公司报道☆ ◇002188 中天服务 更新日期：2026-05-24◇ 通达信沪深京F10
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2026-05-18 18:08│中天服务(002188)2026年5月18日投资者关系活动主要内容
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1、问：领导好，公司去年整体净利润实现大幅增长，但扣非主营业务利润增长幅度偏低，利润增长更多依靠非经常性收益拉动
，想了解公司主营业务实际经营状况以及内生盈利增长潜力如何
答：公司 2025 年归母净利润大幅增长但扣非净利润增幅不大，主要原因是去年同期与证券虚假陈述相关的非经业务金额较大所
致。公司主营业务整体上保持稳定增长态势。公司当前仍以物业管理为主，通过区域深耕、拓展增值服务、降本增效、狠抓现金流等
举措，筑牢市场根基，实现公司稳健发展。
2、问：结合当前物业服务行业整体发展趋势与市场环境，想请教下管理层对 2026 年公司整体经营形势的判断，以及全年业绩
发展的核心经营思路与重点工作方向，谢谢
答：公司年度的市场拓展策略保持稳定性和连续性，即“聚焦区域深耕，着力有效规模”，聚焦在已有管理项目的区域深耕，以
在管项目品质服务口碑打造、基层治理联动关系深化为基础，向周边项目延伸服务触角，积极扩大规模。同时强调规模的有效性和严
格风控，从投资调查全面性、测算准确性、关键条款利弊等多方面加强风控，规避新增风险，确保增项目增效益。 整体市场拓展目
标:保障效益、保持增速、保证净增长。
3、问：公司上线的智慧物业相关设备和系统，实际用下来真的能省下不少成本、减轻运营压力吗？
答：公司主要通过构建业财一体化系统、优化业主客户端、更新智能设施设备来打造智慧服务能力，智慧物业主要的目的是提高
服务效率，提升服务能力，优化服务品质。目前运行过程中仍属于不断尝试优化过程中，智能化和信息化在未来趋势中不可忽视。
4、问：近年来公司整体毛利率呈现持续下行态势，在行业竞争加剧与运营成本上涨背景下，请问造成毛利下滑的核心原因，以
及公司稳定和修复毛利率的具体实施规划
答：公司毛利率下滑的主要原因是市场竞争激烈，物业费面临降价压力；新盘减少，老旧楼盘比例增加，导致维保费用支出增加
；人力成本逐年上涨导致成本增加。这些因素与行业发展状态有关，公司将积极优化项目结构，淘汰亏损微利项目，提高高毛利项目
比例，通过精细化管理和品质服务能力降低后续管理费用，在不降低品质基础上实施专业外包降低人力成本。
5、问：报告期内公司营业收入保持平稳增长，但应收账款增长速度明显高于营收增速，想询问公司目前客户回款整体情况，以
及后续收紧信用政策、加快资金回笼的相关安排。
答：应收账款增幅高于营收增速是公司面临的压力，也是行业发展的难题。基于目前应收款增加，整体收缴率下滑的状况，公司
已经通过提升服务品质，落实质价相符的服务标准，加强相关制度考核，通过宣贯及采取法律手段等举措增加回款减少应收款增加的
风险。
6、问：去年公司经营性现金流整体表现偏弱，和账面利润形成明显差距，希望管理层分析下现金流偏弱的主要影响因素，同时
介绍本年度改善现金流状况的具体举措，谢谢
答：公司经营性现金流主要原因：收入端，受经济形势变化、舆情言论波动、服务感知强弱的影响，收缴率下降、回款压力增加
；支出端，项目管理成本的刚性支出，人力成本逐年上涨。 收入和支出端剪刀差造成现金流表现偏弱。为了应对这个变化，公司主
要通过持续加强基础服务，响应和满足业主需求，加大法律支持力度，兼以扩大有效市拓提升业主收缴率，提高现金流入；通过严控
人员编制和成本核算，强化供方履约考核，优化管理成本效率等举措来精细化控制成本。
7、问：生意越做越大，外面别人欠咱们的钱也越来越多，就怕后期回款不顺利，这块风险公司心里有没有底？
答：公司目前应收账款确实在逐年增长，此情形公司已经着重关注并着手有效措施尽力解决。基于目前行业整体收缴率下滑的状
况，公司已经通过提升服务品质，落实质价相符的服务标准，加强相关制度考核，通过宣贯及采取法律手段等举措增加回款减少应收
款增加的风险。
8、问：留意到公司持续调整业务结构，大力发展非住宅物业服务与社区多元化增值业务，想了解目前新业务落地成效、营收占
比以及中长期发展布局。
答：公司目前在加强住宅业务的行业竞争同时，加大开拓产业园、商住楼、商超、旅游景区、学校等非住物业服务，目前行业竞
争激烈，但仍在以上类型的项目上获得成果，因为公司规模、住宅业务增加，从比例上看不够明显，但应收规模明显增加，未来公司
