经营分析☆ ◇600807 济高发展 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
体外诊断业务、贸易业务、房地产及物业服务业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断业务分部(行业) 5333.50万 39.03 1066.74万 48.91 20.00
贸易业务及其他分部(行业) 5120.35万 37.47 217.85万 9.99 4.25
房地产及物业服务业务分部(行业) 3210.34万 23.49 896.58万 41.11 27.93
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断业务(产品) 5333.50万 39.03 1066.74万 48.91 20.00
贸易业务及其他(产品) 5079.25万 37.17 182.55万 8.37 3.59
房地产及物业服务业务(产品) 2981.39万 21.82 696.35万 31.93 23.36
其他业务收入(产品) 270.05万 1.98 235.53万 10.80 87.22
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 1.37亿 100.00 2181.17万 100.00 15.96
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断业务(业务) 5333.50万 39.03 1066.74万 48.91 20.00
贸易及其他业务(业务) 5120.35万 37.47 217.85万 9.99 4.25
房地产及物业服务业务(业务) 3643.22万 26.66 1214.82万 55.70 33.34
分部间抵销(业务) -432.88万 -3.17 -318.23万 -14.59 73.51
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
贸易及其他行业(行业) 1.26亿 35.89 403.86万 6.87 3.20
房地产行业(行业) 1.13亿 32.02 2740.42万 46.61 24.34
体外诊断(行业) 1.08亿 30.67 2282.73万 38.82 21.16
其他业务(行业) 502.28万 1.43 452.77万 7.70 90.14
─────────────────────────────────────────────────
贸易及其他(产品) 1.26亿 35.89 403.86万 6.87 3.20
房地产及物业服务(产品) 1.13亿 32.02 2740.42万 46.61 24.34
体外诊断(产品) 1.08亿 30.67 2282.73万 38.82 21.16
其他业务(产品) 502.28万 1.43 452.77万 7.70 90.14
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 3.47亿 98.57 5427.02万 92.30 15.65
其他业务(地区) 502.28万 1.43 452.77万 7.70 90.14
─────────────────────────────────────────────────
房地产及物业服务业务(业务) 1.39亿 39.54 3628.37万 61.71 26.09
贸易及其他业务(业务) 1.27亿 35.98 433.57万 7.37 3.43
体外诊断业务(业务) 1.08亿 30.67 2282.82万 38.82 21.16
分部间抵销(业务) -2177.37万 -6.19 -464.97万 -7.91 21.35
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
贸易业务及其他分部(行业) 7948.08万 50.00 285.36万 9.64 3.59
房地产及物业服务业务分部(行业) 4270.87万 26.86 1536.39万 51.92 35.97
体外诊断业务分部(行业) 3678.72万 23.14 1137.53万 38.44 30.92
─────────────────────────────────────────────────
贸易业务及其他(产品) 7912.53万 49.77 251.88万 8.51 3.18
房地产及物业服务业务(产品) 4042.70万 25.43 1308.22万 44.21 32.36
体外诊断业务(产品) 3678.72万 23.14 1137.53万 38.44 30.92
