公司报道☆ ◇002314 南山控股 更新日期：2025-09-18◇ 通达信沪深京F10
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2025-09-02 11:25│异动快报：南山控股（002314）9月2日11点20分触及涨停板
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南山控股（002314）9月2日11点20分触及涨停，报3.07元，涨幅10.04%，所属房地产开发行业整体下跌。公司为REITs、房地产
及快递物流概念热门股，当日REITs概念微涨0.15%。资金流向显示，9月1日主力资金净流出265.89万元，游资净流入390.88万元，散
户净流出124.99万元。近5日资金呈波动走势，整体呈现游资主导特征。公司基本面及行业排名数据详见公开资料。
https://stock.stockstar.com/RB2025090200014739.shtml
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2025-08-31 06:27│南山控股（002314）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长
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南山控股2025年中报显示，营收57.8亿元，同比增112.29%；归母净利润9152.98万元，同比增177.44%，净利率显著提升至1.87%
。但二季度净利润转亏1.53亿元，同比下滑2565.81%，反映盈利波动较大。公司毛利率下降至21.71%，三费占营收比降至13.53%。现
金流改善明显，经营性现金流同比增187.89%。宝湾物流通过REITs出表释放利润，推动轻资产转型，但存货占营收比高达199.88%，
债务压力与应收账款风险需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025083100001959.shtml
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2025-08-29 19:16│图解南山控股中报：第二季度单季净利润同比下降2565.81%
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南山控股2025年中报显示，公司主营收入达57.8亿元，同比增长112.29%；归母净利润9152.98万元，同比大增177.44%；扣非净
利润9094.56万元，同比增长168.56%。然而，第二季度单季净利润转为亏损，归母净利润-1.53亿元，同比下降2565.81%；扣非净利
润-1.54亿元，同比下降6465.47%。公司负债率高达75.67%，财务费用达4.33亿元，投资收益3696.61万元，毛利率21.71%。整体业绩
呈现前高后低态势，需关注后续盈利改善情况。
https://stock.stockstar.com/RB2025082900038229.shtml
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2025-08-29 16:52│南山控股(002314)发布上半年业绩，扭亏为盈至9152.98万元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)发布2025年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入57.8亿元，同比增长112.29%。实
现归属于上市公司股东的净利润9152.98万元。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9094.56万元。基本每股收益0.
03元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1338496.html
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2025-07-23 17:31│南山控股(002314)：胜宝旺公司不具备水利水电工程施工的资质
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格隆汇7月23日丨南山控股(002314.SZ)在互动平台表示，深圳赤湾胜宝旺工程有限公司专注于海洋石油平台的设计与建造领域，
可提供导管架、平台、系泊系统、海底设备、陆地设备和海上风力发电装备的设计、采办和建造等服务。胜宝旺公司不具备水利水电
工程施工的资质。
https://www.gelonghui.com/news/5042006
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2025-07-14 18:11│南山控股：预计2025年1-6月归属净利润盈利7700万元至1.07亿元
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南山控股预计2025年上半年净利润为7700万至1.07亿元，同比扭亏为盈，主要因部分房地产项目进入结算期，收入增加。一季度
数据显示，公司营收和净利润均大幅增长，但负债率较高，需关注后续经营风险。
https://stock.stockstar.com/RB2025071400029726.shtml
