公司报道☆ ◇601828 美凯龙 更新日期：2026-05-24◇ 通达信沪深京F10
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2026-05-14 17:47│美凯龙(601828)2026年5月14日投资者关系活动主要内容
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1.美凯龙商场目前面临的最大问题是出租率低，人流量小，单位面积GMV低，坪效低。改革应该围绕这些问题去解决。建议公司
按照一店一策，灵活定位，引入一些高频和中频消费业态，有些商场部分楼层或部分空间可以从白天延续到夜间经营，可以考虑将“
潮电荟”、新能源车、手机等3C消费电子、潮玩、床上用品、厨具餐具、家居美学百货用品、运动休闲鞋服、健身用品、餐饮娱乐、
大型超市布局到一、二楼及地下楼层，以增加人流量和GMV，打造“热爱生活，就到红星美凯龙”的品牌形象。同步解决商场空间空
置问题和租金下滑趋势。不知道公司是否有计划搞这方面的试点？
答:尊敬的投资者您好，感谢您对美凯龙运营提效的建言，您的建议与公司当前的战略转型方向高度契合。公司目前正推进新五
年战略下的业态升级，核心思路正是在坚守家居主业基本盘的基础上，引入更高频的关联业态激活客流、提升坪效。
我们已经规模化落地“潮电荟”业态，潮电荟以打造“潮电生活场景首发渠道”为目标，聚焦小家电、消费电子、AI智能与零碳
绿能四大品类。目前已在全国开设50家门店，并拥有5家零碳绿能终端及11家手机数码门店，形成“集合店+专卖店”双轨并行的多元
店态。公司正计划在全国打造超过100家“潮电荟”，加速推进企业电器战略升级。2026年将是公司智电2.0战略的关键之年，全年将
在全国13个核心城市完成首批“MEGA-E智电绿洲”的升级打造，形成覆盖东北、西南、中原、北京、重庆等区域的标杆网络。
新业态新能源汽车业态方面，公司已发布汽车业态的“3100规划”，即3年内孵化出汽车业态的新赛道，汽车业态总经营面积突
破100万㎡的规划。截至2025年末，汽车业务已进驻46个城市，合作超30个品牌，经营面积32万㎡。公司围绕“品牌集群+场景联动”
，打造新车集合馆，模式多元，场景深度融合；借助商场中高端家庭流量，将汽车消费融入“人车家”生态闭环；打造西宁海湖诚宇
汽车城、重庆欧陆汽车港、昆明 W 名车等样板项目，树立了行业标杆。
在区域经营激励安排上，公司已落地“一店一策”的差异化运营机制，激活当地消费力。针对当前消费市场的需求变化，在产品
和服务层面，红星美凯龙将致力于打造全方位年轻化消费场景。公司将引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计
区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新业态。基于年轻人“悦己型”消费特点，红星美凯龙将重点打造沉浸
式体验空间，通过场景化陈列和互动式体验，让年轻消费者在购物过程中获得情感共鸣和精神满足。
针对商场部分楼层和空间夜间经营的意见，公司秉持“一场一策”原则，授权区域营发中心结合本地客群特征、商圈配套情况自
主试点弹性营业安排，优先在与家居强关联的配套业态区域探索分时段运营模式，例如部分商场的生活业态餐饮娱乐等品类营业至夜
间，相关成熟经验将逐步向符合条件的门店推广。
2.成都湾悦城是由红星美凯龙与建发商管合作打造的商业综合体，目前经营情况如何？出租率？坪效？这种合作模式今年还有其
他店落地吗？
答:感谢您的提问，天府新区湾悦城是美凯龙自持物业，此前为美凯龙生活美学中心，于2021年开业，总建筑面积约14.4万平方
米，为给消费者提供更好的购物体验，美凯龙牵手建发商管，以“城南活力家庭悦聚场”的全新定位，于2025年12月20日正式开业。
湾悦城以“兴趣”作为出发点，汇聚了时下最热的健身、运动、户外、以及儿童成长与家庭生活的多元场景。
截至2026年一季度末，湾悦城时点出租率71.81%。今年暂无其他商场委托给建发商管，美凯龙将聚焦存量资产精细化运营，构建
“拓局 - 运营 - 扩张 - 输出”全链路正循环联动闭环，以深度运营商定位同步赋能自持、委管等在管商场。
