公司报道☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2026-05-25◇ 通达信沪深京F10
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2026-05-22 21:00│南山控股(002314)2026年5月22日投资者关系活动主要内容
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1、公司仓储物流业务整体经营情况？
答：2025 年，宝湾物流继续在规模、品牌、核心竞争力等方面保持行业领先地位，实现营业收入 18.62 亿元，经营净现金流 1
0.70亿元；宝湾物流仓库平均使用率为 92.9%，在物流仓储市场量价双降的背景下，仍较去年同期提升 4.2 个百分点，充分彰显优
秀的运营管理能力。
2、宝湾物流的租金水平和盈利能力如何？对公司整体利润贡献有多大？
答：宝湾物流各项目租金定价以区域市场为基准，结合租约结构和客户质量综合确定，受区域市场竞争加剧及租约续签节奏影响
，租金水平承压，但仍优于同区域同业。就利润贡献而言，受固定资产折旧、土地等无形资产摊销以及财务费用等因素影响，报表内
通过运营产生的净利润贡献有限。
3、宝湾物流未来是否有新增项目投资计划？重点布局哪些区域？
答：受物流地产增量市场转向存量市场影响，宝湾物流新获取项目力度有所下降，当前投资整体趋于审慎。在区域选择上，宝湾
物流国内聚焦长三角、大湾区、西南区域等核心物流节点城市，把握市场调整期的优质资产包机会，更加关注供需关系持续改善或具
备较强韧性的城市；同时，持续研判海外项目投资机会。
4、华泰宝湾物流 REIT 的扩募进展？未来有何规划？
答：华泰宝湾物流 REIT 拟扩募 4 个优质物流园区资产，分别位于成都、西安、青岛、宁波，目前扩募工作正在积极推进中，
尚需国家发改委申报推荐、中国证监会准予注册、深交所审核，并经基金份额持有人大会决议通过。同时，宝湾物流联合招商致远资
本、深圳担保集团设立 5.46 亿元物流基金并完成宝湾江门鹤山园区资产交割，为后续资产证券化工作奠定基础。未来，宝湾物流将
坚持“轻重并举”战略主线，持续深化资产证券化运作，积极构建多层级 REITs平台，提升整体资产效益。
5、宝湾物流的客户情况？
答：仓储物流的核心租赁需求主要来自第三方物流、快递快运、零售电商、制造业等行业。
6、公司房地产开发业务的销售情况与目前的存量资产规模？
答：在房地产市场整体承压的背景下，公司精准把握以改善型需求为主导的结构性机会，优化推盘节奏，持续提升产品力与服务
力，在核心城市的在售项目获得了良好的市场认可。2025 年，公司累计实现全口径销售金额 78.3 亿元，同比增长 29.6%，权益销
售金额 52.3 亿元，同比增长 46.9%，合并报表范围内项目累计实现并表口径销售金额 51.0 亿元，同比大幅增长 121.7%。截至 20
25 年 12 月31 日，公司房地产开发成本和房地产开发产品账面价值 118.60 亿元，公司聚焦现有项目基本盘的价值挖掘与现金流安
全，通过强化自主操盘能力、深化内部资源整合与全周期精细化管理，全力推动存量资产高效去化。
7、面对当前房地产市场环境，公司未来拿地策略是怎样的？
答：公司始终坚守战略定力，将现金流安全和风险防控置于首位，在拓展策略上，持续聚焦核心城市，坚持“优中选优”的标准
，审慎评估具备价格安全边际和流动性保障的潜在项目机会。2025 年，基于对市场的深入研判，公司主动暂缓新增土地储备，集中
资源巩固现金流安全垫并推动存量资产高效去化。
8、公司海洋工程业务的发展现状？
答：公司海洋工程业务由子公司深圳赤湾胜宝旺工程有限公司（以下简称“胜宝旺”）经营。胜宝旺作为全球知名的导管架建
造专家，专注于海洋油气和海上风电设施的 EPCI 总包服务，具备从详细设计到海上调试的一体化解决方案能力，客户覆盖全球主要
能源公司及 EPCI 总承包商。2025 年，胜宝旺全年完成钢结构加工 4 万吨，国际总包项目关键节点实现突破性进展，码头交付运营
效率创历史最佳水平；成功中标中东万吨级导管架项目，国际布局取得新突破。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-05-22/1225327824.PDF
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2026-05-20 17:42│南山控股(002314)2026年5月20日投资者关系活动主要内容
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本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下：