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2025-07-10 14:20│异动快报：南山控股（002314）7月10日14点19分触及涨停板
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南山控股（002314）7月10日盘中涨停，价格上涨9.88%，所属房地产开发行业整体上涨。REITs、房地产及物业管理概念同步走
强，主力资金净流入594.44万元，但游资资金净流出。
https://stock.stockstar.com/RB2025071000017769.shtml
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2025-07-07 10:05│异动快报：南山控股（002314）7月7日10点1分触及涨停板
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南山控股（002314）7月7日盘中涨停，股价上涨9.9%至3.22元，所属房地产开发行业同步上涨。REITs、房地产及物业管理概念
均强势，主力资金净流出1309.63万元，游资资金净流入5948.33万元。
https://stock.stockstar.com/RB2025070700005281.shtml
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2025-07-02 09:35│异动快报：南山控股（002314）7月2日9点33分触及涨停板
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南山控股7月2日早盘涨停，股价2.88元，上涨9.92%，所属房地产开发行业下跌。海工装备、快递物流及REITs概念均有所上涨。
资金流向显示主力资金净流出，游资净流入，散户净流出。
https://stock.stockstar.com/RB2025070200008390.shtml
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2025-06-24 20:00│南山控股(002314)2025年6月24日投资者关系活动主要内容
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1、请问公司 2025 年一季度业绩增长的驱动因素？是否具有持续性？
答：公司 2025 年一季度实现营业收入 40.60 亿元，同比增长205.09%；归属于上市公司股东的净利润 2.45 亿元，同比增长29
6.94%。营业收入与利润增加，主要系本期房地产业务销售结转增加。随着房地产政策相关措施持续落地，市场有望逐步企稳，公司
将密切关注行业政策动态，多措并举加速房地产项目存量去化，保证现金流安全，实现公司未来持续稳定发展。
2、仓储物流业务 2024 年毛利率达 45.80%，营业成本里是否包括折旧摊销呢？
答：公司统一采用历史成本计量模式，仓储物流业务中营业成本包括物流园区不动产折旧摊销。具体而言，土地方面计入无形资
产定期计提摊销；建筑物及附属设施方面，在建期间计入在建工程，建成后转为投资性房地产和固定资产，后续定期计提折旧，主要
计入营业成本。
3、宝湾物流什么时候进入利润释放阶段？
答：宝湾物流尚有一定面积的在建及拟建项目，受固定资产折旧、土地等无形资产摊销以及财务费用等因素影响，报表内通过运
营产生的净利润贡献有限。为此，宝湾物流积极推动公募 REITs 发行，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金于 2024
年 10月上市，实现宝湾物流表内 3 个项目出表，产生投资收益 6.82 亿元，打通“募投建管退”物流仓储资产投资管理闭环；与
此同时，宝湾物流还将重点发展轻资产管理输出模式，提供物流园区设计、开发、建设、代管运营等全方位服务，并通过公司自主研
发的智慧园区管理系统保障合作方园区安全，控制运营成本，对公司收入亦形成一定补充。
4、宝湾物流 2024 年收入规模增长的原因？
答：2024 年，宝湾物流实现营业收入 194,261 万元，同比增长6%，主要是原有园区稳定运营以及新园区投入使用且运营情况良
好，租金收入稳步提升。
5、请问宝湾物流出租率与租金情况？能否进一步改善提升？
答：受宏观经济恢复放缓和存量供应持续释放的影响，国内高标物流地产呈现一定的周期性波动，市场短期内面临调整压力。宝
湾物流在市场低迷态势下，租金与出租率 2024 年同比均有所下滑，但整体出租情况仍优于行业平均水平，变化趋势与与所在区域市
场变化趋势一致，资产的抗风险能力优于市场水平。短期内，市场新增供应的压力依然显著，整体物流市场承租压力持续。长期来看
，伴随着政策端继续发力促进消费和推动制造业升级，电商及三方物流相关高标仓需求有望企稳，产业升级背景下高端制造业的发展
促进高标仓需求稳定增长；随着未来仓储空间租赁需求复苏，高标仓市场租金及空置率将逐步趋于稳定，行业有望实现更加健康、可
持续的发展。
6、宝湾公募 REITs 是否有扩募计划？
答：华泰宝湾物流公募 REIT 的成功发行，有力促进宝湾打通“募投建管退”物流仓储资产管理闭环；同时也标志着市场对宝湾
项目资产及宝湾管理能力的高度认可，为未来进一步打造轻重资产转换平台奠定坚实基础。未来，公司将结合政策要求、资产本身的