3.公司今年推动资产轻重分离的出发点是什么？对公司有什么好处？今年预计完成多少个商场的轻重分离？
答:感谢您的提问，公司今年推动资产轻重分离，以专业化分工为核心，分拆设立美凯龙资产管理与商管两大独立主体，通过股
权联结或市场化协议实现深度协作。资产管理主体聚焦自持商场及其他重资产产权持有与核心管理，商管主体统一负责所有自持、委
管及加盟等在管商场运营，形成“资产端聚焦价值、运营端聚焦效能”的清晰格局，有效隔离重资产风险、剥离资产负债压力，释放
轻资产扩张潜力，破解过往轻重业务混杂导致的专业分工不足、管理模糊、资源错配等难题。公司将聚焦存量资产精细化运营，通过
资产焕新、委托运营等盘活手段提升优质低效资产收益，以股权转让、资产置换等出清方式优化资产组合，借助 REITs发行、股权合
作等资本化路径打通退出闭环。
4.今年的分红计划？
答:感谢您的提问，未来公司将根据实际经营情况和发展需求，适时调整分红政策，以更好地回报股东。
5.建发股份增加担保金额上限到150亿元，再加上上限为95亿的灵活的短期融资额度。预计今年美凯龙的融资利率平均可以下降
到多少？
答:建发股份入主美凯龙后，积极向美凯龙引入优质的金融资源，通过与控股股东的资源协同，公司的债务结构已得到优化，融
资成本显著降低。今年建发股份将持续助力公司拓宽融资渠道，优化有息负债品种配置和期限结构，进一步降低融资成本。
6.建发入股后赋能效果明显，今年在资源、资金、管理上还有哪些支持？
答:感谢您的提问，建发入主美凯龙后，推动了从股权入主到业务融合的实质迈进，地产供应链家居业务双向赋能。资金资源上
，建发积极向美凯龙引入优质的金融资源，助力美凯龙持续优化公司的债务结构，显著降低公司的融资成本，今年还将继续支持公司
拓宽融资渠道，优化有息负债品种配置和期限结构，降低融资成本；业务上，近年来3+星生态战略有效优化商场经营业态和出租率，
今年还将继续加速推进企业电器、家装、汽车等业态战略升级；管理上，依托建发成熟的治理体系、运营经验及专业人才储备，公司
已完成董事会及核心经营管理层架构优化，在公司治理机制、内控管理体系、经营决策流程、战略发展规划等方面全面对标国资规范
治理标准，持续完善治理结构、提升精细化经营管理水平，为公司长远稳健发展筑牢治理根基。
7.今年关闭低效商场、优化门店结构，对业绩改善帮助有多大？
答:公司对经营业绩不佳的租赁商场进行了闭店，该措施帮助公司持续聚焦核心商场，集中优势资源，巩固核心自持商场的进入
壁垒，稳固市场领导地位。同时，减少经营业绩不佳的租赁商场投入，也能有效的帮助公司减少经营亏损，提升经营利润。
8.家装、康养家居等新业务，今年拓展和盈利情况怎么样？
答:感谢您的提问，家装设计师未来是美凯龙的核心流量入口之一，公司通过设计驱动、资源聚合与区域深耕，推动家居行业从
单一产品交付向整体生活提案的跨越，能为消费者、设计师与品牌商构建共生共赢的新生态。2025年，公司通过小程序矩阵数字化赋
能，汇聚逾6,300位专业设计师，全年开展500余场IP活动增强粘性，撬动设计师带单销售额超过1.5亿元，有效实现了“设计引流+商
场转化”的闭环。
截至2025年末，公司家装业务即M+高端家装设计中心总经营面积达70.5万平方米，公司规划未来家装业务M+高端设计中心经营面
积占比要达到15%，目前还有一定提升空间。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202605/86258601828.pdf
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2026-04-30 18:29│美凯龙(601828)2026年4月30日投资者关系活动主要内容
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1.介绍2026年一季度财务情况
答：截至2026年3月31日，公司经营73家自营商场，214家不同管理深度的委管商场，较2025年12月底，公司自营商场关闭1家，
委管商场关闭4家。自营商场出租率85.6%，较2025年12月末有0.6%的回升。
