境智具身重点
布局电力巡检、储能站场、应急安防、物业运营等高强度、高风险、重复性任务场景，构建“技术研发—场景适配—落地验证”的闭
环能力。通过本次合作，公司将依托其在物业服务场景中的广泛布局，为境智具身的技术迭代与产品优化提供真实的落地环境和应用
反馈，这种“技术+场景”的协同模式，不仅有助于加速具身智能在物业领域的应用探索，也进一步体现了公司以实际场景推动技术
落地的长期投资逻辑。
Q：公司在机器人投资方面是否有新的标的？
A：投资者您好，机器人投资方面，公司将持续关注操作系统层面以及各类实际应用场景中的潜在合作机会，积极寻找合适的投
资标的。我们希望通过“以投资推动战略布局，以战略带动产业发展”的方式，逐步构建起协同联动的场景生态，实现资源与业务之
间的良性闭环。
Q：公司新增投资标的较多，是否造成现金压力，影响全年分红，目前全年分红计划是什么？
A：投资者您好，公司资产结构良好，截止三季度，公司货币资金3.11亿，交易性金融资产6.1亿，合计现金储备超9亿，有较为
充足的资金准备应对投资。分红方面，过往公司分红水平均保持在30%以上，未来，公司将在符合法律、法规相关规定的前提下，持
续以可持续发展和维护股东权益为宗旨，保持利润分配政策的连续性、稳定性和合理性。
Q：最近同行企业有收购主业相关公司的案例，请问公司除了机器人布局外，是否有物管行业收并购计划？
A：投资者您好，当前物业行业收购热度下降，估值大幅下降、交易数量大幅下降，市场从规模扩张回归品质服务。公司会关注
具有地区优势、业态优势、设施设备管理等特色服务优势的相关企业，整体来看，在同行业并购态度上更趋于谨慎。
Q：公司所在区域是否受到全国降费潮的冲击，以及今年收缴率是否有下滑压力？
A：投资者您好，在当前的宏观经济环境下，物业管理行业整体都面临一定收缴率承压。长三角区域得益于其相对活跃的经济基
础、较高的居民收入水平，为物业服务市场的长期发展提供了较为扎实的支撑。同时，我们注意到，部分地方已出现“优质优价”的
服务升级趋势，业主日益认同高品质服务带来的长期价值，长期来看，物业服务行业将遵循价值规律，在市场自我调节与业主认知深
化的共同作用下，逐步走向更为理性、健康的发展阶段。
Q：公司安邦护卫发布减持公告后，是否已经减持？
A：投资者您好，公司当前发布的公告为减持授权，后续具体实施将根据相关法律法规的规定，及时履行信息披露义务。
Q：公司如何看待物管行业未来的发展格局？
A：投资者您好，我们认为，物业管理行业正经历从高速扩张向高质量发展的深刻转型，未来的发展格局将更加健康与理性。行
业的增长引擎正从单纯追求管理规模，转向更加注重服务品质、运营效率以及与社区、城市发展的深度融合。随着政策对基层治理与
民生服务的持续支持，以及市场对“优质优价”共识的深化，行业结构将持续优化。我们相信，能够依托科技提升专业能力、深耕核
心区域并扎实做好基础服务的企业，将在这一价值回归的进程中赢得长期发展优势。总体来看，行业的基本盘依然稳固，并朝向更可
持续、更注重内在价值的良性阶段演进。。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202510/80727603506.pdf
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2025-09-12 16:17│南都物业创60日新高，开源证券二周前给出“买入”评级
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南都物业（603506）今日涨至60日新高，收报15.0元。开源证券研报维持“买入”评级，预计公司2025-2027年归母净利润分别
为1.68、1.76、1.84亿元，EPS为0.89、0.94、0.98元，对应PE为16.1、15.3、14.7倍。研报认为，公司退出亏损项目后轻装上阵，
盈利能力有望持续修复。证券之星数据显示，该研报作者盈利预测准确度为59.04%，国盛证券郑树明、张俊团队预测更精准。
https://stock.stockstar.com/RB2025091200024834.shtml
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2025-09-12 11:25│异动快报：南都物业（603506）9月12日11点21分触及涨停板
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南都物业（603506）9月12日11时21分触及涨停，报15.0元，上涨9.97%，所属房地产服务板块走强，新大正领涨。公司主营物业
管理、智慧停车及旧改概念，当日相关概念涨幅分别为1.03%、0.52%、0.48%。资金面显示，9月11日主力净流出665.9万元，游资与
散户分别净流入292.85万元和373.05万元。近5日资金流向呈净流入态势，显示市场关注度提升。
https://stock.stockstar.com/RB2025091200013499.shtml
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2025-08-28 22:56│开源证券：给予南都物业买入评级
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南都物业2025年上半年营收9.14亿元，同比增长2.75%；归母净利润1.30亿元，同比大增532.87%，主因投资安邦护卫公允价值变
动收益。公司持续推进数智化转型，投资云象机器人成为最大机构股东，构建“研发+应用”生态协同，并设立“赛智助龙基金”布
局机器人赛道。新签项目41个，面积491.64万方，商写与城市服务成主要增长点。维持2025-2027年归母净利润预测为1.68亿、1.76
亿、1.84亿元，对应PE分别为16.1、15.3、14.7倍，维持“买入”评级。
https://stock.stockstar.com/RB2025082800045533.shtml