仍将加快非住项目的拓展，围绕现有项目进行布局，通过住宅与非住宅业务的并举，使公司业务结构保持健康稳定发展。
9、问：在物业服务行业集中度不断提升的环境下，公司在外拓市场、新增物业管理项目与管理面积方面，今年制定了怎样的拓
展策略与发展目标
答：公司年度的市场拓展策略保持稳定性和连续性，即“聚焦区域深耕，着力有效规模”，聚焦在已有管理项目的区域深耕，以
在管项目品质服务口碑打造、基层治理联动关系深化为基础，向周边项目延伸服务触角，积极扩大规模。同时强调规模的有效性和严
格风控，从投资调查全面性、测算准确性、关键条款利弊等多方面加强风控，规避新增风险，确保增项目增效益。 整体市场拓展目
标:保障效益、保持增速、保证净增长。
10、问：公司持续推进智慧物业、数字化管理平台建设，请问相关系统全面投入运营后，在降低运营成本、提升服务效率、优化
业主体验上取得了哪些实际成效。
答：公司主要通过构建业财一体化系统、优化业主客户端、更新智能设施设备来打造智慧服务能力，主要体现在流程信息化，减
少人工过程干预，质变上提高运行效率，减少出错；通过提高业主服务端 APP 提升业主体验，提高业主需求响应；通过改造项目智
慧门禁、高空抛物等智能化设备，提升管理品质。
11、问：报告期内公司财务费用出现明显上升，整体财务开支有所增加，想了解公司目前负债结构是否合理，以及后续优化融资
结构、降低财务成本的相关计划
。答：公司为了提高资金使用效率，本年度进行现金管理，提高了投资收益，减少了利息收入，在报表中反映财务费用相较去年
同期增长。利息费用增加是因为资产租赁业务确认使用权资产，同时未确认融资费用的摊销。公司目前资产负债率 42%，其中负债主
要是应付账款和其他应付款，为公司正常业务形成，无借款类，公司财务结构良好。
12、问：公司目前存在较大金额的历史未弥补亏损，对公司经营发展与利润分配形成一定影响，可否了解下公司后续化解历史亏
损、优化财务基本面的整体思路
答：你好，公司存在较大未分配利润亏损，确实对分红造成影响，公司借公司法修订后条件成熟时考虑资本公积弥补未分配利润
的思路、积极提升主营业务盈利能力等方式优化财务状况，努力提高回报投资者的能力。
13、问：受历史亏损等因素影响公司暂未进行现金分红，请问管理层对于未来股东分红政策的整体规划，以及满足何种经营条件
下会重启分红机制。
答：公司目前受制于累计未分配利润亏损无法进行现金分红，未来公司将基于 24-26 年分红规划，在条件成熟时在公司法和考
虑税收影响的情况下，实施资本公积弥补未分配利润、提升业绩等方式达到分红条件，一旦条件达标，公司将积极研究分红。
14、问：现在人工工资一年比一年高，开销越来越大，公司有没有实在的办法省下开支，多留点实际利润
答：目前行业发展状况正如您所述，物业行业是劳动密集型，人力开销占据公司大部分成本，由此，公司通过专业外包、内部培
养、优化管理体系、提升项目管理浓度、增加必要的智能化设备，不断减少人力依赖、降低人力单价，在确保不降低品质的基础上降
低人力成本。
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-05-18/1225313374.PDF
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2026-05-14 14:55│中天服务(002188)：公司未参股远见智存
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格隆汇5月14日丨中天服务(002188.SZ)在投资者互动平台表示，公司未参股远见智存。
https://www.gelonghui.com/news/5233295
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2026-05-01 06:39│中天服务（002188）2026年一季报简析：增收不增利
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中天服务（002188）2026年一季报显示，公司营收同比增长9.51%至1.05亿元，但归母净利润同比下降33.76%至632.13万元，呈
现增收不增利态势。核心财务指标恶化，毛利率同比下滑18.45%至20.53%，净利率降至6.02%。尽管每股净资产增长，但每股收益及
经营性现金流均出现下滑。财报分析指出，公司近十年ROIC中位数仅为6.97%，投资回报较弱，且需高度关注现...