2026年第一季度营业收入为人民币15.48亿元，较上年同期的16.15亿元下降了0.67亿元，其中自营及租赁板块的收入为11.97亿
元，与上年同期的12.09亿元相比，下降了0.12亿元，保持了基本稳定，主要是由于自营数量从2025年期初的74家下降至2026年期初
的72家。委管商场数量减少亦导致委管相关的收入下降0.50亿元。
营业成本和销售费用合计较2025年一季度减少了1.8亿元，主要是由于家居运营板块降本增效。营业成本的下降主要是由于人工
成本减少；销售费用的下降主要是因为企划费用的下降导致。财务费用为5亿元较2025年一季度减少了0.6亿元，主要由于本期利息支
出下降。
整体上看，单体商场的经营质量已明显提升。公司2026年第一季度的归母净利润较上年同期已显著改善，由上年同期的亏损5.13
亿元上升至本报告期的0.48亿元，主要是由于单体商场的盈利能力显著改善，投资性房地产公允价值变动损失大幅缩窄（损失5064万
），以及公司持续降本增效、降低融资成本，期间费用大幅降低所致。经营产生的利润方面，本期剔除公允价值变动、减值和各类营
业外收支等非常规项目，本年经营产生的利润为2.2亿元，已大幅改善。本期公司的经营活动现金净流入也出现了显著提升，由上年
同期的-1.12亿元大幅提升至本报告期的4.13亿元，主要是公司本年提效控费导致经营性流出减少所致。
2.26Q1经营活动现金流超过4亿元，背后的原因?
答：主要是公司本年提效控费导致经营性流出减少所致。
3.26Q1卖场的客流表现？家居以旧换新结束以后，对公司经营的影响？
答：家居以旧换新政策收紧我们商场的GMV会受到一定的影响是静态层面的，从动态来讲，我们从原来高端电器到现在MEGA-E电
器2.0的转化，其实也是一个流量增加的经营举措，我们在动态中去调整这些变化。我们在商场增设服务中心，推动公司业务从商业
租赁去转化，从服务价值上做一些新的GMV的增值。对门店来讲，这两年我们也在积极的做一些服务上的提升，回归到商业服务的本
身。美凯龙现在各地服务到家平台有楚小美、皖小美、渝小美、苏小龙等，这些都是为消费者未来的他们的家居的一些清洗、维护、
维修、延保上做一些新的服务增值，对未来GMV的增加也是有非常大的积极作用的。
另外最近二手房回暖以及地产政策刺激交易量回暖，传导到家居卖场应该是有个3-6个月的时间，后续交易性房产需求刺激及存
量装修的刚需还是能带动场内的销售。另外公司现在重要的品类比如智能家电、新零售类家居、新能源汽车这种，属于成长性的品类
，也会对未来场内GMV带来一定的增长。
租金水平过去变化趋势？是否有提租的规划？
答：租金一季度相较去年底还是有略微下降，新的战略品类例如电器、家装前期会有折扣，今年的目标是在一季度的基础上稳住
租金单价，同步继续提升5%的出租率。
5.公司新五年战略规划的介绍？
答：新五年战略将美凯龙未来战略定位明确为“家居生活新商业运营商与家居产业生态服务商”，一是聚焦主业升级，成为“家
居生活新商业运营商”：聚焦家居行业为用户提供更美好的生活，通过提升商业内容、做好商业运营、闭环商业模式、增长空间价值
。二是拓展第二曲线，成为“家居产业生态服务商”：与家居商业同频共振，打造第二增长曲线平衡整体业务规模，承担服务型角色
定位，将服务范围拓展至产业链上游如品牌工厂等，提升全产业链整体运作效率。
战略路径如下：
1.聚焦商业模式的构建，今年很明确的是要推进轻重资产分离，分拆两大专业化的主体，实现重资产经营与轻资产运营双赢驱动
，重资产持有业务这块，将聚焦存量资产精细化运营，公司成立了专项工作小组将通过盘活、汰换及资本化运作实现价值最大化，目
前还在推进REITs项目的申报。
2.优化商业内容供给，通过套餐化、场景化、家居生活百货化等方式，实现我们内容的破局，重塑我们家居卖场的吸引力，统一
运营所有自持、委管及加盟等形式的在管商场，赋能人货场，强化商业内容，拓展管理规模。
3.深耕存量市场，精准捕捉改善的需求，布局前置获客的网络，巩固存量市场份额和商业模式的闭环。
4.拓展我们的第二增长曲线，依托我们在家居行业的积淀的一些优势，发展我们的家居供应链业务，依托建发的资源优势，探索