情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。
7、房地产开发业务销售情况与未来销售安排？
答：2024 年，公司房地产开发业务累计实现全口径销售金额60.4 亿元，权益销售金额 35.6 亿元，累计实现并表口径销售金
额 23.0亿元。基于当前中央推动“房地产止跌回稳”的坚决态度，房地产政策延续“化风险、稳主体、稳市场”主线，房地产市场
稳定发展的信心有望逐步修复。公司房地产开发业务将密切关注市场形势，加强营销管控力度，坚持“一盘一策”，灵活调整销售策
略，促进销售去化及现金回流。
8、房地产开发业务是否有拿地计划？
答：公司房地产开发业务维持审慎投资策略，重点聚焦核心城市的优质区块，选择具备利润空间及风险可控的项目；同时，优先
处理存量项目，快速回笼资金以降低开发成本和资金风险。
9、公司是否有项目参与政府收储，以盘活土地或项目资产？
答：公司持续关注、研判相关城市对存量商品房的收储政策，全面梳理在手资源，在确保国有资产保值增值的前提下，积极参与
政府收储工作，多措并举，促进库存去化。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-06-24/1223974879.PDF
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2025-05-29 14:48│南山控股(002314)：中国核能科技不涉及核电领域
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格隆汇5月29日丨南山控股(002314.SZ)在互动平台表示，中国核能科技以风光储等新能源电站开发、投资、建设、运营为主业，
不涉及核电领域。
https://www.gelonghui.com/news/5012280
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2025-05-20 20:00│南山控股(002314)2025年5月20日投资者关系活动主要内容
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本次网上业绩说明会，投资者积极参与和公司之间的交流互动。公司参会嘉宾与投资者互动的主要内容如下：
1、董事长你好，您同时也是公司控股的中国核能科技的董事长，请问中国核能科技在集团内的地位如何，是否与当前的主业具
有协同效应，如何实现这种协同关系？谢谢。
答：中国核能科技董事会主席目前由李鸿卫先生担任。公司积极践行国家双碳战略，持续推动中国核能科技新能源业务高质量发
展。中国核能科技近几年电站累计装机规模保持高速增长，2024 年实现储能业务从无到有取得零的突破，零碳园区建设也在加快推
进。此外，中国核能科技积极推动与宝湾物流、工业园区等单位共同开展园区分布式光伏、工商业储能项目，绿色效益和经济效益实
现“双赢”，产业协同取得显著成效。
2、控股股东对海城锦的业绩补偿是否已全额支付？
答：控股股东中国南山已全额支付业绩承诺补偿款，关于海城锦的业绩承诺补偿义务已履行完毕。根据企业会计准则相关规定
，公司 2021 年合并海城锦属于同一控制下企业合并，业绩承诺补偿款作为合并对价的或有对价，应当冲回 2021 年初始投资成本与
支付对价之间的差额所调减的资本公积，相关的账务处理已经反映在 2024 年年报中。详细情况请查阅公司于 2025 年 4 月 29 日
披露的《关于深圳市海城锦实业发展有限公司业绩承诺补偿的进展公告》（公告编号2025-028）。
3、公司今年一季度盈利，是不是意味着最艰难的时期已经过去了呢？
答：公司 2025 年一季度实现营业收入 40.60 亿元，同比增长205.09%；归属于上市公司股东的净利润 2.45 亿元，同比增长29
6.94%。营业收入与利润增加，主要系本期房地产业务销售结转增加。随着房地产政策相关措施持续落地，市场有望逐步企稳，公司
将密切关注行业政策动态，多措并举加速房地产项目存量去化，保证现金流安全，实现公司未来持续稳定发展。
4、宝湾物流出租率是否下滑？
答：公司仓储物流业务整体表现稳定，凭借卓越的资产运营管理能力，宝湾物流 2024 年仓库平均使用率为 88.7%，保持“优于
同行、好于周边”的市场竞争力。
5、公司市值管理有什么计划和措施？
答：公司在市值管理方面已有相应的规划，涵盖经营优化、股东回报、投资者关系管理等多维度举措，旨在提升公司价值，具体
详见公司于 2025 年 4 月 28 日披露的《关于估值提升计划的公告》（公告编号 2025-023）。公司业绩及二级市场表现受到宏观形
势、行业政策、市场情况等诸多因素影响，相关目标的实现情况存在不确定性。敬请投资者理性投资，注意投资风险。
6、公司连续两年进行资产的大幅减值，2024年更是在 2023年减值 5亿元基础上进行 11亿元的资产减值，请问公司的减值是否
充分，是否合理反应了资产质量？位于深圳赤湾的不动产项目 2024年是否进行恰当的减值计提？
答：公司严格遵循《企业会计准则》以及有关会计政策的规定，对存在减值迹象的资产计提相应的减值准备。2024 年末，公司
以账面成本、周边竞品售价及近期成交价格为核心维度，开展多维度减值测算，年度计提资产减值准备金额符合公司的实际情况，有
助于真实反映企业财务状况。截至 2024 年末，海城锦公司的存货资产减值迹象尚不明显，未计提存货跌价准备。
7、董事长你好，公司多次说要转型升级，请问公司转型的目标是什么，是否有可实现的计划，公司在行业上对标的企业有哪些
？