1、华泰宝湾物流 REIT扩募进展情况？
答：宝湾物流 REIT 扩募事宜目前正按计划推进中，公司将根据实施进展情况，按照相关规定及时履行信息披露义务。
2、目前在售楼盘主要在哪些城市？新政后，去化速度是否有明显提升？
答：公司在售楼盘主要分布于上海、深圳、长沙、武汉、苏州、南通等长期深耕的核心城市。房地产新政出台后，市场情绪有所
回暖，公司正积极把握窗口期，全力推动存量项目去化。
3、公司作为一家以房地产开发为支撑性业务的公司，在构建房地产发展新模式的背景下，城市发展从大规模增量扩张转向存量
提质增效为主，其中城市更新行动是重要抓手，请问公司及旗下子公司是否在这方面有所布局？公司在南山区深耕数年，早期在老城
区如南油，后海地区所持有一定数量的物业作为企业宿舍使用，在地产“盘活存量”的背景下对这类资产有否相关行动？
答：公司密切关注国家有关城市更新政策最新动向，积极研究城市更新领域的战略机遇，未来如有相关城市更新项目布局落地，
公司将严格按照信息披露规则履行信息披露义务；公司在南山区的物业多作为企业宿舍在自用，且数量很少，目前无进一步计划。
4、公司是否考虑业务出海？
答：2025 年，公司制造业务坚定不移推进业务转型与国际化布局，经营业绩保持平稳，高质量发展取得初步成效。制造业业务
全年实现营业收入 21.78 亿元，其中，国际业务营收占比达 77.5%。不动产开发和运营相关业务当前仍以国内市场为核心，聚焦长
三角、粤港澳大湾区等区域深耕，同时，持续研判海外市场布局的可能性，把握国际化布局机会。
5、今年再亏损话要戴 ST帽子的，请问怎么解决？
答：公司 2026 年度的业绩情况，敬请以公司公告为准。
6、今年一季度亏损为什么没预告？
答：根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，一季度业绩预告非强制性披露事项。
7、请问独立董事，你的工作是什么，是否做到应尽义务？
答：作为南山控股独立董事，2025 年度，本人严格依照《公司法》及《上市公司独立董事管理办法》等规定，全程参与董事会
及专门委员会会议，秉承客观审慎的态度，审议包括重大投资、关联交易及定期报告等关键事项的议案；通过实地调研、查阅资料及
与管理层沟通，独立、客观地发表专业意见，切实履行了监督公司财务、规范运作及维护中小股东合法权益的勤勉义务。
8、请问公司是否有计划置换出房地产业务，引入 AI、芯片、存储产业？
答：公司目前暂无相关计划，未来若有相关安排，公司将严格按照信息披露规则履行披露义务。
9、公司股价常年表现低迷常年徘徊在历史最低位与大盘背离板块背离，真正原因是什么，除了外部原因有没有内部原因，公司
有什么实际措施改善？
答：公司近年来受市场环境等多方面因素影响业绩承压，但核心业务整体经营稳健，公司将在积极提升经营管理，促进业务转型
发展的基础上，进一步密切关注资本市场动态，根据公司实际情况采取合适举措，多维度提升公司资本市场形象和品牌价值，积极争
取更多的认可。二级市场股价受宏观经济、市场偏好、所在的行业发展、投资者对公司价值的认知度等多种因素影响，敬请注意投资
风险。
10、请问公司连接几年不分红，业绩连年巨亏，公司是怎么回报各位投资公司的股民的？
答：近年来，房地产市场环境持续承压，基于 2025 年度公司实际经营情况，并综合考虑公司未来发展需要，为保持市场风险应
对能力，保障下属子公司持续稳定经营，2025 年度公司未要求主要子公司向母公司进行分红。截至 2025 年末，公司母公司可供分
配利润为负数，根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》相关规定，公司不具备实施现金分红的条件。未来，公司将着力
改善经营状况，与投资者共享公司发展成果。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-05-20/1225319531.PDF
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2026-05-18 21:13│南山控股(002314)：拟收购及转让合营企业及其子公司股权及债权
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南山控股全资子公司拟进行一揽子资产运作：通过武汉盘龙以现金收购合营企业武汉南山华中及福建南山纵横各49%股权及对应
债权，交易对价约4.43亿元，完成后将间接实现对其100%控股；同时，拟将所持福建光洋100%股权及相关债权通过公开挂牌转让，基
准价约4.32亿元。上述收购与挂牌转让互为条件，若挂牌失败，收购交易将终止。此举旨在优化公司资产结构，聚焦核心业务。...