包括但不限于为品牌工厂提供经销商赋能、进口服务等全链路服务，打造“降本增效 + 资源整合”的供应链服务体系，另外探索布
局公装、出海（SaaS + 供应链）等业务，延伸产业服务边界，增强抗风险韧性与长期竞争力。
6.后续是否还有投房的公允价值变动损失？
答：公司的投房公允价值是采用收益法来评估，2025年年报的调整客观公允的反映行业深度调整期公司核心资产的当前价值，一
季度由于关店和租金单价下降影响，投房减值5064万元，对财报的影响较小。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202604/84588601828.pdf
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2026-04-29 11:37│红星美凯龙×上海林内联合重磅首发星厨3.0 AI轻松灶并签约战盟合作
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4月28日，红星美凯龙与上海林内联合发布星厨3.0 AI轻松灶并签署2026年度战略联盟协议。双方将深化渠道协同、营销创新及
服務升级，以场景化零售推动高端厨电迭代。新品主打智能控制、精准控温、高效节能及安全防护。红星美凯龙将联合林内推出春季
专属优惠与一站式服务，助力高端厨居消费。此次合作旨在通过生态共赢，打造高品质智能生活体验。...
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=1558666
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2026-04-28 09:35│异动快报：美凯龙（601828）4月28日9点33分触及涨停板
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美凯龙（601828）在4月28日9点33分触及涨停板，所属一般零售行业上涨。该股涉及家具家居、新零售及首发经济概念。资金流
向显示，4月27日主力资金净流入737.27万元，占比成交额8.6%；游资与散户分别净流出462.0万元和275.28万元。整体资金面呈现主
力净流入态势，市场关注度较高。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042800029477.shtml
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2026-04-28 03:50│图解美凯龙一季报：第一季度单季净利润同比增长109.29%
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美凯龙2026年一季度归母净利润达4767.76万元，同比增长109.29%；扣非净利润99.35万元，增长100.45%。尽管主营收入同比下
降4.15%至15.48亿元，但得益于投资收益7914.43万元及66.31%的高毛利率，公司盈利显著改善。目前负债率维持在72.62%的水平，
财务费用为5.04亿元。整体来看，公司在一季度实现了盈利的强力反弹。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042800010878.shtml
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2026-04-09 13:04│2025巨亏237亿背后：美凯龙关店42家，新业态转型未见实质突破
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2025年，美凯龙归母净利润巨亏237.22亿元，创上市以来最大亏损，主因系投资性房地产公允价值变动及资产减值。扣非净利润
亏损57.29亿元，主业造血能力持续恶化。营收65.82亿元，下滑15.85%。公司全年净关店42家，门店规模收缩，自营及委管业务承压
。尽管国资入主后融资成本略降，并尝试“车居一体”等新业态转型，但尚未取得实质性突破，债务高企与客流下滑仍是核心挑战。
...