https://stock.stockstar.com/RB2026050100006729.shtml
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2026-04-29 18:54│图解中天服务一季报：第一季度单季净利润同比下降33.76%
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中天服务2026年一季报显示，公司主营收入达1.05亿元，同比增长9.51%。但受成本等因素影响，归母净利润为632.13万元，同
比下滑33.76%；扣非净利润560.97万元，同比下降39.3%。公司当前负债率为38.26%，毛利率维持在20.53%。尽管营收增长，但盈利
能力短期承压，投资者需关注后续成本控制及业务优化情况。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042900059439.shtml
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2026-04-29 16:08│中天服务(002188)：一季度归母净利润632.13万元 同比下降33.76%
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格隆汇4月29日丨中天服务(002188.SZ)发布2026年一季度报告，报告期内，实现营业收入1.05亿元，同比增长9.51%；归属于上
市公司股东的净利润632.13万元，同比下降33.76%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润560.97万元，同比下降39.30%
；基本每股收益0.02元。
https://www.gelonghui.com/news/5223335
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2026-04-26 17:06│图解中天服务年报：第四季度单季净利润同比增长137.22%
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中天服务2025年年报显示，公司全年主营收入4.02亿元，同比增长10.7%；归母净利润3207.86万元，激增353.07%。其中第四季
度表现亮眼，单季主营收入1.03亿元，单季归母净利润达961.72万元，同比增长137.22%。此外，公司全年扣非净利润同比增长4.13%
，负债率为41.9%，毛利率维持在21.22%。整体财务数据呈现显著增长态势，盈利能力强。...
https://stock.stockstar.com/RB2026042600010496.shtml
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2026-04-08 13:01│异动快报：中天服务（002188）4月8日13点0分触及涨停板
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中天服务（002188）4月8日盘中触及涨停板，其所属房地产服务板块上涨，该公司作为服务消费及物业管理概念热股领涨。资金
流向方面，4月7日主力资金净流出303.53万元，游资净流出430.68万元，而散户资金净流入734.21万元。该股表现凸显了近期服务消
费与物业管理概念的活跃态势，但近期资金呈现主力与游资流出、散户接力的特征。...
https://stock.stockstar.com/RB2026040800017087.shtml
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2025-12-22 14:50│异动快报：中天服务（002188）12月22日14点50分触及跌停板
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中天服务（002188）12月22日14点50分触及跌停板，所属房地产服务行业整体下跌。公司为物业管理概念股，当日服务消费概念
微涨0.19%。12月19日资金流向显示，主力资金净流入1167.51万元，游资净流出87.43万元，散户资金净流出1080.08万元。近5日资
金呈净流出态势，市场情绪偏弱。
https://stock.stockstar.com/RB2025122200012140.shtml
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2025-12-19 09:45│异动快报：中天服务（002188）12月19日9点40分触及涨停板
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中天服务（002188）12月19日9点40分触及涨停，所属房地产服务行业上涨，公司为物业管理及服务消费概念热股。当日物业管
理概念涨幅0.77%，主力资金净流入1.14亿元，占总成交额25.23%，游资与散户资金分别净流出2589.07万元和8788.15万元。近五日
资金流向显示主力持续流入。公司主营物业管理服务，业务聚焦城市综合运营。
https://stock.stockstar.com/RB2025121900006715.shtml
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2025-12-18 13:30│异动快报：中天服务（002188）12月18日13点25分触及涨停板
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中天服务（002188）12月18日13点25分触及涨停，所属房地产服务行业上涨，领涨股为中天服务。公司为服务消费与物业管理概
念热股，当日相关概念分别上涨1.75%与1.04%。12月17日主力资金净流入5175.26万元，占总成交额40.99%，游资与散户资金分别净
流出2052.45万元与3122.81万元。近五日资金流向显示主力持续流入，市场关注度提升。
https://stock.stockstar.com/RB2025121800017077.shtml
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2025-12-17 10:10│异动快报：中天服务（002188）12月17日10点5分触及涨停板
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中天服务（002188）12月17日10点05分触及涨停，所属房地产服务行业整体下跌，公司为服务消费及物业管理概念热股，当日服
务消费概念上涨0.14%。资金流向显示，12月16日主力资金净流出491.68万元，游资净流入65.28万元，散户资金净流入426.4万元。
近5日资金呈净流入态势，公司股价受市场情绪及概念热度推动表现强势。
https://stock.stockstar.com/RB2025121700008666.shtml
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2025-10-29 06:27│中天服务（002188）2025年三季报简析：营收净利润同比双双增长
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中天服务2025年三季报显示，营收达2.98亿元，同比增长12.89%；归母净利润2246.13万元，同比大增642.28%，单季度净利383.