https://www.gelonghui.com/news/5235717
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2026-04-30 06:29│南山控股（002314）2026年一季报简析：净利润同比下降158.37%，三费占比上升明显
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南山控股2026年一季报显示，公司营收13.66亿元，同比降66.35%；归母净利润亏损1.43亿元，同比降158.37%。三费占比显著上
升至25.31%，同比增158.75%，拖累盈利能力。毛利率虽微增至23.92%，但净利率大降至-8.94%。历史数据显示公司ROIC较弱，现金
流与债务结构需关注。公司表示亏损受房地产行情影响，将优化业务结构以改善业绩。...
https://stock.stockstar.com/RB2026043000020732.shtml
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2026-04-29 05:10│图解南山控股一季报：第一季度单季净利润同比下降158.37%
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南山控股2026年一季度表现承压，主营收入同比暴跌66.35%至13.66亿元。公司录得归母净利润-1.43亿元，同比下降158.37%；
扣非净利润-1.4亿元，降幅达157.18%。财务方面，公司负债率维持高位，达76.4%，财务费用高达2.02亿元，远超1985.86万元的投
资收益，毛利率为23.92%。高负债与成本压力显著拖累当期盈利。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042900011374.shtml
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2026-04-29 00:51│图解南山控股年报：第四季度单季净利润同比下降61.46%
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南山控股2025年年报显示，全年主营收入130.63亿元，同比增长55.55%；但归母净利润为-19.7亿元，同比下降11.11%。其中第
四季度表现显著承压，单季主营收入21.57亿元，同比下滑49.4%；单季归母净利润亏损23.0亿元，同比下降61.46%。公司当前负债率
为76.66%，财务费用达8.36亿元，投资收益亏损2.36亿元，毛利率维持在20.86%。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042900002471.shtml
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2026-02-05 20:00│南山控股(002314)2026年2月5日投资者关系活动主要内容
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1、根据公司业绩预告，2025 年净利润预计亏损，主要原因是什么？
答：2025 年业绩预告亏损主要受房地产市场整体行情影响，基于审慎原则计提资产减值及合作项目投资损失有所增加。但需强
调的是，公司经营情况整体平稳，多元化盈利结构夯实基本面；现金流管理稳健，通过优化融资结构、置换高息贷款，融资成本持续
下降；同时，仓储物流业务品牌影响力提升、轻资产模式持续突破，制造业业务向“微笑曲线”两端延伸、创新与效益同步增强，为
长期发展奠定基础。未来，公司将继续聚焦主业、严控风险，通过业务结构优化与资产效率提升，推动业绩逐步改善。
2、公司房地产开发业务当前存货出清节奏如何？
答：公司始终将房地产开发业务的风险防控放在首位，2025 年以来积极应对市场竞争，采取差异化销售策略加速库存去化和资
金回笼，重点聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心区域的优质项目，优先保障现金流安全。通过优化推盘节奏、灵活调整定价策略，核
心城市项目去化效率显著提升。未来，公司将持续跟踪行业政策窗口，把握结构性机会，加快项目去化，同时严格控制新增投资，确
保资产结构持续优化。
3、仓储物流业务作为公司战略性业务，目前市场环境是否已企稳？
答：公司仓储物流业务以宝湾物流为核心平台，整体运营稳健，2025 年上半年实现营业收入 9.2 亿元，在行业平均出租率下滑
背景下，仓库平均使用率仍保持 91.1%的高位，彰显了卓越的资产运营管理能力。2025 年，在整体需求复苏节奏偏缓、企业租赁策