答：公司坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考
量，有序进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。近年来，公司积极寻找发展新动能
，探索实践基金、REITs 等资本手段，如公司作为原始权益人的华泰宝湾物流公募 REIT 成功发行上市，打通“募投建管退”物流仓
储资产管理闭环；入股中国核能科技，布局新能源发电业务；参与投资设立的工业园区 Pre-REITs 并购基金，已完成项目收购等。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-05-20/1223609380.PDF
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2025-04-27 17:36│图解南山控股一季报：第一季度单季净利润同比增296.94%
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南山控股2025年一季报显示，公司主营收入40.6亿元，同比上升205.09%；归母净利润2.45亿元，同比上升296.94%；扣非净利润
2.45亿元，同比上升287.91%；负债率75.35%，投资收益1192.77万元，财务费用2.2亿元，毛利率21.97%。以上数据由智能算法生成
，仅供参考，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025042700007568.shtml
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2025-04-27 16:51│南山控股(002314)发布一季度业绩，归母净利润2.45亿元
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智通财经APP讯，南山控股(002314.SZ)发布2025年一季度报告，第一季度，公司实现营业收入40.6亿元，同比增长205.09%。归
属于上市公司股东的净利润2.45亿元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.45亿元。
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/1285820.html
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2025-04-27 16:34│图解南山控股年报：第四季度单季净利润同比减1222.71%
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南山控股2024年年报显示，公司主营收入83.98亿元，同比下降30.35%；归母净利润-17.73亿元，同比下降1305.89%；负债率76.
94%。2024年第四季度主营收入42.63亿元，同比上升59.37%，但归母净利润-14.24亿元，同比下降1222.71%。投资收益7.16亿元，财
务费用7.77亿元，毛利率20.3%。以上数据不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025042700006371.shtml
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2025-04-10 19:11│南山控股(002314)：宝湾物流为部分跨境电商企业提供境内仓储物流服务
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格隆汇4月10日丨南山控股(002314.SZ)公布，公司旗下宝湾物流，作为国内知名的物流园区开发商和运营商，为部分跨境电商企
业提供境内仓储物流服务。
https://www.gelonghui.com/news/4977086
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2025-04-07 13:49│异动快报：南山控股（002314）4月7日13点44分触及跌停板
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4月7日盘中，南山控股（002314）触及跌停板，股价下跌10.09%至2.05元。当天主力资金净流出500.39万元，游资净流入106.78
万元，散户资金净流入393.61万元。近5日资金流出明显，该股所属的房地产开发行业整体下跌。
https://stock.stockstar.com/RB2025040700018561.shtml
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2025-03-26 15:24│南山控股(002314)：深圳胜宝旺致力于海洋石油平台的设计和建造
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格隆汇3月26日丨南山控股(002314.SZ)在投资者互动平台表示，公司旗下子公司华南建材专注于船舶舾装领域，深圳胜宝旺则致
力于海洋石油平台的设计和建造，上述业务均具备较深厚的技术和客户积累，有一定核心竞争力。公司主营业务是高端仓储物流、房
地产开发和产城综合开发，公司主营业务情况请关注公司定期报告中的相关内容。
https://www.gelonghui.com/news/4964024