其他业务收入(产品) 263.72万 1.66 261.65万 8.84 99.22
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 1.59亿 100.00 2959.28万 100.00 18.61
─────────────────────────────────────────────────
贸易及其他业务(业务) 7951.59万 50.02 285.36万 9.64 3.59
房地产及物业服务业务(业务) 4409.89万 27.74 1572.56万 53.14 35.66
体外诊断业务(业务) 3678.72万 23.14 1137.53万 38.44 30.92
分部间抵销(业务) -142.54万 -0.90 -36.16万 -1.22 25.37
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断(行业) 1.60亿 42.89 3815.71万 59.27 23.90
贸易行业(行业) 1.07亿 28.62 441.04万 6.85 4.14
房地产行业(行业) 9950.76万 26.74 1917.39万 29.78 19.27
其他业务(行业) 650.58万 1.75 263.67万 4.10 40.53
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断(产品) 1.60亿 42.89 3815.71万 59.27 23.90
贸易行业(产品) 1.07亿 28.62 441.04万 6.85 4.14
房地产及物业服务(产品) 9950.76万 26.74 1917.39万 29.78 19.27
其他业务(产品) 650.58万 1.75 263.67万 4.10 40.53
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 3.66亿 98.25 6174.14万 95.90 16.88
其他业务(地区) 650.58万 1.75 263.67万 4.10 40.53
─────────────────────────────────────────────────
体外诊断业务(业务) 1.60亿 42.86 3802.44万 59.06 23.84
贸易及其他业务(业务) 1.07亿 28.62 441.04万 6.85 4.14
物业服务业务(业务) 9012.49万 24.22 1335.80万 20.75 14.82
地产及租赁业务(业务) 1643.66万 4.42 900.07万 13.98 54.76
分部间抵销(业务) -41.54万 -0.11 -41.54万 -0.65 100.00
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售1.38亿元，占营业收入的39.16%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│济南东进产业发展有限公司（贸易业务） │ 8210.27│ 23.34│
│济南高新城市更新有限公司（贸易业务） │ 2579.99│ 7.34│
│济南高新智慧谷投资置业有限公司（贸易业务） │ 558.60│ 1.59│
│济南济升城市更新发展有限公司（贸易业务） │ 383.31│ 1.09│
│济南东润产业园开发有限公司（贸易业务） │ 102.38│ 0.29│
│合计 │ 13775.45│ 39.16│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.37亿元，占总采购额的46.70%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│石横特钢集团有限公司(贸易业务) │ 4749.00│ 16.21│
│海南永锋实业有限公司(贸易业务) │ 3943.03│ 13.46│
│济南龙程建材有限公司(贸易业务) │ 1619.67│ 5.53│
│北京敬业富山贸易有限公司(贸易业务) │ 300.57│ 1.03│
│齐河县老兵物流运输有限公司(贸易业务) │ 89.56│ 0.31│
│合计 │ 13678.91│ 46.70│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）公司所属行业
根据中国上市公司协会《上市公司行业统计分类指引》，公司所处行业属于“C制造业”中的“C27医药
制造业”，公司业务为体外诊断业务，还包含贸易、房地产及物业服务业等。
1、体外诊断业务
体外诊断是指在人体之外，通过对人体样本（血液、体液、组织等）进行检测而获取临床诊断信息，进