略趋于谨慎的背景下，仓储物流项目间竞争压力不减，租金延续下行态势。但随着新增供应压力持续缓释、消费市场稳步复苏，叠加
制造业对高标准仓储空间的需求稳步释放，部分核心城市租金有望率先企稳并温和回升。
4、公司在 REITs 等资产证券化方面有哪些具体规划？
答：公司高度重视资产证券化工作，推进“募投建管退”闭环管理，已形成物流基金、公募 REITs 等多层次资本运作体系。华
泰宝湾物流 REIT 自上市以来运营优异，2025 年获评“公募 REITs 年度杰出项目”，目前正推进扩募，拟购入成都、西安、宁波、
青岛等地优质宝湾物流园区资产；同时，宝湾物流联合招商致远资本、深圳担保集团设立 5.46 亿元物流基金并完成宝湾江门鹤山园
区资产交割，为后续资产证券化工作奠定基础。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-02-05/1224969727.PDF
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2026-02-02 10:05│异动快报：南山控股（002314）2月2日10点3分触及跌停板
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南山控股（002314）2月2日10点03分触及跌停板，所属房地产开发行业整体走弱。公司主营跨境电商、房地产及装配式建筑业务
，近期受资金面影响明显。1月30日主力资金净流出910.88万元，游资与散户资金分别净流入368.34万元和542.54万元。近5日资金流
向显示抛压持续，股价承压明显。该股为市场热点题材股，但短期走势受资金博弈影响较大。
https://stock.stockstar.com/RB2026020200006284.shtml
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2026-01-30 20:19│南山控股(002314)预计2025年度大幅亏损18亿元至22亿元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)披露2025年度业绩预告，公司预计归属于上市公司股东的净亏损18亿元至22亿元;扣除非
经常性损益后的净亏损17.8亿元至21.8亿元。
受整体房地产市场行情影响，公司基于审慎客观的原则，按照《企业会计准则》要求进行减值测试后，计提资产减值金额同比增加
，同时对房地产合作项目计提投资损失增加。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1400023.html
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2025-12-29 23:14│南山控股(002314)：公司目前暂无股票回购计划
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格隆汇12月29日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司目前暂无股票回购计划。
https://www.gelonghui.com/news/5142746
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2025-12-12 20:00│南山控股(002314)2025年12月12日投资者关系活动主要内容
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1、请问公司是否考虑业务出海？
答：公司制造业业务近年来持续加强创新能力建设和经营效益提升，加大海外市场开拓力度，在扩大市场份额提升竞争力上取得
进展，2025 年上半年，公司境外制造业收入达到 9.30 亿元。不动产开发和运营相关业务当前仍以国内市场为核心，聚焦长三角、
粤港澳大湾区等区域深耕，未来也将加强海外市场研究，把握国际化布局机会。
2、公司如何看待存量收储、购房贴息等政策，能否有效提振房地产市场？
答：公司密切关注存量收储、购房贴息等政策动向。存量收储有助于加快去库存、改善供需结构，并对房企流动性形成支持；购
房贴息可有效降低购房成本，促进合理住房需求释放。整体来看，政策优化有利于行业止跌企稳，但全面修复仍依赖需求侧信心提升
，核心城市与优质项目将更受益。公司将持续跟踪政策执行效果，积极把握结构性机会，加快项目去化。
3、公司未来的业务发展重心是什么？
答：公司坚持“稳中求进”的基本原则，聚焦主业，优化布局，进一步提升公司在物流园区、工业园区、住宅开发等不动产领域
