经营分析☆ ◇600773 西藏城投 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产经营
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 2.21亿 100.00 1.28亿 100.00 58.00
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 7.32亿 79.71 3017.61万 16.46 4.12
客房餐饮收入(行业) 7265.68万 7.91 6860.53万 37.42 94.42
商场经营(行业) 6658.97万 7.25 5827.44万 31.79 87.51
其他业务(行业) 2390.65万 2.60 1905.56万 10.39 79.71
销售代理业务(行业) 1901.05万 2.07 580.32万 3.17 30.53
商业管理服务收入(行业) 424.53万 0.46 140.87万 0.77 33.18
─────────────────────────────────────────────────
璟宸尊域府(产品) 6.04亿 65.76 3671.78万 20.03 6.08
客房餐饮收入(产品) 7265.68万 7.91 6860.53万 37.42 94.42
商场经营(产品) 6658.97万 7.25 5827.44万 31.79 87.51
静安广场(产品) 5804.06万 6.32 -172.94万 -0.94 -2.98
佘山和园(产品) 2688.83万 2.93 622.30万 3.39 23.14
其他业务(产品) 2390.65万 2.60 1905.56万 10.39 79.71
万樾府(产品) 2181.80万 2.37 150.30万 0.82 6.89
海宸尊域项目(产品) 2075.94万 2.26 -1282.04万 -6.99 -61.76
销售代理业务(产品) 1901.05万 2.07 580.32万 3.17 30.53
商业管理服务收入(产品) 424.53万 0.46 140.87万 0.77 33.18
上海存量项目(产品) 60.95万 0.07 28.20万 0.15 46.26
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西安(地区) 7.51亿 81.70 9476.58万 51.69 12.63
上海(地区) 1.08亿 11.72 6748.89万 36.81 62.70
泉州(地区) 3652.71万 3.98 201.29万 1.10 5.51
其他业务(地区) 2390.65万 2.60 1905.56万 10.39 79.71
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截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
国内(地区) 7.43亿 100.00 1.10亿 100.00 14.84
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产销售(行业) 10.06亿 85.03 7894.69万 38.51 7.85
商场经营(行业) 7320.11万 6.19 6359.69万 31.02 86.88
其他业务(行业) 4526.64万 3.83 2922.85万 14.26 64.57
销售代理服务(行业) 4229.40万 3.58 1821.25万 8.88 43.06
客房餐饮收入(行业) 1628.00万 1.38 1501.90万 7.33 92.25
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璟宸尊域府(产品) 8.92亿 75.38 3985.96万 19.44 4.47
商场经营(产品) 7320.11万 6.19 6359.69万 31.02 86.88
静安广场(产品) 5142.22万 4.35 636.12万 3.10 12.37
其他业务(产品) 4526.64万 3.83 2922.85万 14.26 64.57
销售代理服务(产品) 4229.40万 3.58 1821.25万 8.88 43.06
海宸尊域项目(产品) 3331.12万 2.82 2199.43万 10.73 66.03
佘山和园(产品) 2518.00万 2.13 739.33万 3.61 29.36