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2025-08-28 06:09│南都物业（603506）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升
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南都物业2025年中报显示，营业总收入9.14亿元，同比增2.75%；归母净利润1.3亿元，同比大增532.87%，单季度净利润达1亿元
，同比飙升34529.95%。毛利率17.77%（+0.62%），净利率14.87%（+395.54%），三费占比降至5.7%（-25.82%）。每股收益0.7元，
同比增536.36%。但ROIC仅2.61%，资本回报偏低，现金流与应收账款风险需关注，货币资金/流动负债为94.93%，应收账款/利润达30
14.83%。
https://stock.stockstar.com/RB2025082800005554.shtml
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2025-08-27 01:51│图解南都物业中报：第二季度单季净利润同比增长34529.95%
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南都物业2025年中报显示，公司主营收入9.14亿元，同比上升2.75%；归母净利润达1.3亿元，同比激增532.87%，主要得益于第
二季度单季归母净利润1亿元，同比暴涨34529.95%。扣非净利润为5536.06万元，同比增长2.8%。第二季度主营收入4.61亿元，同比
增长3.1%，扣非净利润2936.84万元，同比增长5.02%。公司毛利率17.77%，负债率54.4%，财务费用和投资收益分别为-10.7万元和-9
.61万元，整体盈利质量显著改善。
https://stock.stockstar.com/RB2025082700002296.shtml
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2025-08-26 20:38│南都物业(603506)上半年净利润1.3亿元，同比增长532.87%
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格隆汇8月26日丨南都物业(603506.SH)发布2025年半年度报告，报告期实现营业收入9.14亿元，同比增长2.75%；归属上市公司
股东的净利润1.3亿元，同比增长532.87%；扣除非经常性损益后的归属于上市公司股东的净利润5536.06万元，同比增长2.80%；基本
每股收益0.70元。
https://www.gelonghui.com/news/5067370
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2025-08-11 17:21│南都物业(603506)：拟减持安邦护卫3.75%股份
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南都物业拟减持所持安邦护卫全部403.23万股股份，占总股本3.75%，股份来源为IPO前取得。公司董事会已审议通过授权减持议
案，拟通过集中竞价或大宗交易方式减持，价格按市价确定，持股数将根据分红、送股等股本变动相应调整。该事项尚需股东大会审
议，授权期限自股东大会通过之日起至减持完成止。
https://www.gelonghui.com/news/5054226
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2025-07-30 07:25│开源证券：给予南都物业买入评级
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开源证券对南都物业发布买入评级，认为其全业态布局和清洁机器人应用将推动服务升级与成本优化，预计2025-2027年净利润
分别为1.68亿、1.76亿、1.84亿元，维持“买入”评级。
https://stock.stockstar.com/RB2025073000005274.shtml
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2025-07-14 18:18│南都物业(603506)：上半年净利润同比预增387.02%到630.52%
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格隆汇7月14日丨南都物业(603506.SH)公布2025年半年度业绩预告，预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的净利润10,000
.00万元到15,000.00万元，同比增加387.02%到630.52%。公司预计2025年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利
润4,500.00万元到6,000.00万元，同比减少16.44%到增加11.41%。
https://www.gelonghui.com/news/5036989
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2025-07-14 18:02│南都物业：预计2025年1-6月归属净利润盈利1亿元至1.5亿元
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南都物业预计2025年上半年净利润1亿至1.5亿元，主要因对安邦护卫股权投资公允价值上升，带来5863.91万元收益，同比增1.0
6亿元。一季度主营收入4.53亿元，净利润2948万元，同比增41.58%。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400028606.shtml
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