而判断疾病或机体功能的产品和服务。作为医疗器械市场中规模大、增速高的优质赛道，IVD行业是医疗器
械细分领域中最具潜力的领域之一。从IVD行业重点细分赛道来看，免疫诊断是最大细分市场，也是国产化
率水平最低的细分赛道；分子诊断是技术含量最高、增长速度最快的赛道之一，也是国产化率最高的细分赛
道；POCT（即时诊断）属于基层蓝海市场，目前已经由国产主导；生化诊断已进入成熟期，技术壁垒相对较
低，市场增长平稳。
随着生物技术的快速发展，全球体外诊断行业已形成了一个价值千亿美元的成熟产业。根据KaloramaIn
formation发布的《TheWorldwideMarketforInVitroDiagnosticTests，18thEdition》，2025年全球IVD市场
规模达1130亿美元，预计2030年市场规模将超1400亿美元，年复合增长率（CAGR）约5.0%。在全球体外诊断
行业保持稳健增长的同时，国内体外诊断行业也处于行业筑底阶段。中国体外诊断行业呈现出多维度的发展
趋势：技术层面，精准化与智能化成为行业发展的主要驱动力，推动产品不断升级换代；政策层面，引导国
产替代进程加速，促进行业资源整合，提高产业集中度；市场层面，多元化拓展与全球化布局同步推进，企
业积极开拓国内外市场，提升国际竞争力。“十五五”规划将高端医疗器械列为新产业新赛道，IVD作为其
重要组成部分，将直接受益于政策支持与市场准入优化，IVD行业在技术融合、国产替代与早筛等新场景拓
展上迎来明确发展机遇。
2、贸易业务
2026年上半年，钢筋贸易行业处于总量收缩、品种分化和微利竞争阶段。需求端仍依赖基建和重点项目
，地产拖累继续存在；供应端通过减产、转产和出口消化部分资源；价格有成本支撑，但上涨高度受实际施
工需求限制。下半年重点观察三个信号：专项债项目开工进度、工地实际提货量、以及出口订单能否继续消
化国内资源。整体来看，市场更可能延续低位震荡、阶段性波动的格局。
3、房地产和物业服务业务
2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，但仍呈现明显的结构性
特征。总体来看，房地产市场仍处于筑底过程中，市场修复将延续分化特征。展望下半年，核心城市二手房
市场有望保持一定活跃度，成交持续改善叠加挂牌趋稳将进一步带动价格跌幅收窄，部分城市价格企稳基础
逐步增强。新房方面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场
全面修复仍需时间。
2026年上半年，物业行业在顶层政策、地方细则、市场供需、企业战略多重变量驱动下，完成从配套服
务业向城市基层治理核心载体的身份转变。监管全面收紧、成本刚性上涨、存量博弈加剧、城市服务与社区
增值打开新增长曲线，行业正式进入“质速协同、合规为先”高质量发展新阶段。
（二）公司的主要业务
公司主要业务包括体外诊断业务、贸易业务、房地产及物业服务业务。
1．体外诊断业务
体外诊断业务主要涵盖生命健康、生物安全、医疗服务三大领域，重点围绕重大传染病与疾病诊断技术
、高通量生物技术平台、第三方医学检验服务、生物安全整体解决方案、自动化智能化集成化检测设备、干
细胞与基因治疗等方向，构建了集生物仪器、诊断试剂、医疗服务于一体的产业布局。
生命健康类产品：已开发体外诊断试剂产品200多种，包含基于荧光定量PCR平台的核酸检测试剂、自主
创新的冻干型荧光定量试剂、基于数字PCR方法的产品、基于二代宏基因组（mNGS）建库试剂盒、生化、免
疫类检测试剂盒等产品。多种分子诊断自动化检测设备均为开放式平台,可与同类企业生产的分子诊断试剂
配套使用。另外还包含痕量核酸检测系统、大分子生物荧光分析系统等国产替代产品。另外，公司还开拓了
基因测序服务、科研技术服务、临床检测服务。生物安全类产品：艾克韦生物子公司凯景生物致力于为客户
搭建以实验室建设、仪器设备、软件管理系统三位一体的服务体系，提供端到端解决方案，助力生物安全实
验室智能化、自动化、标准化运营。医疗检测服务：艾克韦生物下设多家医学检验所和医学检验实验室等第
三方检测机构，能够为各类医疗机构提供第三方医学检验、病理诊断和质检技术等服务，同时建设有集约化
的物资集采平台及物流配送平台，可实现从实验室基础建设、设计、认证、仪器设备及试剂耗材集采、物流
配送到专业的质量体系搭建、信息化建设、医学检验等第三方服务。
2.贸易业务
报告期内，公司贸易业务主要为钢筋销售业务，以瑞蚨祥贸易为运营主体。在业务开展过程中，瑞蚨祥
贸易分别与下游客户及上游钢厂、供应商独立签订销售合同与采购合同，销售价格、采购价格及信用政策均
由公司依据市场行情、合作方资信状况及交易规模等因素，分别与客户和供应商协商确定。通过独立定价、
分别签约的业务模式，公司实现了对交易流程的有效把控，在保障业务灵活性的同时，切实控制贸易业务风