https://stock.stockstar.com/SS2026040900018206.shtml
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2026-04-02 20:00│美凯龙(601828)2026年4月2日投资者关系活动主要内容
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红星美凯龙家居集团股份有限公司于2026年4月2日在电话会议举行投资者关系活动，参与单位名称及人员有王潇麟北京乐雪私募
基金管理合伙企业（有限合伙）张珈玮中意资产管理有限责任公司，杨凡浙商证券股份有限公司，王湛太平洋证券，刘晓迪中银三星
人寿保险有限公司，董威鹏华基金管理有限公司，张小郭创金合信基金管理有限公司，上市公司接待人员有董事长李玉鹏，总经理施
姚峰，财务总监杨映武，董事会秘书曹澍。
https://data.tdx.com.cn/zxfile/pdf_tb_news_jgdyxx/202604/82601601828.pdf
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2026-03-31 02:36│图解美凯龙年报：第四季度单季净利润同比下降1776.57%
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美凯龙2025年年报显示，全年主营收入65.82亿元，同比降15.85%；归母净利润亏损237.22亿元，降幅达695.12%。第四季度单季
归母净利润亏损205.8亿元，同比骤降1776.57%，经营压力显著。公司全年负债率达72.62%，财务费用高企，投资收益为负。尽管毛
利率维持在59.8%，但巨额亏损引发关注，建议投资者密切关注后续经营改善情况。...
https://stock.stockstar.com/RB2026033100005906.shtml
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2026-03-24 18:01│3月24日美凯龙发布公告，股东减持2620.98万股
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3月24日，美凯龙公告持股5%以上股东杭州灏月减持计划届满。2026年2月11日至3月6日期间，该股东合计减持2620.98万股，占
总股本0.6019%。减持期间公司股价下跌4.17%，截至3月6日收盘价为2.53元。本次减持完成后，公司主要业务运营及财务状况未受公
告提及的异常影响，市场关注点集中于大股东资本运作动态。...
https://stock.stockstar.com/RB2026032400031849.shtml
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2026-03-24 17:01│美凯龙(601828)：杭州灏月累计减持完成4354.73万股A股股份
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格隆汇3月24日丨美凯龙(601828.SH)公布，公司于近日收到杭州灏月出具的《股份减持情况告知函》，2026年2月3日至2026年3
月6日杭州灏月通过集中竞价方式累计减持公司4354.73万股A股股份，约占公司总股本的1%。截止本公告披露日，杭州灏月持有公司1
.92亿股股份，约占公司总股本的4.40%。本次减持计划时间区间已届满，减持计划已实施完毕。
https://www.gelonghui.com/news/5190944
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2026-03-10 18:41│美凯龙(601828)：证券事务代表李朵辞职
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格隆汇3月10日丨美凯龙(601828.SH)公布，公司董事会于近日收到公司证券事务代表李朵女士的书面辞职报告，李朵女士因个人
职业规划原因，申请辞去公司证券事务代表职务，并不再担任香港联合交易所有限公司披露易系统(ESS)的授权人士，辞职报告自送
达公司董事会之日起生效。截至本公告披露日，李朵女士未持有公司股份。
https://www.gelonghui.com/news/5181690
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2026-02-10 20:01│2月10日美凯龙发布公告，股东减持1733.74万股
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美凯龙于2月10日公告，股东杭州灏月企业管理有限公司在2026年2月1日至10日期间合计减持公司1733.74万股，占总股本0.3981
%。期间股价微涨0.0%，收报2.64元。本次减持后，杭州灏月持股比例相应下降。公告未披露减持目的，但属股东正常权益变动。公
司基本面及业务运营未受影响，后续需关注股东后续动向及市场反应。...