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2025-03-19 12:00│【绿色转型现场】南山控股首个零碳园区上海快仓宝湾项目获国际认证
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3月14日，南山控股打造的上海快仓智能（宝湾）产业园项目荣获“杰出级”净零碳园区认证。该项目占地67亩，总建筑面积91,
757平方米，通过碳排放识别、量化核算和合理碳抵扣措施实现净零碳排放目标。项目采用分布式光伏电站和风光储一体化新能源基
础设施，年均发电量达103万千瓦时，相当于每年减排二氧化碳830吨。该证书由德国莱茵TüV大中华区与英国建筑研究院联合颁发，
认证体系在建筑领域具有先进性和权威性。
http://www.dongtaibao.cn/#/releaseDetail?id=838722
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2025-02-18 20:00│南山控股(002314)2025年2月18日投资者关系活动主要内容
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1、公司业务发展方向与战略规划？
答：公司坚持稳中求进的工作主基调，紧密围绕“不动产开发和运营管理能力”，根据宏观环境、市场变化和资产情况等综合考
量，有序进行资源盘活和调配，提升资产效益，打造业务滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。
2、房地地产开发业务的发展策略？
答：公司房地产开发业务维持审慎投资策略，进一步聚焦核心城市的优质区块，选择具备利润空间及风险可控项目；同时，着力
推动存量项目去化，快速回笼资金以降低开发成本和资金风险。
3、房地产开发业务今年的销售目标？
答：2024 年 9 月中央政治局会议提出促进房地产市场止跌回稳，对市场预期的改善起到了积极作用。随着监管部门逐步推出一
系列支持房地产市场的政策“组合拳”，多重利好政策的叠加效应已有所显现。公司将紧密关注行业动态，多措并举加速项目去化，
推动业务平稳健康发展。
4、公司土地储备和货值分布情况？
答：截至 2024 年 6 月末,公司土地储备主要分布在华东、华中、成都、粤港澳大湾区，总建筑面积分别为 74.10 万平方米、
41.04 万平方米、67.65 万平方米、43.00 万平方米。待售货值主要集中在深圳、上海、武汉、东莞等城市。
5、公司如何看待未来房地产行业发展情况？
答：目前，房地产行业面临的最大挑战是有效需求不足，市场出清尚未实现。从过去几年的发展趋势来看，预计 2025 年我国房
地产市场降幅将进一步收窄，但能否实现回稳还需考虑政策力度、居民预期、经济环境等多重因素，市场仍可能出现波动。
6、近期多地发布专项债收储公告，公司是否有项目参与收储盘活土地或项目资产？
答：当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具，公司将积极研究政策，关注各地具体的执行政策，
探索存量资产优化路径。
7、宝湾物流轻重资产收入占比情况？
答：宝湾物流在 2024 年上半年实现收入 94,844 万元，同比增长 7.52%，其中租金收入占比接近 80%。公司自持、自建项目已
投入运营约 700 万平方米，在建及拟建项目超 80 万平方米。通过深化基金合作和管理输出模式，宝湾物流聚焦优质区域，扩大轻
资产管理，2024 年签约 6 个管理输出项目，成功实现从前期策划到后端运营的全链条资管服务输出，管理输出面积已超 100 万平
方米。租金收入与管理费收入模式之间存在较大差异，体现了轻重资产管理的多样化发展策略。
8、公司是否有公募 REITs 扩募计划？
答：华泰宝湾物流公募 REIT 于 2024 年 10 月成功发行，有力促进宝湾物流打通“募投建管退”物流仓储资产管理闭环，同时
也标志着市场对其项目资产及管理能力的高度认可，为未来进一步打造轻重资产转换平台奠定坚实基础。公司将结合政策要求、资产
本身的情况，合理设定后续资产证券化产品的发行节奏，确保业务长期、可持续发展。
9、产城综合开发业务的的收入构成？
答：公司产城开发业务聚焦主题产业园区和标准化工业园区，具有较强地域性，须结合当地经济、产业结构、客户情况进行园
区设计。在土地拍卖时，一般政府允许工业和产业园区资产部分出售、部分自持，通过销售物业回笼资金，缩短投资周期。园区建成
后，公司凭借专业服务、精细化运营管理获取运营收入。
10、公司在市值管理方面有什么计划吗？
答：中国证监会和国务院国资委相继发布《上市公司监管指引第 10 号——市值管理》《关于改进和加强中央企业控股上市公司
市值管理工作的若干意见》，为公司持续做好市值管理工作指明了方向。作为国有资本控股上市公司，公司将响应相关要求，积极开
展研讨并适时推进相关工作，并通过聚焦做强主业、筑牢安全防线、深化创新发展和履行社会责任，夯实公司内在价值，持续提升公
司综合竞争力；同时加强投资者管理工作力度，做好价值传播。
交流活动中，公司相关人员与投资者进行了充分的交流与沟通，严格按照有关制度规定，没有出现未公开重大信息泄露等情况。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2025-02-18/1222570460.PDF
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