客房餐饮收入(产品) 1628.00万 1.38 1501.90万 7.33 92.25
上海存量项目(产品) 426.67万 0.36 333.85万 1.63 78.25
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西安(地区) 10.16亿 85.92 1.10亿 53.57 10.80
上海(地区) 7174.07万 6.06 2894.42万 14.12 40.35
泉州(地区) 4959.12万 4.19 3701.33万 18.05 74.64
其他业务(地区) 4526.64万 3.83 2922.85万 14.26 64.57
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.52亿元，占营业收入的5.66%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 5203.40│ 5.66│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购2.63亿元，占总采购额的84.95%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│舜元建设（集团）有限公司 │ 19424.07│ 62.66│
│合计 │ 26333.93│ 84.95│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业的情况说明
公司主营业务为房地产开发与销售，属于房地产行业。2026年上半年，房地产行业仍处于深度调整与结
构修复并存的阶段，市场整体延续筑底行情。年内政策持续发力，但受居民收入预期偏弱及房价下行预期影
响，市场信心修复基础尚不牢固，行业仍面临较大的去化与流动性压力。从销售规模来看，上半年新建商品
房销售面积4.01亿平方米，销售额3.79万亿元，分别同比下降11.6%和13.6%，降幅较去年同期扩大。其中，
住宅销售面积下降12.4%，销售额下降13.7%，市场“以价换量”特征依然突出。房地产开发投资端表现持续
探底，上半年全国房地产开发投资3.81万亿元，同比下降18.0%，年内同比跌幅逐月扩大，整体下行趋势明
显。行业主动去杠杆、收缩规模的趋势仍在延续。供给端严控增量逻辑不变，房屋新开工面积2.32亿平方米
，同比下降23.4%，其中住宅新开工面积下降24.1%，企业在资金约束下主动放缓开发节奏，采取以销定产策
略。同时，房企资金面压力依然突出，房地产开发企业到位资金4.02万亿元，同比下降20.2%。下半年，房
地产行业政策将围绕“稳定房地产市场”主线持续深化。
（二）报告期内公司主营业务的情况说明
报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司的房地产经营模式以自主开发销售为主。公司开发的房地产产品为普通住宅、商办楼等多种物业类
型。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，包括中高层住宅、低密度低层住宅等。公司商业地
产开发业务主要经营商业写字楼和商业综合体的开发及运营管理，其房地产产品以销售为主，租赁为辅，并
部分持有经营。公司的业务范围主要集中于上海、福建泉州、陕西西安等区域。
面对房地产行业供需关系深刻调整的新态势，公司把“以提质增效为抓手，实现房地产开发新突破；以
产业培育为先导，实现商业资产运营新突破；以业务转型为重点，实现锂盐碳材料新突破”作为重点工作，
扎实推进“创新驱动、转型发展”的战略实施。
二、经营情况的讨论与分析
2026年上半年，公司围绕年度经营目标，稳步推进各项生产经营工作，在巩固房地产主营业务的基础上
，持续加快转型升级步伐，同步优化内部管理效能，强化风险防控，进一步深化“创新驱动、转型发展”战
略。
房地产开发方面，公司严控开发规模，合理把控开发节奏。公司主要在建项目分布在陕西西安，其中西
咸世贸铭城项目、西咸世贸馨城项目、西咸世贸新都项目等均在建设中。截至报告期末，公司房地产项目在
建面积共54.9万平方米。
房地产销售方面，公司紧跟市场政策节奏，灵活调整推盘策略，强化去化攻坚，主要在售房源包括西安
静安广场商办部分、西安璟宸尊域府、西安崇文尊域万樾府及天宸府、福建泉州海宸尊域（一期）（二期）
以及其他存量项目等。报告期内，公司实现房地产板块收入1.27亿元。
酒店运营方面，公司坚持标准化运营体系建设，持续优化旗下酒店运营标准与服务品质，以客户满意度