https://stock.stockstar.com/RB2026021000034938.shtml
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2026-01-23 21:21│美凯龙(601828)：2025年度预亏150亿元至225亿元
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美凯龙(601828)预计2025年度净亏损150亿至225亿元，扣非净利亏损46亿至58亿元，主因投资性房地产公允价值下降约126亿至2
15亿元及资产减值计提45亿至57亿元。受地产下行及家居需求疲软影响，公司通过减免租金与管理费稳商，导致租赁收入下滑，租金
预期下调。尽管非经营性损益影响财务数据，但公司出租率与经营现金流已改善。公司将战略升级为“家居生活新商业运营商与产业
生态服务商”，聚焦主业升级与生态拓展，培育第二增长曲线。
https://www.gelonghui.com/news/5156607
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2026-01-07 16:19│美凯龙(601828)：截至2025年底经营74家自营商场
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智通财经APP讯，美凯龙(601828.SH)发布公告，截至2025年12月31日，公司经营74家自营商场，218家不同管理深度的委管商场
，通过战略合作经营7家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权19家特许经营家居建材项目，共包括345家家居建材店/产业街。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1389803.html
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2025-12-15 13:30│异动快报：美凯龙（601828）12月15日13点30分触及涨停板
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美凯龙（601828）12月15日13点30分触及涨停，所属一般零售行业上涨，红旗连锁领涨。公司为新零售、首发经济及家具家居概
念热股，当日相关概念涨幅分别为2.01%、1.08%和0.41%。资金流向显示，主力净流出2052.55万元，游资净流入418.78万元，散户净
流入1633.76万元。近5日资金呈现散户主导流入态势。
https://stock.stockstar.com/RB2025121500012041.shtml
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2025-12-10 09:37│异动快报：美凯龙（601828）12月10日9点34分触及涨停板
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美凯龙（601828）12月10日9点34分触及涨停板，所属一般零售行业上涨，中央商场领涨。公司为新零售、家具家居及首发经济
概念热股，当日相关概念板块分别上涨1.23%、0.75%、0.27%。12月9日主力资金净流入5278.49万元，占总成交额26.77%，游资与散
户资金分别净流出2761.49万元和2517.0万元。近5日资金流向显示主力持续流入，市场关注度较高。
https://stock.stockstar.com/RB2025121000007086.shtml
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2025-12-09 14:40│异动快报：美凯龙（601828）12月9日14点37分触及涨停板
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美凯龙（601828）12月9日14点37分触及涨停，所属一般零售行业上涨，中央商场领涨。公司为新零售、腾讯概念股及首发经济
概念热股，当日新零售概念涨幅1.16%。资金流向显示，12月8日主力资金净流出1411.87万元，游资净流入530.63万元，散户净流入8
81.24万元。近5日资金呈净流入趋势。
https://stock.stockstar.com/RB2025120900017832.shtml
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2025-12-03 18:47│美凯龙(601828)：股东杭州灏月拟减持不超过1.31亿股公司股份
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格隆汇12月3日丨美凯龙(601828.SH)公布，公司于近日收到杭州灏月的《股份减持情况告知函》，杭州灏月拟通过集中竞价、大
宗交易方式减持公司股份共计不超过1.31亿股(占公司总股本3%)。其中以集中竞价方式减持公司股份不超过4354.73万股(占公司总股
本1%)；以大宗交易方式减持公司股份不超过8709.47万股(占公司总股本 2%)。
https://www.gelonghui.com/news/5128991
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2025-12-01 18:01│12月1日美凯龙发布公告，股东减持4137.57万股
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美凯龙于12月1日公告，股东杭州灏月企业管理有限公司在2025年11月5日至18日期间合计减持公司4137.57万股，占总股本0.950
1%。期间股价微涨0.36%，11月18日收盘报2.77元。本次减持时间届满，未披露具体减持原因。公司2025年三季报显示十大股东持股
情况，未见其他重大变动。
https://stock.stockstar.com/RB2025120100024122.shtml
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2025-12-01 17:10│美凯龙(601828)：股东杭州灏月合计减持5567.33万股公司股份 减持计划已实施完毕
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美凯龙（601828.SH）公告，股东杭州灏月于2025年11月30日前通过集中竞价及大宗交易方式合计减持公司股份5567.33万股，占
总股本1.28%。其中，集中竞价减持4354.73万股，占比1.00%；大宗交易减持1212.6万股，占比0.28%。本次减持计划期限届满，实施
完毕。目前杭州灏月及其一致行动人合计持有公司股份3.50亿股，占总股本8.03%。
https://www.gelonghui.com/news/5127255
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