的资产运营管理能力和竞争优势，积极推动商业模式和发展方式的转型升级，实现业务高质量与可持续性发展。同时，公司将持续加
大新能源、高端制造等业务的探索和投入，支持业务发展和模式创新，实现业务结构优化。
4、公司融资成本是否有进一步改善空间？
答：公司持续深化与银行等金融机构的合作，充分利用当前贷款利率下行窗口期，对前期利率较高的贷款结构进行优化置换，不
断降低财务费用并改善负债结构。未来，公司仍将根据市场环境及政策导向，稳妥推进融资成本优化工作。
5、房地产项目是否还会新增拿地？投资指标要求是什么？
答：公司房地产开发业务将风险防控放在首位，坚持审慎投资，重点关注核心城市具备较高安全边际和可预期现金流的优质项目
，在确保风险可控和投资回报匹配的前提下，择机参与土地储备竞拍。
6、控股股东是否有资产注入计划？
答：公司未接到控股股东相关通知，暂无明确资产注入计划。如后续有相关事项，公司将严格按照监管要求履行信息披露义务。
7、公司预计未来 1-2 年经营业绩情况？
答：公司将继续通过优化业务结构、强化运营管理、提升资产质量等方式，推动业绩稳健向好。具体经营业绩情况敬请关注公司
定期报告。
8、公司在市值管理方面有什么规划？
答：公司高度重视市值管理工作，已制定《市值管理制度》与《估值提升计划》。公司将持续深化战略布局，提升经营质效，夯
实内在价值基础。同时公司重视市场反馈，密切关注二级市场市值表现并积极听取投资者意见和建议，持续完善市值管理机制，适时
采取科学、合理、规范的市值维护举措。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-12-12/1224876344.PDF
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2025-11-17 22:25│南山控股(002314)子公司拟参投招商宝湾深担(佛山) 投资基础设施方向
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南山控股子公司宝湾物流拟出资1.53亿元（首期1000万元）参与设立招商宝湾深担（佛山）股权投资合伙企业，该基金由招商致
远资本担任普通合伙人，深圳担保为有限合伙人。基金主要投资于持有基础设施项目资产的企业，通过项目运营获取收益，实现投资
回报，聚焦基础设施领域投资布局。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1370246.html
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2025-11-17 21:14│南山控股(002314)：拟与专业投资机构共同投资合伙企业
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南山控股旗下宝湾物流拟出资1.53亿元设立合伙企业，首期实缴1000万元，资金来源为自有资金。该合伙企业由致远资本担任普
通合伙人，深圳担保为有限合伙人，将投资江门鹤山宝湾物流园项目，通过直接或间接方式布局物流基础设施领域，进一步拓展公司
在仓储物流板块的投资布局。
https://www.gelonghui.com/news/5119256
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2025-11-05 20:00│南山控股(002314)2025年11月5日投资者关系活动主要内容
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1、请问公司经营业绩情况？
答：2025 年前三季度公司实现营业收入 109.06 亿元，同比增长163.73%；归母净利润 3.3 亿元，同比扭亏。营业收入与利润
增加，主要系本期房地产业务销售结转增加，带动盈利能力有所恢复。整体来看，2025 年我国房地产政策延续宽松，但整体市场仍
处于筑底修复趋势，购房者信心与预期尚在修复过程中，叠加部分区域住宅项目库存去化压力较大，对公司经营业绩形成挑战，公司
将持续关注存量项目去化情况及行业环境等因素对公司盈利能力的影响。
2、公司前三季度财务费用较去年同比增加的原因？
答：财务费用增加主要系有息负债规模扩大，利息支出增加；同时，房地产项目竣备后资本化利息转费用化增加。随着金融市场
流动性改善，公司抓住有利时机，努力对存量融资进行置换，整体融资成本较去年明显下降。
3、公司 2024 年度投资收益来源及今年预期？
答：公司 2024 年投资收益主要来自宝湾物流公募 REITs 出表发行。公司将结合政策要求、资产本身的情况，积极推进物流基
金、公募 REITs 等资产证券化工作，持续提升宝湾物流“募投建管退”的资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环。