为核心抓手，推动线上线下协同发力。上海静安假日酒店通过深化成本管控与运营效率优化，实现营业收入
稳步增长，盈利能力持续提升；泉州东海假日酒店立足当地商旅及旅游客源市场，积极应对挑战，强化OTA
平台运营与线下服务体验，整体经营平稳有序。报告期内，公司实现酒店客房餐饮收入4339.4万元，同比增
长81.17%，酒店板块呈现良好发展态势。
商业运营方面，面对存量竞争加剧、行业竞争加剧的形势，公司坚持以市场为导向，聚焦品牌提质与运
营增效，多措并举推动商业板块高质量发展。一是持续优化商业品牌矩阵，推进门店形象升级，提升项目市
场竞争力；二是强化商户运营管理，落实续约汰换机制，盘活存量空间资源，拓展多元增收渠道；三是加大
营销推广力度，线上线下协同发力，有效拉动客流，并同步深化内部精细管理。
对外投资方面，国能矿业立足盐湖资源禀赋优势，深耕优质项目投资开发，不断夯实转型发展根基。上
半年，国能矿业有序推进结则茶卡与龙木错两个盐湖项目的前期开发手续办理；提锂核心技术稳步升级，萃
取中试产线优化迭代后的新型吸附提锂技术已通过专家组评审，整体达到国际领先水平；金昌基地高纯度锂
盐加工项目持续推进概算、工艺调整、布局设计等前期准备工作，下半年将推进专利申报工作。
三、报告期内核心竞争力分析
1、丰富的行业经验
公司从事房地产开发工作二十几年来，积累了丰富的行业经验，先后开发了永和小区、永乐苑、永盛苑
、越秀苑、北方佳苑、富友嘉园、和源名邸、和源祥邸、和源企业广场、彭浦十期、桥东二期等20余个动迁
安置房及普通商品房项目。其中，“和源”系列系公司开发的高品质生活社区，为公司在业内树立了良好的
品牌形象。同时，公司在上海市旧城改造重点区域从事多年保障性住房（动迁安置房）开发和建设，积累了
丰富的经验。此外，上海松江佘山玺樾项目从“翠山环抱，碧水为玺，道樾似锦”的概念推演而来，以“新
中式”风格荣获多项园林景观奖项，公司在高端型住宅的开发上也获取了成功的经验。
2、专业的管理团队
公司依托上海人才优势，形成了一支稳定而优秀的管理团队。公司的董事及核心经营班子中多名成员拥
有硕士研究生学历或高级职称，公司董事长陈卫东先生、总经理曾云先生、副总经理唐耀琪先生等均具有多
年的房地产开发经验，其他董事及高级管理人员亦具有丰富的企业管理经验及业务专长，高层次、高素质的
管理和经营团队为公司经营和发展提供了有力保障。除此之外，上海藏投酒店及泉州藏投酒店委托知名酒店
管理公司洲际集团管理，被授权使用洲际集团的预订系统和注册商标，对酒店的服务质量和管理水平有充分
的保障。公司组建的商业管理经营团队在国内拥有丰富的商业运营经验，其团队成员均为从事商业地产和零
售业多年的业界人士，对商业市场发展具备精准的洞察能力，能够全面地为我公司提供投资预测、项目规划
、开发定位等技术支持和多元化的服务，助推项目在行业领域的成功发展。
3、准确的市场战略定位
公司拥有十多年的房地产开发与旧城改造经验，多个高品质的产品为公司在区域市场上赢得了良好的品
牌效应，建立了良好的市场形象，也为公司带来了更多发展机会。一方面公司依托静安区旧城改造建设主体
的区域优势，紧紧跟随国家房地产行业最新的政策变化趋势，围绕城市发展的整体规划，将旧城改造、保障
性住房建设与普通商品房开发有机结合，注重普通商品房开发与保障性住房建设并行，重点打造公司持续发
展的盈利增长点，不断凸显自身的核心竞争力，不断做大做强公司主营业务。另一方面在巩固现有住宅地产
业务的基础上，将房地产业务拓展至商业地产领域，并积极响应国家整体发展要求，布局西咸新区和泉州等
“一带一路”战略重要节点城市和国家级新区，既可以改变既往业绩单纯依赖于住宅地产的情形，也进一步
降低住宅地产行业变化带来的业绩波动，有利于保持公司业务规模和盈利能力的稳定性。
4、独特资源禀赋和技术优势
在产业投资方面，公司投资开发的西藏阿里龙木错和结则茶卡两个盐湖，合计碳酸锂储量390万吨（储
量大型），氯化钾2800万吨（储量中型），硼（以三氧化二硼）330万吨（储量中型），其中碳酸锂储量居
世界前列。西藏国能矿业发展有限公司聘请了国内盐湖开发的专家宋彭生、李武为顾问，组建了自己的盐湖
研发部门，经过近几年的工业化试验，基于独特资源禀赋形成的工艺流程共获得了18项发明专利，国能矿业
自主开发的两个提锂技术的中试项目均已通过了科技成果评价会，同时公司持续与技术方保持合作，维持技
术竞争性。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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