45万元，同比增长132.54%。净利率升至7.5%，同比大幅改善，三费占比降至9.89%。但毛利率微降1.51个百分点，ROIC长期偏低，近
10年中位数仅3.46%，2021年曾达-707.67%。公司现金流状况堪忧，近3年经营性现金流均值/流动负债仅为-2.17%，应收账款/利润高
达2524.9%，财务风险需关注。
https://stock.stockstar.com/RB2025102900009274.shtml
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2025-10-27 18:48│图解中天服务三季报：第三季度单季净利润同比增长132.54%
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中天服务2025年三季报显示，公司主营收入达2.98亿元，同比增长12.89%；归母净利润2246.13万元，同比大增642.28%，主要得
益于投资收益增长；扣非净利润2073.79万元，同比增长2.92%。第三季度单季主营收入1.01亿元，同比增10.02%；归母净利润383.45
万元，同比增132.54%，但扣非净利润274.12万元，同比下降62.01%，显示非经项目对利润贡献显著。
https://stock.stockstar.com/RB2025102700029192.shtml
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2025-10-27 16:09│中天服务(002188)：前三季净利润2246万元 同比增长642.28%
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格隆汇10月27日丨中天服务(002188.SZ)公布三季度报告，前三季营业收入2.98亿元，同比增长12.89%，归属于上市公司股东的
净利润2246万元，同比增长642.28%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2073.79万元，同比增长2.92%。
https://www.gelonghui.com/news/5102658
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2025-09-01 11:00│异动快报：中天服务（002188）9月1日10点57分触及涨停板
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中天服务（002188）9月1日10:57触及涨停，报5.89元，涨幅10.09%，领涨房地产服务板块。公司属物业管理概念热股，该概念
当日上涨1.34%。资金流向显示，主力净流入56.03万元，游资净流出236.11万元，散户净流入180.08万元。近5日资金呈波动流入态
势。信息由证券之星据公开数据整理，AI生成，不构成投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025090100008419.shtml
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2025-08-31 06:26│中天服务（002188）2025年中报简析：营收净利润同比双双增长，盈利能力上升
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中天服务2025年中报显示，营业总收入1.97亿元，同比增14.42%；归母净利润1862.68万元，同比增25.77%，盈利能力提升，毛
利率23.96%（同比增1.97%），净利率9.41%（同比增10.87%）。三费占营收比9.91%，同比降10.96%，每股收益0.06元，同比增20%。
但公司ROIC长期偏低，近10年中位数仅3.46%，2021年曾达-707.67%，投资回报差，且应收账款/利润高达2170.92%，经营性现金流连
续三年为负，偿债与现金流风险需警惕，整体财务质量一般。
https://stock.stockstar.com/RB2025083100001928.shtml
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2025-08-30 02:14│图解中天服务中报：第二季度单季净利润同比增长12.11%
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中天服务2025年中报显示，公司营收达1.97亿元，同比增长14.42%；归母净利润1862.68万元，同比增长25.77%；扣非净利润179
9.67万元，同比大增39.15%。第二季度单季营收1.01亿元，同比增长17.14%；归母净利润908.36万元，同比增12.11%；扣非净利润87
5.52万元，同比飙升83.43%，显示业绩增速显著提升。公司负债率38.83%，毛利率23.96%，财务费用仅16.88万元，投资收益41.93万
元，整体财务状况稳健。
https://stock.stockstar.com/RB2025083000005804.shtml
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2025-08-29 17:18│中天服务(002188)：上半年净利润1862.68万元 同比增长25.77%
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格隆汇8月29日丨中天服务(002188.SZ)公布2025年半年度报告，上半年公司实现营业收入1.97亿元，同比增长14.42%；归属于上
市公司股东的净利润1862.68万元，同比增长25.77%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1799.67万元，同比增长39.1
5%；基本每股收益0.06元。
https://www.gelonghui.com/news/5072243
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2025-07-15 16:00│中天服务：与杭州拓深签订战略合作协议 有助于提升公司综合竞争力
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7月15日，中天服务（002188）公告称，鉴于公司与杭州拓深科技有限公司在各自业务领域具有独特的优势和资源，为了实现资
源共享、优势互补、共同发展，推动电力数字化及智能技术在物业行业的应用和落地，经双方友好协商，决定签订《战略合作协议》
，具体合作业务开展时，各方将另行商洽签订详细合作协议。
https://irb.cfbond.com/api/v1/detail.html?newsid=Jy%2Fo5kMZOGY%3D
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2025-04-29 18:58│图解中天服务一季报：第一季度单季净利润同比增42.26%
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中天服务2025年一季度营收9615.31万元，同比增长11.7%；归母净利润954.32万元，同比增长42.26%；扣非净利润924.15万元，
同比增长13.24%。公司负债率38.94%，毛利率25.18%，投资收益14.09万元，财务费用2.72万元。财报数据由证券之星整理，不构成
投资建议。
https://stock.stockstar.com/RB2025042900036909.shtml
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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