4、公司长期股权投资的投资标的集中在哪些领域？
答：公司的长期股权投资主要集中在与主营业务相关的领域，主要包括房地产合作项目开发公司、华泰宝湾物流 REIT、仓储物
流投资合伙企业、工业园并购基金等。
5、公司 2024 年度信用减值主要来自哪些业务？
答：信用减值部分主要为其他应收款减值损失，主要系房地产业务受市场、供需变化、政策调控、开发周期等多种因素影响，部
分合作项目销售价格及去化未达预期，公司对计提存货减值的合作开发项目提供的财务资助，经测算应收取的现金流量大于预计未来
可收回的现金流量部分计提信用减值。
6、今年房地产开发业务结算资源的利润率水平如何？
答：2025 年上半年，公司房地产开发业务毛利率为 19.27%，较去年同期增加，主要受公司交付项目的区域结构性变化影响，上
海主力项目交付结转显著改善该业务利润率水平。
7、仓储物流业务的出租率及租金现状？
答：面对整体物流市场出租压力较大的市场环境，凭借卓越的资产运营管理能力，宝湾物流 2025 年上半年仓库平均使用率为91
.1%，在物流仓储市场整体平均出租率下滑背景下，仍较去年同期提升 4.1 个百分点；但受行业竞争加剧，租金水平承压影响，单位
租金有所下滑。
8、中美关税政策变动对仓储需求的影响？
答：宝湾物流高标仓客户以三方物流、电子商务为主，主要服务于境内消费市场。当前中美贸易环境的不确定性依然较高，部分
跨境电商客户基于预期变化提出压降仓储成本需求。公司将持续密切关注市场与客户经营情况，对客户变化及时快速响应，确保公司
实现稳定增长的经营收益和资本回报水平。
9、公司持股的新能源企业发展情况？
答：公司新能源业务主要通过参股企业中国核能科技（HK.00611）实施运营。中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投资、
建设、运营为主业，截至 2025 年 6 月末，在运维电站合计 117座，其中风光 103 座，储能 14 座，风光总运营规模达 2,030MW（
按实际装机容量统计），储能电站 551MWh。
10、公司是否考虑调整分红政策、增加分红？
答：公司主营业务属于资金密集型行业，资金是影响公司发展的重要因素。为保障长远发展并实现战略目标，公司需储备相应资
金支持后续项目投资、生产运营等的持续投入，提高资金周转抗风险能力，为 2025 年经营发展提供有力的资金支持。未来，公司将
积极贯彻落实证监会、交易所等监管机构有关上市公司现金分红的要求，综合考虑公司经营情况和发展需要，制定合理的利润分配预
案，在条件允许的情况下进一步提高分红水平。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-11-05/1224789100.PDF
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2025-10-29 18:49│图解南山控股三季报：第三季度单季净利润同比增长203.51%
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南山控股2025年前三季度主营收入达109.06亿元，同比增长163.73%；归母净利润3.3亿元，同比大增194.67%；扣非净利润3.47
亿元，同比增长194.72%。单季度表现更强劲，第三季度主营收入51.26亿元，同比上升262.88%；归母净利润2.38亿元，同比增长203
.51%；扣非净利润2.56亿元，同比增长209.59%。公司毛利率为21.85%，负债率73.92%，财务费用6.37亿元，投资收益2688.03万元。
整体业绩呈现高速增长态势。
https://stock.stockstar.com/RB2025102900039500.shtml
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2025-10-29 16:01│南山控股(002314)：前三季度净利润3.30亿元 同比增加194.67%
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格隆汇10月29日丨南山控股(002314.SZ)发布公告，2025年前三季度，实现营业收入109.06亿元，同比增加163.73%；归属于上市
公司股东的净利润3.30亿元，同比增加194.67%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.47亿元，同比增加194.72%；基
本每股收益0.12元。
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