险，确保业务稳健运行。
3.房地产业务
房地产及物业服务业务主要涵盖房地产开发与物业服务两大板块。其中，房地产业务目前主要聚焦于存
量资产的管理与去化，涉及已完成开发项目的后续收尾工作，以及存量底商、车位的尾盘销售与租赁业务。
物业服务业务主要系控股子公司为前期开发的房地产项目及少量其他地产项目提供保洁、安保、绿化养护、
设备设施管理、代缴水电费等物业服务。
（三）经营模式
1．体外诊断业务的经营模式
（1）生产模式
艾克韦生物结合上一年销售总量及当年实际销售情况制定生产计划，保证少量库存，如遇需求增幅较大
情况，生产部门会按照加急生产模式安排生产。针对部分销量较少的产品实行“按单生产”。
（2）采购和销售模式
日常生产、研发活动中主要采用订单采购和存量采购两种形式，根据采购原材料的不同，分为订单采购
、存量采购、紧急采购、零星采购等多种采购形式。公司物流部下设采购部和仓储部，由采购部负责研发、
生产所需原材料的采购工作。
销售方面主要有直销和经销两种模式。直销模式系直接向终端机构销售，有利于企业减少中间成本环节
，及时了解并满足客户需求，更充分、更有效地获得市场信息；经销模式系通过经销商销售产品。
2．贸易业务的经营模式
公司与客户签订完合同后，客户根据实际业务进展分批次采购钢筋，提前下达相关供货通知，公司在接
到供货通知后，组织人员进行相关采购。在确定供应商及钢筋采购数量后，由公司承担钢筋相关的物流运输
，在供货期限内，将钢筋运送至客户指定地点，并由客户组织相关单位进行验收。通过现场验收及质检站检
验合格后，与客户进行对账工作，按合同约定完成回款工作。
3．房地产及物业服务业务的经营模式
房地产业务：现阶段工作重点为存量运营，通过对存量房产及配套资产的精细化管理和有序去化，实现
资产价值。同时对存量底商、车位尾盘等资产对外租赁，遵循项目整体产业定位与业态规划导向，综合考量
租金收益水平、企业品牌契合度及项目整体形象维护等因素，审慎筛选客户，通过签订租赁合同实现租金收
益。
物业服务业务：实行包干制收费模式。公司依据与业主签订的物业服务合同，提供保洁、安保、绿化养
护、设备设施运维及水电费代收代缴等综合服务，并定期收取固定服务费。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，面对复杂局面，中国经济顶住压力延续总体平稳、向新向优的发展态势，展现出强大的韧性
和活力。在此背景下，公司各业务板块平稳发展，公司治理持续优化，历史遗留问题化解取得进展，促进公
司健康可持续发展。2026年上半年公司实现营业收入13664.20万元，同比减少14.05%，其中体外诊断业务实
现收入5333.50万元，贸易及其他业务实现收入5120.35万元，房地产、租赁业务、物业服务等收入3210.34
万元；实现归属于上市公司股东的净利润-5585.94万元。
一、公司各项业务稳步开展
报告期内，公司生命健康业务载体艾克韦生物继续推进传统业务转型和产品创新升级，积极进行国有化
产品推广及销售，拓展两癌筛查、公共卫生、特检项目、医疗共建等新业务，同时加大产品研发力度，积极
推进产品创新。艾克韦生物多渠道推动核酸应收账款回收，积极回笼资金助力公司发展。报告期内，公司积
极探索产业投资与并购机会，谋求拓展产业布局。
公司存量业务平稳开展，公司全资子公司瑞蚨祥贸易继续开展钢筋贸易业务，上半年钢筋贸易及其他业
务实现收入5120.35万元；报告期内，公司做稳自持资产运营，做实园区运营管理，不断提升资产运营效率
，物业服务规模和服务质效不断提升，实现房地产、租赁业务、物业服务等收入3210.34万元。
二、优化公司治理结构，健全制度体系建设
报告期内，公司积极响应最新监管要求，持续优化治理结构、完善治理体系，不断提高公司治理水平。
报告期内，公司顺利完成董事会换届工作，并根据最新监管要求修订《董事、高级管理人员薪酬管理制度》
《未来三年（2026—2028年）股东回报规划》等内部治理制度，推动公司规范运作更加全面有效。同时，公
司高度重视控股股东、董事、高级管理人员等“关键少数”的履职尽责和风险防控，通过组织参加监管部门
专题培训，持续提升关键少数人员的合规意识及履职能力。
三、多策略化解历史遗留问题，为公司健康发展释放潜力
公司多思路谋划、多渠道推进存量诉讼等问题化解工作，对富奥康等存量诉讼持续跟进并专项研究应诉
举措，采取诉讼方式追偿业绩补偿事宜，维护公司和投资者权益，着力消除制约公司经营活力和战略发展的
重要事项，进一步夯实公司稳健发展底盘。
四、扎实推进党建工作，政治引领更加有力
报告期内，公司持续推动党建工作与公司业务深度融合、同频共振，切实将党的政治优势、组织优势转
化为发展动能，为公司高质量发展提供坚强政治保障。
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